千葉県松戸市にあるJR常磐線「北小金駅」南口エリアで進められている「北小金駅南口東地区第一種市街地再開発事業」は、歴史と文化を持つ地域の魅力を保ちながら、現代的な都市機能を整備する注目のプロジェクトです。本事業は松戸市初の組合施行による市街地再開発となり、2025年度の着工、2028年度の竣工を目指して進められています。本記事では、この再開発事業の背景、計画概要、そして地域への影響について詳しく解説します。
北小金地区は、江戸時代から水戸街道の宿場町「小金宿」として栄えた歴史ある地域です。現在も駅を中心に南北に本土寺や東漸寺などの歴史資源が点在し、緑豊かな環境が保たれています。下総台地一帯には幕府の軍馬育成のための牧場「小金牧」が整備され、小金宿には野馬奉行も置かれるなど、江戸期から重要な位置づけがなされていました。
一方で、現在の北小金駅南口東地区は、住みやすいコミュニティがある反面、以下のような課題を抱えています：
松戸市によれば、このような課題を解決するため、松戸市では初めての組合施行による市街地再開発事業が計画されました。
本事業は主に以下3つの課題解決を目指しています：
これらを通じて、「まちの快適さ・暮らしやすさの向上」を図ることが主な目的です。
再開発事業では、2つのエリアに分けて建物が整備されます：
北敷地:
南敷地:
両敷地を合わせて、住宅379戸（予定）、商業施設、駐車場等が整備される計画です。
本事業では、建物だけでなく周辺の屋外空間も充実させる計画があります：
北小金駅南口東地区の再開発は長年にわたり検討されてきました：
現在の北小金駅南口東地区には狭あい道路が多く、緊急車両の通行が困難な状況です。再開発により、道路が整備され、災害時の避難経路や救助活動がスムーズに行えるようになります。また、老朽化した建物が耐震性の高い新しい建物に建て替えられることで、地域全体の防災性が向上します。
約1,000㎡の広場が整備されることで、地域住民の憩いの場が生まれるとともに、都市のヒートアイランド現象の緩和にも寄与します。また、歩道状空地の整備により、歩行者にとって安全で快適な通行空間が確保されます。
商業施設の整備により、地域の商業機能が強化され、新たな雇用創出や経済活動の活性化が期待されます。また、379戸の住宅が供給されることで、地域人口の増加や多様な世帯の流入が見込まれますPR TIMES7。
本事業は、歴史ある「小金宿」としての地域特性を生かしながら、現代的な都市機能を整備する計画です。高層マンションや商業施設といった現代的な建物と、歴史的な寺院や緑地が共存する新しい街並みが形成されることで、地域の魅力がさらに高まることが期待されます。
北小金駅南口東地区第一種市街地再開発事業は、松戸市初の組合施行による市街地再開発として、地域の歴史と文化を尊重しながら、現代的な都市機能を整備する意欲的なプロジェクトです。2025年度の着工、2028年度の竣工を目指して進められており、完成後は北小金地区の防災性の向上、オープンスペースの創出、快適な住環境の整備が実現する見込みです。
この再開発が完成すれば、歴史ある「小金宿」としての魅力を保ちながら、より安全で快適な都市空間が創出され、地域住民の生活の質向上につながるでしょう。今後の事業の進捗に注目が集まります。