Les personnes à la recherche d'un bien locatifsont de plus en plus susceptibles d'entendre le terme "société de garantie des loyers". Alors qu'un garant commun était la norme dans les contrats de location conventionnels, le nombre de biens pour lesquels le recours à une société de garantie des loyers est désormais obligatoire a considérablement augmenté.
INA & Associates Ltd est impliqué dans le secteur de la gestion immobilière depuis de nombreuses années. Chaque jour, nos clients nous posent des questions sur les sociétés de garantie de loyer et nous nous rendons compte que de nombreuses personnes ne comprennent pas correctement ce système. Les sociétés de garantie de loyer sont plus qu'un simple accord de partage des coûts ; elles jouent un rôle important tant pour les locataires que pour les propriétaires dans le marché locatif moderne.
Cet article donne un aperçu complet des informations que toute personne envisageant de conclure un contrat de location devrait connaître, de la structure de base d'une société de garantie de loyer aux taux de coûts, en passant par les points à prendre en considération et la manière de choisir une société de garantie de loyer. En acquérant les connaissances appropriées, vous serez en mesure de poursuivre votre contrat de location avec plus de sérénité. Nous expliquons également en détail les points à prendre en compte lors de l'utilisation d'une société de garantie de loyer et comment éviter les problèmes.
La location d'un logement est un choix de vie important pour de nombreuses personnes. Nous espérons que vous comprendrez mieux les sociétés de garantie de loyer et que vous réaliserez une gestion optimale de la location.
Connaissances de base sur les sociétés de garantie de loyer
Qu'est-ce qu'une société de garantie de loyer ?
Une société de garantie de loyer est une société qui fournit un service de garantie pour payer le loyer au propriétaire au nom du locataire dans le cas où le locataire ne paie pas son loyer dans le cadre d'un contrat de location. Dans les contrats de location classiques, il était courant qu'un parent ou une connaissance joue le rôle de co-garant, mais les sociétés de garantie de loyer assument désormais ce rôle dans la plupart des cas.
La principale caractéristique des sociétés de garantie de loyer est que les locataires paient une commission de garantie et peuvent conclure un contrat de location sans garant commun. Cela permet aux locataires qui n'ont pas de proches pour se porter garants ou qui ne veulent pas être dérangés par un garant de louer un bien immobilier en toute tranquillité.
Ces dernières années, le recours à une société de garantie des loyers est devenu une obligation pour plus de 80 % des biens sur le marché de la location. Cela s'explique par les avantages considérables qu'en retirent les propriétaires en réduisant le risque d'impayés de loyer. Le nombre croissant de cas difficiles à traiter dans le cadre du système traditionnel de caution solidaire, en raison du vieillissement de la population et de l'évolution vers des familles nucléaires, a également encouragé l'expansion des sociétés de garantie des loyers.
Les sociétés de garantie de loyer ne se contentent pas de remplacer le loyer, mais fournissent également une série de services liés aux contrats de location, depuis la sélection des locataires jusqu'à l'assistance post-contractuelle. Elles contribuent ainsi à la santé et à l'efficacité globales du marché locatif.
Fonctionnement des sociétés de garantie de loyer
La structure d'une société de garantie de loyer se compose de trois parties : le locataire, le propriétaire et la société de garantie. Tout d'abord, le locataire conclut un accord de garantie avec la société de garantie en même temps qu'il signe le contrat de location et paie la commission de garantie prescrite. Cette commission de garantie est considérée comme une compensation pour les services fournis par la société de garantie.
Si le locataire ne paie pas le loyer, la société de garantie subroge le propriétaire dans le paiement du loyer, conformément au contrat. Cela garantit au propriétaire la sécurité des revenus locatifs et une gestion stable des loyers. D'autre part, la société de garantie exerce son droit de recours contre le locataire pour le montant subrogé et perçoit le loyer qu'elle a payé au nom du locataire.
Le champ d'application de la garantie s'étend généralement aux différents coûts liés au contrat de location, tels que les charges communes, les frais de gestion, les frais de renouvellement et de remise en état, ainsi que le loyer. Cependant, l'étendue de la garantie dépend de la société de garantie et du contrat, il est donc important de vérifier les détails avant de signer le contrat.
En cas d'arriérés de loyer, la société de garantie envoie d'abord une demande de paiement au locataire. Le rappel se fait par téléphone ou par écrit, et si l'arriéré se prolonge, la procédure peut passer à une mise en demeure par courrier certifié ou à une procédure judiciaire. Les sociétés de garantie disposent de connaissances et d'une expérience spécialisées et suivent donc les procédures appropriées en matière de recouvrement de créances.
Types de sociétés de garantie des loyers
Les sociétés de garantie de loyer sont classées en trois grandes catégories en fonction de leurs organes de fonctionnement et de leurs méthodes de sélection. Chacune a ses propres caractéristiques, ses propres critères de sélection et ses propres structures de coûts, ce qu'il est important de comprendre pour les locataires.
Les sociétés degarantie de créditsont des sociétés de garantie gérées par des sociétés de cartes de crédit et des sociétés de crédit à la consommation. Ces sociétés utilisent les bases de données des agences d'information sur le crédit personnel telles que CIC (CIC Corporation) et JICC (Japan Credit Information Organisation) pour effectuer la sélection. Par conséquent, l'historique de l'utilisation de la carte de crédit, le statut de l'emprunt et les informations sur les impayés ont un impact significatif sur le processus de sélection. Les sociétés de garantie de crédit sont relativement strictes dans leur processus de sélection, mais pour ceux qui n'ont pas de problèmes d'antécédents de crédit, elles offrent un service stable.
Les sociétés de garantie affiliées à la LICC (association-affiliée) sont des sociétés de garantie membres de la National Leasehold Guarantee Association (LICC) La LICC est une organisation sectorielle qui collecte, gère et fournit des informations sur la subrogation et partage l'historique des paiements de loyers des locataires entre les sociétés membres Les sociétés de garantie affiliées à la LICC utilisent cette base de données partagée Par conséquent, si un locataire a eu des arriérés de loyer auprès d'une autre société membre de la LICC dans le passé, cela peut affecter le processus de sélection. D'autre part, comme elles se concentrent sur l'historique du paiement des loyers, même s'il y a des problèmes dans le rapport de crédit, le locataire peut être sélectionné s'il est jugé capable de payer son loyer.
Les sociétés de garantieindépendantessont des sociétés de garantie indépendantes qui ne sont membres d'aucune des associations professionnelles susmentionnées. Ces sociétés ont leurs propres critères de sélection et peuvent être accessibles aux personnes qui n'ont pas été sélectionnées par d'autres sociétés de garantie. Dans de nombreux cas, les critères de sélection sont relativement souples, ce qui permet aux personnes ayant des revenus instables ou des antécédents de crédit incertains de passer plus facilement le processus de sélection. Toutefois, les commissions de garantie peuvent être plus élevées que pour d'autres types de sociétés de garantie.
Le tableau ci-dessous résume les caractéristiques de chaque type de société de garantie.
| Type de société |
Critères de sélection |
Principaux critères de sélection |
Rigueur de la sélection |
Taux de commission de garantie |
| Crédit à la consommation |
Accent mis sur les informations relatives au crédit personnel |
Antécédents de crédit, situation d'emprunt |
Strict |
30-100% du loyer |
| Affilié à la LICC |
Accent mis sur l'historique des paiements de loyer |
Historique des arriérés de loyer |
Modéré |
30-100% du loyer |
| Indépendant |
Critères indépendants |
Revenu, profession, résultats des entretiens |
Modéré |
30-60% du loyer |
Avantages et inconvénients du recours à une société de garantie des loyers
Avantages
Les avantages du recours à une société de garantie de loyer sont multiples, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Tout d'abord, le plus grand avantage pour les locatairesest qu'ils peuvent conclure un contrat de location sans avoirbesoin d'un garant. Dans le système traditionnel du garant solidaire, les parents et les connaissances sont rendus financièrement responsables du locataire, ce qui représente une lourde charge psychologique pour eux.
Le recours à une société de garantie de loyer permet d'éviter cette complexité des relations et de faciliter la conclusion des contrats de location. En particulier, les sociétés de garantie de loyer sont une option importante pour les personnes qui ont tendance à être désavantagées par le système traditionnel de garant, comme les célibataires, les personnes âgées et les étrangers.
La facilité de passer les contrôles de location est un autre avantage important. Avec l'intervention d'une société de garantie des loyers, les propriétaires peuvent réduire le risque d'arriérés de loyer et ont tendance à être plus flexibles dans leurs décisions concernant les attributs des locataires. Par exemple, les locataires qui viennent de changer d'emploi et ne travaillent que depuis peu pour l'entreprise, ou les indépendants dont les revenus sont instables, ont plus de chances d'être autorisés à emménager s'ils passent l'examen de la société de garantie.
La réduction du dépôt de garantie est un autre avantage à ne pas négliger. Si la société de garantie des loyers garantit également le coût de la remise en état du logement, le propriétaire n'a pas à conserver une part aussi importante du dépôt de garantie, ce qui réduit le coût initial de l'emménagement. Cet effet est particulièrement visible dans les biens immobiliers coûteux et peut réduire considérablement la charge financière qui pèse sur le locataire.
Pour les propriétaires, le recours à une société de garantie des loyers présente également des avantages significatifs. Le plus important est la stabilisation des revenus locatifs. Il est ainsi plus facile de planifier les recettes et les dépenses liées à la gestion locative, car la société de garantie veille à ce que les paiements soient effectués même en cas d'arriérés de loyers. En outre, la charge mentale et temporelle du propriétaire est considérablement réduite, car la société de garantie s'occupe également des rappels et des procédures juridiques au nom du locataire défaillant.
Inconvénients
D'un autre côté, le recours à une société de garantie des loyers présente également plusieurs inconvénients. Le principal inconvénient pour les locatairesest lacharge que représentent les frais de garantie. Les frais de garantie initiaux s'élèvent à environ 50-100 % du loyer, auxquels s'ajoutent des frais de renouvellement annuels d'environ 10 000-20 000 JPY, ce qui représente une charge considérable pour les locataires de longue date.
Par exemple, si la commission de garantie initiale pour un bien immobilier dont le loyer est de 80 000 yens est de 50 % du loyer et que la commission de renouvellement annuel est de 10 000 yens, la commission de garantie totale s'élèvera à 90 000 yens pour une résidence de cinq ans. Comme ces frais sont encourus séparément du loyer, le coût total du logement augmentera.
Une sélection plus stricte est un autre inconvénient important. Les sociétés de garantie de loyer ont constitué leurs propres bases de données et examinent en détail les arriérés de loyer et les informations relatives au crédit. Une fois qu'il y a un seul arriéré de loyer ou un incident de crédit, cette information est enregistrée pour une longue période de temps et peut affecter les futurs contrats de location. En particulier, comme les informations sont partagées entre les sociétés membres de la LICC, les problèmes avec une société peuvent rendre plus difficile l'approbation par d'autres sociétés.
Le risque d'arriérés de loyer ne doit pas non plus être négligé. Ce n'est pas parce qu'une société de garantie locative paie votre loyer en votre nom que vous avez le droit d'avoir des arriérés. La société de garantie percevra strictement le montant avancé et, dans certains cas, des poursuites judiciaires pourront être engagées. En outre, un historique d'arriérés sera enregistré dans votre dossier de crédit et peut avoir un impact négatif sur vos futures demandes de carte de crédit et d'hypothèque.
La complexité des contrats constitue un autre défi. Outre le contrat de location, un accord de garantie doit également être conclu, ce qui augmente le nombre de documents contractuels. En outre, la portée exacte de la garantie, les conditions de renouvellement et de résiliation doivent être comprises, ce qui peut compliquer la compréhension du contrat.
En outre, le risque de faillite de la société de garantie doit être pris en compte. Si la société de garantie fait faillite, le service de garantie risque de ne pas être maintenu, ce qui pourrait causer des problèmes entre le propriétaire et le locataire. La solidité financière est donc un critère important dans la sélection d'une société de garantie.
Coûts des sociétés de garantie de loyer et taux du marché
Frais de garantie initiale
La commission degarantie initialepayée lors de l'utilisation d'une société de garantie de loyerest l'un des coûts initiaux les plus importants d'un contrat de location. Ces frais varient considérablement en fonction de la société de garantie et des termes du contrat, mais se situent généralement entre 50 et 100 % du loyer.
La base de calcul de la commission de garantie initiale est principalement basée sur le loyer mensuel. Cependant, dans certains cas, le loyer total, y compris les charges communes et les frais de gestion, est utilisé comme base, il est donc nécessaire de vérifier avant de signer un contrat. En outre, le taux varie souvent en fonction de la présence ou non d'un garant commun, et le taux a tendance à être fixé à un niveau inférieur s'il y a un garant commun.
Pour donner un exemple concret, si la commission de garantie initiale est de 50 % du loyer pour un bien dont le loyer est de 80 000 yens, vous devrez payer 40 000 yens. Pour 100 % du loyer, les frais s'élèvent à 80 000 yens, ce qui, avec la caution et le pas-de-porte, représente un coût initial substantiel. Il est donc important de prendre en compte non seulement le loyer, mais aussi le coût total, y compris les frais de garantie, lors du choix d'un logement.
Si l'on considère les différents types de sociétés de garantie, les taux généraux du marché pour les sociétés de garantie de crédit à la consommation sont de 30 à 100 % du loyer, les sociétés de garantie LICC sont de 30 à 100 % du loyer et les sociétés de garantie indépendantes sont de 30 à 60 % du loyer. Les sociétés de garantie indépendantes sont souvent comparativement moins chères, mais leurs critères de sélection et leurs garanties peuvent différer.
Un autre point important est la différence de taux selon qu'il y a ou non un garant commun. Le taux est généralement de l'ordre de 20 à 30 % du loyer s'il y a un co-garant, et de 50 à 100 % du loyer s'il n'y a pas de co-garant. Cette différence s'explique par le fait que la présence d'un co-garant réduit le risque pour la société de garantie.
Frais de renouvellement de la garantie
En plus de la commission de garantie initiale, unecommission de renouvellement de la garantieest facturéeen permanence.Il s'agit d'une commission régulière pour le maintien du contrat de garantie, qui coûte généralement entre 10 000 et 20 000 JPY par an. Toutefois, certaines sociétés de garantie facturent également une redevance mensuelle, qui s'élève alors à environ 1 à 3 % du loyer total.
Le mode de paiement de la taxe de garantie de renouvellement varie selon la société de garantie. Pour les paiements annuels, elle est généralement payée en une seule fois lors du renouvellement du contrat, tandis que pour les paiements mensuels, elle est payée mensuellement avec le loyer. Dans le cas d'un paiement mensuel, une taxe mensuelle supplémentaire d'environ 800-2 400 yens est à payer pour un bien dont le loyer est de 80 000 yens.
Si l'on considère le coût total de la résidence de longue durée, il ne faut pas sous-estimer la charge que représentent les frais de garantie de renouvellement. Par exemple, si les frais de renouvellement annuels s'élèvent à 15 000 yens, le coût s'élèvera à 150 000 yens sur 10 ans. Ce montant équivaut à deux mois de loyer et sa part dans le coût total du logement ne peut être ignorée.
Le tableau ci-dessous résume les structures de coûts des principales sociétés de garantie.
| Type de société de garantie |
Commission de garantie initiale (avec garant) |
Commission de garantie initiale (sans garant) |
Commission de garantie de renouvellement |
Mode de paiement |
| Coopérative de crédit Société A |
30 % du loyer |
50 % du loyer |
10 000 yens par an |
Paiement annuel |
| Entreprise B axée sur le crédit |
50 % du loyer |
100 % du loyer |
15 000 yens par an |
Paiement annuel |
| Entreprise A affiliée à la LICC |
30 % du loyer |
80 % du loyer |
10 000 yens par an |
Paiement annuel |
| Entreprise B affiliée à la LICC |
50 % du loyer |
50 % du loyer |
20 % du loyer par an |
Paiement annuel |
| Société indépendante A |
30 % du loyer |
60 % du loyer |
1% du loyer mensuel |
Paiement mensuel |
| Entreprise indépendante B |
40 % du loyer |
50 % du loyer |
8 000 euros par an |
Paiement annuel |
Points pour réduire les coûts
Il y a plusieurs points à considérer pour réduire le coût d'une société de garantie des loyers. Tout d'abord, il est important de comparer les tarifs de plusieurs sociétés de garantie. Il se peut que plusieurs sociétés de garantie soient disponibles pour le même bien immobilier et qu'il y ait des différences de coûts.
S'il est possible de fournir un garant commun, les frais de garantie peuvent être considérablement réduits. Si vous pouvez demander à un parent de se porter garant pour vous, cette option vaut également la peine d'être envisagée. Toutefois, de nos jours, de plus en plus de biens immobiliers exigent le recours à une société de garantie, même si vous disposez d'un garant commun.
Si vous avez l'intention de signer un contrat à long terme, il est important de choisir une société de garantie qui prenne également en compte la charge des frais de renouvellement de la garantie. Si la commission de garantie initiale est faible mais que la commission de garantie de renouvellement est élevée, le coût total peut être plus élevé à long terme.
Certaines sociétés de garantie peuvent également proposer des offres spéciales telles que des remises pour souscription anticipée ou des remises pour les étudiants. Ces programmes peuvent contribuer à réduire la charge financière.
Processus de sélection des locataires et points à noter
Points à vérifier
Le processus de sélection des locataires parune société de garantie des loyersest un processus important qui permet d'évaluer de manière exhaustive la capacité du locataire à payer son loyer et sa solvabilité. Les critères de sélection varient d'une société de garantie à l'autre, mais en général, les principaux critères sont le type d'emploi et la situation professionnelle, les revenus, la durée de l'emploi, l'âge et l'historique des arriérés.
En ce qui concerne le type d'emploi et la situation professionnelle, l'accent est mis sur la stabilité. Les fonctionnaires et les employés à temps plein des grandes entreprises sont les mieux notés et ont le plus de chances de passer le processus de sélection. En revanche, les travailleurs indépendants, les freelances, les travailleurs temporaires et les travailleurs à temps partiel sont considérés comme ayant des revenus instables et font généralement l'objet d'une vérification plus stricte. Toutefois, ces types d'emplois peuvent également faire l'objet d'un filtrage s'ils disposent d'un revenu suffisant et d'un historique de transactions continues.
Le rapport entre le revenu et le loyer est l'un des critères de sélection les plus importants. En règle générale, le loyer ne doit pas dépasser un tiers du revenu mensuel. Par exemple, pour un bien dont le loyer est de 80.000 JPY, la norme est un revenu mensuel d'au moins 240.000 JPY. Toutefois, ce critère varie d'une société de garantie à l'autre, certaines n'exigeant pas plus d'un quart du revenu mensuel, tandis que d'autres en autorisent jusqu'à la moitié.
La durée de l'emploi est également un facteur déterminant. Si vous venez de changer d'emploi ou de commencer à travailler, on peut considérer que vous avez des doutes sur la continuité de vos revenus, ce qui peut avoir une incidence sur votre demande. En règle générale, il est souhaitable d'avoir au moins un an de service continu, mais si vous avez changé d'emploi pour une entreprise plus importante ou si vous avez été promu, la décision peut être plus souple.
L'historique des retards de paiement est l'élément le plus examiné. Outre le loyer, les retards de paiement des cartes de crédit, des factures de téléphone portable et des factures de services publics peuvent également influer sur le processus de sélection. En particulier, les informations sur les arriérés de loyer sont partagées par les entreprises membres de la LICC, de sorte que même un seul arriéré peut affecter le processus de sélection sur une longue période.
Période de sélection et documents de préparation
La période d'examen des sociétés de garantie de loyer est généralement de trois à sept jours. Si les documents ne présentent aucune lacune et que la confirmation de l'inscription se déroule sans problème, le résultat peut être donné en un jour seulement. Toutefois, en période de forte activité ou lorsque des documents supplémentaires doivent être soumis, le délai peut être d'une semaine ou plus.
Les documents requis pour le processus de sélection varient en fonction de la compagnie de garantie, mais en général les documents suivants sont demandés. Tout d'abord, une copie du permis de conduire, de la carte d'assurance maladie ou du passeport est exigée comme preuve d'identité. Il est important que ces documents soient valides et mis à jour en cas de changement d'adresse.
Les justificatifs de revenus sont également essentiels. Pour les salariés, l'impôt à la source, les fiches de paie (des deux ou trois derniers mois) et les certificats de revenus sont nécessaires. Pour les travailleurs indépendants, des copies des déclarations fiscales, des certificats fiscaux et des documents prouvant le chiffre d'affaires de l'entreprise sont nécessaires. Ces documents doivent être à jour et préparés pour plusieurs années afin de prouver la continuité des revenus.
La preuve d'inscription est un autre document important. Vous aurez besoin d'un certificat d'inscription de votre employeur ou d'une copie de votre contrat de travail. Il est également important de contacter votre lieu de travail à l'avance, car certaines sociétés de garantie appellent votre employeur pour confirmer votre inscription.
Le tableau ci-dessous résume les points clés pour réussir la procédure de sélection.
| Critères de sélection |
Conditions avantageuses |
Conditions défavorables |
Mesures |
| Profession/statut d'emploi |
Fonctionnaire, employé à temps plein |
Indépendant, freelance |
Préparer des documents prouvant la stabilité des revenus |
| Rapport entre les revenus et le loyer |
Le loyer est inférieur à 1/3 des revenus mensuels |
Le loyer est supérieur à 1/2 des revenus mensuels |
Envisager un bien moins cher |
| Nombre d'années d'emploi |
Plus d'un an |
Immédiatement après un changement d'emploi |
Expliquez votre expérience et vos promotions antérieures |
| Antécédents de crédit |
Pas d'antécédents d'arriérés |
A déjà eu des arriérés dans le passé |
Expliquer l'amélioration de la situation, envisager un cosignataire |
| Âge |
De 20 à 50 ans |
Personnes âgées, mineurs |
Mettre l'accent sur la stabilité des revenus |
Conseils pour faciliter le processus de sélection
Il existe un certain nombre de conseils pour faciliter le processus de sélection de la société de garantie de loyer. Tout d'abord, il est important de bien préparer vos documents. La présentation rapide de documents impeccables fera bonne impression sur l'agent de contrôle. Il est également conseillé d'avoir des justificatifs de revenus à jour et, dans la mesure du possible, de préparer plusieurs méthodes de preuve.
Il est également important de répondre à la vérification de l'inscription. Vous devez contacter votre employeur à l'avance pour vous assurer qu'il peut répondre aux appels de la société de garantie. En répondant rapidement aux appels de confirmation adressés à la personne concernée, vous vous assurez que le processus de contrôle se déroule sans heurts.
Il est également important de maintenir un bon équilibre entre le loyer et les revenus. Si votre loyer est trop élevé par rapport à vos revenus, envisagez un logement moins cher ou un garant commun. Si vous avez plusieurs sources de revenus, vous pouvez également les combiner et les déclarer dans la déclaration de revenus combinée, ce qui peut être avantageux pour l'évaluation.
Si vous avez des antécédents d'arriérés, il est important d'expliquer clairement pourquoi et comment ils se sont améliorés. Si vous pouvez prouver que les arriérés étaient dus à des circonstances temporaires et que la situation s'est améliorée, vous pourrez peut-être réussir l'évaluation. Vous pouvez également augmenter vos chances de réussir l'évaluation en fournissant un garant conjoint.
Une autre stratégie consiste à s'adresser à plusieurs sociétés de garantie en même temps. Les critères varient d'une société de garantie à l'autre, de sorte que même si vous n'êtes pas approuvé par une société, vous pouvez l'être par une autre. Toutefois, sachez que le fait de subir plusieurs examens dans un court laps de temps peut avoir une incidence sur votre dossier de crédit.
Points à prendre en compte lors du choix d'une société de garantie de loyer
Comment identifier une société de garantie fiable
Le choix d'une bonne société degarantie de loyerest crucial pour une expérience de location sécurisée. Pour identifier une société de garantie fiable, vous devez vérifier quelques points clés.
Tout d'abord, il est important de vérifier l'appartenance à des associations professionnelles. Les sociétés de garantie qui sont membres d'associations professionnelles telles que la National Association of Lease Guarantee Companies (LICC) et la Lease Guarantee Organisation (LGO) respectent certaines normes et sont considérées comme fiables dans le secteur. Ces associations exigent de leurs membres qu'ils mènent leurs activités correctement et jouent un rôle important dans la protection des consommateurs.
Le nombre d'années d'existence d'une société et ses antécédents sont également des critères importants. Les sociétés de garantie qui sont en activité depuis longtemps sont considérées comme ayant une base de gestion stable. En outre, les sociétés qui ont traité un grand nombre de cas et signé de nombreux contrats ont accumulé le savoir-faire nécessaire pour traiter les différents cas et on peut s'attendre à ce qu'elles réagissent aux problèmes.
La solidité financière est également un point à ne pas négliger. Il est important de vérifier la situation financière de la société, car les services de garantie peuvent ne pas être maintenus si la société de garantie fait faillite. Les sociétés de garantie qui sont des filiales de sociétés cotées en bourse ou de grandes entreprises sont généralement considérées comme ayant une grande stabilité financière.
La qualité du service est également un facteur important : il est conseillé de choisir une société de garantie qui offre des services pour la commodité des utilisateurs, tels qu'un centre d'appel ouvert 24 heures sur 24, une assistance multilingue et une gamme complète de procédures en ligne.
Le bouche à oreille et la réputation peuvent également être utiles. En consultant les avis sur les sites Internet et les évaluations des sociétés immobilières, il est possible de vérifier le niveau de satisfaction des utilisateurs réels. Toutefois, comme les informations fournies par le bouche-à-oreille peuvent être subjectives, il est important de prendre une décision globale en s'appuyant sur plusieurs sources.
Précautions à prendre lors de la signature d'un contrat
Lors de la signature d'un contrat avec une société de garantie de loyer, il est extrêmement important de vérifier les détails du contrat. En particulier, l'étendue de la garantie doit être clairement comprise. Vérifiez si la garantie couvre non seulement le loyer, mais aussi les charges communes, les frais de gestion, les frais de renouvellement, les frais de remise en état et les frais de retard.
La période de garantie et les conditions de renouvellement sont également importantes. La durée du contrat de garantie est généralement d'un à deux ans et est habituellement renouvelée en même temps que le contrat de bail. Il est important de vérifier à l'avance les conditions de renouvellement et les frais de renouvellement, afin de connaître le coût total de la vie dans le bien immobilier pendant une période prolongée.
Les conditions de résiliation doivent également être vérifiées en détail. Précisez comment le contrat de garantie sera traité en cas de résiliation du contrat de location, si les frais de garantie seront remboursés en cas de résiliation du contrat à mi-parcours et comment se déroulera la procédure de résiliation. Il est également important de comprendre les conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié par la société de garantie.
Il est également conseillé de confirmer à l'avance la procédure à suivre en cas de retard de paiement. Comprendre la méthode de rappel, le moment du passage à la procédure judiciaire et la méthode de calcul des pénalités de retard vous permettra de réagir de manière appropriée en cas d'éventualité.
Il convient également de prêter attention au traitement des informations personnelles. Les sociétés de garantie collectent toute une série d'informations personnelles à des fins de contrôle, et il est important de vérifier comment ces informations sont gérées et utilisées. En particulier, il est nécessaire de comprendre comment les informations sont fournies aux agences d'évaluation du crédit et partagées avec d'autres sociétés.
Le traitement des cas où un garant conjoint est fourni doit également être confirmé. S'il y a un garant conjoint mais que le recours à une société de garantie est nécessaire, il est important de clarifier la manière dont le champ de responsabilité du garant conjoint et de la société de garantie sera partagé.
Il est également important de ne pas hésiter à poser des questions sur les termes techniques ou les expressions juridiques figurant dans le contrat en cas de doute. Conclure un contrat sans en comprendre pleinement le contenu peut entraîner des problèmes ultérieurs.
Si vous avez la possibilité de rencontrer la personne responsable de la société de garantie avant de signer le contrat, c'est aussi une bonne occasion de vérifier l'attitude de la société et la qualité de ses services. En évaluant globalement la précision de la réponse à la question, la compréhensibilité de l'explication et la politesse de la réponse du client, il est possible de déterminer si l'entreprise est une entreprise de garantie fiable ou non.
Conclusion.
Les sociétés degarantie locativesont devenues une partie intégrante du marché moderne de la location. En tant que nouvelle alternative au système traditionnel de caution solidaire, elles jouent un rôle important tant pour les locataires que pour les propriétaires, et leur importance devrait s'accroître à l'avenir.
Comme nous l'expliquons dans cet article, il existe trois principaux types de sociétés de garantie des loyers : les sociétés de crédit à la consommation, les sociétés de garantie des loyers et les sociétés indépendantes, chacune ayant ses propres caractéristiques et ses propres critères de sélection. Il est important de choisir la société de garantie la plus appropriée en fonction de la situation du locataire et des conditions du bien. En ce qui concerne les coûts, le taux général du marché est d'environ 50 à 100 % du loyer pour la commission de garantie initiale et d'environ 10 000 à 20 000 ¥ pour la commission de renouvellement annuel.
Lors de la sélection des locataires, les critères importants sont la profession/le statut professionnel, les revenus et l'historique des arriérés. Pour faciliter la sélection, une documentation parfaite, des réponses appropriées aux contrôles d'inscription et l'optimisation de l'équilibre entre les revenus et le loyer sont efficaces. Même si vous avez des antécédents d'arriérés, vous pouvez réussir le processus de sélection en expliquant clairement l'amélioration de votre situation.
Lors de la sélection d'une société de garantie, il est important de procéder à une évaluation complète de l'appartenance de la société à des associations professionnelles, de ses antécédents et de sa solidité financière, ainsi que de la qualité de ses services. Lors de la signature d'un contrat, il est important de vérifier en détail la portée de la garantie, les conditions de renouvellement, les conditions d'annulation et le traitement des informations personnelles, et de ne pas hésiter à poser des questions si quelque chose n'est pas clair.
Si le recours à une société de garantie de loyer entraîne le coût d'une commission de garantie, il présente également un certain nombre d'avantages, tels que la conclusion d'un contrat sans avoir besoin d'un garant, la facilité de passer les inspections des locataires et la possibilité d'un dépôt de garantie réduit. En particulier, les sociétés de garantie des loyers sont une option importante pour les personnes qui ont tendance à être désavantagées par le système traditionnel de garant, comme les célibataires, les personnes âgées et les étrangers.
Toutefois, même si vous faites appel à une société de garantie de loyer, vous devez éviter de prendre du retard dans le paiement de votre loyer. Ce n'est pas parce qu'une société de garantie paie votre loyer en votre nom que vous avez le droit d'avoir des arriérés ; des recouvrements stricts seront effectués et votre dossier de crédit pourrait en être affecté. Le paiement responsable du loyer est la base d'une vie locative sûre.
La location d'un logement est un choix de vie important pour de nombreuses personnes. Nous espérons qu'en comprenant correctement les sociétés de garantie de loyer et en faisant le meilleur choix pour votre situation, vous serez en mesure de faire un choix de logement plus sûr et plus confortable.
Chez INA & Associates, nous aidons chacun de nos clients à choisir le logement qui lui convient le mieux, en plaçant le "capital humain" et la "confiance" au cœur de notre gestion. Si vous avez des questions sur les sociétés de garantie de loyer ou si vous rencontrez des problèmes dans la gestion de votre bien locatif, n'hésitez pas à nous contacter. Forts de notre expérience et de notre savoir-faire, nous mettrons tout en œuvre pour vous aider dans votre recherche du logement idéal. Nous nous réjouissons de vous accueillir à notre siège d'Osaka, à notre bureau de vente de Tokyo et à notre bureau de vente métropolitain.
Questions fréquemment posées
Q1 : Dois-je faire appel à une société de garantie des loyers ?
L'obligation de recourir à une société de garantie des loyers dépend du bien et de la politique du propriétaire. Actuellement, le recours à une société de garantie des loyers est obligatoire pour plus de 80 % des locations, mais certains biens peuvent être loués avec un garant commun uniquement.
Cependant, même lorsqu'un garant commun peut être fourni, le recours à une société de garantie est de plus en plus souvent exigé. Cela permet au propriétaire d'obtenir une double garantie et d'avoir ainsi l'esprit plus tranquille dans la gestion de son activité de location. Lors de l'examen d'un bien immobilier, il est important de vérifier à l'avance si le recours à une société de garantie est exigé.
Q2 : Dois-je payer une commission de garantie mensuelle ?
La méthode de paiement de la commission de garantie dépend de la société de garantie. La méthode la plus courante consiste à payer la commission de garantie initiale en une seule fois au moment de la signature du contrat, puis à payer des frais de renouvellement annuels. La commission de renouvellement annuel est généralement de l'ordre de 10 à 20 000 JPY et est payée lors du renouvellement du contrat.
D'autre part, certaines sociétés de garantie utilisent une base mensuelle, auquel cas la commission de garantie est payée mensuellement en même temps que le loyer. La commission de garantie mensuelle est généralement de l'ordre de 1 à 3 % du loyer total. Il est conseillé de comparer les coûts totaux avant de signer un contrat, car la méthode la plus avantageuse dépend de la durée de résidence et de la planification financière personnelle.
Q3 : Que dois-je faire si j'échoue à la procédure de sélection ?
Même si vous échouez à la procédure de sélection auprès d'une société de garantie, il se peut que vous réussissiez la procédure de sélection auprès d'une autre société de garantie. Les critères varient d'une société de garantie à l'autre et il est donc utile de s'adresser à différents types de sociétés de garantie. Par exemple, si vous échouez auprès d'une société de crédit à la consommation, essayez de vous adresser à une société indépendante.
Il est également important d'analyser les raisons pour lesquelles vous avez échoué à la sélection et de prendre des mesures pour améliorer la situation. Par exemple, si le rapport entre les revenus et le loyer pose problème, vous pouvez envisager un bien moins cher, ou un garant commun peut vous aider dans le processus de sélection. Il est recommandé de consulter votre agent immobilier et d'envisager des solutions alternatives.
Q4 : Que dois-je faire si j'ai du retard dans le paiement de mon loyer ?
Si vous prenez du retard dans le paiement de votre loyer, il est important de contacter votre société garante dès que possible et d'expliquer la situation. Si les arriérés sont dus à des circonstances temporaires, vous pourrez peut-être discuter d'un plan de paiement avec eux et obtenir une réponse flexible.
Si les arriérés ne sont pas réglés, les rappels deviendront plus sévères et pourront éventuellement conduire à une procédure judiciaire. En outre, un historique d'arriérés sera enregistré dans votre dossier de crédit et peut avoir un impact négatif sur les futurs contrats de location et les évaluations de crédit. Si vous vous trouvez dans une situation difficile, il est conseillé de consulter rapidement un spécialiste ou un service de conseil.
Q5 : Puis-je changer de société garante ?
En principe, il est possible de changer de société garante lors du renouvellement du contrat de location. Toutefois, il est nécessaire de se renseigner au préalable, car dans de nombreux cas, seule la société de garantie désignée par le propriétaire ou la société de gestion peut être utilisée.
Les raisons de changer de société de garantie sont notamment la réduction des frais de garantie, l'amélioration du contenu du service et des critères de sélection différents. Si vous envisagez de changer de société de garantie, il est important de vérifier que votre contrat actuel et vos antécédents en matière de crédit ne posent aucun problème avant de procéder, car vous devrez être évalué par la nouvelle société de garantie. Vérifiez également à l'avance les frais et les formalités administratives liés au changement.