Lorsque vous envisagez d'acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier, avez-vous déjà entendu le terme "REINS" ?
Bien que la REINS soit un système qui joue un rôle extrêmement important dans le secteur de l'immobilier, le grand public ne la connaît pas et ne comprend pas pleinement sa structure et son impact.
Dans cet article, INA&Associates Ltd explique les connaissances techniques de la REINS, de sa structure de base à son impact spécifique sur le consommateur moyen, d'une manière facile à comprendre.
Veuillez lire jusqu'à la fin pour obtenir des informations importantes que vous devez connaître pour garantir une transaction immobilière réussie.
REINS est l'abréviation de "Real Estate Information Network System" (système de réseau d'information sur les biens immobiliers), appelé en japonais "Real Estate Information Network System" (système de réseau d'information sur les biens immobiliers).
Il s 'agit d'un système de réseau informatique destiné exclusivement aux sociétés immobilières, géré par le Real Estate Information Network System, qui a été désigné par le ministre de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports.
La principale caractéristique de Raines est que les informations sur les biens immobiliers sont partagées entre les sociétés immobilières de tout le pays, ce qui permet des transactions immobilières efficaces.
Traditionnellement, les informations sur les biens immobiliers étaient gérées individuellement par chaque société immobilière, et les consommateurs devaient visiter plusieurs sociétés immobilières pour trouver le bien souhaité.
Avec l'introduction de Raines, ce problème a été grandement amélioré et la transparence et l'efficacité des transactions immobilières ont été considérablement renforcées.
La création de Raines a été motivée par les défis structurels du marché de la distribution immobilière.
Jusque dans les années 1980, l'asymétrie de l'information constituait un grave problème sur le marché japonais de l'immobilier.
Le partage limité d'informations entre les sociétés immobilières signifiait que les consommateurs ne disposaient pas d'un choix suffisant, ce qui rendait difficile la conclusion d'une transaction à un prix équitable.
Pour remédier à cette situation, le réseau d'information sur l'immobilier a été créé en 1988 et Raines a commencé à fonctionner.
Depuis sa création, Raines n'a cessé d'améliorer son système et fonctionne désormais comme une infrastructure indispensable pour les transactions immobilières au Japon.
Raines est exploité conformément à la loi sur les transactions de terrains et de bâtiments.
En vertu de cette loi, lorsqu'une société immobilière conclut un contrat de médiation de droit exclusif ou un contrat de médiation à temps plein, elle est tenue d'enregistrer les biens immobiliers auprès de Raines dans un certain délai.
Plus précisément, dans le cas d'un contrat de médiation avec obligation d'exclusivité, il est nécessaire de procéder à l'enregistrement dans les cinq jours suivant la conclusion du contrat et dans les sept jours dans le cas d'un contrat de médiation à temps plein.
Grâce à cette obligation légale, les informations les plus récentes sur les biens immobiliers sont toujours disponibles à Raines, ce qui garantit la transparence du marché immobilier.
En outre, il est obligatoire d'enregistrer des informations telles que les prix contractuels lors de la conclusion des contrats, et ces données jouent un rôle important dans la formation des prix du marché.
Raines a divisé le pays en quatre régions, chacune gérée par une organisation de distribution immobilière indépendante.
Cette division régionale a été adoptée pour assurer des opérations efficaces qui tiennent compte des caractéristiques du marché immobilier et des pratiques commerciales de chaque région.
Le tableau ci-dessous résume les zones de compétence et les caractéristiques de chaque organisation.
| Nom de l'organisation | Juridiction | Nombre de préfectures | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Réseau d'information immobilière pour l'est du Japon | Hokkaido, Tohoku, Kanto, Koshinetsu | 17 préfectures | La plus grande organisation comprend la région métropolitaine de Tokyo |
| Réseau d'information immobilière de Chubu | Tokai, Hokuriku | 7 préfectures | Organisations axées sur les zones à forte concentration d'industries manufacturières. |
| Réseau d'information immobilière de la région de Kinki | Région de Kinki | 6 préfectures | Zones centrales de commerce et de culture dans la région du Kansai. |
| Réseau d'information immobilière du Japon occidental | Chugoku, Shikoku, Kyushu et Okinawa | 17 préfectures | Organisation couvrant l'ensemble de l'ouest du Japon |
Le réseau d'information immobilière du Japon oriental est la plus grande organisation, couvrant 17 préfectures, de Hokkaido à la région de Koshinetsu.
Comme il comprend la région métropolitaine de Tokyo (Tokyo, Kanagawa, Saitama et les préfectures de Chiba), il couvre la zone où les transactions immobilières les plus actives ont lieu au Japon.
Outre les informations sur la vente et l'achat de condominiums, de maisons individuelles et de terrains, l'organisation a également accumulé une mine d'informations sur les biens locatifs.
Dans la région métropolitaine de Tokyo en particulier, les transactions de biens d'investissement sont également très actives et une grande variété d'informations sur les biens immobiliers est mise à jour quotidiennement.
Le réseau d'information immobilière de Chubu couvre sept préfectures des régions de Tokai et de Hokuriku.
La région se caractérise par une forte concentration d'industries manufacturières, dont l'industrie automobile, et par une demande de logements résultant de transferts d'entreprises.
La demande de condominiums est élevée dans la zone urbaine centrée sur Nagoya, tandis que les maisons individuelles font l'objet d'un commerce actif dans les banlieues.
Dans la région de Hokuriku, des informations immobilières reflétant la situation unique du logement dans le pays des neiges ont également été accumulées.
Le réseau d'information immobilière de la région de Kinki est compétent pour six préfectures de la région de Kansai.
Dans cette région, qui comprend des villes historiques telles qu'Osaka, Kyoto et Kobe, des informations immobilières ont été accumulées pour répondre à divers besoins en matière de logement.
Dans la ville d'Osaka en particulier, les condominiums d'investissement font l'objet d'un commerce actif, tandis que Kyoto se caractérise par des informations sur le logement qui tiennent compte de son paysage historique.
Dans la région de l'aéroport international du Kansai, il existe également une mine d'informations sur les biens immobiliers qui répondent à la demande internationale en matière de logement.
Le réseau d'information sur l'immobilier du Japon occidental couvre une vaste zone de 17 préfectures, de la région de Chugoku à la préfecture d'Okinawa.
La région a accumulé une mine d'informations sur l'immobilier qui reflète les caractéristiques des villes régionales et se caractérise par des propriétés bénéficiant d'un environnement naturel et des informations sur l'immobilier qui reflètent la culture locale.
Dans les principales villes régionales telles que Fukuoka et Hiroshima, il existe une grande quantité d'informations sur les biens immobiliers qui répondent à la demande de logements urbains.
Dans la préfecture d'Okinawa, de nombreuses informations sont également enregistrées sur les propriétés de villégiature et les logements destinés aux immigrés.
L'enregistrement des informations sur les biens immobiliers dans le système Raines suit un processus strict.
Lorsqu'un contrat de médiation est conclu avec un vendeur ou un prêteur par une société immobilière, l'enregistrement est obligatoire selon le calendrier suivant en fonction du type de contrat.
Dans le cas d'un contrat de médiation avec obligation d'exclusivité : il est nécessaire de procéder à l'enregistrement dans les cinq jours (à l'exclusion des samedis, dimanches et jours fériés) à compter de la conclusion du contrat .
Dans cette forme de contrat, le vendeur ne pouvant dupliquer une demande auprès d'une autre société immobilière, un échange d'informations rapide est nécessaire.
Dans le cas d'un contrat de médiation à temps plein : il est nécessaire de s'enregistrer dans les sept jours (à l'exclusion des samedis, dimanches et jours fériés) suivant la conclusion d'un contrat .
Bien que le vendeur ne puisse pas demander deux ou plusieurs sociétés immobilières, même dans le cadre de ce contrat, une opération de découverte personnelle est possible.
Dans le cas d'un contrat de médiation générale : il n'y a pas d'obligation d' enregistrement , mais de nombreuses sociétés immobilières sont enregistrées volontairement.
Dans le cadre de ce contrat, le vendeur peut demander plusieurs sociétés immobilières en même temps.
Les informations immobilières enregistrées auprès de Raines sont très détaillées et complètes.
Les informations de base comprennent la localisation, la superficie, l'âge, la structure, l'agencement et le prix du bien .
Les informations juridiques comprennent les restrictions relatives aux lois d'urbanisme et aux codes de construction, les droits et les hypothèques .
Les informations sur les installations comprennent des détails tels que la cuisine, la salle de bain, les toilettes, les installations de chauffage et de climatisation et l'espace de stationnement .
Les informations sur le quartier comprennent la distance par rapport à la gare la plus proche et l'accès aux écoles, aux hôpitaux et aux commerces .
Les photographies et les dessins comprennent des informations visuelles telles que l'extérieur, l'intérieur, les plans d'étage et un plan de la zone environnante .
Ces informations sont enregistrées dans un format standardisé, ce qui permet un partage efficace des informations entre les agences immobilières.
La fonction de recherche de Raines est hautement personnalisée pour répondre aux besoins des agences immobilières.
Les recherches régionales peuvent être affinées au niveau de la préfecture, de la ville ou de la rue .
La recherche par fourchette de prix permet de fixer des limites supérieures et inférieures pour les prix de vente et les loyers .
La recherche par type de bien vous permet d'affiner votre recherche par type, par exemple copropriété, maison individuelle, terrain ou bien commercial .
Dans la recherche par conditions détaillées, vous pouvez définir des conditions détaillées telles que l'âge, la superficie, l'agencement, la distance par rapport à la gare, les équipements, etc.
La recherche par carte vous permet de rechercher des biens de manière intuitive sur une carte et de vérifier l'environnement immédiat en même temps.
Ces fonctions de recherche permettent aux agences immobilières de trouver efficacement les biens les plus adaptés aux besoins de leurs clients.
Raines gère également des informations importantes lors de la conclusion d'un contrat immobilier.
L'enregistrement du prix du contrat doit être effectué dans les cinq jours suivant la conclusion du contrat dans le cas des contrats d'intermédiation sous contrat d'exclusivité et des contrats d'intermédiation à temps plein.
En ce qui concerne les conditions de clôture, le prix réel de la transaction, la date de clôture et les notes spéciales sur les conditions de la transaction sont enregistrés.
Ces informations sont utilisées comme données d' analyse du marché sous une forme anonyme .
L'accumulation d'informations sur les contrats permet la formation de prix de marché appropriés et des évaluations plus précises.
Raines a mis en place plusieurs mécanismes pour garantir la fiabilité des informations enregistrées.
Seules les sociétés immobilières agréées peuvent accéder à la base de données.
Obligation de mise à jour des informations : les informations doivent être mises à jour rapidement en cas de changement de statut d'un bien immobilier.
Une fonction d'audit est en place pour contrôler l'enregistrement d'informations inappropriées ou fausses .
Les systèmes de sanction comprennent des avertissements et la suspension de l'utilisation en cas de violation des règles .
Ces mécanismes garantissent que les informations de Raines restent très fiables.
Le principal avantage de Raines est qu'il élargit considérablement les options immobilières offertes au grand public.
Dans le système précédent, les consommateurs devaient se rendre individuellement auprès de plusieurs sociétés immobilières pour vérifier les informations sur les biens immobiliers détenues par chacune d'entre elles.
Cependant, avec l'introduction de Raines, les consommateurs peuvent désormais accéder aux informations sur les biens immobiliers détenues par les sociétés immobilières membres dans tout le pays par l'intermédiaire d'une seule société immobilière.
Concrètement , même si un habitant de Tokyo recherche un bien immobilier à Osaka, il peut obtenir des informations détaillées par l'intermédiaire d'une société immobilière locale.
Les gains de temps signifient que le temps nécessaire à la recherche d'un bien immobilier est considérablement réduit et qu'un plus grand nombre d'options peuvent être comparées.
L'exhaustivité des informations permet d'identifier la majorité des biens sur le marché, ce qui réduit considérablement le risque de passer à côté d'un bien.
La richesse des données contractuelles accumulées dans Raines contribue de manière significative à la réalisation de transactions à des prix raisonnables.
La transparence des prix du marché a été améliorée et il est désormais possible de fixer des prix justes en se référant à des exemples de transactions pour des biens similaires.
L'amélioration de la précision de l'évaluation permet aux sociétés immobilières de présenter des prix d'évaluation plus précis, basés sur des données de transactions antérieures.
Il est désormais possible de négocier des prix raisonnables en se référant à des contrats réels comme base de négociation.
Le tableau ci-dessous montre l'évolution de la transparence des prix avant et après l'introduction de Raines.
| Poste | Avant l'introduction | Après l'introduction | Effet d'amélioration |
|---|---|---|---|
| Disponibilité des informations sur les prix | Limitée | Complète | Amélioration significative |
| Base d'évaluation | Centrée sur l'empirisme | Base de données | Meilleure précision |
| Transparence des négociations de prix | Opaque | Clarté | Amélioration de la fiabilité |
| Compréhension des prix du marché | Difficile | Facile | Amélioration de l'accès |
L'utilisation de Raines a considérablement amélioré la sécurité des transactions immobilières.
L'exactitude des informations est garantie, ce qui réduit le risque de fausses informations sur les biens immobiliers et de battage publicitaire.
La transparence des transactions réduit le risque de conditions commerciales inappropriées et de vices cachés .
En tant que soutien spécialisé, les sociétés immobilières utilisant Raines sont des négociants en terrains à bâtir agréés et peuvent fournir des conseils appropriés.
En tant que protection juridique, les droits des consommateurs sont correctement protégés par l'utilisation de Raines en conjonction avec le système de contrat de médiation.
La rapidité des transactions est grandement améliorée par l'efficacité du partage d'informations de Raines.
La mise en relation plus rapide des biens immobiliers permet de répondre efficacement aux besoins des vendeurs et des acheteurs .
Le transfert d'informations plus rapide signifie que les informations sur les changements dans les conditions de l'immobilier et les changements de prix sont partagées immédiatement.
Des procédures simplifiées garantissent un processus sans heurts, du contrat au règlement .
Des réactions plus rapides du marché permettent de répondre plus rapidement aux changements de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché.
Le réseau national de Raines facilite les transactions immobilières transrégionales.
Soutien aux transferts et aux déménagements: pour ceux qui envisagent des transferts ou des déménagements dans des régions éloignées, il est désormais possible de collecter à l'avance des informations sur les biens immobiliers.
L'élargissement des possibilités d'investissement a permis de rechercher des biens immobiliers d'investissement sans être limité à une région particulière.
En réponse à la demande de résidences secondaires, il est devenu plus facile d'envisager l'achat d'une maison de vacances ou d'une résidence secondaire.
Le fossé de l'information entre les zones urbaines et rurales a été réduit, créant un environnement commercial plus équitable.
L'utilisation de Raines a amélioré la qualité des services fournis par les sociétés immobilières.
Les fonctions de consultation améliorées fournissent des conseils professionnels fondés sur une multitude de données .
Des analyses de marché plus sophistiquées fournissent des propositions stratégiques basées sur les tendances futures du marché .
Des propositions personnalisées garantissent que vous recevez les propositions immobilières les plus adaptées à vos besoins individuels .
Un service après-vente complet, y compris une assistance après la transaction .
Les consommateurs n'ont pas un accès direct à Raines, mais peuvent l'utiliser efficacement par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
La sélection d'une société immobilière fiable est la première étape pour tirer le meilleur parti de Raines.
Les sociétés immobilières qui affichent la marque Raines sont des membres officiels de Raines et ont accès à une multitude d'informations sur les biens immobiliers.
En consultant plusieurs sociétés, vous pouvez recevoir des propositions de biens sous différents angles et envisager un plus grand nombre d'options.
La clarification des besoins spécifiques permet aux sociétés immobilières d'utiliser efficacement Raines pour trouver les biens les plus appropriés.
Les points suivants sont importants pour une recherche efficace de biens immobiliers à l'aide de Raines
Définir des critères détaillés: il est important de préciser la fourchette de prix, l'emplacement, l'agencement, les équipements et autres exigences.
Clarifiez vos priorités: en faisant le tri entre ce qui n'est pas négociable et les compromis, vous recevrez des offres immobilières plus efficaces.
Comprendre les tendances du marché: en écoutant une analyse du marché basée sur les données Raines d'une agence immobilière, vous pourrez prendre la bonne décision.
Il est important de comprendre l'importance du timing et d'être prêt à prendre des décisions rapidement si un bon bien est trouvé.
L'utilisation stratégique de Raines est également importante lors de la vente d'un bien immobilier.
Il est important de confirmer la validité du prix de la valeur estimée en se référant aux données contractuelles de Raines pour fixer un prix approprié.
Lors de la sélection d'un contrat de médiation, en choisissant un contrat de médiation avec obligation d'exclusivité ou un contrat de médiation à temps plein, l'enregistrement dans Raines est obligatoire, et il permet d'approcher davantage d'acheteurs potentiels.
Enrichissement de l'information immobilière: afin d'améliorer la qualité de l'information enregistrée dans Raines, il est important de se préparer à transmettre au maximum le charme d'un bien immobilier.
Optimisation de la stratégie de marché: il est efficace de discuter avec la société immobilière de la coordination de la stratégie de vente sur la base des données de Raines.
Les informations sur le marché de Raines sont un service lié à Raines auquel le grand public peut accéder directement.
Ce service permet de rechercher gratuitement des informations sur les prix des transactions passées et peut être utilisé pour déterminer les prix du marché.
En vérifiant les tendances du marché par région, il peut servir de référence pour les décisions d'investissement et le moment de vendre.
L'analyse par type de bien permet de comprendre les caractéristiques du marché des appartements en copropriété, des maisons individuelles et des terrains.
L'analyse des tendances à long terme fournit des informations de référence pour les prévisions futures du marché.
Une communication efficace avec les agences immobilières est essentielle pour tirer le meilleur parti de Raines.
Il est important de demander des mises à jour régulières des informations et de recevoir en permanence des informations sur les nouvelles inscriptions et les changements de prix.
Donnez votre avis en exprimant honnêtement vos opinions et vos demandes concernant les biens qui vous ont été présentés, afin que vous puissiez recevoir des suggestions plus appropriées.
Demandez-leur de partager leur analyse du marché avec vous et recevez régulièrement des analyses professionnelles du marché basées sur les données de Raines.
Dans le cadre d'une consultation stratégique, il est important de demander l'avis d'un professionnel sur le calendrier et le prix des ventes et des achats, sur la base des données de Raines.
Lors de l'utilisation de Raines, il convient de noter les points suivants
Les informations sur Raines sont mises à jour en fonction des besoins, mais il peut y avoir un décalage entre l'état réel du bien et les informations sur Raines.
Il est important de comprendre les différences entre les caractéristiques du marché et les pratiques de transaction dans chaque région, même si le système est normalisé au niveau national .
L'aide d'un expert est essentielle pour interpréter correctement les informations de Raines et prendre les meilleures décisions .
Dans le cadre d' une décision globale, il est nécessaire de prendre en compte non seulement les informations de Raines, mais aussi de nombreux autres aspects, tels qu'une visite réelle du bien et la confirmation de l'environnement.
REINS est un système d'infrastructure qui joue un rôle extrêmement important dans les transactions immobilières au Japon.
De par sa nature même, REINS est un système de réseau exclusivement destiné aux sociétés immobilières, mais il offre également des avantages significatifs au grand public.
Les principaux avantages sont un plus grand choix de biens immobiliers, des transactions à des prix équitables, une meilleure sécurité des transactions, des transactions rapides et la réalisation de transactions interrégionales.
Les principaux points d'utilisation sont la collaboration avec des agents immobiliers fiables, la clarification des besoins spécifiques, la compréhension des tendances du marché et la prise de décision au bon moment.
À l'avenir, le système Raines devrait continuer à évoluer parallèlement aux progrès de la technologie numérique, en offrant un service plus pratique.
Pour garantir la réussite des transactions immobilières, il est essentiel de comprendre le système Raines et de travailler efficacement avec des agences immobilières spécialisées.
Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier, nous vous recommandons de consulter une agence immobilière fiable affichant la marque Raines afin de profiter de la richesse des informations sur les biens immobiliers et de l'assistance professionnelle disponible.
Nous pouvons vous faire bénéficier de notre expérience et de notre expertise pour vous aider à réussir votre importante transaction immobilière.
R1 : Raines est un système exclusivement destiné aux sociétés immobilières et n'est pas accessible directement au grand public.
Cependant, il est possible d'utiliser la richesse des informations immobilières sur Raines par l'intermédiaire des sociétés immobilières qui affichent la marque Raines.
En outre, le service d'information sur le marché de Raines destiné au grand public vous permet de rechercher gratuitement des informations sur les prix des transactions passées.
R2 : Oui, il existe des biens immobiliers qui ne sont pas enregistrés à Raines.
Étant donné qu'il n'y a pas d'obligation d'enregistrement pour les biens faisant l'objet d'un contrat de médiation générale, tous les biens ne sont pas enregistrés.
Toutefois, étant donné que l'enregistrement est légalement obligatoire pour les biens d'un contrat de médiation de service exclusif et d'un contrat de médiation à temps plein, la majorité des biens sur le marché peuvent être confirmés à Raines.
R3 : Les informations sur Raines sont très fiables.
Seuls les agents immobiliers agréés y ont accès, et des sanctions sévères sont prévues en cas d'enregistrement de fausses informations.
En outre, l'exactitude des informations est garantie car le système d'enregistrement est basé sur des obligations légales.
Toutefois, comme les conditions immobilières changent quotidiennement, il est conseillé de vérifier auprès de l'agence immobilière pour obtenir les informations les plus récentes.
R4 : L'utilisation de Raines n'a pas d'incidence sur les frais d'agence.
La commission maximale pour une agence immobilière est fixée par la loi sur les transactions immobilières et les terrains à bâtir, et les mêmes normes s'appliquent indépendamment de l'utilisation ou non de Raines.
C'est plutôt l'utilisation de Raines qui permet d'obtenir des transactions efficaces, ce qui se traduit par une amélioration des coûts.
R5 : Oui, vous pouvez utiliser Raines pour vérifier les informations sur les biens immobiliers régionaux, car chacun des quatre systèmes nationaux de distribution de biens immobiliers couvre une région différente.
Le système Raines pour le Japon occidental couvre 17 préfectures dans les régions de Chugoku, Shikoku, Kyushu et Okinawa, et a accumulé une mine d'informations sur les biens immobiliers dans les villes et les banlieues de la région.
Le réseau national de Raines peut également être utilisé efficacement lors de la recherche de biens immobiliers en dehors de la région ou lors d'un investissement.