Lorsque vous envisagez d'acheter ou de louer un bien immobilier, vous pouvez être confronté à la terminologie relative à la structure du bâtiment. Parmi ceux-ci, le terme "dalle " est un élément important qui est directement lié au confort de l'environnement de vie et à la durabilité du bâtiment.
Les dalles sont des structures horizontales qui constituent les planchers et les toits des bâtiments et jouent un rôle important dans notre vie quotidienne. Les dalles sont utilisées dans de nombreux bâtiments, y compris les appartements et les immeubles de bureaux, et leur performance a un impact significatif sur le confort de vie et la valeur des biens immobiliers.
Dans cet article, basé sur notre expérience en tant qu'INA&Associés dans de nombreuses transactions immobilières, nous expliquerons tout, depuis les bases des dalles jusqu'à leur impact réel sur l'environnement de vie, d'une manière facile à comprendre pour le grand public. Pour ceux qui envisagent un investissement immobilier ou l'achat d'une maison, comprendre la structure d'un bâtiment est essentiel pour prendre la bonne décision.
Connaissances de base sur les dalles
Définition et rôle d'une dalle
Une dalle est une structure horizontale en forme de planche qui forme le plancher ou le toit d'un bâtiment. Dérivé du mot anglais "slab", ce terme est un terme technique couramment utilisé dans le secteur de la construction.
Les principales fonctions d'une dalle sont les suivantes.
Tout d'abord, elle a une fonction portante. Les dalles supportent le poids des personnes, du mobilier et de l'équipement dans le bâtiment et transfèrent ces charges aux structures verticales telles que les colonnes et les murs. Cette fonction assure la stabilité structurelle du bâtiment dans son ensemble.
Ensuite, il y a la fonction de séparation spatiale. Les étages supérieurs et inférieurs sont physiquement séparés pour créer des espaces de vie et de travail indépendants. Cette fonction garantit l'intimité et clarifie l'utilisation du bâtiment.
En outre, les fonctions d'ignifugation et d'insonorisation jouent également un rôle important. Une dalle bien conçue empêche la propagation du feu et supprime la propagation du bruit entre les étages supérieurs et inférieurs. Cette fonction a un impact significatif sur la qualité du cadre de vie, en particulier dans les complexes résidentiels.
Position dans l'architecture
Dans la structure du bâtiment, la dalle est l'un des principaux éléments structurels. La loi sur les normes de construction définit les "murs, colonnes, planchers, poutres, toits ou escaliers" comme les principaux éléments structurels, et la dalle fait partie de ce "plancher".
Dans les bâtiments en bétonarmé, la dalle est constituée d'acier d'armature et de béton et participe directement à la capacité structurelle du bâtiment. Elle influence également les caractéristiques de réponse du bâtiment aux forces extérieures telles que les tremblements de terre et le vent, et doit donc faire l'objet d'une attention particulière lors de la conception de la structure.
Les dalles jouent également un rôle important dans le processus de construction des bâtiments. L'achèvement de la dalle de chaque étage constitue la base du calendrier de construction, car elle permet de construire l'étage suivant.
Types et classification
Les dalles peuvent être classées en plusieurs types en fonction de leur type de structure et de leurs matériaux.
Le premier type de dalleclassé par type structurel est la dalle unidirectionnelle. Il s'agit d'une dalle avec des barres de renforcement dans une seule direction, transférant les charges aux poutres dans cette direction. Il s'agit d'une structure relativement simple qui s'applique aux plans rectangulaires.
Les dalles bidirectionnelles sont des dalles avec des barres de renforcement dans deux directions orthogonales, transmettant les charges aux poutres sur les quatre côtés. Il s'agit d'une structure efficace dont le plan est similaire à un carré.
Les dalles plates transfèrent les charges directement aux colonnes, sans poutres. Elles se caractérisent par une hauteur de plafond facile à sécuriser et une grande flexibilité spatiale.
En termesde classification par matériau, les dalles RC sont les plus courantes. Ces dalles sont fabriquées en béton armé et présentent une excellente durabilité et résistance au feu.
Les dalles préfabriquées en béton sont des dalles fabriquées en usine et assemblées sur place. Elles offrent une qualité uniforme et des délais de construction plus courts.
Les dalles en tôle d'acier sont des dalles où le béton est coulé sur des tôles d'acier ondulées. Elles sont légères et faciles à construire.
Construction et caractéristiques des dalles
Matériaux et méthodes de construction
Lesdalles en béton armé sont principalement composées d'armatures et de béton. L'acier d'armature est responsable de la résistance aux forces de traction, tandis que le béton est responsable de la résistance aux forces de compression. La combinaison des propriétés de ces deux matériaux offre une résistance élevée aux moments de flexion et aux forces de cisaillement.
La disposition des barres d'armature est déterminée par le type structurel de la dalle et les conditions de chargement. En général, on utilise une armature à deux couches, composée d'une armature principale et de barres d'armature. L'armature principale résiste aux principaux moments de flexion, tandis que les barres d'armature gèrent les contraintes causées par les changements de température et le retrait de séchage.
La qualité du béton est également un facteur important. Une résistance de base de 24 N/mm² ou plus est généralement adoptée, avec des rapports eau-ciment appropriés et des épaisseurs d'enrobage minimales pour garantir la durabilité.
En ce qui concerne les méthodes de construction, le béton coulé sur place est généralement utilisé. Après l'assemblage du coffrage et la mise en place des barres d'armature, le béton est mis en place et durci correctement. Pour le contrôle de la qualité, des essais de résistance à la compression du béton et des inspections de la mise en place des barres d'armature sont effectués.
Épaisseur et résistance
L'épaisseur de la dalle est déterminée en tenant compte de l'utilisation du bâtiment, de la portée (distance entre les points d'appui) et des conditions de charge. Pour les applications résidentielles typiques, les critères suivants s'appliquent
| Utilisation du bâtiment |
Épaisseur typique de la dalle |
Remarques. |
| Bâtiments résidentiels (appartements) |
150 mm - 200 mm |
Les performances en matière d'insonorisation sont également prises en compte. |
| Immeubles de bureaux |
120 mm - 180 mm |
Assurer l'espace pour la tuyauterie de l'équipement |
| Bâtiments commerciaux |
180 mm à 250 mm |
Capacité de charge élevée |
| Parkings |
200 mm - 300 mm |
Capacité de charge des véhicules |
La résistance d'une dalle dépend de la qualité des matériaux utilisés et de la conception de la structure. La conception garantit un facteur de sécurité suffisant pour les charges combinées des charges constantes (charges fixes plus charges de chargement) et des charges sismiques.
Les limites de déflexion sont une autre exigence importante de la conception. Une flèche excessive peut entraîner la fissuration du matériau de finition et la défaillance des raccords. Il est donc courant de limiter la flèche à 1/250e de la portée.
Isolation acoustique et thermique
L'isolation acoustique des dalles est un facteur particulièrement important dans les logements collectifs. Une isolation acoustique appropriée est nécessaire pour réduire la transmission des bruits de pas et des bruits provenant de l'étage supérieur.
Les performances d'isolation acoustique suivent principalement la loi du poids. Plus la densité surfacique (poids par unité de surface) de la dalle est élevée, plus l'isolation acoustique est performante. Une dalle en béton armé typique d'une épaisseur de 150 mm a une densité surfacique d'environ 360 kg/m², tandis qu'une dalle d'une épaisseur de 200 mm a une densité surfacique d'environ 480 kg/m².
La loi sur les normes de construction fixe des normes de performance pour le plancher de délimitation (le plancher séparant les étages supérieurs et inférieurs) des immeubles d'habitation, avec un niveau de bruit d'impact du plancher lourd de LH-65 ou moins et un niveau de bruit d'impact du plancher léger de LL-65 ou moins.
Les mesures suivantes peuvent être prises pour améliorer l'isolation acoustique
L'augmentation de l'épaisseur de la dalle est la méthode la plus directe. Une augmentation de l'épaisseur de 150 mm à 200 mm peut améliorer le niveau de bruit d'impact du plancher léger d'environ 5 dB.
L'adoption d'un système à double plancher et double plafond est également efficace. En installant un plancher fini au-dessus de la dalle via un isolateur de vibrations, la propagation des bruits d'impact peut être considérablement réduite.
En ce qui concerne les performances d'isolation thermique, la dalle elle-même a des propriétés d'isolation thermique limitées, mais les planchers supérieur et inférieur sont exposés à l'air extérieur et nécessitent l'installation de matériaux d'isolation thermique. L'isolation est installée sur les dalles de toit, tandis que l'isolation sous le plancher ou l'isolation des fondations est utilisée sur les dalles de fondation.
Dalles dans les condominiums et les maisons
Impact sur le cadre de vie
Ladalle de la copropriété est l'un des principaux facteurs déterminants de la qualité du cadre de vie. La performance de la dalle affecte le confort de l'occupant, l'intimité et même la valeur de la propriété.
L'impact sur l'environnement sonore est le plus évident. Les bruits de pas provenant de l'étage supérieur, le bruit des meubles qui bougent et des enfants qui courent partout dépendent largement des performances d'isolation acoustique de la dalle. Des dalles aux performances d'isolation acoustique suffisantes évitent les problèmes entre les unités de l'étage supérieur et inférieur et contribuent au maintien de bonnes relations de voisinage.
La stabilité structurelle est un autre facteur important. Des dalles correctement conçues et construites offrent un environnement de vie sûr, sans problèmes structurels à long terme. En revanche, les dalles présentant des problèmes de conception et de construction peuvent entraîner des déformations, des fissures et d'autres défauts susceptibles de compromettre l'habitabilité.
L'impact sur l'environnement thermique est un autre élément à prendre en compte. Au dernier étage, les performances d'isolation de la dalle de toit influent sur la température intérieure, tandis qu'au dernier étage, les performances d'isolation de la dalle de fondation influent sur la froideur du sol.
L'insonorisation.
L'insonorisation des immeubles en copropriété est entièrement déterminée par les performances de base de la dalle ainsi que par le choix des matériaux de finition et de l'équipement.
L'insonorisation desdalles de plancher peut d'abord être abordée au niveau structurel. L'augmentation de l'épaisseur de la dalle est la méthode la plus fiable, mais l'impact sur la hauteur du bâtiment et les coûts de construction doit être pris en compte.
Des mesures au niveau de la finition sont également importantes. Des tapis insonorisants peuvent être placés sous les matériaux de revêtement de sol pour réduire de manière significative les bruits d'impact du sol léger. L'utilisation de revêtements de sol souples tels que les tapis et les dalles de liège est également efficace.
Une mesure au niveau de l'équipement est l'utilisation de systèmes de double plancher. En installant des pieds de support sur la dalle et en construisant un plancher fini au-dessus, la propagation des bruits d'impact peut être efficacement bloquée. L'espace sous le plancher peut également être utilisé comme espace pour la tuyauterie et le câblage.
Les mesures prises au niveau des occupants sont également importantes. L'utilisation de chaussures d'intérieur, de feutre sur les pieds des meubles et la prudence lors du déplacement d'objets lourds peuvent réduire le bruit généré.
Entretien.
L'entretien des dalles est essentiel pour la longévité et le confort des occupants du bâtiment.
Des inspections régulières permettent de vérifier la présence et l'évolution des fissures. Les fissures minimes, telles que les fissures en forme de cheveux, ne posent pas de problème structurel, mais les fissures d'une largeur de 0,3 mm ou plus nécessitent un examen approfondi.
La mesure de la déflexion est un autre élément important de l'inspection. Une déflexion excessive peut indiquer des problèmes structurels et nécessite un examen détaillé par un spécialiste.
Le contrôle de l'étanchéité est également essentiel. Sur les dalles de toiture, la détérioration de la couche d'étanchéité doit être régulièrement inspectée et, si nécessaire, réparée ou renouvelée.
La réparation des fissures est le type de réparation le plus courant. L'injection de résine époxy et les méthodes de scellement sont utilisées pour empêcher la progression des fissures.
Des travaux de renforcement des dalles peuvent être effectués lors de réparations importantes. Des feuilles de fibre de carbone ou des méthodes de collage de plaques d'acier peuvent être utilisées pour améliorer la résistance de la dalle.
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Éléments d'inspection
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Fréquence d'inspection
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Critères de réponse
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Inspection visuelle (fissures)
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Une fois par an
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Inspection détaillée à partir d'une largeur de 0,3 mm
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Mesure de la déflexion
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Tous les 5 ans
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Sondage supérieur à 1/250 de la portée
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Inspection de l'étanchéité
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Deux fois par an
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Vérifier la détérioration et planifier les réparations.
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Enquête détaillée
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Tous les 10 ans |
Évaluation complète des performances structurelles |
Conclusion.
La dalle est un élément structurel de base d'un bâtiment, mais aussi un élément important qui a un impact significatif sur notre cadre de vie. Sur la base des informations expliquées dans cet article, les points clés suivants sont réitérés
Les trois rôles fondamentaux de la dalle sont le support de charge, la séparation des espaces et les fonctions d'isolation phonique et incendie. La bonne exécution de ces fonctions garantit un environnement de vie sûr et confortable.
D'un point de vue structurel, les dalles RC sont le type de dalles le plus courant, la combinaison de l'acier d'armature et du béton offrant une résistance et une durabilité élevées. L'épaisseur de la dalle et la conception de l'armature sont soigneusement déterminées en fonction de l'utilisation du bâtiment et des conditions de charge.
La performance de l'insonorisation est particulièrement importante en termes d'impact sur l'environnement de vie. Les problèmes de bruit entre les étages supérieurs et inférieurs affectent directement la qualité de vie des occupants, c'est pourquoi il est essentiel d'assurer une épaisseur de dalle adéquate et de sélectionner les bons matériaux de finition.
L'importance de l'entretien ne doit pas être négligée. Des inspections régulières et des réparations appropriées permettront de maintenir les performances de la dalle à long terme.
Si vous envisagez d'acheter ou de louer un bien immobilier, il est conseillé de procéder aux vérifications suivantes
Vérifiez l'épaisseur de la dalle sur les plans de la structure du bâtiment et assurez-vous que l'épaisseur est adaptée à l'utilisation prévue. Une épaisseur de dalle de 150 mm ou plus est souhaitable, en particulier dans les immeubles d'habitation.
En ce qui concerne les performances d'isolation acoustique, vérifiez la classe d'isolation acoustique dans les documents de demande de confirmation du bâtiment ou dans le rapport d'évaluation des performances. La norme est basée sur un niveau de bruit d'impact de plancher lourd de LH-65 ou moins et un niveau de bruit d'impact de plancher léger de LL-65 ou moins.
Pour les bâtiments existants, vérifiez visuellement l'état de la dalle pour détecter les fissures et les déformations. En cas de doute, il est important de demander une étude détaillée à un spécialiste.
Questions fréquemment posées
Q1 : Quelle doit être l'épaisseur de la dalle d'un immeuble d'habitation ?
R1 : En général, uneépaisseur de dalle de 150 mm ou plus est souhaitablepour les immeubles en copropriété. Toutefois, si les performances d'insonorisation sont importantes, une épaisseur de 200 mm ou plus est recommandée.
Il existe une relation étroite entre l'épaisseur de la dalle et les performances d'isolation acoustique : plus la dalle est épaisse, meilleures sont les performances d'isolation acoustique pour les bruits d'impact des planchers lourds : avec une dalle de 150 mm, on peut s'attendre à un niveau de bruit d'impact des planchers lourds d'environ LH-65, et avec une dalle de 200 mm, d'environ LH-60.
Toutefois, outre l'épaisseur de la dalle, les matériaux de finition et les systèmes de double plancher ont également un impact significatif sur les performances d'isolation acoustique. Avant d'acheter, il est recommandé de vérifier l'épaisseur réelle de la dalle dans les documents de demande de permis de construire et, si possible, les résultats des tests d'isolation acoustique.
Q2 : Que dois-je faire si je trouve des fissures dans la dalle d'un appartement usagé ?
R2 : Les fissures de la dalle sont traitées différemment en fonction de leur largeur et de leur longueur. Les fissures capillaires d'une largeur inférieure à 0,3 mm posent peu de problèmes structurels.
Si des fissures de plus de 0,3 mm de large sont constatées, un examen détaillé par un spécialiste est nécessaire. Les causes possibles des fissures sont le rétrécissement dû au séchage, les changements de température et les problèmes structurels.
Si des fissures sont constatées dans un bien immobilier que vous envisagez d'acheter, il est important de demander au vendeur un examen approfondi et, si nécessaire, des réparations. Si le bien est déjà occupé, demandez une enquête professionnelle par l'intermédiaire de l'association de gestion.
Une action précoce peut empêcher la progression des fissures et prolonger la durée de vie du bâtiment.
Q3 : Je suis préoccupé par la chaleur estivale dans les unités situées au dernier étage. Est-il possible d'améliorer les performances d'isolation de la dalle du toit ?
R3 : La chaleur estivale dans les unités du dernier étage est principalement due à une isolation insuffisante de la dalle du toit. Il y a plusieurs façons de l'améliorer.
Une mesure individuelle consiste à installer une isolation supplémentaire au niveau du plafond. Le plafond existant peut être partiellement démonté et l'isolation ajoutée pour réduire la hausse des températures intérieures.
Une mesure applicable à l'ensemble du bâtiment consiste à rénover l'isolation des toits. L'installation d'une isolation en conjonction avec l'imperméabilisation du toit peut améliorer les performances d'isolation de l'ensemble du bâtiment.
L'application d'une peinture de protection thermique est une autre méthode efficace. L'application d'une peinture de barrière thermique sur la surface de la dalle du toit empêche l'absorption de la chaleur solaire et prévient l'augmentation des températures intérieures.
Comme ces travaux de réparation nécessitent souvent un consensus au sein de l'association de gestion, nous vous recommandons de consulter d'abord l'association de gestion ou la société de gestion.
Q4 : Comment puis-je vérifier la qualité de la dalle lors de l'achat d'un nouveau condominium ?
R4 : La méthode de base pour vérifier la qualité des dalles dans les copropriétés nouvellement construites consiste à vérifier les documents de conception et les dossiers de gestion de la construction.
Dans les documents de conception, vérifiez l'épaisseur de la dalle, les spécifications de l'armature et la résistance du béton sur les plans structurels. Si les calculs structurels sont disponibles, les conditions de charge et les facteurs de sécurité peuvent également être vérifiés.
Dans les dossiers de gestion de la construction, vérifiez les résultats des essais de résistance à la compression du béton, les dossiers d'inspection de l'armature et les dossiers de mise en place du béton. Ces dossiers confirmeront que la construction a été réalisée conformément à la conception.
Les dossiers d'inspection par des tiers sont également importants. Des contrôles de qualité objectifs peuvent être effectués à l'aide de certificats d'évaluation de la performance des logements et de dossiers d'inspection de vérification des bâtiments.
Si possible, il est conseillé de participer à une visite de chantier pendant la construction pour vérifier la disposition réelle des armatures et la mise en place du béton.
Q5 : La performance des dalles est-elle importante dans les appartements locatifs ?
R5: La performance de lastructure de la dalleest également importante à vérifier dans les appartements locatifs, car elle a un impact significatif sur le confort des occupants.
L'insonorisation, en particulier, affecte directement la qualité de la vie quotidienne. Il est difficile de vivre confortablement dans un logement où les bruits de pas et autres bruits domestiques provenant de l'étage supérieur sont gênants. Lors de la visite, créez, dans la mesure du possible, une situation dans laquelle des personnes se promènent à l'étage supérieur afin de vérifier comment le son est réellement transmis.
La vibration du sol est un autre élément à vérifier. Si le sol vibre de manière significative lorsque l'on marche, il se peut que la dalle ne soit pas assez rigide ou qu'elle soit mal construite.
Avant de signer un bail, vérifiez l'âge et la structure de l'immeuble et, si possible, obtenez les spécifications de base de l'immeuble auprès de la société de gestion. Les immeubles anciens peuvent avoir des spécifications qui diffèrent des normes actuelles.
Il est conseillé de vérifier ces points à l'avance pour s'assurer d'un environnement de vie confortable.