Ces dernières années, l'intérêt des investisseurs chinois pour le marché immobilier japonais s'est rapidement accru. L'immobilier japonais présente de nombreux attraits pour les investisseurs chinois, tels qu'un environnement économique et une rentabilité stables, une protection juridique claire des droits, ainsi que des avantages en termes de succession d'actifs. Cet article présente le point de vue d'un expert sur l'attrait de l'investissement immobilier japonais pour les investisseurs chinois, une comparaison des principales villes, des exemples de réussite, les défis à relever lors de l'investissement et l'importance de choisir un partenaire fiable.
L'intérêt des investisseurs chinois pour le marché immobilier japonais s'explique par plusieurs raisons évidentes. Les principaux points sont résumés ci-dessous.
Rendements locatifs stables et rentabilité élevée : la demande locative est forte sur le marché immobilier japonais et l'on peut s'attendre à des rendements stables. En particulier, on peut s 'attendre à des rendements locatifs moyens d 'environ 4 % dans les grandes zones métropolitaines telles que Tokyo, et même plus élevés dans les villes régionales. En revanche, les rendements dans les grandes villes chinoises (Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen) sont faibles, inférieurs à 2 %, et il n'est pas facile de gagner un revenu stable dans le pays. Par conséquent, les biens immobiliers au Japon sont intéressants car ils peuvent générer des flux de trésorerie plus élevés que ceux de la Chine continentale. En outre, des séminaires sur l'investissement immobilier et des services de conseil spécialisés sont disponibles au Japon, ce qui permet aux débutants de trouver plus facilement des biens appropriés.
Stabilité politique et économique et système juridique transparent : le Japon est politiquement et socialement stable et dispose d'un système juridique bien développé. Les lois régissant les transactions immobilières (par exemple, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur les normes de construction) sont clairement et équitablement appliquées et les informations sont divulguées en détail au moment du contrat, ce qui en fait un marché sûr pour les investisseurs étrangers qui souhaitent placer leur argent. Les risques d'investissement peuvent être minimisés car la protection des droits de propriété et la résolution des problèmes s'effectuent dans le cadre d'un processus très transparent. En fait, il n'existe aucune restriction à l'achat de biens immobiliers par des étrangers au Japon, et les transactions peuvent être effectuées dans les mêmes conditions, qu'il s'agisse d'investisseurs nationaux ou étrangers. Cette transparence et cette stabilité juridiques sont très rassurantes pour les investisseurs étrangers, y compris ceux de Chine.
Propriété permanente et avantages en matière de protection des actifs : les biens immobiliers japonais peuvent être détenus en pleine propriété, terrain par terrain, et les droits durent indéfiniment. En Chine, les terres appartiennent à l'État et le droit d'utiliser un terrain résidentiel est limité à un maximum de 70 ans, alors qu'au Japon, une fois acheté, le terrain peut être détenu en permanence comme votre propriété. Cette différence est un avantage en termes de succession et de protection des actifs à long terme. L'immobilier à l'étranger est un moyen efficace de préserver le patrimoine des personnes fortunées, d'une génération à l'autre. Les personnes fortunées vivant à l'étranger souhaitent vivement transférer leurs actifs à l'étranger, et le Japon est une destination d'investissement idéale en raison de sa proximité et des bons rendements locatifs qu'il offre.
Prix de l'immobilier sous-évalués et avantages de la faiblesse du yen : les prix de l'immobilier au Japon sont sous-évalués par rapport à d'autres grandes villes du monde. Par exemple, le prix moyen d'un nouveau condominium à Pékin en 2019 était d'environ 72 millions JPY, ce qui est plus élevé que le prix moyen dans la région métropolitaine de Tokyo (environ 65,18 millions JPY). En outre, au Japon, le prix semble encore plus sous-évalué si l'on tient compte du fait que les droits fonciers sont également inclus. Combiné à la récente dépréciation du yen, l'immobilier japonais est devenu plus "abordable" lorsqu'il est exprimé en yuans chinois ou en dollars américains. En fait, un nombre croissant d'investisseurs étrangers achètent activement de plus en plus de biens immobiliers japonais dans le contexte de la faiblesse du yen, et les Chinois fortunés ne font pas exception. La possibilité d'acquérir des actifs stables tout en bénéficiant du taux de change est un attrait majeur.
Des bâtiments de grande qualité et un environnement d'exploitation stable : l 'immobilier japonais, qu'il soit neuf ou de seconde main, est de grande qualité et correctement entretenu. En Chine, il n'y a pas beaucoup de "propriétés minières" où des défauts apparaissent fréquemment après seulement quelques années de construction neuve, alors qu'au Japon, même les propriétés de seconde main plus anciennes ont une structure solide et un plan de réparation à grande échelle ainsi qu'un système de réserve de réparation en place, et peuvent donc être détenues en toute tranquillité d'esprit sur le long terme. Un autre avantage est que le marché de la location au Japon est mûr et qu'il y a moins de problèmes avec les locataires. En Chine, les propriétaires individuels louent souvent leurs biens directement, ce qui peut facilement donner lieu à des litiges, alors qu'au Japon, il est courant que les baux soient gérés par une société de gestion, avec des périodes de contrat et des règles stables. Même les propriétaires qui ne parlent pas japonais peuvent être rassurés par le fait qu'ils se trouvent dans un environnement où il est peu probable que des problèmes majeurs surviennent s'ils confient leur bien à une société de gestion digne de confiance.
Comme indiqué plus haut, la stabilité et la rentabilité de l'immobilier japonais, la clarté du système juridique et les avantages de la protection des actifs le rendent extrêmement attractif pour les investisseurs chinois. On signale également des mouvements de transfert de fonds vers le Japon en tant qu'actif étranger sûr, en raison du renforcement des contrôles sur les riches dans le cadre de la politique de "richesse commune", et dans ce contexte, la fièvre de l'investissement au Japon augmente.
Pour les investisseurs chinois qui envisagent d'investir dans l'immobilier au Japon, le choix de la ville est un point de décision important. Les grandes villes telles que Tokyo, Osaka et Fukuoka présentent chacune des caractéristiques différentes et sont diversement appréciées en tant que destinations d'investissement. Nous comparons ci-dessous l'attrait et les tendances du marché de ces villes.
Tokyo est la plus grande ville du Japon et se distingue à la fois par sa taille économique et sa population. Elle s'est également imposée comme une ville financière internationale et constitue un marché immobilier dont la valeur des actifs est élevée d'un point de vue mondial. Les principaux avantages d'un investissement à Tokyo sont les suivants
Stabilité de la demande et maintien/augmentation de la valeur des actifs : l 'immobilier dans les 23 quartiers de Tokyo a tendance à avoir des besoins résidentiels et commerciaux élevés et un faible risque d'inoccupation. En particulier, les propriétés situées dans des endroits privilégiés tels que les cinq quartiers centraux de Tokyo (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku et Shibuya) sont très prisées par les investisseurs japonais et étrangers, et la valeur des actifs est élevée. Cette flambée des prix s'explique notamment par la forte demande des investisseurs étrangers, qui achètent de plus en plus d'appartements en copropriété dans le centre de Tokyo, y compris en Chine, grâce à la faiblesse du yen.
Revenus stables et fiabilité : le marché de la location à Tokyo est très stable et l'on peut s'attendre à des rendements de l'ordre de 4 à 5 % pour les studios du centre ville. Bien que les rendements en surface soient inférieurs à ceux des zones régionales, ils sont supérieurs en termes de faible risque d'inoccupation et de maintien de la valeur de l'actif. En outre, Tokyo disposant des infrastructures et du réseau de transport les mieux développés du Japon, la liquidité des biens immobiliers (facilité d'achat et de vente) est élevée, ce qui permet de formuler facilement une stratégie de sortie, et donc d'assurer la sécurité de l'investissement.
Attractivité en tant que ville internationale : Tokyo est une ville internationale à tous égards, notamment dans les domaines des affaires, de l'éducation et du tourisme. Il y a beaucoup d'expatriés et d'étudiants venant de l'étranger, y compris de Chine, et de nombreuses personnes fortunées achètent des appartements de luxe dans le centre-ville pour en faire leur résidence secondaire. Les immeubles de bureaux et de commerce situés dans les quartiers de Minato, Shibuya, Shinjuku et Chiyoda sont également très prisés par les investisseurs chinois. Comme son statut de ville internationale restera inébranlable à l'avenir, le choix de Tokyo comme destination d'investissement à long terme peut être un agent stabilisateur dans un portefeuille d'actifs.
Osaka est la deuxième ville économique du Japon après Tokyo et le centre commercial et culturel de l'ouest du Japon. Osaka, également connue sous le nom de "cuisine de la nation", est une capitale commerciale qui devrait continuer à se développer ces dernières années, avec des projets de réaménagement et des événements internationaux à l'horizon. Les avantages d'un investissement à Osaka sont les suivants
Potentiel d'avenir grâce à une économie forte et au redéveloppement : des projets de redéveloppement urbain à grande échelle sont en cours dans la ville d'Osaka, notamment dans les quartiers d'Umeda et de Namba, et l'offre d'espaces commerciaux et de bureaux est en augmentation. En outre, l'exposition Osaka-Kansai est prévue pour 2025, ce qui devrait attirer des visiteurs du monde entier et revitaliser l'économie locale. En outre, les perspectives de la ville en tant que ville touristique internationale, y compris les plans pour un centre de villégiature intégré (IR), fourniront un élan à la demande immobilière future.
Des rendements plus élevés qu'à Tokyo : Par rapport à Tokyo, les rendements locatifs sont légèrement plus élevés pour les biens immobiliers à revenus dans la ville d'Osaka, où les prix de l'immobilier sont moins élevés. En fonction de la zone et du type de propriété, on peut voir des projets de condominiums individuels avec des rendements de surface d'environ 6-8%, ce qui les rend appropriés pour les investisseurs qui veulent "aller un peu plus loin que Tokyo" en ciblant les revenus. En fait, le marché immobilier de la région d'Osaka est le deuxième après celui de Tokyo en termes de taille et de liquidité dans l'ensemble du Japon, tandis que les prix sont relativement bas, ce qui en fait un marché très efficace pour les investisseurs chinois.
Une demande locative abondante : Osaka est une zone métropolitaine qui compte environ 8,8 millions d'habitants (en 2025), et la demande de logements locatifs est stable. En particulier, il y a beaucoup d'universités et d'écoles professionnelles dans et autour de la ville d'Osaka, et la demande est très variée, allant des jeunes célibataires aux familles. Il existe également une demande entrante en raison de la culture commerciale unique d'Osaka et de ses ressources touristiques (par exemple Dotonbori, USJ, etc.), et la diversité des opportunités de revenus telles que les opérations d'hébergement privé est en expansion. Pour les touristes et les voyageurs d'affaires chinois, Osaka est aussi populaire que Tokyo, et il est possible qu'ils soient plus nombreux à choisir Osaka comme lieu d'installation ou de séjour de longue durée à l'avenir.
Fukuoka est la plus grande ville de la région de Kyushu et a été l'une des villes les plus remarquables du Japon ces dernières années, avec l'un des taux les plus élevés de croissance démographique et économique. C'est également une ville internationale ouverte sur l'Asie, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs chinois. Fukuoka présente les caractéristiques suivantes
Potentiel de croissance d'une ville jeune : bien que Fukuoka ait une population d'environ 1,6 million d'habitants (ville désignée par le gouvernement), l'âge moyen de la population est jeune et le taux de natalité est considéré comme l'un des plus élevés parmi les villes désignées par le gouvernement. La ville a été désignée comme zone spéciale pour le soutien aux start-ups et attire l'attention en tant que "Silicon Valley du Japon" en raison de son industrie informatique florissante et d'autres domaines émergents. En fait, avec sa population jeune et ses industries émergentes en plein essor, Fukuoka attire l'attention des investisseurs chinois comme une ville où l'on peut s'attendre à des rendements élevés en matière d'investissement immobilier.
Possibilité d'augmentation des prix de l'immobilier et de rendements élevés : les prix de l'immobilier dans la ville de Fukuoka sont encore sous-évalués par rapport à Tokyo et Osaka, et il est possible qu'ils augmentent encore à l'avenir. Certains soulignent que cela a conduit à une augmentation des achats à des fins d'investissement en tant que "ville de croissance". En termes de rendement locatif, les condominiums et les immeubles de la ville de Fukuoka peuvent espérer des niveaux plus élevés qu'à Tokyo (rendement en surface de 7 à 10 % ou plus selon le bien), ce qui rend la ville attrayante pour les investisseurs qui accordent de l'importance à la rentabilité. La liquidité des transactions immobilières est également élevée pour une ville régionale, et l'environnement de marché devient plus propice aux futures stratégies de sortie (vente).
Commodité et porte d'entrée vers l'Asie : Fukuoka est géographiquement proche de grandes villes asiatiques telles que Séoul, Shanghai et Pékin, et dispose de nombreuses liaisons aériennes. En particulier, l'aéroport de Fukuoka se trouve à 10 minutes en métro du centre-ville, ce qui en fait un environnement extrêmement attrayant pour les investisseurs qui se rendent à l'étranger ou qui en reviennent. En fait, il existe de nombreux vols directs de la Chine continentale et de Hong Kong vers Fukuoka, et le nombre de ressortissants chinois établissant des bases à Fukuoka augmente en raison de la distance et de la proximité psychologique. Le réseau de transport de la ville est bien développé et le cadre de vie est excellent. Par rapport à Tokyo et à d'autres zones métropolitaines, le faible coût de la vie semble également être perçu par les étrangers comme un "bon rapport qualité-prix". En outre, Fukuoka possède une culture historique unique et une riche culture culinaire, qui incitent certains étrangers à envisager de s'y installer. Ces attraits généraux font de Fukuoka une bonne destination d'investissement, tant pour la vie que pour la location.
Comme décrit ci-dessus, Tokyo offre une stabilité à toute épreuve et une puissance de marque, Osaka offre une rentabilité et un potentiel de croissance, et Fukuoka offre un potentiel et des rendements élevés. En sélectionnant et en diversifiant les villes en fonction de votre stratégie d'investissement, vous pouvez optimiser l'équilibre entre le risque et le rendement.
Malgré les nombreux attraits de l'investissement immobilier au Japon, les investisseurs étrangers, en particulier les Chinois vivant à l'étranger, peuvent être confrontés à plusieurs difficultés. Il est important de comprendre à l'avance les risques possibles et de prendre des mesures pour y faire face.
1. Barrière de la langue : la principale difficulté souvent citée est le problème de la langue japonaise. La plupart des informations sur les biens immobiliers au Japon sont fournies en japonais, et les documents et contrats immobiliers sont également rédigés en japonais, y compris les termes techniques. Les investisseurs chinois déclarent également que s'ils ne comprennent pas le japonais, il est difficile de recueillir des informations sur les biens immobiliers et de comprendre les détails des contrats, ce qui peut facilement engendrer de l'anxiété et des malentendus. Il existe également un risque de ne pas pouvoir trouver un bon bien immobilier en raison des obstacles linguistiques ou parce qu'ils ne sont pas conscients des conditions défavorables figurant dans le contrat. Il est donc souligné que la recherche d'un agent immobilier ou d'une personne de contact fiable est le premier obstacle majeur. La barrière de la langue est certainement un défi majeur, mais elle peut être surmontée par l'obtention d'un partenaire compétent, comme nous le verrons plus loin.
2. différences dans les systèmes juridiques et les coutumes : il convient également de noter les différences dans les systèmes et les pratiques commerciales relatives aux transactions immobilières. Par exemple, au Japon, les frais de courtage à payer à un agent de lot de construction et de transaction immobilière (société de courtage) lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier sont stipulés par la loi et sont généralement plafonnés à 3 % du prix du bien immobilier plus 60 000 JPY (plus la taxe à la consommation). Toutefois, le système de commission de courtage pour les transactions immobilières n'est pas aussi répandu en Chine qu'au Japon, et même s'il est payé, le pourcentage est souvent faible, de sorte que de nombreux Chinois sont surpris par les commissions élevées au Japon. Ces différences de coûts et de systèmes doivent être bien comprises à l'avance. En outre, la taxe foncière et la taxe d'urbanisme doivent être payées chaque année après l'acquisition de la propriété, mais si vous vivez à l'étranger, vous risquez de ne pas pouvoir répondre aux avis d'imposition au Japon, ce qui entraînerait un non-paiement. Si vous retournez dans votre pays d'origine avec la propriété en votre possession et que vous ne payez pas les taxes, vous risquez des arriérés ou, pire, la vente aux enchères. Il est important de demander l'avis d'un expert et de prendre des mesures pour résoudre les problèmes liés aux différences de systèmes et de coutumes entre le Japon et la Chine.
3. Procédures d'achat et transferts de fonds : si la procédure d'achat d'un bien immobilier au Japon est en soi transparente et sûre, certains obstacles doivent être surmontés lorsque la procédure se déroule depuis l'étranger. Dans certains cas, les démarches qui sont normalement effectuées en personne, telles que l'inspection du bien et les explications sur les questions importantes (explications juridiques données par un entrepreneur en bâtiment avant la signature d'un contrat), doivent être remplacées par des démarches en ligne. Ces dernières années, il est devenu possible d'effectuer des inspections immobilières et d'expliquer des questions importantes à distance par appel vidéo, mais il peut y avoir des problèmes liés aux fuseaux horaires et aux environnements de télécommunications. En outre, lors du transfert de fonds d'investissement de la Chine continentale vers le Japon, il convient de tenir compte des restrictions imposées par la réglementation chinoise en matière de transfert de devises (par exemple, jusqu'à l'équivalent de 50 000 USD par an). De nombreux particuliers fortunés ont pris des mesures telles que la préparation de fonds via Hong Kong, mais cet aspect du financement et des transferts de fonds doit également être pris en compte. Du côté japonais, il est conseillé d'être prêt à réagir rapidement, car les institutions financières peuvent vérifier l'origine des fonds lorsqu'elles reçoivent des fonds d'achat par transfert de fonds à l'étranger.
4. gestion immobilière à distance : si vous possédez et louez un bien immobilier au Japon alors que vous résidez à l'étranger, la gestion quotidienne du bien est en principe confiée à une société locale de gestion locative. Si vous choisissez une société de gestion fiable, vous pouvez lui confier tout ce qui concerne l'inspection des biens, les relations avec les locataires, la perception des loyers et les dispositions de remise en état lorsque les locataires déménagent. Cependant, si le choix d'une société de gestion n'est pas judicieux, il existe un risque de rapports omis et de retards dans les réponses, ce qui pourrait nuire à la valeur du bien sans que le propriétaire ne puisse appréhender la situation. En outre, il existe certaines coutumes propres au Japon en matière de gestion locative (par exemple, la gestion du pas-de-porte, les frais de dépôt et de renouvellement, le recours à des sociétés de garantie en cas d'arriérés, etc. La clé du succès, même pour les propriétaires éloignés, est de s'impliquer activement dans la gestion, par exemple en recevant des rapports réguliers sur l'état d'occupation, les recettes et les dépenses du bien, et en sollicitant l'avis d'experts lors de la prise de décisions importantes.
5. Risques du marché et rumeurs : Enfin, il convient de mentionner les risques spécifiques au marché et les rumeurs. Bien que le marché immobilier japonais soit généralement stable, il existe des risques liés à certains types de biens. Par exemple, le récent boom des tours de condominiums dans les centres-villes en a fait des cibles d'investissement populaires, car on s'attend à ce que la valeur de leurs actifs augmente, mais certains se méfient également de leur coût relativement élevé en raison des frais de gestion et de réparation importants qu'ils impliquent. En fait, les investisseurs chinois ont été avertis que les tours sont de grandes mines terrestres (un risque énorme) et qu'il convient d'être prudent lorsqu'on investit dans ce secteur en plein essor. En outre, ces dernières années, les médias japonais ont fait état de préoccupations concernant "l'achat de terres nationales par des capitaux étrangers". En conséquence, une loi exigeant la notification des ventes et des achats de terrains importants pour la sécurité dans certaines régions est entrée en vigueur. Toutefois, les droits sur les terrains résidentiels et commerciaux ordinaires ne sont pas limités simplement parce que vous êtes un étranger, et il n'y a pas lieu de s'inquiéter outre mesure si vos activités d'investissement sont légitimes. Néanmoins, afin d'éviter les conflits avec la communauté locale, il est conseillé aux investisseurs de prêter attention aux règles et coutumes locales et de les traiter avec sincérité.
Compte tenu de ce qui précède, il est clair que les investisseurs chinois doivent obtenir des informations appropriées et un soutien professionnel pour réussir à investir dans l'immobilier au Japon. Le chapitre suivant explique en détail comment trouver des partenaires fiables (sociétés de courtage et de gestion) et leur importance.
Pour surmonter les difficultés susmentionnées et investir dans l'immobilier au Japon en toute sérénité, il est essentiel de trouver une agence immobilière ou une société de gestion locale qui puisse servir de partenaire fiable. Le bon partenaire sera les yeux, les mains et les pieds de l'investisseur, favorisant des transactions fluides et des opérations stables. Voici un résumé des points clés et des éléments à prendre en compte par les investisseurs chinois lorsqu'ils choisissent un partenaire au Japon.
1. Soutien multilingue et compétences en matière de communication : un raccourci pour résoudre la barrière linguistique consiste à choisir une société immobilière qui peut traiter en chinois ou en anglais. Ces dernières années, on a vu apparaître au Japon des courtiers immobiliers qui proposent des services multilingues aux investisseurs étrangers. Une société capable de présenter des biens immobiliers et d'aider à la conclusion de contrats en chinois apportera une certaine tranquillité d'esprit dans les situations où le jargon est utilisé. Toutefois, outre le soutien linguistique, il est également important de pouvoir communiquer poliment et rapidement. Vérifiez la rapidité des réponses aux demandes de renseignements, la clarté des réponses aux questions et l'organisation de réunions à distance. Le courrier électronique et les appels en ligne étant les principaux moyens de communication lorsque l'on investit à distance, il convient de vérifier si l'entreprise dispose d'un système de communication efficace.
2. vérifier les antécédents et l'expertise de l'entreprise : lors du choix d'un partenaire, il est également essentiel de vérifier les antécédents et l'expertise de l'entreprise. La société possède-t-elle une grande expérience dans le courtage de biens immobiliers pour des personnes fortunées, une expérience dans les relations avec des clients étrangers, ou une expérience et un savoir-faire suffisants en matière de gestion de biens immobiliers ? Un autre point de contrôle fondamental est le numéro de licence de l'entreprise de transactions immobilières (plus le numéro est jeune, plus il a été renouvelé et plus l'entreprise est en activité depuis longtemps) et la question de savoir si l'entreprise est enregistrée en tant qu'entreprise de gestion locative. Il est également important de vérifier si la société dispose d'un service spécialisé qui ne se contente pas de présenter des biens immobiliers, mais qui effectue également des vérifications préalables (enquêtes immobilières) et contrôle les contrats avant de les signer. Un examen professionnel des documents contractuels permet d'éviter les oublis et les risques inattendus.
3. une attitude orientée vers le client et la transparence : malheureusement, certaines sociétés immobilières privilégient leurs propres intérêts et se livrent à des ventes agressives. Il est donc conseillé de choisir une entreprise qui a une attitude orientée vers le client et qui offre des propositions neutres et équitables. Par exemple, certaines entreprises affirment clairement que l'intérêt du client passe avant tout et qu'elles n'ont pas l'intention de faire de la vente. Concrètement, vous pouvez savoir si le responsable vous explique honnêtement les avantages, mais aussi les inconvénients et les risques, et si, dans le cas où le choix du bien ne correspond pas à vos souhaits, il en donne une bonne raison et vous propose d'autres options. Vérifiez également que la société explique clairement les honoraires, les frais de gestion et les autres coûts, qu'elle est transparente et qu'elle divulgue des informations sur le contrat et le plan de gestion. Plus une entreprise est fiable, plus elle répondra en détail à vos questions et considérera que vous ne devez pas vous sentir seul face à vos incertitudes et à vos préoccupations, et que vous ne devez pas hésiter à poser des questions. Si la personne responsable répond à vos questions de manière approfondie, vous devriez être en mesure d'entretenir une relation durable avec l'entreprise, en toute sérénité.
4. l'existence d'un guichet unique : l'achat d'un bien d'investissement et la mise en place d'une gestion locative comportent de nombreuses étapes, notamment la recherche d'un bien, la planification financière, la conclusion d'un contrat, la remise du bien et la gestion locative. Une société qui propose un service d'assistance unique pour ces étapes sera très rassurante. Si vous disposez d'un système dans lequel une personne dédiée s'occupe systématiquement de la location, de l'achat et de la vente, la communication sera fluide. En outre, certaines entreprises disposent de leur propre service de gestion locative et fournissent des services de gestion de grande qualité à moindre coût. Si vous pouvez les consulter en vue d'une gestion post-achat, vous pourrez bénéficier de conseils basés sur un plan de gestion à long terme dès le stade de la sélection du bien. Par exemple, il est possible de proposer des stratégies d'augmentation des loyers grâce à des propositions de rénovation qui tiennent compte des besoins des locataires et du prix du marché dans les environs, et d'autres propositions qui ne peuvent être faites que dans une optique de gestion. À l'inverse, si une société ne sert que d'intermédiaire pour l'achat et n'assure pas le service après-vente, on peut craindre que la recherche d'une société de gestion distincte après l'achat prenne du temps et des efforts ou que le transfert d'informations soit insuffisant. En choisissant un partenaire qui offre une gamme aussi large que possible de services à guichet unique, la charge de l'investisseur peut être réduite.
5. recommandations et avis d'autres investisseurs : enfin, la réputation de l'entreprise et ce que d'autres utilisateurs ont à dire à son sujet peuvent également être utiles. Si vous connaissez des personnes de votre entourage qui ont acheté des biens immobiliers japonais, demandez-leur à quelles sociétés elles ont fait appel et comment elles les ont trouvées. Même si vous n'avez pas de connaissance directe, vous pouvez vous faire une idée de la réputation de l'entreprise grâce au bouche-à-oreille et aux articles sur les études de cas publiés sur l'internet. Par exemple, l'un des plus grands sites d'information sur l'immobilier d'investissement au Japon, Rakutai, ne propose pas d'évaluations de sociétés immobilières utilisant des noms réels, mais il contient des articles décrivant la manière dont les investisseurs ont approché les vendeurs. Un investisseur chinois déclare avoir contacté plusieurs sociétés immobilières par l'intermédiaire de Rakutai et avoir établi une relation de confiance avec chacune d'entre elles au fur et à mesure qu'il recevait diverses propositions, y compris des biens non répertoriés, et qu'on lui présentait progressivement des biens proches de ses idéaux. Il est donc important de comparer plusieurs entreprises et de communiquer avec elles. Vous pourrez ainsi vous rendre compte de la qualité et de la compatibilité des réponses, ce qui vous aidera à identifier un partenaire fiable en fin de compte.
En tenant compte des points ci-dessus et en recherchant un partenaire de manière prudente et proactive, vous aurez un allié rassurant au Japon. Certains affirment que la connaissance et le choix du partenaire sont les facteurs les plus importants d'un investissement immobilier réussi. En travaillant avec le bon partenaire, vous pouvez surmonter les inconvénients de la langue et de la distance et réaliser un investissement immobilier sûr et sécurisé.
Après avoir souligné l'importance d'un partenaire fiable, nous aimerions vous présenter INA&Associates Ltd. à titre d'exemple pour vous donner une idée de la valeur qu'ils peuvent vous apporter. Associates est une société de conseil en immobilier dont le siège social se trouve à Osaka et qui possède des bureaux à Tokyo et à Kanagawa. Elle est équipée pour fournir des services en japonais, en anglais et en chinois. La société s'occupe d'un large éventail de biens immobiliers, des condominiums de luxe destinés aux particuliers fortunés aux propriétés à revenu unique, et propose également des services spécialisés pour les investisseurs étrangers.
Service complet à guichet unique : INA&Associates fournit en interne des services intégrés de courtage immobilier (distribution de biens immobiliers) et de gestion locative (gestion de biens immobiliers). C'est extrêmement pratique pour les investisseurs étrangers, car ils bénéficient d'un soutien unique depuis l'introduction de la propriété jusqu'au contrat, à l'exploitation locative et à la gestion de l'immeuble après l'achat. En fait, la société a mis en place un système dans lequel une personne de contact dédiée est chargée de répondre aux besoins du client jusqu'à la fin, et la société affirme qu'une communication fluide est possible parce que la personne de contact ne change pas, que le client ait besoin de louer, d'acheter ou de vendre, ou d'investir. Cela apporte une valeur ajoutée importante, car les procédures complexes peuvent être menées à bien par un seul point de contact.
Le client d'abord et une grande expertise : l 'immobilier est un domaine hautement spécialisé qui requiert des connaissances et de l'expérience. C'est pourquoi la mission de l'entreprise est de fournir des conseils précis d'un point de vue professionnel et de garantir la sécurité grâce à des services efficaces et transparents utilisant les dernières technologies de l'information. Par exemple, nous avons mis en place un système qui permet à l'IA de repérer rapidement les biens qui correspondent aux conditions souhaitées, et à la personne responsable de faire la proposition la plus appropriée, y compris pour les biens non répertoriés. Cela augmente la probabilité de trouver un meilleur bien parmi un large éventail d'options. En outre, une équipe d'enquêteurs spécialisés étudie minutieusement les défauts et les droits des biens immobiliers, et un service spécialisé est chargé de rédiger et de vérifier les contrats afin de garantir la sécurité des transactions. Des professionnels interviennent à chaque étape de la transaction immobilière, l'examinent sous différents angles et proposent la meilleure solution d'un point de vue neutre et équitable - ces caractéristiques hautement spécialisées et orientées vers le client sont très rassurantes pour les investisseurs étrangers.
Une gestion peu coûteuse et de qualité : en matière de gestion locative, la compétence de la société de gestion a un impact direct sur les résultats. INA & Associates a développé sa propre marque (INAA Rental Management), qui prétend offrir des "services de gestion locative peu coûteux et de qualité", et a réussi à réduire les frais de gestion en utilisant la technologie pour améliorer l'efficacité. INA&Associates propose sa propre marque (INAA Rental Management), qui prétend offrir un "service de gestion locative de qualité à bas prix". Par exemple, les demandes des locataires peuvent être traitées en plusieurs langues, et même les propriétaires situés dans des régions éloignées peuvent être assurés d'une action rapide en cas de problème et d'inspections périodiques approfondies. Comme les services de gestion et de courtage travaillent ensemble, la location est rapide et des efforts sont faits pour minimiser les périodes d'inoccupation. Il est très important pour les investisseurs de réduire les problèmes de gestion locative (arriérés, vacances, gestion des réparations, etc.) et de favoriser la génération de revenus locatifs stables.
Réseau et conseil en matière de capital humain : outre ses activités immobilières, la société est également impliquée dans l'introduction et le conseil en matière de capital humain, et dispose d'un vaste réseau et d'un savoir-faire axés sur l'immobilier. Dans certaines situations, il est nécessaire de collaborer avec des comptables fiscaux, des notaires, des architectes et d'autres spécialistes dans le cadre d'un investissement immobilier, et l'INA peut présenter et collaborer avec des équipes de spécialistes en tant que solution unique.
Comme décrit ci-dessus, une société de services immobiliers complète peut être un partenaire fiable pour les investisseurs étrangers. Un soutien complet qui combine l'expertise du marché japonais avec les dernières technologies permet aux investisseurs de gérer les biens immobiliers japonais de manière efficace et sûre tout en restant dans leur pays d'origine. Pour les investisseurs chinois en particulier, les avantages d'une collaboration avec une société offrant un soutien linguistique et une compréhension culturelle sont considérables et peuvent réduire de manière significative le stress et les risques dans le processus d'investissement global.
La stabilité et la rentabilité du marché immobilier japonais en font une destination extrêmement attrayante pour les investisseurs chinois. Chacune des grandes villes possède son propre potentiel d'investissement et de nombreux Chinois ont réussi à se constituer un patrimoine au Japon. Toutefois, il existe des obstacles à surmonter, tels que les différences linguistiques et institutionnelles. La clé est de disposer d'informations précises sur les dernières tendances du marché et de coopérer avec des partenaires locaux fiables.
Heureusement, un nombre croissant de sociétés immobilières japonaises se spécialisent dans l'assistance aux investisseurs étrangers et, avec les bons partenariats, les investisseurs chinois peuvent gérer et tirer profit de l'immobilier au Japon tout en restant dans leur pays d'origine. On dit souvent que la gestion des risques et la confiance sont la clé du succès dans le monde des affaires, et il en va de même pour l'investissement immobilier. En travaillant main dans la main avec un professionnel possédant de vastes connaissances, vous pouvez prendre des décisions d'investissement audacieuses tout en bénéficiant d'un filet de sécurité, même à l'étranger.
Le marché immobilier japonais continuera d'être affecté par la demande intérieure, le réaménagement urbain et les développements internationaux, mais les atouts d'un système juridique transparent et d'une infrastructure de marché mature restent inchangés. Il est concevable que les investisseurs chinois tirent le meilleur parti de ces atouts et que l'immobilier japonais devienne le cœur de leurs portefeuilles d'actifs à long terme. Si la demande latente se traduit par un comportement d'investissement réel, l'immobilier en tant que pont entre le Japon et la Chine continuera à se développer.
Enfin, nous espérons que les conclusions et les études de cas présentées dans cet article aideront les investisseurs chinois et étrangers à comprendre le marché immobilier japonais et à tracer la voie de la réussite. Nous espérons que les deux piliers que sont un marché immobilier japonais stable et des partenaires locaux fiables vous aideront à construire des actifs à long terme et à développer vos activités.