Le grand share house « Styrio With Kamikeidai », qui ouvrira ses portes cet été à Kamikeidai, dans l'arrondissement d'Ota à Tokyo, et le nouveau centre de formation pour créateurs « Kamikeidai Tokiwa Soul Room » constituent un projet novateur visant à transformer un immeuble collectif existant en une communauté axée sur la « gastronomie » et la « création ». Cet article examine les nouvelles opportunités commerciales offertes par la rénovation de share houses du point de vue de la conception, de la coopération locale et de la valeur immobilière.
Construit en 1975, le bâtiment a été rénové en 2014. D'une superficie d'environ 500 m², l'espace commun est équipé d'une grande cuisine professionnelle, d'une salle à manger, d'un salon et d'un espace de travail, offrant ainsi un cadre confortable où les résidents peuvent se rencontrer et échanger. La cuisine commune, en particulier, est un espace dont on peut être fier, équipé d'appareils dernier cri qui n'ont rien à envier à ceux d'un restaurant, et où tous les résidents peuvent cuisiner librement.
Ces espaces communs variés offrent un environnement propice au mode de vie et aux activités créatives des résidents. L'intérieur est décoré avec des meubles et des luminaires en bois massif chaleureux et des plantes vertes luxuriantes, créant une atmosphère apaisante qui donne l'impression d'être en pleine nature tout en étant en ville. Certaines unités sont équipées d'un atelier privé, permettant aux résidents de se consacrer à leurs activités créatives en dehors de leur chambre.
La propriété est située à 14 minutes à pied de la station de métro Nishi-Magome sur la ligne Toei Asakusa et à 16 minutes à pied de la station de métro Senzoku-ike sur la ligne Tokyu Ikegami, ce qui permet d'accéder facilement à plusieurs lignes et au centre-ville. Le quartier est un quartier résidentiel calme, mais à quelques minutes à pied se trouve le centre commercial Kamike-dai, qui dégage une atmosphère typique des quartiers anciens de l'époque Showa. Il est non seulement pratique pour les courses quotidiennes, mais offre également un large choix de restaurants.Cet emplacement, qui allie un environnement calme et la commodité de la vie quotidienne, offre aux résidents des conditions attrayantes pour se concentrer sur leur travail créatif et se ressourcer facilement.
Ce projet est également caractérisé par sa collaboration entre Tokyu et des associations locales. En juillet 2025, une maison partagée pour créateurs, principalement destinée aux aspirants mangakas, appelée « Kamikeidai Tokiwa Soul Room », devrait ouvrir ses portes dans ce bâtiment. Ce projet est le fruit d'une collaboration entre l'association à but non lucratif LEGIKA, qui gère le « Tokiwa-so Project », et Tokyu.Tokyu apporte son soutien en fournissant les locaux, en planifiant le projet et en assurant la coordination avec la communauté locale, tandis que LEGIKA se charge de la sélection des résidents et du programme de formation des créateurs. L'objectif est de créer un centre communautaire créatif ancré dans la région. Cette initiative s'inspire de l'appartement Tokiwa-so, qui abritait des mangakas de l'ère Showa, et vise à offrir aux jeunes créateurs un environnement où ils peuvent « vivre ensemble, rivaliser ensemble et créer ensemble ».
Le concept de design de « Stylo With Kamikeidai » met l'accent sur l'« interaction ».
Au départ, le public cible était les jeunes intéressés par l'alimentation, ceux qui souhaitaient travailler dans le secteur alimentaire ou ceux qui aimaient cuisiner. En réalité, des résidents de tous horizons, hommes et femmes, se sont rassemblés et ont approfondi leurs relations grâce à la cuisine, en cuisinant ensemble ou en organisant des fêtes.
Quelques années après son ouverture, cet immeuble a gagné en notoriété parmi les amateurs de colocation et s'est parfaitement intégré dans le quartier. Forts de cette expérience, nous allons lancons une nouvelle formule en été 2025, axée sur le soutien aux créateurs.
La « Kamikeidai Tokiwa Soul Room » mentionnée ci-dessus est principalement destinée aux jeunes passionnés de création de mangas. Elle vise en particulier à soutenir la génération ambitieuse qui souhaite devenir mangaka professionnel, notamment les étudiants des écoles spécialisées de l'arrondissement d'Ota. Sur les 55 chambres, 34 sont équipées d'un atelier privé, ce qui permet aux résidents de disposer d'un espace de travail séparé de leur chambre pour se consacrer à leur création. De plus, l'espace de travail commun et le salonpermettent d'échanger des informations et d'organiser des projets communs avec des collègues avec lesquels on peut s'entraider, dans le but de créer un « Tokiwa-so moderne » où chacun peut s'épanouir naturellement. Dans les installations existantes gérées par LEGIKA (telles que le « Tama Tokiwa-so Danchi » à Hino, dans la préfecture de Tokyo), les créateurs résidents ont déjà organisé des expositions de leurs œuvres et des événements communautaires, et ont participé à un projet en collaboration avec la municipalité pour dessiner la vision future de la ville sous forme de manga.De la même manière, dans ce projet, nous avons pour objectif de créer des occasions pour les résidents de mettre en relation leurs activités créatives avec la communauté locale, afin que ce lieu permette à la fois le développement des créateurs et la contribution à la communauté locale.
Dans le secteur immobilier, les maisons partagées sont depuis quelques années un modèle de gestion immobilière axé sur le concept qui suscite beaucoup d'intérêt. La rénovation de bâtiments existants comme dans le cas de « Styrio With Kamiikedai », avec un thème clair et une stratégie ciblée, contribue à augmenter la valeur immobilière du bien tout en ayant un effet positif sur la valeur de la région. En effet, ce projet a su susciter une nouvelle demande grâce à des idées créatives et ingénieuses pour rénover un immeuble collectif vétuste, et maintient un taux d'occupation élevé.La valeur ajoutée apportée par des équipements communs complets et le savoir-faire en matière de gestion permettant d'accueillir des locataires diversifiés sont des facteurs importants pour garantir la stabilité des revenus immobiliers à long terme. De plus, les initiatives visant à créer une communauté et à former des ressources humaines, qui génèrent une valeur sociale, contribuent à créer une valeur de marque durable qui va bien au-delà du simple rendement immobilier.
Je partage cette opinion. Je pense que « l'essence même d'une entreprise ne réside pas dans la recherche du profit à court terme, mais dans une croissance durable fondée sur une vision claire et visant le bonheur de toutes les personnes concernées », et je suis convaincu que les ressources humaines constituent l'atout le plus important.
Je crois que la créativité et la passion des individus sont à l'origine de la création de nouvelles valeurs et constituent le moteur du développement à long terme des organisations et de la société.
À la lumière de cette philosophie, l'initiative « Kamikeidai Tokiwa Soul Room », qui consiste à investir dans la formation de jeunes créateurs, ces « ressources humaines », en leur offrant un lieu de vie, peut être considérée comme un investissement dans le capital humain qui soutiendra les industries de demain, au-delà du simple cadre de l'immobilier. Ce projet est un exemple parfait d'approche innovante axée sur les ressources humaines, la croissance durable et la contribution à la société.
À l'avenir, ce projet devrait voir naître une nouvelle génération de mangakas et de créateurs professionnels. Il pourrait même devenir une « résidence légendaire » qui a vu naître de nombreux auteurs célèbres, ce qui lui conférerait une valeur inestimable. D'autres projets immobiliers combinant ressources locales et formation de talents sont attendus dans d'autres régions desservies par le réseau Tokyu, et suscitent un vif intérêt en tant que nouvelle tendance dans le secteur immobilier.Si les initiatives visant à créer des villes durables axées sur l'humain se multiplient, le marché dans son ensemble se développera de manière saine et l'immobilier sera transmis à l'avenir comme un actif véritablement précieux. Les défis relevés par « Styrio With Kamikeidai » et « Kamikeidai Tokiwa Soul Room » constitueront sans aucun doute un modèle inspirant pour les acteurs du secteur immobilier, en tant qu'exemple de création de valeur tripartite associant l'humain, la ville et l'immobilier.