La volonté de changer la façon dont les gens travaillent a conduit à une époque où de nombreux employés de bureau se tournent vers des activités annexes. En particulier, de plus en plus de personnes se préoccupant de leur avenir et cherchant à diversifier leurs revenus considèrent l'investissement immobilier comme une activité secondaire.
INA & Associates Ltd soutient l'investissement immobilier depuis de nombreuses années. Avec le "capital humain" et la "confiance" au cœur de notre gestion, notre mission est de réaliser une société où chacun est valorisé et récompensé équitablement.
En lisant cet article, vous comprendrez la structure de base de l'investissement immobilier, la manière de commencer, les clés du succès et les risques à prendre en compte. Nous espérons qu'il servira de guide pratique à ceux qui envisagent l'investissement immobilier comme moyen de s'assurer une source de revenus stable et de préparer l'avenir.
Le marché de l'investissement immobilier affiche une croissance extrêmement forte en 2024. Les investissements dans l'immobilier commercial devraient dépasser largement les 4 000 milliards de yens, ce qui indique que l'environnement de marché reste favorable aux investisseurs.
Les prévisions de marché pour 2025 sont particulièrement intéressantes. L'attitude des institutions financières en matière de prêts devrait se stabiliser, créant un environnement d'investissement favorable pour les acheteurs et les vendeurs. Cette évolution s'explique par un changement de la politique monétaire, qui passe de la suppression de la politique de taux d'intérêt négatifs à une politique de taux d'intérêt nuls, mais une hausse brutale des taux d'intérêt devrait être évitée.
Assurer un revenu locatif stable
Le principal attrait de l'investissement immobilier réside dans la stabilité des flux de trésorerie générés par les revenus locatifs mensuels. Le risque de fluctuation des prix est relativement faible, comme c'est le cas pour les investissements en actions, et il est facile de prévoir les revenus à long terme. Avec une sélection et une gestion appropriées des biens immobiliers, il est possible de générer un revenu stable sur une période pouvant aller jusqu'à 10 ou 20 ans.
Utilisation des effets d'économie d'impôt
Dans le cadre d'un investissement immobilier, l'amortissement de l'immeuble, les frais de gestion, les frais de réparation et les intérêts d'emprunt peuvent être comptabilisés en tant que dépenses. Vous pouvez ainsi cumuler vos revenus salariaux et vos revenus immobiliers pour réduire votre impôt sur le revenu et votre taxe d'habitation. Cet effet d'économie d'impôt est particulièrement bénéfique pour les hauts revenus.
Effet de couverture de l'inflation
La valeur réelle des liquidités et des dépôts diminue au fur et à mesure que l'inflation progresse. L'immobilier, en revanche, est un actif réel et agit donc comme une assurance contre l'inflation. Les revenus locatifs ont également tendance à augmenter en fonction de la hausse des prix, ce qui contribue à maintenir le pouvoir d'achat.
Effet de constitution d'un patrimoine
L'investissement immobilier sous forme de prêt permet de constituer un patrimoine en utilisant le capital d'autrui (prêt). En utilisant les revenus locatifs mensuels pour rembourser le prêt, la structure est effectivement payée par le locataire et vous vous retrouvez avec un bien immobilier sans dette.
Accès facile au financement.
Les salariés des entreprises sont mieux placés pour obtenir des prêts auprès des institutions financières en raison de la stabilité de leurs revenus salariaux. En particulier, les sociétés cotées en bourse et les fonctionnaires bénéficient d'une bonne cote de crédit auprès des institutions financières et peuvent obtenir des prêts à des conditions favorables. Il est considéré comme réaliste de commencer à investir dans l'immobilier à partir d'un revenu annuel d'environ 6 millions JPY, ce qui en fait une option d'investissement abordable pour de nombreux employés d'entreprise.
Efficacité grâce à l'externalisation vers des sociétés de gestion
En matière d'investissement immobilier, les tâches de gestion telles que le recrutement des locataires, la perception des loyers, le traitement des plaintes et l'entretien peuvent être confiées à des sociétés de gestion spécialisées. Cela vous permet de continuer à investir sans perturber votre activité principale. Les frais de gestion sont généralement de l'ordre de 5 % des revenus locatifs, mais sont considérés comme une dépense nécessaire pour les salariés d'une entreprise ayant de nombreuses contraintes de temps.
Des méthodes d'investissement avec moins de contraintes de temps
Il n'est pas nécessaire de suivre en permanence l'évolution des marchés, comme c'est le cas pour les investissements boursiers et les opérations de change. Une fois que vous avez acheté le bon bien et que vous l'avez confié à une société de gestion fiable, vous êtes libéré des tâches de gestion courantes. C'est un grand avantage pour les employés d'une entreprise qui veulent se concentrer sur leur travail de jour pendant la semaine et passer du temps avec leur famille pendant les week-ends et les vacances.
L'investissement dans l'immobilier en tant qu'activité secondaire comporte des aspects fiscaux. Si un employé de bureau investit dans un bien immobilier à titre secondaire, la taille du bien doit être inférieure à "cinq bâtiments et dix pièces". Si cette limite est dépassée, la taille du bien est considérée comme celle d'une entreprise et le traitement fiscal change.
Avant de commencer à investir dans l'immobilier, il est important de se fixer des objectifs clairs. En vous fixant des objectifs numériques précis, plutôt que de vagues idées du type "je veux gagner beaucoup d'argent", vous serez en mesure de formuler une stratégie d'investissement appropriée.
Déterminer les objectifs de revenus
Tout d'abord, déterminez le montant des revenus que vous souhaitez gagner chaque mois. Par exemple, si vous souhaitez obtenir un revenu supplémentaire de 50.000 JPY par mois, il vous faudra acheter un bien immobilier d'une valeur d'environ 10 millions de JPY pour obtenir un rendement de 6 %. Cependant, il est important de comprendre que vous aurez en fait besoin d'un bien plus cher si vous prenez en compte d'autres dépenses telles que les frais de gestion, les frais de réparation et d'entretien et les taxes.
Fixer une période d'investissement
L'investissement immobilier repose sur un investissement à long terme. La période d'investissement est fixée en tenant compte de la période de remboursement du prêt, de la durée de vie utile du bien et de la date à laquelle le bien sera vendu à l'avenir. En règle générale, il est important de prévoir une période de détention à long terme de 20 à 35 ans pour les investissements en copropriété.
Vérifiez votre tolérance au risque
Investir comporte des risques. Vérifiez à l'avance dans quelle mesure vous pouvez tolérer différents risques, tels que le risque d'inoccupation, le risque de baisse des loyers et le risque de hausse des taux d'intérêt. En fonction de votre tolérance au risque, décidez du type de bien à investir, de son emplacement et des conditions du prêt.
Le montant standard des fonds personnels pour un investissement immobilier est d'environ 20 % du prix du bien. À cela s'ajoutent divers frais (droits d'enregistrement, frais de courtage, primes d'assurance incendie, etc.) qui représentent environ 7 à 10 % du prix du bien.
Potentiel d'investissement approximatif en fonction du revenu annuel
Le tableau ci-dessous indique le potentiel d'investissement approximatif en fonction du revenu annuel.
| Revenu annuel | Fonds personnels approximatifs | Prix du bien disponible à l'achat | Revenu mensuel estimé | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| 6 millions de yens | 2 millions de yens | 10 millions de yens | 50-80 000 yens | Studio en centre ville |
| 8 millions de yens | 3 millions de yens | 15 millions de yens | 80 000-120 000 yens | Zone urbaine 1K-1DK |
| 10 millions de yens | 4 millions de yens | 20 millions de yens | 100 000-150 000 yens | Zone urbaine 1LDK |
| 12 millions de yens | 5 millions de yens | 25 millions de yens | 120 000-180 000 yens | Il est possible de posséder plusieurs unités |
Toutefois, ces chiffres ne sont qu'indicatifs et les conditions de financement peuvent varier considérablement en fonction de la solvabilité de la personne, de son employeur, de son ancienneté, etc.
Méthodes de financement
Les options de financement suivantes sont disponibles si vous ne disposez pas de fonds personnels suffisants.
La méthode la plus élémentaire consiste à utiliser l'épargne. Épargnez et préparez systématiquement les fonds personnels nécessaires. C'est la méthode la plus sûre, même si elle retarde le début de l'investissement.
Emprunter à des proches ou donner de l'argent est une autre option. Toutefois, il convient d'examiner attentivement les questions relatives à l'impôt sur les donations et l'impact sur les relations familiales.
Certains établissements financiers peuvent proposer des prêts à taux plein ou à découvert, même si vous disposez de peu de fonds personnels. Toutefois, les taux d'intérêt peuvent être plus élevés et la procédure de sélection plus stricte, d'où la nécessité d'une réflexion approfondie.
Importance de l'emplacement
L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants de l'investissement immobilier. Comme le dit l'adage, "emplacement, emplacement, emplacement", les biens immobiliers bien situés présentent un faible risque d'inoccupation et les loyers baissent lentement.
Le principe de base est de choisir un emplacement bien desservi par le centre-ville. Idéalement, l'emplacement doit se situer à moins de 10 minutes à pied d'une grande gare, avoir accès à plusieurs lignes de train et être proche d'installations commerciales et médicales.
Les plans de développement futurs sont également un facteur déterminant. Les zones prévues pour le réaménagement et les zones où l'ouverture de nouvelles gares est prévue sont susceptibles d'augmenter la valeur des biens immobiliers à l'avenir.
Choix du type de propriété
Pour les débutants, il est recommandé d'investir dans des appartements en copropriété, en particulier des studios. Par rapport à une propriété individuelle, le montant de l'investissement est moins élevé et la gestion est moins longue.
Les biens immobiliers nouvellement construits présentent l'avantage d'avoir des installations neuves et des coûts de réparation initiaux peu élevés, mais ils ont tendance à être plus chers et à offrir des rendements plus faibles. Les biens immobiliers de seconde main sont moins chers et ont des rendements plus élevés, mais peuvent avoir des coûts de réparation plus importants.
Comment les rendements sont-ils calculés ?
Le rendement de surface (rendement brut) est le revenu locatif annuel divisé par le prix du bien. Toutefois, pour déterminer la rentabilité réelle, il faut calculer le rendement réel (rendement net).
Rendement réel = (revenus locatifs annuels - charges annuelles) / prix du bien x 100
Les dépenses annuelles comprennent les frais de gestion, les fonds de réserve pour les réparations, la taxe foncière, la taxe d'urbanisme, les frais de gestion, les primes d'assurance incendie, etc.
Évaluation du potentiel futur
Pour évaluer le potentiel futur d'un bien immobilier, les facteurs suivants sont pris en compte
L'analyse démographique est importante. Il s'agit de savoir si la population de la région augmente, quelle est la structure par âge et quelle est la proportion de ménages composés d'une seule personne.
Le développement de l'infrastructure de transport est également un facteur important. L'ouverture programmée de nouvelles lignes, les travaux d'amélioration des gares et des lignes de bus peuvent augmenter la valeur d'un bien immobilier.
Il convient également de surveiller l'évolution de l'environnement proche. La délocalisation d'universités et d'entreprises, le développement de locaux commerciaux et la construction d'équipements publics peuvent avoir un impact significatif sur la demande locative.
Comment choisir une institution financière ?
De nombreuses institutions financières proposent des prêts à l'investissement immobilier. Les banques municipales, les banques régionales, les banques shinkin et les institutions non bancaires ont toutes leurs propres caractéristiques.
Les banques municipales ont tendance à offrir des taux d'intérêt plus bas, mais elles sont soumises à une sélection plus stricte et à certaines exigences en termes de revenu annuel et de lieu de travail. Les banques régionales et les banques shinkin sont davantage axées sur la communauté et peuvent être plus flexibles. Les établissements non bancaires ont un processus de sélection relativement souple, mais ont tendance à proposer des taux d'intérêt plus élevés.
Comparaison des conditions de prêt
Lorsque vous comparez les conditions d'un prêt, vous devez tenir compte non seulement du taux d'intérêt, mais aussi de la durée du prêt, du montant du prêt, de la commission de garantie et des frais de dossier.
Le choix entre un taux d'intérêt variable et un taux d'intérêt fixe est également important. Les taux d'intérêt variables offrent des taux d'intérêt initiaux plus bas, mais sont soumis au risque de hausses futures des taux d'intérêt. Les taux d'intérêt fixes évitent le risque de hausse des taux d'intérêt, mais leur taux d'intérêt initial est plus élevé.
Conseils pour réussir la procédure de sélection
Les points suivants sont importants pour réussir l'examen du prêt
La preuve d'un revenu stable est la plus importante. Démontrez que vous disposez d'un revenu continu et stable à l'aide de fiches de paie, de fiches de retenue à la source et de déclarations d'impôts.
Il est également important de suivre vos antécédents en matière de crédit. Les arriérés de cartes de crédit, les antécédents d'utilisation de crédits à la consommation, etc. peuvent avoir une incidence négative sur le processus de sélection.
Les réserves d'autofinancement ont également une incidence sur le processus de sélection. Plus vous disposez de fonds propres, plus vous êtes solvable auprès des institutions financières et plus vous pouvez obtenir des prêts à des conditions favorables.
Pourquoi il est recommandé aux débutants
L'investissement dans les studios est l'approche d'investissement la plus facile pour les débutants en matière d'investissement immobilier. Il convient aux salariés d'une entreprise ayant une activité professionnelle, car le montant de l'investissement est relativement faible et l'effort de gestion est réduit.
La demande de studios est stable en raison de l'augmentation du nombre de ménages composés d'une seule personne. En particulier dans les centres-villes, il existe une demande constante de la part des jeunes employés de bureau qui apprécient la commodité des déplacements, ainsi que de ceux qui déménagent dans d'autres régions.
Un autre avantage pour les débutants est que, comme l'immeuble est une propriété collective, l'association de gestion gère l'ensemble de l'immeuble et l'investisseur individuel ne doit s'occuper que de la gestion de la partie privée.
Analyse des réussites
La plupart des investisseurs qui ont réussi ont les points suivants en commun
Le choix de l'emplacement est une priorité absolue. Ils choisissent des biens situés à moins de 10 minutes à pied d'une gare, qui ont accès à plusieurs lignes de train et qui se trouvent dans de bons quartiers. Même si le prix est légèrement plus élevé, le choix du bien est basé sur la stabilité à long terme.
Le choix de la bonne société de gestion est également un facteur important. En contractant avec une société de gestion capable de recruter des locataires et de réagir rapidement, nous réduisons au minimum la durée d'inoccupation.
L'entretien régulier est une autre clé du succès. En effectuant les petites réparations à temps, on évite les grosses réparations et on maintient la valeur du bien.
Points à noter
Les points suivants doivent être pris en compte lors de l'investissement dans des studios
Investir dans un seul logement comporte le risque d'un revenu nul si le logement devient vacant. Dans la mesure du possible, il est important d'envisager un investissement diversifié dans plusieurs logements.
Dans les immeubles anciens, les coûts de réparation peuvent augmenter en raison du vieillissement des installations. L'état de l'immeuble doit faire l'objet d'un examen approfondi avant l'achat et les plans de réparation futurs doivent être confirmés.
L'investissement immobilier comporte plusieurs risques. Comprendre ces risques et prendre les contre-mesures appropriées est la clé du succès.
Principaux risques et contre-mesures
Le tableau ci-dessous résume les principaux risques liés à l'investissement immobilier et la manière de les contrer.
| Risque | Probabilité d'occurrence | Méthodes de contre-mesure | Gravité | Degré d'impact |
|---|---|---|---|---|
| Risque de vacance | Élevé | Choix de l'emplacement, équipements et fixation d'un loyer approprié | Élevé | Important |
| Risque de baisse des loyers | Moyen | Étude de marché, entretien et rénovation réguliers | ★★★★ | Moyen |
| Risque de hausse des taux d'intérêt | Moyen | Option de taux fixe, remboursement anticipé, suivi de l'évolution des taux d'intérêt. | ★★☆☆ | Moyen |
| Risque de catastrophe | Faible | Assurance incendie, souscription d'une assurance tremblement de terre, vérification de la résistance aux tremblements de terre. | ★☆☆☆☆ | Important |
| Risque de réparation | Moyen | Fonds de réserve pour les réparations, inspections périodiques, entretien préventif | ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ | Moyenne |
| Risque de liquidité | Faible | Sélection des biens immobiliers en fonction de leur emplacement et de leur valeur marchande | ★☆☆☆☆ | Moyen |
Mesures visant à réduire le risque d'inoccupation
Le risque d'inoccupation est le risque le plus important en matière d'investissement immobilier. Les mesures suivantes sont efficaces pour réduire ce risque.
Le choix de l'emplacement est le plus important. Le choix d'un emplacement où la demande locative est élevée, par exemple près d'une gare, dans le centre-ville ou dans une zone à forte croissance démographique, peut réduire considérablement le risque d'inoccupation.
La qualité des installations est également un facteur important. Fournir les équipements que les locataires souhaitent, tels que la climatisation, les lavabos, les lavabos indépendants et les serrures automatiques, peut accroître votre compétitivité.
Il est également important de fixer un loyer approprié. Fixer des loyers trop élevés par rapport au marché environnant peut prolonger la période d'inoccupation. Des études de marché doivent être réalisées régulièrement pour maintenir un niveau de loyer approprié.
Gérer le risque de hausse des taux d'intérêt
Le risque de hausse des taux d'intérêt doit faire l'objet d'une attention particulière lorsque les prêts sont contractés à des taux d'intérêt variables.
Le risque de hausse des taux d'intérêt peut être évité en optant pour un taux d'intérêt fixe. Toutefois, comme les taux d'intérêt fixes sont plus élevés que les taux d'intérêt variables, le montant total du remboursement peut augmenter.
Vous pouvez réduire l'impact de la hausse des taux d'intérêt en diminuant le solde du prêt par un remboursement anticipé. Si vous disposez de fonds excédentaires, envisagez activement de procéder à des remboursements anticipés.
Il est également important de suivre l'évolution des taux d'intérêt. Il est important de vérifier régulièrement la politique monétaire de la Banque, les indicateurs économiques et les tendances des taux d'intérêt du marché et d'envisager un refinancement si nécessaire.
Recours à l'assurance
Diverses polices d'assurance peuvent être utilisées pour réduire les risques liés à l'investissement immobilier.
L'assurance incendie est essentielle. Elle couvre non seulement l'incendie, mais aussi les dégâts des eaux, les dommages causés par le vent et le vol. Le montant de l'assurance est basé sur la valeur de remplacement du bâtiment.
L'assurance contre les tremblements de terre est souscrite en combinaison avec l'assurance incendie. Le Japon étant un pays sujet aux tremblements de terre, il est important de se préparer à ce risque. Toutefois, le montant maximum assuré pour l'assurance tremblement de terre est de 50 % de l'assurance incendie.
L'assurance responsabilité civile des installations couvre la responsabilité des dommages causés à des tiers en raison de défauts de construction. Dans le cas des copropriétés, elle est souvent souscrite par l'association de gestion, mais il est également intéressant d'envisager de la souscrire pour les particuliers.
Utilisation de l'amortissement
Le principal avantage fiscal de l'investissement immobilier est la possibilité de comptabiliser l'amortissement des bâtiments comme une dépense.
Partant du principe que les immeubles perdent de la valeur avec le temps, le prix d'achat divisé par la durée de vie légale de l'immeuble peut être comptabilisé en charges chaque année. La durée de vie légale d'un immeuble résidentiel en béton armé est de 47 ans.
Les biens de seconde main ont une durée de vie résiduelle plus courte, ce qui signifie que la charge d'amortissement annuelle est plus élevée, augmentant ainsi l'économie d'impôt. Toutefois, une période d'amortissement plus courte signifie également que l'amortissement prend fin plus tôt.
Points clés sur l'enregistrement des dépenses
Les dépenses suivantes peuvent être comptabilisées en tant que dépenses dans le cadre d'un investissement immobilier
Les frais de gestion et les fonds de réserve pour les réparations sont payés pour la gestion et la réparation des parties communes d'un immeuble d'habitation. Comme ils sont payés en un montant fixe chaque mois, ce sont des dépenses faciles à comptabiliser.
L'impôt foncier et la taxe d'urbanisme sont des taxes qui découlent de la propriété d'un bien immobilier. Le montant annuel de la taxe est divisé par 12 et enregistré comme dépense mensuelle.
Les intérêts d'un prêt peuvent être comptabilisés en charges, mais pas le capital. Vous devez séparer les intérêts et le capital dans le calendrier de remboursement.
Les frais de gestion sont des frais payés à la société de gestion. Ils représentent généralement entre 5 et 10 % des revenus locatifs.
Les frais de réparation et d'entretien sont les dépenses consacrées à l'entretien et à la réparation du bien. Toutefois, les améliorations qui augmentent la valeur du bien ne sont pas des frais de réparation mais des dépenses d'investissement et sont soumises à l'amortissement.
Points à noter lors de la déclaration d'impôts
Si vous avez des revenus fonciers, vous devez remplir une déclaration d'impôt. Même les salariés sont tenus de remplir une déclaration de revenus si leurs revenus immobiliers dépassent 200 000 yens.
Le revenu immobilier est calculé en déduisant les dépenses nécessaires du revenu total. En cas de déficit, vous pouvez obtenir un remboursement de l'impôt sur le revenu en additionnant votre revenu et votre perte avec votre revenu d'emploi.
Si vous choisissez de remplir une déclaration bleue, vous avez droit à une déduction spéciale pour déclaration bleue (maximum de 650 000 JPY). Toutefois, si l'entreprise n'est pas de taille commerciale (cinq bâtiments de 10 pièces ou plus), la déduction est de 100 000 yens.
Il est obligatoire de préparer et de tenir des livres de comptes. Les recettes et les dépenses doivent être enregistrées avec précision et les reçus et autres pièces justificatives doivent être correctement conservés.
Avec les connaissances et la préparation adéquates, l'investissement immobilier à titre accessoire peut être un outil efficace de constitution d'un patrimoine pour les employés d'une entreprise. Nous réaffirmons les points importants que nous avons abordés dans cet article.
La clé du succès réside dans le choix de l'emplacement. Le choix d'un bien à proximité d'une gare, dans une zone bien desservie par les transports et offrant de bonnes perspectives d'avenir, minimisera le risque de vacance et assurera un revenu locatif stable.
Une bonne planification financière est également importante. La constitution d'un capital personnel d'environ 20 % du prix du bien et la fixation d'un montant d'investissement correspondant à vos revenus annuels vous permettront de continuer à investir en toute sérénité.
Une gestion attentive des risques est un gage de réussite à long terme. Il est important de comprendre les différents risques, tels que le risque d'inoccupation, le risque de hausse des taux d'intérêt et le risque de catastrophe, et de prendre les contre-mesures appropriées.
L'investissement immobilier est basé sur un investissement à long terme. Le secret de la réussite ne réside pas dans la recherche de profits à court terme, mais dans une vision à long terme de la constitution d'actifs sur une période de 10 ou 20 ans. Il est également important d'améliorer la précision des décisions d'investissement grâce à un apprentissage continu et à la compréhension des tendances du marché.
Chez INA&Associates K.K., le capital humain et la confiance sont au cœur de notre gestion, et nous soutenons chacun de nos clients dans la constitution de leur patrimoine. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur l'investissement immobilier. Nous nous engageons à vous aider à développer vos actifs en vue de la réalisation d'une société dans laquelle tous les individus sont appréciés et récompensés à leur juste valeur.
R1 : En général, outre un capital d'environ 20 % du prix du bien, vous devrez payer environ 7 à 10 % du prix du bien pour d'autres dépenses. Par exemple, pour un bien d'une valeur de 10 millions de yens, vous devrez utiliser 2 millions de yens de vos fonds propres plus 700 à 1 million de yens pour d'autres dépenses, soit un coût initial total d'environ 2,7 à 3 millions de yens. Toutefois, les conditions varient en fonction de l'institution financière et de la propriété, c'est pourquoi il est important d'établir un plan financier détaillé à l'avance.
R2 : Le choix de la société de gestion est un facteur important pour la réussite de l'investissement. Évaluez de manière approfondie la capacité de la société à recruter des locataires, sa rapidité de réaction, ses antécédents en matière de gestion et son barème d'honoraires. Nous recommandons de choisir une société basée localement et connaissant bien le marché locatif autour du bien, une société disponible 24 heures sur 24 et une société qui fournit des rapports réguliers. Il est important de recevoir et de comparer les propositions de plusieurs sociétés de gestion.
R3 : Le plus important est d'éviter les décisions émotionnelles et de prendre des décisions d'investissement sereines, basées sur des chiffres. Il faut évaluer non seulement le rendement, mais aussi l'emplacement, l'âge, la gestion et le potentiel futur du bien immobilier de manière globale. Il est également important de diversifier les risques plutôt que d'investir tout son argent dans un seul bien. Il est recommandé de consulter un expert si vous avez des questions et d'acquérir des connaissances suffisantes avant de commencer à investir.