Réaménagement de Shinagawa Goos : Un Nouveau Départ pour Tokyo

Extrait du site web de la ville de Minato.

Les plans de réaménagement du complexe SHINAGAWA GOOS, situé à la sortie ouest de la gare de Shinagawa, battent leur plein. Le complexe, qui a fermé ses portes en mars 2021, était autrefois connu sous le nom de Pacific Hotel Shinagawa, puis de Shinagawa Goos. Le projet de réaménagement, une coentreprise entre Keihin Electric Express Railway et Toyota Motor Corporation, est un projet majeur qui augmentera considérablement la valeur de la zone de Shinagawa. Cet article donne un aperçu du projet de réaménagement et de ses perspectives du point de vue de l'industrie immobilière.

Vue d'ensemble du réaménagement de l'ancien site de SHINAGAWA GOOS

Adapté du site web du quartier de Minato

Le réaménagement de la zone de sortie ouest de la gare de Shinagawa, qui comprend l'ancien site de SHINAGAWA GOOS, est divisé en quatre districts : A, B, C et D. Les projets les plus concrets sont actuellement en cours dans le district A (l'ancien site de SHINAGAWA GOOS), où sera construit un complexe de grande envergure comprenant le nouveau siège de Toyota Motor Corporation à Tokyo.

Voici un aperçu du district A

• Surface du site : environ 23 600 m² (environ 0,5 Tokyo Dome)
• Surface totale : environ 313 100 m² (environ 6,7 Tokyo Dome)
• Structure du bâtiment : 29 étages au-dessus du sol et 4 étages au-dessous du sol
• Principales installations : bureaux (y compris le siège de Toyota Motor Corporation à Tokyo), installations commerciales, hôtel, installations MICE (conférence, salle polyvalente), terminal de bus.
• Période de construction prévue : début de la construction en 2025, ouverture en 2029.

Ce développement ne se limite pas à la construction de bâtiments, mais vise à créer un espace urbain complet sur la base des "lignes directrices de Shinagawa Ekimachi". Dans la zone de sortie ouest en particulier, une place qui harmonise l'agitation devant la gare avec la verdure environnante est prévue dans le cadre de la politique visant à "tirer le meilleur parti de l'ondulation de la topographie et de la verdure" et de l'"échange d'invités" comprenant une variété de fonctions".

Impact et perspectives sur le marché immobilier

Effet d'entraînement sur la valeur des biens immobiliers environnants

La réalisation d'un réaménagement d'une telle ampleur devrait avoir un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers dans la zone environnante. La zone de Shinagawa en particulier attirera encore plus l'attention à l'avenir en raison des facteurs suivants

1. Commodité des transports: accès aisé à l'aéroport de Haneda, à la station de Shinkansen et, à l'avenir, à la ligne Linear Central Shinkansen.
2. Amélioration de la fonctionnalité en tant que centre d'affaires international: les installations de conférences internationales, telles que MICE, seront améliorées.
3. Relocalisation du siège de Toyota Motor Corporation, l'une des principales entreprises japonaises: d'autres entreprises devraient également s'installer dans la zone.

Ces facteurs devraient créer un effet de synergie, entraînant une augmentation de la valeur globale de la zone, telle que l'augmentation des prix des logements et des loyers dans la zone environnante et la revitalisation des installations commerciales.

Du point de vue de l'investissement immobilier

Du point de vue de l'investissement immobilier, une stratégie d'investissement à long terme en vue d'une ouverture en 2029 sera efficace. Plus précisément, il convient de se concentrer sur les points suivants

1. Investir dans des biens immobiliers de petite et moyenne taille situés à proximité: la zone est susceptible de bénéficier de l'augmentation de la valeur de la zone à la suite d'un réaménagement à grande échelle.
2. Obtenir des propriétés pour des locataires commerciaux: la demande devrait augmenter en raison de l'afflux de nouvelles populations d'entreprises.
3. Augmentation de la demande de logements locatifs haut de gamme pour les étrangers: augmentation du nombre d'hommes d'affaires étrangers, la zone devenant un centre d'échanges internationaux.

Les projets du point de vue du développement du capital humain

De tels projets à grande échelle offrent des opportunités de croissance significatives pour toutes les personnes impliquées. En particulier, de notre point de vue de "société d'investissement en capital humain", qui considère le capital humain comme son actif le plus important, les valeurs suivantes peuvent être identifiées

1. Accumulation d'un savoir-faire en matière de développement complexe: expérience dans le développement et l'exploitation d'installations complexes aux fonctions diverses, telles que des bureaux, des commerces de détail, des hôtels et des installations MICE.
2. Constitution d'actifs dans une perspective à long terme: décisions d'investissement fondées sur la valeur à long terme au-delà de 2029, plutôt que sur la recherche d'un profit à court terme.
3. Équilibre entre sensibilité internationale et contribution à la communauté locale: équilibre entre une perspective mondiale et un développement ancré dans la communauté locale.

L'effort conjoint entre Keihin Electric Express Railway et Toyota Motor Corporation, deux grandes entreprises de secteurs différents, est particulièrement remarquable. En combinant leurs cultures d'entreprise et leurs forces respectives, on peut s'attendre à une création de valeur sans précédent. Ce type de collaboration interindustrielle est un bon exemple du modèle d'entreprise "bonheur pour toutes les parties impliquées" que nous avons toujours mis en avant.

Perspectives d'avenir

Le projet de réaménagement du site de SHINAGAWA GOOS se poursuivra au cours des prochaines années, jusqu'au début de la construction en 2025 et à l'ouverture du site en 2029. Au cours de cette période, divers changements et défis sont attendus, mais dans une perspective à long terme, la valeur de la zone de Shinagawa est certaine d'augmenter.

L'INA suivra de près ces tendances de réaménagement à grande échelle et continuera à offrir à ses clients un investissement et une utilisation optimaux de leurs biens immobiliers. À l'avenir, en particulier dans la zone de Shinagawa, il sera important non seulement d'acheter, de vendre et de gérer des biens immobiliers, mais aussi de faire des propositions stratégiques en vue d'accroître la valeur de l'ensemble de la zone.

Dans l'optique d'un "investissement dans le capital humain", nous aimerions que nos employés développent une perspective et une expertise plus larges en ayant la possibilité de s'impliquer dans des projets de redéveloppement tels que celui-ci. Relever des défis sans craindre l'échec, apprendre et se développer à partir de ces défis conduira à un développement durable, à la fois en tant qu'individus et en tant qu'entreprise.

Conclusion.

Le réaménagement de l'ancien site de SHINAGAWA GOOS n'est pas simplement la reconstruction d'une seule installation, mais un projet important qui contribuera à améliorer la compétitivité internationale de toute la région de Shinagawa et, par extension, de Tokyo. En tant que professionnels de l'immobilier, nous entendons bien saisir cette vague de changements et proposer les meilleures options à nos clients. Nous continuerons à suivre l'évolution de la zone de Shinagawa et à vous fournir les informations les plus récentes.