Shibuya est une ville en constante évolution. Ces dernières années, plusieurs projets de réaménagement ont été lancés dans le quartier de la gare de Shibuya, augmentant ainsi l'attractivité et la compétitivité internationale de la ville. Dans ce numéro, INA & Associates K.K. présente le "Shibuya 2-chome West Urban Area Redevelopment Project Type 1" dans le cadre de son analyse du marché immobilier. Ce projet est un projet de redéveloppement à grande échelle en cours sur le côté est (côté Aoyama) de la gare de Shibuya et a le potentiel de devenir le nouveau visage de la ville de Shibuya.
Le projet est dirigé par la Shibuya 2-chome West Urban Area Redevelopment Association, avec Tokyo Tatemono et l'Urban Renaissance Agency (UR) comme membres participants. Le 31 janvier 2023, la création de l'association a été approuvée par le gouverneur de Tokyo et l'Urban Area Redevelopment Association a été créée à la suite d'une assemblée générale visant à établir l'association.
Avec une superficie d'environ 18 800 m2 et une surface totale d'environ 322 200 m2, le projet est le plus grand de ce type dans la région de Shibuya.
La caractéristique la plus importante de ce projet de réaménagement est la création de fonctions urbaines axées sur les "ressources humaines" : un centre de développement des ressources humaines sera créé dans le bloc B, qui devrait devenir le noyau de la création d'innovations de la prochaine génération pour le développement d'une base d'entreprises dans les secteurs des technologies de l'information et des industries créatives.
Le projet améliorera également les fonctions urbaines suivantes
La démolition du Mizuho Bank Shibuya Office Centre (20 étages au-dessus du sol, 4 étages au-dessous du sol, 91,81 m de haut) dans le bloc B a commencé en mars 2025. La construction est réalisée par Zecuos et les travaux de démolition devraient durer jusqu'au 25 décembre 2026.
Le calendrier futur est le suivant
L'INA a toujours pensé que c'est le "capital humain" qui crée la valeur d'une entreprise. De même, c'est le capital humain qui augmente la valeur d'une ville. Le projet de réaménagement de la zone urbaine de Shibuya 2-chome West de type 1 vise à créer une ville qui attire des ressources humaines compétitives à l'échelle internationale en fournissant un centre de développement des ressources humaines et des installations résidentielles de niveau international, plutôt qu'un simple lotissement.
Le projet de réaménagement de la zone urbaine ouest de Shibuya 2-chome de type 1 est un projet à grande échelle dont le coût total s'élève à environ 180 milliards de yens. La tour du bloc B (hauteur : environ 208 m), qui sera le deuxième bâtiment le plus haut dans la zone autour de la gare de Shibuya après Shibuya Scramble Square (47 étages au-dessus du sol, hauteur : 229,706 m), sera un nouveau point de repère.
En tant que professionnel de l'immobilier, j'attends beaucoup des changements et des possibilités que ce réaménagement apportera au quartier de Shibuya. En particulier, la perspective d'un développement urbain axé sur le "capital humain" pourrait servir de modèle pour de futurs réaménagements urbains.
À l'INA, nous suivrons de près ces tendances en matière de développement urbain et vous ferons part de notre analyse et de nos perspectives sur le marché de l'immobilier. Continuons à suivre l'évolution de ce grand projet qui créera l'avenir de Shibuya.