Extrait du site web du gouvernement métropolitain de Tokyo.
Le projet de réaménagement de la zone ouest de Roppongi 5-chome (Roppongi 5-chome West Urban Area Redevelopment Project Type 1) est l'un des plus grands projets de réaménagement de Tokyo, couvrant une vaste zone adjacente à Roppongi Hills. Le projet, également connu sous le nom de "Second Roppongi Hills", est promu conjointement par Mori Building Co. et Sumitomo Realty & Development Co. et devrait constituer un développement urbain de référence qui modifiera de manière significative le paysage urbain de Roppongi.
Informations de base
- Nom officiel: Projet de réaménagement de la zone urbaine de Roppongi 5-chome West, type 1
- Localisation : Roppongi 5 et 6-chome, Azabu Juban 1-chome, Minato-ku, Tokyo
- Promoteur: Mori Building Co.
- Surface du projet: environ 10,3 ha (environ 80 000 m²)
- Surface totale: environ 1,08 million de m².
- Coût total du projet: environ 800 milliards de yens (l'un des plus grands projets de réaménagement jamais entrepris au Japon)
- Début de la construction prévu: 2025
- Achèvement prévu: 2030
- Concept principal: "Une ville de collines sûre, sécurisée et verte
1. Caractéristiques du projet et aperçu des installations
Extrait du site web du Cabinet Office
Bloc A
Bloc A-1
- Gratte-ciel de 66 étages au-dessus du sol et de 8 étages au-dessous du sol
- Hauteur : environ 327 m (comparable à la tour Azabudai Hills Mori JP, le plus haut bâtiment du Japon)
- Principaux usages : bureaux, hôtels, commerces, installations culturelles et observatoires
- Surface totale : environ 794 500 m².
- Caractéristiques : installations d'observation au dernier étage pour une vue panoramique sur le centre ville.
Bloc A-2
- Bâtiment de 3 étages
- Utilisation principale : temple
Bloc A-3
- Bâtiment de 3 étages au-dessus du sol et 1 étage de sous-sol
- Utilisation principale : église
Bloc B
- Immeuble de grande hauteur avec 70 étages au-dessus du sol et 5 étages en sous-sol
- Hauteur : environ 288 m (la plus haute tour de copropriété du Japon)
- Utilisation principale : résidences (environ 800 unités), magasins et bureaux
- Surface totale : environ 239 100 m².
- Caractéristiques : installations résidentielles de niveau international comprenant un service de conciergerie bilingue 24 heures sur 24, un service de portier et une salle de sport.
Bloc C
- Bâtiment de 6 étages
- Utilisation principale : école (école élémentaire Toyo Eiwa Jogakuin, école maternelle Toyo Eiwa)
- Surface totale : environ 16 900 m².
Bloc D
- 3 étages au-dessus du sol et 1 étage au-dessous.
- Utilisations principales : salle d'événements, hôtel
- Caractéristiques : préservation de l'actuelle Maison internationale du Japon et du jardin de l'ancienne résidence Iwasaki.
Bloc E
- Bâtiment de 9 étages hors sol et 3 étages en sous-sol
- Utilisation principale : résidentiel, commerce de détail
- Surface totale : environ 29 200 m².
2. contexte et objectifs du développement
Problèmes actuels
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Problèmes de circulation et d'accès
- Manque d'espace autour de la gare de Roppongi et de l'intersection.
- De nombreuses zones ne sont pas accessibles aux personnes à mobilité réduite.
- Faible accessibilité aux transferts autour de la gare (stations de bus et de taxis dispersées).
- Absence de réseau piétonnier reliant les parties est et ouest du quartier.
- Espaces piétonniers escarpés en raison de la topographie et des différences d'altitude.
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Problèmes liés à l'environnement de la circulation
- Le trafic de passage entre Gaien-Higashi-dori et Loop No. 3 s'écoule sur les routes spéciales du quartier.
- Capacité insuffisante de la voie de virage à droite à l'intersection de Roppongi 5-chome
- Capacité insuffisante de la voie de virage à droite à l'intersection Shin-Ichibashi.
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Prévention des catastrophes
- Nombreuses rues étroites et voies sans issue
- De nombreux bâtiments antisismiques anciens subsistent le long des voies de transport d'urgence.
- Zones de précaution spéciales pour les glissements de terrain généralisés
Objectifs de développement
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Renforcement des fonctions urbaines
- Renforcement des liaisons de transport autour de la gare de Roppongi
- Renforcement des liaisons de transport telles que la station de métro.
- Promouvoir la concentration de fonctions commerciales, d'affaires et d'échanges riches sur le plan culturel et international
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Améliorer la compétitivité internationale
- Développer un cadre de vie qui réponde aux besoins d'un large éventail de personnes, y compris les étrangers, en termes de résidence, de culture et d'éducation.
- Développer des fonctions culturelles, d'échange (MICE) et d'hébergement qui tirent le meilleur parti des caractéristiques uniques de Roppongi.
- Création d'une salle d'événements (environ 2 000 m²) capable d'accueillir des événements de grande envergure tels que des conférences internationales.
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Renforcement des aspects environnementaux et de prévention des catastrophes
- Création d'un jardin de 16 000 m² sur le toit de l'immeuble "Toshin-no Mori".
- Création d'un espace vert luxuriant relié au jardin de la Maison internationale.
- Mise en place d'un espace de rétention (environ 5 000 m²) pour les personnes ayant des difficultés à rentrer chez elles en cas de catastrophe.
- Mise en place d'un stock de prévention des catastrophes, de puits d'urgence en cas de catastrophe, etc.
3. état d'avancement et calendrier futur
La planification de ce réaménagement a débuté en mars 2008 et a progressé comme suit
Progrès à ce jour
- Mars 2008 : Création de l'association de préparation du réaménagement de la zone urbaine ouest de Roppongi 5-chome.
- Fin 2011 : Sumitomo Fudosan rejoint l'association en tant qu'administrateur du projet
- Nov 2019 : Élaboration d'un nouveau plan directeur
- Été 2023 : Mori Building et Sumitomo Real Estate soumettent des propositions de planification urbaine au gouvernement métropolitain de Tokyo et à d'autres autorités.
- 8 avril 2024 : La planification urbaine du projet de réaménagement de la zone urbaine de Roppongi 5-chome West de type 1 est décidée.
- Année fiscale 2024 : Approbation de la création d'une association de réaménagement.
Calendrier futur
- Année fiscale 2025 : Approbation du plan de conversion des droits et début de la construction
- AF2030 : Achèvement du bâtiment
- 2035 : Achèvement du corridor de liaison prévu pour la gare de Roppongi.
4. avantages attendus
Avantages économiques
- Les effets synergiques avec le réaménagement de la zone environnante devraient faire de cette zone une zone centrale du centre de Tokyo, comparable au quartier "Daimaru-Yu" autour de la gare de Tokyo.
- Le projet devrait attirer environ 60 000 visiteurs par jour.
- Contribution au renforcement de la compétitivité de Tokyo en tant que centre d'affaires international
Amélioration de l'environnement urbain
- Transformation de Roppongi en un paysage urbain digne de sa renommée
- Renouvellement du quartier encombré de la gare de Roppongi
- Création d'un espace urbain vert à plusieurs étages
- Préservation et utilisation des ressources historiques (par exemple, la Maison internationale du Japon)
Renforcement de la compétitivité internationale
- Mise à disposition d'installations résidentielles de niveau international pour le personnel étranger hautement qualifié
- Développement d'installations capables d'accueillir des conférences internationales et d'autres événements de grande envergure
- Développement des fonctions culturelles et d'échange.
5. résumé
Le projet de réaménagement de la zone ouest de Roppongi 5-chome (Roppongi Hills 2) est l'un des plus grands projets de réaménagement urbain au Japon, dont la date d'achèvement est prévue pour 2030. Il créera un complexe urbain de bureaux, de logements, de commerces, d'installations culturelles et éducatives, centré sur deux gratte-ciel, l'un de 327 m et l'autre de 288 m de haut.
Avec un coût d'environ 800 milliards de yens, il ne s'agit pas d'un simple projet de construction, mais d'un projet grandiose qui transformera le paysage de Roppongi. Une fois achevé, ce projet de réaménagement devrait contribuer de manière significative à l'internationalisation et à la sophistication de Roppongi.