De nombreuses personnes qui envisagent d'investir dans l'immobilier craignent que les coûts initiaux de la gestion d'un appartement ou d'un condominium soient trop élevés et que la gestion soit difficile. L'investissement dans les parkings est recommandé pour ces personnes.
Comparés à d'autres investissements immobiliers, les investissements dans les parkings permettent de réduire considérablement les coûts initiaux et nécessitent moins d'efforts de gestion, de sorte qu'ils attirent l'attention en tant que méthode d'investissement facile à mettre en œuvre, même pour les débutants en matière d'investissement immobilier. En fait, il est possible d'atteindre une rentabilité élevée, avec des rendements réels d'environ 4 % pour les parkings mensuels et de 15 à 30 % pour les parkings à pièces.
Dans cet article, INA&Associates Ltd explique en détail les avantages spécifiques de l'investissement dans les parkings, les taux de rendement, les coûts initiaux et la clé du succès. Ces informations sont utiles pour ceux qui souhaitent commencer à investir dans l'immobilier et pour ceux qui veulent ajouter une nouvelle option à leur portefeuille d'investissement existant.
Avant de commencer à investir dans le stationnement, il est important de comprendre la structure de base et les types d'investissement. Il existe deux principaux types d'investissements dans les parkings : les parkings mensuels et lesparkings à pièces, chacun ayant des caractéristiques et des structures de revenus différentes.
Le stationnement mensuel est un système opérationnel dans lequel des places de stationnement sont mises à la disposition des utilisateurs sur la base d'un contrat mensuel, moyennant une redevance mensuelle fixe. La principale caractéristique de cette méthode est qu'elle fournit un revenu stable pendant toute la durée du contrat. Une fois le contrat conclu, un montant fixe de revenu peut être attendu chaque mois, ce qui facilite la prévision des revenus et la planification des fonds.
Les utilisateurs de places de stationnement mensuelles sont principalement des résidents et des navetteurs du quartier et sont censés utiliser l'espace pendant une longue période. Par conséquent, les emplacements les plus appropriés se trouvent dans les zones résidentielles, autour des gares et dans les quartiers de bureaux, où ils peuvent répondre aux besoins des personnes qui ont besoin d'une place de stationnement tous les jours.
Le parking à pièces est un mode de fonctionnement dans lequel les frais de stationnement sont facturés à l'heure. L'utilisateur utilise la place de stationnement pendant la durée requise et paie une redevance à chaque fois. Cette méthode se caractérise par une forte fluctuation de la fréquence d'utilisation, en fonction de l'emplacement et de l'heure de la journée, et donc par une fluctuation des recettes.
La rentabilité des parkings à pièces dépend en grande partie de l'emplacement et du chiffre d'affaires. On peut s'attendre à des revenus élevés dans les lieux à forte fréquentation, tels que les locaux commerciaux, les hôpitaux et les gares, mais il peut être difficile de générer les revenus souhaités dans les lieux où la demande est faible.
Il existe deux modes de gestion des investissements dans les parkings : l'autogestion, dans laquelle le propriétaire du terrain gère directement le parking, et la location forfaitaire, dans laquelle la gestion est confiée à un opérateur spécialisé.
Dans la méthode de l'autogestion, le propriétaire foncier s'occupe de tout, de l'investissement en capital à la gestion quotidienne. Cette méthode est potentiellement plus rentable, mais elle nécessite plus d'efforts de gestion et un investissement initial plus important.
En revanche, dans la méthode de location forfaitaire, une société spécialisée loue le terrain et exploite le parking, tandis que le propriétaire paie un loyer fixe. Cette méthode est moins rentable que la méthode de l'autogestion, mais elle nécessite moins d'efforts de gestion et fournit un revenu plus stable.
L'investissement dans les parkings attire l'attention de nombreux investisseurs car il offre des avantages uniques que l'on ne retrouve pas dans d'autres investissements immobiliers. Nous détaillons ici les sept principaux avantages de l'investissement dans les parkings.
L'un des principaux avantages de l'investissement dans les parkings est que les coûts initiaux peuvent être considérablement réduits. Alors que la gestion d'un appartement ou d'une copropriété nécessite un investissement initial de plusieurs dizaines ou centaines de millions de yens, dans certains cas, l'investissement dans un parking peut démarrer à partir de zéro yen pour une place de parking mensuelle.
Comparons les coûts initiaux spécifiques.
Type d'investissement Coûts initiaux approximatifs Principaux postes de dépenses
Gestion à plat 30-100 millions JPY Construction, conception et divers frais de procédure
Gestion à plat 20-80 millions JPY Achat de biens immobiliers et frais de rénovation
Parking mensuel 0 à 5 millions ¥ Frais de préparation du terrain, délimitation de la parcelle, installation des panneaux de signalisation
Parking à pièces 2 à 10 millions ¥ Coûts d'équipement, de préparation du terrain et d'installation du système
Dans le cas d'un parking mensuel, si le terrain est déjà plat, il suffit de tracer des lignes de démarcation et d'installer des panneaux de signalisation pour commencer l'exploitation. Même si la préparation du terrain est nécessaire, elle coûte beaucoup moins cher que la construction d'un bâtiment.
Bien que les parkings à pièces nécessitent un investissement initial dans les machines de paiement et l'équipement des barrières, ils peuvent être mis en place avec moins d'un dixième du capital nécessaire à la gestion d'un terrain plat. Cette faible barrière à l'entrée permet aux investisseurs immobiliers, même novices, de se lancer facilement.
L'un des principaux attraits de l'investissement dans les parkings est sa flexibilité, car il ne dépend pas de la forme ou de la taille du terrain. Lors de la construction d'appartements et de condominiums, les restrictions imposées par la loi sur les normes de construction et la loi sur l'urbanisme signifient que seuls les terrains répondant à certaines conditions peuvent être utilisés pour la construction.
En revanche, les parkings peuvent utiliser efficacement les types de terrains suivants
En particulier dans les zones urbaines, il existe de nombreux terrains de petite taille ou déformés qui ne conviennent pas à la construction. Le prix de ces terrains étant généralement bas, il est possible d'obtenir des rendements élevés en les achetant pour investir dans des parkings.
L'investissement dans les parkings présente le grand avantage de pouvoir être lancé en peu de temps. Alors que la gestion d'un appartement ou d'un condominium prend généralement un an ou plus entre la planification et l'achèvement, l'investissement dans un parking peut être opérationnel en quelques semaines ou quelques mois.
Une comparaison des périodes de préparation est présentée ci-dessous.
Type d'investissement Période de préparation Tâches principales
Gestion horizontale 12-18 mois Conception, demande de permis de construire, travaux de construction
Gestion à plat 6-12 mois Sélection du bien, procédures de financement, rénovation
Parking mensuel 2 semaines à 2 mois Préparation du terrain, délimitation de la parcelle, installation des panneaux de signalisation
Parking à pièces 1-3 mois Installation de l'équipement, installation du système, procédures diverses
Cette courte période de préparation permet de réagir rapidement aux changements du marché. Par exemple, s'il est prévu d'ouvrir un nouvel établissement commercial à proximité, on peut s'attendre à un profit élevé en ouvrant un parking en temps utile pour coïncider avec son ouverture.
Un autre avantage majeur de l'investissement dans des places de parking est qu'il implique moins de travail de gestion au quotidien. La gestion d'un appartement ou d'une copropriété implique un large éventail de tâches de gestion, telles que les relations avec les locataires, l'entretien des équipements et le nettoyage.
Les tâches de gestion des investissements dans les parkings se limitent principalement à ce qui suit
Gestion des places de stationnement mensuelles
Gestion des places de stationnement à pièces
Les propriétaires fonciers n'ont rien à faire car toutes ces tâches de gestion sont prises en charge par une société spécialisée, surtout s'ils choisissent la méthode de la location en bloc. Même ceux qui sont occupés par leur travail ou qui habitent loin peuvent investir en toute sérénité.
L'un des principaux avantages de l'investissement dans les parkings est la facilité avec laquelle ils peuvent être convertis à d'autres usages à l'avenir. En cas de construction d'appartements ou d'immeubles en copropriété, la démolition coûte cher et il est difficile de les convertir à d'autres usages.
Par contre, un parking peut être converti relativement facilement en
Cette flexibilité permet de choisir la méthode optimale d'utilisation du terrain en fonction de l'évolution de l'environnement du marché ou de la stratégie d'investissement de l'individu. Par exemple, il est possible d'exploiter le terrain comme parking en attendant que les prix augmentent et de le vendre au moment opportun.
L'investissement dans les parkings est une méthode d'investissement dont on peut attendre des revenus stables si l'emplacement est bien choisi. En particulier, avec le stationnement mensuel, une fois le contrat conclu, un revenu stable peut être obtenu sur une longue période.
Les facteurs suivants favorisent la stabilité des revenus provenant de l'investissement dans les parcs de stationnement
Stabilité de la demande.
Barrières à l'entrée des concurrents
Résistance à l'environnement économique
Les investissements dans les parkings se caractérisent par leur potentiel de réussite dans une grande variété de lieux. Dans la gestion d'appartements et de copropriétés, on ne peut s'attendre à des rendements élevés que dans des endroits favorables, comme près des gares ou des installations commerciales, mais il existe des exemples d'investissements réussis dans des parkings situés dans des endroits très divers.
Exemples de réussite dans les zones résidentielles
Modèles de réussite dans les zones commerciales
Modèle réussi dans les zones de bureaux
Modèle de réussite dans les zones suburbaines
Ainsi, l'investissement dans les parkings peut générer des revenus dans différentes zones en choisissant une méthode d'exploitation adaptée aux caractéristiques de l'emplacement.
L'un des indicateurs les plus importants lorsqu'on envisage d'investir dans un parc de stationnement est le rendement. Le rendement est un indicateur important pour mesurer l'efficacité de l'investissement et il est également essentiel pour la comparaison avec d'autres méthodes d'investissement. Cette section fournit une explication détaillée du taux de rendement et de la rentabilité de l'investissement dans les parcs de stationnement.
Il existe deux types de rendements : les rendements de surface et lesrendements réels. Au moment de prendre des décisions d'investissement, il est important de se concentrer sur le rendement réel, qui est plus proche de la réalité.
Rendement de surface (rendement brut)
Rendement de surface = revenu annuel / investissement total x 100
Rendement réel (rendement net)
Rendement réel = (revenus annuels - dépenses annuelles) ÷ investissement total x 100
Le rendement réel est calculé en déduisant les dépenses telles que les frais de gestion, les taxes, les primes d'assurance et les frais de réparation, ce qui donne une image plus réaliste de la rentabilité.
Le rendement réaliste standard pour les parkings mensuels est d'environ 4 %. Cependant, il est important d'examiner en détail les conditions individuelles, car elles varient considérablement en fonction de l'emplacement et du système de gestion.
Conditions de localisation Rendement en surface Rendement réel Loyer mensuel approximatif (1 voiture)
Zone urbaine (à moins de 5 minutes à pied de la gare) 6-10% 4-7% 25 000-40 000 yens
Zones résidentielles (à moins de 10 minutes à pied de la gare) 8-12% 5-8% ¥15,000-25,000
Zones suburbaines (à plus de 15 minutes à pied de la gare) 10-15% 6-10% ¥8,000-15,000
Les points permettant d'améliorer la rentabilité des places de parking mensuelles sont les suivants
Points pour améliorer la rentabilité
Si les parkings à pièces peuvent espérer des rendements plus élevés que les parkings mensuels, les gains fluctuent fortement en fonction de l'emplacement et de la méthode de gestion. Le taux de rendement en surface est de 15 à 30 %, mais pour obtenir un rendement réel, il faut tenir compte de l'investissement en capital et des coûts d'exploitation.
Localisation Rendement en surface Rendement réel Taux horaire approximatif
Zone commerciale, front de gare 20-35% 12-20% ¥300-600/heure
Zone de bureaux 15-25% 8-15% ¥200-400/heure
Zones résidentielles 10-20% 5-12% ¥100-300/heure
La rentabilité d'un parking à pièces dépend largement du chiffre d'affaires: plus le nombre d'unités utilisées par jour est élevé, plus la rentabilité peut être escomptée.
Simulation des revenus en fonction du chiffre d'affaires (pour une capacité de 10 voitures)
Chiffre d'affaires Nombre de véhicules utilisés par jour Heures moyennes d'utilisation Revenu journalier approximatif Revenu mensuel approximatif
Chiffre d'affaires faible (1,0 chiffre d'affaires) 10 unités 2 heures 6 000 yens 180 000 yens
Taux de rotation moyen (2,0) 20 unités 2 heures 12 000 yens 360 000 yens
Chiffre d'affaires élevé (3,0) 30 unités, 2 heures, 18 000 yens 540 000 yens
Pour bien évaluer la rentabilité des investissements dans les parkings, comparons-les avec d'autres investissements immobiliers.
Type d'investissement Rendement en surface Rendement réel Coût initial Effort de gestion
Copropriétés 4-8% 2-5% Elevée Moyenne
Appartements individuels 6-12% 4-8% Elevée Elevée
Location individuelle 8-15% 5-10% Moyenne Moyenne
Parking mensuel 5-15% 4-10% Faible Faible
Parking à pièces 15-30% 8-20% Moyenne Faible
Comme le montre cette comparaison, les investissements dans les parkings présentent un avantage en termes de coûts initiaux faibles et d'efforts de gestion réduits. Il s'agit d'une option attrayante, en particulier pour les investisseurs novices, qui peuvent ainsi acquérir de l'expérience en matière d'investissement immobilier tout en réduisant les risques.
La rentabilité des investissements dans les parkings dépend en grande partie des facteurs suivants
Facteurs liés à l'emplacement
Facteurs opérationnels
Facteurs externes
L'examen approfondi de ces facteurs et l'élaboration d'une stratégie d'investissement optimale sont la clé d'un investissement réussi dans un parc de stationnement.
Avant de se lancer dans un investissement dans un parking, il est important de bien comprendre les coûts initiaux nécessaires et les risques potentiels. Une planification financière et une gestion des risques appropriées permettent d'obtenir des résultats d'investissement stables.
Les coûts initiaux d'un investissement dans un parking varient considérablement en fonction du schéma d'exploitation et de l'état du terrain. Chaque cas est expliqué en détail ici.
Le stationnement mensuel est la forme d'investissement dans le stationnement dont les coûts initiaux sont les plus bas.
Éléments de coût Montant approximatif Remarques
Frais de préparation du terrain 500 000 ¥ - 2 millions ¥, en fonction de l'état du terrain
Délimitation de la parcelle 50 000 ¥ - 150 000 ¥ (varie en fonction du nombre de places)
Installation de panneaux de signalisation 100 000 ¥ - 300 000 ¥, variable en fonction de la taille et du matériau
Équipement d'éclairage ¥200.000 - ¥500.000 Installation selon les besoins
Équipement de sécurité 100 000 ¥ - 400 000 ¥ Caméras de sécurité, etc.
Divers frais de procédure 50.000 ¥ - 100.000 ¥ Notification et autres procédures
Total 1.000.000 JPY - 3.450.000 JPY Pour 10 véhicules
Si le terrain est déjà plat et bien aménagé, il est possible de commencer l'exploitation en se contentant de dessiner le tracé du terrain et d'installer les panneaux, ce qui peut coûter environ 200.000 JPY.
Le coût initial d'un parking à pièces est plus élevé que celui d'un parking mensuel en raison de l'investissement en capital nécessaire.
Éléments de coût Montant approximatif Remarques
Frais de préparation du terrain 500 000 ¥ - 2 millions ¥, en fonction de l'état du terrain
Installation d'une machine de paiement 1,5 million ¥ - 3 millions ¥ Différence de prix selon la fonction
Équipement de portail 1 million ¥ - 2 millions ¥, varie en fonction du nombre de portails
Tracé des parcelles 100 000 ¥ - 200 000 ¥, le prix varie en fonction du nombre d'unités
Enseignes et éclairage 300.000 ¥ - 800.000 ¥, le prix varie en fonction de l'échelle
Équipement de sécurité 200 000 ¥ - 600 000 ¥ Caméras, capteurs, etc.
Frais d'installation du système 500.000 ¥ - 1.000.000 ¥ Système de gestion
Divers frais de procédure 100 000 ¥ - 200 000 ¥ Notification et autres procédures
Total 4,2 millions ¥ - 9,8 millions ¥ pour un logement de 10 unités
Le système de location forfaitaire, dans lequel l'opération est confiée à un contractant spécialisé, peut réduire de manière significative la charge des coûts initiaux.
Mode d'exploitation Charge des coûts initiaux Participation aux bénéfices
Méthode de l'auto-exploitation Tous les coûts sont supportés par l'exploitant 100% des revenus
Méthode de location forfaitaire Part de l'entrepreneur 60-80% des revenus
Méthode de gestion externalisée Partiellement autofinancée 85-95% des revenus
L'investissement dans les parkings est une technique d'investissement relativement peu risquée, mais il est important de comprendre que les risques suivants existent.
Les risques sont les suivants
Contre-mesures
Description des risques
Contre-mesures
Description des risques
Contre-mesures.
Risques
Contre-mesures
Les mesures suivantes sont recommandées pour minimiser les risques liés aux investissements dans les parkings
Éléments d'enquête sur le milieu environnant
Méthodes d'enquête sur la demande
Critères de sélection Système autogéré Location forfaitaire
Investissement initial Grand Petit
Rentabilité Élevée Modérée
Effort de gestion Élevé Faible
Risque élevé faible
Situations applicables Investisseurs expérimentés Débutants et personnes occupées
Il est important d'envisager les types d'assurance suivants pour les investissements dans les parkings.
Types d'assurance recommandés
Il est également nécessaire de comprendre le traitement fiscal des investissements dans les parkings.
Les revenus des parkings sont imposés comme des revenus immobiliers. Toutefois, les dépenses suivantes peuvent être déduites
Éléments admis en tant que dépenses nécessaires
Étant donné que les terrains destinés au stationnement sont évalués comme des terrains défrichés, l'effet de l'allègement des droits de succession est limité par rapport aux terrains destinés aux logements locatifs. Si les mesures relatives aux droits de succession sont importantes, il est important d'inclure les options d'utilisation future du terrain.
La clé d'un investissement réussi dans les parcs de stationnement est de bien comprendre ces risques et ces contre-mesures avant de prendre une décision d'investissement appropriée.
Une approche stratégique est nécessaire pour générer des revenus stables à partir des investissements dans les parkings. Nous détaillons ici quelques facteurs clés de succès basés sur une expérience d'investissement réelle.
Il n'est pas exagéré de dire que 80 % de la réussite d'un investissement dans un parking dépend du choix de l'emplacement. En choisissant le bon emplacement, vous pouvez vous assurer un revenu stable à long terme.
Excellents emplacements dans les zones résidentielles
Excellente situation dans une zone commerciale
Excellents emplacements dans les zones de bureaux
Points de contrôle de l'étude de site
Éléments de l'enquête Contenu à vérifier Période de l'enquête
Volume de la circulation Volume de la circulation des piétons et des véhicules Jours de semaine et week-ends
Concurrence Taux et taux d'occupation des parkings voisins Visites multiples
Sources de la demande Distribution des locaux résidentiels, commerciaux et de bureaux dans un rayon de 500 m
Accès Largeur de la route/facilité d'accès Confirmation par la conduite réelle
Évaluation de la localisation par l'analyse des données
En matière d'investissement dans les parcs de stationnement, il est important de choisir la méthode d'exploitation la plus appropriée en fonction de l'expérience de l'investisseur, de ses ressources financières et de ses objectifs d'investissement.
Avantages
Inconvénients
Situations applicables
Avantages
Inconvénients
Situations applicables
La fixation de tarifs adéquats est un facteur important pour déterminer la rentabilité des investissements dans le domaine du stationnement.
Obtenir le bon prix grâce à une étude de marché
Sujet de l'étude Contenu de l'étude Importance
Concurrence directe Tarifs de stationnement mensuel dans la même zone Élevé
Concurrence indirecte Tarifs de stationnement dans les zones voisines Moyenne
Alternatives Coût de l'utilisation des transports publics Moyenne
Demande Volonté de l'usager de payer le prix Élevé
Principe de base de la tarification
Concept de tarification par fuseau horaire
Moment de la journée Concept de fixation des tarifs Exemple de tarif
Jour de semaine Tarif standard conforme aux tarifs du marché environnant 200 yens/heure
Jour de semaine nocturne Tarif réduit en fonction de la demande 100 yens/heure
Jour férié Supplément de 300 yens/heure en cas de forte demande
Tarif maximum Sécurisation des utilisateurs de longue durée 1 000 yens/jour
Utilisation de la tarification dynamique
Une stratégie efficace d'attraction de la clientèle est essentielle à la réussite d'un investissement dans un parking.
Diffusion d'informations sur le site web
Enregistrement sur les sites de recherche de parkings
Signalisation et planification de la signalisation
Activités de vente communautaires
Pour un investissement réussi dans les parkings, il est important de développer une stratégie non seulement pour les rendements à court terme, mais aussi dans une perspective à long terme.
Critères pour décider du moment de la vente
Prise en compte de la conversion de l'utilisation du terrain
Réduction du risque par la diversification
Perspectives de diversification Méthodes spécifiques Effets
Diversification régionale Investissement dans plusieurs régions Réduction du risque régional
Diversification de l'utilisation Combinaison de l'utilisation mensuelle et de l'utilisation avec des pièces de monnaie Lissage des fluctuations de revenus
Diversification de l'échelle Investissements de différentes tailles Optimisation de l'efficacité de l'investissement
Diversification temporelle Exécution progressive des investissements Réduction du risque de fluctuation du marché
Planification des stratégies de croissance
La mise en œuvre complète de ces points permet d'augmenter considérablement les chances de succès des investissements dans les parkings. Il est notamment conseillé aux débutants de commencer par de petits investissements afin d'acquérir de l'expérience, puis d'augmenter progressivement la taille de leurs investissements.
L'investissement dans les parkings est une technique d'investissement attrayante, avec des coûts initiaux faibles et peu d'efforts de gestion parmi les investissements immobiliers. Les sept avantages expliqués dans cet article peuvent être résumés comme suit
Les sept avantages de l'investissement dans les parkings
Lignes directrices en matière de rentabilité
Facteurs clés de succès
L'investissement dans les parkings est un excellent moyen pour les investisseurs immobiliers débutants d'acquérir de l'expérience tout en minimisant les risques. C'est également une option efficace pour ceux qui investissent déjà dans d'autres biens immobiliers, car elle permet de diversifier leur portefeuille.
Il est recommandé de commencer par rechercher des sites potentiels. Une analyse détaillée de l'emplacement et de la simulation des revenus est la première étape vers une décision d'investissement réussie.
R1: Oui, l'investissement dans les parkings est une technique d'investissement facile, même pour les débutants en investissement immobilier. En particulier avec le stationnement mensuel, les coûts initiaux peuvent être considérablement réduits et la gestion est relativement simple. Si vous optez pour un bail forfaitaire, un opérateur spécialisé gérera le parking en votre nom, de sorte que vous pouvez commencer sans souci, même si vous n'avez aucune expérience en matière d'investissement. Il est toutefois recommandé de demander l'avis d'un professionnel sur le choix du site et la simulation des recettes.
R2 : Le meilleur choix dépend de la situation et des objectifs de l'investisseur, car chacun présente des avantages différents. L'investissement dans un parking a des coûts initiaux plus faibles et est plus facile à gérer, tandis que la gestion horizontale a tendance à être plus rentable. En outre, la gestion à plat peut également permettre de réduire les droits de succession. Nous recommandons l'investissement en parking aux débutants et à ceux qui veulent commencer avec un petit montant, et la gestion à plat à ceux qui disposent d'un certain capital et d'une certaine expérience.
R3 : Il y a des cas d'échec dans l'investissement dans les parkings. Les principales raisons sont les suivantes : 1) mauvais choix de l'emplacement (investissement dans une zone où la demande est faible), 2) manque d'étude de la concurrence, 3) mauvaise fixation des tarifs et 4) manque de réaction aux changements de l'environnement immédiat. Pour éviter ces échecs, il est important de réaliser au préalable une étude de marché détaillée et de procéder à des améliorations opérationnelles continues. Il est également possible de réduire les risques en diversifiant les investissements sur plusieurs sites.
A4 : Les considérations fiscales suivantes s'appliquent aux investissements dans les parkings : (1) les revenus des parkings sont imposés comme des revenus immobiliers ; (2) les terrains des parkings sont évalués comme des terrains vacants et l'effet de la réduction de l'impôt foncier et des droits de succession est limité ; (3) il est important de comprendre quels éléments peuvent être enregistrés comme des dépenses nécessaires ; (4) une taxe à la consommation peut être imposée. Il est recommandé d'envisager une stratégie d'investissement qui tienne également compte de la conversion future du bien en logement locatif, en particulier si les mesures relatives aux droits de succession sont une priorité.
R5 : Le meilleur choix dépend de l'emplacement et de vos objectifs d'investissement. Les parkings à pièces devraient être très rentables dans les zones commerciales et les lieux à forte fréquentation, comme devant les gares, mais l'investissement initial est important et les revenus fluctuent fortement. Les places de stationnement mensuelles peuvent facilement générer des revenus stables dans les zones résidentielles et nécessitent un faible investissement initial. Le stationnement mensuel est recommandé aux débutants en matière d'investissement et à ceux qui privilégient les revenus stables, tandis que le stationnement à pièces est recommandé à ceux qui veulent prendre des risques et viser des revenus élevés.