Ces dernières années, l'intérêt pour l'investissement dans les studios s' est accru. En particulier, à partir de 2025, le marché japonais de l'investissement immobilier affiche une croissance constante et de nombreux investisseurs considèrent l'investissement dans les studios comme un moyen de se constituer un patrimoine.
Cependant, de nombreuses personnes se posent des questions telles que "L'investissement dans les studios est-il vraiment rentable ?", "Même les débutants peuvent-ils réussir ?" et "Quels sont les risques encourus ?".
Dans cet article, sur la base de mes nombreuses années d'expérience dans le secteur de l'immobilier en tant que directeur représentant d'INA & Associates KK, je vais expliquer les bases de l'investissement en studio, les clés du succès et les risques à prendre en compte, d'une manière facile à comprendre pour les débutants.
Les dernières données du marché pour 2025 et des exemples concrets de succès et d'échecs seront également inclus pour vous aider à prendre des décisions d'investissement en connaissance de cause. Nous espérons que vous serez en mesure de vous constituer un patrimoine durable grâce à l'investissement immobilier.
L'investissement dans un studio est une méthode d'investissement immobilier qui permet de générer des revenus locatifs en achetant un appartement d'une seule pièce (1R, 1K ou 1DK) et en le louant. Il s'agit principalement d'un logement destiné à des personnes seules et il est très apprécié en tant qu'introduction à l'investissement immobilier, car il peut être réalisé avec des sommes relativement modestes.
Le mécanisme d'investissement est très simple. Après avoir acheté un bien immobilier, vous percevez un revenu locatif mensuel (gain de revenu) en le louant à des locataires. Lors de la vente ultérieure du bien, vous pouvez également vous attendre à réaliser une plus-value sur la différence entre le prix d'achat et la valeur du bien.
Par rapport à d'autres investissements immobiliers, l'investissement dans un studio présente les caractéristiques suivantes.
L'ampleur de l'investissement diffère sensiblement de celle des investissements dans des appartements ou des condominiums situés dans un seul immeuble. Alors que les investissements dans des immeubles individuels nécessitent des fonds allant de dizaines de millions à des centaines de millions de yens, les investissements dans des studios peuvent être lancés à partir de quelques millions de yens jusqu'à 10 millions de yens. L'effort de gestion est également très réduit.
Une différence par rapport à l'investissement dans des maisons individuelles est qu'il existe un large choix d'emplacements. Les studios sont souvent construits dans des endroits bien situés, à proximité des gares, et la demande locative y est stable. En revanche, les investissements dans des maisons individuelles ciblent les familles et présentent donc des caractéristiques de marché différentes.
En 2025, le marché de l'investissement dans les studios est généralement solide. Selon les données du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme, les prix des terrains ont augmenté pendant trois années consécutives dans toutes les catégories, et les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, en particulier dans les zones urbaines.
En ce qui concerne les tendances des investisseurs, ce sont les investisseurs nationaux qui dominent le marché, les investissements immobiliers en 2024 atteignant un niveau supérieur à celui de l'année précédente. Une enquête menée auprès de 300 investisseurs dans des studios montre que le nombre moyen d'unités détenues est de 6,76 et la médiane de 2, ce qui indique que les petits investisseurs constituent le courant dominant.
En termes de rendement, les rendements en surface des studios nouvellement construits se situent entre 2 et 3 % (dans le centre de Tokyo), tandis que ceux des propriétés de seconde main varient entre 4 et 7 %, en fonction de l'âge de la propriété. Malgré la hausse des taux d'intérêt, l'environnement d'investissement reste relativement favorable en raison de la hausse des loyers et de l'amélioration des taux d'inoccupation.
Le principal avantage de l'investissement dans les studios est qu'il est possible de commencer à investir dans l'immobilier avec un montant relativement faible. Alors que les investissements dans les appartements individuels et les immeubles commerciaux nécessitent des fonds de plusieurs dizaines ou centaines de millions de yens, vous pouvez commencer à investir dans des studios avec un dépôt de quelques millions de yens seulement.
Cette simplicité permet même aux salariés et aux fonctionnaires de se lancer dans l'investissement immobilier à titre secondaire et d'élargir leurs possibilités de constitution d'un patrimoine. Elle est également efficace du point de vue de la gestion des risques, puisqu'un investissement diversifié par l'achat de plusieurs unités peut être réalisé par étapes.
La gestion d'un investissement dans un studio en copropriété est considérablement réduite. Dans de nombreux cas, une société de gestion peut être chargée de tout, du recrutement des locataires à la perception des loyers et à l'entretien des installations.
Par rapport à la gestion d'un appartement d'une seule pièce, le risque de problèmes inattendus et de coûts de réparation est réduit car le nombre d'installations et de parties communes à gérer est limité. En outre, comme la société de gestion s'occupe de la communication avec les locataires en votre nom, vous pouvez continuer à investir sans perturber votre activité principale.
Les frais de gestion s'élèvent généralement à environ 5 % du loyer, mais les avantages en termes de temps que procure le paiement de ces frais sont considérables et particulièrement importants pour les hommes d'affaires très occupés.
On peut s'attendre à une demande de location stable pour les studios dans les zones urbaines. Les tendances sociales telles que l'augmentation du nombre de ménages composés d'une seule personne, les mariages tardifs et la concentration de la population dans les zones urbaines soutiennent la demande de studios.
Dans les 23 quartiers de Tokyo en particulier, il existe des groupes de demande stables tels que les étudiants universitaires, les nouveaux arrivants sur le marché du travail et les personnes mutées, et les biens immobiliers bien situés et bien équipés peuvent maintenir les taux d'occupation à long terme.
Investir dans des studios permet de réaliser des économies d'impôts. Les dépenses liées à l'investissement immobilier, telles que l'amortissement, les frais de gestion, les frais de réparation et les intérêts d'emprunt, peuvent être répercutées sur les revenus du travail.
En particulier au cours de la première année d'achat, les dépenses initiales telles que la taxe d'enregistrement et la taxe d'acquisition immobilière peuvent également être incluses dans les dépenses, ce qui permet de réduire l'impôt sur le revenu et la taxe d'habitation.
Toutefois, il n'est pas recommandé d'investir dans le seul but de réaliser des économies d'impôts. Il est important de se concentrer sur la rentabilité et de considérer l'effet d'économie d'impôt comme un avantage secondaire. Comme il est possible que les mesures préférentielles soient modifiées à la suite de la réforme du système fiscal, il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un autre spécialiste.
Par rapport à d'autres investissements immobiliers, les studios se caractérisent par une grande liquidité. Par rapport aux appartements individuels et aux immeubles commerciaux, il existe un plus grand nombre d'acheteurs potentiels, ce qui facilite la recherche d'acheteurs lors de la vente.
En particulier si le bien est bien situé, près d'une gare ou dans un quartier populaire, il est très commercialisable et peut être vendu dans un laps de temps relativement court si nécessaire. Cela permet une gestion flexible des actifs en réponse aux changements de style de vie et aux besoins en capitaux.
Par rapport aux FPI et au crowdfunding immobilier, la sécurité de posséder directement un bien immobilier et la liberté de décider du moment de l'achat ou de la vente à sa guise sont également des avantages majeurs.
Le risque le plus important d'un investissement dans un studio est le risque de vacance : si vous n'investissez que dans un seul logement, vos revenus locatifs seront nuls si le locataire déménage. Dans le cas d'un appartement unique, même si l'un des logements devient vacant, les revenus des autres logements peuvent le couvrir, mais un tel effet de diversification n'est pas envisageable avec les studios.
Pendant la période d'inoccupation, les remboursements de prêts, les frais de gestion et les fonds de réserve pour les réparations continueront d'être payés, ce qui peut détériorer la trésorerie. Le risque de périodes d'inoccupation prolongées est particulièrement élevé pour les biens immobiliers mal situés ou dotés d'installations anciennes.
Pour réduire le risque de vacance, il est important de sélectionner des biens dans des zones où la demande locative est élevée, de fixer des loyers appropriés et de maintenir la valeur des biens grâce à un entretien régulier. Un investissement diversifié dans plusieurs unités est également une mesure efficace.
La baisse des loyers est un risque inévitable en raison de l'âge de l'immeuble. Il est difficile de maintenir sur une longue période les loyers pratiqués lors d'une nouvelle construction, et l'on s'attend généralement à ce que les loyers baissent de 10 à 15 % en 10 ans et de 20 à 30 % en 20 ans.
Les facteurs contribuant à la baisse des loyers comprennent l'âge du bien, l'obsolescence des installations, les changements dans l'environnement immédiat et la concurrence des biens immobiliers nouvellement construits. Dans les zones où l'offre est excédentaire, la concurrence tend à intensifier la pression à la baisse sur les loyers.
Les contre-mesures contre le risque de baisse des loyers comprennent le choix d'un bien immobilier bien situé, la rénovation et le remodelage réguliers, et la fixation de loyers appropriés en fonction des taux du marché. Il est également important d'effectuer des simulations prudentes des revenus et des dépenses qui tiennent compte des baisses de loyer futures lors du calcul des rendements au moment de l'achat.
Les propriétaires de studios doivent payer des frais de réparation et d'entretien mensuels. Ces frais ont tendance à augmenter avec l'âge du bien, et des frais initiaux peuvent être prélevés, en particulier pendant les périodes de grosses réparations.
Le propriétaire est également responsable du coût des pannes et du remplacement des équipements intérieurs. Les équipements tels que les climatiseurs, les chauffe-eau, les lavabos et les revêtements de sol doivent être remplacés au bout de 10 à 15 ans et peuvent coûter plusieurs centaines de milliers de yens à chaque fois.
Pour réduire les coûts de réparation, il est efficace de choisir des propriétés relativement récentes qui répondent aux nouvelles normes antisismiques, de sélectionner des appartements bien gérés et de procéder à un entretien préventif par le biais d'une maintenance régulière. Il est également important de vérifier l'état du fonds de réserve pour les réparations et l'historique des réparations majeures avant d'acheter.
Si vous avez un prêt d'investissement immobilier, la hausse des taux d'intérêt a un impact direct sur la rentabilité : à partir de 2025, les taux d'intérêt à long terme sont en hausse en raison de la normalisation de la politique monétaire de la Banque du Japon, et il est possible que les taux d'intérêt augmentent encore à l'avenir.
Si vous avez un prêt à taux d'intérêt variable, une hausse des taux d'intérêt risque d'augmenter vos remboursements mensuels et de dégrader votre trésorerie. Par exemple, une hausse de 1 % des taux d'intérêt sur un prêt de 20 millions de yens augmentera la charge annuelle de remboursement d'environ 200 000 yens.
Pour se prémunir contre le risque de hausse des taux d'intérêt, il convient de choisir un taux d'intérêt fixe, de contrôler le taux d'endettement, de simuler les recettes et les dépenses en tenant compte de la hausse des taux d'intérêt et de réduire le capital par un remboursement anticipé. Il est également important de suivre régulièrement l'évolution des taux d'intérêt et d'envisager un refinancement si nécessaire.
Les catastrophes naturelles telles que les tremblements de terre, les incendies et les inondations sont des facteurs de risque importants pour les investissements immobiliers. Le Japon est un pays sujet aux tremblements de terre et le risque de voir un bâtiment endommagé par un tremblement de terre majeur est toujours présent. Ces dernières années, les inondations causées par les typhons et les pluies torrentielles sont également devenues plus fréquentes et, en fonction de l'emplacement, le risque d'inondation doit également être pris en compte.
Les dégâts matériels causés par les catastrophes n'entraînent pas seulement des frais de réparation, mais peuvent aussi conduire à des périodes d'inoccupation prolongées et à une baisse de la valeur des actifs. Le risque d'effondrement dû aux tremblements de terre est particulièrement élevé pour les biens immobiliers dont les normes de résistance aux tremblements de terre sont anciennes, et les primes d'assurance tendent à être élevées.
Pour se prémunir contre les risques de catastrophe, il est essentiel de sélectionner des biens immobiliers conformes aux nouvelles normes antisismiques, de vérifier le risque de localisation à l'aide de cartes des dangers et de souscrire une assurance incendie et une assurance contre les tremblements de terre appropriées. Il est également efficace de réduire les risques locaux en diversifiant les investissements dans plusieurs domaines.
| Facteurs de risque | Degré d'impact | Importance des contre-mesures | Principales contre-mesures |
|---|---|---|---|
| Risque de vacance | élevé | Élevé | Choix de l'emplacement, investissement dans des unités multiples, fixation appropriée des loyers |
| Risque de baisse des loyers | Moyen | Moyen | Sélection d'un bien immobilier bien situé, entretien régulier |
| Frais de réparation | Moyenne | Moyenne | Sélection de biens plus récents, confirmation du statut de gestion |
| Risque de hausse des taux d'intérêt | Moyenne | Élevé | Sélection de taux d'intérêt fixes, contrôle des ratios d'emprunt |
| Risque de catastrophe | Faible | Élevé | Choisir un nouveau bien immobilier résistant aux tremblements de terre, assuré |
Dans le cadre d'un investissement dans un studio, l'emplacement est le facteur le plus important pour déterminer le succès. Il est important de choisir un bien immobilier bien desservi par une grande gare, sur la base de "10 minutes à pied de la gare".
Plus précisément, l'emplacement idéal se situe le long d'une grande ligne de chemin de fer, telle que la ligne JR Yamanote, le métro de Tokyo ou le métro Toei, et à proximité d'une station donnant accès à plusieurs lignes. En outre, si des trains express ou rapides s'arrêtent à la gare, on peut s'attendre à une demande de location plus élevée.
L'environnement immédiat est également un facteur déterminant. Des installations pratiques telles que des magasins de proximité, des supermarchés, des banques et des hôpitaux accessibles à pied augmenteront la satisfaction des locataires et les inciteront à louer leur logement à long terme. La sécurité publique est également un facteur important, et il convient de vérifier l'existence d'un éclairage public et d'une circulation piétonne la nuit.
L'âge de l'immeuble est étroitement lié au niveau des loyers. Les immeubles récents peuvent offrir des loyers plus élevés, mais ils sont aussi plus chers à l'achat et ont tendance à avoir des rendements plus faibles. D'autre part, les immeubles trop anciens augmentent le risque de frais de réparation.
Lorsque l'efficacité de l'investissement est prise en compte, les biens immobiliers de seconde main âgés d'environ 10 à 15 ans constituent une bonne cible. À cet âge, la baisse des prix depuis les nouvelles constructions s'est ralentie et le bien est encore dans un état qui ne nécessite pas de réparations importantes.
En ce qui concerne la structure du bâtiment, il est important de choisir une structure enbéton armé (RC) ou en béton armé à ossature métallique (SRC). Ces structures sont plus durables et présentent une excellente isolation acoustique, ce qui accroît la satisfaction des locataires. Elles facilitent également l'obtention d'un financement auprès des institutions financières.
Les immeubles dont la construction a été approuvée depuis juin 1981 sont conformes aux nouvelles normes parasismiques et sont donc plus sûrs contre les tremblements de terre. Les biens immobiliers répondant à d'anciennes normes parasismiques peuvent être moins chers à l'achat, mais les primes d'assurance contre les tremblements de terre seront plus élevées et peuvent être désavantageuses lors d'une future vente.
Le choix d'un bien immobilier doté d'une nouvelle norme antisismique améliore le sentiment de sécurité des locataires et réduit le risque d'inoccupation. C'est aussi souvent un avantage lors de l'examen des prêts par les institutions financières.
Le rendement en surface est un indicateur important pour les décisions d'investissement, mais le rendement standard pour un studio dans le centre ville est d'environ 5-8%. Cependant, il est dangereux de juger uniquement sur la base de rendements élevés.
Ce qui est plus important, c'est le rendement réel. La rentabilité doit être jugée à l'aune du rendement réel, qui tient compte des frais de gestion, des fonds de réserve pour les réparations, de la taxe foncière, des frais de gestion et du taux d'inoccupation.
Rendement réel = (revenus locatifs annuels - dépenses annuelles) / prix du bien x 100
Il est également important de simuler les revenus et les dépenses à long terme, en tenant compte des futures baisses de loyer et de l'augmentation des coûts de réparation.
L'état de la gestion d'un immeuble d'habitation est directement lié au maintien de la valeur de l'actif immobilier. Il est nécessaire de vérifier en détail les performances de la société de gestion, le personnel de gestion résident, l'état de nettoyage et l'état du fonds de réserve pour les réparations.
En particulier, il est important de vérifier si un montant approprié a été mis de côté pour le fonds de réserve pour les réparations, et de vérifier l'historique et le calendrier futur des grosses réparations. Si le fonds de réserve pour les réparations est insuffisant, un prélèvement forfaitaire pourrait être nécessaire à l'avenir.
Le statut de l'association de gestion est un autre facteur important. Les procès-verbaux des assemblées générales doivent être vérifiés pour s'assurer que des décisions appropriées sont prises et qu'il n'y a pas de problèmes.
Le plan d'un studio doit être adapté au groupe de locataires visé : il doit avoir une superficie d'environ 20-25 m2 et disposer d'équipements de base tels qu'une salle de bain et des toilettes séparées, un lavabo indépendant et l'air conditionné.
Récemment, les locataires ont tendance à attacher plus d'importance à des équipements tels que les boîtes de livraison, les serrures automatiques et l'accès gratuit à l'internet. Ces équipements contribueront à différencier votre bien des biens concurrents et à raccourcir la période d'inoccupation.
Cependant, des équipements trop luxueux peuvent entraîner des coûts de gestion plus élevés, il est donc important de sélectionner les équipements en tenant compte du rapport coût-efficacité.
Lors de la sélection d'un bien immobilier, il est nécessaire de prendre en compte non seulement la situation actuelle mais aussi son potentiel futur. Il est important de recueillir des informations sur les plans de réaménagement de la zone environnante, l'ouverture prévue de nouvelles gares, les plans de relocalisation des universités et des entreprises, etc. et de prévoir l'évolution future de la demande locative.
Par ailleurs, il convient d'éviter les zones où l'on s'attend à une baisse de la population ou à une diminution de la demande des étudiants en raison de la délocalisation d'universités.
En outre, il convient d'être prudent si une offre importante de nouveaux appartements en copropriété est prévue dans la même zone, car cela peut accroître la pression à la baisse sur les loyers en raison d'une concurrence accrue.
| Éléments d'évaluation | Degré d'importance | Points de contrôle |
|---|---|---|
| Conditions de localisation | ★★★★★ | A moins de 10 minutes à pied de la gare, des principales lignes ferroviaires, confort de vie |
| Âge du bâtiment | ★★★★☆ | 10-15 ans, conforme aux nouvelles normes de résistance aux tremblements de terre |
| Structure du bâtiment | ★★★★☆ | Construction RC/SRC, isolation acoustique |
| Rendement | ★★★★☆ | Rendement réel 5-8%, revenus et dépenses à long terme |
| Statut de gestion | ★★★☆☆☆ | Performance de la société de gestion, fonds de réserve pour les réparations |
| Plan d'étage et installations | Plan d'étage | 20-25 m², salle de bain et toilettes séparées |
| Potentiel futur | ★★★☆☆☆☆ | Plans de réaménagement, tendances démographiques |
Exemple de M. A (30 ans, salarié d'une entreprise)
M. A a acheté un studio neuf dans le centre ville pour 28 millions de yens après avoir été informé par un représentant d'une société immobilière que, s'agissant d'un bien neuf, les locataires emménageraient rapidement et qu'il n'y aurait pas de frais de réparation pour l'instant. Le rendement à la surface était de 3,2 %.
Cependant, les problèmes suivants sont apparus immédiatement après l'achat
Leçons tirées et contre-mesures
Les propriétés nouvellement construites ont tendance à avoir des prix d'achat plus élevés et des rendements plus faibles. En outre, la prime à la construction neuve est temporaire et les loyers baisseront au fur et à mesure que le bien vieillira. Il est conseillé aux débutants de commencer par des biens d'occasion de 10 à 15 ans, dont les prix sont stables.
Cas de M. B (40 ans, fonctionnaire)
M. B a été attiré par le rendement élevé et a acheté un studio d'occasion en banlieue, à 15 minutes à pied d'une gare, pour 12 millions de yens (rendement surfacique de 8,5%).
Après l'achat, les problèmes suivants sont apparus
Leçons tirées et contre-mesures
Il est dangereux de sélectionner un bien immobilier uniquement sur la base de son rendement élevé. L'emplacement est le facteur le plus important, directement lié à la demande locative. La clé du succès consiste à choisir un quartier situé à moins de 10 minutes à pied d'une gare, le long d'une grande ligne de chemin de fer ou dans une zone où le confort de vie est élevé.
Étude de cas de Mme C (50 ans, indépendante)
M. C a acheté un studio économique de 25 ans pour 8 millions de yens. Le rendement de la surface était intéressant (10 %), mais des frais de réparation inattendus sont apparus après l'achat.
Au total, 1 050 000 yens de frais de réparation ont été engagés en un an, ce qui a entraîné une détérioration importante des rendements réels.
Leçons tirées et contre-mesures
Si le prix d'achat d'une propriété ancienne est faible, le risque de frais de réparation est élevé. Il est important de vérifier en détail l'état des installations avant l'achat et d'établir un plan de revenus et de dépenses qui tienne compte des coûts de réparation. Il est également conseillé d'éviter les biens trop anciens et de sélectionner des biens ayant jusqu'à 15-20 ans.
Cas de M. D (35 ans, salarié d'une entreprise)
M. D a contracté un prêt de 20 millions de yens à un taux d'intérêt variable de 1,5 % et a commencé à investir dans des studios. Au début, il a bénéficié d'un flux de trésorerie positif de 20 000 yens par mois, mais la situation s'est détériorée avec la hausse des taux d'intérêt.
Leçons tirées et contre-mesures
Si des taux d'intérêt variables sont choisis, le risque de hausse des taux d'intérêt doit être pleinement pris en compte. Des simulations doivent être effectuées pour déterminer si l'entreprise peut joindre les deux bouts même si les taux d'intérêt augmentent de 2 à 3 % et, le cas échéant, il faut envisager de choisir un taux d'intérêt fixe ou de réduire le ratio d'emprunt.
Étude de cas de M. E (45 ans, salarié d'une entreprise)
M. E a acheté un studio il y a 10 ans, mais a continué à investir sans stratégie de sortie claire. Il a envisagé de le vendre pour financer les études de ses enfants, mais il s'est heurté aux problèmes suivants
Leçons tirées et contre-mesures
Les stratégies de sortie sont importantes dans l'investissement immobilier. Dès l'achat, il est nécessaire d'envisager le moment et les conditions de la vente et de planifier les remboursements du prêt. Il est également important de surveiller régulièrement la valeur des biens immobiliers et d'envisager la vente au moment opportun.
Les facteurs communs et les contre-mesures suivants peuvent être identifiés à partir de ces cas d'échec.
Principaux facteurs d'échec
Mesures efficaces
L'investissement dans un studio en copropriété peut être un moyen stable de se constituer un patrimoine si l'on dispose des connaissances et de la stratégie adéquates. Les conditions du marché sont généralement fermes à l'horizon 2025 et la demande locative reste solide, en particulier dans les zones urbaines.
Si vous envisagez d'investir dans des studios, nous vous recommandons de suivre les étapes suivantes.
L'investissement immobilier est un moyen de se constituer un patrimoine à long terme. La clé du succès ne réside pas dans la recherche de profits à court terme, mais dans un travail minutieux et stratégique visant à obtenir des rendements durables.
INA&Associates K.K. propose la meilleure stratégie d'investissement pour chaque client en fonction de ses objectifs d'investissement et de sa tolérance au risque. Si vous souhaitez investir dans des studios, n'hésitez pas à nous contacter. Notre personnel expérimenté et professionnel vous aidera à construire votre patrimoine.
R1 : Les coûts initiaux sont généralement de l'ordre de 20 à 30 % du prix du bien, un bien de 15 millions de yens nécessitant un dépôt de 3 à 4,5 millions de yens et d'autres coûts (frais d'enregistrement, frais de courtage, primes d'assurance incendie, etc.) de 1 à 1,5 million de yens, soit un total d'environ 4 à 6 millions de yens.
Toutefois, certaines institutions financières peuvent être en mesure d'accorder un prêt intégral (sans dépôt). Même dans ce cas, vous devrez préparer diverses dépenses en espèces, et vous aurez donc besoin d'au moins 1 à 1,5 million de yens de fonds personnels.
R2 : En 2025, les rendements actuels du marché sont les suivants
Cependant, il est important de juger non seulement le rendement en surface, mais aussi le rendement réel, qui prend en compte les frais de gestion, les fonds de réserve pour les réparations et l'entretien, et les taux d'inoccupation. Dans les centres-villes, un rendement réel de 3 à 5 % est un niveau réaliste.
R3 : Lorsque vous choisissez une société de gestion, concentrez-vous sur les points suivants
Antécédents et fiabilité
Contenu du service
Transparence des coûts
Il est conseillé de recevoir des propositions de plusieurs sociétés de gestion et de comparer leurs services et leurs coûts.
R4 : Le moment de la vente est déterminé en tenant compte de l'ensemble des facteurs suivants
l'environnement du marché
L'état de l'immeuble
Situation personnelle
En général, de nombreux investisseurs envisagent de vendre avant d'effectuer des réparations importantes ou avant que le bien n'ait plus de 20 ans. Cependant, si le bien est bien situé et que la demande locative est stable, la détention à long terme peut être une stratégie efficace.
R5 : Pour les investissements dans des studios, les revenus et les dépenses suivants doivent être déclarés.
Revenus
Dépenses
La première année, les droits d'enregistrement et la taxe d'acquisition immobilière peuvent également être inclus dans les dépenses.
Si vos revenus immobiliers sont déficitaires, vous pouvez bénéficier d'un remboursement de l'impôt sur le revenu en déduisant vos revenus de vos revenus d'emploi. Toutefois, le système fiscal est complexe et il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un autre spécialiste.