OIMACHI TRACKS, promu par le groupe JR East, est plus qu'un simple projet de réaménagement, mais un symbole du développement urbain orienté vers l'avenir à Oimachi, Tokyo. Ce projet majeur, qui vise à ouvrir en mars 2026, attire l'attention en tant que lieu de création de nouvelles valeurs qui maximise le potentiel des personnes et de la région. Il attire l'attention en tant que lieu de création de nouvelles valeurs qui maximisera le potentiel des personnes et de la région. Cet article donne un aperçu du projet et aborde la revitalisation régionale et le développement urbain durable sous l'angle de la création de valeur.
Le nom OIMACHI TRACKS provient de l'usine de wagons et des voies ferrées (TRACKS) qui existent dans cette région depuis l'ère Taisho. Compte tenu de ce contexte historique, le site, qui a partagé son histoire avec le développement de la région, sera transformé en une base pour la création de nouvelles valeurs.
Le projet, qui constitue un pilier important du concept "Greater Shinagawa Area" du groupe JR East, vise non seulement à construire un bâtiment, mais aussi à créer un lieu où les gens peuvent interagir et circuler, et "co-créer" de nouvelles valeurs pour la vie urbaine.
La zone de développement OIMACHI TRACKS couvrira une superficie de 29 400 m2 et comprendra principalement deux tours et une vaste place.
OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER (tour de bureaux) :
OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER (hôtel et tour résidentielle) :
Espace public:
Installations commerciales:
Quelle est la valeur intrinsèque du développement immobilier ? Ce n'est pas simplement la construction de bâtiments, mais l'enrichissement de la vie et des activités des personnes qui s'y rassemblent et la création d'une infrastructure sociale durable. OIMACHI TRACKS est un projet qui incarne cette philosophie.
La circulation dans la ville est améliorée par la construction d'une passerelle piétonne à plusieurs niveaux reliant la zone de la gare d'Oimachi au parc central de Shinagawa et d'un passage reliant la zone de développement située sous la ligne Tokyu Oimachi à la zone située au sud. Il ne s'agit pas simplement de sécuriser les lignes de circulation, mais d'exprimer un concept d'aménagement qui favorise l'interaction naturelle entre les personnes et un sentiment d'appartenance à la communauté.
La création de lieux de passage, de rassemblement et d'activités est directement liée à la revitalisation de la communauté locale. Les places et les centres commerciaux ne sont pas seulement des lieux de fourniture de biens et de services, mais aussi des lieux de "co-création", où les gens interagissent et où naissent de nouvelles valeurs et de nouvelles cultures.
OIMACHI TRACKS mérite l'attention pour son approche progressive de l'environnement et de la prévention des catastrophes. La compensation des émissions de carbone par l'achat de valeurs environnementales et l'objectif d'atteindre des émissions de CO2 "virtuellement nulles" pour l'ensemble de la ville est un modèle pour le développement urbain à l'avenir.
Le bâtiment contribue aussi activement à renforcer la préparation locale aux catastrophes grâce à TRACKS PARK, qui sert de centre d'évacuation à grande échelle en cas de catastrophe, et en fournissant un espace dans le bâtiment pour environ 3 000 personnes qui ont des difficultés à rentrer chez elles. Des réserves de 72 heures sont disponibles pour assurer la sécurité en cas de catastrophe.
OIMACHI TRACKS se distingue par sa conception, qui intègre une variété de fonctions d'une manière complexe, mais chacune interagit avec l'autre pour créer une nouvelle valeur. En reliant organiquement différentes fonctions telles que des bureaux, des hôtels, des résidences, des installations commerciales, des cinémas, des installations médicales et des spas, un lieu vivant 24 heures sur 24 est créé.
Il s'agit d'une concrétisation spatiale de l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée exigé par la société moderne. La proximité des lieux de travail, de vie et de détente améliore la qualité de vie des gens et leur apporte un enrichissement temporel et spirituel.
La véritable valeur d'un projet immobilier réside dans ses retombées économiques et sociales après son achèvement. L'ouverture d'OIMACHI TRACKS apportera un nouveau dynamisme à l'ensemble du quartier d'Oimachi et contribuera à l'augmentation de la valeur de la zone environnante.
Il est particulièrement intéressant de noter que ce développement ne sera pas un projet autonome, mais qu'il sera axé sur la collaboration avec la zone environnante. La ville est développée dans l'optique du développement de l'ensemble de la zone, tout en établissant une relation de coopération avec le quartier de Shinagawa et les entreprises locales.
L'ouverture du TOHO Cinemas est le premier cinéma à part entière dans le quartier de Shinagawa et apporte une nouvelle valeur au quartier d'un point de vue culturel. L'amélioration de ces installations culturelles et de divertissement augmentera l'attractivité de la zone et favorisera la diversité des visiteurs.
Un bon projet immobilier ne doit pas seulement être rentable à court terme, mais aussi durable pour les 50 ou 100 prochaines années. OIMACHI TRACKS a une philosophie de conception qui répond avec souplesse aux changements futurs tout en satisfaisant les besoins actuels.
Par exemple, des performances élevées en matière de prévention des catastrophes et de durabilité fonctionnelle, telles que la structure de contrôle sismique de la tour d'affaires et la sécurisation de l'alimentation électrique à partir de plusieurs sous-stations, offrent un environnement sûr qui pourra être utilisé en toute sécurité à l'avenir. La durabilité environnementale est également prise en compte, par exemple en visant l'obtention de la certification environnementale CASBEE de rang S.
Un tel développement dans une perspective à long terme est le signe d'une philosophie de gestion qui vise à la création de valeur durable plutôt qu'à la recherche de profits à court terme, et qui devrait être hautement appréciée.
OIMACHI TRACKS n'est pas un simple groupe de bâtiments, mais est conçu comme un "lieu de création de valeur" qui enrichit la vie et les activités des gens et contribue au développement de toute la région. Il s'agira d'un cas exemplaire pour les nouvelles possibilités de développement urbain.
En tant que professionnels de l'immobilier, nous, à l'INA, aimerions tirer des leçons de ces développements progressifs et poursuivre la création de valeur en plaçant les gens au centre. Tout en prêtant attention aux défis et aux réalisations d'OIMACHI TRACKS, nous avons l'intention de contribuer à la réalisation d'une société durable.
Les bâtiments sont construits, mais ce sont les activités des personnes qui s'y rassemblent qui créent la véritable valeur. Tout comme le capital humain est le plus grand atout d'une entreprise, nous ne devons pas oublier le point de vue selon lequel les personnes sont au cœur du développement urbain.