Les zones cosmopolites de Nishi-Azabu et de Roppongi sont représentatives du quartier Minato de Tokyo. Le projet de redéveloppement de la zone urbaine nord-est de Nishi-Azabu 3-chome de type 1 est en cours pour créer un nouveau paysage urbain et une nouvelle valeur dans cette zone. Dans cet article, INA & Associates se concentre sur le projet et son impact sur le marché immobilier.
Aperçu du projet
Le projet est un projet de réaménagement urbain de type 1 mis en œuvre dans une zone d'environ 1,6 ha adjacente à Roppongi Hills, à environ 300 m à l'ouest de la station Roppongi de la ligne Hibiya et de la ligne Toei Oedo du métro de Tokyo. La partie exécutante est la Nishi-Azabu 3-chome Northeast Area Urban Redevelopment Association, avec Nomura Real Estate Development Co Ltd et Ken Corporation comme partenaires participants.
La zone actuelle est confrontée à plusieurs problèmes urbains, notamment le sous-développement de la route auxiliaire 10 (TV Asahi Dori), désignée comme route de transport d'urgence, l'existence de bâtiments dont la résistance aux tremblements de terre est insuffisante, et le manque d'espaces ouverts tels que des espaces verts et des parcs.
Le réaménagement vise à créer un complexe urbain vert en harmonie avec le milieu environnant, centré sur un complexe de tours de 54 étages au-dessus du sol et de quatre étages au-dessous, d'une hauteur d'environ 200 mètres. Le coût total du projet a été annoncé à environ 80,4 milliards de yens.
L'immeuble de grande hauteur (bloc A), qui sera le cœur du projet, adoptera une structure d'amortissement sismique et les fonctions suivantes seront introduites
Les trois temples et sanctuaires existant sur le site - le temple Chokoji, le temple Myozenji et le sanctuaire Sakurada - seront également déplacés afin de préserver les atouts historiques et culturels de la région.
Le projet ne se concentre pas seulement sur l'amélioration des bâtiments, mais aussi sur l'amélioration qualitative de l'environnement urbain :
La démolition des bâtiments existants est actuellement en cours (mai 2025). La démolition du bâtiment Roppongi Yasuda, du bâtiment Hokushin et d'autres bâtiments est en cours, y compris le désamiantage, le montage d'échafaudages extérieurs et l'étude archéologique.
Les principaux travaux de construction devraient commencer en septembre 2024 et s'achever en avril 2028, l'association devant être dissoute d'ici l'exercice 2029.
En ce qui concerne l'impact du projet de réaménagement sur le marché immobilier, je me concentre sur les points suivants
Le réaménagement améliorera les fonctions urbaines de l'ensemble du quartier, ce qui devrait entraîner une augmentation de la valeur des biens immobiliers dans la zone environnante. En particulier, les zones de Roppongi et de Nishi-Azabu ont déjà des valeurs d'actifs élevées, et ce projet devrait encore augmenter leur valeur. 2.
Les quelque 500 unités résidentielles qui seront fournies par le projet devraient être des résidences de luxe pour la classe très aisée, compte tenu de l'emplacement et de la qualité des installations. Le fait qu'un hôtel de luxe soit rattaché au projet constituera également un facteur d'attraction pour la classe aisée internationale.
La création de nouveaux bureaux et espaces commerciaux dans les zones cosmopolites de Nishi-Azabu et Roppongi devrait attirer des entreprises internationales et des détaillants très sensibles. Cela améliorera encore l'environnement commercial local et stimulera l'activité économique.
Les performances de prévention des catastrophes du district dans son ensemble seront considérablement améliorées grâce au remplacement des bâtiments existants présentant des problèmes de résistance aux tremblements de terre par des bâtiments dotés des structures d'amortissement sismique les plus récentes, ainsi qu'à la création d'espaces ouverts et d'équipements de prévention des catastrophes. Il s'agit d'un facteur important qui contribuera également à la stabilisation à long terme de la valeur des biens immobiliers.
Lorsque nous considérons ce projet du point de vue d'INA&Associates, nous estimons que les points suivants sont importants
Il est tout à fait louable que le plan respecte l'histoire et la culture locales, par exemple en déplaçant les temples et les sanctuaires. En effet, le développement urbain durable nécessite l'héritage des valeurs culturelles et sociales ainsi que des valeurs économiques.
L'introduction d'hôtels, de bureaux et d'installations commerciales de niveau international a le potentiel de devenir des lieux où des personnes d'origines diverses peuvent se rencontrer et créer une nouvelle valeur. L'interaction d'un capital humain diversifié est la source de l'innovation.
Le projet est un projet à long terme, qui s'étend sur une dizaine d'années de la planification à l'achèvement. Notre approche de l'augmentation de la valeur de la ville dans une perspective à long terme, plutôt que de profits à court terme, est conforme à notre objectif de "création d'une valeur d'entreprise durable".
Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone nord-est de Nishi-Azabu 3-Chome ne se limite pas à la rénovation de bâtiments, mais constitue une initiative globale visant à améliorer la qualité de la ville. Un quartier avec ses propres défis est en train d'être transformé en un lieu attrayant qui combine des fonctions urbaines de pointe avec l'histoire et la culture locales.
Pour nous, professionnels de l'immobilier, il y a beaucoup à apprendre de projets comme celui-ci. Nous pensons que ce n'est pas la recherche du profit à court terme, mais le renforcement des valeurs locales et l'amélioration de la qualité de vie des gens qui constituent la véritable rénovation urbaine.
Comment la zone de Nishi-Azabu et de Roppongi changera-t-elle après 2028, lorsque ce projet de réaménagement sera achevé ? Nous continuerons à suivre de près ce projet et à utiliser les connaissances qu'il nous apportera dans nos propres activités commerciales.