Ces dernières années, l'intérêt pour laconstruction en boiss'est accruavec l'accélération des efforts pour parvenir à une société durable.Outre les impératifs sociaux tels que la réalisation d'une société décarbonée et la promotion des ODD, l'amélioration des performances des logements et les progrès de la technologie du bâtiment ont permis à la construction en bois d'évoluer bien au-delà des concepts conventionnels.
En tant qu'INA&Associates, nous avons été impliqués dans un certain nombre de transactions immobilières et nous pouvons dire que nous avonsconstaté une augmentation constante du nombre de consultations de la part de personnes qui envisagent deconstruire des maisons en bois.En particulier, nous avons reçu de nombreuses demandes de clients fortunés et soucieux de l'environnement qui souhaitent en savoir plus sur les avantages de la construction en bois et sur les avantages qu'elle présente par rapport à d'autres structures.
Dans cet article, en tant qu'expert immobilier,nous expliquons en détail lescaractéristiques et lesavantages spécifiques de la construction en bois, ainsi que les points clés à prendre en compte lors du choix, d'un point de vue objectif et basé sur des données. Nous nous efforcerons de fournir des informations utiles à ceux qui envisagent d'acheter ou de construire une maison.
Principaux avantages de la construction en bois
Des coûts de construction économiques
L'un des principaux avantages de laconstruction en boisest sa rentabilité. Par rapport à la construction en acier (construction S) et à la construction en béton armé (construction RC), les coûts de construction sont nettement inférieurs, ce qui explique pourquoi de nombreux constructeurs optent pour cette solution.
Par rapport à la construction en béton armé, la construction en bois est généralement environ 20 % moins chère, ce qui en fait une option extrêmement intéressante pour ceux qui souhaitent réaliser leur maison idéale avec un budget limité.
Cet avantagefinancierest dû à la légèreté du bois. La structure du bâtiment étant légère, le coût des travaux de fondation peut également être maintenu à un niveau relativement bas. Les travaux d'amélioration du sol peuvent être réduits et les fondations simplifiées, ce qui contribue à réduire les coûts de construction globaux.
En outre, les bâtiments en bois offrent également des avantages en termes de coûts d'entretien et de gestion. Grâce aux propriétés matérielles du bois, qui sont faciles à traiter, les futurs travaux de réparation et de rénovation tendent à être moins coûteux que pour d'autres structures. C'est un avantage qui ne doit pas être négligé lorsque l'on prend en compte les coûts d'exploitation des logements à long terme.
Performance environnementale et durabilité
Dans la société moderne, les considérations environnementales font partie intégrante de la vie professionnelle et personnelle.Les maisons en bois ontun avantage significatif sur les autres structures en termes de performance environnementale.
Les propriétés deneutralité carbonedubois sont les plus remarquables.Le bois absorbe le dioxyde de carbone de l'atmosphère au cours de sa croissance et le fixe sous forme de carbone. Le bois utilisé comme matériau de construction continuera à stocker ce carbone pendant toute la durée de vie du bâtiment - de quelques décennies à plus de 100 ans. En d'autres termes, le bâtiment en bois lui-même agit comme un énorme réservoir de carbone.
En termes d'impact environnemental pendant la construction, les bâtiments en bois présentent également d'excellentes caractéristiques. Alors que la fabrication de l'acier et du béton nécessite de grandes quantités d'énergie et émet de grandes quantités de dioxyde de carbone, la transformation du bois nécessite relativement peu d'énergie, ce quiréduit considérablement l'impactenvironnementalpendant la construction.
En outre, l'utilisation de bois produit dans le cadre d'une gestion forestière appropriée crée un cycle du carbone entre la forêt et la ville. Le rajeunissement des forêts par la plantation d'arbres après la récolte permet une absorption continue du dioxyde de carbone, ce qui augmente leur valeur en tant que matériau de construction durable.
Excellente qualité de vie
La qualité de vie des maisonsen boisprésente des caractéristiques optimisées pour le climat japonais. La construction en bois offre un environnement de vie confortable dans les conditions climatiques difficiles des étés japonais chauds et humides et des hivers secs.
En termes d'isolation thermique, le bois lui-même possède d'excellentes propriétés d'isolation thermique. En utilisant le bois comme matériau structurel à faible conductivité thermique, on obtient un environnement de vie moins sensible aux effets des températures extérieures. Cela contribue à réduire les coûts de chauffage et de climatisation, et offre également des avantages en termes de coûts d'exploitation.
L'effet de contrôle de l'humidité est une autre caractéristique majeure de la construction en bois. Le bois a une fonction naturelle de contrôle de l'humidité, absorbant l'humidité lorsqu'elle est élevée et la libérant lorsqu'elle est sèche. Cette caractéristique permet de maintenir l'humidité de la pièce à un niveau adéquat et d'empêcher la formation de condensation. La prévention de la formation de moisissures et d'acariens et le maintien d'un environnement de vie sain sont des avantages importants, en particulier pour les personnes souffrant d'allergies.
En outre, l'effet curatif du bois en tant que matériau naturel ne peut être négligé. Il a été scientifiquement prouvé que l'odeur et la texture du bois apportent un confort psychologique aux résidents et ont un effet de réduction du stress.
Liberté de conception et facilité de construction
La construction en bois présenteun avantage par rapport à d'autres structures en termes de liberté de conception. La maniabilité et la légèreté du bois permettent de réaliser des formes complexes et de grands espaces.
La méthode de construction axiale basée sur les poteaux et les poutres n'impose que peu de restrictions quant à la disposition des murs et peut être adaptée de manière flexible aux modifications futures des plans d'étage. La facilité avec laquelle la maison peut être modifiée pour s'adapter à l'évolution des modes de vie est un facteur important pour les logements à long terme.
En termes de construction, la légèreté du bois améliore l'efficacité du travail sur le chantier. Les machines lourdes peuvent être utilisées moins fréquemment, ce qui est également avantageux lorsque l'on construit sur des sites étroits. Le bois facilite également la mise au point sur le chantier et permet une construction précise.
| Type de structure |
Durée de la construction (mois) |
Liberté de conception |
Performance environnementale |
| Construction en bois |
4-6 |
Excellente |
Excellente |
| Construction en acier |
6-8 |
Moyenne |
Normale |
| Construction en béton armé |
8-12 |
Faible |
Normale |
Tableau : données comparatives par structure (valeurs indicatives)
Amélioration de la résistance sismique grâce à la technologie moderne
La résistance sismiquea toujours été considérée comme un problème pour lesbâtiments en bois, mais les progrès de la technologie moderne de construction modifient considérablement cette perception. En particulier, le développement de nouveaux matériaux structurels en bois tels que le bois lamellé-croisé (CLT) a considérablement amélioré la résistance aux séismes des bâtiments en bois.
Le CLT est un panneau de bois composé de plusieurs planches de bois laminées et collées de manière à ce que les directions des fibres soient orthogonales les unes par rapport aux autres. Cette structure atteint un niveau élevé de résistance et de rigidité qui ne pourrait pas être atteint avec du bois massif conventionnel. Des essais en grandeur réelle sur table de secousses ont confirmé que les panneaux ont des performances sismiques suffisantes pour résister à des secousses d'une magnitude supérieure à 7,3 lors du grand tremblement de terre de Hanshin-Awaji.
La supérioritésismiquedesbâtiments en boisréside également dans leur flexibilité. Comparé à l'acier ou au béton, le bois conserve un niveau élevé de résistance tout en maintenant un degré modéré de flexibilité. La flexibilité de l'ensemble du bâtiment à suivre les secousses d'un tremblement de terre permet d'absorber efficacement l'énergie sismique et de minimiser les dommages au bâtiment.
En outre, la légèreté de la construction en bois réduit les forces d'inertie des tremblements de terre et les forces sismiques appliquées au bâtiment lui-même. Cette caractéristique est un avantage majeur dans la conception sismique, car plus le poids est léger, moins le bâtiment est soumis à des forces lors d'un tremblement de terre.
Les derniers développements en matière de technologie d'assemblage ont également contribué de manière significative à l'amélioration de la résistance aux tremblements de terre des bâtiments en bois. En plus des joints et des techniques d'assemblage conventionnels, les joints métalliques et les techniques de boulonnage spéciales ont considérablement augmenté la résistance et la fiabilité des joints. Ces innovations ont permis d'utiliser des structures en bois dans des bâtiments de grande taille et de grande hauteur.
Des méthodes de construction en bois diversifiées
Outre la méthode conventionnelle de construction à ossatureen bois, une grande variété de méthodes de construction ont été développées pour laconstructionmoderneen bois,chacune présentant des caractéristiques et des avantages différents.
La méthode deconstruction de murs à ossature en bois(méthode de construction 2x4) a été introduite en Amérique du Nord et offre une grande résistance aux tremblements de terre grâce à une structure en forme de boîte avec des murs, des planchers et un toit intégrés. Le bois, la conception et la construction étant manuels, la qualité est stable et les délais de construction peuvent être réduits. En outre, les maisons présentent une excellente étanchéité à l'air et une bonne isolation thermique, et permettent d'importantes économies d'énergie.
La méthode de constructionen bois lamellé de grandesection utilise du bois lamellé de grande section pour créer de grands espaces et de grandes ouvertures. Elle s'applique aux bâtiments de grande taille tels que les gymnases et les équipements publics, ce qui élargit considérablement les possibilités de la construction en bois.
Comme mentionné ci-dessus, la méthode de constructionCLTest une méthode de construction de pointe qui combine une grande résistance et une grande facilité de construction. La panneautage raccourcit considérablement la période de construction sur le chantier et garantit une stabilité de qualité. Elle est également de plus en plus appliquée aux bâtiments de moyenne et grande hauteur, ce qui contribue à la diffusion de la construction en bois dans les zones urbaines.
La diversification de ces méthodes de construction a permis de choisir la méthode la plus appropriée en fonction des besoins du maître d'ouvrage, des conditions du chantier et du budget. Comprendre les caractéristiques de chaque méthode de construction et faire le meilleur choix pour le projet est la clé d'un projet de construction en bois réussi.
Inconvénients de la construction en bois et mesures modernes
Problèmes couramment identifiés
Cette section offre une perspective pratique sur certaines des préoccupations que les clients soulèvent souvent lorsqu'ils envisagent de construire unemaison à ossature bois.Nous aimerions commencer par dire que bon nombre de ces questions ont été grandement améliorées par les techniques de construction modernes.
Les préoccupations relatives à ladurée de vie sontcelles que nous entendons le plus souvent. En effet, la durée de vie statutaire d'une maison en bois est fixée à 22 ans, ce qui est plus court que les 47 ans de la construction RC. Toutefois, il s'agit de la période d'amortissement à des fins fiscales, qui diffère de la durée de vie réelle du bâtiment. Une maison en bois bien conçue, bien construite et bien entretenue peut avoir une durée de vie de plus de 100 ans.
L'isolation phonique est aussi traditionnellement considérée comme un point faible des bâtiments en bois. En particulier dans les complexes résidentiels, la propagation des bruits provenant des unités voisines a parfois été un problème. Toutefois, avec les constructions modernes en bois, il est désormais possible d'atteindre des performances d'isolation acoustique comparables à celles des constructions en béton armé grâce à un placement approprié des matériaux d'isolation acoustique et à l'utilisation d'une construction à double paroi.
Les préoccupations relatives à la résistance au feu ont également été grandement améliorées par les progrès technologiques. Les conceptions résistantes au feu qui utilisent les caractéristiques de combustion du bois et le développement de la technologie des revêtements ignifuges permettent de réaliser des bâtiments en bois qui répondent aux exigences légales en matière de résistance au feu.
Des solutions grâce à la technologie moderne
Les techniques de construction modernes offrent des solutions efficaces à ces défis traditionnels.
En ce qui concerne la prolongation dela durée de vie, les améliorations apportées aux techniques de conservation et de traitement contre les termites ont apporté une contribution significative. L'utilisation de conservateurs à base d'acide borique et le contrôle de l'humidité dans le bois de construction peuvent réduire considérablement la détérioration du bois. Une conception appropriée de la ventilation contribue également à maintenir la sécheresse du bois de construction et à empêcher le développement de champignons de décomposition.
En ce qui concerne l'amélioration de l'isolation acoustique, le développement des techniques de conception acoustique a permis d'atteindre des performances élevées en matière d'isolation acoustique, même dans les bâtiments en bois. Grâce à une conception de l'isolation acoustique basée sur la loi de masse et à un placement efficace des matériaux amortissants, il est possible d'atteindre des performances d'isolation acoustique correspondant au niveau le plus élevé du système d'indication de performance des logements.
En ce qui concerne la résistance au feu, d'excellentes performances ont été obtenues grâce à une méthode de conception propre à la construction en bois, appelée "burnout design". Le bois a la propriété de protéger l'intérieur en carbonisant la surface, et les conceptions qui utilisent cette propriété peuvent atteindre une résistance au feu plus élevée que les constructions à ossature métallique.
| Sujet |
Perceptions conventionnelles |
Améliorations apportées par les technologies modernes |
Effet des améliorations |
| Durée de vie |
22 ans (statutaire) |
Technologie de conservation et de protection contre les termites |
Possible pendant plus de 100 ans |
| Propriétés d'isolation acoustique |
Médiocre |
Conception acoustique/matériaux d'amortissement des vibrations |
Équivalent à la construction en béton armé |
| Résistance au feu |
Faible |
Conception résistante aux flammes |
Conforme aux normes légales |
| Résistance aux tremblements de terre |
Insécurisé |
CLT/Technologie d'assemblage |
Construction S et RC et plus |
Tableau : Défis de la construction en bois et avantages des améliorations apportées par les technologies modernes
Conclusion.
La construction en boisa considérablement gagné en valeur en tant qu'excellente méthode de construction répondant aux divers besoins de la société moderne. Elle présente des avantages évidents par rapport à d'autres structures en termes d'efficacité économique, de performance environnementale, d'habitabilité et de liberté de conception, tandis que la technologie moderne apporte des solutions efficaces aux défis traditionnels.
La contribution de la construction en bois à une sociéténeutre en carboneest particulièrement remarquable.La décarbonisation du secteur du bâtiment est une question urgente, et la construction en bois est au cœur de la solution. Pour les constructeurs, il s'agit d'une option idéale qui peut à la fois contribuer à l'environnement et être économique.
Lorsque l'on envisage deconstruire une maison à ossature bois,il convient de tenir compte des points suivants. Tout d'abord, il est primordial de choisir un concepteur et un constructeur fiables. Travailler avec des professionnels qui ont une connaissance approfondie des caractéristiques de la construction en bois et qui peuvent utiliser les technologies les plus récentes est la base d'un projet réussi.
Deuxièmement, il est important de planifier dans une perspective à long terme. Il est nécessaire d'évaluer non seulement les coûts de construction initiaux, mais aussi d'un point de vue global, y compris les coûts d'entretien, le potentiel de rénovation future et le maintien de la valeur de l'actif. La valeur réelle d'un bâtiment à ossature bois apparaîtra plus clairement lorsqu'elle sera évaluée dans une telle perspective à long terme.
Enfin, il est également essentiel de vérifier les conditions climatiques locales, la législation et les régimes de subvention. La construction en bois est une méthode de construction très régionale et ses avantages peuvent être maximisés en planifiant en fonction des caractéristiques locales.
Chez INA&Associates K.K., nous utilisons cette expertise pour vous aider à réaliser votre maison idéale. Si vous avez des questions sur la construction en bois, n'hésitez pas à nous contacter.
Questions fréquemment posées
Q1 : La durée de vie des maisons en bois est-elle vraiment si courte ?
R1 : La durée de vie légale est de 22 ans, mais il s'agit de la période d'amortissement à des fins fiscales et elle diffère de la durée de vie réelle du bâtiment. Avec une conception, une construction et un entretien appropriés, les maisons en bois peuvent avoir une durée de vie de plus de 100 ans. En fait, il existe de nombreux exemples de maisons en bois de plus de 100 ans qui sont encore utilisées aujourd'hui. La clé réside dans un entretien régulier et une rénovation appropriée.
Q2 : On pense que les bâtiments en bois sont vulnérables aux tremblements de terre.
R2 : Les bâtiments modernes en boisont uneexcellenterésistance aux tremblements de terre.La flexibilité du bois absorbe efficacement l'énergie sismique et son poids léger réduit la force sismique elle-même, tandis que les technologies de pointe telles que le CLT ont prouvé leur capacité à résister à des chocs sismiques plus importants que ceux du grand tremblement de terre de Hanshin-Awaji. Avec une conception structurelle appropriée, il peut atteindre des performances sismiques égales ou supérieures à celles d'autres structures.
Q3: Pouvez-vous nous en dire plus sur la contribution environnementale des bâtiments en bois ?
R3 : La construction en boisapporte une contribution significative à l'environnement.Le bois absorbe et fixe le CO2 pendant sa croissance et stocke le carbone pendant des décennies, voire plus de 100 ans, en tant que matériau de construction. Il émet également beaucoup moins de CO2 pendant la construction que d'autres structures, contribuant ainsi à la réalisation d'une société décarbonisée. Le recyclage durable des ressources peut également être réalisé grâce à une gestion appropriée des forêts.
Q4 : Quels sont les facteurs les plus importants dans le choix d'une maison en bois ?
A4 : Le facteur le plus important est de choisir un concepteur et un constructeur ayant une expertise et une grande expérience de la construction en bois. Travailler avec des experts qui comprennent les caractéristiques du bois et peuvent utiliser les technologies les plus récentes est la clé du succès. La planification à long terme, la prise en compte des caractéristiques régionales et l'élaboration de plans d'entretien appropriés sont également des facteurs importants.