Adapté du site web de la ville de Yokohama.
Ces dernières années, le réaménagement du site de l'ancienne installation de communication Kamiseya, qui chevauche les quartiers Asahi-ku et Seya-ku de Yokohama, a suscité une attention considérable. Ce vaste terrain a été utilisé pendant près de 70 ans comme centre de communications pour l'armée américaine, mais depuis son retour au Japon en 2015, il a été placé au cœur d'un nouveau développement urbain dans la ville de Yokohama. Une vue d'ensemble de ce plan de développement et de son impact sur le marché immobilier est analysée, fournissant des informations utiles pour les investisseurs et les résidents locaux.
Le centre de communications de Kamiseya était à l'origine une ancienne installation de la marine japonaise. Le terrain a été saisi par l'armée américaine après la Seconde Guerre mondiale et a servi de base importante pour le renseignement contre le bloc communiste pendant la guerre froide. Ce vaste site d'environ 242 hectares était l'un des rares sites de Yokohama à pouvoir être développé à grande échelle, et son utilisation après sa restitution a attiré l'attention.
Le site avait été utilisé comme installation militaire américaine pendant environ 70 ans après la guerre, et avait existé en tant que "zone interdite" au grand public, mais à l'occasion de son retour, la ville de Yokohama l'a positionné comme une "nouvelle base de revitalisation pour les banlieues" et procède à un plan de développement par étapes.
La première grande étape du plan d'utilisation de l'ancien site de Kamiseya Communication Facility est l'Exposition internationale d'horticulture (GREENxEXPO 2027), qui se tiendra du 19 mars au 26 septembre 2027. Sous le thème principal "Tomorrow's Landscapes Creating Happiness", il s'agira de la deuxième exposition horticole internationale de haut niveau (classe A1) à se tenir au Japon en 37 ans, après l'Osaka Flower Expo de 1990.
L'Exposition internationale d'horticulture n'est pas seulement un événement, mais elle s'inscrit dans le cadre des efforts internationaux visant à aborder les ODD, les questions environnementales et la réalisation d'une société durable. En tant que lieu proposant de nouvelles valeurs et de nouveaux modes de vie en harmonie avec la nature, l'exposition devrait attirer de nombreux visiteurs du Japon et de l'étranger et contribuer de manière significative à améliorer le profil et la vitalité économique de la ville de Yokohama et de la région environnante.
Après l'exposition horticole internationale, une partie du site devrait être transformée en un parc à thème à grande échelle, provisoirement appelé KAMISEYA PARK, avec Mitsubishi Estate comme principal opérateur, dont l'ouverture est prévue vers 2031. Il s'agira de l'un des plus grands parcs à thème du Japon.
Le parc à thème est conçu comme un "parc à thème de classe mondiale et de nouvelle génération" utilisant un "contenu japonais" et une "technologie japonaise", et devrait devenir un nouveau centre de divertissement qui présentera la culture et la technologie japonaises au monde entier. Le nombre annuel de visiteurs devrait dépasser les 10 millions et, en tant qu'installation attirant des visiteurs à une échelle dépassant celle de Tokyo Disney Resort, il aura un impact majeur sur l'industrie du tourisme et des loisirs dans le sud-ouest de la région métropolitaine de Tokyo.
L'impact de ce développement à grande échelle sur le marché immobilier environnant est incommensurable. Les aspects les plus remarquables sont les suivants
Renforcement de l' infrastructure d'accès: il est prévu d'étendre l'infrastructure de transport, y compris le nouveau système de transport Kamiseya Line, parallèlement au développement du parc à thème. Cela devrait améliorer la commodité de la zone environnante et augmenter sa valeur en tant que zone résidentielle.
Concentration des installations commerciales: le développement d'installations commerciales et de services complexes est prévu autour du parc à thème, y compris une "zone de front de gare" (7 ha) et une "zone adjacente au parc" (environ 6,5 ha), ce qui augmentera également de manière significative la valeur commerciale de la zone.
Évolution de la demande de logements: le marché de la location et de la vente dans les environs devrait également subir des changements importants en raison de la demande de nuitées liée à l'augmentation du nombre de touristes et de l'augmentation du nombre de résidents liée aux nouveaux emplois créés.
Il est conseillé de suivre de près ces tendances de développement et d'envisager des stratégies d'investissement à moyen et long terme en vue d'augmenter la valeur des biens immobiliers environnants. En particulier, participer aux premières phases de développement peut aider à maximiser les bénéfices des futures augmentations de valeur.
D'un autre côté, ce développement à grande échelle comporte des défis. Il est nécessaire d'examiner les aspects négatifs du développement, tels que l'augmentation des embouteillages, l'impact sur l'environnement et l'augmentation de la charge pour les résidents existants en raison de la hausse des prix des terrains.
En outre, selon certaines informations, le coût de la construction de l'exposition horticole internationale s'élèvera à 41,7 milliards de yens, soit une augmentation de 9,7 milliards de yens par rapport au budget initial, de sorte que le risque de dépassement de budget et de modification des plans associé aux projets à grande échelle ne peut être ignoré.
Le développement du site de l'ancienne installation de télécommunications de Kamiseya est plus qu'un simple développement immobilier ; c'est un projet qui est au cœur de la stratégie urbaine de Yokohama. Grâce à l'exposition horticole internationale et au développement d'un parc à thème, le projet a le potentiel de créer une valeur à multiples facettes : symbiose avec l'environnement, transmission de la culture et de la technologie, et revitalisation de l'économie locale.
Le développement du site de l'ancienne installation de télécommunications Kamiseya est un projet important qui façonnera l'avenir de Yokohama et ouvrira de nouvelles possibilités d'investissement immobilier. Tirons le meilleur parti de cette opportunité et grandissons ensemble.