Beaucoup d'entre vous ont peut-être entendu parler de "biens défectueux" ou de "biens ayant une raison d'être" sur le marché de l'immobilier. Ces biens, qui se négocient souvent à un prix inférieur à celui des biens ordinaires, attirent parfois l'attention des investisseurs et des acheteurs. Cependant, leur statut réel, leur situation juridique et les aspects transactionnels sont souvent mal compris.
Les biens immobiliers défectueux sont généralement définis comme des "biens qui n'ont pas la qualité ou la performance qu'ils devraient normalement avoir". Il existe quatre types de défauts : les défauts psychologiques, les défauts physiques, les défauts environnementaux et les défauts juridiques, chacun ayant des caractéristiques, des obligations de notification et des implications de prix différentes. Ces dernières années, en particulier, la divulgation d'informations précises sur ces défauts est devenue une nécessité absolue pour améliorer la transparence des transactions immobilières et protéger les consommateurs.
Cet article fournit une explication facile à comprendre, d'un point de vue professionnel, de la définition d'un bien immobilier défectueux, des exemples spécifiques de chaque type, de la portée de l'obligation de notification, du marché des prix, des avantages et des inconvénients au moment de l'achat et de la vente, et de la méthode d'enquête. Nous espérons que vous acquerrez les connaissances nécessaires pour éviter les problèmes inattendus et prendre les bonnes décisions lors des transactions immobilières.
Un bien immobilier défectueux est défini légalement comme "un bien qui n'a pas la qualité ou le rendement qu'il devrait normalement avoir". Le mot "vice" signifie "défaut" ou "défectuosité" et est aussi communément appelé "bien avec une raison".
Les biens défectueux sont classés en quatre catégories principales en fonction de la nature du défaut. Chaque type de défaut a un impact différent sur la valeur du bien et sur les conditions de la transaction. Il est donc important de comprendre ces différences lorsque l'on participe à une transaction immobilière.
| Types de défauts | Définition | Exemples concrets |
|---|---|---|
| Défauts psychologiques | Facteurs qui provoquent un malaise psychologique ou une aversion, tels que des incidents ou des accidents survenus à l'intérieur ou autour du bien. | Suicide, autres meurtres, morts solitaires, morts accidentelles, etc. |
| Défauts physiques | Défauts physiques ou défauts du bâtiment ou du terrain. | Fuites, dégâts causés par les termites, défauts structurels, affaissement du sol, etc. |
| Défauts environnementaux | Problèmes liés à l'environnement | Bruit, mauvaises odeurs, manque d'ensoleillement, interférences radio, proximité d'installations répréhensibles, etc. |
| Défauts juridiques | Problèmes liés aux lois et règlements | Violation de la loi sur les normes de construction, violation des obligations en matière d'accès routier, problèmes de propriété, limites imprécises, etc. |
Les biens immobiliers défectueux ont généralement une valeur marchande inférieure à celle des biens ordinaires. En effet, la présence de défauts affecte l'attrait du bien et sa valeur patrimoniale future. Cependant, de nombreuses personnes considèrent la différence de prix comme une opportunité d'investissement ou d'acquisition d'un logement.
Dans les transactions immobilières, les vendeurs et les prêteurs ont un "devoir de notification" qui consiste à informer les acheteurs et les locataires des défauts. Si ce devoir de notification est négligé, il peut entraîner des problèmes juridiques ultérieurs. Il est donc très important de garantir la transparence des transactions.
Les défauts psychologiques sont des défauts qui peuvent provoquer un malaise psychologique ou une aversion en raison d'événements survenus dans le passé, bien qu'il n'y ait pas de problème de qualité ou de performance du bien lui-même. De nombreux biens dits "accidentels" entrent dans cette catégorie.
Les exemples typiques de défauts psychologiques sont les suicides, les autres meurtres et les morts solitaires dans la propriété. Selon les directives du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports sur la notification des décès par les négociants en terrains et bâtiments, les décès naturels et accidentels de la vie quotidienne ne doivent en principe pas être notifiés, mais les suicides, les homicides et les décès qui nécessitent un nettoyage spécial doivent l'être.
Dans le cas des transactions locatives, la période d'obligation de notification des défauts psychologiques est généralement de trois ans à compter de la découverte de l'incident, mais dans le cas des transactions de vente, il n'y a pas de période claire stipulée et la décision est prise individuellement, en tenant compte de la gravité de l'incident et de la période de temps écoulée. On considère généralement qu'un délai de préavis plus long est imposé dans le cas des transactions de vente.
Les défauts psychologiques étant invisibles, il est possible que l'on doive s'en remettre à la notification de la société immobilière ou du vendeur/bailleur. Il est donc important de toujours vérifier s'il existe ou non des "avis" avant de procéder à une transaction et de demander une explication du contenu détaillé.
Les défauts physiques font référence aux défauts physiques ou aux défauts du bâtiment ou du terrain. Il s'agit d'un défaut relativement facile à comprendre et qui peut souvent être détecté par une inspection visuelle ou une enquête spécialisée.
Voici quelques exemples de défauts physiques
Les défauts physiques peuvent parfois être résolus par des réparations et des rénovations, mais les défauts fondamentaux tels que les problèmes structurels peuvent nécessiter une somme d'argent importante. Il est donc recommandé de demander une inspection professionnelle du bâtiment (inspection de la maison) avant d'acheter un bien immobilier.
L'obligation d'informer l'acheteur des défauts physiques n'est pas limitée dans le temps et le vendeur doit informer l'acheteur de tous les défauts physiques dont il a connaissance. Toutefois, l'usure normale due au vieillissement et les défauts qui peuvent être facilement détectés avec une attention normale ne sont pas nécessairement soumis à l'obligation de notification.
Les défauts environnementaux se réfèrent à des problèmes qui ne proviennent pas du bien lui-même mais de son environnement. Il s'agit de facteurs qui affectent le confort et la qualité de vie dans le cadre de vie et qui sont souvent négligés lors du choix d'un bien immobilier.
Voici quelques exemples de défauts environnementaux
Les défauts environnementaux sont souvent difficiles à déceler lors d'une seule visite. Il est donc important de visiter le bien à plusieurs reprises, à différentes heures de la journée et différents jours de la semaine. Vérifier les installations environnantes et interroger les résidents locaux sont également des méthodes d'enquête efficaces.
En ce qui concerne l'obligation de notifier les défauts environnementaux, l'agent immobilier et le vendeur doivent être notifiés dans la mesure où ils en ont connaissance, mais comme il est difficile de déterminer tous les facteurs environnementaux, il est également important que l'acheteur mène ses propres investigations.
Les vices juridiques concernent les problèmes liés aux lois et règlements tels que la loi sur les normes de construction et la loi sur l'urbanisme. Ces défauts peuvent entraîner des restrictions sur les reconstructions ou les extensions futures ou, dans le pire des cas, des directives administratives ou des ordres correctifs.
Voici quelques exemples de vices juridiques
Les vices juridiques sont difficiles à détecter sans connaissances spécialisées et peuvent entraîner des problèmes importants à l'avenir ; il convient donc d'y prêter une attention particulière lors des transactions immobilières. La vérification de la copie certifiée du registre auprès du Bureau des affaires juridiques et la vérification de l'historique des demandes de confirmation de construction auprès du service d'orientation de la construction de l'administration locale sont des méthodes d'investigation efficaces.
Il existe également une obligation de notification des vices juridiques, et les problèmes juridiques dont le vendeur ou l'agent immobilier a connaissance doivent être expliqués à l'acheteur. Les questions particulièrement importantes font l'objet d'une "explication des questions importantes" en vertu de la loi sur les terrains à bâtir et les transactions immobilières.
| Types de défauts | Délai de préavis (bail) | Délai de préavis (vente et achat) | Méthode de détection |
|---|---|---|---|
| Défauts psychologiques | Généralement 3 ans | Pas de délai précis (décision individuelle) | Confirmation des éléments à notifier, entretiens avec les voisins |
| Défauts physiques | Pas de délai | Pas de délai | Contrôles visuels, inspections des bâtiments par des spécialistes |
| Défauts environnementaux | Notifiés dans la mesure où ils sont connus | Notifiés dans la mesure où ils sont connus | Visites multiples du site, étude du milieu environnant |
| Vices juridiques | Pas de délai | Pas de délai | Vérification du registre et enquête des autorités locales |
En fonction du type et de l'étendue du défaut, le prix des biens immobiliers défectueux a tendance à être inférieur à celui des biens ordinaires. Cette différence de prix est un attrait pour les investisseurs et les acquéreurs de logements, mais elle peut également constituer un défi lors d'une future vente.
Le prix d'un bien immobilier défectueux se situe généralement entre 50 et 80 % du prix du marché, mais il varie fortement en fonction du type et de l'ampleur du défaut. Dans le cas de biens présentant des défauts psychologiques, le degré d'influence sur le prix dépend de la gravité du cas.
| Type de défaut | Degré d'influence sur le prix (par rapport au prix général du marché) | Remarques |
|---|---|---|
| Défauts psychologiques (suicide, meurtre) | 30 à 50 % du prix | Varie en fonction de la nouveauté et de la gravité du cas. |
| Défauts psychologiques (mort solitaire, mort naturelle) | 10-20%. | Varie en fonction du temps écoulé jusqu'à la découverte et de l'état d'avancement du nettoyage. |
| Défauts physiques | 20 - 40%. | Varie en fonction des possibilités de réparation et des coûts. |
| Défauts environnementaux | 10-30%. | Dépend de la gravité du problème et de la possibilité d'y remédier. |
| Défauts juridiques | 20-50%. | Varie en fonction de l'importance du risque juridique. |
Parmi les défauts psychologiques, le prix d'une propriété où s'est produit un incident horrible tel qu'un suicide ou un meurtre peut chuter de 30 à 50 % par rapport au prix général du marché. En revanche, dans le cas de décès solitaires ou naturels, le prix ne baisse souvent que de 10 à 20 %.
Dans le cas de défauts physiques, le coût estimé des réparations est un facteur important dans la fixation du prix. Par exemple, si le problème est réparable, comme les fuites ou les dégâts causés par les termites, le coût des réparations plus une remise supplémentaire sont généralement accordés.
Les défauts environnementaux ont un impact différent sur le prix en fonction de la gravité du problème et de la possibilité d'y remédier. Par exemple, un problème de bruit temporaire n'aura qu'une faible incidence sur le prix, alors qu'une mauvaise odeur permanente ou un manque d'ensoleillement constitueront un facteur important de baisse du prix.
Pour les vices juridiques, le prix dépend de l'importance du risque futur. En particulier, les propriétés qui ne peuvent pas être reconstruites et les propriétés qui violent les obligations en matière d'accès routier ont un impact significatif sur la valeur future des propriétés et peuvent faire chuter les prix de manière significative.
Le prix des biens immobiliers présentant des défauts varie en fonction de la région. En général, dans les zones urbaines, la demande de biens immobiliers est élevée, de sorte que le taux de baisse des prix tend à être relativement faible, même en présence de défauts. En revanche, dans les zones rurales, la demande est limitée et le taux de baisse des prix des biens défectueux peut être plus élevé.
En outre, la culture et les coutumes locales ont également des perceptions différentes des défauts psychologiques, ce qui peut se refléter dans le prix. Par exemple, le taux de baisse des prix des biens présentant des défauts psychologiques tend à être plus élevé dans les régions où les facteurs spirituels sont plus importants.
Ces dernières années, le marché de l'immobilier est devenu plus strict en termes de notification des défauts afin d'améliorer la transparence de la divulgation des informations et la protection des consommateurs. En particulier, en 2021, le ministère du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme a formulé des lignes directrices sur la notification du décès d'une personne en raison d'un lot de construction et d'un commerçant en bâtiment, qui clarifient les critères de notification des défauts psychologiques.
Parallèlement, le marché des biens immobiliers défectueux évolue en raison de l'augmentation du nombre de logements vacants due à la baisse du taux de natalité et au vieillissement de la population. Dans les zones rurales en particulier, le problème des logements vacants s'aggrave et les prix de l'immobilier chutent, que le bien présente ou non des défauts.
Sur le marché de l'investissement, l'"investissement de valorisation", qui consiste à acheter activement des biens immobiliers défectueux et à en augmenter la valeur grâce à des travaux de rénovation ou à un changement d'utilisation, attire également l'attention. En particulier, les défauts physiques peuvent être résolus par des réparations appropriées et sont donc de plus en plus considérés comme des cibles d'investissement.
Les transactions portant sur des biens immobiliers défectueux présentent des avantages et des inconvénients spécifiques qui diffèrent des transactions immobilières normales. En les comprenant correctement, vous pourrez prendre une décision adaptée à vos besoins et à votre situation.
L'avantage du prix
Le principal avantage d'un bien immobilier présentant des défauts est qu'il est moins cher qu'un bien ordinaire de taille et d'emplacement comparables. En particulier, on peut s'attendre à une réduction importante pour les biens présentant des défauts psychologiques, même s'il n'y a pas de problèmes de qualité ou de performance du bien lui-même. En profitant de cette différence de prix, il est possible d'obtenir un bien mieux situé ou plus spacieux tout en respectant son budget.
Potentiel d'investissement
Du point de vue de l'investissement, les biens immobiliers présentant des défauts peuvent être la cible de rendements élevés. En particulier, les biens présentant des défauts physiques peuvent prendre de la valeur grâce à une rénovation appropriée. En outre, les défauts psychologiques ont tendance à diminuer sur le marché au fil du temps, de sorte que l'on peut s'attendre à une récupération de la valeur de l'actif si l'on est propriétaire à long terme.
Moins de concurrence.
Les biens immobiliers défectueux ont tendance à être boudés par les acheteurs potentiels ordinaires, d'où l'avantage d'une concurrence réduite. Même dans les quartiers populaires où il y a souvent une concurrence pour les biens normaux, les transactions peuvent se dérouler relativement facilement pour les biens présentant des défauts.
Charge psychologique
En particulier dans le cas de biens présentant des défauts psychologiques, la charge psychologique liée au fait de vivre dans le bien ne peut être ignorée. Dans les biens où des suicides ou d'autres meurtres ont eu lieu, il est possible que vous ressentiez de l'anxiété ou de la peur lorsque vous vivrez dans le bien, même si vous comprenez la situation comme étant connue. Les explications données aux visiteurs et à la région environnante sont également des facteurs à prendre en compte.
Défis lors d'une future vente
Les biens immobiliers défectueux doivent également faire l'objet d'une notification des défauts lors des ventes futures, ce qui peut avoir une incidence sur le prix de vente et la durée de la vente. En particulier dans le cas de défauts psychologiques, la valeur du bien peut être affectée sur une longue période, car la durée de l'obligation de notification n'est pas clairement définie dans la vente.
Restrictions de financement.
Les biens immobiliers défectueux, en particulier ceux qui présentent des vices juridiques, peuvent rendre plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire. Les institutions financières ont tendance à restreindre le financement des biens dont la valeur future est incertaine, car elles se concentrent sur la valeur de la garantie.
Obligation de notification et responsabilité juridique
Lors de la vente d'un bien immobilier défectueux, vous êtes tenu d'informer précisément l'acheteur des défauts. Si cette obligation de notification est négligée, l'acheteur peut demander des dommages-intérêts ou la résiliation du contrat après la conclusion de celui-ci. En particulier, vous risquez d'être accusé de fraude si vous dissimulez délibérément un défaut grave.
Comment fixer un prix équitable ?
Il n'est pas facile de fixer un prix juste pour un bien défectueux. Au lieu de simplement déduire un certain pourcentage du prix du marché, il est nécessaire d'examiner de manière approfondie le type et le degré des défauts, la période écoulée et l'emplacement du bien. Il est important de consulter une agence immobilière spécialisée et de fixer un prix approprié.
Une période de vente plus longue.
Par rapport aux biens ordinaires, les biens présentant des défauts ont tendance à être vendus sur une période plus longue. En particulier, il faut partir du principe que les biens présentant des défauts psychologiques seront plus longs à vendre car il n'y a qu'un nombre limité d'acheteurs. Si une vente rapide est nécessaire, il est possible de faire appel à un acheteur immobilier.
| Points de contrôle | Lors de l'achat | Au moment de la vente |
|---|---|---|
| Types et étendue des défauts | Vérifier les détails spécifiques des défauts et l'étendue de leurs effets. | Inclure des informations précises dans l'avis |
| Étendue de l'obligation de notification | Confirmer le contenu de l'avis auprès du vendeur/de l'agence immobilière. | Notifier tous les défauts connus. |
| Équité du prix | Vérifier si la remise est proportionnelle à l'importance des défauts. | Fixer un prix équitable compte tenu des défauts |
| Possibilité de réparation/amélioration | Examiner les moyens d'éliminer ou de réduire les défauts. | Mettre en œuvre les réparations possibles pour augmenter la valeur. |
| Possibilité de financement | Consulter les institutions financières à l'avance | Soutenir la planification financière de l'acheteur |
| Valeur future du bien | Prévoir les fluctuations de la valeur à long terme | Expliquer le potentiel de récupération de la valeur future |
| Environnement et réputation du quartier | Confirme les perceptions des résidents proches et la réputation du quartier | Promouvoir également les qualités du quartier |
Afin de déterminer correctement un bien défectueux, il est essentiel de collecter des informations précises. Nous expliquons ci-dessous les méthodes et les points de contrôle pour enquêter sur un bien défectueux.
Lors d'une transaction immobilière, les négociants en terrains à bâtir sont tenus d'expliquer les défauts du bien dans l'"exposé des points importants". Toutefois, afin d'obtenir des informations plus détaillées, il est important de vérifier activement les points suivants
En particulier, en ce qui concerne les défauts psychologiques, ils ne sont notifiés que dans la mesure où la société immobilière en a connaissance. Il est donc important de demander spécifiquement : "Y a-t-il eu des accidents mortels dans cette propriété ? Il est donc important de poser des questions précises telles que "Y a-t-il eu des décès dans ce bien ?
La recherche sur Internet est également efficace. Utilisez les méthodes suivantes pour recueillir des informations
Toutefois, les informations disponibles sur l'internet ne sont pas toujours exactes ; il est donc important de vérifier plusieurs sources d'information.
Il est également important de se rendre sur place pour vérifier le bien immobilier. Gardez les points suivants à l'esprit lorsque vous réalisez un état des lieux
Il est particulièrement important de prendre le temps de vérifier soigneusement les défauts physiques et environnementaux, car ceux-ci peuvent souvent être découverts lors d'inspections sur place.
Afin de détecter les défauts de manière plus fiable, vous devriez également envisager de demander l'aide d'un professionnel.
Demander une étude professionnelle, en particulier lors de l'achat de biens immobiliers coûteux ou de bâtiments anciens, peut aider à prévenir des problèmes futurs.
| Éléments de l'enquête | Méthode de vérification | Degré d'importance |
|---|---|---|
| Existence de défauts psychologiques | Vérification des avis, questions à l'agence immobilière, recherche sur internet | ★★★★★ |
| Défauts physiques | Inspection sur place, inspection du logement, vérification de l'historique des réparations | ★★★★★ |
| Existence de vices juridiques | Vérification du registre, vérification de l'historique de la demande de confirmation de construction, vérification de la conformité légale. | ★★★★★ |
| Existence de défauts environnementaux | Étude du site (plusieurs fois), vérification des installations environnantes, vérification des cartes des risques. | ★★★★ |
| Historique des réparations | Confirmation des procès-verbaux de l'association de gestion, demande de divulgation de l'historique des réparations | ★★★★ |
| Réputation des habitants du quartier | Interroger les habitants du quartier, consulter les panneaux d'affichage locaux et les sites de réseaux sociaux | ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ |
| Plans de développement futurs | Vérifier auprès du service d'urbanisme de l'administration locale, vérifier l'information publique | ★★★★ |
| Risque de catastrophe | Vérifier les cartes des risques, vérifier l'historique des catastrophes | ★★★★ |
Les biens défectueux (biens ayant une raison d'être) sont classés en quatre types : les défauts psychologiques, les défauts physiques, les défauts environnementaux et les défauts juridiques, chacun ayant des caractéristiques et des effets différents. Ces biens ont tendance à être négociés à un prix inférieur à celui du marché général, mais cela comporte divers risques et problèmes.
Les points clés à prendre en compte dans le cas de biens immobiliers présentant des défauts sont les suivants
1. collecte d'informations précises et compréhension des défauts: il est important de vérifier les détails de l'avis de la société immobilière et, si nécessaire, de demander une enquête professionnelle.
(2) Comprendre l'obligation d'informer: le vendeur/bailleur a l'obligation d'informer l'acheteur/locataire de tout défaut, et le non-respect de cette obligation peut entraîner des problèmes juridiques. En particulier, la période d'obligation de notification des défauts psychologiques est généralement de trois ans pour les locations, alors qu'il n'y a pas de délai précis pour les ventes et les achats, qui doivent être déterminés au cas par cas. 3.
(3) Évaluation appropriée du prix: le prix d'un bien immobilier défectueux représente généralement 50 à 80 % du prix du marché, mais il varie considérablement en fonction du type et de l'étendue du défaut. Il est important d'évaluer correctement le prix et la valeur du bien.
4. étude comparative des avantages et des inconvénients: s'il y a des avantages en termes de prix et de potentiel d'investissement, il y a aussi des charges psychologiques et des défis à relever lors de la vente future. Il est nécessaire de prendre une décision qui corresponde à vos propres besoins et à votre situation.
5. utilisation de méthodes de recherche: il est important de prendre une décision globale en combinant plusieurs méthodes, telles que la vérification auprès d'une agence immobilière, la recherche sur Internet, la recherche sur place et la consultation d'un expert.
Les biens immobiliers défectueux ne sont généralement pas "à éviter" et il est important de comprendre leurs caractéristiques avant de prendre une décision appropriée. Ils peuvent être considérés comme une opportunité d'acquérir un logement à un prix avantageux ou comme une opportunité d'investissement, mais les risques futurs et l'impact psychologique doivent également être pris en compte.
Les transactions immobilières constituent l'une des plus grandes décisions de la vie. Lorsque l'on envisage d'acquérir un bien immobilier, en particulier s'il présente des défauts, il est conseillé de prendre une décision prudente en rassemblant suffisamment d'informations et en recourant aux conseils d'un expert. INA&Associates K.K. se tient à votre disposition pour vous conseiller sur les transactions immobilières, y compris sur les biens défectueux.
Légalement, le vendeur et la société immobilière sont tenus d'informer l'acheteur des défauts. Toutefois , dans la pratique, tous les défauts ne sont pas toujours notifiés parce que le vendeur lui-même peut ne pas être au courant des défauts ou en raison de différences d'interprétation de la portée de l'obligation de notification.
En particulier, pour les défauts psychologiques, le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme a formulé en 2021 des lignes directrices sur la notification du décès d'une personne en raison d'un lot de construction et d'un commerçant en bâtiment, qui clarifient les critères de notification, mais il existe des cas où aucune notification n'a été faite lors de transactions antérieures à cette date.
Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier, posez la question suivante : "Y a-t-il des notifications ?" et vérifiez le contenu de la notification en détail. Il est également conseillé de mener sa propre enquête dans la mesure du possible.
Si un défaut qui n'a pas été notifié avant la conclusion du contrat est découvert après l'achat, il est possible d'engager une action au titre de la responsabilité pour non-conformité au contrat prévue par le code civil. Concrètement, les possibilités sont les suivantes
Toutefois, ces demandes sont limitées dans le temps et doivent être exercées dans un délai d'un an à compter de la prise de connaissance du défaut. Dans certains cas, le vendeur n'est pas tenu responsable s'il ne connaissait pas le défaut ou si le défaut aurait pu être découvert par l'acheteur avec un soin normal.
En cas de découverte d'un défaut, il est recommandé de rassembler d'abord des preuves et de consulter un spécialiste (par exemple un avocat).
La durée de l'obligation de signaler les défauts psychologiques diffère selon qu'il s'agit d'une location ou d'une vente.
Dans le cas de la location, selon les directives du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports, il est généralement de trois ans à compter de la découverte de l'incident.
Dans le cas de la vente et de l'achat, en revanche, il n'existe pas de délai précis, qui est déterminé au cas par cas, en tenant compte de la gravité du cas, de la période écoulée, des changements dans le milieu environnant et d'autres facteurs. On considère généralement qu'un délai de préavis plus long est imposé pour les ventes que pour les locations. Dans certaines affaires judiciaires, l'obligation de donner un préavis a été considérée comme imposée même dans les cas où plus de 10 ans s'étaient écoulés.
Toutefois, il ne s'agit que de lignes directrices et les jugements peuvent varier en fonction du contenu de l'affaire et de son impact social.
Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour un bien immobilier présentant des défauts, mais selon le type et l'étendue des défauts, l'examen peut être plus sévère et le montant du prêt peut être limité.
En particulier, les biens immobiliers présentant des défauts juridiques (par exemple, des violations du code de la construction ou des biens immobiliers qui ne peuvent pas être reconstruits) peuvent être considérés comme ayant des problèmes de valeur collatérale future et peuvent rendre plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire.
Dans le cas des propriétés présentant des défauts psychologiques, s'il n'y a pas de problèmes de qualité ou de performance de la propriété elle-même, il n'y a souvent pas d'impact significatif sur le processus d'approbation du prêt hypothécaire, mais la réponse diffère selon les institutions financières.
Dans le cas de défauts physiques, si le bien est réparable, il peut être possible d'obtenir un prêt en présentant un plan de réparation.
Lorsque l'on envisage d'acheter un bien défectueux, il est recommandé de consulter plusieurs institutions financières à l'avance pour vérifier les possibilités de financement.
Lors de l'achat d'un bien immobilier défectueux, une attention particulière doit être portée aux points suivants
L'achat d'un bien immobilier défectueux nécessite un jugement plus attentif et des connaissances spécialisées que les transactions immobilières normales. En cas d'incertitude, il est conseillé de consulter un expert et de prendre une décision après avoir recueilli et examiné suffisamment d'informations.
Une transaction immobilière est l'une des plus grandes décisions que vous prendrez dans votre vie. Nous vous recommandons de recueillir suffisamment d'informations et de prendre l'avis d'un expert avant de prendre une décision, en particulier lorsqu'il s'agit d'un bien défectueux. Chez INA&Associates K.K., nous sommes heureux de fournir des conseils sur les transactions immobilières, y compris sur les biens défectueux, alors n'hésitez pas à nous contacter. De la sélection des biens immobiliers à la passation des contrats et au suivi, nous pouvons vous aider à protéger vos biens de valeur.