Aujourd'hui, le choix d'un bien immobilier est passé de la simple "acquisition" d'un bien, comme par le passé, à une valeur plus intrinsèque du type de "vie" que l'on peut y mener.
En particulier, la montée en puissance de la génération Z, les natifs du numérique, apporte de nouvelles valeurs au marché du logement et modifie les idées reçues sur le choix d'un bien immobilier.
Dans cet article, en tant qu'expert immobilier, j'expliquerai la nouvelle norme de sélection des biens immobiliers à l'ère moderne, sur la base des dernières données du marché et des résultats d'une enquête sur la conscience générationnelle. Nous vous donnons des conseils pour choisir un logement de grande valeur, qui n'a pas seulement une valeur patrimoniale, mais qui correspond aussi à votre propre style de vie et à l'étape de votre vie.
Dans le passé, la possession d'un bien immobilier au Japon était une sorte de statut en soi et était considérée comme un moyen important de se constituer un patrimoine. Toutefois, avec la maturation de l'économie et la diversification des valeurs, ce mode de pensée a radicalement changé.
En particulier chez les jeunes, l'importance accordée à la "possession" d'un bien immobilier diminue et l'on tend de plus en plus à mettre l'accent sur les expériences et la qualité de vie qu'il procure, autrement dit sur sa "valeur d'usage".
La diversification des styles de travail et l'évolution des modes de vie sous-tendent cette évolution. Avec la généralisation du travail à distance, il n'est plus nécessaire de vivre dans les centres-villes et de plus en plus de personnes choisissent de vivre en banlieue ou dans des zones rurales.
Le développement de l'économie de partage a également influencé les valeurs immobilières, car il a popularisé l'idée de ne pas posséder les choses et de les utiliser en cas de besoin.
Il est clair que les attitudes à l'égard de l'accession à la propriété diffèrent considérablement d'une génération à l'autre. En particulier, il existe des différences marquées entre les valeurs de la génération Z (dans la vingtaine) et celles de la génération X (à la fin de la quarantaine et dans la cinquantaine).
| Éléments de comparaison | Génération Z (20-29 ans) | Génération X (45-59 ans) |
|---|---|---|
| Moment où l'achat est envisagé | Changement d'étape de vie (mariage, cohabitation, etc.) | Lorsqu'ils trouvent un bien qui leur convient |
| Ce qu'ils recherchent dans une maison | Un endroit où je peux passer du temps avec ma famille | Un endroit où l'on peut s'installer et gagner en stabilité mentale |
| Conditions importantes au moment de l'achat | Caractère raisonnable du prix (est-il adapté aux revenus annuels du ménage ?) | Commodité de l'environnement |
| Sensibilisation à l'achat anticipé | Proportion plus élevée de répondants qui pensent que "plus jeune, c'est mieux". | Plus faible que la génération Z |
| Sources d'information | Sites web, SRS, personnes proches (parents, amis) | Sites web, agences immobilières |
La génération Z a tendance à considérer le logement comme un espace permettant de favoriser les liens avec la famille et les amis, déclenchés par les événements de la vie, et à accorder de l'importance au rapport coût-efficacité.
La génération X, quant à elle, a recherché la commodité d'un cadre de vie et un sentiment d'accomplissement spirituel sur la base de ses expériences passées, et a choisi des biens immobiliers d'un point de vue plus pratique.
Avec l'évolution des valeurs dans le choix des biens immobiliers, la mesure de la "facilité de vie" devient plus importante que jamais. Il s'agit d'un mode de pensée qui évalue les logements sous de multiples angles, notamment l'environnement, la communauté et la compatibilité avec les projets de vie futurs, ainsi que la qualité de l'aménagement et des équipements.
Cette section explique les trois nouveaux axes qui composent la "facilité de vie".
Lors du choix d'un logement moderne, l'accent n'est pas mis sur la recherche d'un "logement idéal" uniforme, mais sur la manière dont il s'intègre dans les modes de vie individuels.
Par exemple, ceux qui aiment les loisirs de plein air peuvent privilégier un environnement riche en nature et en espace de stockage, même s'il est éloigné du centre-ville. Et si vous travaillez principalement à domicile, un aménagement offrant un espace de travail calme et concentré sera plus important que la commodité d'un trajet domicile-travail.
La première étape du choix d'un logement très satisfaisant consiste à s'interroger sur ses propres valeurs et sur la façon dont on passe ses journées, et à imaginer concrètement quel type de cadre de vie permettra de les réaliser.
La perspective de considérer l'immobilier comme un actif reste importante, mais sa signification évolue. Alors qu'auparavant l'objectif principal était de réaliser une plus-value sur le prix d'achat, la valeur patrimoniale est aujourd'hui remise en question dans une perspective à plus long terme, comme la rentabilité locative (gain de revenu) et la facilité de changer de résidence à l'avenir.
En même temps, il est nécessaire de considérer l'équilibre avec la "valeur d'usage" obtenue en vivant dans le bien. Par exemple, même si la valeur de la propriété est un peu faible, si le temps de trajet quotidien est réduit et que vous pouvez passer plus de temps avec votre famille, on peut dire qu'elle a une valeur d'usage très élevée.
Il est important de repenser ce que signifie la "richesse" pour votre propre vie, et pas seulement la valeur de l'actif.
La rénovation, qui consiste à acheter un bien immobilier d'occasion et à le rénover pour l'adapter à son style de vie, est aujourd'hui une option viable, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou non.
Par rapport à la construction neuve, la rénovation offre l'avantage d'un coût moindre, de la possibilité de choisir un bien bien bien situé et d'une plus grande flexibilité en termes d'agencement et de décoration intérieure.
En particulier, le marché japonais de l'immobilier se trouve dans une situation de "surabondance de logements" et il existe une abondance de biens immobiliers d'occasion de bonne qualité. La recherche d'un bien immobilier dont la rénovation est une condition préalable élargira considérablement vos options et vous permettra peut-être de réaliser un logement plus proche de vos idéaux.
Toutefois, étant donné que des connaissances spécialisées en matière de structures et de réglementations immobilières sont nécessaires, le choix d'un partenaire fiable est la clé du succès.
Cet article a expliqué, à l'aide des données les plus récentes, l'évolution actuelle des valeurs de l'"achat" vers la "vie" dans le processus de sélection des biens immobiliers d'aujourd'hui.
Il est extrêmement important de comprendre les différences de valeurs entre les générations et de disposer d'un nouvel axe d'évaluation de la "facilité de vie" pour sélectionner un logement à l'avenir.
Organisation des points clés
La sélection d'un bien immobilier passe d'un accent sur la "propriété" à un accent sur le "rapport qualité-prix", la génération Z ayant tendance à se concentrer sur les changements d'étape de la vie et la performance en termes de coûts, et la génération X sur la commodité et la stabilité émotionnelle.
La compatibilité avec le mode de vie, l'équilibre entre la valeur de la propriété et la valeur d'usage, ainsi que la rénovation sont autant de nouveaux critères permettant de mesurer la facilité de vie.
Réfléchir attentivement au type de logement qui correspond vraiment à vos valeurs et à vos projets de vie, plutôt que de vous laisser enfermer dans des stéréotypes, vous conduira à un avenir prospère.
Le choix d'un bien immobilier est l'une des grandes décisions de la vie. Nous espérons que vous ferez un choix que vous ne regretterez pas, tout en profitant des connaissances des experts.
Chez INA&Associates K.K., nous sommes des professionnels de l'immobilier qui travailleront en étroite collaboration avec le plan de vie de chaque client afin de lui fournir la meilleure solution possible. Si vous avez des questions concernant l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
Q1 : Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison quand on est jeune ?
R1 : Les avantages sont la possibilité d'allonger la durée de remboursement du prêt hypothécaire, ce qui réduit la charge mensuelle, l'effet d'assurance-vie de l'adhésion à un régime d'assurance-vie de crédit de groupe et, surtout, l'acquisition d'un "actif".
L'inconvénient est qu'il peut être difficile de s'adapter à des changements dans les projets de vie (par exemple, mutation, changement d'emploi). Il est important de prendre une décision réfléchie à la lumière de vos propres projets d'avenir.
Q2 : Que dois-je choisir, une maison neuve ou une maison d'occasion ?
R2 : Chaque type de logement présente des avantages et des inconvénients. Les constructions neuves offrent la tranquillité d'esprit grâce aux équipements les plus récents et aux normes antisismiques, mais elles sont plus chères.
Les maisons d'occasion sont relativement bon marché et offrent l'avantage de pouvoir créer un espace à votre goût grâce à des travaux de rénovation, mais nécessitent l'intervention d'un professionnel pour évaluer l'état du bien. La meilleure solution dépend de vos valeurs, de votre budget et de vos projets de vie.
Q3 : Quelles sont les caractéristiques des biens immobiliers qui risquent le moins de perdre leur valeur ?
R3 : En règle générale, les biens immobiliers bien desservis par les transports (proximité des gares, bon environnement et accès à plusieurs lignes ferroviaires) ont tendance à conserver leur valeur.
Les biens situés dans des zones où un réaménagement à grande échelle est prévu ou dans lesquelles la population augmente ont également un avenir prometteur. Toutefois, il ne s'agit là que de tendances générales et chaque bien immobilier doit être évalué d'un point de vue professionnel.