Pour les propriétaires d'investissements immobiliers et de gestion locative, l'acquisition de qualifications pertinentes et l'approfondissement de leurs connaissances leur permettent non seulement de se perfectionner, mais aussi d'améliorer la précision de la gestion de leurs actifs et leur crédibilité externe. Ces dernières années, les qualifications professionnelles sont devenues de plus en plus importantes dans le secteur de l'immobilier en raison du développement du système juridique, et les détenteurs de qualifications sont hautement considérés comme des professionnels. Les connaissances acquises grâce aux qualifications peuvent également aider les propriétaires à développer leur propre carrière et à étendre leurs activités dans le secteur de l'immobilier à l'avenir. Le présent article donne un aperçu complet des principales qualifications en matière de gestion immobilière , telles que le négociant en terrains et bâtiments, le gestionnaire d'immeubles locatifs, le gestionnaire de condominiums, l'administrateur en chef, le planificateur financier (PF) et le maître-conseil en immobilier certifié, ainsi que de leurs grandes lignes, de leur niveau de difficulté, de leurs mérites d'acquisition et de leurs domaines d'activité. Voici un aperçu des qualifications.
Outre l'acquisition de qualifications pour s'armer de connaissances, il est également important de choisir une entreprise professionnelle fiable pour gérer votre bien. INA & Associates, par exemple, est une entreprise qui a connu une croissance régulière et qui est appréciée par de nombreux propriétaires pour la qualité de ses services de gestion locative, qui sont fournis par un personnel technique et professionnel. En plus d'acquérir des qualifications et d'approfondir leurs propres connaissances, les propriétaires peuvent travailler avec un partenaire disposant d'une telle expérience et d'une telle capacité de proposition pour assurer une gestion plus sûre, plus sécurisée et plus efficace de leurs actifs.
Le spécialiste des transactions immobilières (communément appelé 宅建建士) est une qualification nationale qui atteste d'une expertise en matière de transactions immobilières. Il s'agit d'une qualification importante que les entrepreneurs de construction qui agissent en tant qu'intermédiaires dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers sont légalement tenus de mettre en place, et chaque bureau doit compter au moins un entrepreneur de construction à temps plein pour cinq personnes qui y travaillent. L'objectif est de garantir l'équité et la fiabilité des transactions grâce à la présence d'un entrepreneur en bâtiment familiarisé avec les transactions immobilières. Les entrepreneurs en construction possèdent un large éventail de connaissances juridiques, notamment en ce qui concerne le code civil, la loi sur les entrepreneurs en construction et la loi sur l'urbanisme, et peuvent accomplir des tâches exclusives telles que l'explication des points importants lors de la signature d'un contrat immobilier et l'apposition de leur nom et de leur sceau sur le contrat.
Difficulté : le niveau de difficulté de l'examen d'entrepreneur en bâtiment est relativement élevé : plus de 200 000 personnes se présentent chaque année à l'examen et le taux de réussite se maintient autour de 15 à 18 %. Par exemple, lors de l'examen de 2023, 40 025 candidats sur 233 276 ont réussi, soit un taux de réussite de 17,2 %. L'examen consiste en 50 questions (quatre questions à choix multiples) et couvre un large éventail de sujets, y compris le droit, la fiscalité et la pratique immobilière, de sorte qu'une quantité raisonnable d'études est nécessaire pour réussir. Toutefois, il n'y a pas de restrictions quant à l'admissibilité à l'examen, ce qui permet aux personnes extérieures au secteur immobilier et aux propriétaires eux-mêmes de relever le défi.
Avantages de la certification :en devenant entrepreneur en bâtiment certifié, vous pouvez acquérir des connaissances systématiques sur les transactions immobilières. C'est également un avantage pour les propriétaires eux-mêmes lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers, car ils se familiarisent avec les droits de propriété, les pratiques contractuelles et les lois et règlements pertinents. Vous serez également en mesure de comprendre avec précision les termes techniques et les détails des contrats lorsque vous traiterez avec des courtiers et de saisir les points clés des explications sur des questions importantes. En outre , la qualification d'entrepreneur en bâtiment étant une qualification nationale largement reconnue dans le secteur de l'immobilier, votre crédibilité en tant que "professionnel de l'immobilier" s'en trouve renforcée. Il s'agit également d'une qualification essentielle si vous souhaitez gérer votre propre entreprise immobilière à l'avenir ou changer d'emploi en tant qu'auxiliaire ou entrepreneur en bâtiment, ce qui élargira vos possibilités de carrière.
Domaines d'activité : les entrepreneurs en construction peuvent être actifs dans le secteur immobilier en général, y compris dans les agences immobilières, les promoteurs et les sociétés de gestion. Ils sont particulièrement indispensables dans le domaine de la vente de biens immobiliers, et sans entrepreneur en bâtiment, il n'est même pas possible d'obtenir une licence d'entrepreneur en bâtiment. En tant que propriétaire, la présence d'un entrepreneur en bâtiment vous permet de vérifier et d'effectuer vous-même des explications importantes lors de l'achat d'un bien immobilier, ou de conseiller vos connaissances sur les transactions immobilières. Les entreprises de gestion immobilière apprécient également les entrepreneurs qualifiés. Par exemple, chez INA & Associates, une entreprise immobilière complète qui se concentre sur les services de location et de courtage haut de gamme, le personnel spécialisé dans l'immobilier et l'investissement, y compris les entrepreneurs en bâtiment, est disponible pour vous aider. La qualification d'entrepreneur en bâtiment est donc la base de l'activité immobilière et vaut la peine d'être acquise par les propriétaires.
La qualification de gestionnaire de biens locatifs atteste d'une expertise dans la gestion et l'exploitation de biens locatifs. Auparavant, il s'agissait d'un titre privé accrédité par une association professionnelle, qui a été transformé en titre national à la suite d'une modification de la loi en 2021. Le système d'examen a été renforcé en conséquence, et l'examen se déroule sous la forme d'un examen national de 50 questions et de 120 minutes, de la même manière que pour les entrepreneurs en bâtiment et les surintendants en chef des services de gestion. Les gestionnaires de biens locatifs sont des professionnels qui appartiennent à des sociétés de gestion de biens locatifs et qui sont spécialisés dans la gestion et l'exploitation des biens qui leur sont confiés par leurs propriétaires. Plus précisément, ils connaissent tous les aspects de la pratique de la gestion locative : recrutement des locataires, contrats, contrôle des loyers, traitement des plaintes, remise en état des biens après leur départ et gestion de l'entretien des bâtiments.
Difficulté : Le taux de réussite a tendance à diminuer légèrement, en partie en raison d'une augmentation significative du nombre de candidats après l'obtention d'une qualification nationale, mais le taux de réussite reste généralement de 25 à 30 % chaque année, ce qui est plus élevé que pour les entrepreneurs en bâtiment et d'autres professionnels. Par exemple, en 2023, le taux de réussite était de 28,2 % (7 972 candidats retenus), pratiquement inchangé par rapport aux 27,7 % de l'année précédente. En 2024, le taux de réussite était de 24,1 %, le niveau de difficulté ayant encore augmenté. L'examen couvre un large éventail de sujets, notamment le code civil et la loi sur les baux fonciers et immobiliers concernant les contrats de location, les installations et la gestion des logements, l'entretien et la réparation des bâtiments, ainsi que la loi sur la gestion des logements locatifs, et teste les connaissances juridiques et pratiques nécessaires à la gestion locative. Les modifications récentes de la loi sont également testées, il est donc essentiel de se tenir au courant des dernières informations.
Avantages de la certification :le plus grand avantage de devenir un gestionnaire de biens locatifs certifié est la capacité d'acquérir systématiquement des connaissances spécialisées en matière de gestion locative. Avec cette qualification, les propriétaires eux-mêmes seront en mesure de vérifier les contrats de location, de traiter avec les locataires et de planifier l'entretien des bâtiments d'un point de vue professionnel. Par exemple, ils peuvent acquérir des connaissances pratiques sur les mesures à prendre pour éviter les problèmes liés au règlement des cautions et aux frais de remise en état, sur les propositions de rénovation pour éviter les vacances, sur les procédures juridiques en cas d'arriérés de loyer, etc. Cette qualification est également requise pour les "gestionnaires d'entreprise", qui doivent être nommés en vertu de la loi sur la gestion des entreprises de logement locatif pour les entreprises de gestion dépassant une certaine taille. Les gestionnaires de logements locatifs gérant plus de 200 unités sont tenus d'avoir au moins un gestionnaire qualifié par bureau, ce qui a augmenté la demande de détenteurs de qualifications dans le secteur. Cette qualification sera également essentielle si les propriétaires souhaitent gérer leur propre entreprise de gestion de biens locatifs à l'avenir.
DOMAINE D'ACTIVITÉ :Les gestionnaires de biens immobiliers locatifs travaillent principalement dans des sociétés de gestion de biens immobiliers locatifs. Le rôle du gestionnaire de biens locatifs est d'assurer la liaison entre le propriétaire et les locataires et de contribuer au bon fonctionnement du bien en tant que professionnel de la gestion locative. Plus précisément, il travaille dans des sociétés de gestion en tant que chef ou responsable du département de gestion locative et participe à la proposition de moyens d'améliorer les revenus et les dépenses des propriétés, à l'élaboration de stratégies de recrutement de locataires et à l'amélioration de la qualité des inspections des installations et du traitement des plaintes. Le personnel qualifié possède de bonnes connaissances juridiques, ce qui lui permet de gagner plus facilement la confiance des propriétaires lorsqu'il leur rend compte et traite les problèmes, et contribue également à améliorer la crédibilité de l'entreprise. En outre, la gestion locative est devenue récemment plus technologique et le personnel qualifié peut être encore plus efficace lorsqu'il est familiarisé avec les outils informatiques. INA&Associates, par exemple, a introduit l'IA pour fixer les loyers et propose le meilleur plan de recrutement pour chaque propriété sur la base d'une analyse de marché utilisant des big data sur plus de 10 milliards de propriétés, afin d'atteindre des taux d'occupation élevés. Ainsi, en combinant les connaissances des gestionnaires de biens locatifs avec les dernières technologies, on peut s'attendre à une augmentation des bénéfices des propriétaires, notamment en éliminant rapidement les logements vacants et en maximisant les revenus.
La gestion des tours d'habitation en copropriété exige des connaissances spécialisées, et un gestionnaire de copropriété est une qualification nationale qui soutient l'association de gestion.
Les gestionnaires de copropriété sont des experts qui consultent, conseillent et guident les associations de gestion de copropriété et les propriétaires d'unités (propriétaires de copropriétés) en mettant à profit leurs connaissances approfondies et leur expérience pratique de la gestion des copropriétés à vendre. La qualification nationale a été établie pour la bonne gestion des condominiums et les positionne comme de bons conseillers de l'association de gestion. Les services spécifiques comprennent des conseils sur la rédaction et la modification des règles de gestion, le soutien aux opérations de l'association de gestion, l'aide à la formulation de plans de réparation à long terme, des conseils sur les niveaux appropriés des frais de gestion et des réserves de réparation, et la médiation pour résoudre les problèmes au sein des condominiums. Les gestionnaires de condominiums possèdent des connaissances approfondies en matière de lois (telles que la loi sur la bonne gestion des copropriétés et la loi sur la bonne gestion des condominiums), d'équipements de construction, de comptabilité et de fiscalité, et même de gestion communautaire, et peuvent être décrits comme des "consultants en tout genre" dans la gestion des condominiums.
Difficulté : l'examen de gestionnaire de copropriété est réputé pour être l'un des plus difficiles du secteur immobilier, avec un taux de réussite d'environ 10 % seulement chaque année. Même au cours des cinq dernières années, le taux de réussite s'est maintenu entre 7 et 13 %, ce qui est inférieur à celui des entrepreneurs en bâtiment. En 2023, le nombre de candidats reçus était de 1 125 sur 11 158, soit un taux de réussite de 10,1 %. L'examen se compose de 50 questions (choix multiple de quatre questions) portant sur un large éventail de sujets, notamment la gestion de l'association de gestion des copropriétés, la comptabilité, l'entretien et la réparation des installations du bâtiment, ainsi que les lois et règlements connexes (tels que la loi sur la propriété compartimentée et la loi sur la bonne gestion des copropriétés). Outre des connaissances spécialisées approfondies, l'examen exige une expérience de la gestion et la capacité d'appliquer les connaissances sur la base d'études de cas. C'est pourquoi il n'est pas facile de réussir l'examen en autodidacte, et de nombreux candidats suivent des cours dans des écoles de qualification ou des cours par correspondance. En revanche, si vous réussissez l'examen, vous serez considéré comme un expert dans le domaine de la gestion des copropriétés.
Avantages de l'obtention d'une qualification : l'obtention d'une qualification de gestionnaire de copropriété apporte une expertise qui peut contribuer au maintien et à l'amélioration de la valeur des actifs de la copropriété. Si un propriétaire investit dans une unité de condominium (chambre individuelle), le fait de disposer des connaissances d'un gestionnaire de condominium certifié lui permettra de faire des propositions et des déclarations constructives lors des réunions du conseil d'administration de l'association de gestion et d'autres réunions. Par exemple, il peut donner des conseils d'un point de vue professionnel sur le calendrier et le contenu des réparations importantes, ou vérifier la pertinence de l'utilisation des frais de gestion et des plans de fonds de réserve. Cela contribue à améliorer la gestion de l'ensemble des copropriétés auxquelles appartient votre bien et à prévenir les problèmes, ce qui permet de protéger la valeur de votre patrimoine. En outre, si vous êtes propriétaire ou exploitant de plusieurs copropriétés, vous pouvez comparer et évaluer la situation de chaque copropriété en matière de gestion et utiliser ces informations pour sélectionner une société de gestion appropriée et examiner la politique de gestion. En outre, si vous vous inscrivez en tant que gestionnaire de copropriété, vous pouvez ouvrir une entreprise de conseil. Dans certains cas, des services de conseil sont proposés par d'autres associations de gestion, ou vous pouvez fournir un savoir-faire en matière de gestion de copropriété en tant que conférencier, ou encore élargir votre champ d'activité en prenant un deuxième emploi ou en changeant de carrière.
Domaine d'activité : le principal domaine d'activité des gestionnaires de copropriété est le conseil aux associations de gestion de copropriété. S'il travaille de manière indépendante et ne fait pas partie d'une société de gestion, il signe un contrat de conseil avec les différentes associations de gestion, assiste aux assemblées générales et aux réunions du conseil d'administration, donne des conseils, diagnostique la situation de la gestion et élabore des propositions d'amélioration. Ils peuvent également être consultés directement par les résidents de la copropriété et jouer le rôle de coordinateur entre l'association de gestion et la société de gestion pour résoudre les problèmes. Dans de nombreux cas, ils travaillent également pour des sociétés de gestion de copropriétés. Certaines sociétés de gestion encouragent leurs employés à obtenir une qualification de gestionnaire de copropriété, car l'augmentation de la proportion de personnel d'accueil qualifié (personnel chargé de la gestion) améliorera la qualité des services de la société et renforcera sa crédibilité externe. Les professionnels de la gestion affiliés à des sociétés de gestion jouent le rôle de conseillers internes dans les cas difficiles (par exemple, les problèmes d'arriérés de frais de gestion, la recherche d'un consensus pour des rénovations importantes, etc. Bien que la qualification de gestionnaire de copropriété n'ait pas d'exclusivité juridique, elle est très appréciée dans le secteur en raison de son haut degré de spécialisation, et certains la considèrent comme une " triple qualification" dans le domaine de l'immobilier (avec les qualifications d'administrateur en chef et d'entrepreneur en bâtiment, qui sont décrites ci-dessous). Le fait de posséder cette qualification en tant que propriétaire vous donnera un avantage unique dans le domaine de la gestion des copropriétés.
L'administrateur en chef est une qualification nationale exigée des sociétés de gestion de condominiums pour assurer correctement la gestion des condominiums en copropriété. Alors qu'un gestionnaire de copropriété certifié est un consultant, un administrateur en chef (Kanagyoshi) est un membre d'une société de gestion et exécute les activités pratiques de la société. La loi exige que les sociétés de gestion de condominiums disposent d'un certain nombre de superviseurs de gestion à temps plein dans chacun de leurs bureaux. Plus précisément, les personnes qualifiées doivent être placées à raison d'"au moins une personne pour 30 associations de gestion", et il y a infraction à la loi si le nombre de personnes qualifiées n'est pas proportionnel au nombre de condominiums gérés. En tant que tel, le fait d'être responsable de la gestion sur place est une qualification requise par la loi, et le directeur général se voit également confier des tâches exclusives telles que l'explication de questions importantes lors de la signature d'un contrat de gestion et l'apposition de son nom et de son sceau sur le rapport d'administration de la gestion. En d'autres termes, ils sont comme les "superviseurs sur place" d'une société de gestion de copropriété et sont en mesure de fournir des explications et des rapports responsables à l'association de gestion au nom de la société.
Difficulté : le niveau de difficulté de l'examen d'administrateur en chef est plus facile que celui de l'examen de gestionnaire de copropriété, mais restez sur vos gardes. Le taux de réussite se situe généralement autour de 20 % chaque année et de nombreuses questions se recoupent avec celles de l'examen de gestionnaire de copropriété. En 2023, 3 208 candidats sur 14 652 ont réussi l'examen, soit un taux de réussite de 21,9 % (18,9 % l'année précédente). Ces dernières années, le taux de réussite est resté stable autour de 20 %, mais la ligne de réussite (nombre de réponses correctes sur 50 questions) a fluctué d'une année à l'autre, avec 35 points en 2023, 36 points en 2022 et 35 points en 2021. L'examen consiste en 50 questions de quatre points et dure deux heures. Il comprend des questions sur la loi relative à la bonne gestion des copropriétés et de la propriété compartimentée, des connaissances sur les installations des bâtiments, la comptabilité et la fiscalité, ainsi que des questions sur les aspects pratiques du travail de gestion contractuelle. Étant donné qu'il existe de nombreux chevauchements avec l'examen de gestionnaire de copropriété, de nombreuses personnes passent les deux qualifications en même temps. En fait, en raison de la différence de niveau de difficulté, on dit que le taux de réussite de l'administrateur en chef est environ deux à trois fois supérieur à celui d'un gestionnaire de copropriété ayant réussi. Par conséquent, si vous avez la capacité de réussir l'examen de gestionnaire de copropriété, vous aurez une forte probabilité de réussir également l'examen de gestion d'entreprise. En revanche, si vous vous présentez seul à l'examen de surintendant principal, il est préférable d'avoir une expérience pratique, car les questions porteront sur des cas réels de gestion de condominiums.
Avantages de l'obtention de la qualification :si vous devenez administrateur en chef, vous serez qualifié en tant que personnel indispensable dans une société de gestion de copropriétés. L'avantage de cette qualification pour les propriétaires est que si vous créez votre propre société de gestion de copropriété, si vous changez d'emploi ou si vous rejoignez une société de gestion existante, vous disposerez d'un atout immédiat pour travailler. Légalement, aucun service de gestion ne peut être entrepris sans un propriétaire qualifié, ce qui signifie que les propriétaires qualifiés sont très demandés dans le secteur. En outre, en préparant les examens de qualification, vous acquerrez une connaissance pratique des contrats de gestion, de l'administration du conseil d'administration, de l'entretien et de l'inspection des équipements des bâtiments, et de la lecture des rapports comptables. En tant que propriétaire, si vous avez l'occasion de voir les rapports de gestion et les plans de réparation à long terme préparés par la société de gestion pour votre copropriété, vous serez en mesure de comprendre et d'évaluer leur contenu avec précision. En outre, l'acquisition de la certification en combinaison avec une qualification de gestionnaire de copropriété augmente considérablement votre compétence globale dans le domaine de la gestion immobilière. Étant donné que le gestionnaire de copropriété est une qualification du point de vue de l'association de gestion et que l'administrateur en chef est une qualification du point de vue de la société de gestion, le fait de posséder les deux vous permettra de traiter de manière professionnelle tous les aspects de la gestion de copropriété. Ces qualifications augmentent également la solvabilité du propriétaire, ce qui peut être considéré comme un facteur attrayant lors de la négociation de prêts avec les banques ou de l'achat de biens immobiliers.
Domaine d'activité : le principal domaine d'activité d'un administrateur en chef est celui des sociétés de gestion de copropriétés. Il travaille pour une société de gestion en tant que "front desk staff" (une personne responsable de chaque propriété gérée) ou en tant que responsable du département de gestion, s'occupant quotidiennement de plusieurs associations de gestion de condominiums. Étant donné qu'il doit légalement y avoir au moins une personne chargée de l'accueil pour 30 associations de gestion dont elle a la charge, les grandes sociétés de gestion disposent d'un grand nombre de personnes qualifiées chargées de l'accueil au sein de leur personnel. Le personnel qualifié est chargé d'expliquer les points importants lors de la signature des contrats avec les associations de gestion, ainsi que d'établir et de soumettre à l'association les rapports de gestion annuels. Ils formulent également des mesures appropriées à la lumière des lois et règlements et conseillent l'association en cas de problèmes. La qualification d'administrateur en chef étant directement liée à la gestion pratique des copropriétés, elle tend à devenir encore plus précieuse au fur et à mesure que l'on acquiert de l'expérience dans ce domaine. Les administrateurs en chef expérimentés peuvent également accéder à des postes de direction tels que chef de l'administration ou directeur d'agence au sein d'une société de gestion. Bien qu'il n'y ait pas beaucoup de possibilités directes pour vous, en tant que propriétaire, de jouer un rôle actif dans la société de gestion, le fait d'avoir un membre du personnel de la société de gestion avec cette qualification peut avoir un impact sur la valeur de votre patrimoine immobilier. INA&Associates dispose également d'un personnel de gestion spécialisé, disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, pour aider les locataires, et s'engage à partager des informations systématiques et précises ainsi qu'à maintenir la valeur des bâtiments. et de la valeur de l'immeuble. De cette manière, la gestion professionnelle par un personnel qualifié contribue directement à réduire la charge des propriétaires et à préserver la valeur des actifs.
Les planificateursfinanciers (PF)sont des experts dans un large éventail de domaines liés à l'argent, et pas seulement à l'immobilier, et fournissent des conseils en matière de planification financière et de gestion d'actifs en fonction des projets de vie de leurs clients. Le planificateur financier est un spécialiste de la planification financière et de la gestion d'actifs, de la planification fiscale, de l'immobilier, de l'héritage et de la succession d'entreprise. Les domaines de la planification des investissements immobiliers, de la succession et de la fiscalité sont particulièrement importants pour les propriétaires immobiliers. Les études de la FP peuvent fournir des informations sur les impôts (impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, droits d'enregistrement et de licence, impôt sur les acquisitions immobilières, impôt sur les immobilisations, etc.) et les pratiques contractuelles liées à l'acquisition, à la détention et à la vente de biens immobiliers, sur la planification des revenus et des dépenses pour les investissements immobiliers, sur la manière de contracter des prêts, ou encore sur les mesures d'économie d'impôt et la planification de la succession en cas d'héritage. En outre, il est possible de s'informer systématiquement sur les mesures d'économie d'impôt et sur le partage de l'héritage au moment de la succession. En d'autres termes, les PF offrent une vue d'ensemble de l'ensemble du portefeuille d'actifs, y compris les biens immobiliers, et les connaissances nécessaires pour optimiser le positionnement des investissements immobiliers dans le cadre d'un plan financier à long terme.
Difficulté : les qualifications des PF sont graduées, avec des niveaux 3, 2 et 1. Le niveau de difficulté augmente au niveau 2, avec un taux de réussite de 40 % pour chacune des deux compétences, Le taux de réussite est d'environ 40 à 50 % pour les sections pratiques et théoriques. Le niveau de difficulté augmente considérablement pour le niveau 1 du PC, et le taux de réussite est très faible, de l'ordre de 10 %. Toutefois, une fois obtenue, la qualification est reconnue comme la plus élevée au Japon (au même titre que la qualification CFP). Si les propriétaires souhaitent se perfectionner, il est recommandé qu'ils s'efforcent d'abord de passer le niveau 2.
Avantages de la qualification FP : le principal avantage de la qualification FP est qu'elle vous permet d'acquérir des compétences complètes en matière de gestion d'actifs. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, il est important de disposer d'un plan financier qui tienne compte non seulement de la gestion du bien, mais aussi de l'ensemble des finances de votre ménage ; grâce aux connaissances acquises dans le cadre de la FP, vous pouvez, par exemple, "planifier les réserves de coûts de réparation futurs et les plans de remboursement des prêts", "envisager une planification fiscale en additionnant les revenus immobiliers et les autres revenus", "comprendre les droits de mutation et les déductions spéciales en cas de vente d'un bien immobilier", "comprendre les droits de succession", "comprendre les droits de mutation et les déductions spéciales en cas de vente d'un bien immobilier", etc. Il est possible de planifier l'optimisation des biens immobiliers et d'autres actifs dans leur ensemble, par exemple en examinant comment réduire la valeur imposable des biens immobiliers lors d'une succession. Les qualifications en PF sont également appréciées par les institutions financières et les compagnies d'assurance. Cela ouvre également la voie à un travail de conseil en tant que PF à côté de l'activité de propriétaire-occupant. Dans le secteur de l'immobilier également, les personnes qui possèdent une double licence d'entrepreneur en bâtiment et de PF sont considérées comme très capables de faire des propositions complètes aux clients et sont donc très appréciées. Chez INA & Associates, par exemple, le personnel diplômé en FP est impliqué dans le conseil patrimonial pour les personnes fortunées et, dans certains cas, fait des propositions optimales aux clients, tant en termes d'immobilier que de produits financiers. L'investissement immobilier peut être considéré comme un type de produit financier, et les connaissances des PF peuvent être un grand avantage pour les propriétaires, car elles leur permettent de comparer et d'envisager des fonds d'investissement et des actions, voire de gérer les risques de l'ensemble de leur portefeuille.
Champs d'activité : lesPF ont un champ d'activité très large. Les professionnels qualifiés en PF sont actifs dans de nombreux domaines, notamment dans l'industrie financière, comme les banques, les sociétés de titres et les compagnies d'assurance, les cabinets de comptables et de fiscalistes, les services de conseil en patrimoine des sociétés immobilières et les cabinets de PF indépendants. Dans le secteur de l'immobilier, les connaissances en matière de finances publiques peuvent être utilisées pour diverses tâches. Les connaissances en PF sont utiles dans les sociétés de promotion immobilière pour planifier les revenus et les dépenses des projets, dans les sociétés de distribution (courtage) pour des conseils sur les prêts hypothécaires et la fiscalité, dans les sociétés de gestion locative pour des conseils sur la gestion des actifs pour les propriétaires, et dans l'industrie de la construction pour des propositions de planification financière pour les acheteurs de maisons. Dans le secteur de la gestion immobilière en particulier, les PF capables de considérer les actifs du propriétaire dans leur ensemble et de donner des conseils en matière de gestion locative sont rares. Par exemple, les PF peuvent fournir des conseils de haut niveau sur la manière dont les actifs devraient être redistribués avec le produit de la vente des biens immobiliers possédés, et sur ce qu'il faut garder à l'esprit lors de la transmission d'immeubles locatifs aux enfants en cas d'héritage. Ainsi, les PF peuvent être profondément impliqués dans le domaine de l'immobilier en tant que "conseiller financier global" et peuvent être obtenus par les propriétaires eux-mêmes ou en demandant l'aide d'une personne qualifiée en PF afin d'optimiser davantage la gestion de leur patrimoine.
Le Certified Real Estate Consulting Master (anciennement Real Estate Consulting Skills Registration) est une qualification qui reconnaît des compétences avancées en matière de conseil dans le domaine de l'immobilier. Il est géré par le Real Estate Information Network Centre, qui est enregistré auprès du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports, et ne peut être obtenu que par les personnes qui satisfont aux exigences prescrites, passent l'examen de compétences en matière de conseil immobilier et s'inscrivent. Les conditions pour passer l'examen sont strictement définies, et le candidat doit être enregistré en tant que négociant en terrains et bâtiments, évaluateur immobilier ou architecte de première classe, et doit avoir au moins cinq ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier. En d'autres termes, il ne s'agit pas d'une qualification que des personnes inexpérimentées ou issues d'autres secteurs peuvent viser à l'improviste, mais d'une qualification qui permet à des professionnels ayant fait une certaine carrière dans le secteur immobilier de prouver leur expertise à un niveau plus élevé.
Difficulté : Pour devenir maître en conseil immobilier, vous devez d'abord réussir un examen écrit de compétences en conseil immobilier, qui a lieu une fois par an. L'examen couvre un large éventail de sujets, notamment le droit immobilier, la fiscalité, la finance, l'économie, la construction et la gestion d'entreprise, et teste l'ensemble des compétences requises d'un conseiller immobilier. Le taux de réussite à l' examen lui-même est d'environ 40 à 50 %, ce qui est plus élevé que pour d'autres qualifications immobilières, mais cela s'explique par le fait que l'examen est limité à des candidats expérimentés et qualifiés, comme indiqué plus haut. En termes absolus, il n'y a que 1 000 à 1 500 candidats par an, dont un peu moins de la moitié réussit l'examen (taux de réussite de 42,3 % en 2008). Après avoir réussi l'examen, le candidat doit remplir les conditions d'expérience professionnelle prescrites pour être enregistré en tant que stagiaire qualifié (le nombre total de stagiaires enregistrés est d'environ 10 000), mais même après l'enregistrement, une formation de renouvellement est requise tous les cinq ans et des études continues sont nécessaires. Bien que l'obstacle ne soit pas mince, de nombreux candidats ont déjà étudié pour obtenir des qualifications telles que celles d'entrepreneur en bâtiment et sont actifs dans la pratique, de sorte que certains affirment qu'il est relativement facile de se préparer à l'examen si l'on a une expérience pratique. Quoi qu'il en soit, le Master in Real Estate Consulting est l'une des qualifications les plus élevées dans le secteur de l'immobilier et, s'il est obtenu, il contribuera de manière significative à votre crédibilité en tant que professionnel.
Avantages de la certification :certifié L'obtention d'un Master in Real Estate Consulting signifie que vous disposez de la force et de la crédibilité globales d'un consultant immobilier. Comme l'indique le nom de la qualification "Master", il s'agit d'une preuve de la maîtrise des connaissances et des compétences requises pour le conseil immobilier. Lorsqu'ils sont consultés par des propriétaires sur des sujets tels que l'utilisation efficace des biens immobiliers, le remplacement des actifs, les mesures successorales et l'analyse des investissements, ils sont en mesure de fournir des conseils dans une large perspective, depuis les questions juridiques et fiscales jusqu'au financement et à la planification de la construction. Par exemple, un maître en conseil immobilier peut fournir un service unique pour des projets de consultation de haut niveau tels que "Quel type de propriété rentable devrait être construit sur un terrain en friche", "Comment les biens immobiliers devraient-ils être divisés et utilisés avant la succession" et "Optimisation du portefeuille en vendant les biens immobiliers possédés et en faisant de nouveaux investissements". Cette qualification accroît la crédibilité des parties externes, telles que les banques et les investisseurs, et rend les propositions de conseil plus convaincantes. Dans certains cas, l'inscription en tant que maître-conseil est une condition préalable à l'obtention d'une qualification pour les enquêtes immobilières et les travaux de conseil commandés par l'État, les autorités locales et les entreprises publiques. Même si vous travaillez pour une société immobilière, cette qualification peut accroître votre réputation au sein de l'entreprise et vous donner un avantage en matière de promotion. En outre, si les propriétaires eux-mêmes possèdent cette qualification, cela leur permet de développer une activité de conseil pour d'autres propriétaires et investisseurs. Le titre de "Certified Real Estate Consulting Master" est également un grand avantage pour donner des conférences lors de séminaires sur l'investissement immobilier ou pour écrire sur la stratégie immobilière.
Domaines d'activité :les maîtres-conseils en immobilier certifiés sont principalement actifs dans les services de conseil des sociétés de conseil en immobilier et des sociétés de courtage immobilier. Certains consultants s'inscrivent au service de recherche de maîtres-conseils en immobilier du Centre de promotion de la distribution immobilière et reçoivent directement des demandes de la part de consultants généraux. En outre, de nombreuses sociétés de conseil en immobilier affiliées à des institutions financières et des départements de conseil en gestion de patrimoine de grandes sociétés immobilières disposent de maîtres-conseils qualifiés et fournissent des services de conseil en gestion de patrimoine à des particuliers fortunés et à des propriétaires d'entreprise. En effet, les connaissances des détenteurs de masters sont indispensables pour fournir des services à valeur ajoutée (propositions de portefeuille, planification de la stratégie CRE, etc. Par exemple, INA&Associates dispose d'une équipe de professionnels hautement qualifiés, comprenant non seulement des entrepreneurs en bâtiment et des PF, mais aussi des spécialistes hautement qualifiés, qui travaillent ensemble pour développer des propositions de valeur uniques adaptées aux besoins individuels de chaque client dans le cadre de ses activités de courtage et de conseil en immobilier productif de revenus. Du point de vue du propriétaire, si vous souhaitez utiliser votre propre expérience au sein d'un tel groupe professionnel à l'avenir, l'obtention d'une qualification de maître-conseil immobilier certifié est une arme redoutable. En tant que "bagage de sagesse" dans le secteur de l'immobilier, elle ouvre la voie à une réussite à long terme.
Pour les propriétaires immobiliers, l'acquisition de qualifications pertinentes telles que celles présentées dans cet article apportera des avantages considérables en termes de connaissances et de crédibilité. En fonction de vos objectifs, vous pouvez consolider les bases de vos transactions immobilières avec un constructeur immobilier agréé, perfectionner vos compétences pratiques en matière de gestion d'immeubles locatifs avec un gestionnaire d'immeubles locatifs, renforcer votre expertise en matière de gestion de copropriétés avec un gestionnaire de copropriétés ou unadministrateur général, développer votre capacité à appréhender l'ensemble du portefeuille d'actifs avec un FP, et maîtriser vos compétences globales avec une qualification de conseiller immobilier principal. Si vous pouvez passer au niveau supérieur, vous serez un maître dans votre domaine. Il n'est pas nécessaire de viser tous les niveaux à la fois, mais en relevant un défi à la fois en fonction de ses intérêts et de ses besoins, le propriétaire améliorera ses propres compétences, ce qui se traduira directement par des résultats en matière de gestion d'actifs.
Cependant, la gestion immobilière ne peut pas être réalisée uniquement avec des qualifications, et la gestion réelle demande du temps et des efforts. C'est là qu'un partenaire fiable en matière de gestion immobilière est essentiel. Même si le propriétaire possède les connaissances acquises grâce à ses qualifications, il est souvent plus efficace de confier à un professionnel les tâches quotidiennes de gestion détaillée ainsi que l'analyse et la proposition des dernières tendances du marché. Par exemple, chez INA & Associates, dont il est question tout au long de cet article, une équipe de professionnels dévoués utilise les technologies de l'information pour rationaliser les opérations de gestion locative tout en fournissant aux propriétaires des rapports et des propositions précis. La société a gagné la confiance de nombreux propriétaires, comme en témoigne l'augmentation constante du nombre de logements gérés, et sa capacité à faire des propositions et à y répondre s'appuie sur une grande expérience et un personnel qualifié. Pour les propriétaires, en plus de leurs propres connaissances qualifiées, il est rassurant de marcher main dans la main avec un partenaire aussi excellent.
Enfin, il est important de souligner que l'objectif ultime de la qualification et du recours à des entreprises professionnelles est la rentabilité stable à long terme et l'augmentation de la valeur des actifs immobiliers. Un propriétaire bien informé sera mieux à même de gérer les risques et de prendre des décisions, tandis qu'une société de gestion fiable le soutiendra dans ses activités quotidiennes et lui fera des suggestions professionnelles. Nous vous encourageons à utiliser cet article pour rechercher les qualifications qui vous intéressent. Nous espérons que vous mettrez à profit les connaissances acquises dans votre gestion quotidienne des actifs et que vous envisagerez de faire appel à des professionnels si nécessaire, afin de vous assurer que votre système de gestion immobilière est solide comme le roc et qu'il vous mène à la réussite.