Ascott Limited, une société hôtelière de premier plan basée à Singapour, exploite environ 960 établissements d'hébergement dans plus de 230 villes de 40 pays. The Crest Collection est la marque de luxe la plus importante parmi les 14 marques d'Ascott.
Bien qu'il s'agisse d'un ajout relativement nouveau à la gamme de marques en 2019, la marque se développe à l'échelle mondiale avec sept hôtels actuellement en exploitation à Singapour, en France, en Malaisie et en Indonésie, et quatre autres dont l'ouverture est prévue. Chaque propriété a une histoire riche enracinée dans l'histoire et la culture de son emplacement et de son bâtiment, et son design intérieur reflète ce récit pour offrir une "expérience de séjour unique". Par exemple, La Clef Champs-Élysées Paris à Paris utilise un bâtiment historique du 19ème siècle, tandis que The Grand Mansion Menteng Le "Grand Mansion Menteng" de Jakarta se trouve dans une demeure coloniale historique, ce qui permet aux clients de s'imprégner de l'histoire locale.
La collection Crest arrive enfin au Japon pour la première fois. Tokyo Tatemono Co Ltd et Ascott ont annoncé l'ouverture du premier hôtel Crest Collection du Japon dans le cadre d'un projet de réaménagement majeur dans le quartier Yaesu de la gare de Tokyo. L'hôtel s'appellera SEN/KA TOKYO by The Crest Collection et son ouverture est prévue pour le second semestre 2029. Il s'agit du premier projet de collaboration entre Tokyo Tatemono et Ascott, et ce sera le premier hôtel phare de la Crest Collection à être inauguré au Japon. Le groupe Ascott exploite déjà l'Ascott Marunouchi Tokyo et les résidences avec services Oakwood Premier Tokyo dans le quartier de la gare de Tokyo, et cet hôtel sera le troisième dans le quartier de la gare de Tokyo. La présence d'une marque phare de renommée mondiale au cœur de Tokyo est très importante et ce projet ne manquera pas d'attirer l'attention tant au niveau national qu'international.
Le district nord de Yaesu 1-chome, où se trouve le site du projet, est un emplacement de choix dans le centre-ville, directement relié à la gare de Tokyo. Il se trouve à proximité de la sortie Yaesu de la gare de Tokyo, où arrivent et partent les trains Tokaido Shinkansen et Narita Express, et bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux destinations nationales et internationales. Un projet de réaménagement urbain à grande échelle est actuellement en cours dans le quartier. Les travaux de construction débuteront en novembre 2024 et la cérémonie d'inauguration des travaux aura lieu le 10 décembre. Le réaménagement se compose de deux blocs, la zone urbaine nord et la zone urbaine sud, qui sont développés par étapes. La zone urbaine sud devrait comprendre un immeuble de grande hauteur (principalement des bureaux de grande taille d'une surface standard d'environ 860 tsubo), à environ 218 mètres au-dessus du sol, tandis que la zone urbaine nord comprendra un espace ouvert au bord de l'eau le long de la rivière Nihonbashi, créé par la mise en souterrain de l'autoroute métropolitaine, ainsi que des installations commerciales de faible hauteur en continuité avec celle-ci. Les quartiers nord et sud seront reliés par des allées piétonnes afin d'améliorer la circulation des piétons. En outre, un passage souterrain reliant la station Nihonbashi du métro de Tokyo et la gare JR de Tokyo sera construit dans la partie sud et, à l'avenir, il fera partie d'un vaste réseau piétonnier souterrain reliant les gares de Nihonbashi, d'Otemachi, de Tokyo et de Kyobashi. Cela améliorera encore le confort des transports en renforçant les liens entre les gares et en permettant de voyager quelles que soient les conditions météorologiques.
La zone de réaménagement renouvellera également de manière significative le paysage et l'animation du front de mer de Nihonbashi. L'espace riverain continu créé en surface par la mise en souterrain de l'autoroute métropolitaine comprendra des espaces verts et des places, et devrait devenir un espace précieux dans le centre de la ville où les gens pourront découvrir la richesse du front de mer. Grâce à la Gate Square, qui relie le quartier nord-sud à l'espace riverain, et au développement d'un réseau piétonnier à plusieurs niveaux, l'ensemble de la zone riveraine de Nihonbashi devrait devenir un lieu d'interaction et d'animation. La zone est également située à mi-chemin entre Otemachi (Marunouchi) et Kabutocho (Nihonbashi Kabutocho), de l'autre côté de la rue Eitai-dori, avec une concentration d'entreprises liées à la finance dans la zone environnante. Tirant parti de cet emplacement, le projet prévoit de développer un complexe MICE urbain pouvant être utilisé à des fins multiples, notamment pour des échanges commerciaux, des conférences et des après-conventions. L'installation, qui servira également de base aux activités du personnel financier de haut niveau, devrait contribuer à renforcer la compétitivité de Tokyo en tant que ville financière internationale.
La zone de Yaesu subit actuellement une transformation majeure en termes de développement urbain et d'infrastructures. Pour Tokyo Tatemono, Yaesu est également le lieu où l'entreprise a été fondée et se positionne comme un projet extrêmement important qui devrait générer des synergies avec les multiples réaménagements de quartiers dans lesquels l'entreprise est impliquée. Au fur et à mesure que le réaménagement progresse, la zone de Yaesu augmente considérablement son attractivité en tant que base pour les affaires et le tourisme, et crée une valeur unique à Yaesu et différente de celle du côté Marunouchi de la gare de Tokyo.
SEN/KA TOKYO by The Crest Collection, dont l'ouverture est prévue cette année, occupera la partie intermédiaire (étages 6 à 9) de l'immeuble de grande hauteur susmentionné dans le quartier de South City. Il disposera d'une surface totale d'environ 7 100 m2 et de 92 chambres au total. L'établissement sera équipé d'un salon dans l'atrium donnant sur la rivière Nihonbashi, et devrait être conçu pour offrir une expérience ouverte et extraordinaire au bord de l'eau, même en plein centre-ville. Les chambres sont dotées d'équipements et de caractéristiques permettant d'accueillir non seulement des séjours de courte durée, mais aussi des séjours de longue durée, jusqu'à un mois ou tout au long de l'année, et sont censées comporter des éléments d'appartements avec services, avec cuisines, lave-linge/sèche-linge, etc. Positionné comme un "hôtel en résidence", l'hôtel vise à fournir un espace qui combine les services et les équipements d'un hôtel cinq étoiles avec le confort d'une maison.
Le concept de l'hôtel est "Edo no Goyo Dofukuten" (magasin de draperies impériales d'Edo ). Ce thème a été choisi parce que la zone proche du site prévu était connue sous le nom de Gofukumachi à l'époque d'Edo (1603-1868) et avait une histoire prospère avec de nombreux magasins de kimonos qui servaient la famille du shogun. Le nom de l'hôtel, SEN/KA, trouve également son origine dans le nom de l'hôtel, SEN recouvrant les significations de "dye" pour teinture, "sen" pour fibre et "sen" pour sélection, et KA exprimant "maison" pour représenter la "boutique" qui perpétue la tradition de la culture du kimono, qui est un symbole de la culture japonaise. L'aménagement intérieur et l'ameublement racontent cette histoire. L'aménagement intérieur et l'ameublement refléteront cette histoire, et l'espace sera conçu pour évoquer l'émotion et l'esthétique d'un magasin de kimonos Edo. En outre, en termes de logiciels, il est prévu d'améliorer les services qui intègrent la culture et les techniques liées au kimono, par exemple, des programmes d'expérience liés au kimono et à la teinture et une hospitalité sensibilisée à l'artisanat traditionnel sont envisagés pour permettre aux clients de découvrir la culture japonaise pendant leur séjour. Un représentant de Tokyo Tatemono a déclaré : "Nous aimerions réaliser des initiatives pour relier l'histoire enracinée dans la terre à l'avenir par le biais de notre activité", et l'objectif est de créer un établissement qui contribue non seulement à la gestion hôtelière simple, mais aussi au patrimoine culturel de la région.
En termes de services, on peut également s'attendre à ce que l'hôtel offre une gamme complète de services dignes d'une marque haut de gamme. Le salon de l'hôtel offrira un espace de détente et de convivialité, un concierge assurera un service attentif, et des services de ménage et de blanchisserie seront disponibles pour les clients de longue durée. Les détails des projets d'installation de restaurants et de bars n'ont pas été révélés à ce stade, mais la zone est également proche de restaurants haut de gamme dans les quartiers de Nihonbashi et de Ginza, ce qui en fait un endroit très pratique pour profiter des délices gastronomiques. Quoi qu'il en soit, cet établissement offrira une nouvelle forme de séjour de luxe au cœur de la ville, avec des installations et des services qui permettront aux clients de "vivre comme s'ils vivaient".
Date d'ouverture: 2e semestre 2029
Emplacement: 1-1 Yaesu, Chuo-ku, Tokyo
Étages occupés: Yaesu 1-chome North District Redevelopment, South Urban Area, 6-9 étages d'un immeuble de grande hauteur
Surface totale: environ 7 100 m2
Nombre de chambres: 92 chambres
Installations: salon (avec vue sur la rivière Nihonbashi depuis l'atrium), etc.
L'expérience de séjour riche en histoires offerte par The Crest Collection devrait séduire fortement les voyageurs de luxe, en particulier les clients fortunés et très fortunés. L'environnement unique en son genre, avec son histoire et sa culture locales, plutôt qu'un hôtel de luxe à taille unique, répond aux besoins des voyageurs fortunés qui accordent de l'importance à une véritable valeur expérientielle. En fait, comme le suggère le slogan du concept de la marque, "Une histoire derrière chaque porte", les clients découvriront la profondeur de la culture japonaise comme s'ils avaient voyagé dans le temps, avec des histoires racontées dans tout l'hôtel. Ces expériences extraordinaires et mémorables constituent un attrait majeur pour les super-riches qui recherchent une valeur supérieure au prix.
En outre, le type d'hôtel en résidence correspond au style de vie des personnes fortunées. Pour les cadres internationaux et les personnes fortunées, par exemple, un séjour à Tokyo sera comme une seconde maison loin de chez eux. La possibilité de séjourner pour une nuit ou plus longtemps en fait un lieu idéal pour les personnes fortunées qui effectuent des séjours prolongés, qu'il s'agisse de courts voyages d'affaires ou de séjours de vacances de plusieurs mois. La flexibilité de l'hébergement offre une expérience de vie confortable pour une variété d'occasions, des courts voyages d'affaires aux séjours de plusieurs mois pour les vacances. Ascott note en effet que "les voyageurs restent plus longtemps et exigent des styles de voyage plus diversifiés et plus flexibles", et se concentre sur la création d'un séjour à long terme élégant et sans stress.
L'emplacement de l'hôtel, directement relié à la gare de Tokyo, est également une valeur ajoutée importante pour les voyageurs fortunés. Le fait de pouvoir s'enregistrer sans transfert compliqué lorsque l'on arrive en train ou en avion depuis la province ou l'étranger attire les voyageurs d'affaires fortunés et très occupés. Les quartiers environnants de Nihonbashi et de Ginza, où se concentrent les grands magasins de luxe et les boutiques établies de longue date, sont accessibles à pied, ce qui vous permet de faire du shopping et de vivre des expériences culturelles à votre guise. De retour à l'hôtel, vous serez accueilli avec une hospitalité ancrée dans l'esprit de l'hospitalité japonaise, avec un service attentif adapté aux préférences individuelles de chaque client. Par exemple, vous pouvez personnaliser votre séjour pour répondre aux exigences des super-riches en organisant un anniversaire spécial, en réservant un guide touristique privé ou en faisant préparer un repas spécial par le service d'étage. Une telle expérience personnalisée est une valeur irremplaçable pour les riches, et Senka Tokyo pourrait être le cadre idéal pour cela.
La première apparition de la Crest Collection à Tokyo a des implications importantes non seulement pour le secteur de l'hôtellerie, mais aussi pour le marché de l'immobilier. Tokyo Tatemono, qui promeut ce projet, a activement attiré des marques de luxe qui n'ont pas encore pénétré le marché japonais dans sa stratégie hôtelière, et ouvrira le Four Seasons Hotel Osaka à Osaka en 2024 (le premier hôtel de la marque dans une tour de complexe de grande hauteur au Japon) et l'hôtel phare Hilton à Kyoto. À Kyoto, Hilton Kyoto, la marque phare de Hilton, ouvrira ses portes. En outre, en 2028, la société prévoit d'attirer pour la première fois au Japon Raffles, la marque de luxe d'Accor Hotels, et d'ouvrir Raffles Tokyo, ainsi que d'introduire une succession de marques mondiales de premier plan sur le marché national. Le Senka Tokyo by Crest Collection est l'un des points forts de la gamme d'hôtels de luxe de Tokyo Tatemono. La politique de l'entreprise consiste à maximiser la valeur commerciale en sélectionnant l'opérateur hôtelier le mieux adapté à chaque emplacement et à chaque caractéristique du projet. En accueillant la grande marque Ascott dans l'emplacement privilégié de Yaesu, l'entreprise vise à ajouter de la valeur à l'ensemble du projet de développement et à améliorer sa capacité de communication.
Du point de vue de l'environnement du marché, le plan d'ouverture bénéficie également d'un vent favorable. Le gouvernement japonais a fixé un objectif de 60 millions de visiteurs étrangers au Japon d'ici 2030 et encourage le développement des infrastructures et les promotions visant à faire du Japon une nation touristique. Après une période de redressement à la suite de la catastrophe de Corona, la demande entrante est à nouveau en hausse, et le nombre de visiteurs étrangers, y compris les personnes à haut revenu, devrait augmenter à long terme. Dans ce contexte, Tokyo est populaire en tant que destination majeure pour les affaires et le tourisme, et le marché a un potentiel particulièrement important pour attirer les visiteurs de la classe luxe. Les voyageurs fortunés de nombreux pays considèrent Tokyo comme une ville sûre, propre et dotée d'une multitude d'attractions culturelles, et ils attendent beaucoup des infrastructures d'hébergement qui répondent à leurs besoins de plus en plus sophistiqués.
En réponse à cette demande, un certain nombre de nouveaux hôtels de luxe ont ouvert leurs portes à Tokyo et dans d'autres régions du Japon ces dernières années. Dans la région de Yaesu, l'ouverture du Bulgari Hotel Tokyo à Midtown Yaesu en 2023 est devenue un sujet brûlant. L'environnement concurrentiel deviendra plus actif à l'avenir, avec des hôtels haut de gamme tels que l'Edition Ginza et le Janu Tokyo dont l'ouverture est prévue à Tokyo jusqu'en 2024. Cependant, un hôtel comme Senka Tokyo, qui propose une fonction de résidence de longue durée avec services et un récit de la culture japonaise, est extrêmement unique et ce facteur de différenciation constituera un atout majeur sur le marché.
En termes de valeur des actifs, la rareté d'un hôtel de luxe intégré dans un projet de développement à grande échelle et à usage mixte directement relié à la gare de Tokyo est remarquable en soi. Un projet de réaménagement à usage mixte intégrant des bureaux, des commerces et des logements augmentera la valeur globale grâce à l'effet synergique de l'ensemble des locataires, et la partie hôtel devrait également générer une occupation et des revenus stables. En particulier, le projet a le potentiel de capter la demande des entreprises et du tourisme, puisqu'il est prévu d'inclure un centre d'échange de personnel financier international et des installations MICE, comme mentionné ci-dessus. Le flux réciproque de personnes, y compris les clients de l'hôtel, les employés de bureau et les participants aux événements, contribuera à améliorer le taux d'occupation de l'ensemble de l'installation, ce qui, à son tour, entraînera une augmentation de la rentabilité et de la valeur des actifs. Tokyo Tatemono travaille également sur ce projet dans le but de créer un complexe à grande échelle à proximité de la gare de Tokyo et de servir de porte d'entrée à la zone riveraine de Nihonbashi, et l'attraction de Senka Tokyo est une mesure essentielle à cet égard.
En outre, le fait d'attirer pour la première fois une marque de renommée mondiale devrait accroître la valeur de la marque dans la région et susciter l'intérêt des investisseurs immobiliers et des investisseurs individuels fortunés. À l'avenir, la valeur ajoutée d'un "actif occupé par la meilleure marque d'Ascott" pourrait être avantageuse en termes d'évaluation lorsque la partie hôtelière des droits de gestion ou la propriété elle-même est incluse dans un FPI ou un fonds. Pour les investisseurs étrangers, le premier hôtel de luxe au Japon peut également être considéré comme un investissement très attractif.
Dans l'ensemble, SEN/KA TOKYO by The Crest Collection est un projet qui va au-delà de la simple ouverture d'un nouvel hôtel et qui s'inscrit dans les tendances du développement urbain, de la stratégie touristique et du marché hôtelier de Tokyo. Il devrait offrir aux riches une nouvelle option pour un séjour sophistiqué au Japon, tout en servant de lien avec l'avenir de l'histoire et de la culture de la région, et en contribuant à la valeur globale du projet de développement et au renforcement de la compétitivité internationale de Tokyo, L'image complète et l'impact du projet devraient attirer encore plus l'attention au fur et à mesure que les plans et les services spécifiques de l'installation seront dévoilés avant son ouverture en 2029.