L'évaluateur immobilier est une qualification nationale établie en vertu de la loi sur l'évaluation immobilière, et sa tâche principale consiste à déterminer la valeur économique d'un bien immobilier et à exprimer cette valeur sous la forme d'un prix. Un évaluateur immobilier est un spécialiste qui calcule la valeur appropriée des biens immobiliers tels que les terrains et les bâtiments. Il est considéré comme un spécialiste capable d'émettre des jugements justes en tenant compte de divers facteurs tels que l'économie de marché et la situation géographique.
En janvier 2024, il y avait 8 696 évaluateurs immobiliers enregistrés et 1 187 évaluateurs immobiliers adjoints. Il n'y a qu'environ 9 000 évaluateurs enregistrés dans tout le pays, ce qui en fait une qualification rare et très précieuse.
Le travail d'un évaluateur immobilier est varié, mais l'essentiel du travail consiste à déterminer la valeur d'un bien immobilier. Ce travail est le domaine exclusif des évaluateurs immobiliers et ne peut être effectué par des personnes non qualifiées ou titulaires d'autres qualifications.
Les travaux d'évaluation comprennent les types de travaux suivants
Dans le cadre de ces opérations, les experts immobiliers utilisent les trois méthodes d'évaluation suivantes pour déterminer la valeur des biens immobiliers.
| Méthode d'évaluation | Vue d'ensemble | Principaux domaines d'application |
|---|---|---|
| Méthode des coûts | Méthode permettant de déterminer la valeur en ajustant la dépréciation au coût de remplacement du bien en question. | Biens immobiliers en général, y compris les bâtiments |
| Méthode de comparaison des transactions | Méthode d'obtention des prix par comparaison avec des transactions similaires. | Terrains, copropriétés, etc. |
| Méthode de capitalisation des revenus | Méthode permettant d'obtenir un prix en capitalisant les revenus de l'immeuble concerné. | Immeubles locatifs, appartements, etc. |
L'évaluateur immobilier combine ces méthodes de manière appropriée pour déterminer la valeur d'évaluation finale.
En s'appuyant sur leur expertise en matière d'évaluation, ils proposent également les services de conseil suivants
Ces dernières années, le champ d'action des évaluateurs immobiliers s'est également élargi aux domaines suivants
Pour devenir évaluateur immobilier, vous devez réussir l'examen d'évaluateur immobilier organisé par le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme et suivre une formation pratique. Cet examen se déroule en deux étapes : un examen à réponses courtes et un examen sur dossier.
| Catégorie d'examen | Matières de l'examen | Durée de l'examen |
|---|---|---|
| Examen à réponses courtes | Lois et règlements administratifs relatifs à l'immobilier Théorie de l'évaluation immobilière |
2 heures chacun |
| Examen sur dossier | Droit civil Économie Comptabilité Théorie de l'évaluation immobilière (descriptif) |
2 heures chacun |
Si vous réussissez les examens à réponses courtes, vous êtes dispensé des examens à réponses courtes de l'année suivante et de l'année d'après, et vous pouvez vous présenter directement aux examens à dissertation.
L'examen d'évaluateur immobilier est considéré comme l'une des qualifications nationales les plus difficiles et le taux de réussite est réputé très faible.
| Catégorie d'examen | Taux de réussite moyen |
|---|---|
| Examens à réponses courtes | Environ 33-36%. |
| Examens sur papier | Environ 14-17%. |
| Taux de réussite final | Environ 5-6%. |
En raison du niveau élevé de difficulté, on dit généralement que 2 000 à 5 000 heures d'étude sont nécessaires pour réussir l'examen. De nombreux candidats bénéficient du soutien d'écoles professionnelles pour se préparer aux examens, et il est considéré comme difficile de les réussir seul.
Après avoir réussi l'examen sous forme de dissertation, vous devez suivre un cours de formation pratique pour pouvoir vous inscrire en tant qu'expert immobilier. Vous avez le choix entre les deux cours suivants
| Cours | Durée du stage | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Cours d'un an | 1 an | Intensif à court terme |
| Cours de 2 ans | 2 ans | Facile à combiner avec le travail |
La formation pratique comprend des cours sur la pratique de l'évaluation immobilière, des exercices de base et des exercices pratiques, ainsi qu'un examen final. À l'issue de la formation pratique, vous pouvez enfin vous inscrire en tant qu'évaluateur immobilier.
Selon les données statistiques du ministère de la santé, du travail et des affaires sociales, le salaire annuel moyen d'un évaluateur immobilier est d'environ 7,54 millions de yens, ce qui est élevé par rapport au salaire annuel moyen au Japon (environ 4,6 millions de yens). Il est également possible d'augmenter le revenu annuel en améliorant l'expérience et l'expertise.
| Statut professionnel | Salaire annuel moyen | Remarques. |
|---|---|---|
| Évaluateur de biens immobiliers en activité | Environ 650-7,5 millions de yens | Varie en fonction de l'expérience |
| Expert immobilier indépendant | Environ 8-15 millions de yens ou plus | Dépend de la nature du travail et de la clientèle. |
De nombreux évaluateurs de biens immobiliers, en particulier lorsqu'ils créent leur propre entreprise, gagnent plus de 10 millions de yens par an, en fonction de leur expertise et de leur clientèle.
Les perspectives d'avenir pour les évaluateurs immobiliers sont les suivantes
Évolution du marché: alors que le travail traditionnel d'évaluation simple est en déclin, de nouvelles demandes émergent, telles que la titrisation immobilière et le travail de conseil.
Augmentation du travail en raison du vieillissement de la population : la demande d'évaluation liée aux successions devrait augmenter avec le vieillissement de la société.
Impact de la technologie: des développements tels que la technologie de l'IA peuvent automatiser certaines des tâches d'évaluation simples, mais les experts humains continueront d'être responsables des tâches plus sophistiquées telles que le jugement spécialisé, l'analyse et le conseil.
Réponse à l'internationalisation: le besoin d'évaluateurs immobiliers familiarisés avec les normes d'évaluation internationales s'accroît avec l'augmentation des investissements mondiaux.
Compte tenu de ce qui précède, il est peu probable que la qualification d'évaluateur immobilier disparaisse, mais des changements dans la nature du travail et des améliorations de l'expertise continueront d'être nécessaires.
Pour créer votre propre entreprise en tant qu'évaluateur de biens immobiliers, vous devez être prêt à
Les points suivants sont importants pour la réussite d'une entreprise indépendante
Le coût initial de l'ouverture d'une entreprise dépend de la taille et de l'emplacement du bureau, mais dans certains cas, il est possible d'ouvrir une entreprise à partir d'environ 1 million de yens.
Les normes d'évaluation des biens immobiliers sont des normes uniformes sur lesquelles les évaluateurs immobiliers s'appuient pour évaluer les biens immobiliers. Elles sont établies par le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme, et les évaluateurs immobiliers procèdent à des évaluations conformément à ces normes.
Sur la base de ces principes, la valeur d'expertise finale est déterminée en combinant de manière appropriée la "méthode des coûts", la "méthode de comparaison des études de cas" et la "méthode de capitalisation des revenus" susmentionnées.
Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels qualifiés au niveau national qui évaluent correctement la valeur économique des biens immobiliers. Leur tâche principale est l'évaluation des biens immobiliers, mais ils fournissent également des services de conseil et d'autres services. Pour acquérir cette qualification, il faut passer un examen difficile et suivre une formation pratique. En raison de son haut niveau de difficulté, il s'agit d'une qualification très rare, puisqu'il n'y a qu'environ 9 000 évaluateurs dans le pays.
Le revenu annuel moyen est relativement élevé (environ 7,54 millions de yens) et peut encore augmenter si l'on ouvre sa propre entreprise. En ce qui concerne les perspectives d'avenir, alors que le marché de l'immobilier est affecté par les changements et les innovations technologiques, on s'attend à ce que le besoin d'un travail avancé, tel que le jugement professionnel, l'analyse et le conseil, se maintienne à l'avenir.
Il est important que les personnes souhaitant devenir évaluateurs de biens immobiliers élaborent un plan d'étude à long terme et acquièrent des connaissances spécialisées et une expérience pratique. Après avoir obtenu leur diplôme, les candidats doivent également poursuivre leurs études et se tenir au courant des tendances du marché afin de devenir des professionnels capables de s'adapter à l'évolution du marché de l'immobilier.
R1 : Il n'y a pas de qualifications pour l'examen d'évaluateur immobilier et tout le monde peut se présenter à l'examen, quel que soit son âge ou son niveau d'études. Les conditions d'admission ont été supprimées en 2006 et tout le monde peut se présenter à l'examen à condition de payer les frais d'examen.
R2 : Bien qu'il n'y ait pas de réglementation légale concernant le nombre d'années d'expérience professionnelle, il est généralement recommandé d'avoir au moins trois à cinq ans d'expérience professionnelle afin d'acquérir des connaissances pratiques et une base de clientèle.
R3 : Certaines tâches d'évaluation simples peuvent être rendues plus efficaces par la technologie de l'IA, mais le jugement final de la valeur des biens immobiliers et des services de conseil avancés nécessite une appréciation globale des caractéristiques du marché, des systèmes juridiques et des circonstances individuelles, et restera le domaine des experts humains dans un avenir prévisible.
A4 : Les négociants en terrains et bâtiments sont qualifiés pour effectuer des travaux liés au courtage de transactions immobilières, tandis que les évaluateurs immobiliers effectuent des travaux d'évaluation et de jugement de la valeur des biens immobiliers. Il existe une grande différence au niveau de la difficulté de l'examen, de l'étendue du travail et du salaire annuel moyen, la qualification d'évaluateur de biens immobiliers étant plus spécialisée et plus difficile.
R5 : Si vous réussissez l'examen à réponses courtes, vous êtes dispensé de passer l'examen à réponses courtes pendant un total de trois ans à compter de l'année en cours, de l'année suivante et de l'année d'après, et vous pouvez vous présenter à l'examen sur dossier. En d'autres termes, vous devez passer l'examen à blanc dans les trois ans qui suivent la réussite de l'examen à réponses courtes.
Si vous souhaitez connaître le prix correct d'un bien à vendre, d'un héritage ou d'une évaluation collatérale, veuillez consulter un évaluateur immobilier. INA&Associates peut vous présenter des évaluateurs immobiliers expérimentés. N'hésitez pas à nous contacter.