L'internet en copropriétés'est rapidement répandu ces dernières années dans lescopropriétés, les appartements et autres complexes résidentiels. Il s'agit d'un système dans lequel l'ensemble de l'immeuble conclut un contrat unique et où tous les locataires ont accès aux services internet. Ce système attire l'attention car il permet aux propriétaires d'ajouter de la valeur à leurs biens et aux locataires d'économiser sur les coûts de communication et de simplifier les procédures.
Toutefois, si l'installation de l'interneten gros présentede nombreux avantages, il y a aussi des inconvénients à prendre en compte. Cet article détaille les avantages et les inconvénients de l'internet en vrac du point de vue des propriétaires et des locataires. En outre, pour ceux qui envisagent d'introduire un tel système, les points de sélection d'un fournisseur et le processus d'introduction sont également expliqués en détail.
Ces informations fourniront des éléments de décision pertinents auxpropriétaires qui souhaitent renforcer la compétitivité de leurs biens et améliorer la satisfaction de leurs locataires, ainsi qu'àceux qui envisagent de s'installer dans desbiens immobiliers équipés d'Internet.
Qu'est-ce que Bulk Internet ?
L'Interneten grosest un service dans lequel le propriétaire ou l'association de gestion d'un immeuble en copropriété ou d'un immeuble d'appartements souscrit une connexion Internet en gros pour l'ensemble de l'immeuble et la met à la disposition de tous les locataires. Dans le cadre de ce service, les frais d'accès à l'internet sont inclus dans les frais de gestion et de parties communes, de sorte que les locataires perçoivent l'immeuble comme disposant d'un "internet gratuit".
Comment fonctionne l'Internet en gros.
Le système d'Internet en gros consiste à faire passer des lignes en fibre optique ou autres dans l'immeuble et à les câbler dans chaque pièce. Les locataires peuvent accéder à l'internet par le biais de prises d'information et de routeurs Wi-Fi installés dans leurs chambres sans avoir à passer par des procédures contractuelles individuelles.
Avec le système conventionnel de contrat individuel, chaque résident doit signer un contrat avec le fournisseur de son choix et payer les frais individuellement.Avec l'internet groupé dans les appartements, en revanche, l'ensemble du bâtiment fait l'objet d'un seul contrat, ce qui permet de réaliser des économies grâce aux économies d'échelle.
Types d'accès groupé à l'internet
Les principaux types d'accès groupé à l'internet sont les suivants
1. letype de ligne à fibre optique - la fibre optique est acheminée jusqu'à chaque pièce pour une communication à haut débit.
2. letype VDSL - les lignes téléphoniques existantes sont utilisées dans le bâtiment et peuvent être installées à un coût relativement faible.
3.Wi-Fi dans toute la maison - couverture Wi-Fi par l'installation de points d'accès sans fil dans le bâtiment.
Comparaison de base entre les contrats individuels et les contrats globaux
| Rubrique |
Méthode du contrat individuel |
Méthode du contrat forfaitaire |
| Entité contractante |
Résident individuel |
Propriétaire/association de gestion |
| Charge de la redevance mensuelle |
Payée directement par le résident |
Inclus dans les frais de gestion et les dépenses communes |
| Coûts initiaux |
Le locataire paie (coûts de construction, etc.) |
Le propriétaire paie (tout l'immeuble) |
| Liberté de choix des lignes |
Élevée (libre choix) |
Faible (uniquement des lignes spécifiées) |
| Procédures lors de l'emménagement |
Nécessaire (contrat et installation) |
Non nécessaire (disponible le jour même) |
| Procédures lors du déménagement |
Nécessaire (procédures d'annulation) |
Pas nécessaire |
| Frais approximatifs (mensuels) |
Environ 4 000 - 6 000 yens |
Réel : 1 000 - 2 000 yens |
Avantages pour les propriétaires
Les propriétaires de biens immobiliers peuvent tirer de nombreux avantages de l'introduction de l'Internet en masse pour les copropriétés. Du renforcement de la compétitivité de l'immeuble à l'amélioration de la rentabilité à long terme, cela vaut la peine d'être envisagé sous différents angles.
Augmentation de la valeur ajoutée et de la différenciation de l'immeuble
L'internet est devenu une infrastructure essentielle dans la vie moderne, et la valeur ajoutée de l'"internet gratuit" est un facteur important dans les décisions de sélection des biens immobiliers. En particulier pour les biens immobiliers destinés aux jeunes et aux ménages d'une seule personne,le fait que le bien soit équipé d'Internetest un facteur de différenciation majeur.
L'"internet gratuit" est également un critère de recherche majeur sur les portails immobiliers, ce qui augmente la probabilité que le bien apparaisse en tête des recherches. Cela augmente les possibilités d'exposition du bien et entraîne une augmentation des demandes de renseignements de la part des locataires potentiels.
Augmentation de l'occupation et des taux d'occupation
Les biens immobiliers dotés d'unaccès Internet en masseont tendance à avoir des taux d'occupation plus élevés que les biens immobiliers présentant des conditions similaires. L'environnement Internet a pour effet d'encourager les locataires potentiels à prendre une décision. En outre, l'amélioration de la satisfaction des locataires entraîne une occupation à long terme, ce qui contribue à raccourcir les périodes d'inoccupation et à réduire les taux d'expulsion.
Impact sur la fixation des loyers
La valeur ajoutée de l'internet gratuit peut permettre de fixer des loyers légèrement plus élevés que ceux du marché environnant. Pour les locataires, le coût total est inférieur à celui des contrats individuels, de sorte qu'un supplément partiel au loyer est suffisamment attrayant.
Contribution à la rentabilité à long terme
Bien qu'un investissement initial soit nécessaire, à long terme, une rentabilité stable peut être assurée en renforçant la compétitivité du bien et en améliorant le taux d'occupation. En particulier pour les biens anciens, il s'agit d'un moyen efficace d'augmenter la valeur du bien à un coût inférieur à celui d'une rénovation de grande ampleur.
Coûts d'introduction et simulation de retour sur investissement
| Point de départ |
Petite propriété (10 unités) |
Propriétés de taille moyenne (30 unités) |
Propriétés à grande échelle (100 unités) |
| Coût de l'installation initiale |
500 000 - 800 000 yens |
1 million - 1,5 million de yens |
2 millions - 3 millions de yens |
| Coûts d'exploitation mensuels |
30 000 - 50 000 yens |
80 000 - 120 000 yens |
200 000 - 300 000 yens |
| Coût mensuel par unité |
3 000 - 5 000 yens |
2 700 - 4 000 yens |
2 000 - 3 000 yens |
| Compléments de loyer possibles (approximatifs) |
2 000 - 3 000 yens |
2 000 - 3 000 yens |
2 000 - 3 000 YENS |
| Période d'amortissement de l'investissement |
Environ 2 à 3 ans |
Environ 1,5-2 ans |
Environ 1 à 1,5 an |
*Les données ci-dessus sont des lignes directrices générales et varient considérablement en fonction de la structure du bâtiment et de l'état de l'équipement existant.
Avantages pour les locataires
L'internet en gros dans les appartementsprésente de nombreux avantages pour les locataires. Outre les avantages économiques, la commodité accrue est également un attrait majeur.
Réduction des coûts de communication mensuels
Dans le cadre d'un contrat internet individuel, le coût mensuel d'une connexion en fibre optique est généralement compris entre 4 000 et 6 000 JPY. Avec l'internet groupé, en revanche, ce coût est inclus dans les frais de gestion et de parties communes, de sorte que la charge réelle est considérablement réduite. Dans de nombreux cas, même en tenant compte du montant ajouté aux frais de gestion, il est possible d'économiser entre 1 000 et 3 000 JPY par rapport au montant habituel.
Procédures simplifiées lors de l'emménagement
Avec les contrats individuels, il est nécessaire de passer par les procédures contractuelles avec le fournisseur et de planifier les travaux d'installation au moment de l'emménagement.Avec l'internet dans toute la maison, ces procédures sont totalement inutiles et vous pouvez commencer à utiliser l'internet le jour où vous emménagez. L'élimination de ces tracas parmi les procédures compliquées liées à l'emménagement est un avantage majeur.
Commodité de l'utilisation le jour même
En étant capable d'utiliser l'internet immédiatement après avoir emménagé, vous pouvez commencer votre vie dans votre nouveau lieu de vie immédiatement. Cette immédiateté est particulièrement importante pour les personnes qui utilisent l'internet pour leur travail ou qui utilisent quotidiennement des services de streaming vidéo.
Pas de procédures d'annulation en cas de déménagement
Comme il n'est pas nécessaire de résilier l'internet lors d'un déménagement, le fardeau du déménagement est réduit. Il n'y a pas non plus de risque de double paiement en raison d'une résiliation oubliée.
Comparaison des coûts mensuels entre les contrats individuels et les contrats groupés
| Éléments de coût |
Pour les contrats individuels |
Pour les contrats groupés |
| Frais mensuels d'Internet |
4 000 - 6 000 yens |
0 yen (inclus dans les frais de gestion) |
| Frais de gestion et dépenses communes supplémentaires |
0 yen |
1 000 - 2 000 yens |
| Coûts initiaux (par exemple, frais d'administration) |
3 000 - 10 000 yens |
0 yen |
| Coûts d'ouverture de la construction |
0 yen - 15 000 yens |
0 yen |
| Risque de pénalités d'annulation |
Oui |
Non |
| Coût mensuel réel (total) |
4 000 yens à 6 000 yens |
1 000 - 2 000 yens |
| Économies annuelles |
-¥24,000 - ¥48,000 |
Environ 24 000 - 48 000 yens |
Inconvénients de l'installation d'Internet en gros
Si l'installation de l'Internet en gros dans les copropriétésprésente de nombreux avantages, il existe également des inconvénients qui doivent être pris en compte du point de vue des propriétaires et des locataires. Lorsque l'on envisage d'introduire ce système, il faut également bien comprendre ces inconvénients.
Inconvénients du côté du propriétaire
Poids de l'investissement initial
L'introduction de l'internet en gros nécessite un investissement initial dans le câblage et l'installation d'équipements pour l'ensemble de l'immeuble. Selon la taille de l'immeuble, cela peut coûter plus de 500 000 JPY pour un petit appartement, et plusieurs millions de yens pour un grand appartement. Il faut un certain temps pour récupérer cet investissement initial.
Obligation d'un contrat à long terme.
La plupart desservicesinternet pour toute la maisonsont basés sur des contrats à long terme de trois à cinq ans. Pendant cette période, il est difficile de modifier le contrat ou de le résilier, et des pénalités peuvent être encourues. Dans un environnement internet en constante évolution, le fait d'être lié au même service pendant une longue période peut constituer un risque.
Problèmes d'exploitation et de maintenance
Même après l'installation, un certain nombre de travaux d'exploitation et de maintenance sont nécessaires, comme répondre aux demandes des locataires et assurer la liaison avec les entrepreneurs en cas de problèmes. En particulier, les plaintes des locataires peuvent être adressées à la société de gestion ou au propriétaire en cas de problèmes de lignes.
Inconvénients pour les locataires
Limitation de la vitesse et de la qualité de la ligne.
L'internet en vracpartage la ligne à l'intérieur de l'immeuble, ce qui peut entraîner des ralentissements pendant les périodes de forte affluence. Cela peut être particulièrement frustrant pour les locataires qui transmettent de grandes quantités de données, par exemple lorsqu'ils regardent des vidéos ou jouent à des jeux en ligne.
Manque de choix de fournisseurs et de lignes.
Contrairement aux locataires individuels, vous n'êtes pas libre de choisir le type de fournisseur ou de ligne que vous souhaitez utiliser. Cela peut être une contrainte pour ceux qui sont attachés à un service particulier ou qui ont besoin d'un environnement de connexion spécifique pour des raisons professionnelles.
Un véritable fardeau financier
Même si la "gratuité de l'internet" est revendiquée, elle est en réalité souvent ajoutée aux frais de gestion ou au loyer. Les locataires qui utilisent rarement l'internet supportent des coûts inutiles.
Inconvénients et contre-mesures
| Inconvénients |
Méthodes de contre-mesure |
| Poids de l'investissement initial |
Obtenir des devis de plusieurs fournisseurs et les comparer.
Envisager de recourir à des subventions et à des aides. |
| Contraignante en raison des contrats à long terme |
Vérifier les détails du contrat en détail et clarifier les conditions de résiliation à mi-parcours.
Inclure des clauses de renouvellement pour tenir compte des innovations technologiques. |
| Effort d'exploitation et de maintenance |
Choisir un entrepreneur disposant d'un bon système d'assistance.
Clarifier la répartition des tâches avec la société de gestion. |
| Limiter la vitesse des lignes |
Assurer une bande passante suffisante pour le nombre d'occupants.
Mesurer régulièrement la vitesse et l'augmenter si nécessaire. |
| Limiter le choix |
Choisir des lignes compatibles avec les principaux services
Mettre en place un système permettant des contrats individuels optionnels |
| Coûts importants |
Expliquer clairement le montant ajouté aux coûts administratifs
Fournir des données comparatives avec les prix réels du marché |
Processus d'installation de l'internet en gros
Lorsque l'on envisage d'introduire l'interneten grosdans lescopropriétés, il est important de planifier à l'avance. Nous expliquons ci-dessous le déroulement du processus d'introduction et les points à prendre en compte à chaque étape.
Considérations préalables à l'introduction
Lorsque vous envisagez d'introduire le système, vérifiez d'abord les points suivants
1.la taille et la structure du bien immobilier (nombre d'unités, nombre d'étages, structure du bâtiment)
2. l'état des installations électriques existantes (lignes téléphoniques, installations de co-visionnage TV, etc.)
3. lesbesoins du groupe d'occupants (groupe d'âge, tendances en matière d'utilisation de l'internet, etc.)
4. lebudget d'investissement possible et le plan de remboursement
5. leséquipements des immeubles environnants (différenciation par rapport aux immeubles concurrents)
L'organisation de ces informations vous aidera à prendre une décision sur le type de service le plus approprié et sur le choix du fournisseur.
Points clés pour la sélection d'un prestataire
Les points suivants doivent être pris en compte lors de la sélection d'un fournisseur pour l'internetdans toute la maison
1.zone de service et antécédents - l'entreprise a-t-elle une grande expérience de l'installation dans la zone de propriété visée ?
2.qualité et vitesse de la ligne - vitesse effective et stabilité de la ligne fournie.
3.système d'assistance - existence d'une assistance 24 heures sur 24 et qualité du point de contact.
4.conditions contractuelles - durée du contrat, conditions de résiliation, transparence de la structure tarifaire.
5.évolutivité future - capacité à répondre aux innovations technologiques, conditions de mise à niveau.
Il est important d'obtenir des devis de plusieurs fournisseurs et de procéder à une comparaison complète des points susmentionnés, et pas seulement du prix.
Déroulement et durée des travaux d'installation
Le déroulement général des travaux d'installation est le suivant
1.étude du site - vérification de la structure du bâtiment et de l'équipement existant
2.finalisation de la conception et du plan - détermination de l'itinéraire de câblage et de l'emplacement de l'installation de l'équipement.
3.notification aux locataires - les informer du calendrier des travaux et des restrictions temporaires d'utilisation.
4.construction de la salle MDF - tirer la ligne dans le bâtiment et installer l'équipement principal.
5.travaux de câblage des parties communes - pose du câblage à chaque étage
6.Construction d'unités - installation de prises d'information dans chaque pièce
7.vérification et réglage du fonctionnement - test de connexion et vérification de la vitesse dans toutes les maisons
8.briefing pour les locataires - explication de l'utilisation et des précautions à prendre
Comment guider les locataires
Une fois l'installation terminée, il est important de guider clairement les locataires en leur fournissant les informations suivantes
1. ladate de début du service et l'étendue de la disponibilité
2.la méthode de connexion et la procédure d'installation initiale
3. lapersonne à contacter en cas de problème.
4. lesprécautions d'utilisation (interdictions, etc.)
En particulier dans les immeubles occupés par des locataires, des explications précises sont nécessaires pour minimiser la confusion causée par le changement de service.
Étapes et délais approximatifs de mise en place
| Étapes |
Contenu |
Délai approximatif |
| Collecte et examen des informations |
Étude comparative des services de différentes entreprises |
1 à 2 mois |
| Sélection du contractant |
Obtention de devis, comparaison et étude, choix du fournisseur |
2 semaines - 1 mois |
| Conclusion du contrat |
Confirmation des détails du contrat, conclusion du contrat. |
1 à 2 semaines |
| Étude du site |
Relevé des bâtiments, préparation des plans de conception |
2 semaines - 1 mois |
| Notification au locataire |
Notification du calendrier de construction, séances d'information |
2 semaines - 1 mois avant |
| Travaux d'installation |
Construction des pièces en MDF, construction des parties communes, construction des unités individuelles |
1 semaine - 1 mois |
| Vérification et réglage du fonctionnement |
Test de connexion, vérification de la vitesse |
1 à 2 semaines |
| Début du service |
Briefing pour les locataires, début de l'utilisation |
-1 - 2 semaines |
*En fonction de la taille du bien et des installations existantes, le délai peut varier considérablement.
Résumé.
L'internet en copropriété en vracest un investissement en capital qui profite à la fois aux propriétaires et aux locataires. Voici un résumé des points clés expliqués dans cet article.
Principaux avantages pour les propriétaires
1.différenciation des biens immobiliers et compétitivité accrue - un bien immobilier doté d'un accès gratuit à Internet peut se différencier des autres biens immobiliers et devrait attirer davantage de demandes de la part de locataires potentiels.
2.amélioration de l'occupation et des taux d'occupation - l'établissement devient plus attrayant pour les locataires, ce qui entraîne une baisse des taux d'inoccupation et un allongement des durées de location.
3.flexibilité dans la fixation des loyers - les loyers peuvent être fixés en fonction de la valeur ajoutée, ce qui devrait accroître la rentabilité.
4.perspectives d'amortissement de l'investissement - un investissement initial est nécessaire, mais dans de nombreux cas, il peut être amorti en un à trois ans, ce qui contribue à la rentabilité à long terme.
Principaux avantages pour les locataires
1.réduction des coûts de communication - par rapport aux contrats individuels, on peut s'attendre à des économies de l'ordre de 20 000 à 50 000 yens par an.
2.simplification des procédures - il n'y a pas besoin de procédures contractuelles lors de l'emménagement ni de procédures de résiliation lors du déménagement.
3.la commodité de l'utilisation le jour même - l'accès à l'internet est disponible le jour de l'emménagement, ce qui facilite le démarrage de la vie.
Points à noter lors de l'introduction
1)Importance du choix du fournisseur - il est nécessaire d'effectuer une comparaison complète, non seulement sur le prix, mais aussi sur la qualité de la connexion et du système d'assistance.
2.confirmation des conditions contractuelles - les contrats à long terme étant fondamentaux, il est important de vérifier en détail les conditions contractuelles et les conditions de résiliation.
3.expliquer aux locataires - une explication détaillée de l'utilisation et des restrictions au moment de l'installation et de l'emménagement peut aider à prévenir les problèmes.
Prochaines étapes.
Il est conseillé aux propriétaires qui envisagent d'installer l'interneten gros dans tous leurs logements decommencer par obtenir des devis auprès de plusieurs fournisseurs et de les comparer. Dans les immeubles occupés par des locataires, il est également utile de mener une enquête préliminaire pour déterminer leurs besoins.
Les locataires doivent vérifier les détails de l'"internet gratuit" lorsqu'ils choisissent un logement. Il est important de déterminer si le type et la vitesse de la ligne, ainsi que les éventuelles restrictions d'utilisation, sont adaptés à leur mode de vie.
INA&Associates Ltdpropose également des services de conseil auxpropriétairespour l'introduction de l'interneten grosdans lescopropriétés. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils sur le plan le mieux adapté aux caractéristiques de votre propriété et de vos locataires.
Foire aux questions (FAQ)
Q1 : Quelle est la durée du contrat pour l'internet en gros ?
R :La durée typique d'un contrat est de trois à cinq ans. Elle varie d'un fournisseur à l'autre, mais les contrats à long terme sont la norme. Il est conseillé de vérifier les dernières tendances technologiques et les plans tarifaires lors du renouvellement du contrat et de les revoir si nécessaire. Il est important de vérifier les conditions d'annulation détaillées avant de signer un contrat, car des pénalités sont souvent prévues en cas d'annulation en cours de contrat.
Q2 : Le système peut-il être installé sur une propriété existante ?
R : C'est possible. Dans la plupart des cas, l'adaptation est possible, bien que la difficulté et le coût de l'installation varient en fonction de la structure du bâtiment existant et des installations de câblage. En particulier, si les installations existantes de co-visionnage TV et de ligne téléphonique peuvent être utilisées, l'installation peut se faire relativement facilement. Toutefois, dans les immeubles anciens, il peut être difficile de trouver un espace pour le câblage dans l'immeuble.
Q3 : Que faire si la vitesse de la ligne est faible ?
R :Les mesures suivantes peuvent être prises pour résoudre les problèmes de vitesse de la ligne :
1.augmenter la bande passante - augmentez la bande passante de la ligne à laquelle vous êtes abonné (des frais supplémentaires peuvent s'appliquer).
2.mettre à niveau l'équipement - mettre à jour l'équipement et le câblage pour qu'ils soient plus récents.
3.définir des règles d'utilisation - définir des restrictions pour certaines heures de la journée et certaines méthodes d'utilisation.
4.offrir l'option de lignes individuelles - pour les locataires qui ont besoin d'une communication à haut débit, offrir l'option de lignes individuelles moyennant un coût supplémentaire.
Si les problèmes de vitesse sont chroniques, il est important de consulter le fournisseur et de prendre les mesures appropriées.
Q4 : Les locataires peuvent-ils souscrire à une ligne internet séparée ?
R :En principe, c'est possible. Même si l'internet en gros est installé, il n'y a aucune restriction à ce que les locataires s'inscrivent individuellement pour une ligne séparée. Toutefois, en fonction de la structure du bâtiment et des règles de gestion, il peut y avoir des restrictions à la construction d'une nouvelle ligne. Il convient également de noter que les avantages économiques pour les locataires sont moindres en raison des doubles coûts impliqués.
Q5 : Quels sont les coûts d'installation ?
R :Les coûts d'installation varient considérablement en fonction de la taille et de la structure de l'immeuble et du service choisi :
- Propriétés de petite taille (environ 10 unités) : environ 500 000 à 800 000 ¥.
Propriétés de taille moyenne (environ 30 unités) : environ 1 000 000 - 1 500 000 yens
Propriétés à grande échelle (plus de 100 unités) : 2 à 3 millions de yens ou plus.
À cela s'ajoutent les frais d'exploitation mensuels. Plus il y a d'unités, plus le coût par unité tend à être bas. Les coûts varient également en fonction du degré d'utilisation des installations existantes et de la difficulté de la construction. Il est recommandé d'obtenir des devis auprès de plusieurs fournisseurs et de les comparer.