Cada vez es más probable quequienes buscan una vivienda de alquileroigan hablar de la sociedad de garantía de alquiler. Mientras que la figura del avalista solidario era la norma en los contratos de alquiler convencionales, el número de propiedades para las que ahora es obligatorio el uso de una sociedad de garantía de alquiler ha aumentado considerablemente.
INA & Associates Ltd lleva muchos años en el sector de la gestión inmobiliaria. Todos los días recibimos preguntas de nuestros clientes sobre las sociedades de garantía de alquiler, y nos damos cuenta de que mucha gente no tiene una comprensión correcta de este sistema. Las sociedades de garantía de alquiler son algo más que un mero acuerdo de reparto de gastos; desempeñan un papel importante tanto para los inquilinos como para los propietarios en el mercado moderno del alquiler.
Este artículo ofrece una visión general de la información que toda persona que se plantee un contrato de alquiler debe conocer, desde la estructura básica de una sociedad de garantía de alquiler hasta las tarifas de costes, los puntos a tener en cuenta y cómo elegir una. Adquiriendo los conocimientos adecuados, podrá tramitar su contrato de alquiler con mayor tranquilidad. También le explicamos con detalle los puntos que debe tener en cuenta a la hora de recurrir a una empresa de garantía de alquiler y cómo evitar problemas.
Alquilar una vivienda es una opción de vida importante para muchas personas. Esperamos que conozca bien las sociedades de garantía de alquiler y realice una gestión óptima del alquiler.
Conocimientos básicos sobre las sociedades de garantía de alquiler
¿Qué es una sociedad de garantía de alquiler?
Una sociedad de garantía de alquiler es una empresa que presta un servicio de garantía para pagar el alquiler al propietario en nombre del inquilino en caso de que éste incumpla el pago de la renta en un contrato de alquiler. En los contratos de alquiler convencionales, era habitual que un familiar o conocido actuara como avalista solidario, pero ahora las empresas de garantía de alquiler están asumiendo este papel en la mayoría de los casos.
La principal característica de las empresas de garantía de alquiler es que los inquilinos pagan una cuota de garantía y pueden celebrar un contrato de alquiler sin avalista conjunto. Esto hace posible que los inquilinos que no tienen familiares que actúen como avalistas, o que no quieren ser molestados por un avalista, puedan alquilar una vivienda con tranquilidad.
En los últimos años, el uso de una empresa de garantía de alquiler se ha convertido en un requisito para más del 80% de las propiedades en el mercado de alquiler. Esto se debe a los importantes beneficios que supone para los propietarios la reducción del riesgo de impago de los alquileres. El creciente número de casos difíciles de tramitar con el sistema tradicional de garante solidario, debido al envejecimiento de la población y al paso a familias nucleares, también ha fomentado la difusión de las sociedades de garantía de alquiler.
Las empresas de garantía de alquiler no se limitan a sustituir el alquiler, sino que también prestan una serie de servicios relacionados con los contratos de alquiler, desde la selección de inquilinos hasta el apoyo posterior al contrato. Esto contribuye a la salud y eficiencia general del mercado del alquiler.
Cómo funcionan las empresas de garantía de alquiler
La estructura de una sociedad de garantía de alquiler consta de tres partes: el inquilino, el propietario y la sociedad de garantía. En primer lugar, el inquilino firma un acuerdo de garantía con la empresa de garantía al mismo tiempo que firma el contrato de alquiler y paga la tasa de garantía establecida. Esta tasa de garantía se sitúa como compensación por los servicios prestados por la sociedad de garantía.
Si el inquilino no paga el alquiler, la empresa de garantía subroga el alquiler al propietario en base al contrato. Esto garantiza al propietario la seguridad de los ingresos por alquiler y una gestión estable del alquiler. Por otro lado, la sociedad de garantía ejerce su derecho de repetición contra el inquilino por el importe subrogado y cobra el alquiler que ha pagado en nombre del inquilino.
El alcance de la garantía se extiende generalmente a diversos gastos relacionados con el contrato de alquiler, como los gastos de servicios comunes, los gastos de gestión, los gastos de renovación y los gastos de restauración, así como el alquiler. Sin embargo, el alcance de la garantía depende de la empresa de garantía y del contrato, por lo que es importante comprobar los detalles antes de firmar el contrato.
El proceso para hacer frente a los retrasos en el pago del alquiler consiste en que la compañía de garantía envía primero un requerimiento de pago al inquilino. El recordatorio se hace por teléfono o por escrito, y si los atrasos se prolongan, el proceso puede pasar a un aviso por correo certificado de contenido o a un procedimiento judicial. Las sociedades de garantía tienen conocimientos especializados y experiencia, por lo que siguen los procedimientos adecuados para el cobro de deudas.
Tipos de empresas de garantía de alquiler
Las sociedades de garantía de alquiler se clasifican a grandes rasgos en tres tipos en función de sus órganos de funcionamiento y métodos de selección. Cada una tiene sus propias características y diferentes criterios de selección y estructuras de costes, que es importante que los inquilinos comprendan.
Las empresas de garantía de crédito son empresas de garantía operadas por compañías de tarjetas de crédito y empresas de crédito al consumo. Estas empresas utilizan las bases de datos de agencias de información crediticia personal como CIC (CIC Corporation) y JICC (Japan Credit Information Organisation) para llevar a cabo la selección. Por lo tanto, el historial de uso de tarjetas de crédito, el estado de los préstamos y la información sobre morosidad pasada tienen un impacto significativo en el proceso de selección. Las empresas de garantía de crédito son relativamente estrictas en su proceso de selección, pero para quienes no tienen problemas de historial crediticio, ofrecen un servicio estable.
Las compañías de garantía afiliadas a la LICC (association-affiliated) son compañías de garantía miembros de la National Leasehold Guarantee Association (LICC) La LICC es una organización del sector que recopila, gestiona y proporciona información sobre subrogación y comparte el historial de pago de alquileres de los inquilinos entre las compañías miembros Las compañías de garantía afiliadas a la LICC utilizan esta base de datos compartida. Por lo tanto, si un inquilino ha tenido retrasos en el pago del alquiler con otra empresa miembro de LICC en el pasado, esto puede afectar al proceso de selección. Por otro lado, como se centran en el historial de pago de alquileres, aunque haya problemas con el informe crediticio, el inquilino puede ser seleccionado si se considera que es capaz de pagar el alquiler.
Las empresas de garantíaindependientesson empresas de garantía independientes que no pertenecen a ninguna de las asociaciones del sector antes mencionadas. Estas empresas tienen sus propios criterios de selección y pueden estar disponibles para quienes no hayan sido seleccionados por otras empresas de garantía. En muchos casos, los criterios de selección son relativamente laxos, lo que facilita que personas con ingresos inestables o historiales crediticios inciertos superen el proceso de selección. Sin embargo, las comisiones de garantía pueden ser más elevadas que en otros tipos de sociedades de garantía.
El cuadro siguiente resume las características de cada tipo de sociedad de garantía.
| Tipo |
Criterios de selección |
Principales criterios de selección |
Rigurosidad de la selección |
Comisiones de garantía |
| Crédito al consumo |
Énfasis en la información crediticia personal |
Historial crediticio, situación de endeudamiento |
Estricto |
30-100% del alquiler |
| Afiliado a LICC |
Se centra en el historial de pago del alquiler |
Historial de retrasos en el pago del alquiler |
Moderado |
30-100% del alquiler |
| Independiente |
Criterios independientes |
Ingresos, ocupación, resultados de la entrevista |
Moderado |
30-60% del alquiler |
Ventajas e inconvenientes de recurrir a una empresa de garantía de alquileres
Ventajas
Las ventajas de recurrir a una sociedad de garantía de alquiler son múltiples, tanto para los inquilinos como para los propietarios. En primer lugar, la mayor ventaja para los inquilinoses que pueden celebrar un contrato de alquiler sinnecesidad de un avalista. En el sistema tradicional de aval conjunto, los parientes y conocidos se hacen responsables financieramente, lo que supone una pesada carga psicológica para ellos, y si no se puede encontrar un avalista, el propio contrato de alquiler puede ser difícil de concluir.
El recurso a una sociedad de garantía de alquiler permite evitar esta complejidad de relaciones y concluir más fácilmente los contratos de arrendamiento. En particular, las empresas de garantía de alquiler son una opción importante para las personas que suelen verse desfavorecidas por el sistema tradicional de avalistas, como los solteros, las personas mayores y los extranjeros.
La facilidad para pasar los controles de arrendamiento es otra ventaja importante. Con la intervención de una empresa de garantía de alquileres, los propietarios pueden reducir el riesgo de impago de alquileres y tienden a ser más flexibles en sus decisiones sobre los atributos de los inquilinos. Por ejemplo, los inquilinos que acaban de cambiar de trabajo y llevan poco tiempo en la empresa, o los autónomos con ingresos inestables, tienen más probabilidades de que se les apruebe la mudanza si pasan el control de la empresa de garantía.
Otra ventaja que no debe pasarse por alto es la reducción de la fianza. Si la empresa de garantía de alquiler también garantiza el coste de restaurar la propiedad a su estado original, el propietario no tiene que quedarse con tanta fianza, reduciendo así el coste inicial de la mudanza. Este efecto es especialmente notable en las propiedades caras y puede reducir significativamente la carga financiera del inquilino.
Para los propietarios, el uso de una empresa de garantía de alquiler también aporta beneficios significativos. La más importante es la estabilización de los ingresos por alquiler. Esto facilita la planificación de los ingresos y gastos de la gestión del alquiler, ya que la sociedad de garantía asegura que se reciban los pagos aunque se produzcan retrasos en el pago del alquiler. Además, la carga mental y de tiempo del propietario se reduce considerablemente, ya que la empresa de garantía también se encarga de los recordatorios y los procedimientos legales en nombre del inquilino moroso.
Desventajas
Por otro lado, el uso de una empresa de garantía de alquiler también tiene varias desventajas. La mayor desventaja para los inquilinoses la carga de las tasas de garantía. La cuota inicial de garantía, de entre el 50% y el 100% del alquiler, más una cuota anual de renovación de entre 10.000 y 20.000 yenes, supone una carga considerable para los inquilinos a largo plazo.
Por ejemplo, si la tasa de garantía inicial para una propiedad con un alquiler de 80 000 yenes es del 50% del alquiler y la tasa de renovación anual es de 10 000 yenes, la tasa de garantía total será de 90 000 yenes para una residencia de cinco años. Como estos gastos se realizan aparte del alquiler, el coste total de la vivienda aumentará.
El control más estricto es otra desventaja importante. Las empresas de garantía de alquiler han creado sus propias bases de datos e investigan detalladamente los atrasos anteriores y la información crediticia. Una vez que se produce un único impago de alquiler o incidente crediticio, esta información queda registrada durante un largo periodo de tiempo y puede afectar a futuros contratos de alquiler. En particular, como la información se comparte entre las empresas miembros de la LICC, los problemas con una empresa pueden dificultar la aprobación por parte de otras empresas.
Tampoco debe pasarse por alto el riesgo de impago del alquiler. El hecho de que una sociedad de garantía de alquiler pague su alquiler en su nombre no significa que se le permita tener atrasos. La empresa de garantía cobrará estrictamente la cantidad de dinero adelantada y, en algunos casos, pueden iniciarse procedimientos judiciales. Además, un historial de atrasos quedará registrado en su informe crediticio y puede repercutir negativamente en sus futuras solicitudes de tarjetas de crédito e hipotecas.
Otro reto es la complejidad de los contratos. Además del contrato de alquiler, hay que firmar un acuerdo de garantía, lo que aumenta el número de documentos contractuales. Además, hay que conocer el alcance exacto de la garantía y las condiciones de renovación y rescisión, lo que puede dificultar la comprensión del contrato.
Además, hay que tener en cuenta el riesgo de quiebra de la sociedad de garantía. Si la sociedad de garantía quiebra, el servicio de garantía puede no continuar, lo que podría causar problemas entre el propietario y el inquilino. La solidez financiera es, por tanto, un criterio importante a la hora de seleccionar una sociedad de garantía.
Costes y tarifas de mercado de las sociedades de garantía de alquiler
Comisión inicial de garantía
La comisiónde garantía inicialque se paga cuando se utiliza una empresa de garantía de alquileres uno de los costes iniciales más importantes de un contrato de alquiler. Esta comisión varía mucho en función de la empresa de garantía y de las condiciones del contrato, pero suele oscilar entre el 50 y el 100% del alquiler.
La base para calcular la cuota inicial de garantía se basa principalmente en el alquiler mensual. Sin embargo, en algunos casos, se utiliza como base el alquiler total, incluidos los gastos de servicios comunes y los gastos de gestión, por lo que es necesario comprobarlo antes de firmar un contrato. Además, la tasa suele variar en función de si hay un avalista conjunto o no, y la tasa tiende a ser más baja si hay un avalista conjunto.
Por poner un ejemplo concreto, si la tasa de garantía inicial es del 50% del alquiler de una vivienda con una renta de 80.000 yenes, tendrá que pagar 40.000 yenes. Para el 100% del alquiler, la cuota es de 80.000 yenes, que junto con el depósito y el dinero de la llave es un coste inicial considerable. Por lo tanto, es importante tener en cuenta no sólo el alquiler, sino también el coste total, incluida la tasa de garantía, a la hora de elegir una propiedad.
Si nos fijamos en los distintos tipos de sociedades de garantía, las tarifas generales de mercado para las sociedades de garantía de créditos al consumo son del 30-100% del alquiler, las sociedades de garantía LICC son del 30-100% del alquiler y las sociedades de garantía independientes son del 30-60% del alquiler. Las sociedades de garantía independientes suelen ser comparativamente más baratas, pero sus criterios de selección y sus garantías pueden diferir.
Otro punto importante es la diferencia de tipos en función de si hay un avalista conjunto o no. Por lo general, el porcentaje oscila entre el 20% y el 30% del alquiler si hay un avalista conjunto, y entre el 50% y el 100% del alquiler si no hay avalista conjunto. Esta diferencia se debe a que la existencia de un avalista solidario reduce el riesgo para la sociedad de garantía.
Tasa de renovación de la garantía
Además de la cuota de garantía inicial,se cobra una cuotade garantía de renovación deforma continua.Se trata de una cuota periódica para continuar con el contrato de garantía y suele costar entre 10.000 y 20.000 JPY al año. Sin embargo, algunas empresas de garantía también cobran una cuota mensual, en cuyo caso se paga una cuota mensual de alrededor del 1-3% del alquiler total.
La forma de pago de la cuota de garantía de renovación varía según la empresa de garantía. En el caso de los pagos anuales, suele abonarse de una sola vez cuando se renueva el contrato, mientras que en el caso de los pagos mensuales, se abona mensualmente junto con el alquiler. En el caso del pago mensual, hay que abonar una cuota mensual adicional de unos 800-2.400 yenes por una vivienda con un alquiler de 80.000 yenes.
Teniendo en cuenta el coste total de la residencia de larga duración, no hay que subestimar la carga que suponen las tasas de garantía de renovación. Por ejemplo, si la tasa anual de renovación es de 15.000 yenes, el coste será de 150.000 yenes en 10 años. Se trata de una cantidad equivalente a dos meses de alquiler, por lo que no puede ignorarse su participación en el coste total de la vivienda.
El cuadro siguiente resume las estructuras de costes de las principales empresas de garantía.
| Tipo de sociedad de garantía |
Comisión de garantía inicial (con avalista) |
Comisión de garantía inicial (sin garante) |
Tasa de renovación de la garantía |
Forma de pago |
| Cooperativa de crédito Empresa A |
30% del alquiler |
50% del alquiler |
10.000 yenes al año |
Pago anual |
| Empresa de crédito B |
50% del alquiler |
100% del alquiler |
15.000 yenes al año |
Pago anual |
| Empresa afiliada al LICC A |
30% del alquiler |
80% del alquiler |
10.000 yenes al año |
Pago anual |
| Empresa afiliada a la LICC B |
50% del alquiler |
50% del alquiler |
20% del alquiler anual |
pago anual |
| Empresa independiente A |
30% del alquiler |
60% del alquiler |
1% del alquiler mensual |
Pago mensual |
| Empresa independiente B |
40% del alquiler |
50% del alquiler |
8.000 al año |
Pago anual |
Puntos para reducir costes
Hay varios puntos a tener en cuenta para reducir el coste de una empresa de garantía de alquiler. En primer lugar, es importante comparar las estructuras de honorarios de varias empresas de garantía. Puede haber más de una empresa de garantía disponible para la misma propiedad, y puede haber diferencias en los costes.
Si se puede aportar un avalista conjunto, la comisión de garantía puede reducirse considerablemente. Si puede pedir a un familiar que avale por usted, también merece la pena considerar esta opción. Sin embargo, hoy en día cada vez más propiedades exigen el uso de una sociedad de garantía, incluso si tiene un avalista conjunto, por lo que debe comprobarlo de antemano.
Si tiene intención de firmar un contrato a largo plazo, es importante elegir una sociedad de garantía que también tenga en cuenta la carga que suponen las cuotas de renovación de la garantía. Si la cuota de garantía inicial es baja pero la cuota de garantía de renovación es alta, el coste total puede ser mayor a largo plazo.
Algunas compañías de garantía también pueden ofrecer ofertas especiales, como descuentos por inscripción anticipada o descuentos para estudiantes. Estos sistemas pueden ayudar a reducir la carga del coste.
Proceso de selección de inquilinos y puntos a tener en cuenta
Elementos de selección
El proceso de selección de inquilinos deuna empresa de garantía de alquileres un proceso importante que evalúa exhaustivamente la capacidad del inquilino para pagar el alquiler y su solvencia. Los criterios de selección varían de una empresa de garantía a otra, pero, en general, los principales son el tipo de trabajo y la situación laboral, los ingresos, la antigüedad en el empleo, la edad y el historial de morosidad.
En cuanto al tipo de empleo y la situación laboral, se hace hincapié en la estabilidad. Los funcionarios y los empleados a tiempo completo de grandes empresas son los mejor valorados y los que tienen más probabilidades de superar el proceso de selección. En cambio, se considera que los autónomos, los trabajadores por cuenta propia, los trabajadores temporales y los trabajadores a tiempo parcial tienen ingresos inestables y tienden a ser objeto de un control más estricto. Sin embargo, este tipo de empleos también pueden pasar la criba si tienen ingresos suficientes y un historial de transacciones continuas.
La relación entre ingresos y alquiler es uno de los criterios de selección más importantes. Por lo general, el alquiler no debe superar un tercio de los ingresos mensuales. Por ejemplo, para una propiedad con un alquiler de 80.000 yenes, la norma es un ingreso mensual de al menos 240.000 yenes. Sin embargo, este criterio varía según las empresas de garantía: algunas exigen estrictamente no más de un cuarto de los ingresos mensuales, mientras que otras permiten hasta la mitad.
La antigüedad en el empleo también es un factor determinante. Si acaba de cambiar de trabajo o acaba de empezar a trabajar, se puede considerar que tiene dudas sobre la continuidad de sus ingresos, lo que puede afectar a su solicitud. Por lo general, es deseable al menos un año de servicio continuo, pero si ha cambiado de trabajo a una empresa más grande o le han ascendido, la decisión puede ser más flexible.
El historial de pagos atrasados es el aspecto que más se examina. Además del alquiler, el retraso en el pago de las tarjetas de crédito, el retraso en el pago de las facturas del teléfono móvil y el impago de las facturas de servicios públicos también pueden afectar al proceso de selección. En particular, las empresas miembros de la LICC comparten información sobre los atrasos en el pago de alquileres, por lo que incluso un solo atraso puede afectar al proceso de selección durante un largo periodo de tiempo.
Periodo de selección y documentos de preparación
El periodo de selección para las empresas de garantía de alquiler suele ser de tres a siete días. Si no hay deficiencias en los documentos y la confirmación de la inscripción se lleva a cabo sin problemas, el resultado puede darse en tan sólo un día. Sin embargo, en periodos de mucho trabajo o cuando hay que presentar documentos adicionales, puede tardar una semana o más.
Los documentos necesarios para el proceso de selección varían en función de la compañía de garantía, pero generalmente se solicitan los siguientes. En primer lugar, se requiere una copia del carné de conducir, la tarjeta sanitaria o el pasaporte como prueba de identidad. Es importante que estos documentos sean válidos y estén actualizados con los últimos datos en caso de cambio de domicilio.
También son esenciales los documentos acreditativos de los ingresos. Para los asalariados, se requieren las retenciones fiscales, las nóminas (de los dos o tres últimos meses) y los certificados de ingresos. Para los autónomos, se requieren copias de las declaraciones de la renta, certificados fiscales y documentos que prueben las ventas del negocio. Estos documentos deben estar actualizados y deben prepararse para varios años para demostrar la continuidad de los ingresos.
La prueba de la inscripción es otro documento importante. Necesitará un certificado de afiliación de su empresa o una copia de su contrato de trabajo. También es importante ponerse en contacto con su lugar de trabajo con antelación, ya que algunas compañías de garantía llamarán a su empleador para confirmar su afiliación.
En el cuadro siguiente se resumen los puntos clave para superar el proceso de selección.
| Criterios de selección |
Condiciones ventajosas |
Condiciones desfavorables |
Medidas |
| Situación profesional |
Funcionario, empleado a tiempo completo |
Autónomo, freelance |
Preparar documentación para demostrar la estabilidad de los ingresos |
| Relación entre ingresos y alquiler |
El alquiler no supera 1/3 de los ingresos mensuales |
El alquiler es superior a 1/2 de los ingresos mensuales |
Considere una propiedad más barata |
| Número de años de empleo |
Más de 1 año |
Inmediatamente después de cambiar de trabajo |
Explique la experiencia previa y los ascensos |
| Historial crediticio |
Sin antecedentes de morosidad |
Tiene atrasos en el pasado |
Explicar situación de mejora, considerar cosignatario |
| Edad |
De 20 a 50 años |
Ancianos, menores |
Insistir en la estabilidad de los ingresos |
Consejos para superar con facilidad el proceso de selección
Hay una serie de consejos para que le resulte más fácil pasar el proceso de selección de la empresa de garantía de alquiler. En primer lugar, es importante preparar los documentos por completo. La presentación puntual de documentos impecables causará una buena impresión al funcionario encargado de la selección. También es aconsejable tener actualizados los justificantes de ingresos y, en la medida de lo posible, preparar varios métodos de prueba.
Responder a la verificación de la inscripción también es importante. Debe ponerse en contacto con su empleador con antelación para asegurarse de que puede responder a las llamadas de la empresa de garantía. Responder con prontitud a las llamadas de confirmación a la persona interesada también garantizará que el proceso de verificación se desarrolle sin contratiempos.
También es importante mantener un equilibrio adecuado entre el alquiler y los ingresos. Si el alquiler es demasiado alto en relación con sus ingresos, considere una propiedad más barata o piense en conseguir un avalista conjunto. Si tiene varias fuentes de ingresos, también puede combinarlas y declararlas en la declaración de ingresos combinada, lo que puede resultar ventajoso para la evaluación.
Si tiene antecedentes de morosidad, es importante que explique claramente por qué y cómo ha mejorado. Si puede demostrar que los atrasos se debieron a circunstancias temporales y que ahora han mejorado, es posible que pueda aprobar la evaluación. También puede aumentar sus posibilidades de superar la evaluación presentando un avalista conjunto.
Otra estrategia es presentar la solicitud a varias empresas de garantía al mismo tiempo. Cada sociedad de garantía tiene sus propios criterios, por lo que, aunque una no le apruebe, puede que otra sí lo haga. Sin embargo, tenga en cuenta que someterse a varios exámenes en un corto periodo de tiempo puede afectar a su informe crediticio.
Puntos a tener en cuenta al elegir una empresa de garantía de alquiler
Cómo identificar una empresa de garantía fiable
Elegir la empresa degarantía de alquileradecuadaes crucial para disfrutar de una experiencia de alquiler segura. Para identificar una empresa de garantía fiable, debe comprobar algunos puntos clave.
En primer lugar, es importante comprobar la pertenencia a asociaciones del sector. Las empresas de garantía que son miembros de asociaciones del sector como la Asociación Nacional de Empresas de Garantía de Alquiler (LICC) y la Organización de Garantía de Alquiler (LGO) cumplen ciertas normas y se consideran fiables dentro del sector. Estas asociaciones exigen a sus miembros que desarrollen su actividad correctamente y desempeñan un papel importante en la protección del consumidor.
El número de años de existencia de una empresa y su historial también son criterios importantes. Se considera que las empresas de garantía que llevan mucho tiempo en el mercado tienen una base de gestión estable. Además, las empresas con abundancia de casos tramitados y contratos firmados han acumulado conocimientos técnicos en el tratamiento de diversos casos, y cabe esperar que respondan a los problemas.
La solidez financiera también es un punto que no puede pasarse por alto. Es importante comprobar la situación financiera de la empresa, ya que los servicios de garantía pueden no continuar si la empresa de garantía quiebra. Por lo general, se considera que las sociedades de garantía que son filiales de empresas que cotizan en bolsa o de grandes corporaciones tienen una gran estabilidad financiera.
La calidad del servicio también es un factor importante: es aconsejable elegir una sociedad de garantía que ofrezca servicios para la comodidad de los usuarios, como un centro de llamadas 24 horas, asistencia multilingüe y una gama completa de procedimientos en línea.
El boca a boca y la reputación también pueden ser útiles. Comprobando las reseñas en sitios de opiniones en Internet y las calificaciones de las empresas de garantías, es posible conocer el nivel de satisfacción de los usuarios reales. Sin embargo, como la información de boca en boca puede ser subjetiva, es importante tomar una decisión exhaustiva a partir de múltiples fuentes.
Precauciones al firmar un contrato
Al firmar un contrato con una empresa de garantía de alquiler, es sumamente importante comprobar los detalles del contrato. En particular, debe entenderse claramente el alcance de la garantía. Comprueba si la garantía cubre no solo el alquiler, sino también los gastos de servicios comunes, los gastos de gestión, los gastos de renovación, los gastos de restauración y los gastos de demora.
El periodo de garantía y las condiciones de renovación también son importantes. La duración del contrato de garantía suele ser de uno a dos años y suele renovarse junto con el contrato de arrendamiento. Es importante comprobar de antemano las condiciones de renovación y las tasas de renovación, para conocer el coste total de vivir en el inmueble durante un periodo prolongado.
Las condiciones de rescisión también deben comprobarse detalladamente. Aclare cómo se gestionará el contrato de garantía en caso de rescisión del contrato de arrendamiento, si se reembolsará la cuota de garantía en caso de rescisión del contrato a medio plazo y cómo se llevará a cabo el procedimiento de rescisión. También es importante entender las condiciones en las que la empresa de garantía puede cancelar el contrato.
También es aconsejable confirmar de antemano el proceso para hacer frente a los impagos. Comprender el método de recordatorio, los plazos para pasar a la vía judicial y el método de cálculo de las penalizaciones por demora le permitirá responder adecuadamente en caso de eventualidad.
También hay que prestar atención al tratamiento de la información personal. Las empresas de garantía recopilan una serie de datos personales con fines de control, y es importante comprobar cómo se gestiona y utiliza esta información. En particular, es necesario comprender cómo se facilita la información a las agencias de crédito y cómo se comparte con otras empresas.
También hay que confirmar cómo se gestionan los casos en los que se aporta un avalista conjunto. Si hay un avalista solidario pero se requiere el uso de una sociedad de garantía, es importante aclarar cómo se compartirá el ámbito de responsabilidad del avalista solidario y de la sociedad de garantía.
También es importante no dudar en hacer preguntas sobre cualquier término técnico o expresión jurídica del contrato si no se tienen claros. Celebrar un contrato sin comprender plenamente su contenido puede acarrear problemas más adelante.
Si tiene la oportunidad de conocer al responsable de la empresa de garantía antes de firmar el contrato, también es una buena ocasión para comprobar la actitud de la empresa y la calidad del servicio. Al juzgar exhaustivamente la exactitud de la respuesta a la pregunta, la comprensibilidad de la explicación y la cortesía de la respuesta del cliente, es posible determinar si la empresa es una compañía de garantías fiable o no.
Conclusión.
Las empresasde garantía de alquilerse han convertido en parte integrante del mercado moderno del alquiler. Como nueva alternativa al sistema tradicional de aval conjunto, desempeñan un papel importante tanto para los inquilinos como para los propietarios, y se espera que su importancia aumente en el futuro.
Como se explica en este artículo, existen tres tipos principales de sociedades de garantía de alquiler: de crédito al consumo, LICC e independientes, cada una con sus propias características y criterios de selección. Es importante seleccionar la sociedad de garantía más adecuada en función de la situación de los inquilinos y de las condiciones del inmueble. En cuanto a los costes, la tarifa general del mercado se sitúa en torno al 50-100% del alquiler como cuota de garantía inicial y alrededor de 10.000-20.000 yenes como cuota de renovación anual, por lo que el coste total debe considerarse cuidadosamente si se está pensando en una residencia de larga duración.
En la selección de inquilinos, los criterios más importantes son la ocupación/empleo, los ingresos y el historial de morosidad. Para facilitar la superación de la criba, es eficaz contar con una documentación perfecta, responder adecuadamente a las comprobaciones de inscripción y optimizar el equilibrio entre ingresos y alquiler. Incluso si tiene un historial de atrasos anteriores, puede superar el proceso de selección explicando claramente su situación de mejora.
A la hora de seleccionar una empresa de garantía, es importante hacer una evaluación exhaustiva de la pertenencia de la empresa a asociaciones del sector, de su trayectoria y solidez financiera y de la calidad de sus servicios. A la hora de firmar un contrato, es importante comprobar en detalle el alcance de la garantía, las condiciones de renovación, las condiciones de cancelación y el tratamiento de la información personal, y no dudar en hacer preguntas si algo no está claro.
Aunque el uso de una empresa de garantía de alquiler conlleva el coste de una tasa de garantía, también aporta una serie de ventajas, como la celebración de un contrato sin necesidad de un avalista, la facilidad para pasar las inspecciones de los inquilinos y la posibilidad de una fianza reducida. En particular, las empresas de garantía de alquiler son una opción importante para las personas que suelen verse desfavorecidas por el sistema tradicional de avalistas, como los solteros, las personas mayores y los extranjeros.
Sin embargo, incluso si utiliza una empresa de garantía de alquiler, debe evitar retrasarse en el pago del alquiler. El hecho de que una empresa de garantía pague el alquiler en su nombre no significa que se le permita retrasarse; se efectuarán cobros estrictos y su informe crediticio puede verse afectado. El pago responsable del alquiler es la base de una vida de alquiler segura.
Alquilar una vivienda es una elección de vida importante para muchas personas. Esperamos que conociendo correctamente las empresas de garantía de alquiler y eligiendo la mejor opción para su situación, pueda hacer una elección de vivienda más segura y cómoda.
En INA & Asociados, apoyamos a todos y cada uno de nuestros clientes en la elección de la vivienda más adecuada, con el "capital humano" y la "confianza" en el centro de nuestra gestión. Si tiene alguna pregunta sobre las empresas de garantía de alquiler o algún problema con la gestión de su vivienda de alquiler, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Con nuestra amplia experiencia y conocimientos, haremos todo lo posible para apoyarle en la búsqueda de su vivienda ideal. Esperamos poder darle la bienvenida en nuestra Oficina Central de Osaka, Oficina de Ventas de Tokio y Oficina de Ventas Metropolitana.
Preguntas más frecuentes
P1: ¿Tengo que recurrir a una empresa de garantía de alquiler?
La obligatoriedad o no de utilizar una empresa de garantía de alquiler depende del inmueble y de la política del propietario. Actualmente, el uso de una empresa de garantía de alquiler es un requisito para más del 80% de las propiedades en alquiler, pero algunas propiedades pueden contratarse sólo con un avalista solidario.
Sin embargo, incluso en los casos en los que se puede aportar un avalista solidario, cada vez se exige más el uso adicional de una sociedad de garantía. Esto es para que el propietario pueda obtener una doble garantía y así tener más tranquilidad en la gestión del negocio de alquiler. Al considerar una propiedad, es importante comprobar de antemano si se requiere el uso de una sociedad de garantía.
P2: ¿Tengo que pagar una cuota mensual de garantía?
El método de pago de la cuota de garantía depende de la sociedad de garantía. El método más común es pagar la cuota de garantía inicial en un pago único en el momento de firmar el contrato, seguido de cuotas anuales de renovación. La cuota de renovación anual suele rondar los 10-20 000 yenes y se abona al renovar el contrato.
Por otro lado, algunas empresas de garantía utilizan un sistema mensual, en cuyo caso la cuota de garantía se paga mensualmente junto con el alquiler. La cuota mensual de garantía suele rondar el 1-3% del total del alquiler. Es aconsejable comparar los costes totales antes de firmar un contrato, ya que el método más ventajoso depende de la duración de la residencia y de la planificación financiera personal.
P3: ¿Qué debo hacer si no supero el proceso de selección?
Aunque no supere el proceso de selección con una sociedad de garantía, es posible que lo supere con otra. Cada sociedad de garantía tiene sus propios criterios, por lo que es conveniente que se presente a distintos tipos de sociedades de garantía; por ejemplo, si no pasa la criba con una sociedad de crédito al consumo, inténtelo con una sociedad independiente.
También es importante analizar las razones por las que no ha superado el control y tomar medidas si hay algo que pueda mejorarse. Por ejemplo, si la relación entre ingresos y alquiler es un problema, puede plantearse una propiedad más barata, o un avalista conjunto puede ayudarle con el proceso de selección. Le recomendamos que consulte a su agente inmobiliario y considere soluciones alternativas.
P4: ¿Qué debo hacer si me retraso en el pago del alquiler?
Si se retrasa en el pago del alquiler, es importante que se ponga en contacto con su empresa avalista lo antes posible y le explique la situación. Si el retraso se debe a circunstancias temporales, es posible que puedas discutir con ellos un plan de pagos y recibir una respuesta flexible.
Si los atrasos no se atienden, los recordatorios se harán más severos y pueden llegar a desembocar en procedimientos judiciales. Además, un historial de atrasos quedará registrado en su informe crediticio y puede tener un impacto negativo en futuros contratos de alquiler y evaluaciones crediticias. Si se encuentra en una situación difícil, es aconsejable consultar cuanto antes a un especialista o a un servicio de asesoramiento.
P5: ¿Puedo cambiar de empresa avalista?
Básicamente, es posible cambiar de empresa avalista cuando se renueva el contrato de alquiler. Sin embargo, es necesario comprobarlo de antemano, ya que en muchos casos sólo se puede utilizar la sociedad de garantía designada por el arrendador o la sociedad de gestión.
Entre las razones para cambiar de compañía de garantía se encuentran la reducción de las tasas de garantía, la mejora del contenido del servicio y los diferentes criterios de selección. Si está considerando un cambio, es importante comprobar que no hay problemas con su contrato actual y su historial crediticio antes de proceder, ya que tendrá que ser evaluado por la nueva compañía de garantía. Asimismo, compruebe de antemano las tasas y los trámites que conlleva el cambio.