Adaptado de la página web del distrito de Minato.
El Proyecto de Reurbanización Urbana del Área Atago Tipo 1 es un proyecto de reurbanización que se está llevando a cabo en un área de aproximadamente 0,6 ha en Atago 1-chome, Minato Ward, Tokio. El proyecto se está llevando a cabo a los pies del monte Atago, junto a la zona de Toranomon, que está atrayendo la atención como centro internacional de negocios, y pretende armonizar el entorno natural histórico con las funciones urbanas.
Número de plantas (altura)
Superficie total
Uso principal
Adyacente al monte Atago (26 m sobre el nivel del mar), la montaña más alta de los 23 distritos de Tokio en cuanto a terreno natural, el distrito tiene previsto desarrollar un espacio abierto integrado con la aproximación al santuario Atago, ampliar y mejorar la avenida Atago Shita-dori y la ladera del monte Atago.
La principal característica de este proyecto de reurbanización es un desarrollo urbano que aprovecha al máximo la exuberante vegetación y el entorno histórico y cultural del monte Atago-yama. Atago-yama es la montaña más alta de los 23 distritos de Tokio en cuanto a terreno natural, y en su cima se encuentra el histórico santuario de Atago, fundado en 1603 por orden de Tokugawa Ieyasu. La reurbanización de la zona se está llevando a cabo de forma que respete este precioso entorno natural y espacio histórico y lo extienda al espacio urbano.
El acceso al Santuario de Atago estará contiguo a una plaza a ambos lados, creando un espacio digno que tenga en cuenta el carácter histórico de la zona. Se dispondrán funciones comerciales en los niveles inferiores del edificio para crear un espacio de aproximación animado como espacio estancado. De este modo, se creará un lugar de encuentro e interacción para los fieles del santuario, los residentes locales y los oficinistas.
Al situar los edificios de gran altura en el primer bloque y reducir el volumen de los edificios en el segundo, se asegura la vista del monte Atago y se garantiza la apertura del espacio en la cima del monte Atago. Se ha prestado especial atención a las vistas desde Atago Shita-dori y la cima del monte Atago. Nomura Real Estate Development Co.
Se han creado zonas verdes en las áreas que dan a la línea del acantilado del monte Atago, y se ha llevado a cabo un reverdecimiento teniendo en cuenta la biodiversidad en respuesta al bosque en pendiente del monte Atago. Con el asesoramiento de expertos, el objetivo es crear un entorno que recupere las criaturas que antaño habitaban esta zona.
Crear un espacio de plaza continuo con el acceso al Santuario de Atago para crear un paisaje urbano digno con la debida consideración a su carácter histórico. Al crear un cinturón verde continuo con el bosque en pendiente del monte Atago, se formará una red verde que creará un entorno que también tendrá en cuenta la biodiversidad.
Se introducirán funciones residenciales urbanas de alta calidad que cumplan las normas mundiales, aprovechando la ubicación en el entorno natural del monte Atago y la proximidad de hospitales, escuelas y otras instalaciones. Teniendo en cuenta las tendencias sociales en los colores posteriores, e introduciendo un estilo de vida e instalaciones de apoyo industrial, el objetivo es hacer realidad un estilo de vida de trabajo y vida privada en las proximidades del entorno natural del monte Atagoyama.
El tramo aproximado de la Ruta de Radiación nº 21 (Atago Shita-dori) se ensanchará para facilitar el tráfico y crear un espacio peatonal cómodo. Además, el soterramiento de los cables eléctricos a lo largo de la carretera de barrio nº 812, el acceso al santuario de Atago (carretera de barrio nº 118) y las carreteras dentro del monte Atago contribuirán a garantizar un espacio peatonal seguro y cómodo que contribuya a reforzar las funciones de prevención de desastres urbanos.
Como medida de seguridad para las laderas del monte Atago-yama, designado como zona especial de alerta de corrimientos de tierras, se llevarán a cabo medidas como el refuerzo de los muros de contención existentes y el refuerzo de las laderas, teniendo en cuenta al mismo tiempo la preservación de la vegetación. En lugar de utilizar métodos de construcción convencionales, se adopta un método que utiliza redes de alambre y pilotes de anclaje tras trazar los árboles uno a uno en un plano y comprobar incluso su estado de salud, con el fin de lograr tanto la conservación del verdor como la seguridad.
A fecha de 2025 de mayo, se ha completado la demolición de los edificios y taludes existentes en el Bloque 1 (Área F) y ha comenzado la construcción del nuevo edificio; está previsto que la construcción del Bloque 2 (Área G) comience con la demolición de los edificios existentes tras la finalización del Bloque 1.
Las estaciones más cercanas son Kamiyacho Station de la línea Hibiya del metro de Tokio y Toranomon Hills Station de la línea Ginza del metro de Tokio, ambas a unos 7-8 minutos a pie. Situado en el corazón del centro de la ciudad, está convenientemente ubicado para llegar a cualquier parte de Tokio.
Tras la reurbanización de Atago Green Hills, Toranomon Hills y Toranomon Hills Residential Tower, que ya se han completado, se están llevando a cabo varios proyectos de reurbanización en la zona de Atago, incluido el desarrollo del antiguo emplazamiento del Tokyo Toranomon Tokyu REI Hotel y el proyecto Toranomon Azabudai (Azabudai Hills), de Mori Building. En la zona de Kamiyacho también hay varios proyectos de reurbanización.
En junio de 2024, se completará el condominio de alquiler de lujo City Tower Toranomon, de Sumitomo Real Estate, a dos minutos a pie de la estación de Kamiyacho, y está previsto que Azabudai Hills Residence B finalice en octubre de 2025. Estas remodelaciones están aumentando el valor de toda la zona.
La zona de Kamiyacho es una ciudad internacional cosmopolita con muchas embajadas y residentes extranjeros. La zona ha sido designada Proyecto Específico de Área Estratégica Nacional Especial y se está desarrollando de cara al futuro como centro internacional de negocios.
La torre de condominios de 41 plantas que se construirá en el Bloque 1 es un condominio a gran escala con un total aproximado de 360 unidades. Los pisos inferiores estarán equipados con oficinas y comercios, mientras que los pisos intermedios y superiores serán residenciales.
Los condominios en zonas de reurbanización son atractivos porque toda la manzana, incluidos los senderos y plazas alrededor de la propiedad, está urbanizada, lo que hace que el paisaje urbano sea bello y cómodo. En particular, las propiedades en reurbanización con parques e instalaciones comerciales en la zona garantizan un entorno de vida agradable.
Los precios de las viviendas de segunda mano en la zona de la estación de Kamiyacho han ido en aumento en los últimos años, pero la tasa concreta de incremento del valor depende del inmueble y de la época del año. El hecho de que las remodeladas y evolucionadas ARK Hills, Toranomon Hills y Azabudai Hills se encuentren a poca distancia a pie también ha contribuido al aumento del valor del suelo.
Dependiendo de la planta y la orientación, esta propiedad ofrece vistas a la Torre de Tokio y a la exuberante vegetación del monte Atago. La propiedad está atrayendo mucha atención por ser un lugar donde se puede disfrutar de un entorno vital tan rico y de un valor patrimonial al mismo tiempo.
UR Urban Renaissance Agency, como ejecutor, se encarga de la gestión para promover todo el proyecto, incluyendo la búsqueda de consenso con los propietarios de los terrenos y la coordinación con el gobierno. Takenaka Corporation se encarga del diseño y la construcción del edificio, mientras que Nomura Real Estate Development adquiere la parte residencial y lleva a cabo la planificación del producto.
Estas tres empresas cooperan en el proyecto para realizar un desarrollo urbano que aúne las áreas de experiencia tanto de la Agencia de Renacimiento Urbano de la UR como del sector privado.
R1: La finalización de la torre de condominios del Bloque 1 está prevista para noviembre de 2028, y se espera que las ventas comiencen antes. Por favor, espere a que Nomura Real Estate anuncie la fecha concreta de las ventas.
A2: Aún no se han anunciado los planos detallados ni los tipos de unidades, pero se espera que haya una variedad de tipos de unidades disponibles como características residenciales urbanas que cumplan con los estándares mundiales.
A3: Las laderas del monte Atago han sido designadas como zona especial de advertencia de peligro de corrimiento de tierras (zona roja), pero el proyecto ha garantizado la seguridad reforzando las laderas con redes de alambre y pilotes de anclaje, teniendo debidamente en cuenta la preservación de la vegetación.
R4: Sí, no sólo se mantendrá el acceso al santuario de Atago, sino que está previsto construir plazas a ambos lados del acceso, lo que lo ensanchará. Además, se están estudiando planes para crear un ambiente animado en conjunción con los eventos que se celebren en el santuario.
R5: Las tiendas de las plantas inferiores del edificio se integrarán en el espacio de aproximación y se prevé una gestión de la zona en conjunción con los actos que se celebren en el santuario. Una vez finalizada la remodelación, la Agencia de Renacimiento Urbano de la UR seguirá participando en la gestión de la zona para revitalizarla.
El Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Tipo 1 de Atago es un proyecto de reurbanización único que combina funciones urbanas con Atago-yama, un precioso espacio verde en el corazón de Tokio. El proyecto se caracteriza por iniciativas encaminadas a armonizar los entornos natural y urbano, como el desarrollo de espacios abiertos integrados en la aproximación al histórico santuario de Atago y un plan de reverdecimiento que tiene en cuenta la biodiversidad.
Está previsto que el condominio de torres de gran altura del Bloque 1 esté terminado en 2028, y que las obras de construcción a gran escala comiencen en 2025. También se están llevando a cabo varios proyectos de reurbanización en la zona circundante, lo que la convierte en un área de gran interés para futuros desarrollos.
La reurbanización de la zona de Atago, que combina historia, naturaleza y funciones urbanas de vanguardia, será un caso modelo progresivo para una nueva forma urbana. Seguiremos atentos a los avances del proyecto y a la información detallada.