Shibuya es una ciudad en constante cambio. Entre ellos, en los últimos años se han puesto en marcha varios proyectos de reurbanización en la zona que rodea la estación de Shibuya, aumentando el atractivo de la ciudad y su competitividad internacional. En este número, nosotros, INA & Associates K.K., presentamos el "Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1" como parte de nuestro análisis del mercado inmobiliario. Se trata de un proyecto de reurbanización a gran escala que se está llevando a cabo en el lado este (lado Aoyama) de la estación de Shibuya y que tiene el potencial de convertirse en la nueva cara de la ciudad de Shibuya.
El proyecto está liderado por la Asociación de Reurbanización del Área Urbana de Shibuya 2-chome West, con Tokyo Tatemono y la Agencia de Renacimiento Urbano (UR) como miembros participantes.El 31 de enero de 2023, el Gobernador de Tokio aprobó la creación de la asociación y se constituyó la Asociación de Reurbanización del Área Urbana tras una asamblea general para establecer la asociación.
Con una superficie de terreno de aproximadamente 18.800 m2 y una superficie total de aproximadamente 322.200 m2, el proyecto es el mayor de su clase en la zona de Shibuya.
La característica más significativa de este proyecto de reurbanización es la creación de funciones urbanas centradas en los "recursos humanos": en el Bloque B se establecerá una instalación de desarrollo de recursos humanos, que se espera se convierta en el núcleo para la creación de innovaciones de nueva generación para el desarrollo de una base empresarial en las industrias de TI y creativas.
El proyecto también mejorará las siguientes funciones urbanas
La demolición del Mizuho Bank Shibuya Office Centre (20 plantas sobre rasante, 4 plantas bajo rasante, altura 91,81 m) en el Bloque B comenzó en marzo de 2025. La construcción está a cargo de Zecuos y está previsto que los trabajos de demolición duren hasta el 25 de diciembre de 2026.
El calendario futuro es el siguiente
El INA siempre ha creído que es el "capital humano" el que crea el valor de una empresa. Del mismo modo, es el capital humano el que aumenta el valor de una ciudad. El Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 pretende crear una ciudad que atraiga recursos humanos competitivos a nivel internacional mediante la creación de un centro de desarrollo de recursos humanos e instalaciones residenciales de nivel internacional, en lugar de una mera urbanización de cajas.
El Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 es un proyecto a gran escala con un coste total aproximado de 180.000 millones de yenes. La torre del Bloque B (altura: aprox. 208 m), que será el segundo edificio más alto de la zona en torno a la estación de Shibuya después de Shibuya Scramble Square (47 plantas sobre rasante, altura: 229,706 m), será un nuevo hito.
Como profesional del sector inmobiliario, tengo grandes esperanzas puestas en los cambios y posibilidades que esta remodelación traerá a la zona de Shibuya. En particular, la perspectiva del desarrollo urbano centrado en el "capital humano" podría servir de modelo para futuras remodelaciones urbanas.
En INA seguiremos de cerca estas tendencias de desarrollo urbano y les ofreceremos nuestro análisis y perspectivas sobre el mercado inmobiliario. Sigamos de cerca los avances de este gran proyecto que creará el futuro de Shibuya.