Para quienes estén considerando la posibilidad de cambiar de carrera hacia el sector de la administración de fincas, esta sección describe el salario anual real de los administradores de fincas basándose en datos medios nacionales. También se presentan casos tipo para distintos años de experiencia, así como las posibilidades de aumentar los ingresos anuales, que se amplían mediante cualificaciones y logros. El informe también incluye información sobre la cultura corporativa de INA&Associates, el apoyo al desarrollo profesional, el enfoque basado en el rendimiento y el énfasis en el capital humano, que distinguen a INA&Associates de otras empresas. Esperamos que esta información le resulte útil para sus futuras elecciones profesionales.
En primer lugar, es importante saber cuánto ganan los administradores de fincas a nivel nacional. Según una encuesta de la Agencia Tributaria Nacional, el salario medio anual del sector inmobiliario en su conjunto es de unos 4,69 millones de y enes, casi el mismo nivel que la media de todos los sectores (unos 4,6 millones de yenes). Si nos limitamos a los puestos de gestión inmobiliaria, los ingresos medios mensuales calculados a partir de las ofertas de empleo se sitúan en torno a los 272.000 yenes, y los datos muestran que esto se traduce en unos ingresos anuales de aproximadamente 3,27 millones de yenes. Esto parece bajo en comparación con la media del sector en su conjunto, pero se debe a la inclusión de salarios iniciales para trabajadores sin experiencia y empleos en zonas rurales. En realidad, los sueldos anuales de entre 3 y 5 millones de yenes se consideran la horquilla general para los empleos de gestión inmobiliaria, siendo unos 3-4 millones de yenes una línea realista para los principiantes sin experiencia.
Los trabajos de gestión inmobiliaria suelen ofrecer unos ingresos más estables que, por ejemplo, los de venta de propiedades. En comparación con las medias de otras ocupaciones inmobiliarias, los trabajos de administración de fincas parecen inferiores, con unos ingresos medios anuales de unos 3,27 millones de yenes, frente a los ingresos medios de unos 4,25 millones de yenes de los vendedores y vendedores de agencias de alquiler y los 3,97 millones de yenes de los vendedores de agencias de alquiler. Sin embargo, hay poca fluctuación en los ingresos anuales, ya que en las ventas y ventas de alquiler, donde el objetivo es ganar "decenas de millones de yenes al año" con un alto porcentaje de sueldo, y siempre hay una demanda constante, por lo que es una ocupación estable que no se ve afectada fácilmente por la economía. En cuanto a las gratificaciones, la gratificación media anual en el sector inmobiliario (incluido el alquiler de bienes) es de unos 540.000 yenes, superior a la media de todos los sectores (unos 390.000 yenes), y el 70% de los establecimientos pagan gratificaciones. En otras palabras, los directivos del sector inmobiliario pueden esperar un sueldo base sólido y una buena prima.
A continuación, veamos un caso modelo de ingresos anuales según los años de experiencia. Los ingresos tienden a aumentar gradualmente a medida que se adquiere experiencia, con incrementos salariales anuales significativos a medida que se asciende a puestos de responsabilidad. Lo que sigue es un ejemplo, pero un caso modelo basado en las medias del sector y en los resultados de las principales empresas.
Primer año en la empresa (de inexperto a recién llegado): los ingresos anuales suelen rondar los 3-4 millones de yenes. En esta fase, el salario base más las primas es medio, pero no difiere significativamente de la media del sector inmobiliario en su conjunto. Es el momento en el que muchas personas aprenden por primera vez el negocio y aspiran a adquirir las cualificaciones necesarias, como comerciante de lotes de construcción.
Del tercer al quinto año de empleo (de joven a principios de la mitad de la carrera): un salario anual de entre 4 y 6 millones de yenes es un caso modélico; la media de los administradores de fincas que rondan los 20 años es de unos 4,41 millones de yenes, pero hay ejemplos de personas excelentes que alcanzan la franja alta de los 5 millones de yenes. De hecho, si se tienen tres años de experiencia y se han conseguido resultados, se puede decir que un salario anual en torno a los 5 millones de yenes es un buen objetivo. Los aumentos salariales anuales son relativamente modestos, generalmente de unos 200.000 yenes al año. Los aumentos salariales constantes harán que los ingresos anuales aumenten entre 500.000 y 1 millón de yenes al quinto año de empleo.
Del sexto al noveno año en la empresa ( empleados de nivel medio ): cada vez son más los que alcanzan unos ingresos anuales en torno a los 5-7 millones de yenes: la media a los 30 años ronda los 4,74 millones de yenes, mientras que los de niveles superiores llegan casi a los 7,2 millones de yenes. En este periodo, el ritmo de los aumentos salariales se acelera a medida que a las personas se les confían propiedades de responsabilidad o asumen una función de organización de equipos. No es raro recibir un aumento salarial de entre 300.000 y 500.000 yenes al año, y es muy posible, por ejemplo, recibir un aumento salarial en la franja superior de los 6 millones de yenes en el octavo año de empleo.
Después de 10 años en la empresa, nivel directivo: el salario anual de 7-9 millones de yenes está dentro de la horquilla. Si se asciende a un puesto directivo (nivel de jefe de sección o gerente), el salario base aumenta de golpe entre un 10 y un 20%, y además se recibe un complemento de puesto (aproximadamente entre 50.000 y 200.000 yenes al mes). Esto se traduce en un aumento significativo de los ingresos anuales en el momento del ascenso, que en muchos casos alcanza la cota de los 7-8 millones de yenes a finales de la treintena y la cuarentena. Algunas de las principales empresas de gestión inmobiliaria tienen un salario medio anual de más de 8 millones de yenes y, en función de su capacidad, un sueldo anual de más de 10 millones de yenes no es imposible. De hecho, algunas ofertas de trabajo para veteranos con múltiples cualificaciones (por ejemplo, una persona de 43 años con 12 años de experiencia y tres cualificaciones) se sitúan entre los 7 y los 8 millones de yenes. Muchas empresas han introducido un sistema de incentivos vinculado al rendimiento tras el ascenso a puestos directivos, por lo que puede esperar un nuevo aumento de ingresos en función de la empresa y de su propio rendimiento.
*Los casos modelo anteriores son sólo ejemplos y varían según la región y el tamaño de la empresa. Por ejemplo, en las pequeñas y medianas empresas de las zonas rurales, los ingresos suelen ser ligeramente inferiores para el mismo número de años de experiencia, mientras que en las grandes empresas de las zonas urbanas suelen ser superiores. Además, los promotores inmobiliarios y las empresas de gestión afiliadas a contratistas generales tienden a ofrecer sueldos más altos, y las empresas con un número de unidades gestionadas de primera clase (por ejemplo, Daito Kenso Group y Sekisui House Group) han informado de sueldos medios anuales en la horquilla de los 8 millones de yenes. También es importante elegir un tamaño de empresa y una cultura corporativa que se ajusten a sus propias preferencias.
La clave para aumentar el límite superior de los ingresos anuales como administrador de fincas es la adquisición de las cualificaciones y el rendimiento (resultados) pertinentes. En el sector, las cualificaciones tienen un impacto significativo en los beneficios y ascensos, hasta el punto de que se dice que las cualificaciones son un elemento esencial para aumentar los ingresos anuales.
En primer lugar, si adquiere la cualificación típica de un comerciante de lotes de construcción (constructor de viviendas), puede recibir una asignación mensual por cualificación de entre 10.000 y 30.000 yenes. Si se convierte en un año, se calcula que suma entre 120.000 y 360.000 yenes, lo que equivale al salario inicial de un licenciado universitario durante cinco años. Las titulaciones de administrador de fincas de alquiler yadministrador jefe también son importantes en el sector de la administración de fincas. En muchas grandes empresas, estar en posesión de estas titulaciones es un requisito previo para el ascenso, y el mero hecho de tenerlas supone una ventaja como candidato a puestos directivos. De hecho, las encuestas de contratación muestran que cuantas más cualificaciones se tengan, mayor será el salario anual que se ofrezca, y los puestos de trabajo para administradores de propiedades de alquiler ofrecen una amplia gama de salarios anuales que oscilan entre los 4,5 y los 10 millones de yenes. Tener varias cualificaciones aumenta la probabilidad de poder optar a puestos en la franja salarial anual más alta.
En segundo lugar, los resultados (rendimiento). Los puestos de gestión inmobiliaria no ofrecen los mismos incentivos llamativos que los de ventas, pero los resultados constantes están directamente relacionados con la evaluación y los aumentos salariales. Por ejemplo, algunas empresas ofrecen premios internos y bonificaciones especiales si se contribuye a los beneficios aumentando significativamente el número de unidades gestionadas o reduciendo la tasa de vacantes. Además, ampliar la gama de propiedades de las que es responsable y ampliar su experiencia aumentará su reputación interna y puede llevarle a un ascenso temprano. Si puede gestionar una amplia gama de propiedades, incluidos edificios comerciales y de oficinas, así como condominios, se convertirá en un talento poco común y tendrá ventaja en las negociaciones salariales. Además, las oportunidades aumentan durante los periodos de crecimiento de la empresa, como el lanzamiento de nuevos negocios o el aumento de puestos directivos. Si trabaja para una empresa en crecimiento, puede aumentar su salario y su velocidad de ascenso en función de su propio rendimiento y, como resultado, es más probable que gane un salario anual por encima del nivel del sector.
Punto clave: Las cualificaciones y la contribución al rendimiento pueden aumentar significativamente el rango salarial anual de los administradores de fincas. Manteniéndose al día con las cualificaciones básicas y acumulando resultados de forma constante en su trabajo diario, puede lograr una progresión profesional más allá de los límites de "años de experiencia x caso modelo".
¿Qué es lo que hace atractiva a INA&Associates entre las muchas empresas de gestión inmobiliaria? Aquí presentamos nuestra cultura corporativa y nuestra política de desarrollo de recursos humanos, que son factores que nos diferencian de otras empresas.
▶ Cultura de empresa: tecnología x capital humano para una evaluación justa
INA&Associates es una empresa de tecnología inmobiliaria con la misión de crear una sociedad en la que todas las personas sean valoradas y recompensadas de forma justa mediante la "fusión de imaginación humana y tecnología". De acuerdo con esta filosofía, la empresa está totalmente comprometida con un enfoque orientado a los resultados que no se basa en la antigüedad, y existe una cultura de evaluación justa de los esfuerzos y talentos de cada individuo. Los empleados que consiguen resultados son recompensados por su duro trabajo, e incluso se nombra a empleados más jóvenes para puestos importantes. En línea con el lema "Hacia una sociedad en la que todos brillen y sean recompensados ", tenemos una cultura corporativa abierta y plana en la que todos y cada uno de los empleados pueden desempeñar un papel protagonista. También utilizamos activamente las últimas tecnologías y estamos trabajando para reducir las horas extraordinarias y promover el trabajo a distancia mediante el uso de herramientas informáticas y la IA para mejorar la eficiencia del trabajo. INA&Associates se caracteriza por una cultura corporativa inteligente y desafiante que cambia la imagen del sector inmobiliario tradicional.
▶ Apoyo al desarrollo profesional: enfoque en el capital humano y las oportunidades de crecimiento
En INA&Associates, consideramos a nuestros empleados como "capital humano" y consideramos que su crecimiento a largo plazo es un activo para la empresa. En concreto, apoyamos la adquisición de cualificaciones, como la certificación de edificios y la certificación de gestión de propiedades de alquiler, ofreciendo un sistema de apoyo a la adquisición de cualificaciones y organizando grupos de estudio. Además de ofrecer dinero y subsidios de felicitación al aprobar las cualificaciones, la empresa tiene una cultura establecida en la que los empleados veteranos dan consejos sobre métodos de estudio, creando un entorno en el que incluso los empleados sin experiencia pueden mejorar constantemente sus habilidades. Además, como el ámbito de negocio de la empresa abarca no sólo la distribución y gestión inmobiliaria, sino también una amplia gama de otras áreas, como la tecnología y la contratación de recursos humanos, hay muchas oportunidades de ampliar su carrera mediante traslados internos y el reto de nuevos negocios. El número de puestos aumenta en consonancia con el crecimiento de la empresa, y los jóvenes son promovidos activamente a puestos directivos (en algunos casos, en función de su rendimiento, han sido ascendidos a directivos con poco más de 20 años). Otro atractivo de INA&Associates es su cultura de dar oportunidades a quienes quieren asumir retos .
▶ Equilibrio entre el enfoque basado en el rendimiento y el énfasis en el capital humano
El término "basado en el rendimiento" puede dar la fría impresión de que "los resultados lo son todo", pero el sistema de evaluación de INA&Associates es un sistema que equilibra los resultados cuantitativos con el proceso y la motivación. Como se indica en nuestra misión, ponemos gran énfasis en la evaluación justa del potencial y los esfuerzos de cada individuo, y fijamos cuidadosamente los objetivos y reflexionamos sobre ellos a través de entrevistas con los supervisores. No pasamos por alto los esfuerzos de nuestros empleados y los recompensamos con justicia, para que puedan dedicarse a los retos y al crecimiento con tranquilidad. Al mismo tiempo, también prestamos atención al bienestar de nuestros empleados y a la comodidad de su trabajo. Nuestra visión es maximizar la felicidad de todas las partes interesadas, y como los empleados también son partes interesadas importantes, nos centramos en mejorar su trato y promover el equilibrio entre vida laboral y personal. De hecho, contamos con un sistema que facilita el trabajo, incluyendo un sistema de horario flexible, un sistema de trabajo a distancia y apoyo para la reincorporación al trabajo tras la baja por maternidad o paternidad. INA&Associates es un lugar de trabajo ideal para quienes comparten la política de la empresa de lograr resultados valorando a las personas y no sólo persiguiendo números.
Aunque los ingresos anuales de los administradores de fincas no sobresalen por encima de la media nacional, se trata de una carrera atractiva que combina estabilidad y potencial de crecimiento futuro. El salario anual aumenta de forma constante con los años de experiencia y, en función de las cualificaciones y los logros, es muy posible que pueda aspirar a unos ingresos superiores a la media del sector. Especialmente en una empresa como INA&Associates, que apoya el crecimiento de sus empleados y los evalúa de forma justa, tendrá la oportunidad de progresar profesionalmente de forma significativa sobre una base de ingresos estable.
Si está pensando en cambiar de carrera, utilice los casos del modelo de salario anual presentados aquí y la cultura y los sistemas de nuestra empresa como referencia para prever su futuro. No hay por qué renunciar ni a unos ingresos estables ni al crecimiento personal. La experiencia y las habilidades que has acumulado en el sector de la gestión inmobiliaria se convertirán en tus activos, e INA & Associates los valora al máximo. Desata tu potencial en un nuevo entorno y crea tu futuro con nosotros. INA&Associates está deseando superar tus retos.