A muchas personas que se plantean invertir en propiedades puede preocuparles que los costes iniciales de gestión de pisos o condominios sean demasiado elevados y que la gestión pueda resultar difícil. La inversión en aparcamientos es recomendable para esas personas.
En comparación con otras inversiones inmobiliarias, las inversiones en aparcamientos pueden reducir significativamente los costes iniciales y requieren menos esfuerzo de gestión, por lo que están llamando la atención como método de inversión fácil de iniciar incluso para principiantes en inversiones inmobiliarias. De hecho, se puede conseguir una alta rentabilidad, con rendimientos reales de alrededor del 4% para aparcamientos mensuales y del 15-30% para aparcamientos que funcionan con monedas.
En este artículo, INA&Associates Ltd explica en detalle los beneficios específicos de la inversión en aparcamientos, las tasas de rendimiento, los costes iniciales y la clave del éxito. La información es útil para quienes quieren empezar a invertir en inmuebles y para quienes desean añadir una nueva opción a su cartera de inversiones actual.
Antes de empezar a invertir en aparcamientos, es importante conocer primero la estructura básica y los tipos de inversión. Existen dos tipos principales de operaciones de inversión en aparcamientos: el aparcamiento mensual yel aparcamiento con monedas, cada uno con características y estructuras de ingresos diferentes.
El aparcamiento mensual es un sistema operativo en el que las plazas de aparcamiento se ofrecen a los usuarios mediante un contrato mensual a cambio de una tarifa mensual fija. La principal característica de este método es que proporciona unos ingresos estables durante la vigencia del contrato. Una vez firmado el contrato, se puede esperar una cantidad fija de ingresos cada mes, lo que facilita la previsión de ingresos y la planificación de fondos.
Los usuarios de las plazas de aparcamiento mensuales son principalmente residentes y trabajadores del barrio y se espera que utilicen la plaza durante un largo periodo de tiempo. Por lo tanto, las ubicaciones más adecuadas son en zonas residenciales, alrededor de estaciones de tren y en distritos de oficinas, donde pueden satisfacer las necesidades de las personas que necesitan aparcamiento a diario.
El aparcamiento de monedas es un método de funcionamiento en el que las tarifas de aparcamiento se cobran por horas. El usuario utiliza la plaza de aparcamiento durante el tiempo requerido y paga una tarifa cada vez. Este método se caracteriza por una alta fluctuación en la frecuencia de uso, dependiendo de la ubicación y la hora del día, y por lo tanto también por ingresos fluctuantes.
La rentabilidad de los aparcamientos de monedas depende en gran medida de la ubicación y del volumen de negocio. Se pueden esperar ingresos elevados en lugares con gran afluencia de público, como locales comerciales, hospitales y zonas de estaciones, pero puede ser difícil generar los ingresos deseados en lugares con poca demanda.
Existen dos métodos de gestión para la inversión en aparcamientos: la autogestión, en la que el propietario del terreno gestiona directamente el aparcamiento, y el arrendamiento a tanto alzado, en el que la gestión se subcontrata a un operador especializado.
En el método de autogestión, el propietario del terreno se encarga de todo, desde la inversión de capital hasta la gestión diaria. Este método tiene potencial para ser más rentable, pero requiere un mayor esfuerzo de gestión y una mayor inversión inicial.
Por otro lado, en el método de arrendamiento a tanto alzado, una empresa especializada arrienda el terreno y gestiona el aparcamiento, mientras que el propietario paga un alquiler fijo. Este método es menos rentable que el de autogestión, pero requiere menos esfuerzo de gestión y proporciona unos ingresos más estables.
La inversión en aparcamientos atrae la atención de muchos inversores porque ofrece ventajas únicas que no se encuentran en otras inversiones inmobiliarias. A continuación detallamos las siete principales ventajas de la inversión en aparcamientos.
Una de las mayores ventajas de la inversión en aparcamientos es que los costes iniciales pueden ser significativamente más bajos. Mientras que la gestión de pisos y condominios requiere una inversión inicial de decenas a cientos de millones de yenes, en algunos casos la inversión en aparcamientos puede iniciarse desde cero yenes por una plaza de aparcamiento mensual.
Veamos una comparación de los costes iniciales específicos.
Tipo de inversión Costes iniciales aproximados Principales partidas de costes
Gestión plana 30-100 millones JPY Costes de construcción, diseño y trámites varios
Gestión de pisos 20-80 millones JPY Gastos de adquisición y renovación de inmuebles
Aparcamiento mensual ¥0 - ¥5 millones Costes de preparación del terreno, demarcación de la parcela, instalación de letreros
Aparcamiento de monedas ¥2-10 millones Costes de equipamiento, preparación del terreno e instalación del sistema
En el caso del aparcamiento mensual, si el terreno ya es llano, la explotación puede iniciarse simplemente trazando las líneas de demarcación e instalando la señalización. Incluso si es necesario preparar el terreno, cuesta mucho menos que construir un edificio.
Aunque el aparcamiento gestionado con monedas requiere una inversión inicial en máquinas de pago y equipos de acceso, puede ponerse en marcha con menos de una décima parte del capital necesario para la gestión en llano. Esta baja barrera de entrada facilita la puesta en marcha incluso a los inversores inmobiliarios más novatos.
Uno de los principales atractivos de la inversión en aparcamientos es su flexibilidad, ya que no depende de la forma o el tamaño del terreno. A la hora de construir pisos y condominios, las restricciones de la Ley de Normas de Edificación y la Ley de Urbanismo hacen que sólo puedan utilizarse para la construcción terrenos que cumplan determinadas condiciones.
Sin embargo, los aparcamientos pueden aprovechar eficazmente los siguientes tipos de terreno
Hay muchos terrenos pequeños o deformados que no son aptos para edificar, sobre todo en zonas urbanas. Como estos terrenos suelen tener un precio bajo, se pueden obtener altos rendimientos si se compran para invertir en aparcamientos.
La inversión en aparcamientos tiene la gran ventaja de que el negocio puede iniciarse en poco tiempo. Mientras que la gestión de pisos y condominios suele llevar un año o más desde la planificación hasta la finalización, la inversión en aparcamientos puede ponerse en marcha en cuestión de semanas o meses.
A continuación se muestra una comparación de los periodos de preparación.
Tipo de inversión Periodo de preparación Tareas principales
Gestión plana 12-18 meses Diseño, solicitud de licencia de obras, trabajos de construcción
Gestión plana 6-12 meses Selección del inmueble, trámites de financiación, renovación
Aparcamiento mensual De 2 semanas a 2 meses Preparación del terreno, delimitación de la parcela, instalación de letreros
Aparcamiento de monedas 1-3 meses Instalación del equipo, instalación del sistema, trámites varios
Este breve periodo de preparación permite responder con rapidez a los cambios del mercado. Por ejemplo, si hay planes para abrir una nueva instalación comercial en las inmediaciones, se puede esperar un gran beneficio abriendo un aparcamiento a tiempo para que coincida con su apertura.
Otra gran ventaja de invertir en plazas de aparcamiento es que hay menos trabajo de gestión diaria. La gestión de pisos y condominios implica una amplia gama de tareas de gestión, como el trato con los inquilinos, el mantenimiento de los equipos y la limpieza.
Las tareas de gestión de las inversiones en aparcamientos se limitan principalmente a lo siguiente
Gestión de las plazas de aparcamiento mensuales
Gestión de aparcamientos de pago
Los propietarios no tienen que hacer nada, ya que todas estas tareas de gestión corren a cargo de una empresa especializada, sobre todo si eligen el método de arrendamiento en bloque. Incluso quienes estén ocupados con su trabajo diario o vivan lejos pueden invertir con tranquilidad.
Una de las principales ventajas de invertir en aparcamientos es la facilidad con la que pueden reconvertirse a otros usos en el futuro. Si se construyen pisos o condominios, la demolición cuesta mucho dinero y es difícil reconvertirlos a otros usos.
Sin embargo, un aparcamiento puede reconvertirse en lo siguiente con relativa facilidad
Esta flexibilidad permite elegir el método óptimo de utilización del suelo en función de los cambios del entorno de mercado o de la estrategia de inversión del particular. Por ejemplo, es posible una estrategia de explotación del terreno como aparcamiento a la espera de que suban los precios del suelo y venderlo en el momento oportuno.
La inversión en aparcamientos es un método de inversión que puede generar ingresos estables si se elige la ubicación adecuada. En concreto, con el aparcamiento mensual, una vez celebrado el contrato, se pueden obtener ingresos estables durante un largo periodo de tiempo.
Los siguientes factores apoyan la estabilidad de los ingresos de la inversión en aparcamientos
Estabilidad de la demanda.
Barreras a la entrada de competidores
Resistencia al entorno económico
La inversión en aparcamientos se caracteriza por su potencial de éxito en una amplia variedad de ubicaciones. En la gestión de pisos y condominios, sólo cabe esperar altos rendimientos en ubicaciones favorables, como cerca de estaciones de tren o cerca de instalaciones comerciales, pero hay ejemplos de inversión en aparcamientos con éxito en una amplia variedad de ubicaciones.
Patrones de éxito en zonas residenciales
Patrones de éxito en zonas comerciales
Modelo de éxito en zonas de oficinas
Modelo de éxito en zonas suburbanas
De este modo, la inversión en aparcamientos puede generar ingresos en diversas zonas seleccionando un método de explotación que se adapte a las características del lugar.
Uno de los indicadores más importantes a la hora de considerar la inversión en aparcamientos es el rendimiento. El rendimiento es un indicador importante para medir la eficiencia de la inversión y también es esencial para la comparación con otros métodos de inversión. En esta sección se ofrece una explicación detallada de la tasa de rendimiento y la rentabilidad de la inversión en aparcamientos.
Existen dos tipos de rendimientos : rendimientos superficiales yrendimientos reales. A la hora de tomar decisiones de inversión, es importante centrarse en el rendimiento real, que se aproxima más a la realidad.
Rendimiento superficial (rendimiento bruto)
Rendimiento superficial = ingresos anuales / inversión total x 100
Rendimiento real (rendimiento neto)
Rendimiento real = (ingresos anuales - gastos anuales) ÷ inversión total x 100
El rendimiento real se calcula deduciendo gastos como los honorarios de gestión, los impuestos, las primas de seguros y los costes de reparación, con lo que se obtiene una imagen más realista de la rentabilidad.
El rendimiento estándar realista de las plazas de aparcamiento mensuales se sitúa en torno al 4%. Sin embargo, es importante considerar en detalle las condiciones individuales, ya que varían mucho en función de la ubicación y el sistema de gestión.
Condiciones de ubicación Rendimiento superficial Rendimiento real Alquiler mensual aproximado (1 coche)
Zona urbana (a 5 minutos a pie de la estación) 6-10% 4-7% ¥25.000-40.000
Zonas residenciales (a menos de 10 minutos a pie de la estación) 8-12% 5-8% ¥15.000-25.000
Zonas suburbanas (a más de 15 minutos a pie de la estación) 10-15% 6-10% ¥8.000-15.000
Los puntos para mejorar la rentabilidad de las plazas de aparcamiento mensuales son los siguientes
Puntos para mejorar la rentabilidad
Aunque los aparcamientos de monedas pueden esperar mayores rendimientos que los mensuales, las ganancias fluctúan mucho en función de la ubicación y el método de gestión. La tasa de rendimiento de mercado en superficie es del 15-30%, pero para obtener el rendimiento real hay que tener en cuenta la inversión de capital y los costes de explotación.
Ubicación Rendimiento de superficie Rendimiento real Tarifa horaria aproximada
Zona comercial, frente de la estación 20-35% 12-20% ¥300-600/hora
Zona de oficinas 15-25% 8-15% ¥200-400/hora
Zonas residenciales 10-20% 5-12% ¥100-300/hora
La rentabilidad de los aparcamientos de monedas depende en gran medida de la rotación: cuantas más unidades se utilicen al día, mayor será la rentabilidad esperada.
Simulación de ingresos en función del volumen de negocio (para una capacidad de 10 coches)
Facturación Número de vehículos utilizados al día Promedio de horas de uso Ingresos diarios aproximados Ingresos mensuales aproximados
Baja rotación (1,0 rotación) 10 unidades 2 horas 6.000 yenes 180.000 yenes
Facturación media (2,0) 20 unidades 2 horas 12.000 yenes 360.000 yenes
Rotación alta (3,0 rotación) 30 unidades, 2 horas, ¥18.000 ¥540.000
Para evaluar correctamente la rentabilidad de las inversiones en aparcamientos, comparémoslas con otras inversiones inmobiliarias.
Tipo de inversión Rendimiento superficial Rendimiento real Coste inicial Esfuerzo de gestión
Condominios 4-8% 2-5% Alta Media
Pisos individuales 6-12% 4-8% Alta Alta
Alquiler de viviendas unifamiliares 8-15% 5-10% Media Media
Aparcamiento mensual 5-15% 4-10% Bajo Bajo
Aparcamiento con monedas 15-30% 8-20% Media Baja
Como muestra esta comparación, las inversiones en aparcamientos tienen una ventaja en términos de bajos costes iniciales y bajo esfuerzo de gestión. Se trata de una opción atractiva, especialmente para los inversores principiantes, que pueden adquirir experiencia en la inversión inmobiliaria al tiempo que reducen el riesgo.
La rentabilidad de las inversiones en aparcamientos depende en gran medida de los siguientes factores
Factores de ubicación
Factores operativos
Factores externos
Considerar exhaustivamente estos factores y desarrollar una estrategia de inversión óptima es la clave del éxito de la inversión en aparcamientos.
Antes de iniciar una inversión en aparcamientos, es importante conocer bien los costes iniciales necesarios y los riesgos potenciales. Con una planificación financiera y una gestión de riesgos adecuadas, se pueden conseguir resultados de inversión estables.
Los costes iniciales de una inversión en aparcamientos varían mucho en función del régimen de explotación y de las condiciones del terreno. Aquí se explica detalladamente cada caso.
El aparcamiento mensual es la forma de inversión en aparcamientos con los costes iniciales más bajos.
Elementos de coste Importe aproximado Observaciones
Costes de preparación del terreno ¥500.000 - ¥2 millones, dependiendo de las condiciones del terreno
Delimitación de la parcela ¥50.000 - ¥150.000 (varía en función del número de plazas)
Instalación de letreros ¥100.000 - ¥300.000, variable según tamaño y material
Equipo de iluminación ¥200.000 - ¥500.000 Instalación según las necesidades
Equipo de seguridad ¥100.000 - ¥400.000 Cámaras de seguridad, etc.
Gastos varios de procedimiento ¥50.000 - ¥100.000 Notificación y otros procedimientos
Total 1.000.000 JPY - 3.450.000 JPY Para 10 vehículos
Si el terreno ya es llano y está bien urbanizado, es posible iniciar las operaciones con sólo el trazado de las líneas de la parcela y la instalación de los letreros, lo que puede suponer unos 200.000 yenes.
El coste inicial del aparcamiento de monedas es superior al del aparcamiento mensual debido a la inversión de capital necesaria.
Elementos de coste Importe aproximado Observaciones
Costes de preparación del terreno ¥500.000 - ¥2 millones, dependiendo de las condiciones del terreno
Instalación de máquinas de pago ¥1,5 millones - ¥3 millones Diferencia de precio según la función
Equipamiento de las puertas ¥1 millón - ¥2 millones, varía según el número de puertas
Trazado de líneas de parcela ¥100.000 - ¥200.000, el precio varía en función del número de unidades
Señalización e iluminación ¥300.000 - ¥800.000, el precio varía en función de la escala
Equipo de seguridad ¥200.000 - ¥600.000 Cámaras, sensores, etc.
Costes de instalación del sistema ¥500.000 - ¥1.000.000 Sistema de gestión
Diversos costes de procedimiento ¥100.000 - ¥200.000 Notificación y otros procedimientos
Total ¥4,2 millones - ¥9,8 millones para alojamientos de 10 unidades
El sistema de arrendamiento a tanto alzado, en el que la operación se subcontrata a un contratista especializado, puede reducir significativamente la carga del coste inicial.
Método de explotación Carga de los costes iniciales Participación en los beneficios
Método autogestionado Todos los costes a cargo del operador 100% de los ingresos
Método de arrendamiento a tanto alzado Parte del contratista 60-80% de los ingresos
Método de gestión externalizada Autofinanciación parcial 85-95% de los ingresos
La inversión en aparcamientos es una técnica de inversión de riesgo relativamente bajo, pero es importante comprender que existen los siguientes riesgos.
Los riesgos incluyen
Contramedidas
Descripción de los riesgos
Contramedidas
Descripción de los riesgos
Contramedidas.
Riesgos
Contramedidas
Se recomiendan las siguientes medidas para minimizar los riesgos de las inversiones en aparcamientos
Encuestas sobre el entorno
Métodos de estudio de la demanda
Criterios de selección Sistema autogestionado Arrendamiento a tanto alzado
Inversión inicial Grande Pequeña
Rentabilidad Alta Moderada
Esfuerzo de gestión Alto Bajo
Riesgo Alto Bajo
Situaciones aplicables Inversores experimentados Principiantes y personas ocupadas
Es importante tener en cuenta los siguientes tipos de seguros para las inversiones en aparcamientos.
Tipos de seguro recomendados
También es necesario conocer el tratamiento fiscal de las inversiones en aparcamientos.
Los ingresos procedentes de los aparcamientos tributan como ingresos inmobiliarios. No obstante, pueden deducirse los siguientes gastos
Partidas permitidas como gastos necesarios
Dado que los terrenos para aparcamientos se valoran como terrenos baldíos, el efecto de la desgravación del impuesto de sucesiones es limitado en comparación con los terrenos para viviendas de alquiler. Si las medidas del impuesto de sucesiones son importantes, es importante incluir las opciones de uso futuro del suelo.
La clave para el éxito de la inversión en aparcamientos es comprender plenamente estos riesgos y las contramedidas antes de tomar una decisión de inversión adecuada.
Se requiere un enfoque estratégico para generar ingresos estables de las inversiones en aparcamientos. A continuación detallamos algunos factores clave del éxito basados en experiencias reales de inversión.
No es exagerado decir que el 80% del éxito de una inversión en aparcamientos viene determinado por la elección de la ubicación. Si elige la ubicación adecuada, podrá asegurarse unos ingresos estables a largo plazo.
Excelentes ubicaciones en zonas residenciales
Excelente ubicación en una zona comercial
Excelentes ubicaciones en zonas de oficinas
Puntos de control de la encuesta de localización
Contenido de la encuesta Periodo de la encuesta
Volumen de tráfico Volumen de tráfico peatonal y de vehículos Días laborables y fines de semana
Competencia Índices de ocupación de los aparcamientos cercanos Visitas múltiples
Fuentes de demanda Distribución de los locales residenciales, comerciales y de oficinas En un radio de 500 m
Acceso Anchura de la calzada/facilidad de entrada Confirmación mediante conducción real
Evaluación de la ubicación mediante análisis de datos
En la inversión en aparcamientos, es importante seleccionar el método de explotación más adecuado en función de la experiencia del inversor, sus recursos financieros y sus objetivos de inversión.
Ventajas
Desventajas
Situaciones aplicables
Ventajas
Desventajas
Situaciones aplicables
Fijar las tarifas adecuadas es un factor importante para determinar la rentabilidad de las inversiones en aparcamientos.
Conseguir el precio adecuado mediante un estudio de mercado
Tema de la encuesta Contenido de la encuesta Importancia
Competencia directa Tarifas mensuales de aparcamiento en la misma zona Alta
Competencia indirecta Tarifas de aparcamiento en zonas vecinas Media
Alternativas Coste del transporte público Media
Demanda Disposición del usuario a pagar el precio Alta
Principio básico de tarificación
Concepto de fijación de tarifas por franja horaria
Hora del día Concepto de fijación de tarifas Ejemplo de tarifa
Día laborable Diurno Tarifa estándar en línea con las tarifas del mercado 200 yenes/hora
Día laborable por la noche Tarifa reducida en función de la demanda 100 yenes/hora
Día festivo Recargo de 300 yenes/hora si la demanda es alta
Tarifa máxima Asegurar a los usuarios de larga duración 1.000 yenes/día
Uso de precios dinámicos
Una estrategia eficaz de captación de clientes es esencial para el éxito de una inversión en aparcamientos.
Difusión de información en el sitio web
Registro en sitios web de búsqueda de aparcamientos
Señalización y planificación de la señalización
Actividades de venta en la comunidad
Para que una inversión en aparcamientos tenga éxito, es importante desarrollar una estrategia no sólo para obtener beneficios a corto plazo, sino también desde una perspectiva a largo plazo.
Criterios para decidir cuándo vender
Consideración de la conversión del uso del suelo
Reducción del riesgo mediante la diversificación
Perspectivas de la diversificación Métodos específicos Efectos
Diversificación regional Inversión en múltiples zonas Reducción del riesgo regional
Diversificación del uso Combinación del uso mensual y del uso de monedas Suavización de las fluctuaciones de los ingresos
Diversificación de escala Inversiones de varios tamaños Optimización de la eficiencia de la inversión
Diversificación temporal Ejecución escalonada de las inversiones Reducción del riesgo de fluctuación del mercado
Planificación de estrategias de crecimiento
Aplicando de forma exhaustiva estos puntos, la probabilidad de éxito de las inversiones en aparcamientos puede aumentar considerablemente. En particular, se aconseja a los principiantes que empiecen con pequeñas inversiones para adquirir experiencia y luego aumenten gradualmente el tamaño de sus inversiones.
La inversión en aparcamientos es una técnica de inversión atractiva con bajos costes iniciales y poco esfuerzo de gestión entre las inversiones inmobiliarias. Las siete ventajas explicadas en este artículo pueden resumirse de nuevo como sigue.
Siete ventajas de la inversión en aparcamientos
Pautas de rentabilidad
Factores clave del éxito
La inversión en aparcamientos es una forma excelente para que los inversores inmobiliarios principiantes adquieran experiencia a la vez que minimizan el riesgo. También es una opción eficaz para quienes ya invierten en otros bienes inmuebles, pues cabe esperar que diversifique su cartera.
Como siguiente medida, se recomienda empezar por investigar los posibles emplazamientos. Un análisis detallado de la ubicación y la simulación de ingresos es el primer paso hacia una decisión de inversión acertada.
R1: Sí, la inversión en aparcamientos es una técnica de inversión fácil incluso para principiantes en la inversión inmobiliaria. Especialmente con el aparcamiento mensual, los costes iniciales pueden reducirse significativamente y la gestión es relativamente sencilla. Si opta por un arrendamiento a tanto alzado, un operador especializado gestionará el aparcamiento en su nombre, por lo que, aunque no tenga experiencia en inversiones, puede empezar sin preocupaciones. No obstante, se recomienda buscar asesoramiento profesional sobre la selección del emplazamiento y la simulación de ingresos.
A2. La mejor opción depende de la situación y los objetivos del inversor, ya que cada una tiene ventajas diferentes. La inversión en aparcamientos tiene menores costes iniciales y es más fácil de gestionar, mientras que la gestión plana suele ser más rentable. Además, la gestión plana también puede desgravar el impuesto de sucesiones. Recomendamos la inversión en aparcamientos a los principiantes y a quienes quieran empezar con una pequeña cantidad, y la gestión plana a quienes dispongan de cierto capital y experiencia.
A3: Hay casos de fracaso en la inversión en aparcamientos. Las principales razones del fracaso son: 1) elección incorrecta de la ubicación (inversión en una zona con poca demanda), 2) falta de investigación de la competencia, 3) fijación incorrecta de las tarifas y 4) falta de respuesta a los cambios del entorno. Para evitar estos fallos, es importante realizar con antelación un estudio de mercado detallado y mejoras operativas continuas. También es posible reducir el riesgo diversificando las inversiones en varios lugares.
A4: Las siguientes consideraciones fiscales se aplican a la inversión en aparcamientos: (1) los ingresos de los aparcamientos se gravan como ingresos inmobiliarios; (2) los terrenos de los aparcamientos se valoran como terrenos baldíos y el efecto de reducir el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre sucesiones es limitado; (3) es importante comprender qué partidas pueden registrarse como gastos necesarios; (4) puede aplicarse el impuesto sobre el consumo. Se recomienda considerar una estrategia de inversión que también tenga en cuenta la futura conversión del inmueble en vivienda de alquiler, especialmente si las medidas del impuesto de sucesiones son una prioridad.
R5. La mejor opción depende de la ubicación y de sus objetivos de inversión. Los aparcamientos de pago son muy rentables en zonas comerciales y lugares de gran afluencia, como frente a estaciones de tren, pero la inversión inicial es elevada y los ingresos fluctúan mucho. Los aparcamientos mensuales pueden generar fácilmente ingresos estables en zonas residenciales y requieren una inversión inicial baja. Los aparcamientos mensuales se recomiendan a los principiantes y a los que valoran los ingresos estables, mientras que los aparcamientos de monedas se recomiendan a los que quieren asumir cierto riesgo y aspirar a ingresos elevados.