Las cosmopolitas zonas de Nishi-Azabu y Roppongi son representativas del distrito Minato de Tokio. El Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Noreste Tipo 1 de Nishi-Azabu 3-chome está en marcha para crear un nuevo paisaje urbano y valor en esta zona. En este artículo, en INA & Associates nos centramos en el proyecto y su impacto en el mercado inmobiliario.
Visión general del proyecto
Se trata de un proyecto de reurbanización de tipo 1 que se está llevando a cabo en un área de aproximadamente 1,6 ha adyacente a Roppongi Hills, a unos 300 m al oeste de la estación de Roppongi de la línea Hibiya del metro de Tokio y de la línea Toei Oedo. El ejecutor es la Nishi-Azabu 3-chome Northeast Urban Area Redevelopment Association, con Nomura Real Estate Development Co Ltd y Ken Corporation como miembros participantes.
La zona actual se enfrenta a varios problemas urbanísticos, como el subdesarrollo de la Ruta Auxiliar 10 (TV Asahi Dori), designada como vía de transporte de emergencia, la existencia de edificios con insuficiente resistencia a los terremotos y la falta de espacios abiertos como zonas verdes y parques.
La remodelación pretende crear un complejo urbano verde en armonía con el entorno, centrado en un complejo de edificios altos de 54 plantas sobre rasante y cuatro plantas bajo rasante, de unos 200 m de altura. El coste total del proyecto se ha anunciado en unos 80.400 millones de yenes.
El edificio de gran altura (Bloque A), que será el núcleo del proyecto, contará con una estructura de amortiguación sísmica y se introducirán las siguientes funciones
Los tres templos y santuarios existentes en el lugar -el templo Chokoji, el templo Myozenji y el santuario Sakurada- también se reubicarán para mantener el patrimonio histórico y cultural de la zona.
El proyecto se centra no sólo en la mejora de los edificios, sino también en la mejora cualitativa del entorno urbano:
La demolición de los edificios existentes está actualmente en curso (en mayo de 2025). Está en marcha la demolición del edificio Roppongi Yasuda, el edificio Hokushin y otros edificios, incluida la retirada de amianto, el montaje de andamios exteriores y el estudio arqueológico.
Está previsto que las obras principales comiencen en septiembre de 2024 y finalicen en abril de 2028, y que la asociación se disuelva en el ejercicio fiscal de 2029.
En cuanto al impacto del proyecto de reurbanización en el mercado inmobiliario, me centro en los siguientes puntos
La reurbanización mejorará las funciones urbanas de todo el distrito, por lo que se espera que aumente el valor de la propiedad en los alrededores. En particular, las zonas de Roppongi y Nishi-Azabu ya tienen un alto valor de los activos, y se espera que este proyecto aumente aún más su valor. 2. Aumento del valor de los activos.
Se espera que las aproximadamente 500 unidades residenciales que aportará el proyecto sean residencias de lujo para la clase ultra acomodada, dada la ubicación y el nivel de las instalaciones. El hecho de que se vaya a adjuntar al proyecto un hotel de lujo también será un factor atractivo para la clase acomodada internacional.
Se espera que la creación de nuevos espacios comerciales y de oficinas en las cosmopolitas zonas de Nishi-Azabu y Roppongi atraiga a empresas mundiales y a minoristas muy sensibles. Esto mejorará aún más el entorno empresarial local y estimulará la actividad económica.
Las funciones de prevención de catástrofes del distrito en su conjunto se verán muy reforzadas a medida que los edificios existentes con problemas de resistencia sísmica sean sustituidos por edificios con las últimas estructuras de amortiguación sísmica, y se habiliten espacios abiertos y equipos de prevención de catástrofes. Se trata de un factor importante que también contribuirá a estabilizar a largo plazo el valor de las propiedades.
Al considerar este proyecto desde la perspectiva de INA&Associates, consideramos importantes los siguientes puntos
Es muy loable que el plan respete la historia y la cultura locales, por ejemplo reubicando templos y santuarios. Esto se debe a que, para un desarrollo urbano sostenible, es esencial transmitir no sólo valores económicos, sino también culturales y sociales.
La introducción de hoteles, oficinas e instalaciones comerciales de nivel internacional tiene el potencial de convertirse en lugares donde personas de diversos orígenes puedan reunirse y crear nuevo valor. La interacción de capital humano diverso es la fuente de la innovación.
Se trata de un proyecto a largo plazo, que durará aproximadamente 10 años desde su planificación hasta su finalización. Nuestro planteamiento de aumentar el valor de la ciudad desde una perspectiva a largo plazo, en lugar del beneficio a corto plazo, está en consonancia con nuestro objetivo de "crear valor corporativo sostenible".
El Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 de la zona noreste de Nishi-Azabu 3-Chome no es simplemente un proyecto de renovación de edificios, sino una iniciativa integral destinada a mejorar la calidad de la ciudad. Un distrito con sus propios retos se está transformando en un lugar atractivo que combina funciones urbanas de vanguardia con la historia y la cultura locales.
Para los que trabajamos en el sector inmobiliario, hay mucho que aprender de proyectos como éste. Creemos que la verdadera renovación urbana no es la búsqueda de beneficios a corto plazo, sino la potenciación de los valores locales y la mejora de la calidad de vida de las personas.
¿Cómo cambiará la zona de Nishi-Azabu y Roppongi después de 2028, cuando concluya este proyecto de reurbanización? Seguiremos prestando mucha atención a este proyecto y utilizaremos los conocimientos que obtengamos de él en nuestras propias actividades empresariales.