Representación del Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana de Tipo 1 del Distrito 3 de Higashi Gotanda 2-Chome (imagen exterior). A la izquierda, el edificio residencial (de unos 39-40 pisos y 150 m de altura) y, a la derecha, el edificio comercial (de 20 pisos y 104 m de altura). Se construirá un parque y una plaza a lo largo del río Meguro, creando un espacio ribereño bordeado de cerezos en flor.
El Proyecto de Reurbanización del Jardín Osaki Riverwalk (Higashi-Gotanda 2-chome Distrito 3, Área Urbana Tipo 1) es un proyecto a gran escala de reurbanización de uso mixto en un área de 1,6 ha en Higashi-Gotanda 2-chome, Distrito de Shinagawa, Tokio, situado entre las estaciones JR Osaki y Gotanda. El lado sur del distrito da al río Meguro y está rodeado por el Hino Gakuen del distrito de Shinagawa y el Gimnasio General del distrito, así como por el Park Tower Grand Sky y el Oval Court, que se desarrollaron en anteriores proyectos de reurbanización. Sin embargo, hay una alta concentración de edificios antiguos en la zona, con aproximadamente 30 edificios, el 60% de los cuales tienen más de 35 años, y muchas calles sin aceras y estrechas, que se han convertido en un problema para la prevención de catástrofes. En este contexto, el proyecto de reurbanización se planificó con el objetivo de conseguir un entorno urbano seguro y confortable mediante el aprovechamiento eficaz de terrenos infrautilizados, la renovación de edificios antiguos y el cambio de uso del suelo, al tiempo que se concentran las funciones empresariales y las residenciales, y se ensanchan las carreteras y se mejoran los parques y vías verdes. El proyecto pretende completar el desarrollo urbanístico de toda la zona creando espacios acuáticos y espacios abiertos a lo largo del río Meguro mediante la reurbanización e integrándolos con los parques, plazas y carreteras que se han desarrollado por fases en los alrededores.
El proyecto comprende un bloque residencial (condominios de gran altura), un bloque empresarial (edificios de oficinas) y un parque y plaza a lo largo del río Meguro, que conforman toda la zona urbana. Toda la zona de reurbanización abarca un área de aproximadamente 1,6 ha, con una superficie total de unos 112.400 m2 y un coste total del proyecto de unos 103.000 millones de yenes. El proyecto está dividido en dos bloques, siendo el primero (bloque de negocios) un edificio de gran altura con 20 plantas sobre rasante y dos plantas bajo rasante, que comprende oficinas y comercios, con una altura aproximada de 104 m. El bloque de negocios tiene una superficie de terreno de aproximadamente 9,6 ha y un área total de aproximadamente 112.400 m. El coste total del proyecto es de aproximadamente 103.000 millones de yenes. El bloque de negocios tiene una superficie aproximada de 9.210 m2 y una superficie total de más de 69.000 m2, con instalaciones comerciales (instalaciones animadas) en las plantas inferiores y oficinas en las plantas intermedias y superiores. Por otro lado, el bloque 2 (edificio residencial) es una torre de condominios de gran altura con 39 plantas sobre rasante y una bajo rasante y una altura aproximada de 150 m. En la zona baja se ubicarán instalaciones públicas como una guardería. La torre residencial tendrá una superficie de aproximadamente 4.440 m2, una superficie total de algo más de 43.000 m2 y un total de aproximadamente 389 unidades a la venta, según el anuncio. El nombre de la torre residencial se posiciona como "Brands Tower Osaki", la marca de condominios de lujo de Tokyu Land Corporation, y la página web oficial se lanzó en enero de 2025. Está previsto desarrollar un parque de aproximadamente 1.500 m2 en la manzana, que será un parque acuático y una plaza aprovechando los cerezos en flor del río Meguro, y también se está considerando la posibilidad de crear un huerto comunitario y un espacio de trabajo al aire libre rodeado de árboles para complementar las funciones de las que carece la zona.
El operador (entidad del proyecto) de este proyecto de reurbanización es la Asociación de Reurbanización del Área Urbana Higashi-Gotanda 2-chome No. 3, formada por titulares de derechos locales. El Gobernador de Tokio aprobó la creación de la asociación de reurbanización en febrero de 2022 y está presidida por el representante de los propietarios, Yasuyuki Yamada. Tokyu Land Corporation participa como socio (promotor) y promueve el proyecto financiera y técnicamente. En cuanto a la planificación y el diseño, RIA Corporation (RIA) se encargó del diseño básico en la fase de planificación urbanística, y una empresa conjunta de diseño (JV) entre Takenaka Corporation y RIA se encargó del diseño de ejecución posterior. Takenaka Corporation, un importante contratista general, fue seleccionado como contratista (agente comercial especificado) y se encarga de todo el proyecto, desde la demolición y eliminación de los edificios existentes hasta la nueva construcción, el desarrollo de instalaciones públicas y la eliminación de los pisos reservados (condominios y oficinas).
El proyecto de reurbanización ya ha pasado por la decisión urbanística y la creación de una asociación, y ahora se encuentra en plena fase de construcción. Los principales avances y el calendario futuro son los siguientes
Octubre de 2020 - Decisión urbanística del Gobierno Metropolitano de Tokio (decisión y notificación del plan de reurbanización).
Feb 2022 - Aprobación para establecer una asociación de reurbanización (aprobación del plan del proyecto). Se constituye oficialmente la asociación.
Feb 2023 - Plan de conversión de derechos aprobado por el Gobernador de Tokio. Se finaliza la asignación de los derechos anteriores y los derechos sobre el suelo tras la reurbanización.
Enero de 2023 - Comienza la demolición de los edificios existentes antes de la aprobación de la conversión de derechos.
10 de noviembre de 2023 - Comienza la construcción de las obras principales, con una ceremonia de colocación de la primera piedra celebrada el 10 de noviembre y el inicio de la construcción a gran escala del nuevo edificio.
Alrededor de 2025 - Está previsto el inicio de las ventas del condominio "Brands Tower Osaki" (estimado). Las ventas proceden mediante el lanzamiento de la página web oficial y la apertura de habitaciones modelo.
2027 - Está prevista la finalización y terminación del proyecto de reurbanización. Está previsto que la construcción de la torre empresarial finalice en febrero de 2027 y la de la torre residencial en mayo del mismo año, y que la ocupación residencial comience en torno a agosto del mismo año.
En la actualidad (a partir de 2025), los trabajos de construcción han pasado de la estructura subterránea a la fase de construcción de la estructura sobre rasante, con la instalación de grúas torre y la colocación de cimientos en el emplazamiento. La Asociación de Reurbanización y Tokyu Land Corporation están llevando a cabo los trabajos de construcción dando prioridad a la seguridad, al tiempo que se esfuerzan por cooperar con los residentes locales celebrando reuniones informativas con los vecinos y dando a conocer el proyecto. Los preparativos para la apertura de la ciudad (gran inauguración) ya están en marcha, y está previsto que las unidades residenciales comiencen a ocuparse y las oficinas y locales comerciales abran sus puertas en 2027, una vez finalizada la construcción.
Se espera que el proyecto de reurbanización tenga un efecto polifacético en la zona circundante más allá de la mera reconstrucción de edificios. Los principales impactos locales son los siguientes
Finalización del desarrollo urbano y efectos de integración: En las zonas de Osaki y Gotanda, las infraestructuras urbanas como parques, plazas y carreteras se han ido desarrollando por etapas en los últimos años. Este proyecto contribuye a completar el desarrollo urbano de toda la zona mediante la urbanización integral de las parcelas no mejoradas situadas entre las dos zonas y la conexión de los espacios abiertos y la red viaria circundantes. La reurbanización mejora la circulación de la ciudad y crea un conjunto urbano integrado en armonía con el entorno, contribuyendo así a mejorar el atractivo de la ciudad en su conjunto.
Mejora del entorno vital (creación de animación y espacios peatonales): en los bajos de los edificios empresariales y residenciales se ubicarán comercios y otros servicios prácticos, creando un núcleo animado que pueda ser utilizado por personas de dentro y fuera del distrito. En consonancia con la remodelación, se ensancharán las calles del distrito y se construirá un nuevo paseo peatonal en el centro de la zona. Se creará una red peatonal segura y cómoda mediante la construcción de pasarelas peatonales (espacios abiertos) y terrazas peatonales, mejorando las líneas de circulación entre estaciones. Además, a lo largo del río Meguro, se creará un parque acuático y una vía verde donde todos puedan relajarse, proporcionando un rico paisaje urbano y espacios abiertos donde se puedan sentir las cuatro estaciones. Todo ello mejorará el entorno vital de los residentes locales y creará espacios públicos atractivos para los visitantes.
Reforzar la preparación ante catástrofes y hacer que la ciudad sea segura: el riesgo de derrumbe en caso de catástrofe se reduce eliminando los edificios de madera, densamente edificados y envejecidos, y sustituyéndolos por edificios de gran altura con una excelente resistencia antisísmica. La ampliación de las carreteras y los nuevos caminos peatonales también asegurarán las rutas de evacuación y mejorarán el espacio para las actividades de extinción de incendios, mejorando así la preparación ante catástrofes de todo el distrito. Los edificios de las instalaciones también serán a prueba de inundaciones, por ejemplo reforzando la impermeabilización de los fosos subterráneos e instalando equipos de bombeo. Además, está previsto instalar en el edificio de operaciones un centro de alojamiento temporal para personas con dificultades para regresar a sus hogares, en previsión de una catástrofe grave que paralice el sistema de transporte, y que funcionará como centro local de prevención de catástrofes. El desarrollo general de las infraestructuras a través de la reurbanización permitirá mejorar la preparación ante catástrofes y contribuirá a la creación de una ciudad segura y protegida.
Respeto del medio ambiente y sostenibilidad: el proyecto también se centra en el diseño paisajístico y pretende crear una manzana urbana respetuosa tanto con las personas como con el medio ambiente. El emplazamiento está situado en el corazón de la ciudad, pero aprovecha el bendito entorno ribereño que da al río Meguro a lo largo de unos 250 m. El edificio de viviendas, el de negocios y el parque están unidos en un paisaje integrado de exuberante vegetación. Las tres plazas a lo largo de las hileras de cerezos en flor están diseñadas para ofrecer diversos servicios, contribuir a la conservación de la biodiversidad local y mejorar el bienestar de residentes y trabajadores.
Beneficios económicos y revitalización local: La remodelación, que supone una inversión aproximada de 103.000 millones de yenes, tendrá un efecto dominó en la economía local al crear puestos de trabajo y estimular la demanda relacionada durante el periodo de construcción. Una vez finalizada la construcción, se espera que nuevas empresas y trabajadores se sientan atraídos por los 40.000 m2 de oficinas, y que los restaurantes y zonas comerciales de los alrededores experimenten también un efecto dominó económico por el aumento de clientes. Muchos nuevos residentes se instalarán en las aproximadamente 389 torres de condominios, lo que también enriquecerá la zona comercial y la industria de servicios circundantes. Se espera que la creación de un complejo urbano que combine trabajo y residencia en esta zona, accesible tanto desde la estación de Osaki como desde la de Gotanda, mejore la circulación y la imagen del área en torno a ambas estaciones y contribuya a un desarrollo regional más amplio. Tokyu Land Corporation también ha declarado que su objetivo es crear una ciudad en la que los diversos estilos de vida estén conectados sin fronteras mediante la vinculación de cada función y la creación de nuevo valor, y el valor añadido creado por la remodelación impulsará la revitalización de toda la región.
Este es un resumen de la última información disponible actualmente sobre el Proyecto de Reurbanización del Área Urbana de Tipo 1 de Higashi-Gotanda 2-Chome nº 3. Según anuncios oficiales e informes de prensa, el proyecto progresa adecuadamente y avanza con paso firme hacia su finalización en 2027. Se espera que el proyecto sea un hito en la zona de Higashi-Gotanda del distrito de Shinagawa en el futuro, con importantes beneficios para la zona en términos de prevención de desastres, medio ambiente, estilo de vida y economía. La atención sigue centrada en el progreso del proyecto, y cuando esté terminado, como sugiere el nombre de la manzana, Osaki River Walk Garden, nacerá un nuevo espacio urbano adornado con muelles y vegetación.