¿Conoce con exactitud la copia certificada del registro, necesaria en diversas situaciones, como la compraventa de inmuebles, las herencias y la solicitud de préstamos?
Una copia certificada del registro es un documento extremadamente importante que certifica públicamente los derechos sobre bienes inmuebles. Sin embargo, sorprendentemente pocas personas conocen en detalle su contenido y cómo obtenerla.
En este artículo, basado en nuestra experiencia en numerosas transacciones inmobiliarias como INA&Associates, explicamos desde los conocimientos básicos de la copia certificada del registro hasta cómo hacer un uso práctico de la misma, de una forma fácil de entender para el público en general.
La copia certificada del Registro es un documento esencial en las transacciones inmobiliarias, y una correcta comprensión de su contenido garantizará transacciones seguras. Además, la reciente digitalización ha hecho posible obtener una copia en línea, lo que ha mejorado enormemente la comodidad.
Con la lectura de este artículo, adquirirá conocimientos básicos sobre la copia certificada del registro y podrá utilizarla adecuadamente en transacciones inmobiliarias reales y en diversos trámites.
Una copia certificada del registro es un documento oficial que certifica el contenido del registro de la propiedad que lleva la Oficina de Asuntos Jurídicos. Oficialmente llamado "certificado de asuntos registrados", contiene un registro detallado del propietario, los derechos y el estado físico de la propiedad.
El sistema de registro de la propiedad se estableció para declarar públicamente los derechos de los bienes inmuebles y garantizar la seguridad de las transacciones. En virtud de este sistema, los terceros pueden conocer con exactitud la situación de los derechos de la propiedad consultando el registro.
El registro contiene toda la información necesaria para una transacción inmobiliaria, desde la información básica sobre la propiedad en cuestión hasta los derechos. Esta información tiene efectos jurídicos y es una base importante para reclamar derechos sobre la propiedad.
Actualmente, el documento expedido por la Oficina de Asuntos Jurídicos se denomina oficialmente "Certificado de Asuntos Registrados". Sin embargo, generalmente se conoce como "copia certificada del registro", que se refiere prácticamente al mismo documento.
Anteriormente, el registro se llevaba en papel y su copia se denominaba "copia certificada". Actualmente, el registro se gestiona electrónicamente a través de la informatización, por lo que el nombre oficial ha pasado a ser "certificado de asuntos registrados", pero el contenido y las funciones siguen siendo los mismos.
| Página | Certificado anterior de asuntos registrados | Certificado actual de asuntos registrados |
|---|---|---|
| Método de gestión | En papel | Datos electrónicos |
| Nombre oficial | Certificado de registro | Certificado de asuntos registrados |
| Contenido | Derechos, etc. de bienes inmuebles | Derechos, etc. de bienes inmuebles (igual) |
| Efecto jurídico | Sí | Sí |
| Método de adquisición | Sólo en la Oficina de Asuntos Jurídicos | En ventanilla, en línea y por correo |
La base jurídica principal de la copia certificada del registro es la Ley del Registro de la Propiedad. Esta ley estipula que los derechos de propiedad inmobiliaria deben ser registrados, y el contenido registrado tiene efecto legal.
El registro de la propiedad tiene una función de "requisito compensatorio". Esto significa que es un requisito necesario para hacer valer los derechos de la propiedad inmobiliaria frente a terceros. Por ejemplo, si compra un inmueble, puede hacer valer su propiedad frente a terceros registrando la transmisión de la propiedad.
Además, el registro funciona según el principio de apertura y cualquiera puede obtener una copia del registro pagando una tasa. Esta apertura garantiza la transparencia y la seguridad en las transacciones inmobiliarias.
Existen varios tipos de certificados de registro, en función del contenido de la descripción. Comprender las características de cada uno de ellos le permitirá seleccionar el tipo adecuado para su finalidad.
| Tipo | Descripción | Objetivo principal | Tasas |
|---|---|---|---|
| Certificado de todas las materias | Todos los asuntos registrados actualmente en vigor. | Transacciones inmobiliarias generales | 600 yenes |
| Certificado de asuntos en curso | Sólo asuntos actualmente en vigor | Confirmación de derechos | 600 yenes |
| Certificado de asuntos parciales | Sólo asuntos determinados | Confirmación de asuntos específicos | 450 yenes |
| Certificado de asuntos cerrados | Asuntos registrados cerrados | Investigación histórica | 600 YENES |
El tipo más utilizado es el Certificado de todos los asuntos, que suele solicitarse para transacciones inmobiliarias y solicitudes de préstamo. Al contener todos los asuntos registrados actualmente en vigor, proporciona un conocimiento exhaustivo de los derechos de la propiedad.
El registro es una importante infraestructura social que garantiza la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Aclara los derechos de la propiedad inmobiliaria y reduce significativamente el riesgo de fraude e infracción de derechos.
En particular, la confirmación de los derechos mediante una copia certificada del registro es esencial en las transacciones que implican activos costosos como los bienes inmuebles. Contiene información importante para garantizar la seguridad de la transacción, como la confirmación de que el vendedor es el verdadero propietario, la existencia de hipotecas y otros derechos de garantía, y la confirmación de restricciones a la enajenación, como la ejecución hipotecaria.
Además, cuando las instituciones financieras conceden préstamos garantizados por bienes inmuebles, también utilizan el registro para evaluar el valor de la garantía y confirmar los derechos. Esto permite tomar decisiones de financiación adecuadas y contribuye a la estabilidad del sistema financiero.
Una copia certificada del registro consta de tres partes principales: la sección del título, la primera sección y la segunda sección. Cada parte contiene distintos tipos de información y es necesario comprenderlos todos para hacerse una idea completa de la propiedad.
Esta estructura en tres partes está diseñada para organizar sistemáticamente el estado físico y los derechos del bien inmueble. La sección del título contiene información física básica sobre el inmueble, la sección A contiene información sobre los derechos de propiedad y la sección B contiene información sobre derechos distintos de los derechos de propiedad, abarcando así toda la información importante sobre el inmueble.
La sección del título es la parte que describe el estado físico del bien inmueble. Contiene información diferente para terrenos y edificios, pero ambos registran información específica básica sobre la propiedad.
La sección del título del terreno incluye el número de lote de ubicación, el título del terreno y la superficie del terreno. El título de propiedad indica el uso del terreno, como arrozales, campos, terrenos residenciales y bosques. La superficie indica el área del terreno en metros cuadrados.
La sección del título de un edificio indica la ubicación, el número de la casa, el tipo, la estructura y la superficie. El tipo indica el uso del edificio, como residencia, tienda u oficina, mientras que la estructura indica la estructura del edificio, como madera u hormigón armado.
| Datos que deben figurar en el título de propiedad de un terreno | Contenido | Ejemplo |
|---|---|---|
| Ubicación | Ubicación del terreno | 1 Edobori, Nishi-ku, Ciudad de Osaka |
| Número de lote | Número de registro | 17-16 |
| Título del lote | Uso del terreno | Terreno residencial |
| Superficie del terreno | Superficie del terreno | 500.00 m2 |
| Descripción de la sección del título del edificio | Contenido | Ejemplo |
|---|---|---|
| Ubicación | Ubicación del edificio | 1-17-16 Edobori, Nishi-ku, Ciudad de Osaka |
| Número de la casa | Edificio no. | 17-16 |
| Tipo | Uso del edificio | Oficina |
| Estructura | Estructura del edificio | Estructura de hormigón armado con cubierta plana, 5 plantas |
| Superficie | Superficie de cada planta | 1ª planta 150,00 m2, 2ª planta 150,00 m2 |
La sección A contiene todas las cuestiones relativas a la propiedad. La información como la causa de adquisición de la propiedad, el nombre y la dirección del propietario y su participación en la propiedad se registra en orden cronológico, lo que permite seguir la transición de la propiedad.
La entrada más importante de la sección A es la información sobre la propiedad actual. El nombre, la dirección y la participación se registran con exactitud y esta información se utiliza para verificar la titularidad durante las transacciones inmobiliarias.
La causa de adquisición de la propiedad es otro dato importante. Indica cómo se adquirió la propiedad, por ejemplo, por venta, herencia, donación o prescripción adquisitiva. Esta información permite confirmar la legitimidad de la adquisición de la propiedad.
En caso de copropiedad, la parte de cada copropietario se indica en forma de fracción. Por ejemplo, si una pareja adquiere una propiedad conjuntamente, se indica su "participación a medias". Esta información sobre el patrimonio es importante en el momento de la venta o la herencia.
La sección B contiene información sobre derechos distintos de la propiedad, como hipotecas, hipotecas renovables, superficies y derechos de arrendamiento. Dado que estos derechos tienen un impacto significativo en el uso y disposición de la propiedad, es esencial confirmarlos antes de la transacción.
El derecho más comúnmente declarado es la hipoteca. Cuando se adquiere una propiedad con hipoteca, la entidad financiera crea una hipoteca. Ésta contendrá información detallada sobre el deudor hipotecario (acreedor), el deudor, el importe del crédito, los intereses y los daños y perjuicios.
Una hipoteca renovable es una garantía real creada en una relación comercial en curso. Dentro de los límites del importe límite, también puede garantizar reclamaciones que surjan en el futuro. Las hipotecas renovables se crean a menudo sobre bienes inmuebles comerciales, y es importante comprobar los detalles de estas hipotecas.
| Tipos de elementos enumerados en la sección B | Contenido | Impacto en las transacciones |
|---|---|---|
| Hipoteca | Garantía de hipotecas, etc. | Debe cancelarse o asumirse |
| Hipoteca renovable | Garantía para créditos continuados | Importante confirmar el importe del límite |
| Superficies | Derecho a utilizar el terreno para construir | Restricciones de uso del terreno |
| Derecho de arrendamiento | Arrendamiento de terrenos y edificios | Sucesión de los derechos del arrendatario |
| Embargo | Preparación de la ejecución forzosa | Motivos de suspensión de las transacciones |
Hay una serie de puntos importantes que deben tenerse en cuenta para leer el registro con precisión. En primer lugar, es importante prestar atención al número de orden del registro. Tanto la sección A como la B tienen un número de orden, que determina la superioridad o inferioridad de los derechos.
La fecha de registro es otro dato importante. La fecha de recepción y el número de recepción permiten determinar el orden cronológico de registro. En particular, en el caso de las garantías reales, como las hipotecas, es esencial comprobar la fecha, ya que la fecha de constitución determina el orden de prioridad.
También es necesario comprobar si se ha efectuado o no una inscripción de cancelación. Si se ha extinguido un derecho, se realiza un registro de cancelación y se subraya el registro correspondiente. Es importante distinguir con precisión entre el registro vigente y el registro cancelado.
Si se ha producido un cambio de dirección o de nombre, también debe comprobarse el cambio de registro. Si existe una discrepancia entre la información sobre la titularidad actual y la información del registro, puede ser necesario un cambio de registro.
En el registro real, varios derechos pueden estar complejamente entrelazados. Por ejemplo, si se han constituido varias hipotecas sobre un mismo inmueble, es necesario determinar la prioridad y el importe exactos de cada derecho.
En el caso de bienes inmuebles en copropiedad, deben averiguarse los intereses y direcciones de cada copropietario y si puede obtenerse el consentimiento de todos los copropietarios. Si algunos de los copropietarios faltan o han sido heredados, la transacción puede complicarse.
Si el edificio y el terreno se poseen por separado (edificios con derechos de arrendamiento), también deben comprobarse los derechos sobre el terreno. Es importante tener en cuenta los detalles de las superficies y los derechos de arrendamiento, su duración y condiciones.
Actualmente existen tres métodos para obtener una copia certificada del registro. Se trata de la solicitud en línea, la solicitud presencial en la Oficina de Asuntos Jurídicos y la solicitud por correo. Cada uno tiene sus propias características y se puede elegir el método más adecuado en función de la situación y la urgencia del usuario.
Debido a la reciente digitalización, la adquisición en línea se ha convertido en el método más cómodo y eficaz, y muchas personas utilizan las solicitudes en línea, ya que están disponibles 24 horas al día, 7 días a la semana y tienen tasas bajas.
Sin embargo, cada método tiene sus propias características, por lo que es importante elegir el método adecuado para su finalidad y situación. Es recomendable que conozca todos los métodos para que pueda hacer frente a diversos casos, como cuando tiene prisa, cuando necesita obtener una gran cantidad de información o cuando está ansioso por realizar el proceso por primera vez.
El Servicio de Suministro de Información Registral es un servicio que le permite obtener información registral a través de Internet. Está gestionado por la Asociación de Servicios Jurídicos Civiles y es un servicio público autorizado por el Ministerio de Justicia.
Para utilizar el servicio es necesario registrarse previamente. Las personas físicas registran su nombre, dirección, número de teléfono y otros datos básicos, mientras que las personas jurídicas registran su razón social, dirección de la sede social, nombre del representante y otros datos. La inscripción es gratuita y puede realizarse en línea.
El pago puede realizarse con tarjeta de crédito o Pay-easy. En el caso del pago con tarjeta de crédito, el pago se completa inmediatamente y la información de registro puede obtenerse de inmediato.
| Características de la solicitud en línea | Contenido |
|---|---|
| Tasas | Certificado de todos los asuntos: 331 yenes |
| Tiempo de adquisición | Instantáneo (inmediatamente después de efectuar el pago) |
| Qué necesita | Entorno de Internet, tarjeta de crédito, etc. |
| Preparación previa | Registro de usuario (gratuito) |
La solicitud en persona en la Oficina de Asuntos Jurídicos es el método más fiable y seguro. Es adecuado para quienes obtienen un certificado de registro por primera vez o para casos complejos, ya que se puede consultar directamente con el personal del mostrador.
Para solicitarlo, debe rellenar un formulario de solicitud de certificado de registro. El formulario de solicitud está disponible en la Oficina de Asuntos Jurídicos y requiere que se indique la ubicación de la propiedad, el número de finca (número de casa) y el tipo de certificado que se desea rellenar. Si no sabe cómo rellenarlo, puede pedir que le orienten en el mostrador.
Las tasas se pagan en metálico o con timbres fiscales. Los timbres fiscales pueden adquirirse en el quiosco de la Oficina de Asuntos Jurídicos o pagarse en efectivo. La tasa es de 600 yenes por documento (para un certificado de todos los asuntos).
El tiempo de tramitación suele ser de unos 30 minutos, pero puede variar en función de la afluencia. Las primeras horas de la mañana y las últimas de la tarde son relativamente libres y suele ser posible obtener el certificado sin problemas.
La solicitud por correo es una forma cómoda de obtener una copia certificada del registro de la propiedad en los casos en que no es posible acudir a la Oficina de Asuntos Jurídicos o cuando la propiedad se encuentra lejos. Puede obtener una copia certificada del registro enviando por correo el impreso de solicitud, la tasa (sello de la administración) y el sobre de devolución.
El formulario de solicitud puede descargarse del sitio web de la Oficina de Asuntos Jurídicos. Rellene los datos requeridos, estampe los timbres fiscales y envíelo por correo. Escriba su dirección en el sobre de devolución y ponga un sello.
El plazo de tramitación suele ser de una semana, pero puede variar en función del número de solicitudes y de las condiciones de trabajo de la Oficina de Asuntos Jurídicos. Si tiene prisa, puede acortar el tiempo de tramitación utilizando el correo urgente.
Un punto a tener en cuenta al solicitar por correo es que si hay un error en el formulario de solicitud o la cantidad de sellos de ingresos es incorrecta, la solicitud será devuelta y tendrá que volver a solicitarla. Es importante prepararse con cuidado, por ejemplo, llamando por teléfono con antelación.
A continuación se comparan las características de cada método de adquisición. Seleccione el método más adecuado en función de la situación y las prioridades del usuario.
| Artículo | En línea | En el Departamento Jurídico | Por correo postal |
|---|---|---|---|
| Tasa | 331 yenes | 600 yenes | 600 yenes |
| Tiempo de adquisición | Instantáneo | Alrededor de 30 minutos | Alrededor de 1 semana |
| Preparación previa | Registro del usuario | No | Preparación del formulario de solicitud |
| Posibilidad de consulta | No disponible | Sí | Sólo por teléfono |
| Gastos de transporte | No es necesario | Necesario | Sólo franqueo |
Además de los métodos de adquisición habituales, existen otros métodos de adquisición para situaciones especiales. Por ejemplo, los agentes de la propiedad inmobiliaria, etc., que necesitan obtener un gran número de copias de registro de forma regular, pueden obtenerlas de forma más eficiente utilizando el servicio corporativo del "Servicio de Suministro de Información de Registro".
Además, las personas cualificadas, como los escribanos judiciales y los investigadores de terrenos y construcciones, pueden obtener una copia certificada del registro como solicitud en el ejercicio de sus funciones. En este caso, debe utilizarse un formulario de solicitud distinto del habitual y debe colocarse un sello oficial.
Si el solicitante vive en el extranjero, también es posible obtener una copia a través de un representante en Japón. El representante prepara los documentos necesarios, como una carta de poder, y presenta la solicitud en la Oficina de Asuntos Jurídicos.
Hay que tomar una serie de precauciones al obtener una copia certificada del registro. En primer lugar, la propiedad debe estar correctamente identificada. Como las direcciones y los números de lote son diferentes, es necesario confirmar la ubicación exacta de la propiedad en el registro.
El tipo de certificado que obtenga también es importante. Mientras que para las transacciones inmobiliarias en general se requiere un "Certificado de todos los asuntos", para determinados fines puede bastar con un "Certificado de asuntos actuales" o un "Certificado de asuntos parciales".
El método de pago de las tasas también debe confirmarse por adelantado. En línea necesitará una tarjeta de crédito, mientras que en el departamento jurídico necesitará efectivo o sellos fiscales. Es importante comprobarlo de antemano para evitar no poder obtener el certificado por falta de preparación.
En las transacciones inmobiliarias, una copia certificada del registro es un documento esencial para garantizar la seguridad de las transacciones. En la explicación de asuntos importantes previa a la celebración de un contrato de compraventa, el agente inmobiliario explica detalladamente los derechos de la propiedad basándose en el contenido de la copia compulsada del registro.
Lo más importante para el comprador es la confirmación de que el vendedor es el verdadero propietario del inmueble. Comprobando la sección A de la copia certificada del registro, se puede confirmar que el propietario actual y el vendedor son el mismo. En caso de copropiedad, también es importante asegurarse de que todos los copropietarios han dado su consentimiento.
También es esencial comprobar la garantía real. Las garantías reales, como las hipotecas y las hipotecas renovables enumeradas en la sección B, pueden transferirse al comprador como resultado de la compraventa. Normalmente, la garantía real se elimina con el precio de compra, pero es necesario comprobarlo de antemano para asegurarse de que se lleva a cabo este procedimiento.
Si existen restricciones a la enajenación del bien, como la ejecución hipotecaria o el embargo provisional, en principio no puede comprarse ni venderse. Esta información también puede confirmarse en el registro, lo que constituye una comprobación esencial antes de firmar un contrato.
Cuando se produce una herencia, se necesita una copia certificada del registro para determinar con exactitud los derechos de los bienes propiedad del difunto. Cuando se solicita el registro de una herencia, se comprueban los datos registrales actuales para asegurarse de que la propiedad está a nombre del difunto.
En algunas inscripciones de herencias, la última dirección del difunto y la dirección que figura en el registro pueden no coincidir. En este caso, es necesario demostrar el cambio de domicilio con un certificado de baja del certificado de residencia o una copia complementaria del libro de familia, etc. Para ello se parte de la copia compulsada del registro.
En caso de herencia de bienes inmuebles en copropiedad, también deben confirmarse los derechos de los demás copropietarios. La copia compulsada del registro le permite conocer los intereses y la situación actual de todos los copropietarios y proceder a los trámites sucesorios oportunos.
La copia certificada del registro también se utiliza en las declaraciones del impuesto de sucesiones como dato básico para calcular el valor catastral de la propiedad. Dado que datos como la superficie del terreno, la estructura del edificio y la superficie útil afectan a la tasación, es importante confirmar la exactitud de la información registral.
Una copia compulsada del registro es un documento esencial que debe presentarse al solicitar un préstamo garantizado por bienes inmuebles a una entidad financiera. Las entidades financieras utilizan la copia certificada del registro para llevar a cabo un examen detallado de los derechos y el valor de la garantía del bien en garantía.
La existencia y el contenido de las garantías reales existentes es un factor importante en el proceso de selección del préstamo. Si existe una hipoteca anterior, la entidad financiera examina detenidamente si la suma del importe del crédito y el importe del préstamo de la entidad financiera no supera el valor de la garantía.
La confirmación de la propiedad también es importante. Asegúrese de que el solicitante del préstamo y el propietario registrado son los mismos y, en caso de copropiedad, compruebe que se ha obtenido el consentimiento de todos los copropietarios.
En las valoraciones de seguridad, se utiliza como dato básico información como la superficie del terreno y la estructura y superficie del edificio, tal y como figuran en el libro de registro. A partir de esta información, un tasador inmobiliario realiza la valoración y determina el importe máximo del préstamo.
La copia certificada del registro se utiliza en otras situaciones distintas de las mencionadas anteriormente. En los contratos de arrendamiento de inmuebles, se utiliza para confirmar que el prestamista es el verdadero propietario del inmueble y para confirmar los derechos que afectan al arrendamiento.
En procedimientos administrativos como las solicitudes de confirmación de construcción y permisos de urbanización, se requiere una copia certificada del registro como prueba de los derechos sobre el lugar de la solicitud. En particular, se requiere una copia certificada del registro para todos los terrenos en el caso de urbanizaciones que abarquen varios lotes.
La copia certificada del registro es también un documento de investigación básico en las encuestas sobre el estado actual de los bienes inmuebles y la diligencia debida. Al considerar la compra de una propiedad de inversión, se lleva a cabo una investigación detallada de los derechos junto con un análisis de la rentabilidad.
En investigaciones fiscales y pleitos, la copia certificada del registro también se utiliza como documento oficial para probar los derechos de la propiedad. En estas situaciones, puede ser necesaria una investigación detallada que incluya cambios pasados en los derechos.
| Situaciones de uso | Principales elementos que deben comprobarse | Tipo de certificado requerido |
|---|---|---|
| Transacciones inmobiliarias | Propiedad, garantías reales, restricciones a la enajenación | Certificado de todos los asuntos |
| Trámites sucesorios | Nombre del difunto, copropiedad | Certificado de todos los asuntos |
| Solicitud de préstamo | Valor de la garantía, garantía real existente | Certificado de todas las cuestiones |
| Contrato de arrendamiento | Propiedad, arrendamiento | Certificado de asuntos corrientes |
| Trámites administrativos | Derechos, situación del terreno | Certificado de todos los asuntos |
En este artículo se han explicado detalladamente los conocimientos básicos sobre la copia certificada del registro y su uso práctico. La copia certificada del registro es un documento de suma importancia que certifica públicamente los derechos sobre bienes inmuebles y constituye una herramienta esencial para garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
Hoy en día, el nombre oficial es "certificado de asuntos registrados", pero el contenido y las funciones no difieren de los de una copia certificada convencional del registro. La digitalización ha mejorado la comodidad y ahora es posible obtenerlo en línea.
La estructura en tres partes de la sección del título, la sección A y la sección B organiza sistemáticamente toda la información importante sobre la propiedad, desde su estado físico hasta sus derechos. La lectura precisa de esta información garantiza la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
Para utilizar eficazmente el registro, es importante seleccionar el método de adquisición adecuado en función de la finalidad. Es importante utilizar diferentes métodos en función de la situación, como presentar la solicitud en línea si tiene prisa, presentar la solicitud en persona en la oficina de asuntos jurídicos si es la primera vez y tiene dudas, u optar por presentar la solicitud por correo si la propiedad está lejos.
También es necesario familiarizarse con los términos técnicos y los métodos de descripción para comprender correctamente el contenido del registro. Si tiene alguna duda, es aconsejable consultar a un especialista.
Especialmente en transacciones importantes como la venta de propiedades, herencias y financiación, es importante examinar detenidamente el contenido del certificado de registro y realizar investigaciones adicionales si es necesario.
Para aplicar sus conocimientos del registro en situaciones prácticas, le recomendamos los siguientes pasos.
En primer lugar, obtenga una copia compulsada del registro de su propiedad y revise su contenido. Familiarícese con la forma de obtenerlo en línea, para poder manejarlo sin problemas cuando lo necesite.
Si está pensando en realizar una transacción inmobiliaria, le recomendamos que obtenga de antemano una copia certificada del registro de la propiedad en cuestión y compruebe detalladamente los derechos. En caso de duda, consulte a un experto para obtener el asesoramiento adecuado.
INA&Associates ofrece apoyo profesional adaptado a sus necesidades, desde cómo leer el registro hasta transacciones inmobiliarias en general. Si tiene alguna consulta inmobiliaria, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
R: Son prácticamente el mismo documento. Anteriormente, una copia del registro, que se conservaba en papel, se denominaba "copia certificada", pero como ahora se conserva en formato electrónico debido a la informatización, el nombre oficial ha cambiado a "certificado de asuntos registrados". No hay diferencia de contenido ni de efectos jurídicos. Generalmente se conoce como "copia certificada del registro" y se aceptan ambas denominaciones.
R: Sí , es posible obtenerla. El Registro de la Propiedad se rige por el principio de publicidad y cualquier persona puede obtener una copia certificada del registro mediante el pago de una tasa, incluso sin un motivo válido. Sin embargo, para obtenerla es necesario el número exacto de localización de la propiedad. Como lo que hay que averiguar es el número de finca registrado, no la dirección, se recomienda comprobarlo previamente en la oficina de asuntos jurídicos o en el servicio en línea.
R: La copia certificada del registro en sí no tiene fecha de caducidad, pero puede haber un límite de "dentro de los X meses siguientes a su expedición" dependiendo de dónde se presente. Por lo general, se suele exigir que sea antes de tres meses, mientras que las entidades financieras pueden exigir que sea antes de un mes cuando se solicita un préstamo. Es aconsejable comprobar de antemano la fecha de caducidad con la autoridad que lo presenta y obtener uno actualizado si es necesario, si se va a utilizar en un trámite importante.
R: En términos de tasas , la solicitud en línea es, con diferencia, la más económica.
R: Los puntos más importantes en una transacción inmobiliaria son la confirmación del propietario en la sección A y la confirmación de la garantía real en la sección B. En el distrito A, compruebe si el propietario actual coincide con el vendedor y, en caso de copropiedad, si se ha obtenido el consentimiento de todos los copropietarios. En el distrito B, se comprueba la existencia y los detalles de las hipotecas y otras garantías reales, así como si existen restricciones a la enajenación, como la ejecución hipotecaria. Esta información permite determinar si es posible realizar una transacción segura. Si hay dudas, es aconsejable consultar a un especialista.