Impacto de la Conducción Automatizada en el Mercado Inmobiliario

Los rápidos avances de la tecnología de conducción automatizada están cambiando radicalmente nuestra forma de vivir. El impacto en el mercado inmobiliario en particular es inconmensurable: como INA & Associates, nuestros clientes nos preguntan a diario qué ocurrirá con los precios de los inmuebles cuando se generalice la conducción automatizada.

Esta innovación tecnológica no es sólo un cambio en los medios de transporte, sino que está forzando una redefinición fundamental de los valores inmobiliarios. Se ha empezado a pasar de los criterios de valor tradicionales de "proximidad a las estaciones de tren" a nuevos ejes de valor como la "calidad de los desplazamientos" y el "uso eficaz del tiempo".

Este artículo ofrece una explicación detallada del impacto específico de la tecnología de conducción automatizada en el mercado inmobiliario, basada en los últimos datos y tendencias del mercado. Proporciona información esencial para quienes estén considerando la inversión inmobiliaria y la futura compra de viviendas.

Cinco impactos clave de la tecnología automatizada en el mercado inmobiliario

1. aumento acelerado del valor de los inmuebles suburbanos

Se prevé que la adopción generalizada de la tecnología de conducción automatizada aumente considerablemente el valor de los inmuebles suburbanos. Las zonas suburbanas, que antes se veían obstaculizadas por los largos tiempos de desplazamiento al trabajo, están atrayendo la atención como zonas residenciales con nuevos atractivos.

Cambios cualitativos en los tiempos de desplazamiento

Una de las mayores ventajas de los vehículos automatizados es la posibilidad de aprovechar mejor el tiempo de desplazamiento. El tiempo de desplazamiento, que antes requería la concentración que exige la conducción convencional, se transforma en tiempo para trabajar, leer y descansar. Este cambio hace menos penoso el trayecto de dos horas en un solo sentido, lo que aumenta la demanda de viviendas espaciosas en los suburbios.

Según un estudio del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, la difusión de la tecnología de conducción automatizada podría provocar un aumento del precio del suelo en los suburbios de aquí a 2030. Esta predicción refleja un cambio de valores con respecto a los tiempos de desplazamiento.

Ventajas específicas de los inmuebles suburbanos

Como muestra esta tabla, la abrumadora rentabilidad de las zonas suburbanas destacará una vez que la carga de los desplazamientos se reduzca gracias a la tecnología de conducción automática.

2.Los criterios de valor de los inmuebles cercanos a estaciones de tren cambiarán radicalmente

En la inversión inmobiliaria convencional, "cerca de la estación" era un criterio de valor absoluto. Sin embargo, con la difusión de la tecnología automatizada, este criterio de valor está cambiando radicalmente.

Cambio de paradigma: de la "proximidad de la estación" a la "facilidad de movimiento".

Hasta ahora, el valor de las propiedades venía determinado por la distancia a una estación. Las propiedades situadas a menos de tres minutos a pie de una estación se valoraban más que los pisos normales, y el valor de las propiedades tendía a bajar significativamente cuando la distancia a pie superaba los 10 minutos.

Sin embargo, si los vehículos automatizados se generalizan, los criterios para determinar el valor de las propiedades pueden pasar de la "proximidad a una estación" a la "facilidad de desplazamiento". En concreto, cobrarán importancia los siguientes factores

Es necesario revisar las estrategias de inversión

Se aconseja a los inversores inmobiliarios que revisen sus estrategias de inversión, que tradicionalmente se han centrado en la "proximidad de la estación". En el futuro, será importante seleccionar las propiedades basándose en nuevos criterios de valor en previsión de la difusión de los vehículos automatizados.

Deberá prestarse especial atención a los inmuebles situados a lo largo de las carreteras principales. Hasta ahora, han tendido a evitarse debido a los problemas de ruido y emisiones de escape, pero estos problemas se reducirán en gran medida si los vehículos eléctricos se convierten en la norma como resultado de la difusión de los vehículos automatizados.

3.Reducción drástica de la demanda de plazas de aparcamiento y un cambio importante en el uso del suelo

Se prevé que la generalización de los vehículos automatizados pro voque una reducción significativa de la demanda de plazas de aparcamiento. Este cambio provocará un cambio revolucionario en el uso del suelo urbano.

Avances en la economía colaborativa

La generalización de los servicios automatizados de uso compartido de vehículos reducirá la necesidad de que los particulares posean un coche.

Ejemplos de uso de antiguos aparcamientos

En el solar de cierto gran aparcamiento de Ginza se construirá, de aquí a 2026, una plaza verde y un complejo de rascacielos. La instalación incluirá espacio para subir y bajar de vehículos automatizados y un sistema eficiente de gestión del tráfico que utilizará IA.

Impacto en los operadores de aparcamientos y medidas a tomar

Se aconseja a los actuales operadores de aparcamientos que cambien de actividad lo antes posible. Las medidas específicas incluyen las siguientes opciones

1. conversión a instalaciones de carga rápida para vehículos eléctricos

2. funcionamiento combinado con una lavandería automática

3. reconversión en pequeños locales comerciales

4 . venta del terreno para uso residencial.

De estas opciones, la conversión a instalaciones de recarga, en particular, tiene el potencial de generar ingresos estables durante el periodo de uso generalizado de los vehículos automatizados.

4. cambios fundamentales en las estrategias de ubicación de locales comerciales

La tecnología de conducción automatizada también tendrá un impacto significativo en las estrategias de ubicación de los locales comerciales. Se está produciendo un cambio de la tradicional "ubicación frente a la estación" a la "orientada al acceso".

Restablecimiento de grandes instalaciones comerciales suburbanas

Con la difusión de los vehículos automatizados, las grandes instalaciones comerciales suburbanas vuelven a atraer la atención. Anticipándose a la difusión de la tecnología de conducción automatizada, el gran minorista Aeon ha anunciado sus planes de crear 50 puntos de embarque y desembarque exclusivos para vehículos automatizados en todo el país de aquí a 2025.

Estas instalaciones se centrarán en las siguientes características

Crear nuevo valor para los locales comerciales del centro de la ciudad

Al mismo tiempo, los locales comerciales del centro de la ciudad se centran en mejorar el valor de la experiencia. A medida que los vehículos automatizados hacen más cómodos los desplazamientos, los consumidores buscan "lugares por los que merezca la pena desviarse".

En zonas comerciales de alto nivel, como Ginza y Omotesando, están en marcha las siguientes iniciativas

1. Servicios exclusivos VIP de vehículos autoconducidos.

2. servicios de conserjería con inteligencia artificial

3. experiencias de compra personalizadas

4 . servicios de entrega de mercancías en vehículos automatizados

5. aparición de nuevos estándares de valor inmobiliario

El uso generalizado de la tecnología de conducción automatizada está cambiando significativamente los criterios para determinar el valor de los bienes inmuebles. Además de las condiciones de ubicación convencionales, la preparación tecnológica se está convirtiendo en un factor importante.

Importancia de las instalaciones de recarga y de las instalaciones preparadas para vehículos automatizados

En futuras inversiones inmobiliarias, la disponibilidad de las siguientes instalaciones tendrá un impacto significativo en el valor de los inmuebles.

Vinculación con funciones de hogar inteligente

La conexión de vehículos automatizados con hogares inteligentes permite los siguientes servicios

1. ajuste automático del aire acondicionado en función de la hora de regreso a casa

2. manejo de electrodomésticos desde el interior del vehículo

3. conexión con sistemas de seguridad

4 . gestión optimizada de la energía.

Se prevé que las propiedades con estas características pueden esperar una prima de precio del 10-15% en comparación con las propiedades convencionales.

Lo que los inversores inmobiliarios deben saber sobre estrategias de inversión en la era de la automatización

Revisión de los criterios de selección de inversiones

La inversión inmobiliaria en la era de la automatización requiere una revisión de los criterios tradicionales de localización. Se proponen los siguientes nuevos criterios de selección

Nuevos criterios de inversión

Estrategias de inversión específicas para cada región

Se requieren diferentes estrategias de inversión para las zonas urbanas y suburbanas.

Estrategias de inversión en zonas urbanas:

-Inversión en instalaciones comerciales de alto valor experiencial.

-Aumento del valor de las viviendas de gama alta

-Renovación inteligente de edificios existentes

Estrategia de inversión en zonas suburbanas:

Adquisición previa de grandes propiedades residenciales

-Desarrollo de viviendas de alquiler con instalaciones de carga

Desarrollo de urbanizaciones de uso mixto con instalaciones comerciales

Enfoque de diversificación de riesgos

Existe incertidumbre sobre la velocidad de difusión de la tecnología de conducción automatizada. Por lo tanto, se recomiendan las siguientes estrategias de diversificación de riesgos

1. Inversión escalonada: inversión escalonada en función de la difusión de la tecnología.

2. diversificación regional: inversión equilibrada entre zonas urbanas y suburbanas

3. diversificación de usos: inversión mixta en inmuebles residenciales, comerciales y de oficinas

4. diversificación temporal: diversificación entre periodos de inversión a corto, medio y largo plazo.

Conclusiones.

La difusión de la tecnología automatizada está provocando cambios revolucionarios en el mercado inmobiliario. A continuación se reiteran los cinco principales impactos descritos en este artículo.

Recapitulación de los puntos clave

1. aumento del valor de los inmuebles suburbanos: los cambios cualitativos en los tiempos de desplazamiento al trabajo han provocado un aumento significativo de la demanda de zonas suburbanas

2. cambio en los criterios de valor de los inmuebles cercanos a estaciones de tren: desplazamiento del eje de valor de la "proximidad a estaciones de tren" a la "facilidad de desplazamiento".

3. Fuerte descenso de la demanda de aparcamientos: importante cambio en el uso del suelo debido al desarrollo de la economía colaborativa

4 . Cambio en las estrategias de localización de los equipamientos comerciales: reinstauración de los equipamientos suburbanos y énfasis en el valor de la experiencia en el centro de las ciudades.

5. Aparición de nuevos estándares de valor: creciente importancia de las instalaciones tecnológicas.

Perspectivas de futuro

Dado que se prevé que la tecnología automatizada esté plenamente implantada en 2030, se aconseja a los inversores inmobiliarios que revisen sus estrategias lo antes posible. Deberá prestarse especial atención a los siguientes puntos.

- Pasar del énfasis tradicional en la "proximidad a las estaciones de tren" a un énfasis en la "facilidad de desplazamiento".

- Consideración agresiva de las oportunidades de inversión en las zonas suburbanas.

-Inversión en respuesta a las nuevas tecnologías, como las instalaciones de recarga.

- Gestión del riesgo mediante la diversificación regional y temporal.

Sugerencias para las próximas acciones

INA&Associates Ltd. ofrece servicios individuales de consultoría sobre estrategias de inversión inmobiliaria en la era de la automatización. En función de sus objetivos de inversión y de su tolerancia al riesgo, le propondremos la estrategia de inversión más adecuada.

Nuestra misión es proporcionar a todos nuestros clientes oportunidades óptimas de inversión inmobiliaria mediante una combinación de tecnología y capacidades humanas. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información.

Preguntas más frecuentes

P1: ¿Cuándo se generalizará la conducción automatizada?

R1: Según las previsiones del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, los vehículos automatizados de nivel 4 empezarán a utilizarse en la práctica de forma limitada a partir de 2025 aproximadamente, y su difusión a gran escala se producirá a partir de 2030. No obstante, esta fecha podría adelantarse debido a los avances en el desarrollo tecnológico.

P2: ¿Disminuirá el valor de las propiedades existentes cerca de las estaciones?

A2: El valor de las propiedades cercanas a las estaciones de tren no se perderá por completo. Sin embargo, su valor relativo puede disminuir. La clave está en añadir nuevo valor, por ejemplo, instalando instalaciones automatizadas.

P3: ¿Es mejor invertir en el centro de las ciudades o en las afueras?

A3: Se recomienda una inversión diversificada en ambos. Los centros urbanos pueden ofrecer distintos valores: mayor valor de experiencia y las zonas suburbanas pueden ofrecer mejores entornos de vida. Es importante ajustar el equilibrio en función del momento de la inversión y de su tolerancia al riesgo.

P4: ¿Qué son exactamente los equipos compatibles con el funcionamiento automático?

R4: Los principales tipos de equipos incluyen instalaciones de carga rápida, plazas de aparcamiento dedicadas para vehículos automatizados, sistemas habilitados para IoT y sistemas de seguridad de IA. Se requiere una inversión inicial, pero se puede esperar un crecimiento de las ganancias a largo plazo.

P5: ¿Cómo cambiará la inversión inmobiliaria en las zonas rurales?

R5.La tecnología automatizada reducirá la brecha de acceso entre las zonas rurales y urbanas. En particular, las zonas rurales bendecidas con un entorno natural pueden atraer la atención como una nueva oportunidad de inversión.