Haben Sie bei Ihren Überlegungen zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung von Immobilien schon einmal den Begriff "REINS" gehört?
Obwohl REINS ein System ist, das in der Immobilienbranche eine äußerst wichtige Rolle spielt, ist die breite Öffentlichkeit nicht damit vertraut und versteht seine Struktur und Auswirkungen nicht vollständig.
In diesem Artikel erklärt INA&Associates Ltd. auf leicht verständliche Weise das technische Wissen über REINS, von seiner grundlegenden Struktur bis hin zu seinen spezifischen Auswirkungen auf den Durchschnittsverbraucher.
Bitte lesen Sie bis zum Ende, um wichtige Informationen zu erhalten, die Sie für eine erfolgreiche Immobilientransaktion wissen müssen.
REINS ist eine Abkürzung für "Real Estate Information Network System", was auf Japanisch "Immobilien-Informations-Netzwerk-System" heißt.
Bei diesem System handelt es sich um ein Computernetzsystem, das ausschließlich für Immobiliengesellschaften bestimmt ist und vom Real Estate Information Network System betrieben wird, das vom Minister für Land, Infrastruktur und Verkehr ernannt wurde.
Das Hauptmerkmal von Raines besteht darin, dass Immobilieninformationen zwischen Immobilienunternehmen im ganzen Land ausgetauscht werden, was effiziente Immobilientransaktionen ermöglicht.
In der Vergangenheit wurden die Immobilieninformationen von jedem Immobilienunternehmen einzeln verwaltet, und die Verbraucher mussten mehrere Immobilienunternehmen aufsuchen, um die gewünschte Immobilie zu finden.
Mit der Einführung von Raines wurde dieses Problem erheblich verbessert und die Transparenz und Effizienz von Immobilientransaktionen drastisch erhöht.
Der Hintergrund für die Gründung von Raines waren die strukturellen Herausforderungen des Immobilienvertriebsmarktes.
Bis in die 1980er Jahre war die Informationsasymmetrie ein ernstes Problem auf dem japanischen Immobilienmarkt.
Der begrenzte Informationsaustausch zwischen den Immobilienunternehmen bedeutete, dass die Verbraucher keine ausreichende Auswahl hatten, so dass es für sie schwierig war, ein Geschäft zu einem fairen Preis abzuschließen.
Um hier Abhilfe zu schaffen, wurde 1988 das Real Estate Information Network gegründet und Raines nahm seine Tätigkeit auf.
Seit seiner Gründung hat Raines sein System kontinuierlich verbessert und fungiert heute als unverzichtbare Infrastruktur für Immobilientransaktionen in Japan.
Raines wird in Übereinstimmung mit dem Building Lots and Buildings Transaction Business Law betrieben.
Nach diesem Gesetz ist eine Immobiliengesellschaft, die einen Vermittlungsvertrag mit Ausschließlichkeitsanspruch oder einen Vollzeit-Vermittlungsvertrag abschließt, verpflichtet, innerhalb einer bestimmten Frist Immobilien bei Raines zu registrieren.
Im Falle eines Vermittlungsvertrags mit Ausschließlichkeitsanspruch muss die Eintragung innerhalb von fünf Tagen nach Vertragsabschluss erfolgen, bei einem Vollzeit-Vermittlungsvertrag innerhalb von sieben Tagen.
Durch diese gesetzliche Verpflichtung werden in Raines immer die aktuellsten Immobilieninformationen gesammelt und die Transparenz des Immobilienmarktes gewährleistet.
Darüber hinaus ist die Registrierung von Informationen wie z. B. Vertragspreisen bei Vertragsabschluss verpflichtend, und diese Daten spielen eine wichtige Rolle bei der Bildung der Marktpreise.
Raines hat das Land in vier Regionen unterteilt, die jeweils von einer unabhängigen Immobilienvertriebsorganisation betrieben werden.
Diese regionale Aufteilung wurde gewählt, um einen effizienten Betrieb zu gewährleisten, wobei die Merkmale des Immobilienmarktes und die Handelsgepflogenheiten jeder Region berücksichtigt wurden.
Die nachstehende Tabelle gibt einen Überblick über die Zuständigkeitsbereiche und Merkmale der einzelnen Organisationen.
| Name der Organisation | Zuständigkeitsbereich | Anzahl der Präfekturen | Merkmale |
|---|---|---|---|
| Immobilien-Informationsnetz für Ostjapan | Hokkaido, Tohoku, Kanto, Koshinetsu | 17 Präfekturen | Größte Organisation einschließlich des Großraums Tokio |
| Chubu-Immobilien-Informationsnetz | Tokai, Hokuriku | 7 Präfekturen | Organisationen, die sich auf Gebiete mit einer hohen Konzentration des verarbeitenden Gewerbes konzentrieren. |
| Immobilien-Informationsnetz der Region Kinki | Region Kinki | 6 Präfekturen | Zentrale Gebiete für Handel und Kultur in der Kansai-Region |
| Immobilien-Informationsnetz Westjapan | Chugoku, Shikoku, Kyushu und Okinawa | 17 Präfekturen | Großräumige Organisation, die ganz Westjapan abdeckt |
Das Immobilien-Informationsnetz für Ostjapan ist die größte Organisation und deckt 17 Präfekturen von Hokkaido bis zur Region Koshinetsu ab.
Da es den Großraum Tokio einschließt (die Präfekturen Tokio, Kanagawa, Saitama und Chiba), deckt es das Gebiet ab, in dem die meisten Immobilientransaktionen in Japan getätigt werden.
Neben den Informationen über den Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken hat die Organisation auch eine Fülle von Informationen über Mietobjekte zusammengetragen.
Vor allem im Großraum Tokio sind auch die Transaktionen von Anlageimmobilien sehr aktiv, und eine Vielzahl von Immobilieninformationen wird täglich aktualisiert.
Das Chubu Real Estate Information Network umfasst sieben Präfekturen in den Regionen Tokai und Hokuriku.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Konzentration der verarbeitenden Industrie, einschließlich der Automobilindustrie, und durch die Nachfrage nach Wohnraum infolge von Unternehmensverlagerungen aus.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist im städtischen Gebiet um Nagoya hoch, während in den Vororten aktiv mit Einfamilienhäusern gehandelt wird.
In der Region Hokuriku wurden ebenfalls Immobilieninformationen zusammengetragen, die die einzigartige Wohnsituation im Schneeland widerspiegeln.
Das Kinki Real Estate Information Network ist für sechs Präfekturen in der Kansai-Region zuständig.
In dieser Region, zu der historische Städte wie Osaka, Kyoto und Kobe gehören, wurden Immobilieninformationen gesammelt, um eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen zu erfüllen.
Vor allem in Osaka City werden Investment-Eigentumswohnungen aktiv gehandelt, während Kyoto durch Informationen über Wohnungen gekennzeichnet ist, die der historischen Landschaft Rechnung tragen.
Im Gebiet um den internationalen Flughafen Kansai gibt es ebenfalls eine Fülle von registrierten Informationen über Immobilien, die der internationalen Wohnungsnachfrage entsprechen.
Das West Japan Real Estate Information Network ist für ein riesiges Gebiet von 17 Präfekturen zuständig, von der Region Chugoku bis zur Präfektur Okinawa.
Die Region verfügt über eine Fülle von Wohnungsinformationen, die die Merkmale der regionalen Städte widerspiegeln und sich durch Immobilien auszeichnen, die mit einer natürlichen Umgebung gesegnet sind und Wohnungsinformationen, die die lokale Kultur widerspiegeln.
In den regionalen Kernstädten wie Fukuoka und Hiroshima gibt es eine Fülle von Informationen über Immobilien, die der Nachfrage nach städtischem Wohnraum entsprechen.
In der Präfektur Okinawa ist ebenfalls eine Fülle von Informationen über Ferienimmobilien und Wohnungen für Einwanderer registriert.
Die Registrierung von Immobilieninformationen bei Raines erfolgt nach einem strengen Verfahren.
Wenn ein Immobilienunternehmen einen Vermittlungsvertrag mit einem Verkäufer oder einem Kreditgeber abschließt, ist die Eintragung je nach Art des Vertrags nach folgendem Schema obligatorisch.
Im Falle eines Vermittlungsvertrags mit Ausschließlichkeitsbindung: Die Eintragung muss innerhalb von fünf Tagen (außer samstags, sonntags und an Feiertagen) nach Vertragsabschluss erfolgen.
Da der Verkäufer bei dieser Vertragsform keine Anfrage an ein anderes Immobilienunternehmen weiterleiten kann, ist eine rasche Informationsweitergabe erforderlich.
Im Falle eines Vollzeit-Vermittlungsvertrags: Die Anmeldung muss innerhalb von sieben Tagen (außer samstags, sonntags und an Feiertagen) nach Vertragsabschluss erfolgen.
Obwohl der Verkäufer auch bei diesem Vertrag nicht zwei oder mehr Immobilienunternehmen beauftragen kann, ist ein Selbstvermittlungsgeschäft möglich.
Bei einem allgemeinen Vermittlungsvertrag: Es besteht keine Registrierungspflicht , aber viele Immobilienunternehmen lassen sich freiwillig registrieren.
Bei diesem Vertrag kann der Verkäufer mehrere Immobilienunternehmen gleichzeitig beauftragen.
Die bei Raines registrierten Immobilieninformationen sind sehr detailliert und umfassend.
Zu den Basisinformationen gehören Lage, Fläche, Alter, Struktur, Grundriss und Preis der Immobilie.
Zu den rechtlichen Informationen gehören Einschränkungen in Bezug auf Städtebaugesetze und Bauvorschriften, Rechte und Hypotheken .
Zu den Ausstattungsinformationen gehören Details wie Küche, Bad, Toilette, Heizungs- und Klimaanlagen sowie Parkplätze .
Zu den Nachbarschaftsinformationen gehören die Entfernung zum nächsten Bahnhof und der Zugang zu Schulen, Krankenhäusern und gewerblichen Einrichtungen .
Fotos und Zeichnungen enthalten visuelle Informationen wie Außen- und Innenansichten, Grundrisse und eine Karte der Umgebung .
Diese Informationen werden in einem standardisierten Format erfasst, das einen effizienten Informationsaustausch zwischen Immobilienagenturen ermöglicht.
Die Suchfunktion von Raines ist in hohem Maße auf die Bedürfnisse von Immobilienunternehmen zugeschnitten.
Die regionale Suche kann auf die Ebene der Präfektur, der Stadt, des Ortes oder der Straße eingegrenzt werden .
Die Preisspannensuche ermöglicht es Ihnen, Ober- und Untergrenzen für Verkaufspreise und Mieten festzulegen .
Die Suche nach Immobilientypen ermöglicht es Ihnen, Ihre Suche nach Typ einzugrenzen, z. B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie .
In der detaillierten Konditionssuche können Sie detaillierte Bedingungen wie Alter, Fläche, Grundriss, Entfernung zum Bahnhof, Ausstattung usw. festlegen.
Die Kartensuche ermöglicht es Ihnen, Immobilien intuitiv auf einer Karte zu suchen und gleichzeitig die Umgebung zu überprüfen.
Diese Suchfunktionen ermöglichen es Immobilienmaklern, auf effiziente Weise die für die Bedürfnisse ihrer Kunden am besten geeigneten Objekte zu finden.
Raines verwaltet auch wichtige Informationen, wenn eine Immobilie abgeschlossen wird.
Die Registrierung des Vertragspreises muss bei Vermittlungsverträgen mit Ausschließlichkeitsanspruch und bei Vollzeit-Vermittlungsverträgen innerhalb von fünf Tagen nach Vertragsabschluss erfolgen.
Als Angaben zu den Abschlussbedingungen werden der tatsächliche Transaktionspreis, das Abschlussdatum und besondere Hinweise zu den Transaktionsbedingungen registriert.
Diese Informationen werden als Marktanalysedaten in anonymisierter Form verwendet .
Die Anhäufung von Vertragsinformationen ermöglicht die Bildung von angemessenen Marktpreisen und genaueren Bewertungen.
Raines verfügt über mehrere Mechanismen, um die Zuverlässigkeit der registrierten Informationen zu gewährleisten.
Nur zugelassene Immobilienunternehmen können auf die Datenbank zugreifen .
Verpflichtung zur Aktualisierung der Informationen : Die Informationen müssen unverzüglich aktualisiert werden, wenn sich der Status einer Immobilie ändert.
Es gibt eine Audit-Funktion, die die Eintragung unangemessener oder falscher Informationen überwacht .
Zu den Sanktionssystemen gehören Verwarnungen und die Aussetzung der Nutzung bei Verstößen gegen die Regeln .
Diese Mechanismen gewährleisten, dass die Raines-Informationen äußerst zuverlässig bleiben.
Der größte Vorteil von Raines besteht darin, dass sich die Immobilienoptionen für die Allgemeinheit erheblich erweitern.
Nach dem früheren System mussten die Verbraucher mehrere Immobilienfirmen einzeln aufsuchen, um die von jeder Firma bereitgehaltenen Immobilieninformationen zu prüfen.
Mit der Einführung von Raines können die Verbraucher nun über eine einzige Immobiliengesellschaft landesweit auf die Immobilieninformationen der Mitgliedsunternehmen zugreifen.
Konkret bedeutet dies , dass selbst ein Einwohner von Tokio, der eine Immobilie in Osaka sucht, über ein lokales Immobilienunternehmen detaillierte Informationen erhalten kann.
Die Zeitersparnis führt dazu, dass die Suche nach einer Immobilie erheblich verkürzt wird und mehr Optionen verglichen werden können.
Durch die Vollständigkeit der Informationen kann die Mehrzahl der auf dem Markt befindlichen Immobilien identifiziert werden, was das Risiko, etwas zu verpassen, erheblich verringert.
Die Fülle der in Raines gesammelten Vertragsdaten trägt wesentlich dazu bei, Transaktionen zu angemessenen Preisen zu realisieren.
Die Transparenz der Marktpreise wurde verbessert, und es ist nun möglich, faire Preise anhand von Beispielen von Transaktionen für ähnliche Immobilien festzulegen.
Die verbesserte Bewertungsgenauigkeit ermöglicht es Immobilienunternehmen, genauere Bewertungspreise auf der Grundlage von Transaktionsdaten aus der Vergangenheit zu präsentieren.
Angemessene Preisverhandlungen sind nun möglich, da die tatsächlichen Vertragsfälle als Grundlage für die Preisverhandlungen herangezogen werden können.
Die folgende Tabelle zeigt die Veränderung der Preistransparenz vor und nach der Einführung von Raines.
| Artikel | Vor der Einführung | Nach der Einführung | Effekt der Verbesserung |
|---|---|---|---|
| Verfügbarkeit von Preisinformationen | Begrenzt | Umfassend | Signifikante Verbesserung |
| Grundlage der Bewertung | Empirie-zentriert | Datenbasis | Verbesserte Genauigkeit |
| Transparenz der Preisverhandlungen | Undurchsichtig | Klarheit | Verbesserte Zuverlässigkeit |
| Verständnis der Marktpreise | Schwierig | Einfach | Verbesserter Zugang |
Der Einsatz von Raines hat die Sicherheit von Immobilientransaktionen erheblich verbessert.
Die Korrektheit der Informationen ist gewährleistet, wodurch das Risiko falscher Immobilieninformationen und des Hypes verringert wird.
Die Transparenz der Transaktionen verringert das Risiko von unangemessenen Geschäftsbedingungen und versteckten Mängeln .
Als fachliche Unterstützung sind die Immobilienunternehmen, die Raines nutzen, zugelassene Baugrundstückshändler und können eine entsprechende Beratung anbieten.
Als Rechtsschutz werden die Rechte der Verbraucher durch den Einsatz von Raines in Verbindung mit dem Vermittlungsvertragssystem angemessen geschützt.
Die Geschwindigkeit von Transaktionen wird durch den effizienten Informationsaustausch von Raines erheblich verbessert.
Ein schnellerer Immobilienabgleich gewährleistet, dass die Bedürfnisse von Verkäufern und Käufern effizient aufeinander abgestimmt werden .
Schnellerer Informationstransfer bedeutet, dass Informationen über Änderungen der Immobilienbedingungen und Preisänderungen sofort weitergegeben werden.
Rationalisierte Verfahren sorgen für einen reibungslosen Ablauf vom Vertrag bis zur Abwicklung .
Schnellere Marktreaktionen ermöglichen eine schnellere Reaktion auf Veränderungen im Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt.
Das bundesweite Raines-Netzwerk erleichtert überregionale Immobilientransaktionen.
Unterstützung bei Versetzungen und Umzügen: Wer eine Versetzung oder einen Umzug in entlegene Gebiete erwägt, kann nun im Vorfeld Immobilieninformationen einholen.
Die Erweiterung der Investitionsmöglichkeiten ermöglicht die Suche nach Investitionsobjekten, ohne auf eine bestimmte Region beschränkt zu sein.
Als Reaktion auf die Nachfrage nach Zweitwohnungen ist es einfacher geworden, den Kauf einer Ferienwohnung oder eines Zweitwohnsitzes in Betracht zu ziehen.
Das Informationsgefälle zwischen städtischen und ländlichen Gebieten wurde verringert, wodurch ein faireres Handelsumfeld geschaffen wurde.
Der Einsatz von Raines hat die Qualität der von Immobilienunternehmen angebotenen Dienstleistungen verbessert.
Verbesserte Beratungsfunktionen bieten professionelle Beratung auf der Grundlage einer Fülle von Daten .
Eine ausgefeiltere Marktanalyse liefert strategische Vorschläge auf der Grundlage künftiger Markttrends .
Maßgeschneiderte Vorschläge gewährleisten, dass Sie die für Ihre individuellen Bedürfnisse am besten geeigneten Immobilienangebote erhalten .
Umfassender After-Sales-Service, einschließlich Unterstützung nach der Transaktion .
Die Verbraucher haben keinen direkten Zugang zu Raines, können es aber über einen Immobilienmakler effektiv nutzen.
Die Auswahl eines zuverlässigen Immobilienunternehmens ist der erste Schritt zur optimalen Nutzung von Raines.
Immobilienunternehmen, die das Raines-Zeichen tragen, sind offizielle Mitglieder von Raines und haben Zugang zu einer Fülle von Immobilieninformationen.
Indem Sie mehrere Unternehmen konsultieren, können Sie Immobilienvorschläge aus verschiedenen Blickwinkeln erhalten und eine breitere Palette von Optionen in Betracht ziehen.
Die Klärung spezifischer Anforderungen ermöglicht es Immobilienunternehmen, Raines effizient zu nutzen, um die am besten geeigneten Immobilien zu finden.
Die folgenden Punkte sind wichtig für eine effektive Immobiliensuche mit Raines
Legen Sie detaillierte Kriterien fest: Es ist wichtig, dass Sie Ihre Preisspanne, die Lage, den Grundriss, die Ausstattung und andere Anforderungen genau angeben.
Klären Sie Ihre Prioritäten: Indem Sie Ihre nicht verhandelbaren Punkte und Kompromisse festlegen, erhalten Sie effizientere Immobilienangebote.
Verstehen der Markttrends: Wenn Sie eine Marktanalyse auf der Grundlage von Raines-Daten von einer Immobilienagentur hören, können Sie die richtige Entscheidung treffen.
Es ist wichtig, die Bedeutung des Timings zu verstehen und darauf vorbereitet zu sein, schnell Entscheidungen zu treffen, wenn eine gute Immobilie gefunden wird.
Der strategische Einsatz von Raines ist auch beim Verkauf von Immobilien wichtig.
Es ist wichtig, die Gültigkeit des ermittelten Wertes unter Bezugnahme auf die Vertragsdaten von Raines zu bestätigen, um einen angemessenen Preis festzulegen.
Bei der Auswahl eines Vermittlungsvertrags ist die Eintragung in Raines obligatorisch, und es können mehr Interessenten angesprochen werden, wenn ein Vermittlungsvertrag mit Ausschließlichkeitsbindung oder ein Vollzeit-Vermittlungsvertrag gewählt wird.
Anreicherung der Immobilieninformationen: Um die Qualität der in Raines registrierten Informationen zu verbessern, ist es wichtig, sich darauf vorzubereiten, den Charme einer Immobilie bestmöglich zu vermitteln.
Optimierung der Marktstrategie: Es ist sinnvoll, mit dem Immobilienunternehmen die Abstimmung der Verkaufsstrategie auf der Grundlage der Raines-Daten zu besprechen.
Die Raines-Marktinformationen sind ein Raines-bezogener Dienst, auf den die Allgemeinheit direkt zugreifen kann.
Dieser Dienst bietet eine kostenlose Suche nach Preisinformationen zu vergangenen Transaktionen und kann zur Ermittlung von Marktpreisen genutzt werden.
Durch die Überprüfung der Markttrends nach Region kann er als Referenz für Investitionsentscheidungen und Verkaufszeitpunkte verwendet werden.
Die Analyse nach Immobilientyp ermöglicht es Ihnen, die Marktmerkmale von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken zu verstehen.
Langfristige Trendanalysen liefern Referenzinformationen für zukünftige Marktprognosen.
Eine wirksame Kommunikation mit Immobilienunternehmen ist unerlässlich, um das Beste aus Raines herauszuholen.
Es ist wichtig, dass Sie regelmäßig aktuelle Informationen anfordern und laufend über neue Angebote und Preisänderungen informiert werden.
Geben Sie Feedback, indem Sie Ihre ehrlichen Meinungen und Wünsche zu den Ihnen vorgestellten Objekten äußern, damit Sie angemessenere Vorschläge erhalten können.
Bitten Sie den Makler, Ihnen seine Marktanalyse mitzuteilen und erhalten Sie regelmäßig eine professionelle Marktanalyse auf der Grundlage von Raines-Daten.
Als strategische Beratung ist es wichtig, sich auf der Grundlage der Raines-Daten professionell über den Zeitpunkt und die Preisgestaltung von Käufen und Verkäufen beraten zu lassen.
Bei der Nutzung von Raines sind die folgenden Punkte zu beachten
Die Informationen auf Raines werden bei Bedarf aktualisiert, aber es kann eine Zeitverzögerung zwischen dem tatsächlichen Status der Immobilie und den Informationen auf Raines geben.
Es ist wichtig, die Unterschiede in den Marktmerkmalen und Transaktionspraktiken in jeder Region zu verstehen, auch wenn das System landesweit standardisiert ist .
Die Unterstützung von Experten ist unerlässlich, um die Raines-Informationen richtig zu interpretieren und die besten Entscheidungen zu treffen .
Für eine umfassende Entscheidung ist es notwendig, nicht nur die Informationen von Raines zu berücksichtigen, sondern auch viele andere Gesichtspunkte, wie z. B. eine tatsächliche Besichtigung der Immobilie und die Bestätigung der Umgebung.
REINS ist ein Infrastruktursystem, das bei Immobilientransaktionen in Japan eine äußerst wichtige Rolle spielt.
REINS ist seinem Wesen nach ein Netzwerksystem, das ausschließlich für Immobilienunternehmen bestimmt ist, aber auch für die breite Öffentlichkeit erhebliche Vorteile bietet.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören eine erweiterte Auswahl an Immobilien, Transaktionen zu fairen Preisen, eine verbesserte Transaktionssicherheit, schnelle Transaktionen und die Durchführung von überregionalen Transaktionen.
Die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Immobilienmaklern, die Klärung spezifischer Anforderungen, das Erkennen von Markttrends und das Treffen von Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt sind wichtige Punkte für die Nutzung.
Es ist zu erwarten, dass sich das Raines-System mit den Fortschritten in der digitalen Technologie weiterentwickelt und einen bequemeren Service bietet.
Um erfolgreiche Immobilientransaktionen zu gewährleisten, ist es wichtig, das Raines-System zu verstehen und effektiv mit spezialisierten Immobilienagenturen zusammenzuarbeiten.
Wenn Sie den Kauf, den Verkauf oder die Anmietung einer Immobilie in Erwägung ziehen , empfehlen wir Ihnen, sich an ein zuverlässiges Immobilienbüro mit dem Raines-Zeichen zu wenden, um von der Fülle der verfügbaren Immobilieninformationen und der professionellen Unterstützung zu profitieren.
Wir können Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen helfen, Ihre wichtige Immobilientransaktion zu einem Erfolg zu machen.
A1: Raines ist ein System, das ausschließlich für Immobilienunternehmen bestimmt ist und auf das die Allgemeinheit nicht direkt zugreifen kann.
Es ist jedoch möglich, über Immobilienunternehmen, die das Raines-Zeichen tragen, von der Fülle an Immobilieninformationen auf Raines Gebrauch zu machen.
Außerdem können Sie mit dem Raines-Marktinformationsdienst für die Allgemeinheit kostenlos nach Preisinformationen zu vergangenen Transaktionen suchen.
A2: Ja, es gibt Immobilien, die nicht in Raines eingetragen sind.
Da es keine Registrierungspflicht für das Eigentum an einem allgemeinen Vermittlungsvertrag gibt, sind nicht alle Immobilien registriert.
Da jedoch eine gesetzliche Registrierungspflicht für das Eigentum eines Vermittlungsvertrags mit Ausschließlichkeitsanspruch und eines Vollzeit-Vermittlungsvertrags besteht, kann der Großteil der auf dem Markt befindlichen Immobilien in Raines bestätigt werden.
A3: Die Informationen auf Raines sind sehr zuverlässig.
Nur zugelassene Immobilienmakler haben Zugang zu ihnen, und es gibt strenge Strafen für die Eintragung falscher Informationen.
Darüber hinaus ist die Richtigkeit der Informationen garantiert, da das Registrierungssystem auf gesetzlichen Verpflichtungen beruht.
Da sich die Immobilienbedingungen jedoch täglich ändern, ist es ratsam, sich beim Immobilienbüro nach den aktuellsten Informationen zu erkundigen.
A4: Die Nutzung von Raines selbst hat keinen Einfluss auf die Maklergebühren.
Die maximale Provision für einen Immobilienmakler wird durch das Gesetz über den Handel mit Baugrundstücken und Gebäuden festgelegt, und es gelten dieselben Standards, unabhängig davon, ob Raines verwendet wird oder nicht.
Vielmehr werden durch den Einsatz von Raines effiziente Transaktionen erzielt, was zu einer verbesserten Kostenleistung führt.
A5: Ja, Sie können Raines nutzen, um Informationen über regionale Immobilien abzurufen, da jedes der vier nationalen Immobilienvertriebssysteme eine andere Region abdeckt.
Westjapan Raines deckt 17 Präfekturen in Chugoku, Shikoku, Kyushu und Okinawa ab und hat eine Fülle von Informationen über Immobilien in regionalen Städten und Vororten gesammelt.
Das landesweite Netzwerk von Raines kann auch bei der Suche nach Immobilien außerhalb der Region oder bei Investitionsüberlegungen effektiv genutzt werden.