Wenn Sie den Kauf oder die Vermietung einer Immobilie in Erwägung ziehen, stoßen Sie möglicherweise auf Begriffe, die sich auf die Struktur des Gebäudes beziehen. Darunter ist der Begriff "Decke " ein wichtiges Element, das in direktem Zusammenhang mit dem Wohnkomfort und der Haltbarkeit des Gebäudes steht.
Decken sind horizontale Strukturen, die die Böden und Dächer von Gebäuden bilden und eine wichtige Rolle in unserem täglichen Leben spielen. Sie spielen eine wichtige Rolle in unserem täglichen Leben. Decken werden in vielen Gebäuden, einschließlich Eigentumswohnungen und Bürogebäuden, verwendet, und ihre Leistung hat einen erheblichen Einfluss auf den Wohnkomfort und den Immobilienwert.
In diesem Artikel, der auf unserer Erfahrung als INA&Associates bei zahlreichen Immobilientransaktionen basiert, werden wir alles von den Grundlagen der Decken bis hin zu ihren tatsächlichen Auswirkungen auf das Wohnumfeld auf allgemein verständliche Weise erklären. Für diejenigen, die eine Immobilieninvestition oder den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, ist das Verständnis der Struktur eines Gebäudes von wesentlicher Bedeutung, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Grundlegendes Wissen über Decken
Definition und Rolle einer Platte
Eine Platte ist eine horizontale, brettartige Struktur, die den Boden oder das Dach eines Gebäudes bildet. Der Begriff leitet sich vom englischen Wort "slab" ab und ist in der Baubranche ein häufig verwendeter Fachausdruck.
Die Hauptfunktionen einer Platte sind die folgenden.
Erstens hat sie eine tragende Funktion. Decken tragen das Gewicht von Menschen, Möbeln und Geräten im Gebäude und übertragen diese Lasten auf vertikale Strukturen wie Säulen und Wände. Diese Funktion gewährleistet die strukturelle Stabilität des Gebäudes als Ganzes.
Dann gibt es die Funktion der räumlichen Trennung. Die oberen und unteren Stockwerke sind räumlich getrennt, um unabhängige Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen. Diese Funktion gewährleistet die Privatsphäre und verdeutlicht die Nutzung des Gebäudes.
Darüber hinaus spielen auch Brand- und Schallschutzfunktionen eine wichtige Rolle. Eine richtig konzipierte Decke verhindert die Ausbreitung von Feuer und unterdrückt die Ausbreitung von Lärm zwischen oberen und unteren Stockwerken. Vor allem in Wohnkomplexen hat diese Funktion einen erheblichen Einfluss auf die Qualität des Wohnumfelds.
Stellung in der Architektur
In der Gebäudestruktur ist die Decke als eines der Hauptbauteile positioniert. Das Baunormengesetz definiert "Wände, Stützen, Decken, Balken, Dächer oder Treppen" als Hauptbauteile, und die Decke fällt unter diese "Decke".
Bei Gebäudenaus Stahlbeton (RC ) besteht die Decke aus Bewehrungsstahl und Beton und ist direkt an der Tragfähigkeit des Gebäudes beteiligt. Sie beeinflusst auch das Ansprechverhalten des Gebäudes auf äußere Kräfte wie Erdbeben und Wind und muss daher bei der Tragwerksplanung sorgfältig berücksichtigt werden.
Auch die Decken nehmen im Bauprozess eine wichtige Stellung ein. Die Fertigstellung der Decke eines jeden Stockwerks bildet die Grundlage für den Bauablauf, da sie den Bau des nächsten Stockwerks ermöglicht.
Typen und Klassifizierung
Decken können je nach Bauart und Material in mehrere Typen eingeteilt werden.
Die erste Art von Platten,die nach ihrer Bauweise klassifiziert wird, ist die unidirektionale Platte. Dabei handelt es sich um eine Platte mit Bewehrungsstäben in nur einer Richtung, die die Lasten auf die Balken in dieser Richtung übertragen. Es handelt sich um eine relativ einfache Struktur, die für rechteckige Grundrisse geeignet ist.
Zwei-Wege-Platten sind Platten mit Bewehrungsstäben in zwei orthogonalen Richtungen, die die Lasten auf die Träger auf allen vier Seiten übertragen. Es handelt sich um eine effiziente Struktur mit einer quadratischen Grundrissform.
Flachdecken leiten die Lasten direkt auf die Stützen ohne Unterzüge ab. Sie zeichnet sich durch eine leicht zu sichernde Deckenhöhe und ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität aus.
Was die Klassifizierung nach dem Material betrifft, so sind RC-Platten am weitesten verbreitet. Diese Platten werden aus Stahlbeton hergestellt und zeichnen sich durch eine hohe Dauerhaftigkeit und Feuerbeständigkeit aus.
Betonfertigteilplatten werden aus werkseitig hergestellten Betonplatten hergestellt und auf der Baustelle montiert. Sie bieten eine einheitliche Qualität und kürzere Bauzeiten.
Stahlbetonplatten sind Platten, bei denen der Beton auf gewellte Stahlplatten gegossen wird. Sie sind leicht und einfach zu bauen.
Deckenkonstruktion und Merkmale
Materialien und Bauverfahren
Die Materialzusammensetzung vonRC-Platten besteht hauptsächlich aus Bewehrungsstahl und Beton. Der Bewehrungsstahl ist für den Widerstand gegen Zugkräfte verantwortlich, während der Beton für den Widerstand gegen Druckkräfte zuständig ist. Die Kombination der Eigenschaften dieser beiden Materialien bietet einen hohen Widerstand gegen Biegemomente und Scherkräfte.
Die Anordnung der Bewehrungsstäbe richtet sich nach der Bauart der Platte und den Belastungsbedingungen. Im Allgemeinen wird eine zweilagige Bewehrungsanordnung verwendet, die aus einer Hauptbewehrung und Bewehrungsstäben besteht. Die Hauptbewehrung nimmt die wichtigsten Biegemomente auf, während die Bewehrungsstäbe die durch Temperaturschwankungen und Trocknungsschwinden verursachten Spannungen aufnehmen.
Auch die Qualität des Betons ist ein wichtiger Faktor. In der Regel wird eine Bemessungsfestigkeit von 24 N/mm² oder mehr zugrunde gelegt, wobei ein angemessener Wasser-Zement-Wert und eine Mindestüberdeckung für die Dauerhaftigkeit sorgen.
Bei den Bauverfahren wird in der Regel Ortbeton verwendet. Nach der Montage der Schalung und dem Einbringen der Bewehrungsstäbe wird der Beton eingebracht und ordnungsgemäß ausgehärtet. Zur Qualitätskontrolle werden Druckfestigkeitsprüfungen des Betons und Kontrollen der eingebrachten Bewehrung durchgeführt.
Dicke und Festigkeit
Die Plattendicke wird unter Berücksichtigung der Nutzung des Gebäudes, der Spannweite (Abstand zwischen den Drehpunkten) und der Belastungsbedingungen festgelegt. Für typische Wohngebäude gelten die folgenden Kriterien
| Nutzung des Gebäudes |
Typische Plattendicke |
Bemerkungen. |
| Wohngebäude (Wohnungen) |
150 mm - 200 mm |
Schalldämmleistung ebenfalls berücksichtigt |
| Bürogebäude |
120 mm - 180 mm |
Raum für die Verrohrung der Geräte sicherstellen |
| Kommerzielle Gebäude |
180 mm bis 250 mm |
Hohe Tragfähigkeit |
| Parkhäuser |
200 mm bis 300 mm |
Tragfähigkeit für Fahrzeuge |
Die Festigkeit einer Platte hängt von der Qualität der verwendeten Materialien und der Bauweise ab. Die Konstruktion gewährleistet einen ausreichenden Sicherheitsfaktor für die kombinierten Lasten aus konstanten Lasten (feste Lasten plus Ladelasten) und seismischen Lasten.
Durchbiegungsgrenzen sind eine weitere wichtige Entwurfsanforderung. Eine zu große Durchbiegung kann zu Rissen im Oberflächenmaterial und zum Versagen von Beschlägen führen. Daher ist es gängige Praxis, die Durchbiegung auf höchstens 1/250 der Spannweite zu begrenzen.
Schalldämmung und Wärmedämmung
Die Schalldämmung der Decke ist ein besonders wichtiger Faktor in Mehrfamilienhäusern. Eine angemessene Schalldämmung ist erforderlich, um die Übertragung von Trittschall und Lärm aus dem darüber liegenden Stockwerk zu reduzieren.
Die Schalldämmung folgt hauptsächlich dem Gesetz des Gewichts. Je größer die Flächendichte (Gewicht pro Flächeneinheit) der Platte ist, desto besser ist die Schalldämmung. Eine typische RC-Platte mit einer Dicke von 150 mm hat eine Flächendichte von etwa 360 kg/m², während eine Platte mit einer Dicke von 200 mm eine Flächendichte von etwa 480 kg/m² aufweist.
Das Baugesetz legt Leistungsstandards für den Grenzboden (der Boden, der die oberen und unteren Stockwerke trennt) von Wohngebäuden fest, mit einem Trittschallpegel für schwere Böden von LH-65 oder weniger und einem Trittschallpegel für leichte Böden von LL-65 oder weniger.
Zur Verbesserung der Schalldämmung können folgende Maßnahmen ergriffen werden
Die Vergrößerung der Deckenstärke ist die direkteste Methode. Eine Erhöhung der Dicke von 150 mm auf 200 mm kann den leichten Bodentrittschallpegel um etwa 5 dB verbessern.
Die Verwendung von Doppelböden und Doppeldecken ist ebenfalls wirksam. Durch den Einbau eines Fertigfußbodens über der Platte mittels eines Schwingungsisolators kann die Ausbreitung des Trittschalls erheblich reduziert werden.
Was die Wärmedämmung anbelangt, so hat die Decke selbst nur begrenzte Wärmedämmeigenschaften, aber die Ober- und Unterböden sind der Außenluft ausgesetzt und erfordern den Einbau von Wärmedämmstoffen. Auf Dachplatten wird eine Dämmung angebracht, während auf Fundamentplatten eine Unterboden- oder Fundamentdämmung verwendet wird.
Geschossdecken in Eigentumswohnungen und Häusern
Auswirkungen auf das Wohnumfeld
DieDecke einer Eigentumswohnung ist einer der wichtigsten Faktoren für die Qualität des Wohnumfelds. Die Leistung der Decke beeinflusst den Komfort der Bewohner, die Privatsphäre und sogar den Wert der Immobilie.
Die Auswirkungen auf die Schallumgebung sind am offensichtlichsten. Schritte aus dem darüber liegenden Stockwerk, das Geräusch von sich bewegenden Möbeln und herumlaufenden Kindern hängen weitgehend von der Schalldämmung der Decke ab. Ausreichend schallgedämmte Decken verhindern Probleme zwischen den darüber und darunter liegenden Wohnungen und tragen zu einem guten nachbarschaftlichen Miteinander bei.
Die strukturelle Stabilität ist ein weiterer wichtiger Faktor. Richtig geplante und ausgeführte Decken bieten langfristig ein sicheres Wohnumfeld ohne bauliche Probleme. Andererseits können Decken mit Konstruktionsproblemen Durchbiegungen, Risse und andere Mängel verursachen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen können.
Ein weiterer Aspekt sind die Auswirkungen auf das thermische Umfeld. In der obersten Etage wirkt sich die Dämmleistung der Dachplatte auf die Innentemperatur aus, während in der untersten Etage die Dämmleistung der Fundamentplatte die Kälte des Bodens beeinflusst.
Schalldämmung.
Die Schalldämmung von Eigentumswohnungen wird in hohem Maße von der Grundleistung der Decke sowie von der Wahl der Ausbaumaterialien und der Ausstattung bestimmt.
Die Schalldämmung vonBodenplatten kann zunächst auf der strukturellen Ebene erfolgen. Die Vergrößerung der Deckenstärke ist die zuverlässigste Methode, aber die Auswirkungen auf die Gebäudehöhe und die Baukosten müssen berücksichtigt werden.
Maßnahmen auf der Ausführungsebene sind ebenfalls wichtig. Der Einbau von Schallschutzmatten unter Bodenbelägen kann den Trittschall von leichten Böden erheblich reduzieren. Auch die Verwendung von weichen Bodenbelägen wie Teppichen und Korkfliesen ist wirksam.
Eine Maßnahme auf der Ausstattungsebene ist die Verwendung von Doppelbodensystemen. Durch das Anbringen von Stützfüßen auf der Decke und den Aufbau eines Fertigfußbodens darauf kann die Ausbreitung des Trittschalls wirksam gebremst werden. Der Raum unter dem Fußboden kann auch als Raum für Rohrleitungen und Kabel genutzt werden.
Maßnahmen auf der Ebene der Bewohner sind ebenfalls wichtig. Die Verwendung von Hausschuhen, Filz an Möbelbeinen und Vorsicht beim Bewegen schwerer Gegenstände können den erzeugten Schall reduzieren.
Instandhaltung.
Die Wartung der Decken ist für die Langlebigkeit und den Komfort der Bewohner des Gebäudes von entscheidender Bedeutung.
Bei regelmäßigen Inspektionen werden das Vorhandensein und der Fortschritt von Rissen überprüft. Winzige Risse, wie Haarrisse, sind strukturell unproblematisch, aber Risse von 0,3 mm oder mehr Breite erfordern eine eingehende Untersuchung.
Die Messung der Durchbiegung ist ein weiterer wichtiger Prüfpunkt. Eine übermäßige Durchbiegung kann auf strukturelle Probleme hinweisen und erfordert eine eingehende Untersuchung durch einen Fachmann.
Es ist auch wichtig, die Abdichtungsleistung zu überprüfen. Bei Dachplatten sollte der Verfall der Abdichtungsschicht regelmäßig überprüft und gegebenenfalls repariert oder erneuert werden.
Die Risssanierung ist die häufigste Art von Reparaturarbeiten. Epoxidharzinjektionen und Abdichtungsmethoden werden eingesetzt, um das Fortschreiten von Rissen zu verhindern.
Bei größeren Reparaturen können Plattenverstärkungsarbeiten durchgeführt werden. Um die Widerstandsfähigkeit der Platte zu verbessern, können Kohlefaserplatten oder Stahlplatten verklebt werden.
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Punkte der Inspektion
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Häufigkeit der Inspektion
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Kriterien für die Reaktion
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Sichtprüfung (Risse)
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Einmal pro Jahr
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Detaillierte Inspektion bei einer Breite von 0,3 mm oder mehr
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Messung der Durchbiegung
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Alle 5 Jahre
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Vermessung bei mehr als 1/250 der Spannweite
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Inspektion der Abdichtungen
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Zweimal im Jahr
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Überprüfung auf Beschädigungen und Planung von Reparaturen.
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Detaillierte Inspektion
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Alle 10 Jahre |
Umfassende Bewertung der strukturellen Leistung |
Schlussfolgerung.
Die Decke ist ein grundlegendes strukturelles Element eines Gebäudes, aber auch ein wichtiges Bauteil, das einen erheblichen Einfluss auf unser Lebensumfeld hat. Auf der Grundlage der in diesem Artikel erläuterten Informationen werden die folgenden Kernpunkte erneut hervorgehoben
Die drei grundlegenden Funktionen der Decke sind Lastaufnahme, Raumtrennung sowie Brand- und Schallschutz. Die ordnungsgemäße Ausführung dieser Funktionen gewährleistet ein sicheres und komfortables Wohnumfeld.
Aus bautechnischer Sicht sind RC-Platten die gängigste Art von Platten, wobei die Kombination aus Bewehrungsstahl und Beton eine hohe Widerstandsfähigkeit und Haltbarkeit gewährleistet. Die Plattendicke und die Bewehrung werden sorgfältig entsprechend der Nutzung des Gebäudes und den Belastungsbedingungen festgelegt.
Die Schalldämmung ist besonders wichtig im Hinblick auf ihre Auswirkungen auf das Wohnumfeld. Da Lärmprobleme zwischen den oberen und unteren Stockwerken die Lebensqualität der Bewohner direkt beeinträchtigen, sind eine angemessene Deckenstärke und die Wahl der Ausbaumaterialien unerlässlich.
Die Bedeutung der Instandhaltung darf nicht außer Acht gelassen werden. Regelmäßige Inspektionen und angemessene Reparaturen stellen sicher, dass die Leistung der Decke langfristig erhalten bleibt.
Wenn Sie den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Erwägung ziehen, ist es ratsam, folgende Punkte zu prüfen
Prüfen Sie die Deckenstärke auf den Bauplänen des Gebäudes und vergewissern Sie sich, dass die für die vorgesehene Nutzung vorgesehene Stärke vorhanden ist. Eine Deckenstärke von 150 mm oder mehr ist wünschenswert, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern.
Überprüfen Sie die Schallschutzklasse in den Antragsunterlagen zur Baubestätigung oder im Leistungsbewertungsbericht. Die Norm geht von einem schweren Bodentrittschallpegel von LH-65 oder niedriger und einem leichten Bodentrittschallpegel von LL-65 oder niedriger aus.
Bei bestehenden Gebäuden ist der Zustand der Decke visuell auf Risse und Verformungen zu überprüfen. Wenn es irgendwelche Bedenken gibt, ist es wichtig, eine detaillierte Untersuchung durch einen Fachmann anzufordern.
Häufig gestellte Fragen
Q1: Wie dick sollte die Bodenplatte in einem Mehrfamilienhaus sein?
A1: Im Allgemeinen ist einePlattendicke von 150 mm oder mehrfür Eigentumswohnungen wünschenswert. Wenn jedoch die Schalldämmung wichtig ist, wird eine Dicke von 200 mm oder mehr empfohlen.
Es besteht ein enger Zusammenhang zwischen Plattendicke und Schalldämmung: Je dicker die Platte, desto besser ist die Schalldämmung für schweren Bodentrittschall: Bei einer 150 mm dicken Platte ist ein schwerer Bodentrittschallpegel von etwa LH-65 zu erwarten, bei einer 200 mm dicken Platte etwa LH-60.
Neben der Plattendicke haben jedoch auch die Ausbaumaterialien und Doppelbodensysteme einen erheblichen Einfluss auf die Schalldämmung. Es wird empfohlen, vor dem Kauf die tatsächliche Plattendicke in den Antragsunterlagen für die Baugenehmigung und, wenn möglich, die Ergebnisse von Schallschutzprüfungen zu prüfen.
F2: Was soll ich tun, wenn ich Risse in der Decke einer gebrauchten Wohnung entdecke?
A2: Risse in der Decke werden je nach ihrer Breite und Länge unterschiedlich behandelt. Haarrisse mit einer Breite von weniger als 0,3 mm stellen kaum strukturelle Probleme dar.
Werden Risse von mehr als 0,3 mm Breite festgestellt, ist eine eingehende Untersuchung durch einen Fachmann erforderlich. Mögliche Ursachen für Risse sind Trockenschwinden, Temperaturschwankungen und bauliche Probleme.
Wenn in einer Immobilie, die Sie kaufen möchten, Risse festgestellt werden, sollten Sie den Verkäufer um eine eingehende Untersuchung und gegebenenfalls um Reparaturen bitten. Wenn die Immobilie bereits bewohnt ist, sollten Sie über die Hausverwaltung eine professionelle Untersuchung veranlassen.
Frühzeitiges Handeln kann das Fortschreiten von Rissen verhindern und die Lebensdauer des Gebäudes verlängern.
F3: Ich bin besorgt über die Sommerhitze in den Wohnungen im obersten Stockwerk. Kann die Dämmleistung der Dachplatte verbessert werden?
A3: Die Sommerhitze in den Wohnungen im obersten Stockwerk wird hauptsächlich durch die unzureichende Dämmleistung der Dachplatte verursacht. Es gibt mehrere Möglichkeiten, diese zu verbessern.
Eine Einzelmaßnahme ist der Einbau einer zusätzlichen Deckendämmung. Die bestehende Decke kann teilweise demontiert und mit einer Dämmung versehen werden, um den Anstieg der Innentemperaturen zu verringern.
Eine gebäudeübergreifende Maßnahme ist die nachträgliche Dämmung von Dächern. Die Anbringung einer Dämmung in Verbindung mit einer Dachabdichtung kann die Dämmleistung des gesamten Gebäudes verbessern.
Das Aufbringen von Wärmedämmfarbe ist eine weitere wirksame Methode. Durch das Auftragen von Wärmedämmfarbe auf die Oberfläche der Dachplatte wird die Absorption von Sonnenwärme gehemmt und ein Anstieg der Innentemperaturen verhindert.
Da diese Instandsetzungsarbeiten häufig einen Konsens in der Verwaltungsgemeinschaft erfordern, empfehlen wir Ihnen, zunächst die Verwaltungsgemeinschaft oder die Verwaltungsgesellschaft zu konsultieren.
F4: Wie kann ich die Qualität der Bodenplatte beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung überprüfen?
A4: Die grundlegende Methode zur Überprüfung der Qualität der Decken in neu gebauten Eigentumswohnungen besteht darin, die Konstruktionszeichnungen und die Bauverwaltungsunterlagen zu prüfen.
Prüfen Sie in den Planungsunterlagen die Plattendicke, die Bewehrungsangaben und die Betonfestigkeit in den Konstruktionszeichnungen. Wenn statische Berechnungen vorhanden sind, können auch die Belastungsbedingungen und Sicherheitsfaktoren überprüft werden.
In den Aufzeichnungen der Bauleitung sind die Ergebnisse der Betondruckfestigkeitsprüfungen, die Bewehrungsinspektionsprotokolle und die Betoneinbauprotokolle zu prüfen. Diese Aufzeichnungen bestätigen, dass die Konstruktion wie geplant ausgeführt wurde.
Die Aufzeichnungen über die Inspektion durch Dritte sind ebenfalls wichtig. Objektive Qualitätskontrollen können anhand von Bescheinigungen über die Bewertung der Wohnqualität und von Prüfprotokollen der Bauaufsicht durchgeführt werden.
Wenn möglich, ist es ratsam, während des Baus an einer Baustellenbesichtigung teilzunehmen, um die tatsächliche Anordnung der Bewehrung und den Einbau des Betons zu überprüfen.
F5: Ist die Leistung der Decke in Mietwohnungen wichtig?
A5: Die Leistung derDeckenkonstruktionist auch in Mietwohnungen wichtig, da sie einen erheblichen Einfluss auf den Komfort der Bewohner hat.
Vor allem die Schalldämmung wirkt sich direkt auf die Qualität des täglichen Lebens aus. Es ist schwierig, in einer Wohnung zu leben, in der Schritte und andere Haushaltsgeräusche aus dem darüber liegenden Stockwerk störend sind. Schaffen Sie während der Besichtigung nach Möglichkeit eine Situation, in der sich Personen im oberen Stockwerk aufhalten, um zu prüfen, wie der Schall tatsächlich übertragen wird.
Auch die Schwingungen des Fußbodens sind zu überprüfen. Wenn der Boden beim Begehen stark vibriert, ist die Decke möglicherweise nicht stabil genug oder schlecht gebaut.
Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie sich über das Alter und die Struktur des Gebäudes informieren und, wenn möglich, von der Verwaltungsgesellschaft grundlegende Gebäudedaten einholen. Ältere Gebäude haben möglicherweise Spezifikationen, die von den heutigen Normen abweichen.
Es ist ratsam, diese Punkte im Voraus zu prüfen, um ein angenehmes Wohnumfeld zu gewährleisten.