Ein Großprojekt mit einer Fläche von ca. 50,5 ha, das den letzten Teil der Entwicklung des Toyosu-2- und 3-Chome-Gebiets bilden wird
Der Toyosu Sail Park, ein neues Wahrzeichen im Toyosu-Gebiet, das sich zum Kern der Tokyo Bay Area entwickelt, wird im Sommer 2025 entstehen. Er macht als zukunftsorientierter Komplex auf sich aufmerksam, der mehr ist als nur Büros und Geschäftsräume.
Der Name "Toyosu Sail Park" spiegelt die Idee wider, dass der Park wie ein Segel den Weg für die Zukunft von Toyosu ebnet und wie ein Park ein Ort ist, an dem Menschen miteinander interagieren können. Nach dem Grundkonzept "von einer wohlhabenden Stadt zu einem wohlhabenden Leben" soll ein neues Ökosystem entstehen, das Arbeiten, Wohnen, Lernen und Erholen miteinander verbindet.
Auf dem Gelände werden zwei Gebäude errichtet: Gebäude A, ein 18-stöckiges Gebäude mit einem Untergeschoss und 18 oberirdischen Stockwerken (Gesamtfläche von 47 000 m2), und das Toyosu Sail Park Building (Gebäude B, Gesamtfläche von 89 000 m2), ein 15-stöckiges Gebäude mit einem Untergeschoss. Die beiden Gebäude werden durch eine zweigeschossige Fußgängerbrücke verbunden, die auch mit der bestehenden Fußgängerbrücke über Harumi-dori und den drei Stadtblöcken auf der Toyosu-Forecia-Seite verbunden sein wird, wodurch die Verkehrsanbindung des gesamten Gebiets verbessert wird.
Das Hauptmerkmal des Projekts ist die Einführung von Inkubationseinrichtungen und Gemeinschaftswohnheimen als neue Funktionen im Toyosu-Gebiet.
Das LIFESTYLE LAB "TOYONOMA", das sich im zweiten Stock des Toyosu Sail Park Building (Gebäude B) befinden wird, ist eine Inkubationseinrichtung mit einer Gesamtfläche von ca. 1.500 m2, die von Kokuyo Co. Die Einrichtung profitiert von ihrer Lage in Toyosu, wo eine große Zahl von Einwohnern und Arbeitnehmern lebt, und soll ein offener Raum wie eine "Teestube" sein, in dem eine Vielzahl von Menschen, von Start-ups bis zu großen Unternehmen und von Kindern bis zu Erwachsenen, miteinander in Kontakt treten können.
Die Einrichtung wird mit einem wohnzimmerähnlichen Hauptraum, privaten Räumen und Co-Working-Bereichen für Unternehmensaktivitäten, einer Gemeinschaftsküche, einem großen Konferenzraum für Veranstaltungen und einem Ausstellungsbereich für Produkte ausgestattet sein. Es wird ein Ort sein, der die Gründung von Unternehmen unterstützt, die zu einem wohlhabenden Lebensstil der Zukunft beitragen.
Ebenfalls im Toyosu Sail Park Building (Gebäude B) wird das von GOODTIME Co. betriebene TRIAL HOUSE "TAMESU" eingerichtet. Dieses Gemeinschaftswohnheim mit 39 Wohneinheiten basiert auf dem Konzept "Probieren geht über Studieren" und wird als Ort dienen, an dem neue Lebens- und Arbeitsweisen demonstriert werden.
Ziel ist es, das Wachstum der Mitarbeiter durch Experimente im Bereich des Wohnens in den Zimmern, Initiativen zum Gesundheitsmanagement und den Austausch zwischen den ansässigen Unternehmen zu fördern. Dies soll über den Rahmen eines reinen Firmenwohnheims hinausgehen und als "lebendiges Labor" fungieren, das Innovationen hervorbringt.
Zusätzlich zu den Inkubationseinrichtungen und den Gemeinschaftswohnheimen für Unternehmen wird der Toyosu Sail Park auch Büroräume bereitstellen, die ein hochmodernes Geschäftsumfeld bieten. Gebäude A wird als neues Büro von Kinden genutzt werden.
Die Büroetagen werden flexibel gestaltet sein, so dass eine Vielzahl von Arbeitsformen möglich ist, die dem ABW (Activity Based Working) entsprechen und nicht nur den Mitarbeitern, sondern auch den Besuchern ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten.
Darüber hinaus wird der kommerzielle Bereich als eine Einrichtung entwickelt, die täglich genutzt werden kann, mit einer Reihe von Cafés, Restaurants und anderen gastronomischen Einrichtungen sowie Geschäften mit bürounterstützenden Funktionen. Es wird erwartet, dass dies einen Synergieeffekt mit der bestehenden groß angelegten Gewerbeeinrichtung "Urban Dock LaLaport Toyosu" haben wird.
Im Hinblick auf den Katastrophenschutz ist das Gebäude mit zwei 2.000 kVA x 2 Notstromaggregaten ausgestattet, die 72 Stunden lang Strom liefern können, um die Geschäftskontinuität im Katastrophenfall zu gewährleisten. Außerdem wurde Platz für drei 500 kVA x 500 kVA-Notstromaggregate für die Mieter geschaffen, um die Maßnahmen des BCP (Business Continuity Plan) zu gewährleisten.
Was die Umwelt betrifft, so wurde der Standort so konzipiert, dass er städtischen Komfort mit geringer Umweltbelastung verbindet, mit einem großen überdachten Veranstaltungsplatz und Grünflächen.
Der Toyosu Sail Park liegt nur 3 bis 5 Gehminuten von der Toyosu Station der Tokyo Metro Yurakucho Line und Yurikamome Line entfernt. Der Bahnhof Tokio ist nur neun Minuten und der Bahnhof Otemachi acht Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die zentralen Geschäftsviertel. Auch der Flughafen Haneda ist von hier aus gut zu erreichen, so dass der Standort sowohl für Inlands- als auch für Auslandsreisen geeignet ist.
Das Toyosu-Gebiet wurde vor etwa 90 Jahren urbar gemacht und einst als Industriegebiet erschlossen. IHI und Mitsubishi Estate haben bereits gemeinsame Sanierungsprojekte wie Toyosu Front und Toyosu Forecia durchgeführt.
Der Bau des Toyosu Sail Park, des letzten großen Sanierungsprojekts in den Gebieten Toyosu 2 und 3-chome, soll am 1. Juli 2022 beginnen, im Juni 2025 abgeschlossen sein und im Sommer desselben Jahres eröffnet werden. Mit der Fertigstellung dieses Projekts wird die städtebauliche Entwicklung des gesamten Toyosu-Gebiets mit einer Fläche von etwa 50,5 ha abgeschlossen sein.
Der Toyosu Sail Park ist ein fortschrittliches Projekt, das über die reine Entwicklung von Büro- und Gewerbeflächen hinausgeht und neue Möglichkeiten für die Art und Weise bietet, wie Menschen arbeiten und leben. Das Projekt wird die Attraktivität des Toyosu-Gebiets weiter steigern, indem es neue Unternehmen und Lebensstile durch Inkubationseinrichtungen und gemeinschaftlich genutzte Wohnheime für Unternehmen schafft und einen Ort bietet, an dem eine Vielzahl von Menschen zusammenkommen kann.
Der Toyosu Sail Park, der die Entwicklung der Tokioter Bucht symbolisiert, könnte zu einem Modellfall dafür werden, wie eine Stadt in der Nach-Corona-Ära aussehen sollte.