Wussten Sie, dass die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio einen Rekordstand erreicht hat und weiter steigen wird? Laut dem Housing and Land Survey 2023 liegt die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio bei etwa 900.000, und die Leerstandsquote hat 10,9 % erreicht. Selbst in der Hauptstadt Tokio, wo sich die Bevölkerung konzentriert, ist die Verteilung der leer stehenden Häuser je nach Region und Objektart sehr unterschiedlich. In diesem Artikel werden die aktuelle Situation der leerstehenden Häuser in Tokio, aufgeschlüsselt nach 23 Bezirken, die Faktoren für den Anstieg und die Gegenmaßnahmen auf der Grundlage der neuesten Daten ausführlich erläutert. Er ist eine wichtige Informationsquelle für alle, die sich für Immobilieninvestitionen, Erbschaftsmaßnahmen und die Problematik leer stehender Häuser interessieren.
Nach den Ergebnissen des Housing and Land Survey 2023 (Ministerium für innere Angelegenheiten und Kommunikation) liegt die Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio bei etwa 900.000 (898.000) und die Leerstandsquote bei 10,9 %. Diese Zahlen sind von etwa 810.000 Einheiten und 10,6 % im Jahr 2018 gestiegen (2018), was die höchste jemals verzeichnete Zahl war.
In der Tat steht mehr als jedes zehnte Haus in Tokio leer. Die Gesamtzahl der Wohneinheiten in Tokio beläuft sich auf 8.201.000 (2023), ein Anstieg um 530.000 (6,9 %) im Vergleich zu 2018, also vor fünf Jahren, aber die Zahl der leerstehenden Häuser nimmt schneller zu als das.
Betrachtet man den langfristigen Trend, so ist die Zahl der leerstehenden Wohnungen in Tokio von 527.000 im Jahr 1993 auf 897.000 im Jahr 2023 gestiegen, was einem Anstieg um das 1,7-fache in einem Zeitraum von 30 Jahren entspricht. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass es etwa 210.000 leerstehende Häuser (andere Wohneinheiten) gibt, die seit längerer Zeit leer stehen oder zum Abriss vorgesehen sind, was ebenfalls von etwa 180.000 im Jahr 2018 angestiegen ist.
Bundesweit erreicht die Zahl der leerstehenden Wohnungen 9.000.000 und die Leerstandsquote 13,8 % im Jahr 2023, beides Rekordwerte.
In der Rangliste der Leerstandsquoten nach Präfekturen rangiert Tokio mit 10,9 % an 44. Stelle im Land, hat aber mit rund 900.000 Häusern die höchste Zahl an leerstehenden Häusern im Land. Die Präfektur mit der höchsten Quote leer stehender Häuser ist die Präfektur Tokushima mit 21,3 %.
In der nachstehenden Tabelle wird die Situation der leerstehenden Häuser in den wichtigsten Präfekturen verglichen.
| Präfektur | Zahl der leerstehenden Häuser (Zehntausende) | Anteil leer stehender Häuser (%) | Nationale Rangliste (% der leerstehenden Häuser) |
|---|---|---|---|
| Metropole Tokio | 89.8 | 10.9 | 44. Platz |
| Präfektur Osaka | 70.3 | -Osaka | - |
| Präf. Kanagawa | 46.6 | - | - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Landesdurchschnitt |
| Nationaler Durchschnitt | - Kanagawa | 13.8 | - - Nationaler Durchschnitt - 13,8 |
| Präfektur Tokushima (höchster Wert) | - | 21.3 | Platz 1. |
Leerstehende Häuser können je nach Zustand und Nutzung in vier Haupttypen unterteilt werden.
Eine Aufschlüsselung der leerstehenden Wohnungen in Tokio im Jahr 2023 zeigt, dass die meisten davon zur Miete frei sind, aber es gibt etwa 210.000 "andere leerstehende Wohnungen" (langfristige Abwesenheit oder geplanter Abriss), von denen viele stark gefährdet sind , unbewohnbar zu werden.
Bemerkenswert ist die Art und Weise, in der leerstehende Häuser in Tokio gebaut werden. Während in Japan mehr als 70 % der "sonstigen leerstehenden Häuser" Einfamilienhäuser sind, handelt es sich in Tokio bei etwa 35 % der "sonstigen leerstehenden Häuser" um Einfamilienhäuser und 63 % um Mehrfamilienhäuser (Eigentumswohnungen usw.). Dies spiegelt die besondere Wohnsituation in Tokio wider.
In der nachstehenden Tabelle wird die Bauweise leer stehender Häuser in Japan und Tokio verglichen.
| Typ des leerstehenden Hauses | Anteil der freistehenden Häuser in Japan (%) | Anteil freistehender Häuser in Tokio (%) | Anteil der Gemeinschaftswohnungen in Japan (%) | Anteil der Gemeinschaftswohnungen in Tokio (%) |
|---|---|---|---|---|
| Leerstehende Häuser zur Miete | Ca. 10 | Ca. 10 | ca. 90 | Ca. 90 |
| Sonstige leerstehende Wohnungen | 70 oder mehr | ca. 35 | ca. 30 | Etwa 63 |
Die Zahl der leer stehenden Häuser in den 23 Bezirken von Tokio ist in den benachbarten Bezirken mit größerer Bevölkerung und Wohnungszahl höher. Die Bezirke mit der höchsten Anzahl leer stehender Häuser sind folgende
Diese Bezirke haben eine große Fläche und eine große Anzahl von Häusern, was bedeutet, dass auch die Zahl der leerstehenden Häuser hoch ist.
Betrachtet man hingegen den Prozentsatz der leerstehenden Häuser, so stehen die Bezirke im Stadtzentrum an der Spitze der Liste.
Der Bezirk Toshima wies bei der Erhebung 2018 mit 15,8 % immer noch die höchste Quote leerstehender Häuser unter den 23 Bezirken auf, und obwohl es Verbesserungen gegeben hat, bleibt die Quote auf einem hohen Niveau.
Aufgeschlüsselt nach Art des leerstehenden Hauses stieg die Quote der "sonstigen leerstehenden Häuser" (z. B. langfristige Abwesenheit) in den Bezirken Bunkyo, Taito, Setagaya, Arakawa, Edogawa und Chuo deutlich an. Auch in den Bezirken Minato, Sumida, Shibuya, Nakano und Toshima nimmt die Zahl der "leerstehenden Mietwohnungen" zu.
Die Hauptfaktoren für den Anstieg der Zahl der leerstehenden Häuser in Tokio sind folgende
In Tokio gibt es etwa 900.000 Wohneinheiten im Besitz von alleinstehenden oder verheirateten Paaren über 65 Jahren, die in Zukunft wahrscheinlich zu einer "Reservearmee" von leer stehenden Häusern werden.
Immer mehr dieser Wohnungen werden durch Erbschaften frei, z. B. wenn die Kinder zum Zeitpunkt des Erbfalls weit weg wohnen, wenn die Erben ihre Vorstellungen nicht koordinieren können oder wenn das Familienhaus aus erbschaftssteuerlichen Gründen nicht vermietet werden kann.
Das Angebot an neuen Wohnungen nimmt in Tokio kontinuierlich zu, wobei die Gesamtzahl der Wohneinheiten in den fünf Jahren von 2018 bis 2023 um 530.000 steigen wird. Andererseits ist das System zur Bewertung und Verteilung des Marktwerts bestehender Wohnungen noch nicht ausreichend entwickelt, so dass es schwierig ist, gebrauchte Wohnungen auf dem Markt zu vertreiben.
Die Instandhaltung und Renovierung älterer Häuser ist kostspielig und stellt eine erhebliche Belastung für die Eigentümer dar. Vor allem bei geerbten Häusern klafft oft eine Lücke zwischen dem emotionalen Wert und dem Marktwert, so dass es schwierig ist, die Immobilie zu einem fairen Preis zu verkaufen.
Im März 2023 formulierte die Stadtregierung von Tokio die "Politik zur Umsetzung von Maßnahmen für leerstehende Häuser in Tokio" und setzte allen Bezirken, Städten und Dörfern das Ziel, bis zum Ende des GJ 2030 einen Plan für den Umgang mit leerstehenden Häusern auszuarbeiten. Die Politik entwickelt Maßnahmen aus den folgenden drei Perspektiven: .
Die folgenden Maßnahmen werden von der Regierung des Großraums Tokio durchgeführt, um leerstehende Wohnungen gezielt zu unterstützen.
Auf nationaler Ebene wurden steuerliche Maßnahmen zur Förderung von Maßnahmen gegen Wohnungsleerstand eingeführt.
In diesem Abschnitt werden die wichtigsten Punkte zur aktuellen Situation und zu den Maßnahmen für leer stehende Häuser in Tokio zusammengefasst.
Es ist zu erwarten, dass sich das Problem der leer stehenden Häuser in Zukunft aufgrund der demografischen Entwicklung in Tokio und des Wohnungsmarktes ändern wird. Es ist wichtig, dass die Eigentümer leer stehender Häuser so früh wie möglich Maßnahmen ergreifen und dabei die von den lokalen Behörden angebotenen Unterstützungsmaßnahmen nutzen. Außerdem wird von ihnen erwartet, dass sie ihre Häuser systematisch verwalten und für die Zukunft planen, einschließlich möglicher "Leerstandsreserven".
A1: Der Bezirk mit den meisten leer stehenden Häusern ist der Bezirk Setagaya mit etwa 50 000 Einheiten. Es folgen die Bezirke Ota (48 000 Wohnungen) und Adachi (40 000 Wohnungen). Da diese Bezirke flächen- und bevölkerungsmäßig sehr groß sind, ist auch die Zahl der leerstehenden Häuser zwangsläufig hoch.
A2: Die Bezirke mit den höchsten Leerstandsquoten sind Toshima (13,3%), Minato (12,4%) und Chuo (11,9%). In diesen Bezirken gibt es ein großes Angebot an Mietwohnungen und Einzimmerwohnungen, und es wird angenommen, dass Schwankungen in der Belegungsrate die Leerstandsquote beeinflussen.
A3: Wenn Sie ein leer stehendes Haus erben, haben Sie drei Möglichkeiten: 1) es zu nutzen (Eigennutzung oder Vermietung), 2) es zu verkaufen oder 3) es abzureißen. Wir empfehlen Ihnen, sich zunächst an die Leerstandsberatung Ihrer Gemeinde zu wenden und sich auch von Fachleuten wie Steuerberatern und Immobilienunternehmen beraten zu lassen. Möglicherweise können Sie auch Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen, z. B. einen Sonderabzug von 30 Millionen Yen für Transfereinkommen.
A4: Wenn die Immobilie weiterhin schlecht verwaltet wird, kann sie als "spezifiziertes leerstehendes Haus" eingestuft werden. Wenn die Immobilie als solches eingestuft wird, gelten die Vergünstigungen bei der Grundsteuer nicht mehr, und die Regierung wird Empfehlungen und Anordnungen für Reparaturen und die Beseitigung der Immobilie aussprechen, was schließlich zu einem Zwangsabriss durch Verwaltungsvollzug führen kann. Dies hat auch negative Auswirkungen auf die Umgebung und die Verbrechensbekämpfung.
A5: Die Leerstandsbank der Stadtverwaltung von Tokio ist ein System, das von jedem Bezirk, jeder Stadt und jedem Dorf betrieben wird, um Informationen über den Verkauf und die Vermietung von leerstehenden Häusern bereitzustellen. Sie hat die Aufgabe, Eigentümer und potenzielle Nutzer zusammenzubringen. Die Stadtverwaltung von Tokio unterstützt den Betrieb von Leerstandsbanken in den Bezirken, Städten und Dörfern und fördert die effektive Nutzung leerstehender Häuser.
INA&Associates bietet Beratung zu leerstehenden Häusern und Unterstützung beim Kauf und Verkauf. Wenn Sie sich Sorgen um ein leerstehendes Haus machen, können Sie sich gerne an uns wenden.