In den letzten Jahren ist das Interesse an japanischen Immobilien, insbesondere an Immobilien in Tokio, bei wohlhabenden chinesischen Investoren und Anlegern stark gestiegen. Die Daten zeigen diesen Trend deutlich: 87,5 % der Investoren aus dem Großraum China sind laut einer Umfrage aus dem Jahr 2024 der Meinung, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf japanischer Immobilien ist. Dieser Trend zeigt sich auch in den Daten. INA&Associates K.K. erhält auch viele Anfragen zu Immobilien in Tokio von Investoren aus dem Ausland, darunter auch aus China.
Die anhaltende Abwertung des Yen und die Tatsache, dass japanische Vermögenswerte aus ausländischer Sicht unterbewertet sind, sind nur ein Faktor, der diesen Trend beschleunigt. Dahinter steht ein tiefes Vertrauen in einen intrinsischen Wert - die "Marke Tokio" -, der über die reine Preisattraktivität hinausgeht. In diesem Artikel gehen die Immobilienexperten von INA & Associates Ltd. näher auf die Gründe ein, warum sich so viele chinesische Investoren unter dem Gesichtspunkt der "Marke Tokio" auf Tokio-Immobilien konzentrieren, und erläutern diese mit konkreten Daten. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen hilft, wichtige Investitionsentscheidungen zu treffen.
Das große Interesse chinesischer Investoren am Tokioter Immobilienmarkt ist nicht nur auf wirtschaftliche Gründe zurückzuführen, sondern auch auf eine komplexe Mischung von Faktoren, die sich auf den künftigen Wert ihres Vermögens auswirken. Im Folgenden erläutern wir aus professioneller Sicht die fünf Hauptgründe, warum Tokio das bevorzugte Investitionsziel ist.
Der wichtigste Grund, warum sich chinesische Investoren für japanische Immobilien interessieren, ist, dass das Eigentum an den Vermögenswerten rechtlich garantiert ist. Dies ist von entscheidender Bedeutung für vermögende Privatpersonen, die sicherstellen wollen, dass ihr Vermögen an künftige Generationen weitergegeben wird.
In China ist Land Eigentum des Staates, und Privatpersonen und Unternehmen können nur für einen bestimmten Zeitraum (bis zu 70 Jahre für Wohnzwecke) "Landnutzungsrechte" erwerben. Im Gegensatz dazu können in Japan Ausländer unter genau den gleichen Bedingungen wie japanische Staatsangehörige Eigentumsrechte an Grundstücken und Gebäuden erwerben. Dieser Unterschied im Rechtssystem verändert die Art und Weise, wie man über Vermögenswerte denkt, grundlegend.
| Vergleiche | Japan (Tokio) | China (Großstädte) |
|---|---|---|
| Grundbesitz | Eigentum | Staatliches Eigentum (Nutzungsrecht für bis zu 70 Jahre) |
| Vermögensnachfolge | Kann frei von einer Generation an die nächste weitergegeben werden | Abhängig vom Erlöschen des Nutzungsrechtes |
| Stabilität des Vermögenswerts | Gesichert durch ewige Rechte | Beeinflusst von der Politik und der Restlaufzeit des Nutzungsrechts |
In den letzten Jahren sah sich der chinesische Immobilienmarkt mit strukturellen Herausforderungen konfrontiert, die auf die Managementprobleme der großen Bauträger zurückzuführen sind, und die Aussichten wurden zunehmend unsicherer. Unter diesen Umständen wird das Bedürfnis, das eigene Vermögen sicher zu bewahren und es den eigenen Kindern und Enkeln zu hinterlassen, unweigerlich zunehmen. Japanische Immobilien, insbesondere solche in Tokio, die international einen guten Ruf genießen, werden als die besten "sicheren Anlagen" angesehen, um dies zu erreichen.
Neben dem Schutz des Vermögens legen die Anleger natürlich auch Wert auf die Rentabilität. In dieser Hinsicht weist der Tokioter Immobilienmarkt einen klaren Vorteil gegenüber den chinesischen Großstädten auf.
Derzeit liegt die durchschnittliche Flächenrendite für Wohnimmobilien im Zentrum Tokios zwischen 3,5 % und 4,0 %. Im Vergleich dazu liegen die Renditen in chinesischen Großstädten wie Peking und Shanghai bei knapp 2,0 %, was ein sehr attraktives Niveau darstellt. Unterstützt durch eine stabile Mietnachfrage werden Tokioter Immobilien als Vermögenswert, der langfristig stabile Einkommensgewinne (Mieteinnahmen) liefert, hoch bewertet.
| Name der Stadt | Durchschnittliche Flächenrendite (Wohnen) |
|---|---|
| Tokio | 3.5% - 4.0 |
| Peking | Ca. 2,0 |
| Schanghai | ca. 1,8% |
Insbesondere viele unserer Kunden, die Klasse der sehr vermögenden Investoren, erwerben Immobilien mit einem Kaufbudget von 300-500 Millionen Yen in einer fast 100%igen Bargeldpauschale. Dies schließt das Risiko von Schwankungen der Fremdkapitalzinsen vollständig aus und ermöglicht eine Anlagestrategie, bei der die Erträge als reine Rendite genossen werden. Dieser solide, stabilitätsorientierte Anlagestil passt perfekt zu den Eigenschaften des Tokioter Immobilienmarktes.
Die "Marke Tokio" ist mehr als nur ein Image. Es handelt sich um die Gesamtstärke der Stadt selbst, die von den weltweit führenden Institutionen auf der Grundlage objektiver Daten bewertet wird. In der Ausgabe 2024 des Global Comprehensive Competitiveness Ranking of Cities (GPCI), das vom Mori Memorial Foundation Institute for Urban Strategies veröffentlicht wird, belegt Tokio seit neun Jahren in Folge den dritten Platz in der Welt. Im GlobalCityIndex2024 des britischen Beratungsunternehmens BrandFinance steht Tokio auf Platz 4 der Weltrangliste, und sein Markenwert ist international weithin anerkannt.
| Name der Rangliste | Ausgestellt von | Rangliste von Tokio (2024) |
|---|---|---|
| Global Comprehensive Competitiveness Ranking of Cities (GPCI) | Mori Memorial Foundation Institut für urbane Strategien | 3. Platz |
| GlobalCityIndex | BrandFinance | Platz 4 |
Diese hohen Bewertungen werden durch die Stärke der Stadt in einer Vielzahl von Bereichen untermauert, darunter Wirtschaft, Forschung und Entwicklung, Kultur und Austausch, Lebensqualität, Umwelt, Verkehr und Erreichbarkeit. Insbesondere die politische und wirtschaftliche Stabilität, die Sicherheit auf Weltniveau und die hoch entwickelte städtische Infrastruktur sind Schlüsselfaktoren, die den Wert langfristiger Vermögenswerte wie Immobilien untermauern. Chinesische Investoren betrachten nicht nur einzelne Immobilien, sondern investieren in das Potenzial und die Stabilität der Stadt Tokio als Ganzes, in der sich die Immobilien befinden. Diesem Aspekt wird immer mehr Aufmerksamkeit geschenkt.
Transparenz und rechtliche Stabilität bei Transaktionen sind wesentliche Voraussetzungen für Investitionen in hochwertige Vermögenswerte. Der Immobilienmarkt in Japan, insbesondere in Tokio, weist in dieser Hinsicht weltweit die höchste Zuverlässigkeit auf.
Wie bereits erwähnt, gibt es im Prinzip keine rechtlichen Beschränkungen für Ausländer, die in Japan Immobilien erwerben. Der gesamte Prozess, vom Kaufvertrag bis zur Registrierung (amtliche Eintragung des Eigentums), ist gesetzlich klar geregelt, und die Einschaltung von Fachleuten, wie z. B. Gerichtsschreibern, gewährleistet die Sicherheit und Gewissheit der Transaktionen. Auf diese Weise können die Anleger das Risiko unerwarteter Probleme minimieren.
Ab April 2024 ist die Mitteilung von Kontaktdaten usw. in Japan verpflichtend, wenn eine im Ausland ansässige Person Eigentümer einer Immobilie wird, doch handelt es sich hierbei um eine Maßnahme zur weiteren Verbesserung der Transparenz von Transaktionen und nicht um eine Beschränkung von Käufen. Vielmehr ist die kontinuierliche Verbesserung eines solchen Systems an sich schon ein Hinweis auf die Gesundheit des Marktes. Für chinesische Investoren ist dieses vorhersehbare und stabile Investitionsumfeld eine große Erleichterung im Vergleich zu der Komplexität und Unsicherheit ihres Heimatmarktes.
Bei Investitionen in japanische Immobilien durch wohlhabende Chinesen geht es nicht nur um finanzielle Erträge. Insbesondere für Investoren mit Familien sind das Bildungsumfeld und die Lebensqualität für ihre Kinder äußerst wichtige Kriterien.
Tokio bietet ein vielfältiges Angebot an Bildungsmöglichkeiten mit vielen international anerkannten Universitäten und internationalen Schulen. Tokio ist auch als eine der sichersten Städte der Welt bekannt und bietet einen einfachen Zugang zu einer sauberen und hochwertigen Gesundheitsversorgung. Diese hervorragenden Lebensbedingungen sind ein unersetzlicher Anreiz für Eltern, die wollen, dass ihre Kinder gesund und glücklich aufwachsen.
In der Tat werden immer mehr hochwertige Eigentumswohnungen im Stadtzentrum, insbesondere große Penthäuser von über 120 m2, als Zweitwohnsitz während eines Japanaufenthalts oder als Bildungszentrum für ihre Kinder gekauft.
Wenn sich chinesische Investoren für eine Immobilie in Tokio entscheiden, konzentrieren sich ihre Augen auf eine begrenzte Anzahl von erstklassigen Gegenden, insbesondere im Stadtzentrum. In diesem Abschnitt wird erläutert, welche Gebiete ausgewählt werden und warum, und welche Arten von Immobilien bevorzugt werden.
Die so genannten "drei Bezirke im Zentrum von Tokio" - Minato, Shibuya und Chiyoda - sind als Investitionsziele besonders beliebt. Jeder dieser Bezirke hat sein eigenes Markenimage und seine eigenen Merkmale und erfüllt die unterschiedlichen Bedürfnisse wohlhabender Chinesen.
| Gebiet | Hauptgebiet | Merkmale | Durchschnittliche Kaufpreisspanne (für wohlhabende Menschen) |
|---|---|---|---|
| Minato-Stadtteil | Akasaka, Azabu, Roppongi, Aoyama | Internationales Flair, hohe Konzentration von Botschaften und ausländischen Unternehmen, hochmoderne Geschäftseinrichtungen | 300-500 Millionen Yen |
| Stadtbezirk Shibuya | Hiroo, Ebisu, Daikanyama, Shoto | Anspruchsvolle, hochklassige Wohngegenden, trendige Viertel, ruhiges Wohnumfeld. | 200-400 Millionen Yen |
| Stadtbezirk Chiyoda | Bancho, Kojimachi, Kioicho | Angrenzend an den Kaiserpalast, politische und wirtschaftliche Zentren, Wohngebiete mit Geschichte und Prestige | 300-600 Millionen Yen |
Minato Ward ist ein internationales Geschäfts- und Handelszentrum, das durch Roppongi Hills und Tokyo Midtown repräsentiert wird und eine Konzentration von Botschaften und hochwertigen internationalen Schulen in den Gebieten Azabu und Hiroo aufweist. Es hat eine reife ausländische Gemeinschaft und ist die beliebteste Gegend für Investoren, die einen internationalen Lebensstil suchen.
Shibuya Ward ist attraktiv wegen seiner modischen und anspruchsvollen Viertel, die durch Ebisu und Daikanyama charakterisiert werden. Er wird von denjenigen bevorzugt, die ein exklusives, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld suchen. Insbesondere das Shoto-Viertel ist als eines der exklusivsten Wohngebiete bekannt und bietet eine Ruhe und Grünflächen, die man im Herzen der Stadt kaum vermutet.
Chiyoda-ku ist das Zentrum Japans und beherbergt den Kaiserpalast und das Parlamentsgebäude. Das Bancho-Gebiet mit seiner Geschichte und seinem Ansehen als historisches Wohngebiet, das bis in die Edo-Zeit zurückreicht, erfreut sich großer Beliebtheit bei Investoren, die höchsten Wert auf Status legen.
Was diese Gebiete gemeinsam haben, ist die günstige Verkehrsanbindung, die Aufrechterhaltung hoher Immobilienwerte und eine starke Markenkraft, die das "Wohnen" dort zu einer Art Status an sich macht.
In beliebten Gegenden haben chinesische Investoren auch spezifische Merkmale in Bezug auf die Art der Immobilie, nach der sie suchen.
Turm-Eigentumswohnungen (Hochhauswohnungen): Penthäuser und Eckzimmer in Hochhausetagen mit guter Aussicht sind besonders beliebt. Die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen (Fitnessstudio, Swimmingpool, Concierge-Service usw.) und das strenge Sicherheitssystem bieten den Komfort und die Sicherheit, die wohlhabende Menschen verlangen. Auch die Eigentumswohnungen in den Hochhäusern in der Bucht ziehen aufgrund ihrer guten Anbindung an das Stadtzentrum und der freien Aussicht die Aufmerksamkeit auf sich.
Einzeleinkommensobjekte: Investitionen, die auf stabile Mieteinnahmen abzielen (Einkommenszuwachs), beinhalten häufig den Kauf von innerstädtischen Wohnungen oder Eigentumswohnungen in Einzeleigentum. Für Anleger mit einem größeren Vermögen ist dies eine attraktive Option, da es sich um einen stabilen Vermögenswert handelt, der den Kern ihres Portfolios bildet.
Wie bereits erwähnt, ist die gängigste Anlagestrategie der Kauf in Bargeldpauschalen, um das Wechselkursrisiko und das Risiko von Zinsschwankungen zu vermeiden. Dies entspricht dem Stil der chinesischen Anleger, die Wert auf schnelle Entscheidungen und Transaktionssicherheit legen. Auch die Verwendungszwecke sind sehr unterschiedlich und reichen von der reinen Kapitalanlage (Kapital- und Einkommensgewinne) über die Nutzung als Zweitwohnsitz und Ausbildungsstätte für Kinder bis hin zur tatsächlichen Nachfrage im Hinblick auf eine künftige Migration.
In diesem Artikel haben wir aus verschiedenen Blickwinkeln erläutert, warum chinesische Investoren ein starkes Interesse an Immobilien in Tokio haben. Der Kern dieses Interesses liegt im Vertrauen auf einen tieferen, zusammengesetzten Wert - die "Marke Tokio" -, der über das bloße Gefühl der Erschwinglichkeit aufgrund des schwachen Yen und hoher oberflächlicher Renditen hinausgeht.
Lassen Sie mich die wichtigsten Punkte noch einmal aufzählen.
Absolute Vermögenssicherheit: Das Eigentum an Grundstücken und Gebäuden ist in Japan garantiert und ermöglicht die Vermögensnachfolge von einer Generation zur nächsten.
Stabile Rentabilität: Es können stabile Investitionsrenditen von 3,5 % bis 4,0 % erwartet werden, die über denen der chinesischen Großstädte liegen.
Internationale Glaubwürdigkeit: Die Markenstärke von Tokio, einer kosmopolitischen Stadt, die in den weltweiten Städterankings stets einen Spitzenplatz einnimmt, stützt den Wert der Anlage.
Äußerst transparenter Markt: Das Rechtssystem und das Marktumfeld sind gut entwickelt, so dass Ausländer unbesorgt handeln können.
Hervorragende Zukunftsplanung: Der hohe Standard von Bildung und Lebensbedingungen und die Möglichkeit der Einwanderung mit einem Geschäftsvisum unterstützen die Zukunft der Familie.
Diese Faktoren machen "Tokio-Immobilien" zu mehr als nur einer Investition, sondern zu einer perfekten Plattform, um Ihr Vermögen zu schützen, zu pflegen und an die nächste Generation weiterzugeben.
Natürlich gibt es bei einer Investition auch Risiken. Trends, die es zu beachten gilt, wie z. B. künftige Wechselkursschwankungen und Diskussionen über eine Verschärfung der Vorschriften für den Landerwerb durch Ausländer zu Sicherheitszwecken, ändern sich ständig. Deshalb ist es wichtig, einen zuverlässigen Partner zu haben, der mit den neuesten lokalen Informationen vertraut ist und die für die jeweilige Situation des Kunden am besten geeignete Strategie vorschlagen kann.
Wir von INA&Associates Ltd. sind der Meinung, dass das wichtigste Kapital eines Unternehmens seine Mitarbeiter sind, und wir legen größten Wert auf langfristige, vertrauensvolle Beziehungen zu unseren Kunden. Wir möchten ein Partner sein, der über die Vermittlung von Immobilientransaktionen hinaus zur Vermögensbildung und Zukunftsplanung unserer Kunden beiträgt. Wenn Sie einen Aspekt von Immobilieninvestitionen in Tokio besprechen möchten oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.