Viele Menschen, die in Mietwohnungen leben, haben Probleme mit dem Zustand der Tatami in ihren Zimmern im japanischen Stil.
Tatami ist ein Bodenbelag, der im täglichen Leben anfällig für verschiedene Einflüsse ist, wie zum Beispiel Verfärbungen durch Sonnenbrand, Dellen durch Möbelabdrücke und Schimmelbildung durch Feuchtigkeit. Vor allem in Mietwohnungen stellen sich oft Fragen wie "Ich möchte die Tatami renovieren, aber wer trägt die Kosten?" und "Wie weit reicht die Verpflichtung, die Tatami in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen?".
In diesem Artikel erläutern wir auf der Grundlage der langjährigen Erfahrung von INA&Associates in der Immobilienbranche ausführlich die Kriterien für die Entscheidung über die Tatami-Renovierung in Mietwohnungen, das Konzept der Kostenbeteiligung und die wichtigsten Punkte, wenn eine Renovierung tatsächlich in Betracht gezogen wird.
Die Tatami-Renovierung in Mietwohnungen muss aus mehreren Blickwinkeln betrachtet werden. Dazu gehören nicht nur ästhetische Aspekte, sondern auch die Verbesserung des Wohnumfelds, gesundheitliche Erwägungen und die rechtliche Haftung. Wenn man die richtige Entscheidung trifft, kann man unnötigen Ärger vermeiden und gleichzeitig ein komfortables Wohnumfeld schaffen.
Tatami hat eine lange Geschichte als traditioneller japanischer Bodenbelag und seine Struktur ist sehr rationell aufgebaut. Tatami besteht aus drei Hauptbestandteilen, von denen jeder eine andere Rolle spielt.
Der oberflächlichste Teil, die "Tatami-Omote", besteht aus gewebtem Binsengras und ist der Teil, der in direktem Kontakt mit Menschen steht. Je nach Nutzungshäufigkeit und Umgebungsbedingungen kann sich diese Tatami-Omote durch Sonnenbrand verfärben, durch Abnutzung aufplustern und durch Feuchtigkeit schimmeln.
Unter der Tatami-Oberfläche befindet sich ein Kernmaterial, das "Tatamidoko" genannt wird. Traditionell wurde dieser durch das Pressen von Reisstroh hergestellt, aber heutzutage werden auch Baumaterialien und Tatami-Matten aus Polystyrolschaum verwendet. Dieser Tatamiboden ist ein wichtiges Element, das die Elastizität und Haltbarkeit der Tatami bestimmt.
Die Ränder der Tatami werden mit "Tatamibelli" befestigt, die die Ränder der Tatami-Oberfläche schützen und auch eine dekorative Rolle spielen.
Der Verfall von Tatami in Mietwohnungen wird hauptsächlich durch folgende Faktoren verursacht. Erstens ist der durch UV-Strahlen verursachte Sonnenbrand ein natürliches Phänomen, das sich nicht vermeiden lässt und besonders in nach Süden ausgerichteten Räumen zu beobachten ist. Schrumpfung und Ausdehnung aufgrund von Feuchtigkeitsschwankungen, Abnutzung durch tägliches Gehen und Druck durch die Aufstellung von Möbeln sind weitere Ursachen für eine Verschlechterung.
Es gibt drei Hauptmethoden der Tatami-Renovierung, die sich nach dem Grad der Verschlechterung richten. Jede Methode unterscheidet sich in Bezug auf die Kostenwirksamkeit und den Zeitpunkt der Anwendung, so dass es wichtig ist, die richtige Wahl zu treffen.
Die Urafacing-Methode ist die einfachste Instandhaltungsmethode, bei der die Tatamioberfläche entfernt und die Rückseite auf die Vorderseite gedreht wird. Diese Methode wird in der Regel etwa 3-4 Jahre nach der Verlegung der Tatami durchgeführt und kann kleinere Verfärbungen und Abnutzungserscheinungen der Oberfläche beheben. Der Hauptvorteil des Umdrehens der Tatami besteht darin, dass die Kosten relativ gering sind, aber die Wirkung ist begrenzt, wenn sich die Rückseite ebenfalls verschlechtert hat.
Beim Omote-Wechsel wird nur die Oberfläche der Tatami-Matte durch eine neue ersetzt, während der Tatami-Boden an Ort und Stelle bleibt. Es wird empfohlen, diesen Vorgang etwa 6-8 Jahre nach der Verlegung der Tatami durchzuführen, wenn die Oberfläche verfärbt oder abgenutzt ist. Durch die Erneuerung der Oberfläche wird das Aussehen der Tatami erheblich verbessert und der Geruch des Binsengrases wiederbelebt.
Shinshin ist die umfassendste Renovierungsmethode, bei der die gesamte Tatamioberfläche, der Boden und die Tatamikante durch neue ersetzt werden. Sie wird durchgeführt, wenn seit der Verlegung der Tatami mehr als 15 Jahre vergangen sind oder wenn der Tatamiboden beschädigt ist. Obwohl neue Tatami die Funktionalität der Tatami vollständig wiederherstellen, ist dies die teuerste Methode.
Die Kosten für die Renovierung von Tatamis in Mietwohnungen sind je nach der gewählten Methode und den verwendeten Materialien sehr unterschiedlich. In der nachstehenden Tabelle sind die allgemeinen Kostensätze zusammengefasst.
| Methode der Renovierung | Kosten pro Tatami-Matte | Bauzeit | Dauer der Anwendung | Nutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Umsatzerlöse | 4.000 - 5.000 Yen | 1 Tag | 3-4 Jahre nach der Installation | 3-4 Jahre nach der Installation |
| Neuverkleidung | 7.000-15.000 Yen | 1 - 2 Tage | 6-8 Jahre nach der Installation | 6-8 Jahre |
| Neuer Ersatz | 6.000 - 20.000 Yen | 2 - 3 Tage | Mehr als 15 Jahre nach der Installation | 15-20 Jahre |
Zusätzlich zu diesen Kosten kann eine Verlegegebühr von etwa 6.000 JPY pro Verlegung anfallen. Die Preise variieren auch stark in Abhängigkeit von der Qualität der verwendeten Tatami-Matten, wobei chinesisches Binsengras relativ preiswert ist, während die Preise für hochwertige Tatami-Matten aus heimischem Binsengras steigen.
Bei Mietwohnungen stellt sich die Frage, ob diese Kosten vom Mieter oder vom Vermieter zu tragen sind. Im Allgemeinen trägt der Vermieter die Kosten für Schäden, die durch normalen Gebrauch entstehen, während Schäden, die durch Fahrlässigkeit des Mieters verursacht werden, häufig vom Mieter getragen werden.
Die Tatami-Renovierung in Mietwohnungen unterliegt besonderen Beschränkungen, die sich von denen in selbst genutzten Häusern unterscheiden. Die wichtigste Einschränkung ist die im Mietvertrag festgelegte Verpflichtung, den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherzustellen.
Die Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei Auszug des Mieters ist in den vom Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MLIT) herausgegebenen Richtlinien detailliert festgelegt: In den 2020 überarbeiteten "Troubles and Guidelines Concerning Restoration to Original Condition" (Probleme und Richtlinien zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands) heißt es, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, die Kosten für Abnutzung durch normalen Gebrauch und altersbedingte Veränderungen zu tragen. In den Richtlinien ist eindeutig festgelegt, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, die Kosten zu tragen für
Insbesondere werden Verfärbungen der Tatami durch Sonnenbrand, kleinere Dellen durch die Aufstellung von Möbeln und die Abnutzung der Tatami-Oberfläche durch normalen Gebrauch als "normale Abnutzung" behandelt und fallen in den Bereich, der vom Vermieter zu tragen ist. Für verbrannte Tatami durch Zigaretten, Flecken durch Getränke und Schäden durch Haustiere ist hingegen der Mieter verantwortlich.
Außerdem ist vor der Renovierung von Tatamis in Mietwohnungen immer eine vorherige Rücksprache mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft erforderlich. Eine nicht genehmigte Renovierung kann zu einem Vertragsbruch führen. Die Zustimmung des Vermieters ist insbesondere dann erforderlich, wenn die Renovierung eine wesentliche Änderung der Spezifikationen beinhaltet, wie z. B. den Wechsel von Tatami zu Holzböden.
Die Tatami-Renovierung in Mietwohnungen verbessert nicht nur die Ästhetik der Immobilie, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner.
Die Verbesserung des Wohnumfelds ist der offensichtlichste Vorteil der Tatami-Renovierung. Durch den Austausch der Tatami gegen neue Tatami-Matten wird das einzigartige natürliche Aroma von Binsengras wiederhergestellt und die Raumluft verbessert. Igusa hat eine natürliche feuchtigkeitsregulierende Wirkung, indem es in den feuchten Sommermonaten Feuchtigkeit aufnimmt und in den trockenen Wintermonaten wieder abgibt und so die richtige Luftfeuchtigkeit in den Räumen aufrechterhält. Durch diese feuchtigkeitsregulierende Wirkung wird die Häufigkeit des Einsatzes von Klimaanlagen verringert, was zu niedrigeren Stromrechnungen führt.
Die positiven Auswirkungen auf die Gesundheit sind ein weiterer wichtiger Vorteil, der nicht außer Acht gelassen werden sollte. Alte Tatami-Matten sind anfällig für das Wachstum von Milben und Schimmelpilzen, die Allergiesymptome verursachen können. Eine Tatami-Renovierung kann diese Allergene beseitigen und ein gesünderes Wohnumfeld schaffen. Dieser gesundheitliche Vorteil ist besonders wertvoll für Familien mit kleinen Kindern und Allergikern.
Durch die verbesserte Ästhetik und den höheren Komfort wird die Zufriedenheit mit dem täglichen Leben erheblich gesteigert. Verfärbte und abgenutzte Tatami-Matten trüben den Gesamteindruck des Raumes und mindern die Lebensqualität. Der Austausch gegen neue Tatamis lässt den Raum heller und sauberer erscheinen und verbessert den Eindruck beim Eintreffen von Besuchern erheblich. Darüber hinaus verbessert die wiederhergestellte Elastizität der Tatami das Laufgefühl und macht langes Sitzen weniger ermüdend.
Auch unter dem Gesichtspunkt der Werterhaltung ist dies wichtig . Selbst bei Mietwohnungen kann eine angemessene Instandhaltung die Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei Auszug des Mieters verringern. Eine geplante Tatami-Renovierung kann die Kostenbelastung verringern, indem Maßnahmen ergriffen werden, bevor größere Reparaturen notwendig werden.
Andererseits gibt es auch einige Nachteile der Tatami-Renovierung in Mietwohnungen, die sorgfältig bedacht werden sollten.
Das Problem der Kostenbelastung ist der größte Nachteil. Bei Mietwohnungen ist unter Umständen nicht klar, ob die Kosten für die Tatami-Renovierung vom Mieter oder vom Vermieter zu tragen sind. Wenn dies im Vertrag nicht eindeutig festgelegt ist, kann dies später zu Problemen führen. Insbesondere ist es schwierig, die Kosten vom Vermieter einzufordern, wenn der Mieter die Renovierung freiwillig durchgeführt hat.
Auch das Verhältnis zur Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Wohnung ist ein komplexes Thema. Wenn ein Mieter die Tatami auf eigene Initiative renoviert hat, kann er verpflichtet sein, die Tatami bei seinem Auszug wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Insbesondere wenn die Art oder Farbe der Tatami erheblich verändert wurde, besteht die Gefahr, dass die Wiederherstellungskosten hoch sind.
Auch die Auswirkungen auf die Lebensbedingungen während der Bauzeit sind ein Faktor, der berücksichtigt werden muss. Die Tatami-Renovierung erfordert in der Regel eine Bauzeit von ein bis drei Tagen, während der der betreffende Raum nicht genutzt werden kann. Dies kann zu einer erheblichen Beeinträchtigung der Wohnverhältnisse führen, insbesondere wenn Sie allein oder in einer kleinen Wohnung leben. Außerdem kann während der Trocknungszeit der Tatami-Matten ein eigenartiger Geruch entstehen.
Ein weiterer nicht zu vernachlässigender Nachteil ist die schwierige Auswahl eines Auftragnehmers. Die Tatami-Renovierung ist eine Aufgabe, die spezielle Fähigkeiten erfordert, und das Ergebnis kann je nach den Fähigkeiten des Auftragnehmers und der Qualität der verwendeten Materialien sehr unterschiedlich ausfallen. Wird nicht der richtige Auftragnehmer ausgewählt, kann es sein, dass das erwartete Ergebnis nicht erreicht wird.
In der nachstehenden Tabelle werden die Vor- und Nachteile der Tatami-Renovierung im Einzelnen verglichen.
| Artikel | Vorzüge | Nachteile | Maßnahmen und Vorkehrungen |
|---|---|---|---|
| Kostenaspekte | Langfristige Reduzierung der Unterhaltskosten | Anfängliche Kostenbelastung | Gespräche zur Kostenbeteiligung im Vorfeld |
| Wohnumfeld | Verbesserte Feuchtigkeitskontrolle und Duft | Wohnbeschränkungen während der Bauzeit | Vorabanpassung der Bauzeit |
| Gesundheitliche Aspekte | Beseitigung von Allergenen | Vorübergehende Geruchsbelästigung während der Bauzeit | Gründliche Belüftung |
| Ästhetik | Verbesserter Eindruck des Raumes | Risiko von Sanierungsverpflichtungen | Vorab-Bestätigung des Vertrages |
| Rechtliche Aspekte | Angemessene Instandhaltung | Risiko von unerlaubten Baumaßnahmen | Vorherige Rücksprache mit dem Vermieter |
Diese vergleichende Analyse zeigt, dass die Vorteile der Tatami-Renovierung zwar zweifellos vorhanden sind, der Schlüssel zum Erfolg jedoch in einem angemessenen Umgang mit den spezifischen Risiken von Mietwohnungen liegt. Insbesondere wird deutlich, dass eine vorherige Beratung und die Bestätigung der vertraglichen Vereinbarungen von entscheidender Bedeutung sind.
Die folgenden strategischen Ansätze können genutzt werden, um die Nachteile der Tatami-Renovierung zu minimieren.
Erstens ist eine gründliche vorherige Beratung von größter Bedeutung. Wenn eine Tatami-Renovierung in Betracht gezogen wird, ist es unerlässlich, im Vorfeld Gespräche mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft zu führen, um eine klare Vereinbarung über die Aufteilung der Kosten, die Spezifikationen der zu verwendenden Materialien und den Umfang der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zu treffen. Es ist wichtig, diese Gespräche schriftlich festzuhalten, um spätere Probleme zu vermeiden.
Ein schrittweises Vorgehen ist ebenfalls eine wirksame Strategie. Anstatt eine neue Erneuerung abrupt durchzuführen, können die Risiken gestreut werden, indem man zunächst mit dem Umdrehen oder Auswechseln der Oberfläche beginnt und dann den nächsten Schritt in Erwägung zieht, sobald sich die Wirksamkeit bestätigt hat.
Technische Risiken lassen sich durch die Zusammenarbeit mit spezialisierten Bauunternehmen verringern . Indem Sie Angebote von mehreren Unternehmen einholen und deren Erfolgsbilanz und Garantien vergleichen, können Sie das am besten geeignete Unternehmen auswählen. Außerdem können Sie mit der fachkundigen Beratung des Bauunternehmers die beste Umgestaltungsmethode wählen.
Zu den Situationen, in denen eine Tatami-Renovierung in Mietwohnungen in Betracht gezogen werden sollte, gehören nicht nur einfache optische Aspekte, sondern auch Faktoren im Zusammenhang mit der Gesundheit und Sicherheit der Bewohner. Durch eine rechtzeitige Renovierung kann ein komfortableres und gesünderes Wohnumfeld geschaffen werden.
Wenn Gesundheitsrisiken bestehen, ist dies eine Situation, in der eine Renovierung als oberste Priorität betrachtet werden sollte. Bei Schimmel auf den Tatamis, Verdacht auf Milbenbefall oder sich verschlimmernden Allergiesymptomen muss sofort gehandelt werden. Es ist nicht angebracht, diese Gesundheitsrisiken unbeaufsichtigt zu lassen, insbesondere in Wohnungen mit kleinen Kindern, älteren Menschen oder Allergikern.
Strukturelle Probleme sind ebenfalls ein wichtiger Faktor, der berücksichtigt werden muss. Symptome wie ein starkes Absinken des Tatamibodens, ungewöhnliche Geräusche beim Gehen oder große Lücken zwischen den Tatamimatten können auf eine Verschlechterung des Tatamibodens hinweisen. Bleiben diese Probleme unbeachtet, kann dies zu einem erhöhten Sturzrisiko und einer weiteren Verschlechterung führen.
Signifikante ästhetische Probleme sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Zustände wie Verfärbungen durch Sonnenbrand, Flecken und Schmutz oder übermäßiges Aufplustern der Tatami-Oberfläche können den Gesamteindruck des Raums erheblich beeinträchtigen. Eine Verbesserung der Ästhetik ist besonders wichtig für Wohnungen mit vielen Besuchern und Telearbeitern, die häufig Gelegenheit zu Videokonferenzen haben.
Auch ein spürbarer Verlust an Funktionalität ist eine Situation, die es zu berücksichtigen gilt. Symptome wie der Verlust der Elastizität und die Verhärtung des Tatamis, das Fehlen der feuchtigkeitsregulierenden Wirkung oder der völlige Verlust des Geruchs von Binsengras sind Anzeichen dafür, dass die ursprüngliche Funktion des Tatamis nachgelassen hat.
Angemessene Verhandlungen mit Vermietern und Verwaltungsgesellschaften sind für den Erfolg der Tatami-Renovierung in Mietwohnungen unerlässlich. Ein strategischer Ansatz und eine angemessene Vorbereitung sind für erfolgreiche Verhandlungen erforderlich.
Eine detaillierte Dokumentation des Ist-Zustandes und die Vorbereitung von Beweisen sind die Grundlage für Verhandlungen. Dokumentieren Sie den Verfall der Tatami-Matten fotografisch und erstellen Sie nach Möglichkeit eine Dokumentation, die mit dem Zustand der Tatami-Matten zum Zeitpunkt des Einzugs verglichen werden kann. Wenn gesundheitliche Probleme aufgetreten sind, kann auch ein ärztliches Attest oder ein Untersuchungsbericht eines Fachunternehmens ein nützliches Beweismittel sein.
Die Klärung der Rechtsgrundlage ist ein weiterer wichtiger Faktor. Auf der Grundlage der Leitlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Fremdenverkehr für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands ist es wichtig, klar zu regeln, welche Teile der Immobilie unter die normale Abnutzung fallen und welche Teile in die Verantwortung des Mieters fallen. Insbesondere ist es wirkungsvoll, ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass Verfärbungen durch Sonnenbrand und Abnutzung durch normalen Gebrauch als in der Verantwortung des Vermieters liegend betrachtet werden.
Zeigen Sie deutlich die Vorteile für den Vermieter auf , indem Sie die Kosteneffizienz darstellen. Erläutern Sie ausführlich die Vorteile einer angemessenen Tatami-Renovierung, wie z. B. die Erhaltung des Immobilienwerts, die Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit bei der Anwerbung des nächsten Mieters und das Aufschieben größerer Reparaturen.
Mehrere Lösungen sorgen für Flexibilität bei den Verhandlungen . Bereiten Sie mehrere Optionen vor, z. B. alle Kosten vom Vermieter, alle Kosten vom Mieter, Kostenteilung usw., um eine für beide Parteien akzeptable Lösung zu finden.
Die Einholung von Angeboten von Fachfirmen erhöht die Objektivität der Verhandlungen . Detaillierte Angebote können von mehreren Auftragnehmern eingeholt werden, um die Transparenz in den Verhandlungen zu gewährleisten, indem ein faires Preisniveau aufgezeigt wird.
Für die Renovierung von Tatamis in Mietwohnungen gibt es verschiedene Kostenteilungsmodelle. Es ist wichtig, die am besten geeignete Methode der Kostenteilung anhand konkreter Fälle zu prüfen.
Bei Verschlechterung durch normale Abnutzung trägt grundsätzlich der Vermieter die Kosten. Verfärbungen durch Sonnenbrand, kleinere Dellen durch die Aufstellung von Möbeln und die Abnutzung von Tatami-Matten durch normalen Gebrauch fallen nach den Richtlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus in den Bereich, der vom Vermieter zu tragen ist. In solchen Fällen kann der Mieter die Tatami-Matten renovieren, ohne dass ihm Kosten entstehen.
Bei Schäden, die durch Fahrlässigkeit des Mieters verursacht wurden, muss der Mieter die Kosten tragen. Zigarettenglut, Getränkeflecken, durch Haustiere verursachte Schäden, Kratzer durch das Ziehen schwerer Gegenstände usw. fallen unter die Verantwortung des Mieters. Aber auch in diesem Fall ist es üblich, die altersbedingte Wertminderung zu berücksichtigen und den Anteil an der Verantwortung entsprechend der Dauer des Mietverhältnisses anzupassen.
In Fällen , in denen es sich um eine Modernisierung handelt, kann der Bewohner für die Differenz verantwortlich sein. Bei einem Wechsel von Standard-Tatamimatten zu hochwertigen Tatamimatten aus Binsengras trägt der Mieter beispielsweise nur die Differenz zur Standardausstattung, während der Vermieter die grundlegenden Kosten für die Neupolsterung übernimmt.
Eine andere Möglichkeit der Vorzugsbehandlung von Langzeitmietern besteht darin, den Anteil des Vermieters an den Kosten entsprechend der Dauer des Mietverhältnisses zu erhöhen . So kann beispielsweise eine Vorzugsbehandlung für Langzeitmieter ab fünf Jahren angeboten werden, wobei der Vermieter 70 % der Kosten trägt und der Mieter 30 %.
In der nachstehenden Tabelle sind konkrete Beispiele für die Kostenteilung aufgeführt.
| Ursache der Verschlechterung | Dauer des Mietverhältnisses | Anteil des Vermieters an den Kosten | Vom Mieter zu tragender Prozentsatz | Grundlage. |
|---|---|---|---|---|
| Verfärbung durch Sonneneinstrahlung | Unabhängig von | 100% | 0% | Normale Abnutzung und Verschleiß |
| Kleine Beulen durch Möbel | Unabhängig | 100% | 0% | Normale Abnutzung und Verschleiß |
| Ausgebrannte Zigaretten | Weniger als 1 Jahr | 0% | 100% | Schäden aufgrund von Fahrlässigkeit |
| Ausgebrannte Zigaretten | Mehr als 5 Jahre | 30% (des Gesamtbetrags) | 70% | Überlegungen zur Wertminderung |
| Flecken von Getränken | Unabhängig | 0% | 100% | Schäden aufgrund von Fahrlässigkeit |
| Abnutzung durch normalen Gebrauch | Weniger als 3 Jahre | 70% 70% | 30% | Berücksichtigung der Dauer der Betriebszeit. |
| Verschleiß aufgrund normaler Nutzung | Mehr als 5 Jahre | 100% (im Falle eines einzigen Jahres) | 0% | Normale Abnutzung und Verschleiß |
Die folgenden praktischen Ansätze sind wirksam für erfolgreiche Verhandlungen über die Renovierung von Tatami.
Die Wahl des Zeitpunkts ist ein Schlüsselfaktor. Die Wahl eines Zeitpunkts, an dem die Verbesserung der Mieterzufriedenheit für den Vermieter wichtig ist, z. B. wenn eine Vertragsverlängerung ansteht oder wenn die Immobilie eine hohe Leerstandsquote aufweist, kann die Wahrscheinlichkeit eines Verhandlungserfolgs erhöhen.
Es ist sinnvoll, schrittweise zu verhandeln, damit beide Seiten ein besseres Verständnis für die Bedürfnisse des jeweils anderen haben. Anstatt von Anfang an eine ganze Reihe von Forderungen zu stellen, empfiehlt sich ein schrittweises Vorgehen, bei dem zunächst die aktuellen Probleme mitgeteilt, dann die Notwendigkeit von Lösungen erläutert und schließlich konkrete Vorschläge unterbreitet werden.
Der Einsatz von Experten kann die Objektivität und Professionalität der Verhandlungen erhöhen. Der Beitrag von Tatami-Spezialisten und Immobilienexperten kann die Überzeugungskraft der Verhandlungen verbessern.
Es ist wichtig, dass die Verhandlungen und Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden . Es wird empfohlen, wichtige Vereinbarungen immer schriftlich festzuhalten und von beiden Parteien zu unterzeichnen, da mündliche Vereinbarungen allein später zu Problemen führen können.
Wenn Sie eine Tatami-Renovierung in Mietwohnungen in Betracht ziehen, ist es wichtig, mehrere Faktoren umfassend zu bewerten. Auf der Grundlage der in diesem Artikel erläuterten Informationen sollten Sie die folgenden Entscheidungskriterien beachten.
Der Vorrang von Gesundheits- und Sicherheitsaspekten ist das wichtigste Kriterium. Wenn es Probleme gibt, die sich direkt auf die Gesundheit auswirken, wie z. B. Schimmelbildung, Hausstaubmilbenbefall oder die Verschlimmerung von Allergiesymptomen, sollte eine Renovierung vorrangig vor der Frage der Kostenbelastung in Betracht gezogen werden. Es wird empfohlen, diesem Kriterium höchste Priorität einzuräumen, insbesondere in Haushalten mit kleinen Kindern oder älteren Menschen.
Die Bestätigung der Rechtsgrundlage wird dazu beitragen, die angemessene Kostenbelastung zu bestimmen. Auf der Grundlage der Sanierungsrichtlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus kann der Vermieter aufgefordert werden, die Kosten für Verschlechterungen, die unter die normale Abnutzung fallen, zu übernehmen. Andererseits ist der Mieter grundsätzlich für Schäden verantwortlich, die durch sein eigenes Verschulden entstanden sind.
Eine Kosten-Nutzen-Analyse kann die Angemessenheit der Renovierung beurteilen. Es ist wichtig, die beste Entscheidung zu treffen, indem die Renovierungskosten, die erwarteten Auswirkungen, die verbleibende voraussichtliche Mietdauer und die Verfügbarkeit von Alternativlösungen umfassend berücksichtigt werden.
Die Beziehung zum Vermieter ist ein weiterer wichtiger Faktor, den es zu berücksichtigen gilt. Bei einem guten Verhältnis ist es leichter, eine kooperative Lösung zu finden, während bei einer Verschlechterung des Verhältnisses Verhandlungen auf rechtlicher Grundlage erforderlich sein können.
Für eine erfolgreiche Tatami-Renovierung werden die folgenden konkreten Maßnahmen empfohlen, die schrittweise umgesetzt werden sollten
Stufe 1: Bewertung und Erfassung der aktuellen Situation In der ersten Stufe sollte die Verschlechterung der Tatami detailliert festgehalten werden, und es sollten Foto- oder Videobeweise hinterlassen werden. Wenn möglich, sollten auch Dokumente erstellt werden, die mit dem Zustand zum Zeitpunkt des Einzugs verglichen werden können. Wenn gesundheitliche Probleme aufgetreten sind, kommt auch eine ärztliche Diagnose oder eine Untersuchung durch einen spezialisierten Auftragnehmer in Betracht.
Zweiter Schritt: Rechtsgrundlage prüfen Im zweiten Schritt sollten Sie den Inhalt des Mietvertrags im Detail prüfen und die Klauseln zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verstehen. Klären Sie außerdem, welche Teile der Immobilie unter die normale Abnutzung fallen, indem Sie sie mit den Richtlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus vergleichen.
Dritter Schritt: Einholung von Angeboten bei Fachbetrieben Im dritten Schritt werden detaillierte Angebote bei mehreren Tatami-Fachbetrieben eingeholt, um das angemessene Preisniveau zu ermitteln. In dieser Phase sollten Sie auch die Erfolgsbilanz und die Garantiedetails des Anbieters prüfen.
Stufe 4: Gespräche mit dem Vermieter und der Verwaltungsgesellschaft In der vierten Stufe werden auf der Grundlage der von Ihnen erstellten Unterlagen konstruktive Gespräche geführt. Es werden mehrere Lösungen vorgestellt und eine für beide Seiten akzeptable Einigung angestrebt.
Stufe 5: Dokumentation der Vereinbarung In der fünften Stufe, der Dokumentation der Vereinbarung , wird der Inhalt der in den Gesprächen erzielten Vereinbarung schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet. So werden spätere Probleme vermieden.
Es ist wichtig, die Tatami-Renovierung nicht als einmalige Maßnahme zu betrachten, sondern als Teil einer langfristigen Verbesserung des Wohnumfelds.
Vorbeugende Instandhaltung kann die Notwendigkeit einer größeren Renovierung hinausschieben . Regelmäßige Reinigung, angemessene Feuchtigkeitsregulierung und Umstellen von Möbeln können den Verfall von Tatami verzögern.
Durch eine geplante Renovierung kann die Kostenlast verteilt werden . Durch das Wenden der Tatami, das Auswechseln der Oberfläche und die Herstellung neuer Tatami zum richtigen Zeitpunkt kann eine große Kostenbelastung auf einmal vermieden werden.
Durch die Berücksichtigung der Verbesserung des gesamten Wohnumfelds kann ein komfortableres Leben erreicht werden. Synergieeffekte sind zu erwarten, wenn der Austausch von Tapeten und eine verbesserte Beleuchtung in Verbindung mit der Tatami-Renovierung in Betracht gezogen werden.
Unter Bezugnahme auf den Inhalt dieses Artikels sollten Sie eine Tatami-Renovierung gemäß den folgenden Handlungsrichtlinien in Betracht ziehen.
Beurteilen Sie zunächst objektiv den aktuellen Zustand der Tatami und stellen Sie fest, ob eine Renovierung erforderlich ist. Wenn ein Gesundheitsrisiko besteht, sollten Sie sofort handeln; wenn es sich nur um ein ästhetisches Problem handelt, sollten Sie die Kostenwirksamkeit sorgfältig prüfen.
Prüfen Sie anschließend den Mietvertrag und die Richtlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, um den rechtlichen Verantwortungsbereich zu klären. Bei Unklarheiten sollten Sie einen Immobilienexperten zu Rate ziehen.
Holen Sie dann Angebote von mehreren Fachfirmen ein und wählen Sie eine Firma aus, die einen fairen Preis hat und vertrauenswürdig ist. Neben dem Preis sind auch die technischen Fähigkeiten und die Gewährleistungsdetails wichtige Faktoren für diese Entscheidung.
Schließlich werden konstruktive Gespräche mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft geführt, um eine für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden. Wenn eine Einigung erzielt wird, sollten Sie diese immer schriftlich festhalten.
Mit der richtigen Herangehensweise kann die Tatami-Renovierung in Mietwohnungen sowohl für die Bewohner als auch für die Vermieter zu einem positiven Ergebnis führen. Nutzen Sie das in diesem Artikel beschriebene Wissen und Know-how, um ein komfortableres und gesünderes Wohnumfeld zu schaffen.
A1: Da die Verfärbung der Tatami aufgrund von Sonnenbrand unter die "normale Abnutzung" fällt, trägt grundsätzlich der Vermieter die Kosten. Nach den "Problemen und Richtlinien zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands" des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus sind durch Sonnenbrand verursachte Verfärbungen ein natürliches Phänomen, das sich nicht vermeiden lässt und nicht in den Verantwortungsbereich des Mieters fällt. Wenn jedoch eine besondere Klausel im Mietvertrag enthalten ist, kann diese Vorrang haben, so dass es wichtig ist, den Vertrag zu prüfen.
A2: Die Verantwortung für das Auftreten von Schimmel auf Tatami-Matten hängt von der Ursache des Problems ab. Der Vermieter kann für strukturelle Probleme des Gebäudes (z. B. undichte Stellen, Kondensation usw.) oder für natürliche Ausbrüche verantwortlich sein, wenn er den Mieter nicht vorher gewarnt hat. Ist der Schimmel hingegen darauf zurückzuführen, dass der Mieter es versäumt hat, das Gebäude ordnungsgemäß zu lüften und zu reinigen, ist der Mieter verantwortlich. Das Wichtigste ist, die Ursache des Schimmels objektiv zu ermitteln.
A3: Bei der Auswahl eines Auftragnehmers für die Tatami-Renovierung sind folgende Punkte zu beachten. Zunächst ist es wichtig, Angebote von mehreren Auftragnehmern einzuholen und nicht nur den Preis, sondern auch die Qualität der verwendeten Materialien und die Garantiebedingungen zu vergleichen. Prüfen Sie auch die Erfolgsbilanz, die Qualifikationen und die bisherige Arbeitserfahrung des Auftragnehmers, um seine Zuverlässigkeit zu beurteilen. Bei Mietwohnungen ist es außerdem notwendig, im Voraus die Zustimmung des Vermieters einzuholen. Es wird empfohlen, auch den Kundendienst und die Garantiezeit nach der Installation im Voraus zu klären.
A4: Beim Wechsel von Tatami- zu Holzböden in Mietwohnungen ist immer eine schriftliche Genehmigung des Vermieters oder der Verwaltungsgesellschaft erforderlich. Es handelt sich um eine Änderung, die weitgehend mit der Verpflichtung zusammenhängt, den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherzustellen, und die eine Vertragsverletzung darstellen kann, wenn sie ohne Genehmigung durchgeführt wird. Bei der Einholung der Zustimmung ist es wichtig, die Spezifikationen der zu verwendenden Materialien, die Bauweise und die Art und Weise der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei Auszug detailliert zu besprechen und die Vereinbarung schriftlich festzuhalten. Da es sich bei Bodenbelagsarbeiten um ein größeres Projekt als das Auswechseln von Tatami-Matten handelt, muss auch auf die Nachbarn Rücksicht genommen werden.
A5: Wenn Sie sich unmittelbar nach dem Einzug Sorgen über die Verschlechterung der Tatami machen, sollten Sie zunächst den Zustand der Tatami zum Zeitpunkt des Einzugs genau dokumentieren und Foto- oder Videobeweise hinterlassen. Setzen Sie sich dann umgehend mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft in Verbindung und melden Sie die aktuelle Situation. Für Schäden, die bereits vor Ihrem Einzug vorhanden waren, ist in der Regel der Vermieter verantwortlich, so dass Sie so schnell wie möglich handeln sollten. Überprüfen Sie auch die Protokolle der Besichtigung zum Zeitpunkt des Einzugs und die Vertragsunterlagen, um sicherzustellen, dass es keine Diskrepanzen zwischen der Beschreibung und dem tatsächlichen Zustand gibt. Bei verspätetem Handeln kann der Mieter zur Verantwortung gezogen werden, weshalb ein schnelles Handeln empfohlen wird.
https://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf
Dies sind die wichtigsten Richtlinien zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands von Mietwohnungen. Sie enthalten ausführliche Erläuterungen zum Umfang der Haftung und zur Kostenteilung bei der Beschädigung von Tatami-Matten.
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_001070000.html
Das revidierte Zivilgesetzbuch, das im April 2020 in Kraft getreten ist, legt die Verpflichtung des Mieters zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands klar fest und bestimmt eindeutig, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, die Kosten für normale Abnutzung zu tragen.
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