Von der Website der Stadt Minato entnommen.
Die Pläne für die Neugestaltung des SHINAGAWA GOOS-Komplexes am Westausgang des Bahnhofs Shinagawa sind in vollem Gange. Der Komplex, der im März 2021 geschlossen wird, war früher vielen als Pacific Hotel Shinagawa und später als Shinagawa Goos bekannt. Das Sanierungsprojekt, ein Joint Venture zwischen Keihin Electric Express Railway und Toyota Motor Corporation, ist ein Großprojekt, das den Wert des Shinagawa-Gebiets erheblich steigern wird. Dieser Artikel gibt einen Überblick über das Sanierungsprojekt und seine Aussichten aus der Sicht der Immobilienbranche.
Angepasst von der Website des Bezirks Minato
Die Sanierung des Bereichs des Westausgangs des Bahnhofs Shinagawa, einschließlich des ehemaligen SHINAGAWA GOOS-Geländes, wird in vier Bezirke unterteilt: A, B, C und D. Am konkretesten sind die Pläne für den Bezirk A (das ehemalige SHINAGAWA GOOS-Gelände), wo ein großer Komplex mit dem neuen Hauptsitz der Toyota Motor Corporation in Tokio entstehen soll.
Ein Überblick über den Bezirk A lautet wie folgt
Bei dieser Entwicklung geht es nicht nur um den Bau von Gebäuden, sondern um die Schaffung eines umfassenden Stadtraums auf der Grundlage der "Shinagawa Ekimachi Guidelines". Insbesondere im Bereich des Westausgangs ist ein Platz geplant, der das Treiben vor dem Bahnhof mit der umgebenden Grünanlage in Einklang bringt, und zwar unter der Prämisse, "die hügelige 'Topographie und Grünanlage' und den 'Austausch von Gästen' mit verschiedenen Funktionen optimal zu nutzen".
Es ist zu erwarten, dass die Realisierung eines solchen groß angelegten Sanierungsprojekts erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienwerte in der Umgebung haben wird. Insbesondere das Shinagawa-Gebiet wird in Zukunft noch mehr Aufmerksamkeit auf sich ziehen, und zwar aufgrund folgender Faktoren
Es wird erwartet, dass diese Faktoren einen Synergieeffekt erzeugen, der zu einer Steigerung des Gesamtwerts des Gebiets führt, wie z. B. höhere Wohnungspreise und Mieten in der Umgebung und die Wiederbelebung von gewerblichen Einrichtungen.
Aus Sicht der Immobilieninvestitionen ist eine langfristige Investitionsstrategie mit Blick auf die Eröffnung im Jahr 2029 sinnvoll. Im Einzelnen sollten folgende Punkte beachtet werden
Derartige Großprojekte bieten für alle Beteiligten erhebliche Wachstumschancen. Aus unserer Sicht als "Humankapital-Investitionsgesellschaft", die das Humankapital als ihr wichtigstes Gut betrachtet, lassen sich insbesondere folgende Werte identifizieren
Besonders erwähnenswert ist die gemeinsame Anstrengung von Keihin Electric Express Railway und Toyota Motor Corporation, zwei großen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Durch die Kombination ihrer jeweiligen Unternehmenskulturen und Stärken kann eine beispiellose Wertschöpfung erwartet werden. Diese Art der branchenübergreifenden Zusammenarbeit ist ein gutes Beispiel für das Geschäftsmodell "Glück für alle Beteiligten", das wir immer betont haben.
Das Projekt zur Sanierung des SHINAGAWA GOOS-Geländes wird in den nächsten Jahren fortgesetzt, bis die Bauarbeiten im Jahr 2025 beginnen und das Gelände 2029 eröffnet wird. Während dieses Zeitraums sind verschiedene Veränderungen und Herausforderungen zu erwarten, aber langfristig gesehen wird der Wert des Shinagawa-Geländes mit Sicherheit steigen.
Wir bei INA werden diese groß angelegten Sanierungstendenzen genau beobachten und unseren Kunden weiterhin eine optimale Immobilieninvestition und -nutzung anbieten. Gerade im Shinagawa-Gebiet wird es in Zukunft wichtig sein, nicht nur Immobilien zu kaufen, zu verkaufen und zu verwalten, sondern auch strategische Vorschläge zu machen, um den Wert des gesamten Gebietes zu steigern.
Unter dem Gesichtspunkt der "Investition in das Humankapital" möchten wir, dass unsere Mitarbeiter durch die Möglichkeit, sich an Sanierungsprojekten wie diesem zu beteiligen, eine breitere Perspektive und Fachkenntnisse entwickeln. Herausforderungen ohne Angst vor dem Scheitern anzunehmen und daraus zu lernen und zu wachsen, wird zu einer nachhaltigen Entwicklung führen, sowohl für den Einzelnen als auch für das Unternehmen.
Bei der Sanierung des ehemaligen SHINAGAWA GOOS-Geländes handelt es sich nicht nur um den Wiederaufbau einer einzelnen Anlage, sondern um ein wichtiges Projekt, das zur Verbesserung der internationalen Wettbewerbsfähigkeit des gesamten Shinagawa-Gebiets und damit auch Tokios beitragen wird. Als Immobilienexperten wollen wir diese Welle des Wandels genau erfassen und unseren Kunden die besten Optionen vorschlagen. Wir werden die Entwicklungen im Shinagawa-Gebiet weiterhin im Auge behalten und Sie mit den neuesten Informationen versorgen.