Für diejenigen, die gerade erst mit Immobilieninvestitionen beginnen, ist die Aneignung zuverlässiger Kenntnisse die erste Hürde. Ohne ausreichendes Wissen besteht die Gefahr, dass man zum "Trottel der Makler" wird und Immobilien mit extrem niedrigen Renditen oder ohne Mieter angeboten bekommt. Hier kann der Besuch eines Seminars über Immobilieninvestitionen helfen. Zwar kann man sich auch aus Internetartikeln und Büchern informieren, doch gelten Seminare als effizienter, weil man dort detailliertere und sehr private Informationen erhält. Laut einer Umfrage des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus gibt eine große Zahl von Vermietern den Besuch von Seminaren und Immobilieninvestitionsschulen" als Mittel zum Erwerb von Kenntnissen über die Mietverwaltung an, womit Seminare an der Spitze der Methoden zum Wissenserwerb stehen.
Bei Seminaren zum Thema Investitionen in Einfamilienhäuser hören die Teilnehmer den Referenten zu und machen sich ausgiebig Notizen. Das in solchen Veranstaltungen erworbene Wissen ist oft praxisnah und schwer selbst zu erlangen, was es zu einer mächtigen Waffe für Anfänger in der Immobilienanlage macht. Insbesondere die Einzelwohnungsinvestition von Grundbesitzern und Vermögenseigentümern erfordert ein breites Spektrum an Wissen, von der Objektauswahl über die Finanzplanung, das Mietmanagement und steuerliche Maßnahmen bis hin zu Exit-Strategien. Bei der Investition in neue Eigentumswohnungen ist es beispielsweise am wichtigsten , einen Standort zu wählen, der in der Zukunft an Wert gewinnen wird, während es bei der Investition in gebrauchte Eigentumswohnungen darauf ankommt, wie viel man an Steuern sparen kann und wie gut man auf Reparaturrisiken vorbereitet ist. Die Informationen, die in Seminaren gesammelt werden, sind äußerst wichtig, um sich systematisch über ein so breites Spektrum von Spezialthemen zu informieren.
Der erste Punkt, den es zu berücksichtigen gilt, ist die Glaubwürdigkeit der Seminarreferenten. Die Qualität der in den Seminaren vermittelten Informationen hängt weitgehend von der Erfahrung und dem Fachwissen des Dozenten ab. Wenn die Erfolgsbilanz des Referenten im Bereich Immobilieninvestitionen unklar ist, kann der Inhalt des Seminars selbst unzuverlässig sein. In der Tat wurde darauf hingewiesen, dass "Seminare, bei denen die Erfolgsbilanz des Dozenten nicht bekannt ist", dazu neigen, die Schwierigkeiten und Risiken von Investitionen zu betonen, als ob es "leicht sei, einen großen Gewinn zu erzielen", ohne sie vollständig zu erklären. In manchen Fällen zielen solche Seminare darauf ab, ein bestimmtes Objekt eines Bauträgers zu verkaufen, was für Anfänger gefährlich ist.
Verfügen die Dozenten hingegen selbst über umfangreiche Anlageerfahrungen und -ergebnisse, sind die Seminare zuverlässig und bieten qualitativ hochwertige Informationen. Bei einem Seminar mit einem bewährten Dozenten ist es wahrscheinlicher, dass die Teilnehmer praktische Erkenntnisse gewinnen, da der Dozent auf der Grundlage seiner eigenen Erfahrungen konkrete Ratschläge geben kann. Daher sollten Sie bei der Auswahl eines Seminars sorgfältig prüfen, "wer unterrichtet". Prüfen Sie insbesondere die folgenden Punkte
Ob der Hintergrund und die Erfolge des Dozenten im Bereich Immobilieninvestitionen offengelegt werden: Prüfen Sie vorab, ob das Profil des Dozenten in den Seminarinformationen oder auf der Website veröffentlicht wird. Es ist wichtig zu wissen, welche Investitionen er oder sie in der Vergangenheit getätigt hat und wie erfolgreich er oder sie dabei war. Die Glaubwürdigkeit des Dozenten wird beispielsweise erhöht, wenn er selbst Erfahrungen mit dem Besitz und Betrieb mehrerer Single-Wohnungen (mindestens zwei oder mehr) hat.
Inhalt und Einstellung des Dozenten: Dozenten mit nachweislichen Erfahrungen neigen dazu, offen über die Nachteile und Risiken, aber auch über die Vorteile zu sprechen. Ob der Dozent ein verlässlicher Partner ist, können Sie daran erkennen, ob er während des Seminars unbequeme Themen anspricht (z. B. Leerstandsrisiken, Finanzierungsschwierigkeiten usw.) und ob er Fragen höflich beantwortet. Ein Dozent, der die Fragen der Teilnehmer auf leicht verständliche Weise beantwortet, zeugt von einem großen Wissens- und Erfahrungsschatz (umgekehrt ist Vorsicht geboten, wenn er sich nicht einmal Zeit für Fragen nimmt).
Die Glaubwürdigkeit des Dozenten ist für Grundeigentümer und Vermögensbesitzer besonders wichtig, weil er mit Großinvestitionen und Vermögensnutzung vertraut ist. Ein Grundstückseigentümer, der beispielsweise erwägt, auf einem geerbten Grundstück ein Mehrfamilienhaus zu errichten, kann von einem Dozenten, der mit ähnlichen Fällen vertraut ist, praktische Kenntnisse über Baukosten, steuerliche Erwägungen und langfristige Bewirtschaftungspläne erhalten. Fehlt dem Dozenten diese Erfahrung, besteht die Gefahr, dass er nur oberflächlich spricht und wichtige Fallstricke übersieht. Experten warnen nämlich davor, dass der Bau oder Kauf einer Wohnung zu Steuersparzwecken ohne entsprechende Kenntnisse und Planung zu unvorhergesehenen Fallstricken führen kann. Wenn zum Beispiel die Bedeutung des Leerstandsrisikos und der Darlehensrückzahlungsplanung aufgrund mangelnder Kompetenz des Ausbilders nicht ausreichend erklärt wird, können die teilnehmenden Vermieter leicht davon ausgehen, dass die Wohnung, wenn sie gebaut wird, von den Mietern besetzt wird, was dazu führt, dass sie aufgrund von Leerständen ein Defizit haben. Um solche Fehler zu vermeiden, ist die Zuverlässigkeit des Dozenten ein Punkt, der bei der Auswahl eines Seminars nicht in Frage gestellt werden darf.
Der nächste wichtige Faktor ist der Praxisbezug der Seminar inhalte. Selbst wenn sich das Seminar an Anfänger richtet, werden die für reale Investitionsentscheidungen erforderlichen Fähigkeiten nicht erworben, wenn lediglich allgemeine Theorien und Grundlagen vermittelt werden. Insbesondere bei der Investition in ein einzelnes Mehrfamilienhaus gibt es viele praktische Fragen, und es wird Situationen geben, die sich nicht mit leeren Theorien auf dem Schreibtisch bewältigen lassen. Was Anfänger im Bereich der Immobilieninvestitionen suchen sollten, ist konkretes, anwendbares Wissen, wie z. B. Erfolgs- und Misserfolgsgeschichten aus der Praxis und Marktanalysen. So wird der Dozent in einem guten Seminar nicht nur seine eigenen Erfolge, sondern auch seine Misserfolge ausführlich erläutern und erklären, warum sie zum Scheitern geführt haben und wie man mit ihnen hätte umgehen müssen. Vorträge, die auf solchen konkreten Beispielen beruhen, helfen den Teilnehmern, das reale Investitionsumfeld zu verstehen, und sind äußerst nützlich, um ihre eigene Entscheidungsfähigkeit zu entwickeln.
Die sehr praxisnahen Seminare sind außerdem so konzipiert , dass die Teilnehmer selbständig lernen können. Einige Programme beinhalten neben dem reinen Zuhören auch Aktivitäten wie das gemeinsame Berechnen von Einnahmen- und Ausgabensimulationen oder Gruppendiskussionen anhand von Fallstudien. Durch diese Übungen werden die Teilnehmer darin geschult, selbstständig zu denken und Entscheidungen zu treffen. Seminare, die Investitionssimulationen und Fallstudien beinhalten, sind besonders wertvoll, weil sie direkt zum Erwerb praktischer Fähigkeiten und zum Verständnis der Theorie führen.
Achten Sie bei der Auswahl eines Seminars auf die folgenden Aspekte, um die Praxisnähe des Inhalts zu bestimmen
Ob konkrete Fallbeispiele enthalten sind: Seminare, die nicht nur Erfolgsgeschichten, sondern auch Misserfolgsgeschichten und die daraus zu ziehenden Lehren präsentieren, sind praxisnah. Wenn es eine Analyse von Misserfolgsfällen gibt, können die Teilnehmer lernen, wie sie den Risiken begegnen können.
Gibt es Erklärungen, die auf Zahlen und Daten beruhen: Prüfen Sie, ob der Inhalt Simulationen von Einnahmen und Ausgaben tatsächlicher Immobilien und Datenanalysen von Markttrends umfasst, anstatt vager Theorien. Wenn z. B. konkrete Informationen präsentiert werden, wie "die durchschnittliche Mietminderungsrate für Holzwohnungen im Umkreis von einem fetten Kilometer vom Stadtzentrum beträgt nach dem Bau %", werden Sie realistischer lernen können.
Gibt es partizipatorische Elemente (Übungen, Fragen und Antworten): Seminare, die eine Frage- und Antwort-Runde oder einen einfachen Workshop beinhalten, anstatt nur eine einseitige Vorlesung zu halten, sind darauf ausgelegt, das Verständnis zu vertiefen. Die Möglichkeit, während des Vortrags direkt Fragen zu stellen, vermeidet Unklarheiten und ermöglicht es Ihnen, Ratschläge zu erhalten, die für Ihre Situation relevant sind.
Das Praktische, auf das Grundbesitzer und Vermögenseigentümer bei einem Seminar über Einzelwohnungsinvestitionen achten sollten, ist, ob der Inhalt genau dem entspricht, was sie von morgen an tun müssen. Wenn Sie beispielsweise eine vermögende Person sind, die eine Wohnungsbewirtschaftung als Erbschaftsmaßnahme beginnt, ist es wichtig, dass das Seminar spezifisches Know-how vermittelt, wie z. B. Steuersparmethoden durch Abschreibungen, Verhandlungstechniken mit Finanzinstituten und Tipps zur Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien. Wer dagegen ein Seminar mit wenig Inhalt besucht, wird nur oberflächliches Wissen erwerben, ohne sich dieses wichtige Know-how anzueignen. Dadurch besteht die Gefahr, in der eigentlichen Investitionsphase falsche Entscheidungen zu treffen und erhebliche Verluste zu erleiden.
Ein Beispiel für einen Fallstrick ist der Besuch von Seminaren, in denen nur Steuersparziele im Vordergrund stehen, und der Glaube an deren Richtigkeit. Es stimmt zwar, dass der Steuerspareffekt der Abschreibung eines einzelnen Wohnhauses attraktiv ist, aber es ist nur ein Bild, wenn man nicht die praktische Planung berücksichtigt, wie z. B. das Gleichgewicht zwischen Mieteinnahmen und Kreditrückzahlungen und Maßnahmen gegen das Leerstandsrisiko. Einige Experten weisen sogar darauf hin, dass "der Kauf einer Wohnung mit dem Ziel, Steuern zu sparen, zu unerwarteten Fallstricken führen kann, wenn man nicht über das richtige Wissen und die richtige Planung verfügt". Wird beispielsweise eine Immobilie ohne ausreichende Marktforschung und Risikosimulation gekauft, kann sie bei ihrer Errichtung voll belegt sein, aber im Laufe der Jahre kann der Leerstand zunehmen und die Immobilie in die Verlustzone geraten. Diese Situation kann verhindert werden, wenn man sie bereits in der Planungsphase einkalkuliert und Gegenmaßnahmen ergreift. In Seminaren mit praxisnahen Inhalten lernen die Teilnehmer, Risiken langfristig zu managen und Einnahmen und Ausgaben zu planen, um Fehler zu vermeiden. Ob die Seminarinhalte praxisnah sind oder nicht, kann als ein wesentlicher Faktor für die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Investition angesehen werden.
Der letzte Punkt ist die Einstellung und die Erfolgsbilanz des Unternehmens, das das Seminar organisiert. Egal, wie gut der Dozent oder wie interessant der Inhalt ist, wenn das Unternehmen, das das Seminar durchführt, nicht vertrauenswürdig ist, werden Sie nicht mit Zuversicht lernen können. Wird das Seminar dagegen von einem seriösen Unternehmen organisiert, können Sie mit korrekten Inhalten und Folgemaßnahmen rechnen. Es hat sich gezeigt, dass einer der wichtigsten Punkte bei der Auswahl eines Seminars für Immobilieninvestitionen die Zuverlässigkeit des Veranstalters ist. Denn ein Veranstalter oder Dozent mit Erfahrung und nachgewiesener Erfolgsbilanz kann den Teilnehmern genaue und nützliche Informationen vermitteln.
Als Erstes sollte die grundlegende Erfolgsbilanz des Veranstalters geprüft werden. Die Anzahl der Jahre, die das Unternehmen bereits besteht, und sein Ruf in der Branche sind wichtige Hinweise auf seine Glaubwürdigkeit. Im Allgemeinen ist ein Unternehmen, das seit mehr als 10 Jahren in der Immobilienbranche tätig ist, ein gewisses Maß an Vertrauen wert. Überprüfen Sie auch die Anzahl der abgehaltenen Seminare. Ein Unternehmen, das in der Vergangenheit eine große Anzahl von Seminaren abgehalten hat (z. B. mehr als 100), kann davon ausgehen, dass es über ein entsprechendes Know-how verfügt und mit der Materie vertraut ist. Prüfen Sie außerdem die Angaben der Veranstalter in den Seminarinformationen auf Immobilieninvestitionsportalen (z. B. Rakutai und Kenbike) und erkundigen Sie sich, ob Fotos, Videos und Kommentare von Teilnehmern vergangener Seminare öffentlich zugänglich sind. Unternehmen, die offen über den Stand ihrer Veranstaltungen berichten, sind sehr transparent, und das kann Sie beruhigen, da Sie die Atmosphäre und den Inhalt des Seminars im Voraus verstehen können.
Darüber hinaus sind auch die Unternehmensgröße und die Erfolgsbilanz des Veranstalters selbst ein Indikator für Zuverlässigkeit. Die Anzahl der von dem Unternehmen verwalteten Mietobjekte und die Anzahl der Investoren und Partnerfinanzinstitute, mit denen das Unternehmen Geschäfte gemacht hat, sind beispielsweise ein guter Indikator für seine Erfolgsbilanz. Ist die Zahl der verwalteten Objekte sehr gering oder ist das Unternehmen erst seit kurzer Zeit im Geschäft, ist es möglicherweise noch nicht erfahren genug. Wird einem Unternehmen hingegen von vielen Eigentümern und Finanzinstituten Vertrauen entgegengebracht und mit ihm zusammengearbeitet, kann es wahrscheinlich auf eine gewisse Erfolgsbilanz verweisen. Wenn das Unternehmen außerdem offenlegt, welche Arten von Anlageobjekten es betreut (z. B. ob es sich auf Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser konzentriert), lässt sich leichter beurteilen, ob das Seminar für Ihre Bedürfnisse geeignet ist.
Auf der Grundlage der obigen Ausführungen lassen sich die folgenden Punkte prüfen, um die Zuverlässigkeit des Veranstalters zu ermitteln.
Geschichte des Unternehmens und Erfolgsbilanz bei der Durchführung von Seminaren: Prüfen Sie, ob das Unternehmen schon lange genug im Geschäft ist (als Faustregel gilt 10 Jahre oder mehr) und ob es kontinuierlich in der Immobilienbranche tätig war. Es ist auch wichtig zu wissen, wie viele Seminare das Unternehmen in der Vergangenheit durchgeführt hat. Unternehmen, die in der Vergangenheit viele Seminare abgehalten haben, verfügen wahrscheinlich über ein hohes Maß an Erfahrung in der Durchführung von Seminaren und haben wahrscheinlich den Inhalt auf der Grundlage des Feedbacks der Teilnehmer verbessert.
Offenlegung von Informationen und Einstellung gegenüber den Teilnehmern: Überprüfen Sie, ob der Inhalt, das Profil der Dozenten und die Teilnahmegebühren bei der Seminarankündigung klar angegeben werden. Vertrauenswürdige Unternehmen geben ihre Informationen offen preis, da sie nichts zu verbergen haben. Auch Unternehmen, die im Tagesprogramm Zeit für Fragen und individuelle Beratungen vorsehen, zeigen, dass sie Wert darauf legen, das Verständnis der Teilnehmer zu verbessern. Umgekehrt kann ein Seminar, das nur einseitige Erklärungen liefert, ohne Fragen zuzulassen, darauf hindeuten, dass das veranstaltende Unternehmen seine eigenen Bequemlichkeiten (Verkauf) in den Vordergrund stellt.
Erfolgsbilanz des Unternehmens (Anzahl der verwalteten Immobilien, Kunden usw.): Überprüfen Sie die offizielle Website oder Broschüren, um herauszufinden, wie groß das Unternehmen in der Immobilienbranche ist. Die Zahl der verwalteten Einheiten und die Zahl der Finanzinstitute, mit denen das Unternehmen zusammenarbeitet, sind ein Beweis dafür, dass es von vielen Eigentümern und Investoren gewählt wurde. Bietet das Unternehmen insbesondere Dienstleistungen für Grundstückseigentümer und Asset Owner an, so ist auch die Tatsache, dass es über eine umfangreiche Erfahrung im Umgang mit Großkunden verfügt, ein Faktor für die Beurteilung, ob das Unternehmen über eine gute Erfolgsbilanz verfügt.
Die Glaubwürdigkeit des veranstaltenden Unternehmens ist für Grundstückseigentümer und Vermögensbesitzer deshalb so wichtig, weil die Teilnahme an einem Seminar nicht nur eine einmalige Lernmöglichkeit darstellt. Wenn sie nach dem Seminar tatsächlich eine Immobilie kaufen oder bauen wollen, werden sie möglicherweise anderen Unternehmen vorgestellt, die sie mit Immobilien oder Kreditgebern bekannt machen oder ihnen die Verwaltung der Immobilie anvertrauen können, wodurch eine langfristige Partnerschaft mit ihnen entsteht. Je größer die Immobilie ist, desto stärker wirkt sich jede Investitionsentscheidung auf die gesamte Immobilie aus, weshalb es wichtig ist, mit einem Unternehmen zusammenzuarbeiten, das integer ist und eine nachweisliche Erfolgsbilanz vorweisen kann. Vermeiden Sie beispielsweise Fälle, in denen Sie auf einem Seminar von einem unbekannten Unternehmen mit kurzer Geschäftshistorie aufgefordert werden, einen Vertrag mit ihm zu unterzeichnen, weil es behauptet, über hervorragende Immobilien zu verfügen, die nur auf besonderen Wegen zu bekommen sind. Ein Unternehmen mit einer schlechten Erfolgsbilanz wirbt möglicherweise aggressiv um Kunden, um Immobilien zu verkaufen, oder sorgt nicht für eine ausreichende Nachbetreuung nach Vertragsabschluss. Seriöse Unternehmen legen Wert auf langfristige, vertrauensvolle Beziehungen zu ihren Kunden, weshalb sie bei Seminaren keine übertriebenen oder unnatürlichen Vorteile anbieten. Wenn beispielsweise übermäßig viel Werbung gemacht wird, wie z. B. "alle Teilnehmer erhalten einen hochwertigen Geschenkgutschein", kann dies anderen Zwecken als dem ursprünglichen Inhalt des Seminars dienen (z. B. dem Verkauf eigener Produkte). Gerade Vermieter und Vermögenseigentümer sollten auf die ehrliche Haltung des Unternehmens achten und nicht auf solche oberflächlichen Verlockungen. Qualitativ hochwertige Seminare werden natürlich durch Mundpropaganda und Reputation angezogen, und Veranstalter, die von ihren Inhalten überzeugt sind, werden eher mit einer ehrlichen Haltung agieren.
Wir haben die drei Punkte erläutert, die Anfänger in der Immobilienanlage bei der Auswahl eines Seminars zur Investition in Einfamilienhäuser beachten sollten: die Zuverlässigkeit des Dozenten, die Praxisnähe des Inhalts und die Einstellung und Erfolgsbilanz des Veranstalters. Die Auswahl eines Seminars unter sorgfältiger Abwägung dieser Punkte ist wichtiger als die Wahl einer Studienmethode. Das Wissen und die Kontakte, die in einem qualitativ hochwertigen Seminar erworben werden, führen direkt zu konkreten Investitionsentscheidungen, die wiederum einen erheblichen Einfluss auf die Investitionsergebnisse haben. Das in einem guten Seminar erworbene Know-how über die Auswahl von Immobilien und das Risikomanagement wird Ihre Investition zum Erfolg führen, indem es Ihnen hilft, rentable Objekte zu erkennen und ungünstige Verträge zu vermeiden. Verlassen Sie sich dagegen auf Seminare, die Ihnen nur falsche Informationen und einseitige Sichtweisen vermitteln, kann es passieren, dass Sie die falsche Immobilie erwerben, Verluste erleiden und sich lukrative Investitionsmöglichkeiten entgehen lassen.
Deshalb sollten Sie bei der Wahl des Seminars keine Kompromisse eingehen. Informationen sind die beste Waffe überhaupt, und das Lernen aus den richtigen Quellen legt den Grundstein für eine solide Vermögensverwaltung. Das auf einem Seminar erworbene Wissen lässt sich direkt in die Fähigkeit umsetzen, Entscheidungen vor Ort zu treffen, was sich letztendlich in einer anderen Investitionsleistung niederschlägt. Diejenigen, die in den Immobilienmarkt einsteigen, nachdem sie in Immobilienseminaren alles gelernt haben, von der Auswahl der Immobilien über die Mietverwaltung bis hin zu Ausstiegsstrategien, scheitern in der Regel nicht so leicht wie diejenigen, die ohne jegliche Vorbereitung beginnen. Denn das in den Seminaren erworbene Wissen hilft ihnen, Immobilien mit extrem niedrigen Renditen oder Immobilien, die ihnen in Zukunft Schwierigkeiten bereiten werden, zu vermeiden.
Schließlich ist es wichtig, die aktive Nutzung zuverlässiger Informationsquellen zu erwähnen. Neben dem Lernen in Seminaren sollten Sie auch gierig alle Informationen sammeln, die Sie aus einschlägigen Büchern, individuellen Beratungen mit Experten und den Erfahrungen erfahrener Investoren erhalten können. Da wir jedoch in einem Zeitalter der Informationsflut leben, ist es wichtig, Informationen auszuwählen und zu verwerfen. Wägen Sie die Informationen von sehr zuverlässigen Seminaren und Experten ab, und gewöhnen Sie sich an, Entscheidungen mit objektiver Unterstützung zu treffen. Die Qualität eines Seminars lässt sich auch anhand der Mund-zu-Mund-Propaganda und des Rufs der Teilnehmer einschätzen. Die Meinungen derjenigen, die tatsächlich teilgenommen haben, sind wertvoll: Ein Seminar mit vielen guten Bewertungen ist ein Beweis dafür, dass die Teilnehmer zufrieden sind, während ein Seminar mit ausschließlich schlechten Bewertungen Sie veranlassen sollte, die Teilnahme zu überdenken. Bitte berücksichtigen Sie diese Erfahrungen anderer bei der Auswahl des für Sie besten Lernortes.
Immobilieninvestitionen, insbesondere Investitionen in ein einzelnes Mehrfamilienhaus, sind eine seriöse Angelegenheit, bei der es um große Geldbeträge geht. Deshalb ist es eine kluge Strategie für Ihren zukünftigen Erfolg, schon beim Einstieg darauf zu achten, "was Sie von wem und in welchem Seminar lernen". Mit praxisnahem Wissen von verlässlichen Referenten und mit der Unterstützung eines bewährten Unternehmens können Sie als Grundstücks- oder Immobilieneigentümer das Beste aus Ihrem wertvollen Vermögen machen und es gleichzeitig schützen. Wählen Sie Ihre Seminare nach den in diesem Artikel vorgestellten Punkten aus und bringen Sie Ihre Immobilieninvestition mit fundierten Informationen auf Erfolgskurs.