Das Vermögen stetig vermehren und gleichzeitig schützen - das ist die Essenz der Immobilienanlage für Vermögende. Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass eine falsch gewählte Ausstiegsstrategie zu erheblichen Verlusten führen kann. Dieser Artikel behandelt das "Wesentliche" für vermögende Privatpersonen, die in Immobilien investieren möchten. Er erläutert systematisch den Prozess von der Zielsetzung bis zur Verwaltung der Immobilie und gibt Anregungen, die auf der praktischen Erfahrung und dem einzigartigen Netzwerk von INA&Associates basieren, sowie den besten Ansatz zur langfristigen Wertsteigerung des Vermögens. INA&Associates Ltd. liefert den optimalen Ansatz zur langfristigen Wertsteigerung von Immobilien.
Für vermögende Privatpersonen ist die Immobilienanlage eine leistungsstarke Option der Vermögensverwaltung. Generell investieren viele vermögende Privatpersonen aktiv in Immobilien. Dies liegt an den folgenden Vorteilen
Hohe Wertstabilität: Immobilienpreise schwanken nicht so schnell wie Aktien, und das Risiko eines plötzlichen Wertverlusts auf Null wird als gering eingeschätzt. Während beispielsweise während des Zusammenbruchs von Lehman Brothers im Jahr 2008 die Aktienkurse um mehr als die Hälfte einbrachen, fielen die Mieten für Wohnimmobilien im Durchschnitt nur um etwa 5 %. Immobilien gelten daher als Anlage mit mittlerem Risiko und mittlerer Rendite und können als sichere Anlage für vermögende Privatpersonen mit großem Barvermögen betrachtet werden.
Stabiles Einkommen und Kapitalgewinne: Zusätzlich zu den monatlichen Mieteinnahmen bieten Immobilieninvestitionen Einkommensgewinne und Kapitalgewinne, wenn die Immobilie in der Zukunft verkauft wird. Während Aktieninvestitionen auch Dividenden und Gewinne aus dem Verkauf von Aktien bieten, werden Immobilien von HNWI bevorzugt, weil sie zwei Arten von Gewinnen mit einem Gefühl der Stabilität verfolgen können, da Mieten und Vermögenswerte nur wenig schwanken.
Diversifizierungseffekt des Portfolios: HNWI besitzen häufig bereits eine Reihe von Vermögenswerten, wie Aktien und Anleihen, und die Einbeziehung von Immobilien bietet eine Diversifizierung über verschiedene Anlageklassen hinweg. Wie ein beliebtes Anlagesprichwort besagt, sollte man nicht alles auf eine Karte setzen, aber die Beimischung von Sachwerten wie Immobilien kann dazu beitragen, das Gesamtrisiko des Vermögens zu diversifizieren.
Absicherung gegen Inflation: Immobilien sind ein realer Vermögenswert und widerstandsfähig gegen Inflation. Die Immobilienwerte und Mieten werden wahrscheinlich auch bei steigenden Preisen steigen, was dazu beitragen kann, den inflationsbedingten Geldwertverlust auszugleichen.
Steuervorteile:Steuereinsparungen sind ein wichtiger Vorteil für vermögende Privatpersonen. In einigen Fällen können Immobilieninvestitionen die Einkommens- und Einwohnersteuerlast verringern, indem Abschreibungen verbucht und von anderen Einkünften abgezogen werden. Da die jährliche Steuerbelastung für Bezieher hoher Einkommen besonders hoch ist, sind die Vorteile des Immobilienbesitzes als Steuersparmaßnahme durch Nutzung der Abschreibungen aus der Mietverwaltung und als Erbschaftssteuermaßnahme durch Verringerung des Bemessungswertes für die Erbschaftssteuer nicht zu übersehen. Das Steuersystem ist jedoch Änderungen unterworfen und es ist wichtig, sich über das aktuelle System auf dem Laufenden zu halten, da in den letzten Jahren eine Überprüfung der erbschaftsteuerlichen Bewertung von hochwertigen Eigentumswohnungen (neue Regeln zur Eindämmung des so genannten "Eigentumswohnungssteuer-Sparens") ab 2024 eingeführt wird.
Günstige Finanzierungskonditionen und Leverage-Effekt: Je finanzstärker und vermögender die Immobilie ist, desto kreditwürdiger ist sie in der Regel bei den Finanzinstituten und desto leichter ist es, Kredite zu günstigen Konditionen zu erhalten. Durch den sinnvollen Einsatz von Bankkrediten und Eigenmitteln können Sie selbst große Investitionsvorhaben hebeln und Ihre Eigenkapitalrendite steigern. Die Möglichkeit , das Vermögen zu erweitern und gleichzeitig Barreserven zu behalten, ist einer der Hauptgründe, warum wohlhabende Menschen in Immobilien investieren.
Zugang zu hochwertigen Investitionsinformationen: Es heißt, dass sich HNWI eher bei Immobilienmaklern und Kontakten über vielversprechende Privatimmobilien informieren. Außerdem haben sie aufgrund ihrer finanziellen Möglichkeiten viele Gelegenheiten, sich mit sehr wettbewerbsfähigen Immobilien bekannt zu machen, was es ihnen erleichtert, von Anfang an eine gute Investition zu tätigen.
Wie oben beschrieben, zeigt sich, dass der Hintergrund für den Einstieg vermögender Menschen in Immobilien eine stabile Vermögensbildung, Steuer- und Erbschaftssparmaßnahmen sowie Stärken sind, die bei anderen Vermögenswerten nicht gegeben sind. Immobilien sind ein attraktives Investitionsziel für vermögende Personen, weil sie unter günstigen Bedingungen in Immobilien investieren können, weil sie über ein ausreichendes Vermögen verfügen und weil es einfach ist, ihr Vermögen effizient zu vermehren.
Auch wenn die Vorteile von Immobilieninvestitionen verlockend sind, sind Anfänger oft ratlos, wo genau sie anfangen sollen. In diesem Abschnitt werden Schritt für Schritt die grundlegenden Schritte erläutert, die ein Einsteiger in die Immobilienanlage befolgen sollte. Wenn Sie diese Schritte verstehen, können Sie Ihre Ängste abbauen und Ihre ersten Schritte mit Zuversicht tun.
Der erste Schritt besteht darin, sich darüber klar zu werden, warum Sie in Immobilien investieren wollen. Jeder wird seine eigenen Beweggründe haben, z. B. den Aufbau von Kapital für den Ruhestand, die weitere Vermehrung des Vermögens oder die Sicherung eines stabilen Einkommens. Davon hängt der geeignete Investitionsansatz und die Art der Immobilie ab. Ihre Strategie wird sich beispielsweise unterscheiden, je nachdem, ob Sie "ein regelmäßiges monatliches Einkommen anstreben" oder "auf eine langfristige Wertsteigerung des Vermögens abzielen".
Es ist auch wichtig, dass Sie Ihre eigene Risikotoleranz in Verbindung mit Ihren Zielen verstehen. Ob Sie bereit sind, ein gewisses Risiko einzugehen und aktiv eine Rendite anzustreben, oder ob Sie sich auf Stabilität konzentrieren und große Verluste vermeiden wollen - dies wird sich auch auf die von Ihnen gewählte Immobilie auswirken. Wer eine hohe Risikobereitschaft hat, kann aggressive Investitionen in Erwägung ziehen, wie z. B. gebrauchte Eigentumswohnungen oder renditestarke Immobilien in ländlichen Gebieten, während diejenigen mit einer geringen Risikobereitschaft eine stetige Politik verfolgen und in solide Immobilien wie Eigentumswohnungen im Stadtzentrum investieren können.
Wenn Sie Ihre Ziele festgelegt haben, müssen Sie sich in einem nächsten Schritt mit den Grundlagen der Immobilienanlage vertraut machen. Sammeln Sie Informationen aus Büchern, Fachseiten und Seminaren über Immobilieninvestitionen und studieren Sie die Struktur, Terminologie und Risikofaktoren. Zumindest sollten Sie wissen, wie man Renditen berechnet (Unterschied zwischen Flächen- und Realrendite), wie Darlehen strukturiert sind und welche Gesetze für die Mietverwaltung gelten (Grundlagen des Mietvertrags und des Grundstücks- und Wohnungsmietrechts). Sich mit Wissen zu wappnen ist auch eine Form des Selbstschutzes, um nicht "übers Ohr gehauen" zu werden. Wenn man sich als Anfänger unwissend dem Makler überlässt, steigt das Risiko, eine ungünstige Immobilie zu bekommen oder einen falschen Vertrag zu unterschreiben.
Erstellen Sie als nächstes Ihr eigenes Investitionsbudget und Ihren Finanzplan. Überlegen Sie, wie viel persönliche Mittel Sie zur Verfügung haben und wie viel zusätzliche Finanzierung Sie von Finanzinstituten erhalten können. Vielleicht sehen Sie in der Werbung, dass Immobilieninvestitionen mit null Eigenmitteln begonnen werden können, aber es ist riskant, sich einfach auf einen vollen Kredit zu verlassen, selbst wenn Sie eine wohlhabende Person sind. Es ist wichtig, ein Gleichgewicht zwischen dem Anteil Ihrer eigenen Mittel und der Höhe des Kredits zu finden und einen vernünftigen Rückzahlungsplan aufzustellen.
Berechnen Sie zunächst, "wie viel Geld Sie für die Investition aufwenden können" und "wie hoch der Betrag ist, den Sie maximal für die monatlichen Kreditrückzahlungen aufwenden können". Anschließend sollten Sie sich an ein Immobilienbüro oder eine Bank wenden und eine Vorabgenehmigung (Pre-Approval) für ein Darlehen einholen. Sobald das Finanzinstitut Ihnen eine ungefähre Vorstellung von der Höhe der verfügbaren Finanzierung gegeben hat, haben Sie eine klare Vorstellung von der Preisspanne der Immobilie, die Sie kaufen können.
Sie können auch die Art des Zinssatzes des Kredits (fest oder variabel), die Rückzahlungsdauer und die Frage simulieren, ob der Kredit in Höhe des Kapitals und der Zinsen oder in Höhe des Kapitals und der Zinsen gewährt wird. Auch das Risiko von Zinserhöhungen sollte berücksichtigt werden, und es empfiehlt sich, das Darlehen einem Stresstest zu unterziehen (d. h. zu prüfen, ob die Rückzahlung einem künftigen Zinsanstieg standhalten kann). Es empfiehlt sich auch, bei mehreren Finanzinstituten nach den besten Konditionen zu suchen, da eine der Stärken von vermögenden Privatpersonen darin besteht, dass sie problemlos langfristige Darlehen zu niedrigen Zinssätzen erhalten können.
Sobald Sie über die nötigen Mittel verfügen, können Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen. Schauen Sie sich zunächst die auf dem Markt befindlichen Immobilien auf Websites für Immobilieninvestitionen und in Informationszeitschriften an, um ein Gefühl für die Preisspanne und die Rendite zu bekommen. Gleichzeitig sollten Sie die Art der Immobilie eingrenzen, die zu Ihrer Anlagepolitik passt. Zum Beispiel,
Wollen Sie eine Reihe von Mehrfamilienhäusern im Stadtzentrum besitzen oder ein einzelnes Mehrfamilienhaus in einer ländlichen Gegend betreiben?
Ob Sie mit neu errichteten Immobilien einen unkomplizierten Betrieb oder mit gebrauchten Immobilien eine hohe Rendite anstreben
Wohnen oder Gewerbe, Inland oder Ausland, usw.
Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten. Jede hat unterschiedliche Vorteile und Vorsichtsmaßnahmen, also wählen Sie diejenige, die am besten zu Ihren Zielen passt. Anfänger beginnen in der Regel mit inländischen Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen und Appartements), die leicht zu finanzieren sind.
Im Internet können zahlreiche Informationen über Immobilien gesammelt werden, aber je besser die Immobilie, desto privater sind die Geschäfte. Daher ist es sinnvoll, einem zuverlässigen Immobilienbüro oder Makler Ihre Wünsche mitzuteilen und ihn zu bitten, Ihnen Immobilien vorzustellen.
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, sollten Sie unbedingt eine Ortsbesichtigung (Innenbesichtigung) und eine Due-Diligence-Prüfung durchführen. Besichtigen Sie den Standort und prüfen Sie die Umgebung (Entfernung zum Bahnhof, Verfügbarkeit von kommerziellen Einrichtungen, Schulen und Krankenhäusern, Sicherheit in der Umgebung), den Zustand des Gebäudes (Verwaltung der Gemeinschaftsflächen, Struktur und Alter des Gebäudes) und den Zustand der Räume (Alter der Einrichtungen und ob eine Renovierung erforderlich ist). Darüber hinaus ist es wichtig, die rechtlichen Beschränkungen bei der Gemeindeverwaltung zu prüfen und die Erdbebensicherheit und die Katastrophenrisiken auf Gefahrenkarten zu überprüfen.
In dieser Phase werden auch Einkommens- und Ausgabensimulationen ausgearbeitet. Nach der Überprüfung der Marktmiete für die Immobilie und der Berechnung der erwarteten Vollvermietungsmiete werden die Einnahmen für jedes Szenario berechnet, z. B. wenn die Leerstandsquote ◯ % beträgt oder die Miete um ◯ % sinkt. Auch Ausgaben wie die jährliche Grundsteuer, Verwaltungs- und Instandsetzungskosten sowie Feuerversicherungsprämien werden geschätzt und überprüft, um sicherzustellen , dass die Immobilie selbst im schlimmsten Fall nicht in die Verlustzone gerät. Diese detaillierten Simulationen sind unerlässlich, um ein Scheitern zu vermeiden.
Sobald Sie sich für die gewünschte Immobilie entschieden haben, unterbreiten Sie dem Verkäufer (oder dem Makler) ein Kaufangebot und beginnen mit den Verhandlungen über den Preis und die Bedingungen. In vielen Fällen wird ein professioneller Vermittler in die Preisverhandlungen und die Anpassung der Vertragsbedingungen eingreifen, aber es kann auch Fälle geben, in denen Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, wenn es sich um hochwertige Immobilien für wohlhabende Personen handelt. In jedem Fall ist es sicher, mit der Unterstützung eines Immobilienmaklers vorzugehen.
Wenn man sich über die Bedingungen einig ist, wird nach Klärung wichtiger Fragen ein Kaufvertrag geschlossen. Der Inhalt des Vertrages ist schwer zu verstehen, da es viele juristische Begriffe gibt, aber prüfen Sie unbedingt jedes Detail, um spätere Probleme zu vermeiden. Insbesondere ist es wichtig, wichtige Punkte wie die Rechte an der Immobilie (Vorhandensein von Hypotheken usw.) und den Zustand der Immobilie (Vorhandensein von versteckten Mängeln, Bestätigung von Kündigungen usw.) zu klären, indem Sie bei Unklarheiten Experten fragen.
Wenn das Unternehmen vertrauenswürdig ist, werden die vertragsrelevanten Vorgänge von einer spezialisierten Abteilung überprüft, um die Sicherheit zu gewährleisten. Bei INA & Associates beispielsweise untersucht ein spezialisiertes Gutachterteam gründlich die Rechte und Mängel der Immobilie, und Fachleute erstellen und prüfen auch den Vertrag, um so das wertvolle Vermögen des Kunden zu schützen. Auf diese Weise ist es beruhigend, einen Partner zu haben, der in der Lage ist, die Risiken bereits in der Vertragsphase zu kontrollieren.
Bei Vertragsabschluss wird eine Anzahlung geleistet, gefolgt von der Zahlung des Restbetrags, der Übergabe der Immobilie und der Eintragung des Eigentumsübergangs am Abrechnungstag. Immobiliengeschäfte haben einen hohen Wert und sind rechtlich komplex, daher sollten Sie auf der Hut sein und bis zum Schluss konsequent vorgehen.
Nachdem die Immobilie übergeben wurde und Sie Eigentümer geworden sind, treten Sie in die Phase der Mietverwaltung ein. Hier fallen zahlreiche Aufgaben an, angefangen bei der Anwerbung von Mietern, dem Abschluss von Mietverträgen mit den Mietern, der Verwaltung der monatlichen Mieten, der Instandhaltung des Gebäudes und der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Immobilie nach dem Auszug der Mieter.
Anfänger beauftragen in der Regel ein professionelles Verwaltungs unternehmen mit der Immobilienverwaltung. Obwohl die Verwaltungsgebühr ein paar Prozent der Miete kostet, ist dieser Service für wohlhabende Menschen, die mit ihren Tagesjobs beschäftigt sind, von Vorteil, da sie die Beziehungen zu den Mietern, den 24-Stunden-Notdienst, die Bearbeitung von Beschwerden und die Mahnung von Mietrückständen in Ihrem Namen übernehmen können. Der Schlüssel zur Auswahl einer zuverlässigen Verwaltungsgesellschaft liegt in der Überprüfung ihrer Erfolgsbilanz, ihrer Fähigkeiten bei der Mietersuche (können sie schnell Mieter finden, wenn etwas frei wird), der Klarheit ihres Berichtssystems und der Angemessenheit ihrer Gebühren.
Regelmäßige Gebäudeinspektionen und Wartungspläne sind bei der Immobilienverwaltung ebenfalls unerlässlich. Werden geplante Reparaturen wie die Inspektion von Klima- und Sanitäranlagen, der Anstrich von Außenwänden und die Abdichtung von Dächern nicht alle paar Jahre durchgeführt, kann dies zu einer Wertminderung des Gebäudes und niedrigeren Mieten führen. Die langfristige Instandhaltung des Gebäudes und die Aufrechterhaltung des Komforts für die Mieter führen zu einer stabilen Verwaltung.
Seien Sie auch auf verschiedene Risiken bei der Mietverwaltung vorbereitet. Bei anhaltendem Leerstand sollten Sie Maßnahmen ergreifen, wie z. B. die Überprüfung der Mieten, verstärkte Werbung und Aufwertung durch Renovierung. Es ist auch wichtig, sich auf Katastrophenrisiken vorzubereiten, indem Sie eine Feuer- und Erdbebenversicherung abschließen und eine Rücklage für Reparaturen im Falle unvorhergesehener Ausgaben bilden. Wenn Sie die Einnahmen und Ausgaben nach dem Kauf regelmäßig überwachen und Ihre Strategie bei Bedarf anpassen, können Sie Ihre Rendite langfristig maximieren.
Auch wenn die oben genannten Schritte Ihnen einen Überblick über Immobilieninvestitionen geben, gibt es einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten, um tatsächlich erfolgreich zu sein. Die folgenden Punkte sollten beachtet werden, insbesondere im Hinblick auf die Punkte, in denen wohlhabende Anfänger zu Fehlern neigen.
Der Standort ist das A und O: Es heißt, dass der Standort bei Immobilien alles ist, und die Wahl des richtigen Standorts kann über Erfolg und Misserfolg entscheiden. Wählen Sie einen Standort, der den Immobilienwert langfristig erhalten oder steigern kann, je nachdem, ob es sich um ein Gebiet mit hoher Mietnachfrage, einer stetig wachsenden Bevölkerung, der Entfernung zu einem Bahnhof und der Umgebung handelt. Auch wenn der Immobilienpreis niedrig ist und die Rendite hoch erscheint, besteht in Gebieten mit geringer Nachfrage ein hohes Leerstandsrisiko. Für Anfänger ist es ratsam, Immobilien in städtischen Gebieten und in der Nähe von Bahnhöfen in Betracht zu ziehen, die sich bereits bewährt haben.
Simulieren Sie die Einnahmen und Ausgaben gründlich, ohne sich von Renditen täuschen zu lassen: Es ist gefährlich, sich auf eine oberflächliche Rendite von X % zu stürzen. Es ist wichtig, die Immobilie auf der Grundlage der realen Rendite nach Abzug der Kredittilgung und anderer Ausgaben zu beurteilen und die Einnahmen und Ausgaben unter Berücksichtigung künftiger Mietrückgänge und Reparaturkosten zu simulieren. Das Risiko des Scheiterns wird erheblich verringert, wenn Sie vor dem Kauf einen detaillierten, mehrstufigen Einnahmen- und Ausgabenplan erstellen und prüfen, ob Sie den schlimmsten Fall verkraften können.
Denken Sie an Exit-Strategien: Als Investition ist es auch wichtig, eine Exit-Strategie im Hinterkopf zu haben, z. B. den Verkauf der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt, um einen Gewinn zu erzielen oder um sich auf die Erbschaft vorzubereiten. Denken Sie vor dem Kauf an Szenarien wie "wird diese Immobilie in einem Jahr für mehr als ¥10.000.000 verkauft" oder "wie wird sie zum Zeitpunkt der Erbschaft aufgeteilt". Auch wenn die Dinge aufgrund von Veränderungen des Marktumfelds vielleicht nicht Ihren Erwartungen entsprechen, kann das Wissen um Ihre Ausstiegsmöglichkeiten Sie davon abhalten, eine überteuerte Immobilie zu kaufen, und es macht es auch schwieriger, Ihre langfristige Strategie ins Wanken zu bringen.
Einrichtung eines Mietverwaltungssystems: Der Kauf ist nicht das Ziel, aber die anschließende Mietverwaltung ist entscheidend. Vor allem, wenn Sie mehrere Immobilien verwalten, werden Sie immer mehr verwalten müssen. Führen Sie daher ein System ein, bei dem Sie ein zuverlässiges Mietverwaltungsunternehmen als Partner haben, oder beauftragen Sie Familienmitglieder oder vertrauenswürdige Mitarbeiter mit der Verwaltung der Immobilie. Die Vernachlässigung der Verwaltung kann dazu führen, dass die Zahl der Zwangsräumungen aufgrund geringer Mieterzufriedenheit zunimmt und sich der Ruf aufgrund nicht behobener Beschwerden verschlechtert, was letztlich zu einem Rückgang der Erträge und Immobilienwerte führen kann. Es empfiehlt sich, im Voraus ein System für die regelmäßige Kontaktaufnahme und Berichterstattung sowie einen schnellen Reaktionsplan für den Fall eines Problems festzulegen.
Lassen Sie sich nicht durch mangelndes Wissen ausnutzen: Mangelndes Wissen als Anfänger ist Ihre größte Schwäche. Leider versuchen einige Immobilienmakler, Neulinge in Verträge zu zwingen, indem sie ihnen nur bequeme Erklärungen geben. Es heißt auch, dass wohlhabende Menschen ein leichtes Ziel für Betrüger sind, und in einigen Fällen sind wohlhabende Menschen mit begrenzten Immobilienkenntnissen besonders gut zu täuschen. Seien Sie misstrauisch gegenüber dubiosen Investitionsgeschichten und süßen Angeboten wie "gerade jetzt" oder "Sie werden sicher Geld verdienen", und lassen Sie sich die Einzelheiten des Vertrags erklären, bis Sie sie selbst verstehen. Als Schutzmaßnahme ist es wichtig, sich zu informieren und mit Wissen zu wappnen. Fragen Sie Experten nach allem, was Sie nicht verstehen, und gehen Sie nicht im Zweifelsfall vor.
Die oben genannten Punkte werden Ihnen helfen, größere Fehler zu vermeiden und solide Immobilieninvestitionen zu tätigen. Insbesondere vermögende Privatpersonen neigen dazu, größere Investitionen pro Immobilie zu tätigen, daher sollten Sie jede Entscheidung sorgfältig treffen und das Risiko gründlich managen.
Die Suche nach einem zuverlässigen Fachmann oder Partner ist für eine erfolgreiche Immobilieninvestition entscheidend. Wie bereits in But erwähnt, wird die Zusammenarbeit mit einem guten Immobilienunternehmen und Finanzinstitut die Erfolgsquote Ihrer Investition erheblich steigern. Immobilien sind ein anspruchsvolles Gebiet, das Fachwissen erfordert, und die Beratung durch einen erfahrenen Fachmann kann auch Anfängern helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Zu den Anforderungen an einen guten Partner gehören
Kunden- und vertrauensorientiert: Während manche Immobilienmakler aggressive Verkäufer sind, die ihre eigenen Interessen in den Vordergrund stellen, arbeiten zuverlässige Unternehmen nach dem Prinzip "Kunde zuerst" und legen höchsten Wert auf langfristige Vertrauensbeziehungen. Vermögende Kunden bevorzugen sogar eher einen Partner, der vorschlägt, ihr Gesamtvermögen durch eine dauerhafte Beziehung und nicht durch eine kurzfristige Transaktion zu optimieren.
Umfassende Stärke eines spezialisierten Teams: Ein Unternehmen, das über ein Team von Rechts- und Steuerspezialisten, Immobiliensachverständigen usw. sowie über einen einzigen Vertriebsmitarbeiter verfügt, ist ein zuverlässiger Partner. Ein Unternehmen, das über eine spezialisierte Abteilung verfügt, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses rechtliche Prüfungen und Immobilieninspektionen durchführt, gewährleistet, dass Mängel, die für den Einzelnen schwer zu erkennen sind, nicht übersehen werden und die Sicherheit erhöht wird. INA&Associates, eine Full-Service-Immobilienagentur für vermögende Privatpersonen, setzt sich für den Schutz der wertvollen Vermögenswerte ihrer Kunden ein, indem sie gründliche Untersuchungen und Vertragsunterstützung durch eine spezialisierte Abteilung anbietet.
Verschmelzung von Technologie und menschlichem Fachwissen: In jüngster Zeit hat die Technologie Einzug in den Immobiliensektor gehalten, z. B. in Form von KI-basierten Immobilienvorschlägen. INA&Associates nutzt KI, um schnell Immobilien aufzulisten, die Ihren Anforderungen entsprechen, und ein engagierter Vertreter kann dann die am besten geeignete Immobilie vorschlagen, einschließlich Informationen über nicht marktübliche Bedingungen. Auf diese Weise ist INA&Associates in der Lage, Daten zu nutzen und maßgeschneiderte Vorschläge zu machen. Unternehmen, die nicht nur die neuesten Technologien nutzen, sondern auch die Liebe zum Detail bieten, die nur ein Mensch bieten kann, sind es wert, dass man ihnen vertraut.
Aufmerksamer Service für vermögende Kunden : Vermögende Kunden verlangen ein hohes Serviceniveau. Entscheiden Sie sich für ein Unternehmen, das Liebe zum Detail und eine qualitativ hochwertige Kommunikation bietet, einschließlich flexibler, auf die individuelle Situation zugeschnittener Vorschläge und prompter und vertraulicher Antworten. Wie bereits erwähnt, besteht der Kern des Immobiliengeschäfts in der vertrauensvollen Beziehung zwischen Menschen, und die menschliche Aufmerksamkeit für Details und die Reaktionsfähigkeit sind auch in einer zunehmend digitalen Welt unerlässlich. Es ist auch wichtig, dass man eine Beziehung zu der zuständigen Person aufbauen kann, die kompatibel ist und die man in allen Fragen konsultieren kann.
Nachhaltiger Wert: Wichtig ist auch, dass der Partner nicht nur auf den unmittelbaren Gewinn aus ist, sondern sich auch für die langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie einsetzt. So können Sie beispielsweise einem Unternehmen vertrauen, das Sie vom Kauf einer Immobilie bis hin zu deren Vermietung und Verkauf begleitet und Sie bei Marktveränderungen berät. Es ist beruhigend, wenn die zuständige Person immer auf dem neuesten Stand ist und bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um Ihr Vermögen zu vermehren. Wenn ein Unternehmen eine Philosophie des nachhaltigen Wachstums mit Rücksicht auf die SDGs und die soziale Verantwortung als Unternehmen verfolgt, unterstützt es eher einen soliden Vermögensaufbau als kurzfristige Spekulation.
Ein konkretes Beispiel ist INA&Associates K.K., das den Schwerpunkt auf das Humankapital legt und die Menschen als das Kapital des Unternehmens ansieht und danach strebt, die Kundenzufriedenheit zu verbessern, indem es das Know-how jedes einzelnen Mitarbeiters verfeinert. Die Managementphilosophie des Unternehmens besteht darin, vermögenden Kunden einen sorgfältigen und nachhaltigen Wert zu bieten, wobei menschliche Beziehungen und Vertrauen im Vordergrund stehen, während gleichzeitig die neueste Technologie eingeführt wird. Durch die Zusammenarbeit mit einem solchen Partner können auch Anfänger von dessen fortgeschrittenem Fachwissen und Netzwerk profitieren, was wiederum das Risiko eines Scheiterns von Immobilieninvestitionen erheblich verringert.
Es ist keine Übertreibung zu sagen, dass die Wahl des Partners über Erfolg oder Misserfolg einer Immobilieninvestition entscheiden kann. Suchen Sie sich einen zuverlässigen Fachmann, der sich für Ihre Ziele einsetzt, und berücksichtigen Sie dabei die Erfolgsbilanz, die Mundpropaganda und die Persönlichkeit der verantwortlichen Person.
Wir haben umfassend erklärt, wie man mit Immobilieninvestitionen beginnt, angefangen bei den Vorteilen bis hin zu konkreten Schritten und Vorsichtsmaßnahmen für vermögende Anfänger. Die wichtigsten Punkte dieses Artikels lassen sich wie folgt zusammenfassen.
Die Attraktivität von Immobilieninvestitionen für vermögende Privatpersonen reicht von verfügbarem Einkommen und Vermögensaufbau über eine stabile Vermögensverwaltung bis hin zu steuerlichen Vorteilen. Hinzu kommt der Vorteil, finanzielle Ressourcen zu nutzen, um zu günstigen Konditionen zu investieren.
Der erste Schritt für Anfänger ist Planung und Studium. Wenn Sie Ihre Ziele festlegen und sich mit Wissen ausstatten und dann den grundlegenden Prozess der Finanzplanung, der Immobilienauswahl, des Vertragsabschlusses und des Investitionsmanagements befolgen, werden Sie nicht viel falsch machen. Befolgen Sie die in Abschnitt 3.1 dargelegten Schritte und gehen Sie stetig und Schritt für Schritt vor.
Die wichtigsten Punkte, um Misserfolge zu vermeiden, sind Standort, Rendite, Exit-Strategie, Management-System und die Bedeutung der Wissensaufrüstung. Gerade wohlhabende Anfänger sind ein leichtes Ziel für Betrügereien und böswillige Händler, daher müssen sie sehr vorsichtig sein und einen Sinn für Selbsterhaltung haben. Treffen Sie Ihre Entscheidungen sorgfältig und ohne Eile, und überlegen Sie sich, wie Sie das Risiko diversifizieren und reduzieren können.
Ein zuverlässiger professioneller Partner ist eine Abkürzung zum Erfolg. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienprofis in Anspruch nehmen, erhalten Sie nützliche Informationen und genaue Entscheidungsgrundlagen, die Sie allein nicht erhalten könnten. Eine langfristige Beziehung, die auf Vertrauen zwischen Menschen beruht, wird sich letztlich als sehr fruchtbar erweisen.
Schließlich sind Immobilieninvestitionen ein langfristiges Spiel. Es ist wichtig, nicht zu versuchen, auf einen Schlag große Gewinne zu erzielen, sondern mit der Absicht zu arbeiten, Ihr Vermögen langsam und sorgfältig zu vermehren. Glücklicherweise sind vermögende Privatpersonen finanziell gut situiert. Wenn Sie also rechtzeitig planen, sollten Sie in der Lage sein, ein solides Portfolio aufzubauen, das auch leichten wirtschaftlichen Schwankungen standhält. Bitte nutzen Sie diesen Artikel als Referenz, um Ihr wertvolles Vermögen durch fehlerfreie Immobilieninvestitionen zu schützen und weiterzuentwickeln.