Für Immobilieneigentümer ist es wichtig zu wissen, wie sich die monatlichen Verwaltungsgebühren zusammensetzen und ob sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten. Die Auslagerung der Arbeiten an eine Verwaltungsgesellschaft entlastet den Eigentümer, erfordert aber andererseits die laufende Zahlung einer Provision, die mehrere Prozent der Mieteinnahmen ausmacht. Dieser Artikel enthält eine schrittweise Anleitung zu den grundlegenden Bestandteilen von Hausverwaltungsgebühren, zu marktüblichen Sätzen, zu kosteneffizienten Fällen, zur Auswahl der richtigen Verwaltungsgesellschaft und zu den Merkmalen von Unternehmen wie INA & Associates, die Mehrwertdienste anbieten.
Die Hausverwaltungsprovision ist die Gebühr, die für die Auslagerung der Verwaltung von Mietobjekten an eine Verwaltungsgesellschaft gezahlt wird. Diese Gebühr deckt eine Vielzahl von Aufgaben ab und lässt sich grob in die folgenden Elemente unterteilen
Mietverwaltungsdienste (Verträge, Einzug der Miete, Mahnungen usw.): Dies bezieht sich auf eine Reihe von Aufgaben im Zusammenhang mit dem Mietvertrag, von der Anwerbung von Mietern, dem Abschluss von Verträgen, dem Einzug der Miete und der Mahnung von Mietern bei Zahlungsrückständen bis hin zu Vertragsverlängerungs- und Kündigungsverfahren. Die Verwaltungsgesellschaft handelt im Namen des Mieters, indem sie Anzeigen für die Immobilie schaltet, auf Besichtigungen antwortet, Mietinteressenten prüft, Verträge aufstellt und nach dem Einzug des Mieters die Miete eintreibt und an den Eigentümer überweist. Insbesondere sorgt das Inkassobüro dafür, dass die monatliche Miete von den Mietern eingezogen wird, und überweist nicht gezahlte Mieten nach einer rechtzeitigen Mahnung unverzüglich an den Eigentümer. Diese Büroverwaltungsdienste verschaffen dem Eigentümer ein stabiles Einkommen.
Mieterbetreuung (Bearbeitung von Beschwerden, Einstellung, Vertragsverlängerung usw.): Dazu gehören die Beantwortung von Mieteranfragen und -beschwerden, die Bearbeitung von Problemen während der Vertragslaufzeit und die Abwicklung von Vertragsverlängerungen. Wenn beispielsweise ein Ausfall von Geräten oder ein Problem in der Nachbarschaft gemeldet wird, fungiert die Verwaltungsgesellschaft als Ansprechpartner und veranlasst und koordiniert rasch Reparaturen. Darüber hinaus ist auch die Gewinnung von Mietern bei Leerstand (Leerstandsmanagement)** eine wichtige Aufgabe. Durch die Beratung über Werbestrategien zur Steigerung der Attraktivität des Objekts, die Festlegung angemessener Mieten usw. soll die Leerstandszeit durch frühzeitige Neuvermietung verkürzt werden. In den meisten Fällen werden die Gebühren für die Vermittlung von Mietern getrennt von den Verwaltungsgebühren erhoben.
Gebäudemanagement (allgemeine Gebäudewartung und -verwaltung): Dies sind Aufgaben im Zusammenhang mit der Wartung und Verwaltung der Immobilie selbst, wie z. B. die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Überprüfung der Ausstattung, die Organisation von Reparaturen im Falle von Störungen und regelmäßige Gebäudestreifen. Bei älteren Gebäuden können geplante Reparaturen erforderlich sein, und die Verwaltungsgesellschaft nutzt ihr Fachwissen, um eine angemessene Instandhaltung durchzuführen. Dies trägt dazu bei, den Wert des Gebäudes zu erhalten und zu verbessern und ein komfortables und sicheres Wohnumfeld für die Mieter zu schaffen.
Wie bereits erwähnt, umfassen die Gebühren für die Hausverwaltung im Allgemeinen eine Entschädigung für eine breite Palette von Verwaltungsdienstleistungen. Abhängig von den Vertragsbedingungen können auch andere detaillierte Dienstleistungen angeboten werden , wie z. B. ein24-Stunden-Notdienst,Mietgarantien und Vorkehrungen für die Betreuung und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Immobilie bei Auszug des Mieters. Der Hauptvorteil der ausgelagerten Verwaltung besteht darin, dass sie dazu beiträgt, den Wert der Immobilie zu erhalten und die Zufriedenheit der Mieter zu verbessern, indem sie Fachleute mit Aufgaben betraut, die für den Eigentümer zu viel Zeit und Fachwissen erfordern würden, um sie vollständig selbst zu erledigen.
Als allgemeine Faustregel gilt, dass der marktübliche Satz für Verwaltungsgebühren etwa 5 % der Mieteinnahmen beträgt. Wenn beispielsweise die monatliche Miete und die Gemeinschaftskosten zusammen 100.000 Yen betragen, wird die Verwaltungsgebühr mit etwa 5.000 Yen pro Monat berechnet. Dieser Satz von 5 % ist der nationale Durchschnitt, in der Praxis variiert er jedoch je nach Region, Größe und Art der Immobilie.
In städtischen Gebieten liegt der Provisionssatz aufgrund der hohen Anforderungen an die Servicequalität in gehobenen Eigentumswohnungen etwas höher , nämlich bei 7 %, während er in ländlichen Gebieten in manchen Fällen nur 4 % beträgt. In einigen Fällen wird eine pauschale Gebührenstruktur von "XX Yen pro Einheit " gewählt, wenn das Mietniveau der Immobilie extrem niedrig ist. So gibt es beispielsweise bei Wohnungen in Regionalstädten, in denen das Mietniveau niedrig ist, vertragliche Vereinbarungen, in denen eine Pauschalgebühr von mehreren tausend Yen pro Einheit erhoben wird, weil 5 % für die Verwaltungsgesellschaft unrentabel sind. Bei großen Objekten in Stadtzentren hingegen ist der Provisionssatz tendenziell etwas höher, da die Verwaltungsarbeit komplexer ist.
Außerdem variieren die Provisionssätze je nach Umfang des Verwaltungsauftrags. Im Falle einer allgemeinen Vollverwaltung (alle Aspekte von der Mietersuche bis hin zur täglichen Verwaltung werden ausgelagert) liegt der Provisionssatz im Allgemeinen bei den oben genannten 5 %, wenn jedoch nur begrenzte Aufgaben wie z. B. die Tätigkeit eines Inkassobüros verlangt werden, liegt der Marktsatz bei 2-3 %. Bei Untervermietungsverträgen hingegen , bei denen die Verwaltungsgesellschaft das gesamte Objekt übernimmt und eine bestimmte Miethöhe garantiert, ist die Provision hoch genug, um das Verwaltungsrisiko zu tragen, und in einigen Fällen werden 10-20 % der Mieteinnahmen einbehalten. Auf diese Weise gibt es eine große Bandbreite an Provisionen, die vom "Ausmaß der Auslagerung" abhängen und in der Praxis zwischen 3 % und 20 % liegen können. Die Verwaltungsgebühren variieren je nach den von den einzelnen Verwaltungsgesellschaften angebotenen Dienstleistungen und der Art des Vertrags, so dass es wichtig ist, sich zu vergewissern, was in der Gebühr enthalten ist, und sie nicht nur auf der Grundlage des angegebenen Satzes als hoch oder niedrig zu beurteilen.
Zu beachten ist auch, dass die Verwaltungsgebühren in der Regel nur für bewohnte Objekte erhoben werden. Solange die Immobilie leer steht, wird in der Regel keine Provision erhoben, da keine Mieteinnahmen anfallen. Wenn also die Mieteinnahmen aufgrund von Leerstand sinken, sinkt auch der Gesamtbetrag der gezahlten Provisionen, aber umgekehrt wird die Verwaltungsgebühr nur erhoben, wenn die Immobilie vollständig belegt ist. Für Eigentümer ist es wichtig zu verstehen, dass nicht nur der Provisionssatz, sondern auch die Belegung der Immobilie (Belegungsrate) die Gesamtausgaben beeinflusst.
Es ist natürlich, dass man die Verwaltungsgebühren so niedrig wie möglich halten möchte, aber die Priorität niedriger Gebühren allein kann zu einem Rückgang der Rentabilität führen. Bei der Mietverwaltung kommt es darauf an, den Nettogewinn (Einnahmen minus Ausgaben) zu maximieren, d. h. die Mieteinnahmen abzüglich der Ausgaben, denn es wäre ein echter Reinfall, wenn die Mieteinnahmen aufgrund von Gebühreneinsparungen sinken würden. Schauen wir uns einige Fälle an, in denen ein höherer Verwaltungsgebührensatz letztendlich zu höheren Gewinnen für den Eigentümer beitragen kann, selbst wenn er höher ist.
Geringere Leerstandsquoten (Aufrechterhaltung einer hohen Belegungsrate): Ein gutes Verwaltungsunternehmen verfügt über ein breites Netz von Kontakten und Vorschlägen zur Steigerung der Attraktivität der Immobilie und ist in der Lage, bei einem Leerstand schnell den nächsten Mieter zu finden, was zu einer hohen Belegungsrate führt. Nehmen wir zum Beispiel den Fall einer Wohnung mit 10 Einheiten zu je 50.000 Yen, von denen eine leer steht. In diesem Fall betragen die Mieteinnahmen 450.000 Yen für neun Einheiten. Selbst wenn die Verwaltungsgebühr von 5 % auf 3 % gesenkt wird, beträgt die monatliche Kostenreduzierung nur etwa 9.000 JPY. Überlässt man es dagegen einer zuverlässigen Verwaltungsgesellschaft, die freien Wohnungen so schnell wie möglich zu besetzen, so erhöhen sich die Mieteinnahmen durch neue Mieter um 50.000 Yen erheblich. Selbst bei einer Provision von 5 % liegt das geschätzte monatliche Nettoeinkommen bei einer Vollvermietung um etwa 38 500 Yen höher als bei einer Provision von 3 % und einer leerstehenden Wohnung, was zeigt, dass der Effekt einer Leerstandsbesetzung weitaus größer ist als die Provisionsdifferenz von wenigen Prozent. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Investition in qualitativ hochwertige Verwaltungsdienstleistungen lohnt, da die Verringerung des Leerstands in direkterem Zusammenhang mit der Rentabilität steht als die Höhe der Verwaltungsgebühren.
Schnellere Reaktion auf Probleme (Risikominderung): Ausfälle von Geräten, Probleme zwischen Mietern und verschiedene andere Probleme können bei der Mietverwaltung auftreten, aber Verzögerungen bei der Reaktion können zu geringerer Mieterzufriedenheit und mehr Folgeschäden führen. Auch wenn die Gebühren höher sind, kann eine Verwaltungsgesellschaft mit einem umfassenden Unterstützungssystem, z. B. einem 24-Stunden-Notdienst und hauptamtlichen Fachkräften, schnell vor Ort reagieren, auch spät in der Nacht oder an Feiertagen. Bei einem Wasseraustritt beispielsweise kann das Schadensausmaß minimiert werden, wenn der Verantwortliche oder ein Partnerunternehmen zum Einsatzort eilt und das Problem sofort behebt. Reagiert die Verwaltungsgesellschaft hingegen nicht, können sich die Mieter direkt beim Eigentümer beschweren, und der Sinn des Outsourcing geht verloren. Ein qualitativ hochwertiges Verwaltungsunternehmen kann das Risiko von Problemen selbst verringern, so dass man sagen kann, dass es sehr kosteneffizient ist, wenn man sich Sorgen macht. Ein hohes Maß an Zufriedenheit im Umgang mit den Mietern führt zu langfristigen Mietverhältnissen, was zu einer Verringerung der Leerstandsverluste aufgrund von Zwangsräumungen und Wiedereinstellungskosten beiträgt.
Optimierung der Reparatur- und Instandhaltungskosten: Einige Unternehmen mit niedrigen Verwaltungsgebühren versuchen, ihre monatlichen Einnahmen niedrig zu halten und gleichzeitig Einnahmen unter anderen Namen zu erzielen. Einige Unternehmen berechnen beispielsweise Renovierungsarbeiten beim Auszug, wobei sie ihre eigenen Vertragsunternehmen zu einem Aufpreis beauftragen, oder sie verlangen von den Eigentümern eine hohe Erfolgsprämie (Werbegebühr) bei Einzug. Dadurch erhöhen sich die vom Eigentümer zu tragenden Gesamtkosten, was dazu führen kann, dass die Provision niedrig ist, der Eigentümer aber an anderer Stelle Geld verliert. Eine zuverlässige Verwaltungsgesellschaft wird unnötige Bauarbeiten und übermäßige Kosten vermeiden und gleichzeitig versuchen, die langfristigen Reparaturkosten durch sorgfältige Wartung zu senken. So können beispielsweise durch regelmäßige Inspektionen Probleme frühzeitig erkannt und behoben werden, um größere Ausfälle zu vermeiden, und aufgrund der Größenvorteile bei mehreren Immobilien lassen sich bei den Reparaturunternehmen Preisnachlässe erzielen. Einige Verwaltungsgesellschaften lassen den Eigentümern die Möglichkeit, Aufträge an vom Eigentümer benannte Auftragnehmer zu vergeben, und leiten die Gewinne nicht an bestimmte Auftragnehmer weiter. Ein Unternehmen, das die Kosten auf diese Weise transparent verwaltet, wird letztlich unnötige Ausgaben vermeiden und die Gewinne steigern, auch wenn der Provisionssatz oberflächlich betrachtet hoch ist.
In Anbetracht der obigen Ausführungen ist es nicht ratsam, eine Verwaltungsgebühr allein nach ihrer "Höhe" zu beurteilen. Vielmehr ist zu prüfen , ob die Vorteile (höhere Einnahmen und geringeres Risiko), die sich aus der Zahlung der Gebühr ergeben, die Kosten wert sind. Der Grund dafür, dass man eine Verwaltungsgesellschaft nicht allein aufgrund niedriger Verwaltungsgebühren auswählen sollte, liegt darin, dass eine niedrige Dienstleistungsqualität zu einer Zunahme von Leerständen und häufigen Problemen führen kann, was sich negativ auf die Einnahmen auswirkt und insgesamt zu einem Verlust führen kann. Auch wenn Kostensenkungen wichtig sind, darf nicht vergessen werden, dass eine stabile Verwaltung durch eine zuverlässige Verwaltungsgesellschaft unmittelbar mit der Maximierung des Gewinns des Eigentümers verbunden ist.
Bei der Auswahl eines Immobilienverwaltungsunternehmens ist es wichtig, nicht nur die niedrigsten Provisionssätze zu vergleichen und zu berücksichtigen, sondern auch eine umfassende Perspektive einzunehmen. Im Folgenden sind einige der wichtigsten Punkte aufgeführt, auf die Sie bei der Beurteilung einer Verwaltungsgesellschaft achten sollten.
Umfang und Inhalt der angebotenen Dienstleistungen: Prüfen Sie, inwieweit das Unternehmen in der Lage ist, Ihre Immobilie zu verwalten, wenn es ausgelagert ist. Prüfen Sie, ob neben der Einziehung der Mieten und der Bearbeitung von Beschwerden auch die Anwerbung von Mietern, die regelmäßige Reinigung, die Überprüfung der Anlagen, die Vertragsverlängerung und die Abwicklung des Auszugs zum Leistungsumfang gehören. Es ist auch wichtig, im Voraus zu wissen, ob Dienstleistungen, die nicht im Standardverwaltungshonorar enthalten sind (z. B. Werbekosten bei der Anwerbung von Mietern, Räumungsgebühren beim Auszug von Mietern usw.), separat berechnet werden.
Erfolgsbilanz (Anzahl der verwalteten Immobilien, Vermietungsquote usw.): Die Erfolgsbilanz eines Unternehmens bei der Verwaltung von Immobilien ist ein Indikator für seine Zuverlässigkeit. Ein Unternehmen mit einer großen Anzahl verwalteter Einheiten verfügt über ein umfangreiches Know-how und dürfte über ein hohes Maß an Erfahrung im Umgang mit Problemen und bei der Gewinnung von Kunden verfügen. Insbesondere ein hoher veröffentlichter durchschnittlicher Vermietungsstand und eine langfristige Vermietungserfahrung sind ein Beweis für die Fähigkeit eines Unternehmens, mit Leerständen umzugehen. Als Faustregel gilt ein jährlicher Vermietungsgrad von 95 % oder mehr als ausgezeichneter Standard.
Qualität des Verantwortlichen (Kommunikationsfähigkeit): Wichtig ist auch die Kompetenz der Person, die für das Objekt zuständig ist. Achten Sie bereits bei der Besprechung vor Vertragsabschluss darauf, ob Fragen klar beantwortet werden, ob die Vorschläge auf einer soliden Grundlage beruhen und ob die Antwortzeit kurz ist. Bei der Mietverwaltung ist die Beziehung zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft langfristig angelegt, so dass es wichtig ist, zu beurteilen , ob Sie der verantwortlichen Person vertrauen können. Bei den Beziehungen zu den Mietern wirkt sich die Kompetenz und Aufrichtigkeit des Verantwortlichen direkt auf die Zufriedenheit der Mieter aus. Ein Unternehmen, das selbst auf die unbedeutendste Kontaktaufnahme prompt und höflich reagiert, wird Sie beruhigen.
Fähigkeit zur Bewältigung von Notfällen: Prüfen Sie auch, ob das Unternehmen auf Notfälle wie Geräteausfälle und Katastrophen vorbereitet ist: Verfügt es über ein rund um die Uhr erreichbares Callcenter oder ein Bereitschaftssystem und ein gutes Netz von angeschlossenen Reparaturunternehmen? Im Idealfall sollte das Unternehmen in der Lage sein, sofort auf ein nächtliches Leck oder einen Stromausfall zu reagieren, und eine Verwaltungsgesellschaft mit einer solchen Infrastruktur wird Ihnen Sicherheit geben. Eine schnelle erste Reaktion ist wichtig, um die Ausbreitung von Schäden zu verhindern und das Vertrauen der Mieter zu erhalten.
Transparenz der Kostenstruktur: Prüfen Sie nicht nur den angegebenen Prozentsatz der Verwaltungsgebühr, sondern auch die anderen Kosten und die Vertragsstrafen. Achten Sie auf unklare Punkte wie Kündigungsbedingungen (mit oder ohne Vertragsstrafen), Regelungen für Renovierungskosten, Handhabung der Gebühren der Mietgarantiegesellschaft usw. Eine gute Verwaltungsgesellschaft wird Ihnen klar und deutlich erklären, welche Leistungen zu welchem Preis angeboten werden. Wenn Sie einen unklaren Vertrag unterschreiben, kann es sein, dass Sie später feststellen, dass zusätzliche Kosten anfallen, über die Sie nicht informiert wurden, was zu Problemen führen kann.
Es ist wichtig, diese Punkte umfassend zu berücksichtigen und ein Gleichgewicht zwischen Zuverlässigkeit, Leistungsumfang und Kosten zu finden. Lassen Sie sich insbesondere nicht durch oberflächliche Vergleiche wie "die Gebühren sind um X % niedriger als bei anderen Unternehmen" verleiten, sondern konzentrieren Sie sich auf die Vorteile und die Sicherheit, die Sie erhalten, wenn Sie Ihr Eigentum diesem Unternehmen anvertrauen. Das letzte Kriterium ist, ob der Eigentümer mit dem Unternehmen zufrieden ist. Holen Sie sich Angebote von mehreren Unternehmen ein und finden Sie einen Verwalter, der zu Ihrer Immobilie und Ihren Grundsätzen passt. 5.
In den letzten Jahren ist eine Reihe von Verwaltungsgesellschaften entstanden, die über die traditionellen Verwaltungsdienste hinausgehen und eigene Dienstleistungen mit hohem Mehrwert anbieten. Unternehmen wie INA & Associates beispielsweise zeichnen sich durch ihre Mietverwaltungsdienste der nächsten Generation aus, die IT-Technologie und Fachwissen kombinieren. Im Folgenden sind einige gemeinsame Merkmale von Verwaltungsunternehmen aufgeführt, die solche Mehrwertdienste anbieten.
Höhere Effizienz und Transparenz durch den Einsatz modernster Technologie: Eine große Stärke dieser Unternehmen ist der Einsatz von KI- und Cloud-Systemen zur Rationalisierung und Verbesserung verschiedener Aufgaben in der Mietverwaltung. So gibt es beispielsweise ein System, das mithilfe von KI-Analysen großer Mengen von Marktdaten präzise Bewertungen der angemessenen Mieten vornimmt und den Eigentümern optimale Mietpreise vorschlägt. Darüber hinaus wurden vertragsbezogene Verfahren papierlos gestaltet und elektronisch abgeschlossen, um einen schnellen und zuverlässigen Ablauf zu gewährleisten. Darüber hinaus werden Berichte über die Einnahmen und Ausgaben der Immobilien, Reparaturhistorien, Reinigungsfotos und andere Informationen über ein einzigartiges Cloud-Management-System ausgetauscht, das ein hohes Maß an Informationstransparenz ermöglicht, so dass die Eigentümer stets den Überblick über den Zustand der Immobilien behalten können. Der Einsatz einer solchen Technologie verbessert die Servicequalität und reduziert gleichzeitig menschliche Fehler und Betriebskosten.
Niedrige Kosten und klare Preisgestaltung: Einige Unternehmen bieten aufgrund der IT-Effizienz niedrigere Verwaltungsgebühren als in der Vergangenheit an. INA&Associates zum Beispiel hat einen revolutionären Gebührenplan mit einermonatlichen Pauschalgebühr von ¥ 1.000 pro Einheit, was eine erhebliche Kostenersparnis im Vergleich zum typischen Provisionssystem von etwa 5 % bedeutet. Das Pauschalsystem hat auch den Vorteil, dass es nicht von der Miethöhe abhängig ist, was die Kostenplanung erleichtert. Darüber hinaus wurde der Ablauf der Mietzahlungen so gestaltet, dasssie direkt vom Mieter auf das Konto des Eigentümers überwiesenwerden können, so dass die Wartezeit für die monatlichen Überweisungen entfällt (während in vielen Fällen die Verwaltungsgesellschaft die Miete einmal erhält und sie im darauf folgenden Monat an den Eigentümer überweist, ermöglicht dieses System einen früheren Eingang der Einnahmen). ). Dieses hohe Preis-Leistungs-Verhältnis von "niedrigen Kosten, aber vollem Service" ist ein weiteres Merkmal von Verwaltungsgesellschaften mit hoher Wertschöpfung.
Ausweitung und Flexibilität des Leistungsspektrums: Verwaltungsgesellschaften mit hoher Wertschöpfung weiten ihre Dienstleistungen auf Bereiche aus, die früher vom Eigentümer übernommen wurden. So werden z. B. periphere Bedürfnisse abgedeckt, wie die Einrichtung eines 24-Stunden-Callcenters ausschließlich für Mieter, das sich um alle Fragen des Lebensstils und die Behebung von Problemen kümmert, und die Bereitstellung von Vermögensverwaltungs- und Steuerberatungsdiensten für Eigentümer. Darüber hinaus ist das Unternehmen nicht an einen bestimmten Subunternehmer für Sanierungsarbeiten und Gebäudeinstandhaltung gebunden und bietet auch Flexibilität bei der Auswahl des Auftragnehmers und der Anpassung der Kosten an die Wünsche des Eigentümers. Auf diese Weise räumen sie mit dem traditionellen Image von Verwaltungsgesellschaften auf, unflexibel zu sein, wenn man sie sich selbst überlässt, und bieten eigentümerorientierte Dienstleistungen.
Sie zeichnen sich vor allem dadurch aus, dass sie Mietobjekte nicht nur im Auftrag des Eigentümers instand halten und verwalten, sondern sich als Verwaltungspartner des Eigentümers für die Gewinnmaximierung und den sicheren Betrieb einsetzen. Sie streben eine stressfreie Mietverwaltung an, indem sie Effizienz durch die Einführung moderner Systeme mit menschlicher Unterstützung kombinieren. Natürlich weist jedes Unternehmen andere Merkmale auf, aber allen gemeinsam ist ein Dienstleistungskonzept, das sich an dem orientiert, was für den Eigentümer von Vorteil ist. Bei der Auswahl eines Verwaltungsunternehmens sollte auch das Vorhandensein oder Fehlen solcher Mehrwertdienste als Vergleichsfaktor berücksichtigt werden. Deshalb ist es wichtig, ein Unternehmen zu wählen , das Dienstleistungen anbietet, die für die Größe Ihrer Immobilie und Ihre Verwaltungspolitik ausreichend sind, und das zu einem angemessenen Preis.
Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Gebühren für die Immobilienverwaltung und deren Kostenwirksamkeit, von den Grundlagen bis zur Anwendung. Verwaltungsgebühren sind nicht nur Kosten, sondern eine Investition in hervorragende Verwaltungsdienstleistungen. Die Beauftragung einer zuverlässigen Verwaltungsgesellschaft mit der richtigen Provision ist letztlich eine Abkürzung zur Maximierung des Gewinns des Immobilieneigentümers und zum Schutz der Vermögenswerte. Bitte lassen Sie sich nicht von Provisionszahlen allein täuschen, sondern treffen Sie eine umfassende Entscheidung auf der Grundlage der in diesem Artikel erörterten Punkte und finden Sie einen Partner, dem Sie Ihre Immobilie über viele Jahre hinweg anvertrauen können. Wir wünschen jedem Eigentümer die bestmögliche Wahl für seine Situation.