Die kosmopolitischen Gebiete Nishi-Azabu und Roppongi sind repräsentativ für den Bezirk Minato in Tokio. Das Nishi-Azabu 3-chome Northeast Urban Area Redevelopment Project Type 1 ist im Gange, um ein neues Stadtbild und neue Werte in diesem Gebiet zu schaffen. In diesem Artikel befassen wir von INA & Associates uns mit dem Projekt und seinen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Überblick über das Projekt
Bei dem Projekt handelt es sich um ein Stadterneuerungsprojekt des Typs 1, das auf einer Fläche von ca. 1,6 ha angrenzend an die Roppongi Hills, etwa 300 m westlich der Roppongi Station der Tokyo Metro Hibiya Line und der Toei Oedo Line durchgeführt wird. Projektträger ist die Nishi-Azabu 3-chome Northeast Urban Area Redevelopment Association, an der Nomura Real Estate Development Co Ltd und die Ken Corporation beteiligt sind.
Das derzeitige Gebiet ist mit mehreren städtebaulichen Problemen konfrontiert, darunter die unzureichende Erschließung der Hilfsstraße 10 (TV Asahi Dori), die als Notfalltransportstraße ausgewiesen ist, das Vorhandensein von Gebäuden mit unzureichender Erdbebensicherheit und der Mangel an Freiflächen wie Grünflächen und Parks.
Ziel der Sanierung ist die Schaffung eines grünen Stadtkomplexes, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Im Mittelpunkt steht ein Hochhauskomplex mit 54 oberirdischen und vier unterirdischen Stockwerken, der etwa 200 m hoch ist. Die Gesamtkosten des Projekts wurden mit rund 80,4 Milliarden Yen angegeben.
Das Hochhaus (Block A), das den Kern des Projekts bilden wird, wird eine seismisch dämpfende Struktur aufweisen und folgende Funktionen haben
Die drei auf dem Gelände befindlichen Tempel und Schreine - der Chokoji-Tempel, der Myozenji-Tempel und der Sakurada-Schrein - werden ebenfalls verlegt, um die historischen und kulturellen Werte des Gebiets zu erhalten.
Das Projekt konzentriert sich nicht nur auf bauliche Verbesserungen, sondern auch auf qualitative Verbesserungen der städtischen Umwelt:
Der Abriss der bestehenden Gebäude ist derzeit im Gange (Stand: Mai 2025). Der Abriss des Roppongi Yasuda-Gebäudes, des Hokushin-Gebäudes und anderer Gebäude ist im Gange, einschließlich Asbestsanierung, Montage von Außengerüsten und archäologischer Untersuchung.
Die Hauptbauarbeiten sollen im September 2024 beginnen und im April 2028 abgeschlossen sein, wobei die Auflösung der Vereinigung für das GJ 2029 vorgesehen ist.
Was die Auswirkungen des Sanierungsprojekts auf den Immobilienmarkt betrifft, so konzentriere ich mich auf die folgenden Punkte
Die Sanierung wird die städtebaulichen Funktionen des gesamten Viertels verbessern, was zu einem Anstieg der Immobilienwerte in der Umgebung führen dürfte. Insbesondere die Gebiete Roppongi und Nishi-Azabu haben bereits einen hohen Immobilienwert, und es wird erwartet, dass dieses Projekt ihren Wert weiter steigern wird. 2.
Bei den rund 500 Wohneinheiten, die im Rahmen des Projekts entstehen sollen, handelt es sich angesichts der Lage und des Ausstattungsstandards voraussichtlich um Luxuswohnungen für die sehr wohlhabende Bevölkerungsschicht. Die Tatsache, dass dem Projekt ein Luxushotel angegliedert sein wird, wird ebenfalls ein attraktiver Faktor für die internationale Wohlstandsklasse sein.
Die Schaffung neuer Büro- und Gewerbeflächen in den kosmopolitischen Gebieten Nishi-Azabu und Roppongi wird voraussichtlich globale Unternehmen und hochsensible Einzelhändler anziehen. Dies wird das lokale Geschäftsumfeld weiter verbessern und die Wirtschaftstätigkeit anregen.
Der Katastrophenschutz des gesamten Bezirks wird erheblich verbessert, da die bestehenden Gebäude, die nicht erdbebensicher sind, durch Gebäude mit den neuesten seismischen Dämpfungsstrukturen ersetzt werden und Freiflächen und Ausrüstungen für den Katastrophenschutz bereitgestellt werden. Dies ist ein wichtiger Faktor, der auch zur langfristigen Stabilisierung der Immobilienwerte beitragen wird.
Bei der Betrachtung dieses Projekts aus Sicht von INA&Associates sind für uns folgende Punkte wichtig
Es ist sehr lobenswert, dass der Plan die lokale Geschichte und Kultur respektiert, zum Beispiel durch die Verlegung von Tempeln und Schreinen. Denn eine nachhaltige Stadtentwicklung setzt voraus, dass neben den wirtschaftlichen auch die kulturellen und sozialen Werte erhalten bleiben.
Die Einführung von Hotels, Büros und kommerziellen Einrichtungen nach internationalem Standard hat das Potenzial, zu Orten zu werden, an denen Menschen mit unterschiedlichem Hintergrund zusammenkommen und neue Werte schaffen können. Die Interaktion von unterschiedlichem Humankapital ist die Quelle der Innovation.
Das Projekt ist ein Langzeitprojekt, das von der Planung bis zur Fertigstellung etwa 10 Jahre dauert. Unser Ansatz, den Wert der Stadt nicht durch kurzfristige Gewinne, sondern durch eine langfristige Perspektive zu steigern, steht im Einklang mit unserem Ziel, einen nachhaltigen Unternehmenswert zu schaffen.
Das Stadtumbauprojekt Nishi-Azabu 3-Chome Northeast Area Type 1 ist nicht einfach nur ein Gebäudeerneuerungsprojekt, sondern eine umfassende Initiative zur Verbesserung der Qualität der Stadt. Ein Stadtteil mit seinen eigenen Herausforderungen wird in einen attraktiven Ort verwandelt, der modernste städtische Funktionen mit lokaler Geschichte und Kultur verbindet.
Für uns in der Immobilienbranche gibt es viel von Projekten wie diesem zu lernen. Wir glauben, dass nicht das Streben nach kurzfristigem Profit, sondern die Aufwertung lokaler Werte und die Verbesserung der Lebensqualität der Menschen die wahre Stadterneuerung ausmacht.
Wie wird sich das Gebiet Nishi-Azabu und Roppongi nach 2028, wenn dieses Sanierungsprojekt abgeschlossen sein wird, verändern? Wir werden dieses Projekt weiterhin aufmerksam verfolgen und die Erkenntnisse, die wir daraus gewinnen, in unsere eigene Geschäftstätigkeit einfließen lassen.