Rendering des Higashi Gotanda 2-Chome District 3 Type 1 Urban Area Redevelopment Project (Außenansicht). Wohngebäude (ca. 39-40 Stockwerke, Höhe 150 m) auf der linken Seite, Geschäftsgebäude (20 Stockwerke, Höhe 104 m) auf der rechten Seite. Entlang des Meguro-Flusses werden ein Park und ein Platz entstehen, die von Kirschblütenbäumen gesäumt werden.
Das Osaki Riverwalk Garden (Higashi-Gotanda 2-chome District 3, Type 1 Urban Area) Redevelopment Project ist ein groß angelegtes Sanierungsprojekt mit gemischter Nutzung in einem 1,6 ha großen Bezirk in Higashi-Gotanda 2-chome, Shinagawa Ward, Tokyo, zwischen JR Osaki Station und Gotanda Station. Die Südseite des Viertels ist dem Meguro-Fluss zugewandt und wird vom Shinagawa Ward Hino Gakuen und dem Ward General Gymnasium sowie dem Park Tower Grand Sky und dem Oval Court umgeben, die in früheren Sanierungsprojekten entwickelt wurden. Allerdings gibt es in dem Gebiet eine hohe Konzentration von Altbauten mit etwa 30 Gebäuden, von denen 60 % älter als 35 Jahre sind, sowie viele Straßen ohne Gehwege und enge Straßen, die zu einem Problem für den Katastrophenschutz geworden sind. Vor diesem Hintergrund wurde das Sanierungsprojekt mit dem Ziel geplant, ein sicheres und komfortables städtisches Umfeld zu schaffen, indem ungenutzte Flächen effektiv genutzt, alte Gebäude erneuert und die Flächennutzung geändert werden, während gleichzeitig eine Konzentration von Geschäfts- und Wohnfunktionen sowie die Verbreiterung von Straßen und die Verbesserung von Parks und Grünanlagen vorgesehen werden. Das Projekt zielt darauf ab, die städtebauliche Entwicklung des gesamten Gebiets zu vervollständigen, indem durch die Sanierung wasserfreundliche Räume und Freiflächen entlang des Meguro-Flusses geschaffen werden und diese mit den Parks, Plätzen und Straßen, die in der Umgebung schrittweise entwickelt wurden, integriert werden.
Das Projekt umfasst einen Wohnblock (Hochhaus-Eigentumswohnungen), einen Geschäftsblock (Bürogebäude) sowie einen Park und einen Platz entlang des Meguro-Flusses, die das gesamte Stadtgebiet ausmachen. Das gesamte Sanierungsgebiet umfasst eine Fläche von ca. 1,6 ha mit einer Gesamtfläche von ca. 112.400 m2 und Gesamtkosten von ca. 103 Mrd. Yen. Das Projekt ist in zwei Blöcke unterteilt, wobei der erste Block (Geschäftsblock) ein Hochhaus mit 20 oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken ist, das Büros und Geschäfte umfasst und eine Höhe von ca. 104 m hat. Der Geschäftsblock hat eine Grundstücksfläche von ca. 9,6 ha und eine Gesamtfläche von ca. 112.400 m. Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf ca. 103 Mrd. ¥. Der Geschäftsblock hat eine Grundstücksfläche von ca. 9.210 m2 und eine Gesamtgeschossfläche von über 69.000 m2, wobei sich in den unteren Etagen gewerbliche Einrichtungen (lebhafte Einrichtungen) und in den mittleren und oberen Etagen Büros befinden. Block 2 (Wohngebäude) hingegen ist ein Hochhaus mit 39 oberirdischen und einem unterirdischen Stockwerk und einer Höhe von ca. 150 m. Öffentliche Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte werden im Flachbau untergebracht. Der Wohnturm wird eine Grundstücksfläche von ca. 4.440 m2, eine Gesamtgeschossfläche von knapp über 43.000 m2 und insgesamt ca. 389 zu verkaufende Einheiten haben, heißt es in der Ankündigung. Der Name des Wohnturms lautet Brands Tower Osaki", die Marke für Luxus-Eigentumswohnungen der Tokyu Land Corporation, und die offizielle Website wurde im Januar 2025 eingerichtet. In dem Stadtviertel ist außerdem ein etwa 1.500 m2 großer Park geplant, ein Wasserpark und eine Plaza, die die Kirschblütenbäume entlang des Meguro-Flusses nutzen wird.
Der Betreiber (Projektträger) dieses Sanierungsprojekts ist die Higashi-Gotanda 2-chome No. 3 Urban Area Redevelopment Association, die von lokalen Rechteinhabern gegründet wurde. Der Sanierungsverband wurde im Februar 2022 vom Gouverneur von Tokio zur Gründung genehmigt und wird vom Vertreter der Landbesitzer, Yasuyuki Yamada, geleitet. Die Tokyu Land Corporation ist als beteiligter Partner (Bauträger) beteiligt und fördert das Projekt finanziell und technisch. Die RIA Corporation (RIA) war in der Stadtplanungsphase für den grundlegenden Entwurf zuständig, und ein Joint Venture zwischen der Takenaka Corporation und RIA war für die anschließende Ausführungsplanung verantwortlich. Die Takenaka Corporation, ein großer Generalunternehmer, wurde als Auftragnehmer (spezifizierter Geschäftsvertreter) ausgewählt und ist für das gesamte Projekt verantwortlich, vom Abriss und der Beseitigung bestehender Gebäude bis hin zum Neubau, der Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und der Beseitigung der reservierten Stockwerke (Eigentumswohnungen und Büros).
Das Sanierungsprojekt hat bereits den städtebaulichen Beschluss und die Gründung eines Vereins hinter sich und befindet sich nun in der vollen Bauphase. Die wichtigsten Fortschritte und der künftige Zeitplan sehen wie folgt aus
Okt. 2020 - Stadtplanungsbeschluss durch die Stadtregierung von Tokio (Beschluss und Bekanntgabe des Sanierungsplans).
Februar 2022 - Genehmigung zur Gründung eines Sanierungsverbands (Genehmigung des Projektplans). Der Verband wird offiziell gegründet.
Feb 2023 - Genehmigung des Plans zur Umwandlung der Rechte durch den Gouverneur von Tokio. Die Zuteilung der bisherigen Rechte und der Rechte an der Etage nach der Sanierung ist abgeschlossen.
Januar 2023 - Beginn des Abrisses der bestehenden Gebäude vor der Genehmigung der Umwandlung der Nutzungsrechte.
10. November 2023 - Die Bauarbeiten für das Hauptgebäude beginnen. Am 10. November findet der erste Spatenstich statt, und der Bau des neuen Gebäudes beginnt in vollem Umfang.
Etwa 2025 - Der Verkauf der Eigentumswohnung Brands Tower Osaki" soll beginnen (geschätzt). Der Verkauf wird durch den Start der offiziellen Website und die Eröffnung von Musterzimmern vorangetrieben.
2027 - Das Sanierungsprojekt soll fertiggestellt und abgeschlossen werden. Die Fertigstellung des Geschäftsturms ist für Februar 2027 geplant, die des Wohnturms für Mai desselben Jahres, wobei der Einzug in die Wohnungen voraussichtlich im August desselben Jahres beginnt.
Derzeit (ab 2025) haben sich die Bauarbeiten von der unterirdischen Struktur zur Bauphase der oberirdischen Struktur verlagert, wobei Turmdrehkräne installiert und Fundamente auf der Baustelle gelegt werden. Die Sanierungsgesellschaft und die Tokyu Land Corporation führen die Bauarbeiten unter dem Gesichtspunkt der Sicherheit durch und bemühen sich gleichzeitig um die Zusammenarbeit mit den Anwohnern, indem sie Informationsveranstaltungen für die Nachbarschaft abhalten und das Projekt bekannt machen. Die Vorbereitungen für die Stadteröffnung (Grand Opening) sind im Gange, wobei der Bezug der Wohneinheiten und die Eröffnung der Büro- und Geschäftsräume für 2027 nach Abschluss der Bauarbeiten geplant ist.
Es wird erwartet, dass das Sanierungsprojekt über den bloßen Wiederaufbau von Gebäuden hinaus vielfältige Auswirkungen auf die Umgebung haben wird. Die wichtigsten lokalen Auswirkungen sind folgende
Abschluss der Stadtentwicklung und Integrationseffekte: In den Gebieten Osaki und Gotanda wurden in den letzten Jahren schrittweise städtische Infrastrukturen wie Parks, Plätze und Straßen entwickelt. Das Projekt trägt dazu bei, die Stadtentwicklung des gesamten Gebiets zu vervollständigen, indem es die zwischen den beiden Gebieten gelegenen unbebauten Grundstücke integral erschließt und die umliegenden Freiflächen und das Straßennetz miteinander verbindet. Die Neugestaltung verbessert die Verkehrsanbindung der Stadt und schafft einen integrierten städtischen Komplex, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt und so zur Verbesserung der Attraktivität der Stadt insgesamt beiträgt.
Verbesserung des Lebensumfelds (Schaffung von Lebendigkeit und Fußgängerzonen): In den unteren Etagen der Geschäfts- und Wohngebäude werden Geschäfte und andere praktische Einrichtungen untergebracht, wodurch ein lebendiger Knotenpunkt entsteht, der von Menschen innerhalb und außerhalb des Viertels genutzt werden kann. Im Zuge der Umgestaltung werden die Straßen des Viertels verbreitert und ein neuer Fußgängerweg in der Mitte des Gebiets angelegt. Durch den Bau von Fußgängerwegen (Freiflächen) und Fußgängerdecks wird ein sicheres und komfortables Fußgängernetz geschaffen und die Verkehrsverbindungen zwischen den Stationen verbessert. Darüber hinaus werden entlang des Meguro-Flusses ein Wasserpark und eine Grünanlage angelegt, in denen sich jeder entspannen kann, und die eine reiche städtische Landschaft und Freiflächen bieten, in denen die vier Jahreszeiten spürbar sind. Dies wird das Lebensumfeld für die Anwohner verbessern und attraktive öffentliche Räume für Besucher schaffen.
Stärkung der Katastrophenvorsorge und Erhöhung der Sicherheit in der Stadt: Das Risiko eines Einsturzes im Falle einer Katastrophe wird durch die Beseitigung dicht bebauter, veralteter Holzgebäude und deren Ersatz durch Hochhäuser mit hervorragender Erdbebensicherheit verringert. Durch die Verbreiterung der Straßen und neue Fußwege werden auch die Evakuierungsrouten gesichert und der Raum für Feuerwehreinsätze verbessert, wodurch die Katastrophenbereitschaft des gesamten Bezirks erhöht wird. Die Gebäude der Einrichtungen werden auch gegen Überschwemmungen geschützt, z. B. durch eine verstärkte Abdichtung der unterirdischen Gruben und die Installation von Pumpanlagen. Darüber hinaus ist im Betriebsgebäude eine provisorische Unterbringungseinrichtung für Menschen geplant, die Schwierigkeiten haben, nach Hause zurückzukehren, um sich auf eine größere Katastrophe vorzubereiten, die das Verkehrssystem lahmlegt, und die als lokales Katastrophenschutzzentrum fungieren wird. Die gesamte Infrastrukturentwicklung durch die Sanierung wird zu einer verbesserten Katastrophenvorsorge führen und zur Schaffung einer sicheren Stadt beitragen.
Umweltaspekte und Nachhaltigkeit: Das Projekt konzentriert sich auch auf die Landschaftsgestaltung und zielt darauf ab, einen Stadtblock zu schaffen, der sowohl für die Menschen als auch für die Umwelt freundlich ist. Der Standort liegt im Herzen der Stadt, profitiert aber von der gesegneten Uferlandschaft, die auf einer Länge von etwa 250 m zum Meguro-Fluss hin ausgerichtet ist. Das Wohngebäude, das Geschäftsgebäude und der Park sind in einer integrierten, üppig begrünten Landschaft miteinander verbunden. Die drei Plätze entlang der Reihen von Kirschblütenbäumen sind so angelegt, dass sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bieten, die zur Erhaltung der lokalen Artenvielfalt beitragen und das Wohlbefinden der Bewohner und Arbeitnehmer verbessern.
Wirtschaftliche Vorteile und lokale Belebung: Die Umgestaltung, die eine Investition von rund 103 Milliarden Yen umfasst, wird sich durch die Schaffung von Arbeitsplätzen und die Ankurbelung der Nachfrage während der Bauzeit auf die lokale Wirtschaft auswirken. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die 40 000 m2 Bürofläche neue Unternehmen und Arbeitnehmer anziehen, und es wird erwartet, dass auch die umliegenden Restaurants und Gewerbegebiete durch einen Anstieg der Kundenzahl einen wirtschaftlichen Nebeneffekt erfahren werden. Viele neue Bewohner werden sich in dem Wohnturm mit 389 Wohneinheiten niederlassen, was auch die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und den Dienstleistungssektor bereichern wird. Die Schaffung eines städtischen Komplexes, der Arbeiten und Wohnen in diesem Gebiet vereint und sowohl von den Bahnhöfen Osaki als auch Gotanda aus erreichbar ist, wird voraussichtlich die Verkehrsanbindung und das Image der Gegend um die beiden Bahnhöfe verbessern und zur Entwicklung der Region beitragen. Die Tokyu Land Corporation hat außerdem erklärt, dass sie eine Stadt schaffen will, in der verschiedene Lebensstile grenzenlos miteinander verbunden sind, indem sie jede Funktion miteinander verknüpft und neue Werte schafft, und dass der durch die Neugestaltung geschaffene Mehrwert die Wiederbelebung der gesamten Region vorantreiben wird.
Dies ist eine Zusammenfassung der neuesten Informationen, die derzeit über das Higashi-Gotanda 2-Chome No. 3 Type 1 Urban Area Redevelopment Project verfügbar sind. Offiziellen Verlautbarungen und Presseberichten zufolge kommt das Projekt gut voran und bewegt sich stetig auf seine Fertigstellung im Jahr 2027 zu. Es wird erwartet, dass das Projekt in Zukunft ein Wahrzeichen des Higashi-Gotanda-Gebiets im Bezirk Shinagawa sein wird, mit erheblichen Vorteilen für das Gebiet in Bezug auf Katastrophenschutz, Umwelt, Lebensstil und Wirtschaft. Der Fortschritt des Projekts wird weiterhin aufmerksam verfolgt, und nach seiner Fertigstellung wird, wie der Name des Stadtviertels, Osaki River Walk Garden, bereits andeutet, ein neuer städtischer Raum entstehen, der von Wasserflächen und Grünflächen geschmückt wird.