Automatisiertes Fahren: Auswirkungen auf die Immobilienpreise

Die rasanten Fortschritte in der Technologie des automatisierten Fahrens verändern die Art und Weise, wie wir leben, grundlegend. Insbesondere die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind unermesslich: Als INA & Associates werden wir täglich von unseren Kunden gefragt, was mit den Immobilienpreisen passieren wird, wenn sich das automatisierte Fahren durchsetzt.

Diese technologische Innovation ist nicht nur eine Veränderung des Transportmittels, sondern erzwingt eine grundlegende Neudefinition der Immobilienwerte. Eine Verschiebung von den traditionellen Wertkriterien "Nähe zu Bahnhöfen" hin zu neuen Wertachsen wie "Reisequalität" und "effektive Zeitnutzung" hat begonnen.

In diesem Artikel werden die spezifischen Auswirkungen der Technologie des automatisierten Fahrens auf den Immobilienmarkt auf der Grundlage der neuesten Daten und Markttrends ausführlich erläutert. Er bietet wichtige Informationen für diejenigen, die Immobilieninvestitionen und künftige Hauskäufe in Betracht ziehen.

Fünf Hauptauswirkungen der automatisierten Technologie auf den Immobilienmarkt

1. Beschleunigter Anstieg des Wertes von Immobilien in Vororten

Die weit verbreitete Einführung automatisierter Fahrtechnik wird den Prognosen zufolge zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienwerte in Vorstädten führen. Vorstadtgebiete, die früher durch lange Pendelzeiten behindert wurden, ziehen als Wohngebiete mit neuen Attraktionen die Aufmerksamkeit auf sich.

Qualitative Veränderungen der Pendlerzeiten

Der größte Vorteil automatisierter Fahrzeuge liegt in der effektiven Nutzung der Reisezeit. Die Pendelzeit, die früher die Konzentration des konventionellen Fahrens erforderte, wird in Zeit zum Arbeiten, Lesen und Ausruhen umgewandelt. Dadurch wird das zweistündige Pendeln in eine Richtung weniger schmerzhaft, was die Nachfrage nach geräumigen Wohnungen in den Vorstädten erhöht.

Laut einer Studie des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus könnte die Verbreitung des automatisierten Fahrens bis 2030 zu einem Anstieg der Grundstückspreise in den Vorstädten führen. Diese Vorhersage spiegelt einen Wertewandel in Bezug auf die Pendlerzeiten wider.

Spezifische Vorteile von Vorstadtimmobilien

Wie diese Tabelle zeigt, wird die überwältigende Kosteneffizienz der Vorstädte deutlich werden, sobald die Belastung des Pendelns durch die automatische Fahrtechnologie verringert wird.

2.Wertmaßstäbe für bahnhofsnahe Immobilien werden sich grundlegend ändern

Bei herkömmlichen Immobilieninvestitionen war "Bahnhofsnähe" ein absolutes Wertkriterium. Mit der Verbreitung der automatisierten Technik ändert sich dieser Wertmaßstab jedoch dramatisch.

Paradigmenwechsel von "Bahnhofsnähe" zu "Leichtigkeit des Verkehrs

Bislang wurde der Wert einer Immobilie durch die Entfernung zu einem Bahnhof bestimmt. Immobilien, die nur drei Minuten Fußweg von einem Bahnhof entfernt waren, wurden höher bewertet als Standardwohnungen, und die Immobilienwerte sanken deutlich, wenn die Fußwege mehr als 10 Minuten betrugen.

Wenn sich jedoch automatisierte Fahrzeuge weiter verbreiten, könnten sich die Kriterien für die Bestimmung des Immobilienwerts von der "Nähe zu einem Bahnhof" auf die "Bequemlichkeit der Anreise" verlagern. Insbesondere die folgenden Faktoren werden an Bedeutung gewinnen

Investitionsstrategien müssen überprüft werden

Immobilieninvestoren sollten ihre Anlagestrategien überdenken, die sich traditionell auf die "Bahnhofsnähe" konzentriert haben. Künftig wird es wichtig sein, Immobilien nach neuen Wertkriterien auszuwählen , um der Verbreitung von automatisierten Fahrzeugen zuvorzukommen.

Besonderes Augenmerk sollte auf Immobilien entlang von Hauptverkehrsstraßen gelegt werden. Diese wurden bisher aufgrund von Lärm- und Abgasproblemen eher gemieden. Diese Probleme werden sich jedoch stark reduzieren, wenn Elektrofahrzeuge durch die Verbreitung von automatisierten Fahrzeugen zum Standard werden.

3. drastische Verringerung der Nachfrage nach Parkplätzen und eine grundlegende Änderung der Flächennutzung

Die Verbreitung automatisierter Fahrzeuge wird voraussichtlich zu einem erheblichen Rückgang der Nachfrage nach Parkplätzen führen. Dieser Wandel wird zu einer revolutionären Veränderung der Flächennutzung in den Städten führen.

Fortschritte in der Sharing Economy

Die Verbreitung von automatisierten Fahrzeug-Sharing-Diensten wird die Notwendigkeit des Besitzes eines eigenen Autos verringern.

Beispiele für die Nutzung von ehemaligen Parkplätzen

Auf dem Gelände eines bestimmten großen Parkplatzes in Ginza soll bis 2026 ein grüner Platz und ein Hochhauskomplex gebaut werden. Die Anlage wird Platz für das Ein- und Aussteigen von automatisierten Fahrzeugen und ein effizientes Verkehrsmanagementsystem mit Hilfe von KI umfassen.

Auswirkungen auf die Parkraumbewirtschafter und zu ergreifende Maßnahmen

Bestehenden Parkplatzbetreibern wird empfohlen, ihr Geschäft so bald wie möglich umzustellen. Konkrete Maßnahmen umfassen die folgenden Optionen

1. Umstellung auf Schnelllademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge

2. kombinierter Betrieb mit einem Waschsalon

3. Umwandlung in ein kleines Gewerbegebiet

4 . Verkauf des Grundstücks zur Wohnnutzung.

Von diesen Optionen hat insbesondere die Umrüstung auf Schnelllademöglichkeiten das Potenzial, in der Zeit der breiten Nutzung von automatisierten Fahrzeugen stabile Einnahmen zu erzielen.

4. Grundlegende Änderungen der Standortstrategien für Gewerbeimmobilien

Die Technologie des automatisierten Fahrens wird auch erhebliche Auswirkungen auf die Standortstrategien von Gewerbeimmobilien haben. Es findet eine Verlagerung von der traditionellen "Bahnhofslage" zur "Zugangslage" statt.

Wiederbelebung von großen vorstädtischen Gewerbeflächen

Mit der Ausbreitung automatisierter Fahrzeuge rücken großflächige gewerbliche Einrichtungen in den Vorstädten wieder in den Blickpunkt. Im Vorgriff auf die Verbreitung der automatisierten Fahrtechnik hat der große Einzelhändler Aeon angekündigt, bis 2025 landesweit 50 spezielle Ein- und Ausstiegsstellen für automatisierte Fahrzeuge einzurichten.

Diese Einrichtungen werden sich auf die folgenden Merkmale konzentrieren

Neue Werte für innerstädtische Geschäftsräume schaffen

In der Zwischenzeit konzentrieren sich Handelseinrichtungen im Stadtzentrum auf die Verbesserung des Erlebniswertes. Da automatisierte Fahrzeuge das Reisen bequemer machen, suchen die Verbraucher nach "Orten, für die es sich lohnt, einen Umweg zu machen".

In gehobenen Geschäftsvierteln wie Ginza und Omotesando sind folgende Initiativen im Gange

1. spezielle selbstfahrende VIP-Fahrzeuge

2. KI-Concierge-Dienste

3. personalisierte Einkaufserlebnisse

4 . Warenlieferdienste mit automatisierten Fahrzeugen

5. Entwicklung neuer Standards für Immobilienwerte

Der weit verbreitete Einsatz automatisierter Fahrtechnik verändert die Kriterien für die Bestimmung des Immobilienwerts erheblich. Neben den herkömmlichen Standortbedingungen wird die technologische Bereitschaft zu einem wichtigen Faktor.

Bedeutung von Lademöglichkeiten und fahrzeugtauglichen Anlagen

Bei zukünftigen Immobilieninvestitionen wird die Verfügbarkeit der folgenden Einrichtungen einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert haben.

Verknüpfung mit Smart-Home-Funktionen

Die Verbindung von automatisierten Fahrzeugen mit Smart Homes ermöglicht die folgenden Dienste

1. automatische Anpassung der Klimaanlage an den Zeitpunkt der Rückkehr nach Hause

2. Bedienung von Haushaltsgeräten aus dem Auto heraus

3. die Verknüpfung mit Sicherheitssystemen

4 . optimiertes Energiemanagement.

Es wird prognostiziert, dass Immobilien mit diesen Merkmalen einen Preisaufschlag von 10-15 % im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien erwarten lassen.

Was Immobilieninvestoren über Investitionsstrategien im Zeitalter der Automatisierung wissen müssen

Überprüfung der Auswahlkriterien für Investitionen

Immobilieninvestitionen im Zeitalter der Automatisierung erfordern eine Überprüfung der traditionellen Standortkriterien. Die folgenden neuen Auswahlkriterien werden vorgeschlagen

Neue Investitionskriterien

Regionalspezifische Investitionsstrategien

Für städtische und vorstädtische Gebiete sind unterschiedliche Investitionsstrategien erforderlich.

Investitionsstrategien für städtische Gebiete:

-Investitionen in gewerbliche Einrichtungen mit hohem Erlebniswert

-Aufwertung von hochwertigem Wohnraum

-sanfte Sanierung bestehender Gebäude

Vorstädtische Investitionsstrategie:

Vorerwerb von Großwohnsiedlungen.

-Entwicklung von Mietwohnungen mit gebührenpflichtigen Einrichtungen

Entwicklung von Mischnutzungsprojekten mit gewerblichen Einrichtungen

Ansatz zur Risikodiversifizierung

Es besteht Ungewissheit darüber, wie schnell sich die Technologie des automatisierten Fahrens verbreiten wird. Daher werden die folgenden Risikostreuungsstrategien empfohlen

1. gestaffelte Investitionen: gestaffelte Investitionen entsprechend der Verbreitung der Technologie.

2. regionale Diversifizierung: ausgewogene Investitionen zwischen städtischen und vorstädtischen Gebieten

3. Nutzungsdiversifizierung: gemischte Investitionen in Wohn-, Gewerbe- und Büroimmobilien

4. zeitliche Diversifizierung: Diversifizierung zwischen kurz-, mittel- und langfristigen Investitionszeiträumen.

Schlussfolgerung.

Die Verbreitung der automatisierten Technologie bringt revolutionäre Veränderungen auf dem Immobilienmarkt mit sich. Die fünf wichtigsten Auswirkungen, die in diesem Artikel beschrieben wurden, werden im Folgenden noch einmal aufgegriffen.

Rekapitulation der wichtigsten Punkte

1. Höherer Wert von Immobilien in Vorstädten: Qualitative Veränderungen bei den Pendlerzeiten haben zu einem erheblichen Anstieg der Nachfrage nach Vorstadtgebieten geführt

2. veränderte Wertkriterien für bahnhofsnahe Immobilien: Verschiebung der Wertachse von "Bahnhofsnähe" zu "Leichtigkeit des Verkehrs".

3. stark rückläufige Nachfrage nach Parkplätzen: starke Verlagerung der Flächennutzung aufgrund der Entwicklung der Sharing Economy

4 . veränderte Standortstrategien für kommerzielle Einrichtungen: Wiedereinführung von Einrichtungen am Stadtrand und Betonung des Erlebniswertes in den Stadtzentren

5. neue Wertmaßstäbe: wachsende Bedeutung von technologiegestützten Einrichtungen

Zukunftsaussichten

Angesichts der Tatsache, dass automatisierte Technologien voraussichtlich bis 2030 in vollem Umfang eingesetzt werden, sollten Immobilieninvestoren ihre Strategien so bald wie möglich überprüfen. Besonderes Augenmerk sollte dabei auf die folgenden Punkte gelegt werden.

- Verlagerung des Schwerpunkts von der traditionellen "Nähe zu Bahnhöfen" auf die "Bequemlichkeit der Anreise".

- Aggressive Berücksichtigung von Investitionsmöglichkeiten in Vorstadtgebieten.

- Investitionen als Reaktion auf neue Technologien wie z. B. Lademöglichkeiten

- Risikomanagement durch regionale und zeitliche Diversifizierung.

Vorschläge für weitere Maßnahmen

INA&Associates Ltd. bietet individuelle Beratung zu Immobilien-Investitionsstrategien im Zeitalter der Automatisierung. Abhängig von Ihren Anlagezielen und Ihrer Risikobereitschaft schlagen wir Ihnen die für Sie am besten geeignete Anlagestrategie vor.

Unser Ziel ist es, allen unseren Kunden durch die Kombination von Technologie und menschlichen Fähigkeiten optimale Investitionsmöglichkeiten in Immobilien zu bieten. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Wann wird sich das automatisierte Fahren durchsetzen?

A1: Nach Prognosen des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus werden automatisierte Fahrzeuge der Stufe 4 ab etwa 2025 in begrenztem Umfang in der Praxis eingesetzt werden, wobei die vollständige Verbreitung ab 2030 erfolgen soll. Dieses Datum kann sich jedoch aufgrund des Fortschritts in der technologischen Entwicklung vorverlagern.

F2: Wird der Wert bestehender Immobilien in Bahnhofsnähe sinken?

A2: Der Wert von Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen wird nicht vollständig verloren gehen. Ihr relativer Wert kann jedoch sinken. Der Schlüssel liegt darin, neuen Wert zu schaffen, z. B. durch die Installation automatischer Einrichtungen.

F3: Ist es besser, in Stadtzentren oder in Vorstädten zu investieren?

A3: Diversifizierte Investitionen in beiden Bereichen werden empfohlen. Stadtzentren können unterschiedliche Werte bieten - einen höheren Erlebniswert - und Vororte können ein besseres Lebensumfeld bieten. Es ist wichtig, das Gleichgewicht je nach Investitionszeitpunkt und Risikotoleranz anzupassen.

F4: Was genau ist eine mit dem Automatikbetrieb kompatible Anlage?

A4: Zu den wichtigsten Arten von Anlagen gehören Schnellladeeinrichtungen, spezielle Parkplätze für automatisierte Fahrzeuge, IoT-fähige Systeme und KI-Sicherheitssysteme. Es sind Anfangsinvestitionen erforderlich, aber es kann ein langfristiges Ertragswachstum erwartet werden.

F5: Wie werden sich Immobilieninvestitionen in ländlichen Gebieten verändern?

A5: Die automatisierte Technologie wird die Zugangskluft zwischen ländlichen und städtischen Gebieten verringern. Vor allem ländliche Gebiete, die mit einer natürlichen Umgebung gesegnet sind, könnten als neue Investitionsgelegenheit interessant sein.