في السنوات الأخيرة، كان هناك زيادة في عدد الفرص لسماع مصطلح "عقار صفري التكلفة" في سوق العقارات. وكما يقول المثل: "لا شيء أغلى من المجانية"، فهناك مخاطر واحتياطات لا يمكن رؤيتها على السطح في العقارات ذات التكلفة الصفرية.
وبصفتنا شركة INA&Asociates، فقد شاركنا في العديد من المعاملات العقارية على مر السنين، ويمكننا أن نخبرك أن العقارات بدون تكلفة يمكن أن تكون خياراً فعالاً للغاية إذا كانت لديك المعرفة والاستعداد المناسبين. ومع ذلك، فإن القفز بسهولة شديدة قد يكون أكثر تكلفة واستهلاكاً للوقت مما هو متوقع.
تقدم هذه المقالة شرحاً تفصيلياً لواقع العقارات ذات التكلفة الصفرية وكيف يمكن استخدامها لأولئك الذين يفكرون في الاستفادة من العقارات ذات التكلفة المحدودة أوالمنازل الشاغرة، أو الذين يفكرون في العيش في الريف أوالانتقال إلى منطقة ريفية. نأمل أن تكتسب فهماً صحيحاً لإمكانيات العقارات التي تبلغ قيمتها صفر ين كخيار جديد للاستثمار العقاري وكوسيلة لتحسين قيمة الأصول من خلال التجديد.
العقار صفري التكلفة هو عقار يتم فيه نقل ملكية الأرض أو المبنى مجاناً. تُعرف هذه العقارات رسميًا باسم "العقارات المنقولة مجانًا"، ويتم تداول هذه العقارات بسعر تداول صفر ين. وغالباً ما تكون هذه العقارات عقارات ذات ظروف خاصة تجعل من الصعب تداولها في سوق العقارات العادية، وهي في الأساس منازل أو مبانٍ شاغرة لم تعد مستخدمة.
وتقع العديد من العقارات التي يبلغ سعرها صفر ين في المناطق الريفية البعيدة عن المناطق الحضرية وتتركز في المناطق المتضررة من انخفاض عدد السكان وهجرة السكان. وقد أصبحت هذه العقارات يصعب على أصحابها صيانتها وإدارتها أو أصبحت عبئاً مالياً عليهم، مما أدى إلى وضع يجعلهم على استعداد للتخلي عنها حتى مجاناً.
تكمن وراء إنشاء عقارات بسعر صفر ين مشكلة اجتماعية خطيرة تواجه اليابان. أولاً، كظاهرة عكسية للهجرة من الريف، هناك تدفق مستمر من الشباب إلى المناطق الحضرية، مما أدى إلى انخفاض كبير في الطلب على المنازل والمنازل القديمة في المناطق الريفية.
ووفقًا لتقرير حركة السكان في السجل الأساسي لحركة السكان الصادر عن وزارة الشؤون الداخلية والاتصالات، هناك فائض مستمر في عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى منطقة طوكيو، ولا يمكن وقف الانخفاض في عدد سكان الريف. ونتيجة لذلك، فإن عددًا متزايدًا من الملاك غير قادرين على الاستفادة من منازل العائلة والأراضي المكتسبة عن طريق الميراث.
وبالإضافة إلى ذلك، وبسبب انخفاض معدل المواليد وشيخوخة السكان، ينتقل المزيد والمزيد من كبار السن إلى دور رعاية المسنين أو يغادرون منازلهم المألوفة للعيش مع أطفالهم. وتعني هذه العوامل مجتمعةً أن عدد المنازل غير المدارة والشاغرة في تزايد مستمر في جميع أنحاء البلاد.
وعلاوة على ذلك، فإن العبء المالي لامتلاك العقار، مثل ضريبة الملكية وضريبة التخطيط العمراني وتكاليف الصيانة، هو سبب رئيسي لاختيار نقل الملكية بدون تكلفة. بالنسبة للورثة الذين يعيشون في أماكن بعيدة على وجه الخصوص، فإن الإدارة والإصلاحات المنتظمة غير عملية، كما أن الوضع الذي يتم فيه تكبد الضرائب فقط على أساس مستمر يشكل عبئاً كبيراً.
يمكن العثور على أمثلة فعلية للعقارات التي تبلغ قيمتها صفر ين في العديد من المناطق الريفية، مثل محافظات ناغانو وهوكايدو وفوكوشيما. تسرد المواقع الإلكترونية المتخصصة المطابقة العديد من المنازل الخشبية التي يزيد عمرها عن 30 عاماً وتقع بعيداً عن المحطات.
العديد من هذه العقارات ذات مبانٍ متدهورة وتتطلب تكاليف تجديد كبيرة للعيش فيها كما هي. ومع ذلك، بما أن تكلفة الأرض مجانية، فقد يكون السعر أقل من شراء عقار عادي، حتى لو تم تضمين تكاليف التجديد.
أكبر ميزة للعقار بدون تكلفة هي الانخفاض الكبير في التكاليف الأولية. في عملية شراء عقار عادي، بالإضافة إلى سعر العقار، هناك تكاليف مختلفة تبلغ حوالي 7-10% من سعر العقار كمصروفات. على سبيل المثال، عند شراء عقار بقيمة 10 ملايين ين، يلزم حوالي 700000 إلى مليون ين فقط للتكاليف المختلفة.
ومع ذلك، في حالة العقار بدون تكلفة، حيث أن سعر العقار صفر، كل ما هو مطلوب هو الحد الأدنى من النفقات مثل رسوم التسجيل والضرائب. يتيح لك ذلك استخدام الأموال العائمة في أعمال التجديدات وأعمال الترميم والترميم، مما يتيح لك إنشاء بيئة معيشية ترضيك.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري على وجه الخصوص، فإن القدرة على تقليل مبلغ الاستثمار الأولي تعد ميزة كبيرة. قد يتم تقصير فترة الاسترداد لاستخدام العقار كعقار للإيجار أو تشغيله كسكن بعد التجديد.
يمكن أن تكون العقارات عديمة التكلفة خياراً مثالياً لأولئك الذين يفكرون في العيش في الريف أوالهجرة إلى الريف. فهي تجتذب الانتباه كوسيلة لتحقيق الهجرة مع تخفيف العبء المالي على الشباب الذين يجدون صعوبة في شراء مساكن في المناطق الحضرية، وللذين يرغبون في قضاء حياتهم الثانية في المناطق الريفية بعد التقاعد.
ومن خلال الاستفادة من عقارات بـ 0 ين، يمكن التمتع بهذه المزايا مع تقليل العبء المالي.
بالإضافة إلى ذلك، بعد أن أصبح العمل عن بُعد أكثر انتشاراً وأصبح بإمكان الأشخاص العمل من أي مكان، أصبح العيش في المناطق الريفية خياراً أكثر واقعية، ومن خلال تجديد عقار بـ 0 ين لتوفير مساحة عمل، يمكنك إنشاء بيئة عمل مثالية.
إحدى المزايا الرئيسية للحصول على عقار بدون تكلفة هي إمكانية الاستفادة من الإعانات والمنح المختلفة من السلطات المحلية. فالعديد من البلديات لديها برامج دعم للمهاجرين والاستفادة من العقارات الشاغرة كجزء من جهودها لمكافحة انخفاض عدد السكان وتنشيط المجتمعات المحلية.
| أنواع الإعانات | المبلغ التقريبي للمنحة | الشروط الرئيسية |
|---|---|---|
| منح الهجرة | 500,000 - 2 مليون ين | الالتزام بالإقامة لفترة معينة من الزمن |
| منح ترميم المساكن | 1 مليون - 5 مليون ين | مقاومة الزلازل، أعمال العزل، إلخ. |
| منح بدء التشغيل | 1-3 مليون ين ياباني | بدء عمل تجاري في المجتمع |
| منحة دعم رعاية الأطفال | 100,000 - 1 مليون ين | يعتمد على عمر وعدد الأطفال |
قد تقلل هذه الإعانات بشكل كبير من تكلفة تجديد عقار بدون تكلفة. ومع ذلك، هناك شروط وإجراءات معينة مطلوبة للتقدم بطلب للحصول على الإعانات، ومن المهم مراجعة السلطات المحلية مسبقًا.
من المزايا الرئيسية الأخرى للعقار بدون تكلفة هي درجة عالية من الحرية في التجديدات. في الشراء العادي للعقار المستعمل، غالباً ما يحد سعر الشراء المرتفع من ميزانية التجديد. ومع ذلك، في حالة العقار بدون تكلفة، لا توجد تكاليف شراء عقار بدون تكلفة، لذلك هناك ميزانية كافية للتجديدات.
في حالة المنازل القديمة، يمكن إدخال المرافق الحديثة مع استخدام تقنيات البناء التقليدية لخلق مساحات معيشة ذات سحر فريد. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن النظر في تغيير الاستخدام للاستفادة من العقار لأغراض أخرى غير السكن. على سبيل المثال، يمكن تطوير المقاهي وبيوت الضيافة والاستوديوهات وغيرها من الأعمال التجارية التي تستفيد من الخصائص المحلية.
علاوة على ذلك، يمكن إجراء تجديدات صديقة للبيئة لخلق بيئة معيشية مستدامة. كما يمكن توقع تخفيض تكاليف المرافق على المدى الطويل من خلال تركيب أنظمة توليد الطاقة الشمسية وتحسين أداء العزل.
النقطة الأكثر أهمية التي يجب ملاحظتها عند التفكير في عقار صفري التكلفة هي وجود "تكاليف خفية" غير مرئية على السطح. حتى لو كان سعر العقار صفراً ين، يتم تكبد تكاليف مختلفة قبل أن يمكن العيش في العقار فعلياً.
أولاً، هناك التكاليف المتعلقة بالإجراءات القانونية، مثل ضريبة الهبة، وضريبة حيازة العقار، وضريبة التسجيل. يتم احتساب هذه الضرائب على أساس القيمة المقدرة للعقار، لذلك حتى لو تم شراء العقار مقابل صفر ين، يتم تكبد عبء ضريبي معين.
| نوع الضريبة | طريقة الحساب | التخفيض |
|---|---|---|
| ضريبة الهدايا | (القيمة المقدرة - 1.1 مليون ين) × معدل الضريبة | الخصم الأساسي 1.1 مليون ين |
| ضريبة اقتناء العقارات | القيمة المقدرة × 3 | مخفضة للمنازل الجديدة والمستعملة |
| ضريبة التسجيل | 0.4% من القيمة المقدرة × 0.4 | التخفيض متاح للمنازل السكنية |
| الضريبة العقارية الثابتة | القيمة المقدرة × 1.4 | التخفيض متاح للعقارات السكنية |
علاوة على ذلك، اعتماداً على حالة المبنى، قد تكون هناك حاجة إلى أعمال تجديد كبيرة. ليس من غير المألوف أن تتطلب العقارات القديمة أعمالاً بقيمة عدة ملايين ين، بما في ذلك التعزيزات الزلزالية وإصلاحات الأسقف والجدران الخارجية وتجديد أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي.
تقع العديد من العقارات ذات التكلفة الصفرية في مواقع يصعب الوصول إليها بواسطة وسائل النقل. تقع غالبية العقارات على بعد 30 دقيقة أو أكثر بالسيارة من أقرب محطة قطار أو في مناطق ذات مواصلات عامة محدودة.
وتشكل هذه المواقع عوائق مختلفة في الحياة اليومية. فالأشياء التي يمكن اعتبارها من المسلّمات في المناطق الحضرية، مثل التسوق والوصول إلى المرافق الطبية وتعليم الأطفال، يمكن أن تصبح صعبة. يمكن أن يكون لذلك تأثير كبير على جودة الحياة، لا سيما بالنسبة لكبار السن الذين لا يستطيعون القيادة أو الأسر التي لا تمتلك سيارة.
بالإضافة إلى ذلك، يشكل الموقع السيئ للعقار عائقاً كبيراً إذا كان العقار سيُباع في المستقبل. ونظراً لمحدودية الطلب، ينبغي أيضاً مراعاة إمكانية عدم القدرة على استرداد التكاليف المستثمرة في التجديد.
ينطوي الحصول على عقار بدون تكلفة أيضاً على مخاطر قانونية. ومن أخطر المخاطر هي مشاكل السلامة بسبب عمر المبنى. بالنسبة للعقارات التي قد يتم تصنيفها على أنها مبانٍ شاغرة محددة، هناك خطر الانهيار والتأثير السلبي على المنطقة المحيطة.
في حالة انهيار المبنى أو سقوط بعض أعضائه والتسبب في أضرار للغير، فإنك بصفتك المالك ستكون مسؤولاً عن الأضرار. لتجنب مثل هذه المخاطر، من الضروري تشخيص المبنى قبل الاستحواذ وصيانته بشكل صحيح بعد الاستحواذ.
بالإضافة إلى ذلك، يتم نقل العديد من العقارات ذات القيمة الصفرية في ظل ظروف لا يكون فيها المالك السابق مسؤولاً عن العيوب. وهذا يعني أنه يجب على المالك الجديد التعامل مع جميع المشاكل التي يتم اكتشافها بعد الاستحواذ، مثل عيوب البناء أو تلوث التربة.
يمكن أن تكون إجراءات الاستحواذ على عقار صفري القيمة أكثر تعقيداً من إجراءات صفقة عقارية عادية. فالعديد من العقارات ذات القيمة الصفرية هي معاملات بين أفراد ليس لديهم شركة عقارية، لذا فإن كل شيء بدءاً من إعداد العقد إلى إجراءات التسجيل يجب أن يتم من قبل الأطراف المعنية.
بالنسبة للأشخاص العاديين غير المعتادين على المعاملات العقارية، يمكن أن تكون هذه الإجراءات عبئاً كبيراً. إذا كانت هناك أوجه قصور في الإجراءات، فقد تؤدي إلى مشاكل في وقت لاحق، لذلك من المهم التفكير في طلب متخصص مثل الكاتب القضائي.
ومع ذلك، هناك تكاليف ينطوي عليها طلب خبير، مما قد يعوض فوائد الملكية الخالية من التكاليف. يجب النظر بعناية في التوازن بين التكاليف الإجرائية وأتعاب الخبراء.
بنوك المنازل الشاغرة هي الطريقة الأكثر شيوعًا وموثوقية للعثور على عقار بدون تكلفة. تُنظم بنوك المنازل الشاغرة التي تديرها السلطات المحلية في جميع أنحاء البلاد بشكل منهجي معلومات عن المنازل الشاغرة في المنطقة، وبعضها معروض مقابل صفر ين.
استخدام بنك المنازل الشاغرة بسيط نسبياً. أولاً، قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني للسلطة المحلية في المنطقة التي ترغب في الانتقال إليها وقم بالتسجيل في بنك المنازل الشاغرة. بعد التسجيل، تحقق من معلومات العقارات التي يتم تحديثها بانتظام واتصل بممثل الحكومة المحلية إذا كانت هناك أي عقارات تهتم بها.
هناك نسخة وطنية معروفة لبنك المنازل الشاغرة هي بنك المنازل الشاغرة في المنزل، وهي خدمة ملائمة تتيح لك البحث عن معلومات من عدة بلديات في وقت واحد. من خلال تضييق نطاق البحث حسب المنطقة، يمكنك العثور بكفاءة على العقارات التي تتوافق مع متطلباتك.
هناك نقطة واحدة يجب ملاحظتها عند استخدام بنك المنازل الشاغرة في المنزل وهي أن المعلومات المنشورة على الموقع الإلكتروني قد لا تكون محدثة. إذا عثرت على عقار يثير اهتمامك، فمن المهم الاتصال بالسلطة المحلية في أقرب وقت ممكن للتحقق من الحالة الحالية.
في السنوات الأخيرة، ظهرت في السنوات الأخيرة مواقع إلكترونية متخصصة في مطابقة العقارات عديمة التكلفة. تقوم هذه المواقع بتجميع المعلومات عن العقارات ذات التكلفة الصفرية من جميع أنحاء البلاد وتوفر معلومات مفصلة وصور للعقارات.
وتتمثل ميزة المواقع المتخصصة في أنها تتخصص في العقارات صفر ين، مما يتيح لك البحث عن العقارات بكفاءة. كما أنها غالباً ما تقدم معلومات مفصلة عن حالة العقار وما إذا كان يحتاج إلى أي تجديد، وهو أمر مفيد كاعتبار أولي.
ومع ذلك، لا تعمل هذه المواقع كوسطاء، لذلك يجب أن تتم المفاوضات والإجراءات الفعلية بين الأطراف المعنية. وتجدر الإشارة إلى أن هذه المواقع توفر فقط مكاناً للمطابقة وسلامة الصفقة هي مسؤوليتك.
أنشأت العديد من البلديات مخططات دعم الهجرة كجزء من تدابيرها لمكافحة تناقص عدد السكان، والتي قد تشمل توفير عقارات بدون تكلفة. لا تقتصر هذه المخططات على توفير العقارات فحسب، بل تقدم أيضاً دعماً شاملاً، بما في ذلك المساعدة في المعيشة والعمل بعد الهجرة.
| اسم البلدية | تفاصيل الدعم | الشروط |
|---|---|---|
| مدينة كومورو، محافظة ناغانو | سكن مجاني + مساعدة في الترميم | الالتزام بالعيش هناك لمدة 5 سنوات على الأقل |
| مدينة يوباري، هوكايدو | أرض مقدمة مجاناً | الالتزام ببناء المنازل |
| مدينة أونان، محافظة شيمانه | إيجار مجاني للمنازل القديمة | المشاركة في الأنشطة المحلية |
| بلدة كامياما، محافظة توكوشيما | المساعدة في تجديد المنازل الشاغرة | شروط ريادة الأعمال والتوظيف |
تأتي هذه المخططات عمومًا بشروط، مثل الالتزام بالعيش في المنطقة لفترة زمنية معينة والمشاركة في الأنشطة المحلية. ومع ذلك، إذا استوفيت الشروط، فسوف تتلقى الدعم ليس فقط في الحصول على عقار ولكن أيضًا في جميع جوانب حياتك، مما يزيد من فرصك في الانتقال بنجاح إلى منطقة ريفية.
تتم إجراءات الحصول على عقار بدون تكلفة على النحو التالي
1- تأكيد تفاصيل العقار ومعاينة الموقع
أولاً، يتم تأكيد المعلومات التفصيلية عن العقار ويتم إجراء زيارة للموقع قدر الإمكان. من المهم التحقق مباشرةً من حالة المبنى والبيئة المحيطة به والبنية التحتية.
2- التفاوض مع المالك
إذا كنت مهتماً بعقار ما، قم بالتفاوض مع المالك أو البلدية الوسيطة. تأكد بالتفصيل من شروط نقل الملكية، وأي قيود على التجديد والقيود المفروضة على الاستخدام المستقبلي.
3- إعداد العقد
قم بإعداد اتفاقية نقل الملكية، والتي عادةً ما تكون في حالة العقارات ذات القيمة الصفرية اتفاقية هبة. يجب أن يحدد العقد تفاصيل العقار وشروط النقل والمسؤوليات.
4- الإجراءات المختلفة والإقرارات الضريبية
بعد إبرام العقد، يتم تنفيذ إجراءات التسجيل. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان الإقرار الضريبي للهدية مطلوباً، يتم تقديم إقرار ضريبي إلى مكتب الضرائب.
المستندات التالية مطلوبة
بالنظر إلى مدى تعقيد الإجراء، يوصى بشدة بطلب متخصص مثل الكاتب القضائي أو الكاتب الإداري. سيتم تكبد رسوم احترافية، ولكن بالنظر إلى يقين الإجراء وتوفير الوقت، فإنه استثمار يستحق العناء.
عند الاستفادة من عقار منعدم التكلفة كمسكن، فإن أهم شيء هو التخطيط للتجديد. فمن الضروري تحقيق كل من السلامة والراحة في حدود ميزانية محدودة.
تتمثل إحدى دراسات الحالة الناجحة في الاستحواذ على منزل خاص قديم في محافظة ناغانو باليابان وتجديده لخلق بيئة معيشية حديثة. في هذه الحالة، تم تدعيم الجزء الإنشائي للمنزل كأولوية أولى، ثم تحديثات داخلية وتجهيزات على مراحل.
من المهم المضي قدماً في التجديد بالترتيب التالي من حيث الأولوية
من خلال المضي قدماً في التجديد وفقاً لهذا الترتيب من الأولويات، يمكن تحقيق بيئة معيشية آمنة ومريحة بكفاءة.
تتمتع العقارات عديمة التكلفة أيضاً بإمكانيات كبيرة للاستخدام التجاري. وبما أنه يمكن إبقاء الاستثمار الأولي منخفضاً، فمن الممكن مواجهة تحديات الأعمال الجديدة مع تقليل المخاطر إلى أدنى حد ممكن.
في حالة أعمال بيوت الضيافة، يتم تجديد منزل قديم في منطقة ريفية وتشغيله كمرفق إقامة للسياح من المناطق الحضرية والأشخاص الذين يفكرون في الانتقال إلى المنطقة. في هذه الحالة، يتم الاستفادة من القيمة التاريخية للمبنى مع إدخال المرافق الحديثة، مما يؤدي إلى مرفق إقامة ناجح بسحر فريد من نوعه.
هناك أيضاً عدد متزايد من الأمثلة على المقاهي والمطاعم التي تستخدم المباني كمقاهي ومطاعم. ومن خلال تقديم المأكولات التي تستفيد من المكونات المحلية الغنية، فإنها تساهم في تعزيز مناطق الجذب المحلية والتنشيط الاقتصادي.
عند استخدام العقارات بدون تكلفة من منظور الاستثمار العقاري، فإن المصدر الرئيسي للدخل هو عمليات الإيجار بعد التجديد. حتى في المناطق الريفية، من الممكن توليد دخل إيجار ثابت من خلال التجديد والإدارة المناسبين.
تتمثل النقاط الرئيسية للاستثمار الناجح فيما يلي
على وجه الخصوص، من خلال تجهيز العقار للعمل عن بُعد، يمكن أن تستهدف إدارة الإيجارات المهاجرين من المناطق الحضرية والمقيمين لفترات طويلة.
يمكن أن تكون العقارات ذات التكلفة الصفرية خياراً فعالاً للغاية مع المعرفة والإعداد الصحيح. ومع ذلك، من المهم ألا ينخدع المرء بمصطلح "صفر ين"، بل عليه أن يفكر بعناية في التكلفة الإجمالية والجهد المبذول.
النقاط الرئيسية للفائدة:
العيوب الرئيسية
من أجل الاستفادة بنجاح من العقارات عديمة التكلفة، يوصى باتباع إرشادات العمل التالية
1- إجراء بحث مسبق كافٍ
إجراء مسح شامل لحالة العقار ومحيطه والقيود القانونية. من المهم زيارة الموقع كلما أمكن ذلك وتشخيص المبنى بشكل احترافي.
2- حساب التكاليف الشاملة
يتم حساب التكاليف الشاملة، بما في ذلك ليس فقط تكاليف اقتناء العقار ولكن أيضاً تكاليف التجديد والضرائب وتكاليف الصيانة. من الضروري ترك مساحة في الميزانية للتكاليف غير المتوقعة.
3- الاستعانة بالمتخصصين
يوصى بشدة طلب مشورة الخبراء بشأن الإجراءات القانونية وتشخيص المباني. على الرغم من التكاليف الأولية التي سيتم تكبدها، إلا أن ذلك سيزيد من فرص تجنب المشاكل في وقت لاحق.
4- التخطيط المرحلي للتجديد
بدلاً من تنفيذ جميع التجديدات دفعة واحدة، يمكن توزيع المخاطر من خلال تحديد الأولويات والمضي قدماً على مراحل.
إذا كنت مهتمًا بعقار بدون تكلفة، نوصي بالبدء بالخطوات التالية
تقدم شركة INA&Associates خدمات استشارية حول الاستثمار العقاريوالهجرة الريفية؛ إذا كنت ترغب في مناقشة استخدام عقارات 0 ين بمزيد من التفصيل، فلا تتردد في الاتصال بنا. مع المعرفة والاستراتيجية الصحيحة، يمكن للعقارات ذات القيمة الصفرية أن تكون أداة قوية لتحقيق بيئة المعيشة المثالية وتحقيق أهدافك الاستثمارية.
ج1: ج1: على الرغم من أن سعر العقار صفر ين، إلا أنه ليس مجانياً تماماً. سيتم تكبد ضرائب مثل ضريبة الهدايا وضريبة التملك العقاري وضريبة التسجيل. بالإضافة إلى ذلك، يلزم أيضًا رسوم طلب التسجيل للمأذونين القضائيين وتكاليف تجديد المبنى. من المهم حساب التكلفة الإجمالية مسبقاً، بما في ذلك النفقات الأخرى غير سعر العقار.
ج2: العديد من العقارات عديمة القيمة يزيد عمرها عن 30 عاماً وقد تكون متهالكة إلى حد كبير. ليس من غير المألوف أن تجد تلفاً في الأسقف والجدران الخارجية، وتقادم أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي وتلف النمل الأبيض. لذلك، من الضروري تشخيص المبنى قبل الاستحواذ والنظر في إمكانية إجراء تجديدات كبيرة بعد الاستحواذ.
ج3: من الناحية القانونية، هذا ممكن، ولكن ليس عملياً: العقارات المنقولة مقابل قيمة صفرية لها قيمة سوقية منخفضة ومن الصعب العثور على مشترٍ دون تجديد. بالإضافة إلى ذلك، قد تفرض المخططات البلدية التزامًا بالإقامة في العقار لفترة زمنية معينة. لا يُنصح بالاستحواذ بغرض إعادة البيع على المدى القصير.
ج4: العقارات عديمة التكلفة في المناطق الحضرية نادرة جداً؛ فغالبية العقارات عديمة التكلفة تتركز في المناطق الريفية قليلة السكان وعادة ما تقع في مواقع ذات وصول ضعيف إلى وسائل النقل. إذا وجدت عقارًا صفري التكلفة في منطقة حضرية، فمن المحتمل جدًا أن يكون لديه بعض المشاكل الخطيرة ويجب أن يتم التحقيق فيه بعناية خاصة.
ج5: لدى العديد من البلديات خطط إعانات مالية لتشجيع الهجرة والاستفادة من العقارات الشاغرة. قد تكون قادرًا على الاستفادة من الأنظمة التي تدعم جزءًا من تكاليف التجديد أو دعم المنح للمهاجرين. ومع ذلك، نظرًا لوجود شروط وقيود على استخدام الإعانات، فمن المهم التحقق من التفاصيل مع الإدارة الحكومية المحلية المسؤولة مسبقًا.