عند التفكير في شراء أو بيع أو تأجير العقارات، هل سبق لك أن سمعت بمصطلح "REINS"؟
على الرغم من أن نظام "REINS" هو نظام يلعب دوراً مهماً للغاية في صناعة العقارات، إلا أن عامة الناس ليسوا على دراية به ولا يفهمون هيكله وتأثيره بشكل كامل.
في هذه المقالة، تشرح شركة INA&Associates Ltd المعرفة التقنية لنظام معلومات الاستثمار العقاري المتكامل، بدءاً من هيكله الأساسي إلى تأثيره المحدد على المستهلك العادي، بطريقة سهلة الفهم.
يُرجى القراءة حتى النهاية للحصول على المعلومات المهمة التي تحتاج إلى معرفتها لضمان نجاح المعاملات العقارية.
نظام REINS هو اختصار لـ "نظام شبكة المعلومات العقارية"، والذي يُطلق عليه باللغة اليابانية "نظام شبكة المعلومات العقارية".
هذا النظام هو نظام شبكة كمبيوتر مخصص حصرياً للشركات العقارية، ويديره نظام شبكة المعلومات العقارية، والذي تم تعيينه من قبل وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل.
السمة الرئيسية لنظام رينس هي مشاركة المعلومات العقارية بين الشركات العقارية في جميع أنحاء البلاد، مما يتيح إجراء معاملات عقارية فعالة.
تقليدياً، كانت المعلومات العقارية تدار بشكل فردي من قبل كل شركة عقارية على حدة، وكان على المستهلكين زيارة العديد من الشركات العقارية للعثور على العقار المطلوب.
ومع إدخال نظام راينز، تم تحسين هذه المشكلة إلى حد كبير، وتعززت شفافية وكفاءة المعاملات العقارية بشكل كبير.
كانت خلفية إنشاء شركة Raines هي التحديات الهيكلية لسوق توزيع العقارات.
فحتى الثمانينيات، كان عدم تناظر المعلومات مشكلة خطيرة في سوق العقارات اليابانية.
فقد كانت محدودية تبادل المعلومات بين الشركات العقارية تعني أن المستهلكين لم يكن لديهم خيارات كافية، مما جعل من الصعب عليهم عقد صفقة بسعر عادل.
ولمعالجة هذا الوضع، تأسست شبكة المعلومات العقارية في عام 1988 وبدأت شركة Raines العمل.
ومنذ إنشائها، عملت شركة Raines باستمرار على تحسين نظامها وهي تعمل الآن كبنية تحتية لا غنى عنها للمعاملات العقارية في اليابان.
يتم تشغيل شركة Raines وفقاً لقانون أعمال معاملات البناء والمباني.
وبموجب هذا القانون، عندما تُبرم شركة عقارية عقد وساطة واجب حصري بموجب عقد حصري أو عقد وساطة بدوام كامل، فإنها ملزمة بتسجيل العقارات لدى شركة Raines في غضون فترة معينة.
على وجه التحديد، في حالة عقد الوساطة الحصرية بموجب عقد وساطة واجب حصري بموجب عقد، من الضروري التسجيل في غضون خمسة أيام من إبرام العقد وفي غضون سبعة أيام لعقد وساطة بدوام كامل.
مع هذا الالتزام القانوني، يتم دائمًا تجميع أحدث المعلومات الخاصة بالعقارات في رينس، ويتم ضمان شفافية سوق العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، فإنه من الإلزامي تسجيل معلومات مثل أسعار العقود عند إبرام العقود، وتلعب هذه البيانات دورًا مهمًا في تشكيل أسعار السوق.
قسمت شركة Raines البلاد إلى أربع مناطق، تدير كل منها منظمة مستقلة للتوزيع العقاري.
وقد تم اعتماد هذا التقسيم الإقليمي لضمان كفاءة العمليات التي تراعي خصائص سوق العقارات في كل منطقة وممارسات التداول.
يلخص الجدول أدناه المناطق الإقليمية وخصائص كل منظمة.
| اسم المنظمة | منطقة الاختصاص | عدد المحافظات | الخصائص |
|---|---|---|---|
| شبكة المعلومات العقارية لشرق اليابان | هوكايدو، توهوكو، كانتو، كوشينيتسو | 17 محافظة | أكبر منظمة بما في ذلك منطقة العاصمة طوكيو |
| شبكة تشوبو للمعلومات العقارية | توكاي, هوكوريكو | 7 محافظات | منظمات تركز على المناطق ذات التركيز العالي للصناعات التحويلية |
| شبكة المعلومات العقارية لمنطقة كينكي | منطقة كينكي | 6 محافظات | المناطق المركزية للتجارة والثقافة في منطقة كانساي |
| شبكة المعلومات العقارية لغرب اليابان | تشوغوكو وشيكوكو وكيوشو وأوكيناوا | 17 محافظة | منظمة واسعة النطاق تغطي جميع أنحاء غرب اليابان |
شبكة المعلومات العقارية لشرق اليابان هي أكبر منظمة، حيث تغطي 17 محافظة من هوكايدو إلى منطقة كوشينيتسو.
وبما أنها تشمل منطقة العاصمة طوكيو (محافظات طوكيو وكاناغاوا وسايتاما وتشيبا)، فهي تغطي المنطقة التي تتم فيها أكثر المعاملات العقارية نشاطاً في اليابان.
وبالإضافة إلى المعلومات المتعلقة ببيع وشراء الوحدات السكنية والمنازل المنفصلة والأراضي، جمعت المنظمة أيضاً ثروة من المعلومات عن العقارات المؤجرة.
وفي منطقة العاصمة طوكيو على وجه الخصوص، تنشط المعاملات العقارية الاستثمارية في منطقة طوكيو على وجه الخصوص، ويتم تحديث مجموعة واسعة من المعلومات العقارية على أساس يومي.
تغطي شبكة تشوبو للمعلومات العقارية سبع محافظات في منطقتي توكاي وهوكوريكو.
وتتميز المنطقة بتركيز عالٍ للصناعات التحويلية، بما في ذلك صناعة السيارات، والطلب على المساكن نتيجة لانتقالات الشركات.
ويرتفع الطلب على الوحدات السكنية في المنطقة الحضرية المتمركزة في ناغويا، في حين يتم تداول المنازل المنفصلة بنشاط في الضواحي.
وفي منطقة هوكوريكو، تم أيضًا تجميع معلومات عقارية تعكس الوضع السكني الفريد في منطقة هوكوريكو الثلجية.
تتمتع شبكة معلومات عقارات كينكي للمعلومات العقارية بالولاية القضائية على ست محافظات في منطقة كانساي.
في هذه المنطقة، التي تضم مدنًا تاريخية مثل أوساكا وكيوتو وكوبي، تم تجميع المعلومات العقارية لتلبية مجموعة متنوعة من الاحتياجات السكنية.
في مدينة أوساكا على وجه الخصوص، يتم تداول الوحدات السكنية الاستثمارية بنشاط، بينما تتميز كيوتو بمعلومات عن المساكن التي تأخذ في الاعتبار طبيعتها التاريخية.
وفي المنطقة المحيطة بمطار كانساي الدولي، هناك أيضًا ثروة من المعلومات المسجلة عن العقارات التي تلبي الطلب الدولي على الإسكان.
تمتد شبكة معلومات غرب اليابان للمعلومات العقارية في غرب اليابان على مساحة شاسعة من 17 محافظة، من منطقة تشوغوكو إلى محافظة أوكيناوا.
وقد جمعت المنطقة ثروة من المعلومات السكنية التي تعكس خصائص المدن الإقليمية، وتتميز بالعقارات التي تنعم ببيئة طبيعية ومعلومات سكنية تعكس الثقافة المحلية.
في المدن الإقليمية الأساسية مثل فوكوكا وهيروشيما، هناك ثروة من المعلومات عن العقارات التي تلبي الطلب على الإسكان في المناطق الحضرية.
في محافظة أوكيناوا، هناك أيضًا ثروة من المعلومات المسجلة عن عقارات المنتجعات ومساكن المهاجرين.
تتبع عملية تسجيل المعلومات العقارية على نظام رينس عملية صارمة.
عندما يتم إبرام عقد وساطة مع البائع أو المقرض من قبل شركة عقارية، يكون التسجيل إلزامياً وفقاً للجدول الزمني التالي حسب نوع العقد.
في حالة عقد الوساطة الواجب الحصري بموجب عقد حصري: من الضروري التسجيل في غضون خمسة أيام (باستثناء أيام السبت والأحد والعطلات) من إبرام العقد .
في هذا النموذج من العقد، بما أن البائع لا يمكنه تكرار طلب شركة عقارية أخرى، فإن تبادل المعلومات الفوري مطلوب.
في حالة عقد الوساطة بدوام كامل: من الضروري التسجيل في غضون سبعة أيام (باستثناء أيام السبت والأحد والعطلات الرسمية) من إبرام العقد .
على الرغم من أنه لا يمكن للبائع أن يطلب شركتين عقاريتين أو أكثر حتى في هذا العقد، إلا أنه من الممكن عقد صفقة ذاتية.
في حالة عقد الوساطة العام: لا يوجد التزام بالتسجيل، ولكن يتم تسجيل العديد من الشركات العقارية طواعية.
وبموجب هذا العقد، يمكن للبائع أن يطلب عدة شركات عقارية في نفس الوقت.
معلومات العقار المسجلة لدى رينس مفصلة وشاملة للغاية.
تتضمن المعلومات الأساسية موقع العقار ومساحته وعمره وهيكله وتخطيطه وسعره.
تتضمن المعلومات القانونية القيود على قوانين تخطيط المدينة وقوانين البناء والحقوق والرهون العقارية .
تتضمن معلومات المرافق تفاصيل مثل المطبخ، والحمام، والمرحاض، ومرافق التدفئة والتكييف، ومساحة موقف السيارات .
تتضمن معلومات الحي المسافة من أقرب محطة قطار والوصول إلى المدارس والمستشفيات والمرافق التجارية .
تتضمن الصور الفوتوغرافية والرسومات معلومات مرئية مثل التصميم الخارجي والداخلي ومخططات الطوابق وخريطة للمنطقة المحيطة .
يتم تسجيل هذه المعلومات بتنسيق موحد، مما يسمح بمشاركة المعلومات بكفاءة بين الوكالات العقارية.
تم تخصيص وظيفة البحث في رينز بشكل كبير لتلبية احتياجات الشركات العقارية.
يمكن تضييق نطاق عمليات البحث الإقليمية إلى مستوى المحافظة أو المدينة أو البلدة أو الشارع .
يسمح لك البحث عن النطاق السعري بتعيين الحدود العليا والدنيا لأسعار البيع والإيجارات .
يتيح لك البحث عن نوع العقار تضييق نطاق البحث حسب النوع، مثل الوحدات السكنية أو المنازل المنفصلة أو الأراضي أو العقارات التجارية .
في بحث الحالة التفصيلي، يمكنك تعيين الشروط التفصيلية مثل العمر، والمساحة، والتخطيط، والمسافة من المحطة، والمرافق، وما إلى ذلك.
يسمح لك البحث على الخريطة بالبحث عن العقارات بشكل حدسي على الخريطة والتحقق من البيئة المحيطة في نفس الوقت.
تمكِّن وظائف البحث هذه الوكالات العقارية من العثور بكفاءة على أنسب العقارات لاحتياجات عملائها.
تدير شركة Raines أيضاً المعلومات المهمة عند إبرام عقد العقار.
يجب أن يتم تسجيل سعر العقد في غضون خمسة أيام من إبرام العقد في حالة عقود الوساطة الحصرية بموجب عقد حصري وعقود الوساطة بدوام كامل.
كما يتم تسجيل تفاصيل شروط الإغلاق، وسعر الصفقة الفعلي وتاريخ الإغلاق والملاحظات الخاصة بشروط الصفقة.
يتم استخدام هذه المعلومات كبيانات تحليل السوق في شكل مجهول الهوية .
يتيح تجميع معلومات العقود تكوين أسعار سوق مناسبة وتقييمات أكثر دقة.
لدى Raines عدة آليات لضمان موثوقية المعلومات المسجلة.
يمكن للشركات العقارية المرخصة فقط الوصول إلى قاعدة البيانات.
الالتزام بتحديث المعلومات : يجب تحديث المعلومات على الفور في حالة حدوث تغيير في حالة العقار.
توجد وظيفة تدقيق لمراقبة تسجيل المعلومات غير المناسبة أو الخاطئة .
تشمل أنظمة العقوبات التحذيرات وتعليق الاستخدام في حالة انتهاك القواعد .
تضمن هذه الآليات أن تظل معلومات رينس موثوقة للغاية.
تتمثل أكبر فائدة من نظام Raines في أنه يوسع بشكل كبير من خيارات الملكية لعامة الناس.
ففي ظل النظام السابق، كان يتعين على المستهلكين زيارة العديد من الشركات العقارية بشكل فردي للتحقق من المعلومات العقارية التي تحتفظ بها كل منها.
ومع ذلك، مع إدخال نظام راينز، يمكن للمستهلكين الآن الوصول إلى المعلومات العقارية التي تحتفظ بها الشركات العقارية الأعضاء على الصعيد الوطني من خلال شركة عقارية واحدة.
وكتأثير ملموس، حتى إذا كان أحد سكان طوكيو يبحث عن عقار في أوساكا، يمكنه الحصول على معلومات مفصلة من خلال شركة عقارية محلية.
وتعني مكاسب كفاءة الوقت أن الوقت المستغرق للعثور على عقار قد انخفض بشكل كبير ويمكن مقارنة المزيد من الخيارات.
وتعني شمولية المعلومات أنه يمكن تحديد غالبية العقارات المعروضة في السوق، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر فقدانها.
تساهم ثروة بيانات العقود المتراكمة في Raines مساهمة كبيرة في تحقيق المعاملات بأسعار معقولة.
وقد تم تحسين شفافية أسعار السوق، وأصبح من الممكن الآن تحديد أسعار عادلة بالرجوع إلى أمثلة المعاملات الخاصة بالعقارات المماثلة.
تمكّن دقة التقييم المحسّنة الشركات العقارية من تقديم أسعار تقييم أكثر دقة بناءً على بيانات المعاملات السابقة.
أصبح من الممكن الآن إجراء مفاوضات سعرية معقولة بالرجوع إلى حالات العقود الفعلية كأساس للتفاوض على الأسعار.
يوضح الجدول أدناه التغير في شفافية الأسعار قبل وبعد إدخال نظام رينز.
| البند | قبل | بعد التطبيق | تأثير التحسن |
|---|---|---|---|
| توافر معلومات الأسعار | محدودة | شامل | تحسن كبير |
| أساس التقييم | تتمحور حول التجريبية | قاعدة البيانات | تحسين الدقة |
| شفافية مفاوضات الأسعار | التعتيم | الوضوح | تحسين الموثوقية |
| فهم أسعار السوق | صعوبة | سهولة | تحسين الوصول |
أدى استخدام نظام راينز إلى تحسين سلامة المعاملات العقارية بشكل كبير.
يتم ضمان دقة المعلومات، مما يقلل من مخاطر المعلومات العقارية الخاطئة والضجيج.
تقلل شفافية المعاملات من مخاطر شروط التداول غير المناسبة والعيوب الخفية .
وكدعم متخصص، فإن الشركات العقارية التي تستخدم رينز هي شركات عقارية مرخصة لتجار العقارات ويمكنها تقديم المشورة المناسبة.
وكحماية قانونية، فإن حقوق المستهلكين محمية بشكل صحيح من خلال استخدام Raines بالاقتران مع نظام عقود الوساطة.
يتم تحسين سرعة إنجاز المعاملات بشكل كبير من خلال المشاركة الفعالة للمعلومات في Raines.
تضمن مطابقة أسرع للممتلكات مطابقة احتياجات البائعين والمشترين بكفاءة .
يعني نقل المعلومات بشكل أسرع أن المعلومات المتعلقة بالتغييرات في ظروف العقار وتغييرات الأسعار تتم مشاركتها على الفور.
تضمن الإجراءات المبسطة عملية سلسة من التعاقد إلى التسوية .
تتيح تفاعلات السوق الأسرع استجابات أسرع للتغيرات في ميزان العرض والطلب في السوق.
تعمل شبكة Raines على مستوى الدولة على تسهيل المعاملات العقارية العابرة للأقاليم.
دعم عمليات النقل والانتقال: بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في عمليات النقل أو الانتقال إلى مناطق بعيدة، أصبح من الممكن الآن جمع المعلومات العقارية مسبقاً.
أتاح توسيع فرص الاستثمار إمكانية البحث عن عقارات استثمارية دون التقيد بمنطقة معينة.
استجابة للطلب على المنازل الثانية، أصبح من الأسهل التفكير في شراء منزل لقضاء العطلات أو منزل ثانٍ.
كما تم تضييق الفجوة المعلوماتية بين المناطق الحضرية والريفية، مما أدى إلى خلق بيئة تجارية أكثر إنصافاً.
أدى استخدام رينز إلى تحسين جودة الخدمات التي تقدمها الشركات العقارية.
توفر الوظائف الاستشارية المحسّنة مشورة مهنية تستند إلى ثروة من البيانات .
يوفر تحليل السوق الأكثر تطوراً مقترحات استراتيجية تستند إلى اتجاهات السوق المستقبلية .
تضمن المقترحات المخصصة حصولك على المقترحات العقارية الأنسب لاحتياجاتك الفردية .
خدمة شاملة لما بعد البيع، بما في ذلك دعم ما بعد الصفقة .
لا يمكن للمستهلكين الوصول المباشر إلى Raines، ولكن يمكنهم الاستفادة منها بفعالية من خلال وكالة عقارية.
اختيار شركة عقارية موثوقة هو الخطوة الأولى نحو تحقيق الاستفادة القصوى من Raines.
الشركات العقارية التي تعرض علامة رينس هي أعضاء رسميين في رينس ولديها إمكانية الوصول إلى ثروة من المعلومات العقارية.
من خلال استشارة العديد من الشركات، يمكنك الحصول على عروض عقارية من وجهات نظر مختلفة والنظر في مجموعة واسعة من الخيارات.
يتيح توضيح المتطلبات المحددة للشركات العقارية الاستفادة من راينس بكفاءة للعثور على أنسب العقارات.
النقاط التالية مهمة للبحث الفعال عن عقار باستخدام راينز
وضع معايير مفصلة: من المهم أن تكون محدداً بشأن النطاق السعري والموقع والتخطيط والمرافق والمتطلبات الأخرى.
توضيح أولوياتك: من خلال تحديد أولوياتك غير القابلة للتفاوض والتنازلات، ستحصل على عروض عقارية أكثر كفاءة.
فهم اتجاهات السوق: من خلال الاستماع إلى تحليل للسوق يستند إلى بيانات رينز من وكالة عقارية، يمكنك اتخاذ القرار الصحيح.
من المهم أن تفهم أهمية التوقيت وأن تكون مستعداً لاتخاذ القرارات بسرعة إذا وجدت عقاراً جيداً.
الاستخدام الاستراتيجي لرينز مهم أيضاً في بيع العقارات.
من المهم التأكد من صحة سعر القيمة المقدرة بالرجوع إلى بيانات عقد رينس كوسيلة لتحديد السعر المناسب.
في اختيار عقد الوساطة، من خلال اختيار عقد وساطة واجب حصري بموجب عقد حصري أو عقد وساطة واجب حصري أو عقد وساطة بدوام كامل، يكون التسجيل في رينس إلزاميًا، ويمكنه الاقتراب من المزيد من المشترين المحتملين.
كإثراء للمعلومات العقارية، من أجل تحسين جودة المعلومات المسجلة في رينس، من المهم الاستعداد لنقل سحر العقار إلى أقصى حد.
تحسين استراتيجية السوق: من الفعّال أن تناقش مع الشركة العقارية تنسيق استراتيجية المبيعات استناداً إلى بيانات رينس.
معلومات سوق رينس هي خدمة متعلقة برينس يمكن لعامة الناس الوصول إليها مباشرة.
توفر هذه الخدمة بحثاً مجانياً عن معلومات أسعار المعاملات السابقة ويمكن استخدامها للتأكد من أسعار السوق.
ومن خلال التحقق من اتجاهات السوق حسب المنطقة، يمكن استخدامها كمرجع لاتخاذ قرارات الاستثمار ومتى يتم البيع.
يمكّنك التحليل حسب نوع العقار من فهم خصائص السوق للوحدات السكنية والمنازل المنفصلة والأراضي.
يوفر تحليل الاتجاهات طويلة الأجل معلومات مرجعية لتوقعات السوق المستقبلية.
التواصل الفعال مع الشركات العقارية ضروري لتحقيق أقصى استفادة من رينز.
من المهم أن تطلب تحديثات منتظمة للمعلومات وأن تتلقى تحديثات مستمرة عن القوائم الجديدة وتغيرات الأسعار.
قدم ملاحظاتك من خلال التعبير عن آرائك وطلباتك الصريحة فيما يتعلق بالعقارات التي تم تقديمها لك، حتى تتمكن من الحصول على اقتراحات أكثر ملاءمة.
اطلب منهم مشاركة تحليلاتهم للسوق معك وتلقي تحليلات احترافية منتظمة للسوق استناداً إلى بيانات رينز.
وكاستشارة استراتيجية، من المهم طلب المشورة المهنية بشأن توقيت وتسعير عمليات البيع والشراء، استناداً إلى بيانات رينز.
عند استخدام Raines، يجب ملاحظة النقاط التالية
يتم تحديث المعلومات الموجودة على موقع Raines حسب الحاجة، ولكن قد يكون هناك فارق زمني بين الحالة الفعلية للعقار والمعلومات الموجودة على موقع Raines.
من المهم فهم الاختلافات في خصائص السوق وممارسات المعاملات في كل منطقة، حتى لو كان النظام موحداً على المستوى الوطني .
دعم الخبراء ضروري لتفسير معلومات رينس بشكل صحيح واتخاذ أفضل القرارات .
وكقرار شامل، من الضروري النظر ليس فقط في المعلومات الواردة في نظام رينس، ولكن أيضاً من عدة زوايا أخرى، مثل الزيارة الفعلية للعقار والتأكد من البيئة المحيطة به.
إن REINS هو نظام بنية تحتية يلعب دوراً بالغ الأهمية في المعاملات العقارية في اليابان.
وبحكم طبيعته، فإن نظام REINS هو نظام شبكي مخصص حصرياً للشركات العقارية، ولكنه يقدم أيضاً فوائد كبيرة لعامة الناس.
وتشمل المزايا الرئيسية توسيع نطاق اختيار العقارات، وإجراء المعاملات بأسعار عادلة، وتحسين أمن المعاملات، وسرعة المعاملات، وتحقيق المعاملات عبر المناطق.
تشمل نقاط الاستخدام الرئيسية العمل مع وكلاء عقاريين موثوقين، وتوضيح المتطلبات المحددة، وفهم اتجاهات السوق واتخاذ القرارات في الوقت المناسب.
واستشرافاً للمستقبل، من المتوقع أن يستمر نظام راينز في التطور جنباً إلى جنب مع التقدم في التكنولوجيا الرقمية، مما يوفر خدمة أكثر ملاءمة.
لضمان نجاح المعاملات العقارية، من الضروري فهم نظام رينز والعمل بفعالية مع الوكالات العقارية المتخصصة.
وكخطوة تالية، عند التفكير في شراء أو بيع أو استئجار عقار، نوصيك باستشارة وكالة عقارية موثوقة تعرض علامة رينز للاستفادة من ثروة المعلومات العقارية والدعم المهني المتاح.
يمكننا أن نوفر لك ثروة من الخبرة والتجربة لمساعدتك في إنجاح صفقتك العقارية المهمة.
ج1: نظام Raines هو نظام مخصص حصرياً للشركات العقارية ولا يمكن لعامة الناس الوصول إليه مباشرةً.
ومع ذلك، من الممكن الاستفادة من ثروة المعلومات العقارية على Raines من خلال الشركات العقارية التي تعرض علامة Raines.
بالإضافة إلى ذلك، تتيح لك خدمة معلومات سوق رينس لعامة الناس البحث عن معلومات أسعار الصفقات السابقة مجاناً.
ج2: نعم، هناك عقارات غير مسجلة في رينس.
بما أنه لا يوجد التزام بالتسجيل في عقد الوساطة العام، فلا يتم تسجيل جميع العقارات.
ومع ذلك، بما أن التسجيل إلزامي قانوناً لممتلكات عقد الوساطة الحصري الواجب الحصري وعقد الوساطة بدوام كامل، يمكن تأكيد غالبية العقارات الموجودة في السوق في رينس.
ج3: المعلومات في رينس موثوقة للغاية.
ولا يستطيع الوصول إليها سوى الوكلاء العقاريين المرخصين فقط، وهناك عقوبات صارمة لتسجيل معلومات خاطئة.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن دقة المعلومات مضمونة لأن نظام التسجيل يستند إلى التزامات قانونية.
ومع ذلك، نظرًا لأن ظروف العقارات تتغير بشكل يومي، يُنصح بمراجعة الوكالة العقارية للحصول على أحدث المعلومات.
ج4: لا يؤثر استخدام Raines في حد ذاته على رسوم الوكالة.
يتم تحديد الحد الأقصى للعمولة للوكالة العقارية من خلال قانون أعمال معاملات البناء والمباني، وتطبق نفس المعايير بغض النظر عما إذا تم استخدام رينس أم لا.
وبدلاً من ذلك، يتم تحقيق المعاملات الفعالة من خلال استخدام Raines، مما يؤدي إلى تحسين أداء التكلفة.
ج5: ج5: نعم، يمكنك استخدام Raines للتحقق من المعلومات المتعلقة بالعقارات الإقليمية، حيث يغطي كل نظام من أنظمة التوزيع العقاري الوطنية الأربعة منطقة مختلفة.
تغطي Raines في غرب اليابان 17 محافظة في تشوغوكو وشيكوكو وكيوشو وأوكيناوا، وقد جمعت ثروة من المعلومات عن العقارات في المدن والضواحي الإقليمية.
كما يمكن استخدام شبكة Raines على الصعيد الوطني بفعالية عند البحث عن عقارات خارج المنطقة أو عند التفكير في الاستثمار.