من المهم للغاية لكل من يفكر في شراء وحدة سكنية أن يفهم بشكل صحيح الفرق بين المناطق المشتركةوالمناطق الخاصة.
وهذا التمييز ليس مجرد مفهوم، بل هو معرفة عملية تؤثر بشكل مباشر على جميع جوانب الحياة في الوحدات السكنية، مثل نطاق الملكية، وعبء رسوم الإدارة والأموال الاحتياطية للإصلاحات، وما إذا كان التجديد ممكناً أم لا.
إن الفهم الصحيح لهذه المفاهيم بموجب قانون ملكية الوحدات السكنية يمكن أن يمنع حدوث مشاكل بعد شراء وحدة سكنية ويضمن حياة مريحة في الوحدات السكنية.
في هذه المقالة، استنادًا إلى خبرتنا في العديد من معاملات الوحدات السكنية بصفتنا شركة INA & Associates Ltd، سنشرح كل شيء بدءًا من المفاهيم الأساسية لمناطق الاستخدام المشترك ومناطق الاستخدام الحصري إلى نقاط الحذر العملية بطريقة سهلة الفهم.
تشير الأجزاء الحصرية إلى تلك الأجزاء من المبنى التي ينفرد مالكو الوحدات بملكيتها.
وبشكل أكثر تحديداً، فهي تشمل المساحات الداخلية داخل الوحدة السكنية، مثل غرفة المعيشة والمطبخ والحمام والمرحاض، ويحق لمالك الوحدة استخدام الأجزاء الحصرية والاستفادة منها والتصرف فيها بحرية.
يتم تعريف نطاق المساحة الحصرية بشكل عام على أنها الأجزاء الداخلية للجدران والأرضيات والأسقف في الوحدة السكنية، ولا يشمل الإطار الخرساني أو الجدران الهيكلية.
يتيح هذا التقسيم لمالكي الوحدات السكنية حرية إجراء عمليات إعادة التصميم والتجديد داخل مناطق الاستخدام الحصري بالقدر الذي لا يتعارض مع قواعد الإدارة.
ومع ذلك، حتى في المناطق الحصرية، هناك قيود على الأعمال التي تؤثر على هيكل وسلامة المبنى ككل، وقد تكون هناك حاجة إلى موافقة جمعية الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضًا إدارة المرافق مثل أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي والأسلاك الكهربائية المثبتة في المناطق الخاصة بشكل مناسب، مع مراعاة تأثيرها على الوحدات الأخرى.
تشير المناطق المشتركة إلى تلك الأجزاء من المبنى المملوكة بشكل مشترك لجميع مالكي الوحدات وهي ضرورية للحفاظ على الأداء الوظيفي العام للوحدة السكنية.
تشمل المناطق المشتركة مرافق المبنى مثل قاعات المدخل والممرات والسلالم والمصاعد وغرف الماكينات وخزانات استقبال المياه وغرف المضخات.
بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضاً التعامل مع الإطار الهيكلي للمبنى والجدران الخارجية والسقف والجزء الهيكلي من الشرفة والمبنى بأكمله كمناطق مشتركة.
تتم إدارة المناطق المشتركة من قِبل جمعية الإدارة ويتحمل ملاك الوحدات الفردية التكاليف كرسوم إدارية.
يجب أن يتم استخدام المناطق المشتركة في نطاق المصالح المشتركة لجميع مُلّاك الوحدات، وكقاعدة عامة، لا يُسمح بإجراء تعديلات شخصية والاستخدام الحصري.
ومع ذلك، استناداً إلى قواعد الإدارة واللوائح الداخلية، يمكن إنشاء حقوق استخدام حصرية لبعض المناطق المشتركة.
على سبيل المثال، الشرفات والحدائق الخاصة ومواقف السيارات هي مناطق مشتركة، ولكن يحق عموماً استخدامها حصرياً لمالكي وحدات محددة.
إن التمييز بين المناطق المشتركة والحصرية في الوحدات السكنية محدد بوضوح في قانون ملكية الوحدات السكنية وما إلى ذلك (قانون ملكية الوحدات).
وتعرّف المادة 2 من قانون الملكية المجزأة الأجزاء الحصرية بأنها "أجزاء من المبنى التي هي موضوع الملكية المجزأة"، بينما تعرّف المادة 4 من نفس القانون الأجزاء المشتركة بأنها "أجزاء من المبنى غير الأجزاء الحصرية، وملاحق المبنى التي ليست جزءًا من الأجزاء الحصرية والملاحق التي تم تحديدها كأجزاء مشتركة بموجب القواعد".
يوضح هذا الأساس القانوني نطاق مسؤوليات الملكية والإدارة في الوحدات السكنية ويضع آلية لمنع المشاكل بين مالكي الوحدات.
سُنَّ قانون ملكية الوحدات في عام 1962 ومنذ ذلك الحين تم تعديله عدة مرات استجابةً للتغيرات في الظروف الاجتماعية، وهو ما يشكل أساس نظام إدارة الوحدات السكنية الحالي.
وللحصول على تفسير مفصل للقانون، يمكن الحصول على فهم أعمق من خلال الرجوع إلى المبادئ التوجيهية للإدارة السليمة للوحدات السكنية والمبادئ التوجيهية المختلفة الصادرة عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل.
من المهم للغاية بالنسبة لمالكي الوحدات السكنية أن يكون لديهم فهم دقيق لنطاق المناطق الحصرية.
فيما يتعلق بالمساحات الداخلية، تندرج غرفة المعيشة وغرفة الجلوس وغرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ والحمام والمرحاض ودورة المياه والحمام ومساحة التخزين في الوحدة السكنية تحت فئة مناطق الاستخدام الحصري.
تشير هذه المساحات إلى المساحات الداخلية من مواد تشطيب الحوائط والأرضيات والأسقف، ولا تشمل مناطق الهياكل الخرسانية.
فيما يتعلق بالمعدات، فإن أجهزة تكييف الهواء وسخانات المياه ومعدات المطبخ ومعدات الحمام وأحواض الغسيل ومعدات المراحيض المركبة في الوحدة السكنية تعتبر أجزاء خاصة.
ومع ذلك، يمكن معاملة الأنابيب والأسلاك المتصلة بهذه المرافق التي تؤثر على الوحدات الأخرى أو المناطق المشتركة على أنها مناطق مشتركة.
فيما يتعلق بالمواد الداخلية، فإن مواد التشطيب مثل الأرضيات والحصير والسجاد وورق الحائط والبلاط والطلاء تدخل ضمن مناطق الاستخدام الحصري.
يمكن تغيير هذه المواد بحرية من قبل مالكي الوحدات، ولكن قد تكون مقيدة بقواعد الإدارة، لذلك يجب عليك دائماً التحقق قبل التجديد.
نطاق المناطق المشتركة واسع النطاق وهو عنصر مهم في الوظيفة العامة للوحدة السكنية وسلامتها.
يشمل الجزء الهيكلي من المبنى الإطار الخرساني والجدران الهيكلية والعوارض والأعمدة والأساسات التي تؤثر بشكل مباشر على سلامة المبنى، وبالتالي لا يُسمح بأي تعديلات من قبل الأفراد.
تشمل المرافق المشتركة المصاعد، وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي، والأنظمة الكهربائية، وأنظمة الغاز، وأنظمة مكافحة الحرائق، وأنظمة الاتصال الداخلي، وأنظمة الإغلاق التلقائي، وكاميرات المراقبة، ومواقف السيارات الميكانيكية.
تتطلب هذه المرافق معرفة ومهارات متخصصة لإدارتها، ويتم إجراء الصيانة الدورية من قبل شركات الإدارة والمقاولين المتخصصين.
أما بالنسبة للموقع، فإن الأرض التي يقوم عليها المبنى بأكملها هي منطقة مشتركة، وجميع مالكي الوحدات لهم حقوق ملكية بما يتناسب مع مصالحهم.
كما تندرج الممرات والمزروعات والمباني الملحقة والبوابات والأسوار في الموقع ضمن المناطق المشتركة ويتم صيانتها بشكل صحيح من قبل جمعية الإدارة.
في الوحدات السكنية، هناك مناطق تكون فيها الحدود بين المناطق المشتركة والمناطق الخاصة غامضة ويصعب الحكم عليها.
بالنسبة لأبواب المدخل، يعتبر الباب نفسه عموماً جزءاً مشتركاً، في حين أن التشطيبات الداخلية والمفتاح أجزاء خاصة، ولكن قد تختلف المعاملة تبعاً لقواعد الإدارة.
عند التفكير في استبدال الباب الأمامي أو تغييره، يجب عليك مراجعة جمعية الإدارة مسبقاً.
وغالباً ما يتم التعامل مع زجاج النوافذ والزجاج الزجاجي والزجاج الأمامي كأجزاء مشتركة لأنها تؤثر على مظهر المبنى، واستبدالها أو تغييرها من قبل الأفراد مقيد.
ومع ذلك، قد يُسمح بإجراءات منع التكثيف والعزل من الداخل ضمن نطاق قواعد الإدارة.
الشرفات والحدائق الخاصة هي مناطق خاصة تعتبر مناطق مشتركة ولكن يحق لبعض الوحدات استخدامها حصرياً.
يجب الحفاظ على الجزء الهيكلي ووظيفته كطريق للهروب كمنطقة مشتركة وهناك قيود على التعديلات الشخصية.
تُصنف السباكة والأسلاك على أنها أجزاء حصرية إذا كانت متصلة مباشرة بالمعدات في الوحدة السكنية، وعلى أنها أجزاء مشتركة إذا كانت تؤثر على الوحدات السكنية الأخرى أو المناطق المشتركة.
يتطلب هذا التصنيف حكمًا فنيًا، لذا من المهم مراجعة أحد المتخصصين قبل البناء.
| البند | الأجزاء الحصرية | المناطق المشتركة | الملاحظات |
|---|---|---|---|
| المساحة الداخلية | ○ | - - - - - - - - - - - - - ○ | الجدران الداخلية والأرضيات والأسقف |
| إطار خرساني | - | ○ | الجزء الإنشائي للمبنى |
| هيكل باب المدخل | - ○ | ○ - ○ | قد تكون التشطيبات الداخلية جزءًا حصريًا من المبنى |
| زجاج النوافذ والزنانير | - ○ | ○ - ○ | لأنها تؤثر على المظهر الخارجي |
| الشرفات | - ○ | ○ - ○ | مع حق الاستخدام الحصري |
| المصاعد | - ○ | ○ - ○ | مرافق مشتركة |
| سخان الماء الساخن | سخانات الماء الساخن | - - سخان الماء الساخن | Installed in dwelling unit - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - |
| الأنابيب (في الوحدة السكنية) | الأنابيب (في الوحدة السكنية) | - | الجزء الذي لا يؤثر على الوحدات السكنية الأخرى |
| الأنابيب (المناطق المشتركة) | -○ | ○ ○ | المناطق التي تؤثر على المساكن الأخرى |
| الموقع | - - ○ | ○ | ملكية الأسهم |
تعتبر رسوم الإدارة ضرورية للصيانة والإدارة السليمة للمناطق المشتركة في الوحدات السكنية وهي مصروفات شهرية مهمة يتحملها ملاك الوحدات.
تشمل الاستخدامات الرئيسية لرسوم الإدارة تكاليف تنظيف المناطق المشتركة، وتكاليف الصيانة والفحص للمعدات، وتكاليف الموظفين لموظفي الإدارة، وتكاليف المرافق، وأقساط التأمين، وتكاليف الاستعانة بمصادر خارجية لشركات الإدارة.
تُفرض تكاليف التنظيف للحفاظ على المظهر الجمالي والنظافة العامة للمناطق المشتركة، بما في ذلك قاعات المدخل والممرات والسلالم والمصاعد الداخلية والمصاعد الداخلية ومناطق تخزين النفايات ومواقف السيارات وصيانة المصانع.
تشمل تكاليف صيانة المرافق والفحص عمليات الفحص المنتظمة والإصلاحات الطفيفة للمصاعد وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي والأنظمة الكهربائية ومعدات مكافحة الحرائق ومواقف السيارات الميكانيكية، وهي ضرورية لضمان سلامة المبنى ووظائفه.
تشمل تكاليف الموظفين لموظفي الإدارة الرواتب وأقساط التأمين الاجتماعي لموظفي الإدارة الذين يقومون بمهام الإدارة اليومية، وهي عامل مهم في دعم سلامة وراحة السكان.
تشمل تكاليف المرافق تكاليف الكهرباء للإضاءة في المناطق المشتركة، والمصاعد، ومضخات إمدادات المياه والصرف الصحي، ومواقف السيارات الميكانيكية، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى رسوم المياه والصرف الصحي لإمدادات المياه والصرف الصحي في المناطق المشتركة.
رسوم الاستعانة بمصادر خارجية لشركة إدارة هي تكاليف الاستعانة بمصادر خارجية لمهام الإدارة المهنية لشركة إدارة وتشمل الدعم الإداري للجمعية الإدارية، والأعمال المحاسبية والإجراءات المختلفة نيابة عن الجمعية.
صندوق احتياطي الإصلاح هو صندوق يتراكم لدى الملاك المجزئين استعداداً لأعمال الإصلاح واسعة النطاق في المستقبل، وهو نظام مهم يرتبط مباشرة بالحفاظ على قيمة أصول الوحدات السكنية.
تشمل أعمال الإصلاح واسعة النطاق طلاء الجدران الخارجية وإصلاحها، وعزل الأسطح عن المياه، وتجديد أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي، وتحديث المصاعد وتجديد المباني الخارجية، وما إلى ذلك. هذه الأعمال ضرورية لإطالة عمر المبنى وتحسين البيئة المعيشية.
يتم احتساب مبلغ احتياطي الإصلاح بناءً على خطة الإصلاح طويلة الأجل، والتي تأخذ في الاعتبار حجم المبنى وهيكله ونوع المعدات وعمر المبنى.
يتم إعداد خطة الترميم طويلة الأجل وفقًا للمبادئ التوجيهية لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل لإعداد خطط الترميم طويلة الأجل، وتتوقع توقيت وتكاليف أعمال الترميم اللازمة على مدى حوالي 30 عامًا.
يمكن الرجوع إلى المستوى المناسب لصندوق احتياطي الإصلاح إلى المبادئ التوجيهية بشأن صندوق احتياطي الإصلاح للوحدات السكنية التي نشرتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، والتي توفر مبلغًا إرشاديًا إرشاديًا وفقًا لمساحة الطابق الإجمالية وهيكل المبنى.
إذا كان هناك عجز في صندوق احتياطي الإصلاح، فسيكون من الضروري جمع مبلغ مقطوع أو اقتراض المال، مما سيزيد من العبء المالي على مالكي الوحدات، لذلك من المهم صياغة وتنفيذ خطة احتياطي مناسبة.
| بنود النفقات | رسوم الإدارة | صندوق احتياطي الإصلاح | الاستخدام الرئيسي |
|---|---|---|---|
| تكاليف التنظيف | ○ | -تكاليف التنظيف | التنظيف اليومي والدوري |
| صيانة المعدات وفحصها | ○ | -○ صيانة وفحص المعدات | المصاعد، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي، إلخ. |
| تكاليف الموظفين للقائمين على الرعاية | الصيانة | -○ | أعمال الإدارة اليومية |
| تكاليف المرافق | - مصاريف المرافق | - | الكهرباء والمياه في المناطق المشتركة |
| أقساط التأمين | ○ | -○ | تأمين شامل للمباني، إلخ. |
| رسوم عمولة شركة الإدارة | رسوم عمولة شركة الإدارة | -○ | الاستعانة بمصادر خارجية للإدارة |
| إصلاحات الجدران الخارجية | ○ - - - - - - - - - - - - - - - - - | ○ | الطلاء وإصلاح البلاط، إلخ. |
| العزل المائي للأسطح | -العزل المائي للأسطح | العزل المائي، أعمال الإصلاح، إلخ. | العزل المائي وأعمال الإصلاح |
| تجديد أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي | - ○ | - ○ | أعمال استبدال الأنابيب |
| تجديد المصاعد | - ○ | ○ - ○ | أعمال تجديد المعدات |
| التجديدات الخارجية | - ○ | ○ | تجديد مواقف السيارات والتشجير وما إلى ذلك. |
التجديد والتجديد في المناطق الخاصة معترف به كحق من حقوق مالكي الوحدات، ولكن من الضروري أن نفهم أن هناك قيودًا وفقًا لقواعد الإدارة واللوائح الداخلية للاستخدام.
فيما يتعلق بنطاق الحرية، يمكن إجراء التجديدات بالقدر الذي لا يؤثر على الهيكل، مثل تغيير تخطيط الغرف وتغيير المواد الداخلية واستبدال المعدات والأجهزة.
يمكن تنفيذ استبدال الأرضيات وتغيير ورق الحائط وتحديث معدات المطبخ والحمام وإضافة مساحة تخزين بحرية بشكل عام.
ومع ذلك، يلزم الحصول على تأكيد مسبق لتغييرات الأرضيات، حيث أن بعض اللوائح الإدارية قد يكون لها معايير تتعلق بأداء عزل الصوت من منظور منع الضوضاء إلى الأرضية التي تحتها.
في التجديدات التي تنطوي على تغييرات في مخطط الطابق، من المهم التمييز بين الجدران الهيكلية وغير الهيكلية، ويُحظر إزالة أو تغيير الجدران الهيكلية لأنها تؤثر على سلامة المبنى.
أما بالنسبة للتغييرات في المعدات الكهربائية والسباكة، فإن التغييرات في الأسلاك والأنابيب داخل المناطق الخاصة ممكنة، ولكن الأعمال التي تؤثر على المناطق المشتركة تتطلب موافقة جمعية الإدارة.
قد تتضمن القيود الواردة في اتفاقية الإدارة قيوداً على ساعات البناء، والالتزام بإخطار مقاول البناء، والإخطار المسبق للوحدات المجاورة، وطرق التخلص من النفايات.
هذه القيود موجودة للحفاظ على البيئة المعيشية العامة للوحدة السكنية ومنع حدوث مشاكل بين السكان، ومن المهم التحقق منها بدقة في مرحلة التخطيط للتجديد.
تتطلب أعمال البناء التي تشمل المناطق المشتركة موافقة جمعية الإدارة ولا يمكن القيام بها حسب تقدير الفرد.
تشمل الأعمال التي تتطلب موافقة جمعية الإدارة الأعمال على الجدران الخارجية وإعادة تصميم الشرفات والحدائق الخاصة واستبدال أبواب المداخل وتغيير زجاج النوافذ والزجاج.
وبما أن هذه الأعمال قد تؤثر على مظهر وهيكل المبنى، فإنها تتطلب دراسة شاملة وإجراءات موافقة من قبل جمعية الإدارة.
أما بالنسبة للشرفات، فعلى الرغم من أنها تتمتع بحق الاستخدام الحصري، إلا أنها مناطق مشتركة، لذا فإن التغييرات في السور ومواد الأرضيات وتركيب سقائف التخزين تتطلب موافقة جمعية الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك، لا يُسمح بالتعديلات التي تضعف وظيفتها كطريق للهروب، كما أن السلامة في حالة الطوارئ هي الأولوية القصوى.
تتطلب أعمال السباكة والأسلاك أيضاً موافقة جمعية الإدارة والتركيب من قِبل مقاول متخصص إذا كان هناك احتمال التأثير على الوحدات السكنية الأخرى أو المناطق المشتركة.
مراعاةً للمساكن المجاورة، يجب توخي الحذر لتقليل الضوضاء والاهتزازات وانبعاثات الغبار خلال فترة البناء.
قبل بدء العمل، يجب تحية المساكن المجاورة وإطلاعها على أعمال البناء، ويجب أن تقتصر ساعات البناء على تلك المنصوص عليها في قواعد الإدارة، ويجب مراعاة أعمال البناء في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية.
كما يجب أن يتوافق وقوف مركبات البناء مع قواعد استخدام المناطق المشتركة، ويجب الحرص على عدم إعاقة مرور السكان الآخرين ووقوف سياراتهم.
بالنسبة لتحميل وتفريغ المواد باستخدام المصاعد، من المهم أن تتم المعالجة الكافية واتخاذ التدابير اللازمة لمنع إلحاق الضرر بالمناطق المشتركة.
إن فهم المناطق المشتركة والحصرية للمبنى السكني هو معرفة مهمة لجميع جوانب العمارات السكنية، بدءاً من شراء العمارة إلى الحياة اليومية والحفاظ على قيم العقارات في المستقبل.
من المهم أن تفهم أنه في حين أن المناطق الحصرية يمكن استخدامها بحرية من قبل مالكي الوحدات، إلا أن هناك قيوداً تفرضها قواعد الإدارة، وأن تدرك أن المناطق المشتركة يجب أن تدار بشكل صحيح باعتبارها ملكية مشتركة لجميع مالكي الوحدات.
كنقاط للتحقق منها قبل شراء وحدة سكنية، يوصى بفحص محتويات قواعد الإدارة ومستوى رسوم الإدارة وصندوق احتياطي الإصلاح، ومدى كفاية خطة الإصلاح طويلة الأجل والوضع الإداري لجمعية الإدارة.
على وجه الخصوص، من المهم اتخاذ قرار دقيق بشأن حالة صندوق احتياطي الإصلاح وخطة الإصلاح المستقبلية واسعة النطاق، مع تلقي مشورة الخبراء، حيث تؤثر هذه الأمور بشكل مباشر على قيمة أصول الوحدة السكنية.
فيما يتعلق بأهمية الإدارة السليمة لجمعية الإدارة، يمكن تحقيق الحفاظ على بيئة معيشية جيدة وقيمة الأصول إذا كان لدى جميع مالكي الوحدات شعور بالملكية والمشاركة بنشاط في أنشطة جمعية الإدارة.
تقدم شركة INA&Asociates K.K. الدعم الشامل لحماية أصولك القيمة، بدءاً من شراء الوحدات السكنية وحتى إدارتها.
إذا كان لديك أي استفسارات أو أسئلة حول الوحدات السكنية، سيسعد موظفونا ذوو الخبرة والمهنية بتزويدك بأفضل الحلول لاحتياجاتك الفردية.
ج1: الشرفات هي مناطق مشتركة، ولكنها مناطق خاصة يحق لبعض الوحدات استخدامها حصرياً. يجب الحفاظ على الجزء الإنشائي ووظيفته كمسار للهروب كمنطقة مشتركة، وأي تعديلات شخصية تتطلب موافقة جمعية الإدارة. قبل تغيير الدرابزين أو مواد الأرضيات، يُرجى التحقق من قواعد الإدارة وتقديم طلب إلى جمعية الإدارة إذا لزم الأمر.
ج2: يتم التعامل مع الباب الأمامي نفسه بشكل عام على أنه منطقة مشتركة ولا يمكن استبداله حسب تقدير الفرد. إذا كنت ترغب في استبدال الباب، يجب عليك تقديم طلب إلى جمعية الإدارة والحصول على موافقة منها. ومع ذلك، قد يتم التعامل مع التشطيبات الموجودة داخل الباب والمفتاح على أنها أجزاء خاصة ويتم التعامل معها بشكل مختلف وفقاً لقواعد الإدارة، لذلك من المهم التحقق مسبقاً.
ج3: من المهم عدم الحكم على مستوى رسوم الإدارة فقط، بل تقييم التوازن العام بين تفاصيل الإدارة والتكاليف. في الوحدات السكنية المدارة بشكل مناسب، سيتم الحفاظ على قيمة أصول المبنى وستكون الفوائد الاقتصادية أكبر على المدى الطويل. ضع في اعتبارك بعناية فعالية التكلفة من خلال التحقق من استخدام رسوم الإدارة، وسجل شركة الإدارة وجمعية الإدارة.
ج4: يتم دفع تكاليف إصلاح المناطق المشتركة من صندوق احتياطي الإصلاح. صندوق احتياطي الإصلاح هو صندوق احتياطي الإصلاح هو صندوق شهري يخصصه المالكون المقسمون جانباً لتوفير أعمال الإصلاح واسعة النطاق في المستقبل. إذا كان هناك عجز في صندوق احتياطي الإصلاح، فسيكون من الضروري تحصيل مبلغ مقطوع أو اقتراض المال، لذلك من المهم الحفاظ على خطة تمويل مناسبة.
ج5: إن تجديد المناطق الخاصة مجاني بشكل أساسي، ولكن هناك قيود وفقاً لقواعد الإدارة. تشمل القيود الرئيسية القيود الرئيسية القيود المفروضة على وقت البناء، ومعايير أداء عزل الصوت لمواد الأرضيات، وحظر إجراء تغييرات على الجدران الهيكلية والالتزام بإخطار الوحدات المجاورة مسبقاً. من المستحسن التحقق بدقة من اتفاقية الإدارة في مرحلة التخطيط للتجديد واستشارة جمعية الإدارة إذا لزم الأمر.