تضفي مشاريع إعادة التطوير واسعة النطاق الجاري تنفيذها في جميع أنحاء أحياء طوكيو الـ 23 حيًا حيوية جديدة على المشهد الحضري وسوق العقارات في طوكيو، ومن المتوقع أن يشهد عام 2025 تتويج هذه المشاريع بافتتاح واستكمال سلسلة من ناطحات السحاب متعددة الوظائف والمشاريع متعددة الاستخدامات، مما سيغير مواقع الأعمال والبيئات السكنية. فيما يلي ملخص لمشاريع إعادة التطوير الرئيسية في شكل مقالات إخبارية، تغطي المنطقة المستهدفةواسم المشروعوكيان المشروعوخطة المنشأة (سكنية وتجارية ومكتبية وغيرها)وتاريخ الانتهاء المقرروالنقاط البارزة.
في منطقة شيناغاوا، بوابة طوكيو، يجري تطوير مدينة بوابة تاكاناوا بقيادة شركة JR East Gateway City. تغطي منطقة إعادة التطوير مستودعات المركبات السابقة حول محطة بوابة تاكاناوا الجديدة على خط يامانوتي التابع لشركة JR (بالقرب من كونان وشيباورا وتاكاناوا وميتا في ميناتو-كو) ويقال إنها واحدة من أكبر المشاريع التطويرية في طوكيو، حيث تمتد حوالي 1.6 كم من الشمال إلى الجنوب عبر الموقع بأكمله. في المرحلة الأولى، سيتم بناء مجمع من برجين (ذا لينك بيلار 1) أمام المحطة، وسيضم مكاتب ومرافق تجارية وفندقًا ومؤتمرات (MICE) وما إلى ذلك، ومن المقرر افتتاح المدينة في 27 مارس 2025، في نهاية السنة المالية 2024، ومن المقرر افتتاح تاكاناوا سيتم افتتاح محطة بوابة تاكاناوا بالكامل في نفس الوقت. تشمل المباني الأخرى التي سيتم تشييدها بالتتابع مجمع (ذا لينك بيلار 2) المكون من 31 طابقًا، ومبنى الإبداع الثقافي الذي سيكون بمثابة مركز لنقل الثقافة، ومبنى سكني مكون من 44 طابقًا، ومن المتوقع أن يتم الافتتاح الكبير (الانتهاء الكلي) في ربيع عام 2026. يتميز المشروع براحة الاتصال المباشر بالمحطة الجديدة، بالإضافة إلى الحفاظ على جزء من تاكاناوا تشيكوتي، وهو هيكل للسكك الحديدية من فترة إيدو، ووظائف المدينة الذكية التي تستخدم أحدث التقنيات. مفهوم التطوير هو "البوابة العالمية "، وهو مشروع تطوير حضري مستدام يهدف إلى أن يصبح مركزاً للتبادل التجاري الدولي، مستفيداً من مزايا الوصول إلى المطار.
في منطقة تورانومون-أزابوداي في حي ميناتو، تم افتتاح مشروع إعادة تطوير تلال أزابوداي بقيادة شركة موري بيلدينج في 24 نوفمبر 2023. يغطي المشروع مساحة 8.1 هكتار تقريبًا تقع بين تلال أرك هيلز وتلال روبونجي وهو عبارة عن "مدينة عمودية" ذات وظائف متنوعة تشملمكاتبوفندقًا فاخرًاومباني سكنية شاهقة (حوالي 1400 وحدة) ومرافق تجارية (حوالي 150 متجرًا) ومدرسة دوليةومرافق ثقافية. سيُنشئ المشروع "مدينة عمودية". يقع قلب المشروع، وهو برج "أزابوداي هيلز موري جي بي " الذي يرتفع 64 طابقاً فوق سطح الأرض ويبلغ ارتفاعه حوالي 330 متراً، مما يجعله أطول ناطحة سحاب في اليابان اليوم. يعد برج موري جي بي رمزاً لـ "المدينة المدمجة" التي تجمع بين مبنى شاهق الارتفاع ومرافق متعددة الوظائف، مع منطقة تجارية واسعة النطاق في الطوابق السفلية، ومكاتب متطورة في الطوابق الوسطى وفندق فاخر (عائلة أمان) في الأعلى. ويقع برجان سكنيان (ريزيدنس أ و ب) بارتفاع 54 و53 طابقاً فوق الأرض متجاوران، كما تم إنشاء ساحة مركزية خضراء مورقة تبلغ مساحتها حوالي 6000 متر مربع في قلب المدينة، مما يخلق بيئة يمكن تسميتها "واحة حضرية". ويقود المشروع جمعية إعادة التطوير التي تضم شركة موري للمباني وملاك الأراضي والشركات، وباعتباره مشروعاً تمت الموافقة عليه كمنطقة استراتيجية وطنية خاصة، فإنه يساهم أيضاً في تعزيز الوظائف الحضرية الدولية لطوكيو. وقد أصبح مشروع تلال أزابوداي معلماً بارزاً يساهم في تعزيز قوة طوكيو الجاذبة من خلال استيعاب ما يقرب من 20,000 عامل في المكاتب و 3,500 ساكن في كتلة حضرية كبيرة.
في منطقة ساكوراغاوكا-تشو في الجانب الجنوبي الغربي من محطة شيبويا (منطقة مخرج محطة شيبويا ساكوراغاوكا)، يتقدم مشروع إعادة تطوير "مرحلة شيبويا ساكورا" بقيادة شركة توكيو لاند، حيث سيتم الانتهاء من بناء المرافق في نوفمبر/تشرين الثاني 2023 وافتتاحها على مراحل بحلول منتصف عام 2024. ويغطي المشروع مساحة 2.6 هكتار تقريباً، وهو أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير في شيبويا، حيث يضم برج شيبويا المكون من 39 طابقاً وبرج ساكورا المكون من 30 طابقاً في قلبه، ومجمعاً من المباني والساحات المنخفضة الارتفاع. تشمل الاستخدامات الرئيسيةمكاتب واسعة النطاق (أكبر مساحة في أي مشروع إعادة تطوير في منطقة المحطة)، والمساكن الشاهقة الوحيدة (بما في ذلك الشقق المخدومة) المتصلة مباشرة بمحطة شيبويا، ومرافق رعاية الأطفال والمحلات التجارية (حوالي 90 متجراً على مساحة 15,000 متر مربع تقريباً)، مع فكرة إنشاء منطقة يمكنك فيها "العمل واللعب والعيش". ويقود المشروع جمعية إعادة التطوير (شركة توكيو لاند وآخرون)، والتي حولت المنطقة، التي كانت قبل إعادة التطوير مليئة بالمباني السكنية والمنازل السكنية، إلى مركز أعمال وأسلوب حياة على أحدث طراز. ومن ميزات المشروع إجراء لتحسين حركة المرور من وإلى محطة شيبويا. فقد تم نقل بوابة التذاكر الجنوبية الجديدة لمحطة شيبويا التابعة لشركة JR ش يبويا لتتزامن مع عملية إعادة التطوير، وتم إنشاء ممر مجاني جديد يربط المرفق بالجانب الشرقي من المحطة وممر تحت الأرض تحت الطريق 246. وقد أدى ذلك إلى تحسين تدفق الناس بشكل كبير من الشرق إلى الغرب، وزاد عدد المشاة في منطقة ساكوراغاؤكا بنحو 1.43 مرة منذ الافتتاح مقارنة بما كان عليه قبل بدء أعمال البناء، مما ساهم في تنشيط حركة المرور في المدينة بأكملها وخلق جو مفعم بالحيوية. كما يجذب مسرح شيبويا ساكورا ساكورا الانتباه أيضًا لاجتذابه مكاتب كبيرة لشركات تكنولوجيا المعلومات (مثل قاعدة جوجل الجديدة في اليابان) ويُعد أحد الأجزاء الأخيرة من عملية التحول التي تحدث "مرة واحدة في القرن" في شيبويا.
في منطقة هاماماتسوتشو - شيباورا الواقعة على ساحل خليج طوكيو، يقع مشروع إعادة التطوير واسع النطاق " بلو فرونت شيباورا" (BLUE FRONT SHIBAURA ) الذي تشترك في تنفيذه شركةJR Eastوشركة نومورا للتطوير العقاري. تم التخطيط له كمشروع إعادة بناء لمبنى توشيبا السابق (مبنى هاماماتسوتشو)، وتتمثل الخطة في بناء برج مزدوج شاهق الارتفاع بطول 230 متراً على مساحة 4.7 هكتار، وتطوير المنطقة بأكملها على مدى 10 سنوات تقريباً. سيكون البرج S، وهو أول مبنى في الجانب الجنوبي، عبارة عن مجمع مباني مكون من 43 طابقاً يحتوي على مكاتبومرافق تجاريةوفندق و(بعض) المساكن. ومن المقرر الانتهاء من أعمال البناء في فبراير 2025، ومن المقرر افتتاح المنطقة التجارية في سبتمبر من العام نفسه، ومن المقرر افتتاح فندق فيرمونت طوكيو الفاخر (217 غرفة)، وهو الأول من نوعه في اليابان، في يوليو 2025 في الطوابق 35-43 من القسم الشاهق. ومن المتوقع افتتاح المبنى بأكمله، بما في ذلك المبنى الثاني في الشمال، البرج N، في عام 2030. يتميز المشروع بموقعه على الواجهة المائية، ويهدف إلى أن يصبح مركزاً للتفاعل بين وسط المدينة ومنطقة الخليج. سيتم بناء مركز للقوارب على قناة شيباورا حول الموقع، كما سيتم بناء سطح طويل للمشاة، الممشى الأخضر، سيربط منطقة محطة هاماماتسوتشو بمنطقة محطة هاماماتسوتشو مع منطقتي تاكيشيبا وشيباورا، مما يخلق طريقاً للمشاة يسمح للزوار بالاستمتاع بالمناظر الطبيعية على الواجهة البحرية والمساحات الخضراء في حدائق هاماريكيو وغيرها من المناطق. تم بالفعل افتتاح قسم السطح الممتد من المخرج الجنوبي لمحطة هاماماتسوتشو إلى الجانب الجنوبي من المبنى الرئيسي في مارس 2025، وسيتم تمديده إلى جانب المخرج الشمالي ومنطقة تاكيشيبا في المستقبل. وبفضل هذه البنية التحتية المحسّنة للنقل والبيئة، يتم تعزيز قيمة منطقة الخليج كمدينة ذكية حيث يعمل الناس ويعيشون على مقربة من بعضهم البعض، ويتم تعزيز وظائف مركز الأعمال.
في الجزء الشرقي من وسط المدينة في منطقتي تشيودا وتشوو، هناك عدد من مشاريع إعادة التطوير المخطط لها والجاري تنفيذها في منطقة نيهونباشي. وأبرز هذه المشاريع هو مشروع إعادة تطوير منطقة نيهونباشي 1 - تشوم ناكا الحضرية من النوع 1، والذي يتم تنفيذه من قبل جمعية تقودها شركة ميتسوي فودوسان ونومورا العقارية وآخرون. يغطي المشروع مساحة شاسعة تبلغ حوالي 3.0 هكتار على طول نهر نيهومباشي وهو أحد أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات في نيهومباشي، ويضم ستة استخدامات:المكاتبوالفنادق والمباني السكنيةوالتجاريةومرافق دعم الأعمال التجارية. سترتفع ناطحة سحاب مكونة من 52 طابقاً بارتفاع 284 متراً (المبنى C، البرج الرئيسي) في المركز، مع فندق فاخر ومباني سكنية شاهقة في الطوابق العليا ومكاتب واسعة النطاق ومرافق تجارية وقاعات مؤتمرات في الطوابق الوسطى وما دونها. سيتم بناء حدائق السماء (حدائق معلقة) في كل من الطوابق السفلية والعلوية، مما يخلق مساحة واحة حضرية مفتوحة على الواجهة البحرية والسماء في نيهونباشي، القلب التاريخي لطوكيو. ومن المقرر أن تكتمل أعمال البناء بحلول نهاية مارس 2026، وقد بدأت بالفعل في نهاية عام 2021. يتماشى المشروع أيضاً مع مبادرة الحكومة اليابانية لإنشاء مركز مالي دولي، وإلى جانب موقعه المتميز على بُعد 30 دقيقة تقريباً من مطار هانيدا، من المتوقع أن يكون مركزاً لجذب الأشخاص والبضائع والمعلومات من جميع أنحاء العالم. كما أن هناك خطة لتطوير مساحة ساحة على طول نهر نيهونباشي بالتزامن مع أعمال تطوير طريق العاصمة السريع المتقادم تحت الأرض (المخطط له بشكل منفصل)، والذي سيكون رمزاً للتطور الحضري حيث تتعايش التقاليد والابتكار. وبالإضافة إلى هذا المشروع، تخطط شركة ميتسوي فودوسان للعديد من مشاريع إعادة التطوير الأخرى في المنطقة المجاورة، بما في ذلك منطقتي نيهونباشي 2 وموروماتشي نيهونباشي موروماتشي 3، ويتم تجديد منطقة نيهونباشي بأكملها على مراحل.
أخيرًا، يقدم الجدول التالي لمحة عامة عن المشاريع الرئيسية المذكورة أعلاه (* تستند تواريخ الانتهاء المقررة إلى الخطط المنشورة الحالية).
| المنطقة (اسم المشروع) | مالك المشروع | الاستخدام الرئيسي | موعد الانتهاء/الافتتاح المقرر | النقاط المميزة |
|---|---|---|---|---|
| شيناغاوا، تاكاناوا (مدينة بوابة تاكاناوا) | JR East (مشروع تطوير شيناغاوا) | مكاتب، ومحلات تجزئة، وفنادق، ومرافق سكنية، ومرافق للاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض، إلخ. | افتتاح المدينة في مارس 2025 (من المقرر افتتاحها بشكل عام في ربيع 2026) | واحد من أكبر مشاريع إعادة التطوير في اليابان، متصل مباشرة بالمحطة الجديدة. مركز التبادل الدولي والمدينة الذكية |
| تورانومون، أزابوداي (تلال أزابوداي) | مبنى موري وآخرون (جمعية إعادة التطوير) | مكاتب، ومحلات تجزئة، وفنادق، ومساكن، ومدارس، ومرافق ثقافية، إلخ. | الافتتاح في نوفمبر 2023 | بما في ذلك أطول مبنى شاهق في اليابان بارتفاع 330 متراً. ساحة مركزية كبيرة ومساحة خضراء |
| ساكوراجاوكا تشو، شيبويا (مرحلة شيبويا ساكورا) | شركة توكيو لاند وآخرون (جمعية إعادة التطوير) | مكاتب، ومحلات تجزئة، ومساكن (شقق مخدومة)، ومرافق دعم نمط الحياة، إلخ. | اكتمل في نوفمبر 2023* افتتاح جميع المستأجرين في يوليو 2024. | برجان توأم متصلان مباشرة بالمحطة. تحسين حركة السير مع بوابات وطوابق تذاكر جديدة. |
| هاماماتسوتشو، شيباورا (بلو فرونت شيباورا) | شركة JR East، شركة نومورا للتطوير العقاري. | مكتبي، تجزئة، فندق، سكني | البرج S: يكتمل في عام 2025 الإجمالي: مخطط له في عام 2030 | 230 م برجان توأم. سطح للمشاة يربط الخليج بوسط المدينة. |
| نيهونباشي 1 - تشوم (إعادة تطوير منطقة ناكا في نيهونباشي 1 - تشوم ناكا) | جمعية إعادة تطوير منطقة ناكا في نيهونباشي 1-تشوم ناكا (شركة ميتسوي فودوسان ونومورا العقارية وآخرون) | مكاتب، ومحلات تجزئة، وفنادق، ومساكن، ومكاتب للمؤتمرات والمعارض، إلخ. | سيكتمل في مارس 2026 | المبنى الأعلى ارتفاعاً في نيهونباشي على ارتفاع 284 متراً و52 طابقاً تشكيل مركز مالي دولي |
كل مشروع من هذه المشاريع هو مشروع مهم يرتبط مباشرة بتعزيز الوظائف الحضرية في طوكيو وزيادة قيمة العقارات. بالنسبة لرجال الأعمال والمستثمرين المهتمين بالعقارات، فإن التقدم المحرز في مشاريع إعادة التطوير هذه سيكون بمثابة مؤشر على اتجاهات العرض والطلب على المكاتب والقيم الإقليمية. في طوكيو، من المتوقع أن يستمر اتجاه إعادة التنظيم الحضري في طوكيو حتى عام 2030 تقريبًا، مع بناء مجمعات شاهقة في منطقتي يايسو ونيهونباشي (بما في ذلك افتتاح مشروع طوكيو ميدتاون يايسو ومشروع برج الشعلة أمام محطة طوكيو) ومشاريع التجديد الكبرى حول محطة شينجوكو المقرر أن تستمر بعد عام 2025. مع استمرار تطور طوكيو كمدينة عالمية، فإن مواكبة أحدث اتجاهات المشاريع أمر ضروري لاستراتيجيات الاستثمار المستقبلية.