في المعاملات العقارية والاستثمارات، فإن أهم شيء في المعاملات العقارية والاستثمارات هو "التمعن" في تحديد قيم العقارات بدقة. غير أن العديد من المستثمرين العاديين والمشترين المحتملين يواجهون السؤال الأساسي حول كيفية تحديد السعر العادل. على عكس الأسهم والسندات، تتطلب العقارات معرفة وأساليب متخصصة لتقييمها، حيث لا توجد أدوات متطابقة ولا توجد شفافية في الأسعار.
في الواقع، في سياق عملي الاستشاري، رأيت عدداً من العملاء الذين اشتروا عقاراً لمجرد أنه كان أرخص من سعر السوق المحيط، ثم خاب أملهم لاحقاً عندما اكتشفوا أنه لا يساوي ما كانوا يعتقدون. لتجنب مثل هذه الأخطاء، من الضروري فهم الطرق الرئيسية الثلاث لتقييمالعقارات التي يمارسها المحترفون واستخدامها بشكل صحيح.
في هذه المقالة، سنقوم بشرح طرق التقييم الرئيسية الثلاث التي نستخدمها نحن المتخصصون في مجال العقارات بشكل يومي - طريقة التكلفة وطريقة مقارنة حالة المعاملة وطريقة رسملة الدخل - من وجهة نظر الخبير، بما في ذلك خصائصها وطرق حسابها وكيفية استخدامها بشكل مناسب. من خلال فهم هذه الأساليب، ستتمكن أنت أيضاً من اكتساب "عين الخبير" لاكتشاف القيمة الحقيقية للعقارات.
تُعد العقارات أكبر عملية شراء في حياة الكثير من الناس ووجهة مهمة لتخصيص الأصول بالنسبة للمستثمرين. ومع ذلك، إذا أخطأت في تقدير قيمتها، فإنك تواجه المخاطر التالية
هذا هو السبب في أن معرفةقيم العقارات مهارة أساسية، سواء كنت مشترياً عادياً أو مستثمراً.
هناك طريقتان رئيسيتان لتحديد قيمة العقارات: الطرق العامة والطرق المهنية.
| أنواع طرق التقييم | الخصائص | الطرق النموذجية |
|---|---|---|
| الطرق العامة | الطرق التي يمكن أن يقوم بها المستهلكون العاديون بطريقة مبسطة | تأكيد سعر السوق على موقع البوابة العقارية المقارنة مع المساكن المحيطة طلب تقييم بسيط لشركة عقارية |
| الطريقة المهنية | الطرق التي يستخدمها المحترفون مثل المثمنين العقاريين | طريقة التكلفة طريقة مقارنة حالة المعاملة طريقة رسملة الدخل |
في حين أن الأساليب العامة سهلة الاستخدام، إلا أنها تفتقر إلى الدقة وغالباً ما لا تعكس الخصائص الفردية للعقار بشكل كافٍ. من ناحية أخرى، تتطلب الطرق المتخصصة مزيداً من الوقت والجهد لحساب وجمع المعلومات، ولكنها تتيح إجراء تقييمات أكثر دقة للعقارات.
في عالم تقييم العقارات، تم وضع ثلاث طرق أساسية لتقييم العقارات: طريقة التكلفة، وطريقة مقارنة حالة المعاملة، وطريقة رسملة الدخل. ويرد تلخيص لخصائص كل منها في الجدول أدناه.
| طريقة التقييم | الطريقة الأساسية | أنواع العقارات المناسبة | حالات الاستخدام الرئيسية |
|---|---|---|---|
| طريقة التكلفة | يتم احتساب القيمة من تكلفة إعادة صيانة العقار. | العقارات الجديدة والمبنية حديثاً ∙ ● المباني الخاصة العقارات ذات القابلية المنخفضة للاستبدال |
تقييم المباني تقييمات العقارات الخاصة تقييمات التأمين |
| طريقة مقارنة المعاملات | حساب القيمة بالرجوع إلى أسعار المعاملات للعقارات المماثلة | المساكن العامة الوحدات السكنية العقارات التجارية القياسية |
المعاملات السكنية ∙ ● المعاملات العقارية العامة -تقييمات الضمانات |
| طريقة رسملة الدخل | يتم احتساب القيمة من الدخل المستقبلي الناتج عن العقار. | تأجير الشقق والوحدات السكنية مباني المكاتب عقارات البيع بالتجزئة |
تقييم العقارات الاستثمارية قرارات شراء العقارات المدرة للدخل تقييم العقارات التجارية |
تقوم كل طريقة من هذه الطرق الثلاث بتقييم قيم العقارات من منظور مختلف ويجباستخدامها بشكل مناسب حسب خصائص العقار والغرض من التقييم. يستخدم مثمنو العقارات مزيجاً من هذه الطرق لتقديم تقييمات أكثر دقة.
لنتعمق الآن في تفاصيل كل طريقة من طرق التقييم.
طريقة التكلفة، كما يوحي الاسم، هي طريقة لتحديد قيمة العقار من منظور "التكلفة (التكلفة)". ببساطة، يتم احتساب القيمة من منظور "كم ستكون التكلفة إذا كان العقار سيتم تشييده حديثاً أو بناؤه في الوقت الحاضر".
تقسم طريقة التكلفة قيمة العقار إلى "قيمة الأرض" و"قيمة البناء". على افتراض أن الأرض لا تستهلك، يتم تخفيض قيمة الجزء الخاص بالمبنى (تعديل الاستهلاك) بسبب التدهور المرتبط بالعمر، إلخ.
المعادلة كالتالي.
قيمة العقار = قيمة الأرض + قيمة المبنى
قيمة المبنى قيمة المبنى = تكلفة الاستبدال × (1 - معدل تصحيح الاستهلاك)
"تكلفة الاستبدال" هنا هي تكلفة بناء مبنى جديد مكافئ في الوقت الحالي. ويشير "معدل تعديل الاستهلاك" إلى معدل انخفاض القيمة، مع الأخذ في الاعتبار عمر المبنى وتدهوره المرتبط بالعمر.
على سبيل المثال، ضع في اعتبارك حالة يتم فيها تقييم قيمة منزل خشبي منفصل عمره 10 سنوات (إجمالي مساحة الطابق 100 م2) باستخدام طريقة التكلفة.
| البند | القيمة | الحساب |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | 120 m2 | -130 متر مربع |
| سعر وحدة الأرض | 200,000 ين/م2 | -قيمة |
| قيمة الأرض | 24 مليون ين ياباني | 120 م2 × 200,000 ين/م2 |
| هيكل المبنى | بناء خشبي | -إنشاءات خشبية |
| إجمالي مساحة طابق المبنى | 100 متر مربع | - المساحة الطابقية الإجمالية للمبنى |
| سعر وحدة البناء | 250,000 ين/م2 | -تكلفة الاستبدال |
| تكلفة الاستبدال | 25 مليون ين | 100 م2 × 250,000 ين/م2 |
| العمر الإنتاجي القانوني | 22 سنة (خشبية) | -22 سنة (خشبية) |
| السنوات المنقضية | 10 سنوات | - 10 سنوات |
| معدل تعديل الاستهلاك | تقريباً 45.5 | 10 سنوات ÷ 22 سنة |
| قيمة المبنى بعد تعديل الاستهلاك | 13,625,000,000,000 روبية يابانية | 25 مليون × (1 - 0.455.1) |
| القيمة الإجمالية للعقار | 3,762.5 مليون ين ياباني | 24,000,000,000,000 ين ياباني + 13,625,000,000 ين ياباني |
في هذا المثال، وهو عبارة عن منزل خشبي عمره 10 سنوات، تم حساب قيمة الأرض بقيمة 24 مليون ين ياباني وقيمة المبنى 13,625,000 ين ياباني، مما يعطي قيمة إجمالية للعقار تبلغ 3,762,500,000 ين ياباني.
حالات التطبيق.
[الفوائد].
العيوب.
تعتبر طريقة التكلفة مهمة بشكل خاص في تقييم المباني، ولكن لا ينبغي الحكم عليها فقط على أساس نتائج التقييم، بل يجب استخدامها بالاقتران مع طرق التقييم الأخرى لتحقيق تقييم أكثر دقة.
طريقة مقارنة حالة المعاملات هي طريقة لتقييم عقار ما بناءً على "دراسات الحالة" التي تم التعامل بها بالفعل في سوق العقارات. تُستخدم هذه الطريقة على نطاق واسع باعتبارها طريقة التقييم الأكثر عملية التي تعكس ظروف السوق الفعلية.
يتمثل المفهوم الأساسي لطريقة مقارنة حالات المعاملات في اشتقاق القيمة من الوضع الفعلي للسوق، أي "مقدار العقارات المماثلة التي يتم تداولها في السوق". يتم حساب القيمة من خلال جمع عدة حالات معاملات لعقارات ذات ظروف مماثلة (الموقع، الحجم، العمر، إلخ) للعقار موضوع الدراسة وتعديل (تصحيح) الاختلافات مع العقار موضوع الدراسة.
تُعرف هذه الطريقة أيضًا باسم "نهج السوق" وميزتها الرئيسية هي أنها تتيح إجراء التقييمات بناءً علىاتجاهات السوق الفعلية.
لننظر إلى مثال يتم فيه تقييم قيمة وحدة سكنية (70 م2، عمرها 15 سنة) باستخدام طريقة مقارنة حالات المعاملات.
[مثال المعاملة
| مثال | سعر المعاملة | المساحة | سنة البناء | مسافة المحطة | فترة المعاملة | ملاحظة خاصة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الحالة أ | 36 مليون ين | 75m2 | 12 سنة | 8 دقائق سيراً على الأقدام | منذ 6 أشهر | معاملة عادية |
| الحالة ب | 33 مليون ين | 65 متر مربع | 18 سنة | 5 دقائق سيراً على الأقدام | منذ 3 أشهر | معاملة عادية |
| الحالة ج | 30 مليون ين | 70 متر مربع | 16 سنة | 10 دقائق سيراً على الأقدام | منذ 1 شهر | البيع بالميراث |
| عنصر التصحيح | الحالة أ | الحالة ب | الحالة ج |
|---|---|---|---|
| تصحيح الظروف | 1.00 | 1.00 | 1.05 (بسبب البيع الموروث) |
| تصحيح الوقت | 1.02 (قبل 6 أشهر) | 1.01 (قبل 3 أشهر) | 1.00 (قبل 1 شهر) |
| تصحيح المساحة | 0.97 (75 م2 → 70 م2) | 1.03 (65 م2 إلى 70 م2) | 1.00 (نفس ما سبق) |
| تصحيح العمر | 0.98 (12 سنة → 15 سنة) | 1.01 (18 سنة → 15 سنة) | 1.00 (متطابق تقريبًا) |
| تصحيح مسافة المحطة | 1.00 (متساوية) | 0.98 (متفوقة → متساوية) | 1.02 (أدنى → متساوية) |
حساب السعر المصحح
| دراسة حالة | عملية الحساب | القيمة المصححة |
|---|---|---|
| الحالة أ | 36 مليون ين × 1.00 × 1.00 × 1.02 × 0.97 × 0.98 × 1.00 | 34.94 مليون ين |
| الحالة ب | 33 مليون ين ياباني × 1.00 × 1.00 × 1.01 × 1.03 × 1.01 × 0.98 × 0.98 | 33.9 مليون ين ياباني |
| الحالة ج | 30 مليون ين × 1.05 × 1.05 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.00 × 1.02 | 32.13 مليون ين ياباني |
من هذه الحالات الثلاث، يمكن تقدير قيمة العقار المعني بحوالي 33-35 مليون ين ياباني. بافتراض أن القيمة المقدرة النهائية المقدرة بـ 33.5 مليون ين ياباني، فإن سعر الوحدة سيكون حوالي 479,000 ين ياباني/متر مربع.
حالات التطبيق
[المزايا].
العيوب
تعتبر طريقة مقارنة دراسة الحالة هي أكثر طرق التقييم موثوقية، خاصة بالنسبة للمعاملاتالعقارية العامة، ولكنها تستند إلى افتراض توفر بيانات دراسة الحالة عالية الجودة. يستخدم المقيّمون العقاريون المحترفون والشركات العقارية قواعد البيانات وشبكات المعلومات الخاصة بهم لإجراء تقييمات عالية الدقة.
طريقة رسملة الدخل هي طريقة لتقييم العقارات بناءً على الأرباح المستقبلية من العقار. وهي أهم طريقة لتقييم العقارات الاستثمارية على وجه الخصوص وتستخدم على نطاق واسع كمعيارللاستثمار العقاري.
يتمثل جوهر طريقة رسملة الدخل في فكرة أن قيمة العقار هي مجموع القيمة الحالية للأرباح المستقبلية التي سيحققها العقار. وبعبارة أخرى، يتم حساب قيمة العقار عن طريق خصم صافي الإيرادات، أي الإيرادات من الإيجارات والإيرادات الأخرى مطروحًا منها النفقات العامة، بعائد مناسب.
هناك طريقتان رئيسيتان لرسملة الدخل: طريقة الرسملة المباشرة وطريقة الخصم المباشر وطريقة الخصم من التدفق النقدي (طريقة التدفق النقدي المخصوم).
فيما يلي مثال على كيفية تقييم قيمة وحدة سكنية مؤجرة عمرها 10 سنوات (20 وحدة) باستخدام طريقة الرسملة المباشرة.
| البند | القيمة | الملاحظات |
|---|---|---|
| إجمالي الدخل السنوي المفترض | 24 مليون ين ياباني | 100,000 ين شهريًا × 20 وحدة × 12 شهرًا |
| خسارة الشواغر | -2.4 مليون ين | بافتراض معدل شغور 10% |
| إجمالي الدخل الفعلي | 21.6 مليون ين | -2.6 مليون ين |
| تكاليف الإدارة | -1.08 مليون ين | 5% من إجمالي الدخل الفعلي |
| نفقات الإصلاح | -2.16 مليون ين | 10% من إجمالي الدخل الفعلي |
| الضرائب والمستحقات العامة | -1.5 مليون ين | ضريبة الأملاك، وضريبة تخطيط المدينة، إلخ. |
| مصروفات أخرى | -648,000 ين | أقساط التأمين وتكاليف التجديد وما إلى ذلك (3%) |
| إجمالي التكاليف السنوية | -538,000 ين | -538,000 |
| صافي الدخل السنوي | 16,212,000. | إجمالي الدخل الفعلي - إجمالي النفقات |
| معدل الرسملة | 6.0 | تم تحديده بناءً على الموقع والعمر وخصائص العقار |
| قيمة العقار | 207.02 مليون ين | 16,212,000 ين ÷ 0.06 |
في هذا المثال، تم تقييم قيمة العقار بحوالي 207.02 مليون ين ياباني على أساس صافي إيرادات سنوية قدرها 16,212,000 ين ياباني ومعدل رسملة بنسبة 6.0%.
سيناريو التطبيق.
[الفوائد
العيوب
تُستخدم طريقة رسملة الدخل على نطاق واسع باعتبارها الطريقة الأكثر أهمية، لا سيما فيتقييم العقارات الاستثمارية. ومع ذلك، نظرًا لأن تحديد معدل الرسملة له تأثير كبير على قيمة التقييم، فإن تحديد معدل عائد مناسب يحدد دقة التقييم. ويحدد المستثمرون العقاريون المحترفون وخبراء التقييم العقاري معدل القيمة الرأسمالية المناسب بناءً على تقييم شامل لخصائص العقار المعني واتجاهات السوق.
لقد تم شرح طرق التقييم الرئيسية الثلاث بالتفصيل حتى الآن، ولكن كيف يختار مثمنو العقارات المحترفون والمستثمرون العقاريون هذه الطرق ويستخدمونها؟ من هنا، سأشرح كيفية اختيار واستخدام طرق التقييم الاحترافية بناءً على خبرتي العملية.
تتطلب أنواع العقارات المختلفة التركيز على طرق تقييم مختلفة. فيما يلي ملخص للمبادئ الأساسية لاختيار طريقة التقييم لكل نوع من أنواع العقارات.
| نوع العقار | طريقة التقييم الرئيسية | طريقة التقييم التكميلية | السبب |
|---|---|---|---|
| السكن العام | طريقة مقارنة المعاملات | طريقة التكلفة | أسعار معاملات السوق هي الأكثر موثوقية للعقارات السكنية |
| الوحدات السكنية | طريقة مقارنة حالة المعاملات | -طريقة مقارنة المعاملات | الحالات القابلة للمقارنة وفيرة وسهلة المقارنة |
| شقق الإيجار و الوحدات السكنية |
طريقة رسملة الدخل | طريقة مقارنة حالات المعاملات | لأن الربحية هي جوهر القيمة |
| مباني المكاتب و المباني التجارية |
طريقة رسملة الدخل | طريقة مقارنة حالة المعاملات | باعتبارها أصولاً تجارية، فإن الربحية لها أهمية قصوى |
| المصانع والمباني الخاصة | طريقة التكلفة | طريقة رسملة الدخل | قابلية منخفضة للاستبدال، تكاليف البناء تعكس القيمة |
| الأراضي الخالية والأراضي السكنية | طريقة مقارنة المعاملات | -الأراضي | تتم الإشارة إلى الأرض بالمقارنة مع المعاملات في مناطق مماثلة |
كما هو موضح أعلاه، يعتمد أفضل مزيجمن طرق التقييم على استخدام العقار وخصائصه. في التقييمات الاحترافية، يتم استخدام هذه الطرق بشكل مناسب أو مجتمعة لتحقيق تقييمات عالية الدقة.
في الممارسة الفعلية لتقييم العقارات، يتم تحقيق تقييم أكثر دقة ليس فقط باستخدام طريقة تقييم واحدة، ولكن أيضًا من خلال الجمع بين طرق متعددة. فيما يلي بعض التقنيات للجمع بين طرق التقييم التي يمارسها المحترفون.
تقارن هذه التقنية بين الأسعار المحسوبة بكل طريقة من طرق التقييم الثلاثة وتصدر حكمًا نهائيًا للقيمة. على سبيل المثال، يتم تنظيم نتائج التقييم على النحو التالي.
| طريقة التقييم | قيمة التقييم | مستوى الثقة | نسبة الاعتماد |
|---|---|---|---|
| التقييم على أساس طريقة التكلفة | 85 مليون دولار | متوسط | 30% من الإجمالي |
| التقييم على أساس طريقة مقارنة حالة الصفقة | 92 مليون ين ياباني | مرتفع | 50% |
| القيمة المقدرة بطريقة رسملة الدخل | 88 مليون ين ياباني | متوسطة | 20% |
| القيمة المقدرة النهائية | 89.2 مليون ين ياباني | -20 | 100% |
في هذا المثال، يتم ترجيح كل تقييم وفقًا لمستوى الثقة ويتم حساب التقييم النهائي كمتوسط مرجح.
عند تقييم العقارات المدرة للدخل، يتم استخدام طريقة الرسملة المباشرة من منظور قصير الأجل وطريقة التمويل المخصوم المخصوم من منظور طويل الأجل معًا للحصول على تقييم أكثر دقة.
القيمة المقدرة النهائية = القيمة المقدرة بطريقة الرسملة المباشرة × 60% + القيمة المقدرة بطريقة الرسملة المباشرة × 40%
يتم تعديل هذه النسبة وفقًا لخصائص العقار وظروف السوق. يتم إجراء تعديلات مثل زيادة نسبة طريقة الرسملة المباشرة للعقارات ذات الأرباح المحتملة المستقرة وزيادة نسبة طريقة التمويل المخصوم المخصوم للعقارات التي يمكن توقع تقلبات مستقبلية فيها.
من المهم أيضًا تعديل نتائج التقييم وفقًا لخصائص المنطقة. على سبيل المثال:
تؤخذ الإمكانات المستقبلية للمنطقة في الاعتبار عند إجراء التعديلات مثل
وأخيراً، إليك بعض النقاط الرئيسية لتقييم العقارات التي غالباً ما يغفلها عامة الناس. هذه عوامل مهمةيبحث عنها مقيّمو العقارات باستمرار.
يمكن أن تتأثر قيمة العقار بشكل كبير بالقيود القانونية. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية
يمكن أن يكون للتغييرات المستقبلية في البيئة المحيطة تأثير كبير على قيم العقارات.
بالإضافة إلى جماليات السطح، فإن حالة المبنى والمرافق هي أيضاً نقطة تقييم مهمة.
بالنسبة للعقارات الاستثمارية، من الضروري التحقق ليس فقط من العائد السطحي ولكن أيضاً العائد الحقيقي.
بما أن العقار أصل غير سائل، يجب تضمين البيع المستقبلي المحتمل للعقار في التقييم.
هذه المنظورات حاسمة في تحديد القيمة الجوهرية للعقار، والتي لا يمكن التعبير عنها في صيغة بسيطة. يستخدم خبراء تقييم العقارات هذا التحليل متعدد الأوجه لإصدار أحكام قيمة أكثر دقة.
دعونا نلخص النقاط الرئيسية لطرق تقييم العقارات الرئيسية الثلاث التي ناقشناها حتى الآن.
طريقة التكلفة: طريقة تحتسب القيمة من تكلفة استبدال العقار
طريقة مقارنة دراسة الحالة: طريقة لحساب القيمة بناءً على أسعار معاملات العقارات المماثلة
طريقة رسملة الدخل: طريقة لحساب القيمة بناءً على الأرباح المستقبلية.
تكمل هذه الطرق نقاط ضعف بعضها البعض. منالمهم الجمع بين عدة طرق تقييم بطريقة مناسبة من أجل تحديد القيمة الحقيقية للعقار. من خلال اختيار طرق التقييم الأكثر ملاءمة وترجيحها وفقاً لخصائص العقار، يمكن إصدار حكم أكثر دقة للقيمة.
وبالإضافة إلى طرق التقييم الرسمية هذه، فإن الدراسة الشاملة لعوامل مثل البيئة المحيطة والإمكانات المستقبلية والقيود القانونية هي مفتاح التقييم المهني للعقار.
العقارات هي أكبر الأصول بالنسبة للكثير من الناس ووجهة استثمارية مهمة للمستثمرين. نأمل أن يساعدك فهم تقنيات التقييم الموضحة في هذه المقالة واستخدامها في اتخاذ قرارات أكثر حكمة في شراء العقارات والاستثمار.
ج. نعم، هذا ممكن. كنسخة مبسطة من طريقة مقارنة حالة المعاملة، من الممكن إعطاء بعض المؤشرات من خلال التحقق من أسعار العقارات المماثلة على مواقع البوابات العقارية واستخدام المعلومات المتاحة للجمهور مثل نظام المعلومات الشامل للأراضي التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة. ومع ذلك، فإن التقييم الأكثر دقة يتطلب معرفة متخصصة وقواعد بيانات، لذلك يوصى بالتشاور مع أخصائي عند اتخاذ قرارات مهمة.
ج. يعتمد ذلك على نوع العقار والحالة. طريقة مقارنة حالة المعاملة مناسبة للمنازل العادية والوحدات السكنية، وطريقة رسملة الدخل للعقارات الاستثمارية، وطريقة التكلفة للمباني الخاصة. المفتاح هو اختيار طريقة التقييم المناسبة لخصائص العقار أو التحقق منها باستخدام أكثر من طريقة. من الناحية المثالية، لا ينبغي أن يعتمد التقييم على طريقة تقييم واحدة فقط، بل يجب أن يأخذ وجهة نظر متعددة الأوجه.
ج. التقييم من قبل مثمّن عقاري (التقييم) هو تقييم عادل ومحايد يقوم به خبراء مؤهلون على المستوى الوطني وفقاً لمعايير التقييم العقاري. من ناحية أخرى، يوفر التقييم الذي تجريه شركة عقارية دليلاً عملياً للقيمة القابلة للبيع وقد يعكس سياسة مبيعات الشركة واستراتيجية السوق. تميل التقييمات إلى التركيز على الدقة والحيادية، بينما تميل التقييمات إلى التركيز على قابلية التسويق والجدوى. يُنصح بالرجوع إلى كلا المنظورين عند اتخاذ القرارات المهمة.
ج. يتم تحديد معدل الرسملة من خلال التقييم الشامل للعوامل التالية
بشكل عام، يتم تطبيق عوائد أقل على العقارات الرئيسية منخفضة المخاطر (على سبيل المثال في نطاق 3% للمكاتب الرئيسية في وسط المدينة) ويتم تطبيق عوائد أعلى على العقارات ذات المخاطر الأعلى (على سبيل المثال في نطاق 8% لشقق الضواحي القديمة). نظرًا لأن هذا مجال يتطلب حكمًا مهنيًا، فمن المستحسن طلب المشورة من خبير ذي خبرة عملية.
ج. أحدثت التكنولوجيا الرقمية ثورة في تقييم العقارات. إن استخدام البيانات الضخمة والذكاء الاصطناعي يجعل من الممكن إجراء تنبؤات دقيقة للأسعار من كميات هائلة من بيانات المعاملات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التحديد الكمي لظروف الموقع من خلال أنظمة نظم المعلومات الجغرافية واستخدام الواقع الافتراضي يعملان أيضًا على تطوير معاينات العقارات. ومع ذلك، نظرًا لأن جوهر تقييم العقارات هو تحديد قيمة الأصول الفردية للغاية، يجب استخدام التكنولوجيا الرقمية كأداة فقط، وتظل معرفة الخبراء مهمة لاتخاذ القرار النهائي.
المصدر: وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة، "معايير التقييم العقاري". https://www.mlit.go.jp/common/001037632.pdf
إن تحديد قيمة العقارات بدقة هو عامل مهم في تحديد نجاح عملية الشراء أو الاستثمار. سيساعدك فهم طرق التقييم الرئيسية الثلاث المقدمة في هذه المقالة واختيار الطريقة المناسبة لكل عقار على اتخاذ قرارات أكثر حكمة بشأن العقارات.
إذا كنت بحاجة إلى مشورة مهنية بشأن معاملتك العقارية أو استشارتك العقارية، يُرجى الاتصال بشركة INA & Associates Ltd. بفضل خبرتنا وخبرتنا الواسعة، يمكننا مساعدتك في اتخاذ أفضل القرارات العقارية.