مأخوذة من الموقع الإلكتروني لحي ميناتو
يجري حالياً تنفيذ مشروع إعادة تطوير متعدد الاستخدامات على نطاق واسع يتمحور حول برج سكني مكون من 39 طابقاً بارتفاع 140 متراً، ويقع على بعد 3 دقائق سيراً على الأقدام من محطة شيروكاني- تاكاناوا. ومن المقرر أن ينشئ مشروع إعادة تطوير منطقة شيروكاني 1 - منطقة شيروكاني الوسطى الغربية مجمعًا حضريًا جذابًا يجمع بين الوظائف السكنية والتجارية والصناعية في مساحة تبلغ حوالي 1.6 هكتار. يهدف المشروع إلى تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث من خلال إنشاء طرق وساحة تبلغ مساحتها حوالي 3,300 متر مربع، وتحقيق مدينة آمنة وواسعة تتناغم فيها الحياة والمعيشة.
ومن المقرر أن تبدأ أعمال الهدم في مشروع إعادة تطوير حي ميناتو هذا في عام 2024 على أن يكتمل في عام 2028. تصطف في المنطقة المحيطة به بالفعل عقارات سكنية راقية مثل شيروكاني إيه إل سيتي وشيروكاني ذا سكاي، والتي من المتوقع أن تزيد من ارتفاع قيمة العقارات في شيروكاني تاكاناوا. كما تجذب إعادة تطوير منطقة شيروكاني- تاكاناوا الانتباه كهدف استثماري حيث من المتوقع أن يتم الحفاظ على قيم الأصول وتعزيزها.
يتمثل الهدف الرئيسي من إعادة تطوير منطقة شيروكان 1 - منطقة شيروكان 1 - المنطقة الوسطى الغربية في إنشاء مجمع حضري جذاب تتكامل فيه الوظائف السكنية والتجارية والصناعية من خلال معالجة المشكلات الحالية مثل الطرق الضيقة وعدم وجود استمرارية في منطقة التسوق. وعلى وجه التحديد، ستتم معالجة القضايا التالية
ستعمل إعادة التطوير هذه على حل مشكلات الوقاية من الكوارث الناجمة عن الطرق الضيقة ومزيج المباني السكنية ومباني المصانع، وتجديد الوظائف الحضرية كمشروع إعادة تطوير الميناء.
تنقسم منطقة المشروع إلى ثلاث كتل (الكتلة أ، والكتلة ب-1، والكتلة ب-2)، ولكل منها مرافق مميزة مخطط لها.
| كتلة المدينة | الاستخدام | مساحة الموقع | إجمالي المساحة الطابقية | المبنى | عدد الطوابق | الارتفاع | عدد الوحدات |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| المبنى (أ) | مرافق سكنية وتجارة التجزئة ومرافق دعم رعاية الأطفال | 11,126 م2 تقريباً | 97,947 م2 تقريباً | مبانٍ من الطابق الأرضي وجزء منها على شكل حرف S | 39 فوق سطح الأرض، 1 تحت الأرض، 2 في البرج | 139.90 m | 973 وحدة |
| المبنى B-1 | سكني، مكتبي، مصنع | 486 م2 تقريباً | 998 م2 تقريباً | بناء S | 4 طوابق فوق الأرض | 17.70 m | 12 وحدة |
| المبنى B-2 | سكني، محلات تجارية | 534 م2 تقريباً | 953 م2 تقريباً | بناء S | 4 طوابق فوق الأرض | 17.70 m | 6 وحدات |
وتجدر الإشارة إلى أن المبنى A جدير بالملاحظة بشكل خاص باعتباره برجًا سكنيًا في محطة شيروكاني- تاكاناوا؛ حيث من المخطط أن يضم المبنى A مبنى شاهق الارتفاع يتكون من 39 طابقًا فوق الأرض وطابقًا واحدًا تحت الأرض، ومبنى متوسط الارتفاع يتكون من 14 طابقًا فوق الأرض.
يقع المبنى في موقع مناسب على بُعد 3 دقائق فقط سيراً على الأقدام من محطة شيروكاني- تاكاناوا، مع إمكانية الوصول إلى خطين هما خط مترو طوكيو نامبوكو وخط توي ميتا. وتُعرف منطقة شيروكاني بأنها منطقة سكنية راقية في حي جونان وتتميز بسهولة الوصول إلى وسط المدينة والمناطق الرئيسية مثل روبونغي وأكاساكا وشيناغاوا وشيبويا.
يقع شارع شيروكاني للتسوق في المنطقة المجاورة، مما يوفر سهولة الوصول إلى التسوق اليومي. كما يجري النظر في المستقبل في إنشاء رصيف للمشاة من مستويين وخدمة حافلات مكوكية تربط محطة بوابة تاكاناوا بمحطة شيروكاني-تاكاناوا ومحطة سينجاكوجي في اتجاه محطة شيروكاني، وهو ما يُتوقع أن يزيد من سهولة التنقل.
من المقرر تنفيذ خطط التطوير التالية لمشروع إعادة التطوير هذا، بما في ذلك إنشاء ميدان شيروكاني 1 - شيروكاني.
تطوير الطرق المحددة
الساحات المنشأة حديثاً
تطوير مساحة مفتوحة للمشاة تشبه ممر المشاة
إبقاء ارتفاع المباني أقل من 60 مترًا على طول أوكوبو دوري و140 مترًا في أعلى نقطة في المنطقة (أ)، وإبقاء المنطقة المواجهة لإعادة تطوير رواق شيروكاني للتسوق عند مستوى منخفض.
يتميز المشروع بالمواءمة بين الوظائف السكنية والتجارية والصناعية كمجمع بلاتيني.
الوظائف السكنية
الوظائف التجارية
وظائف المصانع
مرافق دعم رعاية الأطفال
يُعد تعزيز وظيفة الوقاية من الكوارث في إعادة التطوير أحد الأهداف الرئيسية للمشروع. لن تُستخدم الساحة التي تبلغ مساحتها حوالي 3,300 متر مربع كمكان للاسترخاء في الأوقات العادية فحسب، بل ستُستخدم أيضًا كموقع للإجلاء في حالة وقوع كارثة.
كما تم التخطيط للمرافق التالية كتدابير للوقاية من الكوارث
مستودعات مخزون الوقاية من الكوارث
مرافق توليد الطاقة الخاصة
التحكم في جريان مياه الأمطار
ضمان مقاومة الزلازل
وبفضل هذه المرافق، سيلعب مشروع إعادة تطوير المنطقة المركزية الغربية في شيروكاني 1 دورًا كمركز محلي للوقاية من الكوارث.
فيما يلي المعالم الرئيسية لمشروع إعادة تطوير منطقة شيروكاني 1 - المنطقة المركزية الغربية
| الوقت | الحدث |
|---|---|
| يوليو 2018 | قرار التخطيط العمراني |
| 2022 يونيو | الموافقة على تأسيس الجمعية (خطة العمل) |
| فبراير 2024 | الموافقة على خطة تحويل الحقوق |
| مارس 2024 | بدء أعمال الهدم. |
تروج شركة توكيو لاند كوربوريشن والأعضاء المشاركون الآخرون (شركة تايسي وميتسوي فودوسان السكنية وتايسي يوراكو العقارية وبريد اليابان للعقارات) للمشروع.
الجدول الزمني المستقبلي للتطوير هو كما يلي
| الوقت | التفاصيل المخطط لها |
|---|---|
| يونيو 2025. | بدء أعمال الإنشاءات الرئيسية |
| السنة المالية 2028 | الانتهاء المقرر من أعمال الإنشاءات |
أعمال الهدم جارية حاليًا (اعتبارًا من مايو 2025) وستستمر حتى نهاية يوليو 2025. ومن المقرر أن تبدأ أعمال البناء الرئيسية بعد ذلك في يونيو 2025.
تمت الموافقة على خطة تحويل الحقوق من قبل محافظ طوكيو في 9 فبراير 2024. يشير مصطلح تحويل الحقوق إلى تحويل حقوق مالكي الأراضي والمباني السابقين في مشروع إعادة التطوير إلى طوابق في منشأة تم تشييدها حديثًا. في تحويل الحقوق في هذا المشروع، تم تحقيق التخطيط الأمثل للوظائف السكنية والتجارية والصناعية مع مراعاة رغبات ملاك الأراضي.
يزيد مخطط استخدام الأراضي من مساحة الأراضي المخصصة للمرافق العامة من حوالي 2,381 م2 إلى حوالي 3,695 م2 ويوسع أيضاً الأراضي المخصصة للطرق. يتم تخفيض مساحة الأراضي السكنية من حوالي 13,460 متر مربع إلى حوالي 12,146 متر مربع، مع تخفيض بنسبة 10% تقريبًا. معدل الشغور الفعلي مرتفع بنسبة 66.4% تقريباً، ويتميز ببنية مكانية واسعة.
تتقدم عملية إعادة تطوير منطقة شيروكاني 1 - شوم الغربية المركزية الغربية بالتزامن مع مشاريع إعادة التطوير في المنطقة المحيطة. وتشمل المشاريع الرئيسية ذات الصلة ما يلي
مدينة شيروكاني ايل سيتي.
حي شيروكان 1 - الحي الشمالي الشرقي (شيروكان 1 - الحي الشمالي الشرقي)
تطوير منطقة محطة محطة بوابة تاكاناوا
يعمل التقدم التدريجي لمشاريع إعادة التطوير المتعددة هذه على تعزيز الاستخدام المتطور وتعزيز قيمة المنطقة بأكملها.
إن قيم عق ارات شيروكاني- تاكاناوا أعلى بكثير من متوسط طوكيو بالنسبة للوحدات السكنية المستعملة الحالية. ويصل متوسط الزيادة في قيمة الوحدات السكنية المملوكة مسبقًا في المنطقة إلى 60%، ويميل برج شيروكاني إيه إل سيتي شيروكاني وبرج شيروكاني تاكاناوا المتصلين مباشرة بالمحطة إلى تحقيق زيادات عالية في الأسعار بشكل خاص.
تميل الوحدات السكنية المبنية داخل مناطق إعادة التطوير إلى الحفاظ على قيم الأصول المرتفعة للأسباب التالية
مناظر الشوارع المتطورة
وظائف مجمعة
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل
وتعني هذه العوامل أن الوحدات السكنية البرجية في المشروع من المرجح أن تحافظ على قيمة أصولها المرتفعة وتزيدها.
تُعد العقارات المعاد تطويرها في منطقة محطة شيروكاني- تاكاناوا جذابة من منظور الاستثمار العقاري. وتشمل أسباب ذلك ما يلي
العلامة التجارية للمنطقة
الندرة
الخطط المستقبلية
هذه العوامل تجعل من مشروع إعادة تطوير منطقة شيروكاني 1 - شيروكاني المنطقة المركزية الغربية هدفاً للاستثمار العقاري من منظور طويل الأجل.
إن مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة شيروكاني 1 - منطقة شيروكاني 1 - كوم الغربية المركزية من النوع 1 هو مشروع واسع النطاق يهدف إلى إنشاء مجمع حضري يجمع بين الوظائف السكنية والتجارية والصناعية في موقع متميز على بعد ثلاث دقائق فقط سيراً على الأقدام من محطة شيروكاني- تاكاناوا. على مساحة 1.6 هكتار تقريباً، سيتم تطوير ما مجموعه 991 وحدة سكنية، بما في ذلك برج سكني مكون من 39 طابقاً، ومحلات تجارية، ومرافق دعم رعاية الأطفال والمصانع.
يمكن تلخيص ميزات المشروع على النحو التالي
من المقرر أن تبدأ أعمال الهدم لإعادة التطوير في مارس 2024، على أن تبدأ أعمال البناء الرئيسية في يونيو 2025 وتكتمل في السنة المالية 2028. من المتوقع أن تزداد قيمة منطقة شيروكان - تاكاناوا بأكملها بالتزامن مع أعمال إعادة التطوير الحالية في المنطقة المحيطة.
وقد وصلت قيمة عقارات شيروكان - تاكاناوا بالفعل إلى مستوى مرتفع، ولكن من المتوقع أن ترتفع أكثر مع اكتمال عملية إعادة التطوير هذه. كما تجتذب المنطقة الاهتمام كاستثمار عقاري نظراً لجودة البيئة المعيشية العالية وسهولة الوصول إلى وسط المدينة.
ج: من المقرر أن يكتمل المشروع في السنة المالية 2028، حيث ستبدأ أعمال الهدم في مارس 2024، ومن المقرر أن تبدأ أعمال البناء الرئيسية في يونيو 2025.
ج: العدد الإجمالي للوحدات هو 991 وحدة. والتوزيع هو 973 وحدة في المنطقة (أ) و12 وحدة في المنطقة (ب-1) و6 وحدات في المنطقة (ب-2).
ج: الشركات المشاركة هي شركة توكيو لاند كوربوريشن، وشركة ميتسوي فودوسان السكنية، وشركة تايسي كوربوريشن، وشركة تايسي يوراكو العقارية، وشركة بريد اليابان العقارية. شركة تايسي هي الوكيل التجاري المحدد ومعهد UD للهندسة المعمارية الحضرية هو المنسق.
ج: يقع الموقع في موقع ملائم على بعد ثلاث دقائق فقط سيراً على الأقدام من محطة شيروكاني- تاكاناوا على خط مترو طوكيو نامبوكو وخط توي ميتا. إنها بيئة مريحة للغاية مع سهولة الوصول إلى جميع المحطات الرئيسية في وسط المدينة.
ج: إن متوسط الزيادة في أسعار الوحدات السكنية المستعملة في منطقة محطة شيروكاني- تاكاناوا مرتفع بنسبة 60% تقريباً، ومن المتوقع أن يؤدي الانتهاء من إعادة التطوير إلى زيادة قيمة العقارات في المنطقة. ونظراً للبيئة المعيشية عالية الجودة والوصول الجيد إلى وسط المدينة، من المتوقع أن يتم الحفاظ على قيمة الأصول وزيادتها.
للحصول على أحدث المعلومات حول إعادة تطوير منطقة شيروكاني 1 - المنطقة المركزية الغربيةوبرج شيروكاني - محطة شيروكاني - تاكاناوا السكني للبيع، يُرجى الاتصال بشركة INA & Associates. يمكننا أيضاً تقديم المشورة بشأن الاستثمار العقاري وشراء المنازل.